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PROPIETARIO
CONSTRUCTORA
LDER S.A.C.
INMOBILIARIA
N DE R.U.C
20481039798
PROYECTO
EMPRESA EJECUTORA
CONSTRUCTORA
INMOBILIARIA
LDER S.A.C.
REA DE TERRENO
300.00 m2
REA CONSTRUIDA
1,198.21 m2
1.0
INTRODUCCIN.
El Edificio Multifamiliar est proyectado en un terreno urbano de la ciudad de
Trujillo, orientado a satisfacer las necesidades inherentes a la vivienda del nivel
medio.
Proporcionar implica entre otros factores, el reto profesional de calcular diseos
arquitectnicos de unidades, donde se reduzcan el costo de reas ocupadas,
acabados, tiempo de construccin y sistemas estructurales aplicables, que
obviamente redundarn en el costo total de las viviendas.
A la solucin del problema habitacional existente en nuestra regin, creemos que
una de las ms factibles para su aplicacin de viviendas multifamiliares de 4 a 5
pisos, con departamentos de rea promedio no menores de 105.00 m2, que
permitan densidades habitacionales adecuadas, con todas las comodidades
requeridas al de una casa normal, racionalizando el sobre precio que se derivara
del mayor crecimiento horizontal de la zona urbana.
Frente a este reto de la Construccin del Edificio Multifamiliar en mencin se
pone a disposicin de la ciudadana en general, la posibilidad de adquirir su
vivienda a travs del Fondo Hipotecario de Promocin de la Vivienda - MI
VIVIENDA -.
2.0
ANTECEDENTES.
La inversin tentativa de obra para este proyecto, asciende a la suma de US$
193,291.33 y el valor del terreno por ubicacin es de US$ 60,000.00. La
construccin de este edificio se puede realizar a travs de financiamiento propio
en apoyo al Fondo Hipotecario de Promocin de la Vivienda - MI VIVIENDA.
3.0
ESTUDIO DE MERCADO.
En este momento la economa en el Per, va en un crecimiento lento tratando de
salir de la recesin generando empleo temporal para combatir la desocupacin.
La Empresa Constructora, con su experiencia que tiene en el manejo de este tipo
de negocios, en la actualidad es la nica que lidera en esta ciudad y se podra
garantizar que se tiene el mercado asegurado para las ventas.
La ciudad de Trujillo, es una de las ciudades que se encuentra en pleno
crecimiento y existe un dficit de vivienda para los diversos tipos de estratos.
Al ejecutarse las dos etapas de la construccin del proyecto Chavimochic, han
llegado a generar empleo y se tiene la emigracin de profesionales, tcnicos
calificados y otros para el manejo de las distintos rubros de la Agro-Industria
llegando a generar la demanda de la vivienda, por lo que creemos tener un
mercado asegurado y cuyas ventas se realizarn en un periodo menor a 01 ao.
3.1
REAS M2
Departamento 101
Flat
109.21
40,500.00
Departamento 201
Flat
109.21
40,500.00
Departamento 202
Flat
121.62
42,500.00
Departamento 301
Flat
109.21
40,500.00
Departamento 302
Flat
121.62
42,500.00
Departamento 401
Flat
109.21
40,500.00
Departamento 402
Flat
121.62
42,500.00
Departamento 501
Flat
109.21
40,500.00
Departamento 502
Flat
121.62
42,000.00
Depsitos
Und
7.00
7,000.00
Estacionamientos
Und
10.00
25,000.00
TOTAL VENTAS
4.0
404,500.00
4.2
CALIFICACIN URBANA.
El terreno se encuentra en un rea de zonificacin residencial de densidad
alta RDM-2.
4.3
4.5
DE LA INVERSIN.
Inversin de Obra
Pagos de Licencia de
US$
198,965.80
Construccin
1,950.00
2,550.00
Declaratoria
de Fabrica e Independizacin
1,100.00
4,000.00
60,000.00
DE LA UTILIDAD.
Utilidad
Utilidad
Utilidad
US$ 135,934.20
Rentabilidad
1.506 %
268,565.80
6.0
Telfonos e Intercomunicadores.