NULIDAD DEL ACTO JURIDICO

I.

DEFINICION
El acto jurdico es el acto humano voluntario o consciente, que tiene por fin
inmediato establecer entre las personas relaciones jurdicas, crear, modificar o
extinguir derechos o relaciones.1 El acto jurdico produce una modificacin en
las cosas o en el mundo exterior porque as lo ha dispuesto el ordenamiento
jurdico (derechos y obligaciones). Para que se d el acto jurdico no basta con
que haya un sujeto y un objeto con bastante capacidad, se necesita algo que
los ponga en relacin, estableciendo un lazo o un vnculo que los una,
haciendo pasar la relacin jurdica del estado de posibilidad al estado de
existencia.2
Acto jurdico para su validez
1.
2.
3.
4.

II.

Agente capaz
Objeto fsicamente y jurdicamente posible
Fin licito
Observancia de la forma prescrita bajo sancin de nulidad

CONCEPTO SEGN AUTORES:

a) Bonnecasse (Francia): Acto Jurdico es una manifestacin de la voluntad
unilateral o bilateral, cuya finalidad directa es procrear, sobre el
fundamento de una regla de derecho, un estado, es decir una situacin
jurdica o un efecto de derecho limitado a la formacin, modificacin o
decadencia de una relacin jurdica.
b) Vlez Sarsfield (Argentina): Los Actos jurdicos son los actos voluntarios
lcitos, que tengan por fin inmediato, para establecer entre las personas
1 CODIGO CIVIL: Art. 140 del Cdigo Civil Peruano (C.CP.) Editorial: Juristas; Edicin; Lima Per
2009. Pg. 63.

2 Torres Vsquez Anbal. Acto Jurdico Sede Jurdico; Editorial: IDEMSA. Edicin: 2da; Lima Per
2010. Pg. 63-64

relaciones jurdicas. Crear. Modificar, transferir, conservar o aniquilar

derechos.
c) Messineo (Italia): El Acto Jurdico es un Acto de voluntad humana,
realizado consecuentemente del cual aparecen efectos jurdicos, porque el
sujeto al realizarlo quiere establecer un resultado y tal resultado es tomado
en consideracin por el derecho.
d) Vidal Ramrez, Fernando (Per): El Acto Jurdico es un hecho jurdico.
Voluntario, lcito con declaracin de voluntad y efectos queridos que
reconozcan a la intensin del sujeto en conformidad con el Derecho
Objetivo.
e) Torres Vsquez, Anbal (Per): Es el Acto humano, lcito, con
manifestacin de voluntad destinada a crear, regular, modificar o suprimir
relaciones jurdicas.
f) Ferrero

Costa,

Ral

(Per):

Es

un

Acto

Humano

realizado

conscientemente y voluntariamente por un sujeto del cual nace efectos

jurdicos.
g) Lohmann Luca de Tena (Per): El negocio jurdico es la declaracin o
declaraciones de voluntad de derecho privado que, por s o en unin de
otros hechos, estarn orientadas a la adquisicin de un fin prctico, lcito y
admitido por el ordenamiento jurdico, por el cual reconoce a tales
declaraciones como el sustento para producir efectos prcticos queridos y
regular relaciones jurdicas de derecho subjetivo. 3

III.

DISTINCIN ENTRE EL ACTO JURDICO, LA CONVENCIN Y EL

CONTRATO.

3 Cuadros Villena, Carlos F. Acto Jurdico Editorial: San Marcos; Edicin: 4ta; Lima Per 1998; Pg.
150 y 151.

a. Acto Jurdico: Es la manifestacin de la voluntad con el fin de producir un

efecto jurdico; esa manifestacin de la voluntad es a veces unilateral.
Ejemplo: el testamento, es un acto jurdico unilateral.
Ejemplo: el matrimonio es un acto jurdico bilateral.
b. Convencin.
La convencin es un acuerdo de voluntades. Cuyo resultado puede constituir o
no una obligacin; la obligacin es un sujeto jurdico por el cual una persona
nos impone a dar, hacer o no hacer alguna cosa.
c. Contrato
Puede definirse como acuerdos o convenios entre partes o personas que se
obligan a materia o cosa determinada, y a cuyo cumplimiento pueden ser
impuestas o obligadas. Es el acuerdo obligatorio entre dos o ms personas
con efectos jurdicos .Es un acuerdo jurdico relativo a un servicio, materia o
cosa
Todo contrato es un acto jurdico, pero no todo acto jurdico es un contrato.

Clasificacin de los actos jurdicos

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.

IV.

Actos consensuales, formales y solemnes

Unilaterales y bilaterales o plurilateral
Actos mortis causa inter vivos
Actos onerosos y gratuitos
Actos instantneos o de tracto sucesivo
Actos principales y accesorios
Conmutativos y aleatorios

NULIDAD DEL ACTO JURDICO

1. Por nulidad debe entenderse: la sancin legal que priva de sus efectos
normales o propios a un acto jurdico, en virtud de un defecto originario, es
decir existente en el momento de la celebracin. Son por tanto tres los
elementos que forman su concepto:4
a. Es establecida por la ley
b. Priva de sus efectos normales o propios al acto, y
c. El defecto debe existir al momento de la celebracin del acto jurdico
-

Decimos que la nulidad es establecida por la ley, puesto que las partes

jams pueden determinar una nulidad.

Y que por la nulidad se privan o impiden los efectos normales o propios
del acto del que se trata. No decimos que el acto carece de todo efecto
jurdico. Lo que carece de todo efecto jurdico es el acto jurdico llamado
inexistente. El acto nulo puede tener algn otro efecto jurdico, aunque

diferentes del efecto propio del acto.

Y por ltimo, sealamos que en la nulidad debe haber un defecto
originario, existente al momento de la celebracin. Porque si la falla es
sobreviviente, acaece posteriormente, podr ser otra cosa (como
rescisin, o revocacin) pero nunca nulidad.

2. Contrato de compraventa: El contrato5 de compraventa6 de bien ajeno7

es un acto jurdico8 bilateral9

10

, vlido11 e ineficaz12 - no produce la

inmediata transferencia de propiedad 13, por medio del cual, una persona

4 BARBERO Omar U: Introduccin al Derecho Privado; Editorial: Juris; Edicin: 1; Santa Fe Rosario
Argentina 2004; Pg. 136

5 ARIAS- SCHEREIBER PEZET, Max. Exgesis del Cdigo Civil peruano de 1984. Gaceta Jurdica
Editores. Lima. 2002. Pg. 11.

6 LOPEZ DE ZAVALIA, Fernando. Teora de los contratos. Tomo I. 4ta edicin. Zavala editor. Buenos
Aires- Argentina. 1997. Pg. 9 y 10

7 BORDA, Guillermo. Manual de Contratos. Editorial Perrot, Buenos Aires- Argentina, 1985, Pga.70.
8 Artculo 140 C.C.- El acto jurdico es la manifestacin de voluntad destinada a crear, regular, modificar
o extinguir relaciones jurdicas. Para su validez se requiere: () 1.-Agente capaz. () 2.- Objeto fsica y
jurdicamente posible. () 3.- Fin licito. () 4.- Observancia de la forma prescrita bajo sancin de nulidad.

llamada vendedor, se obliga14 a transferir la propiedad de un bien, del que

no es propietario al momento de celebrarse del contrato, a favor de otra,
llamada comprador, quien conoce o no de la ajenidad del mismo 15, a
cambio de una contraprestacin, el precio, de manera diferida, a un plazo
determinado o indeterminado, hasta que suceda algn supuesto de
convalidacin, momento en el que adquiere todo los efectos jurdicos de
una compraventa comn y corriente.

3. Elementos: Son aquellos aspectos relevantes para la validez y existencia

de un contrato de compraventa de bien ajeno. Castillo Freyre, sostiene
que el contrato de compraventa de bien ajeno en estricto es aquel que
rene los siguientes elementos.
a. Ambas partes son conscientes de que estn celebrando un contrato de
compraventa;
b. Ambas partes son conscientes de que el objeto de la prestacin de dar
materia de la obligacin contenida en este contrato y a cargo del
9 MESSINEO, Francesco. Doctrina general del contrato. traduccin de R.O. Fontanarrosa, S. Sentis
Melendo y M. Volterra. 1era edicin. Ara editores. Lima- Per. 2007. Pag 68

10 COLIN, Ambroise y CAPITANT, Henry. Derecho Civil. Introduccin, Personas, Estado Civil, Incapaces.
Volumen 1. Coleccin Grandes Maestros del Derecho Civil. Editorial Jurdica Universitaria. Mxico. 2004.
Pga. 43-44.

11 ESPINOZA ESPINOZA, Juan. ACTO JURDICO NEGOCIAL. 1era. Edicin. Gaceta jurdica s.a. Lima.
2008. Pga. 483.

12 MORALES HERVIAS, Rmulo. ESTUDIOS SOBRE TEORIA GENERAL DEL CONTRATO, 1era
Edicin. Editorial GRIJLEY. Lima. 2006. Pga. 529.

13 FERRI, Luigi. Lecciones sobre El Contrato. Curso de Derecho Civil. Ediciones Jurdicas Grijley
E.I.R.L. 1era. Edicin. Lima 2004. Pag. 283.

14 CHANAM ORBE, Ral. DICCIONARIO JURDICO TRMINOS Y CONCEPTOS. 6ta. Edicin. ARA
Editores E.I.R.L. Lima. 2009. Pga. 413- 414

15 ROPPO, Vincenzo. El Contrato. Gaceta Jurdica S.A., 1era. Edicin. Lima 2009. Pg. 195.

vendedor, es un bien que no pertenece, en el momento de la

celebracin del contrato, al patrimonio del vendedor (ni del comprador,
pues estaramos frente a un caso de compra de bien propio);
c. En razn a lo anotado, ambas partes son conscientes de que estn
contratando en el sentido que una, el vendedor, se est obligando a
transferir la propiedad de ese bien ajeno, al comprador y ste a pagar
un precio como contraprestacin16.

El primer elemento resaltado por el distinguido jurista denota que los

sujetos intervinientes deben tener plena conciencia de estar celebrando
un contrato de compraventa, es decir, un contrato de cambio y no uno de
medios, relacionado con la gestin o representacin. Esta conciencia de
estar celebrando un contrato donde el objeto de la obligacin es una
prestacin de dar, implica un proceder con capacidad de ejercicio, esto
es, aptitud, suficiencia e idoneidad para contratar, consecuentemente,
ser sujeto activo o pasivo de una relacin jurdica obligacional.

El segundo elemento del contrato de compraventa de bien ajeno denota

que las partes intervinientes en su celebracin sean conscientes de que
el objeto del contrato es la obligacin de dar un bien ajeno, es decir, la
obligacin de entregar o transferir un bien sobre el cual, el vendedor, no
tiene poder de disposicin ni autorizacin, al momento de celebrarse el
contrato.

El tercer y ltimo elemento denota que las partes contratantes son

conscientes de los derechos y obligaciones que asumen, siendo el
contrato de compraventa de bien ajeno una de prestaciones recprocas,
por supuesto, supeditado al hecho futuro e incierto de la convalidacin.
Por un lado, el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien
sobre el cual no tiene poder de disposicin o autorizacin, al momento

16 CASTILLO FREYRE, Mario. LOS CONTRATOS SOBRE BIENES AJENOS. FIESSA. Lima. 1990.
Pg. 155.

de celebrarse el contrato, con el derecho a recibir el precio del

comprador, por el cumplimiento de la obligacin. Por el otro, en calidad
de contraprestacin, el comprador se obliga a pagar un precio, a cambio
del derecho de recibir el bien del vendedor.

Nulidad del acto jurdico

1. Nulidad por ausencia de manifestacin de voluntad del agente
2. Nulidad por incapacidad absoluta
3. Nulidad por objeto fsica o jurdicamente imposible
4.
5.
6.
7.
8.

V.

indeterminable
Nulidad por fin ilcito
Nulidad por simulacin absoluta
Nulidad por no revestir la forma prescrita bajo sancin de nulida
Nulidad derivada del mandato de la ley
Nulidad por estar comprendido en el artculo V del ttulo preliminar.

ALGUNAS CONSIDERACIONES SOBRE LA COMPRAVENTA DE BIEN

AJENO A PARTIR DE LA JURISPRUDENCIA - Por: Luciano Barchi
Velaochaga17

1. La jurisprudencia sobre la venta de bien ajeno

Un gran nmero de sentencias de la Corte Suprema de la Repblica han
sostenido que la venta de bien ajeno es nula. La causa de la nulidad vara; as,
encontramos las siguientes afirmaciones:
a. En la venta de un bien ajeno falta la manifestacin de voluntad del
propietario (inciso 1 del artculo 219 del Cdigo Civil);

17 BARCHI VELAOCHAGA, Luciano: Abogado por la universidad de Lima. Asociado del estudio
Osterling abogados. Magster en derecho con mencin en derecho civil y candidato a doctor por la
Pontifica Universidad Catlica del Per.

b. Vender un bien ajeno es un imposible jurdico (inciso 3 del artculo 219

del Cdigo Civil);
c. La venta de un bien ajeno tiene un fin ilcito (inciso 4 del artculo 219 del
Cdigo Civil); y
d. La venta de un bien ajeno es un acto contrario a las leyes que interesan
al orden pblico o a las buenas costumbres (inciso 8 del artculo 219 del
Cdigo Civil).

2. La seguridad jurdica.
Sin duda alguna para el lego es inadmisible que el ordenamiento jurdico
permita la venta de un bien ajeno. De hecho, el sentido comn nos dice que
slo el propietario puede vender su bien; de no darse esta limitacin, la
seguridad jurdica se vera amenazada. De esta manera, se piensa en la
seguridad del propietario y se quiere evitar que la prdida del bien ocurra sin su
consentimiento. Parece que algunos jueces comparten este sentir, de tal
manera que si quien vende un bien no es el propietario, entonces consideran
que estamos frente a un acto viciado que debe ser sancionado con la pena
mxima: la nulidad.
Ahora bien, es cierto que nuestro ordenamiento jurdico consagra, como regla
general, el principio del nemo plus iuris ad alium transferre potest quam ipse
haberet; es decir, que slo puede transferir la titularidad del derecho de
propiedad sobre un bien18, quien es su propietario; pero es un error considerar,
a partir de esta afirmacin, que la venta del bien ajeno es nula.

18 Como bien seala Randall Para el lego, la idea de comerciar con derechos puede parecerle algo
extraa. Se tiende a pensar en el comercio como la transferencia de cosas fsicas; es decir, de objetos
que se pueden poseer. Sin embargo, la caracterstica fundamental del comercio es la transferencia de
derechos, ms bien que la transferencia fsica y el traslado de cosas. Cuando uno compra un terreno,
no toma ese pedazo de tierra y se lo lleva a casa. Ms bien adquiere ciertos derechos especficos para
hacer uso de ese terreno (RANDALL, Alan. Economa de los recursos naturales y poltica ambiental.
Mxico: Editorial LIMUSA, 1985, p.173-174).

Ahora bien, en nuestro ordenamiento jurdico el principio del nemo plus iuris
no es, sin embargo, absoluto; tiene dos excepciones: las previstas en el artculo
948 y en el 2014 del Cdigo Civil, las cuales admiten la transferencia de la
propiedad del bien a pesar que el vendedor no es su propietario: se habla
entonces de las adquisiciones a non domino.
Las excepciones a las que hemos hecho referencia buscan la seguridad del
trfico, es decir, la seguridad del intercambio de bienes protegiendo al
comprador que acta confiando en adquirir la propiedad del bien, se busca as
que la transferencia no se frustre por causas que le son desconocidas.
En tal sentido, se piensa que el legislador debe optar entre proteger al
propietario evitando que la prdida del bien ocurra sin su consentimiento o
proteger al adquirente de buena fe, de tal manera que la transferencia no se
frustre por causas que le son desconocidas. Vistas de esta manera, ambas
categoras se oponen. Al respecto Bolas Alfonso seala: ...son ideas que
colisionan entre s, pues cuando la segunda prospera es en detrimento de la
primera, de forma que ambos valores normativos conviven dentro del derecho
privado en conflicto y tensin permanente 19. En otras palabras, la afirmacin
de un inters, el de propietario o el del adquirente, parece conducir
irremediablemente al sacrificio del opuesto.
En efecto, adoptar como regla absoluta el nemo plus iuris, supone que el
potencial comprador deba estar absolutamente seguro que quien pretende
venderle el bien es el propietario; en tal sentido, requiere informacin. Si el
potencial comprador no est seguro que quien pretende venderle el bien sea el
propietario, no comprar o lo har castigando el precio, lo cual finalmente
afecta al propietario pues no puede obtener el valor de cambio del bien. La falta
de informacin genera incertidumbre y, desde una perspectiva econmica,
reducir la incertidumbre; es decir, informarse, tiene un costo.

19 BOLAS ALFONSO, Juan. La documentacin pblica como factor de certeza y proteccin de los
derechos subjetivos en el trfico mercantil. En: La seguridad jurdica y el trfico mercantil. Madrid: Civitas,
1993, p.45.

3. El contrato de compraventa celebrado en nombre ajeno y el contrato

de compraventa celebrado en nombre propio.
Para poder comprender adecuadamente la hiptesis de la compraventa de bien
ajeno, debemos distinguir: el contrato de compraventa en que el vendedor no
propietario acta en nombre ajeno, del contrato en que el vendedor no
propietario acta en nombre propio.
Al respecto, tengamos en cuenta el siguiente cuadro:
Compraventa celebrada por el vendedor en nombre ajeno (Con poder de
representacin y Sin poder de representacin)
Compraventa celebrado por el vendedor a nombre propio (El adquirente
conoce que la cosa es ajena; y El adquirente no conoce que la cosa es
ajena (buena fe)).
4. Compraventa de bien ajeno y el delito de estelionato.
Como hemos visto cierta orientacin jurisprudencial considera que la
compraventa de bien ajeno es nula sustentando su posicin en el inciso 8
del artculo 219 del Cdigo Civil. Para esta orientacin la compraventa de
bien ajeno (por lo menos en el caso que el comprador no conoce que el
bien es ajeno) tipificara como un delito: el delito de estelionato conforme el
inciso 4 del artculo 197 del Cdigo Penal: La defraudacin ser reprimida
con pena privativa de libertad no menor de uno ni mayor de cuatro aos y
con sesenta a ciento veinte das-multa cuando:() 4. () Cuando se vende
() como propios los bienes ajenos. De acuerdo al artculo V del Ttulo
Preliminar del Cdigo Civil: Es nulo el acto jurdico contrario a las leyes que
interesan al orden pblico o a las buenas costumbres.

5. La proteccin de la apariencia y la validez del ttulo.

Como hemos dicho, cierta orientacin jurisprudencial considera nula la

compraventa de bien ajeno. Esto, como hemos visto es un error. Pero, esta
misma orientacin jurisprudencial comete un segundo error, puesto, que a
pesar de considerar nulo el contrato de compraventa de bien ajeno, protege
al comprador que acta basado en la apariencia (adquirente de buena fe).
Es un error, puesto que para darse la proteccin a la apariencia jurdica
(que supone una la adquisicin a non dominus) el ttulo de adquisicin del
tercero de buena fe debe ser vlido. Como bien seala MENGONI: Si el
ttulo tiene vicios de estructura, no hay razn para atribuir al adquirente a
non domino, que ignore el vicio, una tutela que no ha sido dada siquiera al
adquirente a domino y luego aade: El ttulo debe estar libre de vicios
intrnsecos, sea de forma que de sustancia, es decir debe ser, como se
acostumbra decir, abstractamente idneo para transferir o para constituir el
derecho del cual se trata: el adverbio abstractamente alude precisamente
a una valoracin del ttulo en s mismo, abstraccin en concreta la eficacia
del negocio bajo el perfil dispositivo. Si el ttulo es nulo (y siempre que la
nulidad no dependa exclusivamente de la falta de titularidad del
enajenante), la tutela del tercero adquirente es sin duda excluida.
En este sentido expresamente se pronuncia el artculo 1153 del Cdigo Civil
italiano: A quien le son enajenados bienes muebles por parte de quien no
es propietario, adquiere la propiedad mediante la posesin, siempre que
sea de buena fe al momento de la entrega y subsista ttulo idneo para la
transferencia de la propiedad (...).
De acuerdo con la orientacin jurisprudencial que considera nula la
compraventa de bien ajeno nunca seran de aplicacin los artculos 948 y
2014 del Cdigo Civil, lo cual resulta un absurdo jurdico.

VI.

CONCEPTOS CIVILES SOBRE INVALIDEZ

Tratar el tema de la invalidez del acto jurdico (nulidad y anulabilidad), supone
desarrollar un conjunto de conceptos interrelacionados. No todos ellos han sido

legislados en los Cdigos Civiles, pero pertenecen al dominio de la doctrina y

es conveniente esclarecerlos antes de abordar el tratamiento de las normas
concretas. Los conceptos fundamentales para el tratamiento del tema son:
eficacia e ineficacia; validez e invalidez; inexistencia del acto jurdico; nulidad;
anulabilidad, convalidacin; confirmacin, conversin, rescisin; y ratificacin.
La ineficacia del acto jurdico, () ser la incapacidad de ste para producir
sus efectos, bien porque ha sido mal constituido, o bien por que ciertas
circunstancias exteriores a l impiden tales efectos. 20
Una causa intrnseca a la conformacin del acto, constituida por la falta de
alguno de sus requisitos esenciales: agente capaz, objeto fsica y jurdicamente
posible, fin lcito, observancia de la forma prescrita bajo sancin de nulidad
(). En todos estos casos nos hallamos ente la nulidad del acto jurdico ().
En otras palabras, la nulidad es causa de ineficacia del acto jurdico.
-

21

Incumplimiento de una norma imperativa, a las que el cdigo civil

peruano llama preferentemente normas de orden pblico. Esta es una
causal de nulidad expresamente considerada en el artculo V del ttulo

preliminar del cdigo y en el inciso 8 de su artculo 219.

Simulacin absoluta, que es causa de nulidad del acto segn el artculo
219 inciso 5 del Cdigo Civil.

Dice Stolfi sobre la nulidad:

Es nulo el negocio al que le falte un requisito esencial, o bien sea contrario al
orden pblico o a las buenas costumbres, o bien infrinja una norma imperativa.
Para que haya nulidad no es necesaria, por consiguiente, que sea declarada
caso por caso, ya que viene impuesta como sancin con que la Ley castiga en
general la inobservancia de una norma coactiva. Por esto se dice justamente
que la nulidad puede ser expresa o tcita (o bien, como algunos prefieren,
textual o virtual). La primera supone que el legislador la establezca
expresamente. La segunda, en cambio, deriva lgicamente de la ley; aunque
20 RUBIO CORREA, Marcial: Nulidad y Anulabilidad: La invalidez del acto jurdico; Vol. IX Biblioteca
Para leer el Cdigo Civil; editorial: Fondo PUCP; Edicin: 1; Lima Per 2003. Pg. 11 y 12

21 RUBIO CORREA, Marcial: Nulidad y Anulabilidad: La invalidez del acto jurdico; Vol. IX Biblioteca
Para leer el Cdigo Civil; editorial: Fondo PUCP; Edicin: 1; Lima Per 2003. Pg. 12

ninguna norma lo prohbe, es obvio que es nulo el matrimonio contrado entre

personas del mismo sexo.22
Consideramos en nuestro sistema el problema de si la nulidad opera de pleno
derecho o por declaracin judicial no supone exclusin de las posibilidades
(como diec Vidal Ramirez): si las partes se ponen de acuerdo sobre la nulidad
del acto, la solucin del problema quedar en el mbito de la negociacin
privada, sin necesidad de que el acto sea invalido por sentencia judicial. En
estos casos, obviamente, ser indispensable dejar prueba suficiente del
acuerdo al que se ha arribado. Sin embargo, si alguno de los interesados
prefieren interponer la accin de nulidad, tiene el camino abierto, bien porque le
sea til, bien porque la otra parte insista en que el acto produzca efectos.
Tambin queda abierto el camino a la intervencin del Ministerio Publico o a la
declaracin de oficio del juez cuando la nulidad resulte manifiesta. 23

22 RUBIO CORREA, Marcial: Nulidad y Anulabilidad: La invalidez del acto jurdico; Vol. IX Biblioteca
Para leer el Cdigo Civil; editorial: Fondo PUCP; Edicin: 1; Lima Per 2003. Pg. 17 y 18

23 RUBIO CORREA, Marcial: Nulidad y Anulabilidad: La invalidez del acto jurdico; Vol. IX Biblioteca
Para leer el Cdigo Civil; editorial: Fondo PUCP; Edicin: 1; Lima Per 2003. Pg. 26 y 27