SEMINARIO: LA INFORMACIN CATASTRAL AL

SERVICIO DE LAS POLTICAS PBLICAS

Tema:
El catastro como instrumento para la
determinacin de la capacidad econmica.
ARQ. ANBAL IZA

DIRECCIN METROPOLITANA DE CATASTRO

QUITO- ECUADOR

SEPTIEMBRE 2011

LA INFORMACIN CATASTRAL AL SERVICIO DE LAS POLTICAS PBLICAS

La Direccin Metropolitana de Catastro de Municipio del Distrito de

Quito, es una fuente de informacin permanente pues cuenta con una
base de datos que apoya el desarrollo de numerosas polticas
pblicas, especialmente aquellas en las que es necesario conocer la
capacidad econmica de los ciudadanos y las relacionadas con la
transformacin y gestin del territorio.
ALCALDA METROPOLITANA (MUNICIPIO)
NORCENTRAL
NOROCCIDENTE

07

06
COORDINACIN
TERRITORIAL

SECRETARA
DE
DESARROLLO
TERRITORIAL

ADMINISTRACIN
GENERAL

SECRETARA
DE
DESARROLLO
ECONMICA

SECRETARA
DE
DESARROLLO
SOCIAL

LA DELICIA
05
CALDERN

08
DIRECCIN
METROPOLITANA
DE CATASTROS

OCHO ADMINISTRACIONES ZONALES ,

CON EL PROPSITO DE DESCENTRALIZAR
Y DESCONCENTRAR LA GESTIN.

ELOY ALFARO
02

NORTE
04
AEROPUERTO
CENTRO TUMBACO
11
03
09

QUITUMBE
01

LOS CHILLOS
10

Los datos catastrales ayudan a definir la capacidad econmica de los

ciudadanos, lo que permite:
Fijar con precisin la carga fiscal asociada a los
inmuebles (con los datos catastrales se gestionan
los impuestos en el Distrito Metropolitano.

Definir el nivel de riqueza y con ello los criterios

para la distribucin de ayudas publicas (con los
datos catastrales se gestionan subvenciones y
ayudas a los agricultores , viviendas sociales,
educacin, vas, etc.)

El Catastro tiene una

misin histrica
clara, la
identificacin y
censo de la riqueza
inmobiliaria, as
como la valoracin
de los bienes de esta
naturaleza. (que hay,
de quien es, donde
esta y cuanto vale)

DATOS CATASTRALES = AVALO

Aspectos Urbansticos:
Usos
Tipologa constructiva
Zonificacin
Servicios y equipamiento
Aspectos
Administrativos:
Divisin del DMQ en
zonas, parroquias,
sectores y barrios

TERRENO

CONSTRUCCIN

Delimitacin
del suelo
urbano

Clasificacin de las
construcciones:
(Estructura, Acabados
y No. Pisos)

Conformacin
de reas de
intervencin
valorativas
(AIVAS)

Aspectos EconmicosSociales:
Hechos sociales que
valorizan o deprimen el
valor de mercado
Estudio del mercado
inmobiliario del suelo
urbano (recorridos,
avisos de prensa,
anuncios e inmobiliarias)
Definicin del Lote Tipo
(Frente, Fondo y
Tamao)
Factores de correccin:
Frmulas matemticas
para aplicar al frente,
fondo y tamao de cada
lote

PLANO DE REAS DE INTERVENCIN VALORATIVA (AIVA)

EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO

Determinacin de los
valores unitarios
(Valor de
Reposicin):

Clculo del avalo

real de la
construccin
(Factores de
Correccin: Uso,
Edad)
Determinacin
de valores/m2
de terreno en
cada AIVA

Avalo
total de la
propiedad

Determinacin
de valores en
cada lote

Clculo del
avalo real del
terreno

Avalo terreno
ms
Avalo construccin

ESCENARIO
Modernizacin del Catastro Inmobiliario de Quito (Crdito BID).- Contempla
actualizacin catastral, toma de fotografa area y diseo de un Sistema de Informacin
Territorial a implementarse en base a informacin catastral generada por la DMC para
servicio de polticas pblicas.
Interrelacin DMC-Registro de la Propiedad del DMQ.- Por mandato legal, el 30 de
junio de 2011 los Registros pasaron a los municipios del pas, en Quito se creo el
Registro de la Propiedad del Distrito Metropolitano de Quito y por tanto se avanza en
el proceso de interrelacin que permitir a las dos entidades prestar sus servicios
pblicos a partir de un sistema de informacin comn y de informacin tcnicamente
confiable y jurdicamente segura.

ESCENARIO
PUBLICACION DEL CATASTRO PREDIAL EN INTERNET (MapGuide)

MISIN:
LA DIRECCIN METROPOLITANA DE CATASTRO ES LA RESPONSABLE DE FORMAR,
MANTENER Y ACTUALIZAR EL CATASTRO DE LOS BIENES INMUEBLES DEL
DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO, A TRAVS DE UN SISTEMA DE
INFORMACIN CATASTRAL, MODERNO, CONFIABLE Y EFICIENTE.

CONCLUSIONES

Las polticas pblicas se apoyan

directamente de la informacin catastral y
la calidad del dato para desarrollarse.
Es imprescindible identificar estas polticas
si se quiere disponer de un Catastro que
responda a las necesidades de los
ciudadanos.

TRANSFORMACIN Y
GESTIN DEL TERRITORIO

CATASTRO

CAPACIDAD ECONMICA

MUCHAS GRACIAS