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1.4 EDIFICACIONES
Se entiende por edificaciones a las
construcciones o fbricas en general.
(ARTICULO II. A.03)
1.5 OBRAS COMPLEMENTARIAS
Son obras complementarias e instalaciones fijas y
permanentes todas las que se encuentren adheridas
fsicamente al suelo o a la construccin, y no puedan
ser separadas de estos sin destruir, deteriorar, ni
alterar el valor del predio porque son parte integrante
y funcional de ste, tales como cercos, instalaciones de
bombeo, cisternas, tanques elevados, instalaciones
exteriores, elctricas y sanitarias, ascensores,
instalaciones contra incendios, instalaciones de aire
acondicionado, piscinas, muros de contencin,
subestacin elctrica, pozos para
agua o desage, pavimentos y pisos exteriores,
zonas de estacionamiento, zonas de recreacin, y
otros que a juicio del perito valuador puedan ser
calificadas como tales.
(ARTICULO II. A.04)
1.6 COPROPIEDAD:
Es el efecto legal derivado de la concurrencia de
dos o ms personas en los derechos de propiedad
de una misma cosa, mueble o inmueble.
1.7 CASAS EN COPROPIEDAD:
Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva
que conforman un conjunto de viviendas
unifamiliares que incluye bienes de propiedad
comn, como reas recreativas o de otra ndole y
servicios comunes.
1.8 CASAS EN QUINTA:
Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva
que conforman un conjunto continuo de
viviendas unifamiliares construido sobre un
terreno urbano, que cuenta por lo menos, con
un pasaje de acceso desde la va pblica en
calidad de bien comn.
1.9 DEPARTAMENTOS EN EDIFICIO: Unidades
inmobiliarias de propiedad exclusiva
para uso residencial, comercial, industrial o
mixto, ubicadas en una edificacin de ms de un
piso que cuenta con bienes y servicios comunes.
6.2
VALOR DE LA EDIFICACION
En los casos de unidades inmobiliarias de
propiedad exclusiva y de propiedad comn,
el valor de la edificacin se obtendr
aplicando todas las disposiciones que estn
fijadas en el Titulo II de este reglamento.
Para el efecto, debern considerarse tanto
las reas propias de uso privado, cuanto las
que le corresponden a la seccin por las
obras o reas techadas que son de uso
comn, de acuerdo con el porcentaje de
bienes comunes.
(ARTICULO II. F.38)
6.3
CASO PRACTICO
Determinar con los siguientes datos el valor de
tasacin comercial del departamento N 201, que
forma parte de un edificio de dos pisos ubicado en la
esquina formada por la calle X y por la Av.Y,
Urb. La Molina , Distrito de La Molina, Provincia y
Departamento De Lima.
Valor Unitario de Edificacin: US$ 370.00/m2
Antigedad: 17 aos
Valores Unitarios de terrenos:
- Para la calle X : US$ 700.00/ m
- Para la Av. Y : US$ 900.00/ m
Porcentaje de Participacin para prorrateo: 25.70%
Estado de conservacin: Bueno
(b)
A=250.00 m2
AV. Y
AREA COMUN
PROYECCION VOLADO
Patio
DPTO. 101
DPTO. 201
A.O.= 70.00M2
A.T.= 64.00M2
Retiro
A.O=A.T.= 74.00M2
HALL-ESCALERA
Retiro
HALL-ESCALERA
Patio
DPTO. 102
DPTO. 202
A.O.= 70.00M2
A.T.= 64.00M2
A.O=A.T.= 74.00M2
1 PISO
2 PISO
SOLUCION
1.-
49,994.00
2. Valor de la Edificacin
V.U.E.= $ 370.00/ m; D = 17%; AT =74.00 m
V.E = 74.00 m x $ 370.00/ m (1-17/100)
V.E = US$ 22,725.40
$ 57,825.00
$ 22,725.40
$ 3,408.81
$ 83,959.21
28 de Junio de 2008
US $ 95, 000.00
2132
MEMORIA DESCRIPTIVA
1.
PROPIETARIO
AKROPOLIS ARQUITECTOS SRL
2.
SOLICITANTE
AKROPOLIS ARQUITECTOS SRL
3.
OBJETO DE LA VALUACIN
5.
REGLAMENTACIN EMPLEADA
Para la presente valuacin se han empleado, en
lo pertinente , el vigente Reglamento Nacional
de Tasaciones del Per; aprobado por R. M.
N 126-2007-VIVIENDA de fecha 07-05- 2007,
efectundose por el mtodo de Tasacin Directa,
la misma que corresponde a la determinacin
del valor de los componentes fsicos del
inmueble, inspeccin ocular del inmueble y de su
entorno, y toma de muestras fotogrficas.
7.
LOCALIZACION
Calle Francisco Bolognesi N 125, Oficina N 1101,
Distrito de Miraflores, Provincia y Departamento de
Lima
08
0.9
PERIMETRO
78.20 m.
12. EDIFICACIN
-Cimentacin
-Estructura
-Muros
-Techos
-Pisos
-Revestimiento
:
:
-Contra zcalos :
-Puertas
-Ventanas
-Roperos
-Aparatos Sanitarios:
-Instalac. Sanitarias:
-Instalac. Elctricas:
-Otras Instalaciones:
-Cobertura
II. VALUACIN
a) VALOR DEL TERRENO: VT
=
=
b) VALOR DE LA EDIFICACION : VE
De acuerdo a las caractersticas constructivas y
de acabados de la edificacin y al cuadro de
valores unitarios Comerciales de edificaciones en
la Costa, se estima un valor unitarios de
edificacin de US$ 340.00/m (incluido el 5% por
ubicarse en el piso 11), el mismo que aplicado al
rea techada respectiva y teniendo en cuenta el
factor de correccin por depreciacin , dan a la
edificacin el valor de:
VE
VE
=
=
VTP
=
=
=
=
VTP x 1.05
US$ 90, 778.50 x 1.05
US $ 95, 317.42; por redondeo:
US $ 95, 000.00
NOVENTA Y CINCO MIL Y 00/100
DOLARES AMERICANOS
VALOR DE LA EDIFICACION
7.3
5
6
PASADIZO
ZONA DE JUEGOS
7
8
AO= 480.00m2
AT= 80.00m2
9
4
10
AT= 100.00 m2
11
2
d
8.00
12
15.00
4.50
15.00
CALLE X
VCUX= US$ 500.00/m2
VUE 1 = US$ 400.00/m2
Antigedad: 5 aos
DATOS
Valor Comercial Urbano (VCUX) = US $ 500.00/m
a = 4.50m
d = 16.00m
SOLUCIN
CLCULO DEL SUPUESTO VALOR URBANO (SVU)
= US $ 50, 400.00
S1
S1
v't
v't
v't
= 4.5m x 64m
= 288.00m2 Frente = a = 4.50m S1 > 3a
= 60.75 m2x US $ 500.00/m + 227.25 m2 x
US $ 500.00/m2 x 0.5
= US $ 30, 375.00 + US $ 56, 812.50
= US $ 87, 187.50
= US $ 163,200.00
VALOR DE EDIFICACION(VE)
De acuerdo a las caractersticas constructivas y de
acabados de la edificacin y al cuadro de valores
unitarios comerciales de edificaciones en la Costa, se
estima un valor unitario de edificacin de US$ 300.00/m,
el mismo que aplicado al rea techada respectiva, da a la
edificacin el valor de:
VE
=80.00 m x US$ 300.00/m x 0.92
VE
=US$ 22, 080.00
VALOR DE LA ZONA DE JUEGOS (VZJ)
VZJ=
VZJ=
VZJ=
VT + VE
US$ 163, 200.00 + US$ 22, 080.00
US$ 185, 280.00
VOC=
VOC=
VCJ + VOC
US$ 193, 056.00
MUCHAS GRACIAS!