LTVP Anamaria r00

LAUDO TCNICO DE VISTORIA PREDIAL
CONDOMNIO DO EDIFCIO ANA MARIA

RUA INHANG, 40 COPACABANA, RIO DE JANEIRO/RJ
Resp. Tcnico: Eng Civil Vitor Santos

CREA-RJ 2014103753
JUNHO/2016
ENG CIVIL VITOR SANTOS

CREA-RJ 2014103757 | Tel.: 21 98347-2373 / 21 99062-7057
vitorpssantos@yahoo.com.br | vitorsantos@engineer.com
N LAUDO
......................................... 0106/16
SOLICITANTE
......................................... Condomnio do Edifcio Ana Maria
FINALIDADE
......................................... Adequao do condomnio a Lei de Auto Vistoria

predial, exigida pela Prefeitura da Cidade do Rio
de Janeiro, conforme Lei Estadual 6400/2013, Lei
Complementar Municipal 126/2013 e Decreto
Municipal Regulamentador 37.426/2013.
ENDEREO
......................................... Rua Inhang, 40 Copacabana Rio de Janeiro/RJ
RESUMO DO LTVP
O imvel encontra-se em um bom estado de conservao externo e interno, tendo passado
por recentes intervenes que revitalizaram e tornaram o mesmo seguro e adequado a
realidade contempornea. As instalaes e estrutura, no oferecem riscos ao uso adequado do
prdio, em sua finalidade construtiva. Sendo assim, o imvel considerado pelo responsvel
tcnico da vistoria, como apto e adequado a utilizao, conforme Leis e Normas vigentes nesta
data.
Rio de Janeiro, 08 de Junho de 2016.
______________________________________
Eng. Civil Vitor Santos
CREA-RJ 2014103753

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SUMRIO
1.
2.
2.1
2.2
2.3
2.4
3.
3.1
3.2
3.2.1
3.2.2
3.2.3
3.2.4
3.2.5
3.2.6
3.3
3.4
3.5
4.
5.
6.
CONSIDERAES INICIAIS
DESCRIO DA PROPRIEDADE
Histrico
Arquitetura
Estrutura
Instalaes
VISTORIA E PATOLOGIAS
Estrutural
Instalaes
Eltricas
Hidrulicas
Sanitrias
Gs
Incndio
Elevadores
Acabamentos
Esquadrias
Telhado/Cobertura
RECOMENDAES
CONCLUSO
ANEXOS
................................................
................................................
................................................
................................................
................................................
................................................
................................................
................................................
................................................
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................................................
04
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1.
CONSIDERAES INICIAIS
Este Laudo de Autovistoria predial foi solicitado pelo Condomnio do Edifcio Ana
Maria, situado rua Inhang, 40, Copacabana, na cidade do Rio de Janeiro, em
conformidade com a Lei Estadual 6.400/13, com a Lei Complementar Municipal 126/13
e com o Decreto Regulamentador 37.426/13, e tendo como finalidade principal
verificar e atestar o bom estado das instalaes de uso comum da propriedade, assim
como suas construes anexas e instalaes, dando nfase nesse suas condies de
conservao, estabilidade e segurana.
Ser apresentado, a posterior, neste Laudo Tcnico, a identificao do imvel
com suas caractersticas e peculiaridades, informando ao fim do mesmo se suas
instalaes apresentam condies adequadas ou inadequadas ao uso, no que diz
respeito estrutura, instalaes e revestimentos.
Foi realizada uma vistoria tcnica no imvel em 03/06/16, onde o responsvel
tcnico do Laudo visitou todas as instalaes do imvel que apresentam acesso,
identificando as patologias existentes, estado de conservao no momento da vistoria
e obras e modificaes realizadas desde a construo original, aprovada na Prefeitura.

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2.
DESCRIO DA PROPRIEDADE
A propriedade situada em um bairro tradicional da zona sul da cidade, cercada

de comercio de rua, hospitais e locais tursticos da cidade (anexo A). O condomnio
tambm encontra-se a poucos quilmetros do mar, fazendo com que o desgaste do
mesmo seja superior a outras reas mais afastadas.
A seguir ser apresentada uma viso geral da propriedade.
2.1
Histrico
Trata-se de um condomnio residencial, construdo por volta de 1954, implantado na

ocasio do habite-se em um terreno plano, sem afastamento das divisas, com fachada voltada
para a rua Inhang, confrontando direita com o nmero 42 e a esquerda com o nmero 36
do mesmo logradouro.
Como os demais condomnios do entorno, foi construdo durante a fase de grandes

edifcios junto ao mar, da construo civil, sendo assim sem apresentar preocupao com rea
comum e de lazer, e dando nfase as reas privativas das unidades.
2.2
Arquitetura
O empreendimento composto por 1 (um) bloco, revestido em reboco de argamassa

com pintura externa aplicada, com um poro, um pavimento de acesso / portaria, 11 (onze)
andares de pavimento tipo com 2 (dois) apartamentos por andar e acesso por elevador social
e elevador de servio, e terrao.
No pavimento de acesso, ao fim do corredor, existe um acesso por escada ao pequeno
poro, que abriga a casa de bombas de recalque, a cisterna enterrada no piso, o PC privativo
do prdio e uma pequena rea de servio e lixeira.
O pavimento de acesso abriga tambm uma loja com mezanino, com frente para rua.
No mesmo encontra-se o hall de elevadores, PI de gs e escada com degraus em leque.

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O Terrao acessado apenas por escada no 12 pavimento, abriga o apartamento do

porteiro com um quarto, cozinha e banheiro. Assim como uma rea coberta em telhas e piso
em ardsia nos fundos do terrao. Na parte frontal do terrao. Com acesso independente do
apartamento do porteiro, encontra-se a casa de mquina do elevador e uma rea coberta em
telhas.
2.3
Estrutura
O prdio foi construdo utilizando estrutura convencional em concreto armado, com

vigas e pilares, assim como fechamento vertical em blocos cermico, esquadrias em alumnio
e o poo de elevadores rgido, funcionando como a matriz de rigidez que d estrutura a
estabilidade necessria.
O empreendimento no possui subsolo com acesso, sendo assim o tipo de fundao
utilizado para a sua execuo no pode ser identificado, mas por conhecimento prvio da
regio e dos mtodos construtivos da poca de seu lanamento, presume-se que seja tubulo.
2.4
Instalaes
As instalaes eltricas utilizam fio de cobre rgido em sua concepo, entrada de

servio independente dos medidores e entrada privativas e medio individual das unidades
habitacionais.
As instalaes de gua utilizam uma bomba de recalque para levar a gua da cisterna
enterrada at as caixas dgua superiores e distribuem s unidades habitacionais.
A instalao de esgoto feita de maneira convencional, com tubulao de PVC em sua
maior parte e levada por tubos de queda at a rede coletora pblica, sem tratamento primrio
privativo.
A instalao de gs posterior a construo, sendo feita sua distribuio por tubulao
aparente na fachada, com o PI no pavimento de acesso com medidores individuais.

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3.
VISTORIA E PATOLOGIAS
Durante a visita tcnica para avaliao do prdio e elaborao deste laudo, foi
vistoriada toda a parte comum do imvel, onde foram constatados os aspectos e
patologias descritos a seguir, analisados de forma estritamente visual.
3.1
Estrutural
O prdio construdo com estrutura convencional em concreto armado, conforme

supracitado, com pilares, vigas e lajes, que se encontram de forma geral e visualmente
ntegros, em um bom estado de conservao, no sendo assim necessrio uma anlise mais
profunda com instrumentos para verificar a integridades das mesmas.
As lajes esto recobertas por argamassa, garantindo a integridade das armaduras, assim
como os pilares e as vigas.
A parte interna aos apartamentos no foi vistoriada, assumindo-se ento para este
laudo que no houve interveno estrutural na rea privativa de nenhuma unidade
habitacional.
3.2
Instalaes
As instalaes foram vistoriadas sem utilizao de equipamentos prprios para a

verificao de sua integridade como um todo. Foi assumido que os locais privativos que no
puderam ser visitados, encontram-se no mesmo estado de conservao e utilizao que os
demais visitados.
3.2.1 Eltricas
O prdio apresenta uma entrada de servio com medidor individual que abastece a
parte comum e o apartamento do porteiro, e uma entrada privativa, com medidores
individuais que atendem as unidades privativas.
O quadro de servio foi localizado no pavimento de acesso, com medidor trifsico, um
disjuntor geral, cabeamento em fio rgido de cobre e ligaes dos circuitos integras.
O quadro (PC) privativo, tambm encontra-se no pavimento de acesso, com portas em
madeira e cadeado para acesso restrito, disjuntores individuais aps cada medidor trifsico,
ligao para circuitos ntegra e com disjuntores, que sobe aos apartamentos por eletrodutos
no poo de elevador, todos ntegros em seus pontos de acesso a visita.

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3.2.2 Hidrulicas
O prdio possui caixa dgua de 1.000 litros no terrao em bom estado de conservao,
cisterna em bom funcionamento por bombas de recalque com painel de acionamento
automtico. A caixa dgua superior est em um bom estado de conservao, com tampas e
base intactas. Os barriletes esto sem vazamentos e com conexes bem executadas.
A tampa da cisterna est em bom estado, assim com a grade de acesso visual.
No foi visualizado nenhum vazamento ou m funcionamento da rede de gua fria do
prdio, presumindo-se assim que a mesma est em pleno funcionamento sem nenhum
problema.
3.2.3 Sanitrias
O condomnio no apresenta praticamente nenhuma parte das instalaes de esgoto

acessveis, sendo assim como no apresenta nenhum vazamento, obstruo visvel ou odor
aparente, foi assumido que a tubulao encontra-se em bom estado de conservao e pronta
para pleno uso.
As caixas de inspeo esto no passeio em frente ao prdio, e esto sem obstruo ou
sinal de m conservao.
8

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3.2.4 Gs
O PI de gs est localizado no pavimento de acesso, e o mesmo esto em bom estado

de conservao, com portas tipo venezianas que do boa ventilao, a tubulao esto pintada
e em bom estado e os medidores em pleno funcionamento.
A maior parte da tubulao segue de forma externa pela fachada lateral do prdio, com
braadeiras e tambm em bom estado aparente de conservao, sem proximidade com
nenhuma rede eltrica.
3.2.5 Incndio
O prdio no apresenta rede de sprinklers, nem garagem, sendo assim a rede de

incndio composta por pontos de utilizao de mangueiras nos andares.
As mesmas esto em bom estado visvel de conservao, assim como a rede visvel,
sendo a responsabilidade do dimensionamento e controle do tipo de mangueiras do CBMERJ.
Os extintores de incndio do prdio esto na validade e com indicao de cheios.
A iluminao de emergncia est instalada e em bom estado, tanto no hall dos andares,
quanto nos elevadores.
3.2.6 Elevadores
Os elevadores (social e servio) apresentam portas pantogrficas, com interfone no

elevador social e sem interfone no elevador de servio, todos com cmeras, emergncia e
alarme em bom estado de conservao.
A casa de mquinas est no telhado, e tem equipamentos, comandos, piso, teto e
paredes em bom estado. A entrada independente, com porta trancada.

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3.3
Acabamento
A fachada do prdio em pintura, est sem trincas visveis, apresenta alguns sinais do
tempo (sujeira, desgaste, perda de colorao), mas no geral est em um estado adequado para
o uso e sem infiltraes visveis, no trazendo nenhum perigo imediato aos usurios.
A portaria do prdio passou por uma recente reforma, com troca de piso, revestimentos
e teto, sendo assim est em timo estado de conservao. O gradil de ferro de entrada est
bem fixado, sem oxidao e pintado recentemente, possui iluminao frontal por fotoclula e
cmeras instaladas no pavimento de acesso, todos em pleno funcionamento.
A portaria est em timo estado de funcionamento e conservao.
O hall social dos andares apresenta o piso e as paredes e tetos em com estado (em todos
os pavimentos), assim como a escada.
O hall de servio dos andares est pintado, com bom estado do piso e tetos (em todos
os pavimentos), mureta conservada e boa ventilao.
O apartamento do porteiro, na cobertura, passou por recente reforma, sendo assim tem
piso, paredes e tetos em timo estado, assim como a rea coberta livre.
10

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3.4
Esquadrias
As janela de fachada so por padro de alumnio e de correr, e visualmente todas esto

em bom estado de conservao, sem nenhuma ao visvel do tempo.
A portaria tem na porta de acesso um vidro tipo blindex, com fechadura de
acionamento eltrico e pelcula fum.
3.5
Telhado / Cobertura
O telhado passou por recente reforma, e apresenta madeiramento em timo estado e

telhas de PVC bem fixadas e em timo estado de conservao, tanto o frontal quanto o dos
fundos.
As calhas da cobertura esto bem impermeabilizadas e em bom estado. Com tubos de
descida com grelhas e em pleno funcionamento.
11

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4.
RECOMENDAES
De acordo com a vistoria e as patologias encontradas no local, o condomnio no

apresenta necessidade de nenhuma interveno imediata e urgente que possa vir a
causar algum problema na plena utilizao dos equipamentos comuns ou que venham
a trazer insegurana estrutural do mesmo.
Como uma recomendao tcnica, faz-se um adendo para que a pintura externa
do prdio seja realizada brevemente, visto que a mesma est prxima do fim do seu
prazo de validade visualmente, sendo essa medida meramente instrutiva e que no
torna o mesmo inadequado.
12

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5.
CONCLUSO
De forma geral, aps vistoria, o imvel encontra-se em bom estado de

conservao e ADEQUADO ao uso. No que diz respeito estrutura e instalaes, no
apresenta risco iminente, estando assim apto ao uso.
A periodicidade de obras de conservao e correo de problemas que possam
vir a surgir deve ser mantida, de modo que o prdio continue com sua integridade.
Por ocasio da vistoria as tomadas e interruptores no foram abertos para
verificao de mau contato dos fios e a presena de zinabre, sendo recomendado que
essa verificao seja feita pelos proprietrios em suas unidades autnomas a cada 3
(trs) anos, junto com a manuteno que consiste no lixamento da ponta do fio e troca
do parafuso do bordo interno da tomada, no permitindo mau contato do mesmo.
Sendo assim, no existe interveno imediata necessria ao condomnio, j que
a vistoria foi tido como satisfatria no que diz respeito a inspeo visual realizada,
tendo que ressaltar que a pintura externa dever ser executada a mdio prazo.
Aps 5 (cinco) anos, a contar da data de emisso deste relatrio, dever ser
elaborado novo relatrio de vistoria tcnica, de modo a verificar as instalaes e
sistemas construtivos do prdio, que apresentam validade e necessidade de obras
reparadoras devido a sua natureza de desgaste.
O laudo alcanou o objetivo de confirmar a integridade do imvel, tendo como
resultado a o rtulo de ADEQUADO ao condomnio.
Sem mais,
Rio de Janeiro, 08 de Junho de 2016
________________________________
Eng Civil Vitor P da S Santos
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13

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6.
ANEXOS
ANEXO A Planta de localizao
14

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CONDOMNIO DO EDIFCIO ANA MARIA

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ENG CIVIL VITOR SANTOS

......................................... Condomnio do Edifcio Ana Maria

......................................... Adequao do condomnio a Lei de Auto Vistoria

......................................... Rua Inhang, 40 Copacabana Rio de Janeiro/RJ

Rio de Janeiro, 08 de Junho de 2016.

ENG CIVIL VITOR SANTOS

ENG CIVIL VITOR SANTOS

ENG CIVIL VITOR SANTOS

A propriedade situada em um bairro tradicional da zona sul da cidade, cercada

Trata-se de um condomnio residencial, construdo por volta de 1954, implantado na

Como os demais condomnios do entorno, foi construdo durante a fase de grandes

O empreendimento composto por 1 (um) bloco, revestido em reboco de argamassa

ENG CIVIL VITOR SANTOS

O Terrao acessado apenas por escada no 12 pavimento, abriga o apartamento do

O prdio foi construdo utilizando estrutura convencional em concreto armado, com

As instalaes eltricas utilizam fio de cobre rgido em sua concepo, entrada de

ENG CIVIL VITOR SANTOS

O prdio construdo com estrutura convencional em concreto armado, conforme

As instalaes foram vistoriadas sem utilizao de equipamentos prprios para a

ENG CIVIL VITOR SANTOS

O condomnio no apresenta praticamente nenhuma parte das instalaes de esgoto

ENG CIVIL VITOR SANTOS

O PI de gs est localizado no pavimento de acesso, e o mesmo esto em bom estado

O prdio no apresenta rede de sprinklers, nem garagem, sendo assim a rede de

Os elevadores (social e servio) apresentam portas pantogrficas, com interfone no

ENG CIVIL VITOR SANTOS

ENG CIVIL VITOR SANTOS

As janela de fachada so por padro de alumnio e de correr, e visualmente todas esto

O telhado passou por recente reforma, e apresenta madeiramento em timo estado e

ENG CIVIL VITOR SANTOS

De acordo com a vistoria e as patologias encontradas no local, o condomnio no

ENG CIVIL VITOR SANTOS

De forma geral, aps vistoria, o imvel encontra-se em bom estado de

ENG CIVIL VITOR SANTOS

ANEXO A Planta de localizao

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