TEORAS:

TEORA CLSICA O DUALISTA: Separa de manera tajante a ambos

derechos. El bien (mueble o inmueble) est sometido parcial o
totalmente a una persona, a travs de una relacin directa e
inmediata.
Si esto es as, la relacin jurdico-real y la relacin jurdico-personal no
tienen punto de conciliacin, se diferencian de manera contundente.
En el presente grfico se puede verificar la diferencia entre los
elementos que tipifican ambos derechos.

TEORA OBLIGACIONISTA: Llamada tambin Teora de la

obligacin pasivamente universal, trata de igualar los derechos
reales con los personales, para lo cual inventa un tercer elemento,
que sera el sujeto pasivo, constituido por la sociedad, la
colectividad. Por cierto que esta teora est refutada, ya que el
deber de abstencin que tiene toda persona sobre los bienes de un
tercero, no constituye una verdadera obligacin, pues esta es
concreta, individualizada, y, en caso de incumplimiento, dicho deudor
u obligado, responder con sus bienes o patrimonio.

TEORA ARMNICA: Toma los aspectos que considera ms

importantes de la teora clsica y la teora obligacionista. Sostiene
que estn incompletas; expone que no puede prescindir del objeto
para definir a los Derechos Reales, pero a la vez reconoce como cierta
la existencia del sujeto pasivo universal.

Definen los Derechos Reales como aquellos Derechos inspirados que

atribuyen un poder de inmediata dominacin sobre una cosa frente a
terceros.
Barassi, principal exponente de sta teora seala en que los
Derechos Reales existen dos elementos esenciales.
- Elemento Interno: (relacin del sujeto y cosa) el poder de
dominacin que sobre la cosa ejerce la persona, y que a su vez
permite al titular del Derecho recabar por s solos las utilidades
que la cosa pueda reportarle al sujeto poder autnomo (elemento
esttico).
- Elemento Externo (obligacin): Consiste en la relacin que surge
entre el sujeto activo y sujeto pasivo que est obligado a sumir
una conducta de respeto, y Abstencin, queda cargo de los
terceros de no invalidar la relacin directa entre la persona y la
cosa (elemento de garanta de Derechos Reales elemento
dinmico.
CONCEPTO:
Los derechos reales son aquellos derechos subjetivos (de las
personas, de los sujetos) que recaen directamente sobre las cosas.
La palabra "real" viene del latn, de res-rei, y significa cosa (nada que
ver con un sinnimo de verdadero ni vlido).
El derecho real tiene por ello carcter patrimonial, ya que es
susceptible de formar parte del patrimonio de su titular, junto con los
derechos de obligacin.
El derecho real, tiene por objeto la actividad de su titular pero tiene
tambin la facultad de ejercitar o no tal actividad por lo que se le ha
atribuido el derecho subjetivo (a su favor) y no un deber jurdico (en
su contra).
CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALES
Son muy variadas las clasificaciones que los autores ofrecen a este
respecto, pero, en general, podemos clasificarlos as (clasificacin de
Hernndez Gil):
-

Derecho real provisional (posesin).

Derecho real pleno (propiedad), y
Derechos reales limitados, a los cuales subdividen en:
o De goce (usufructo, uso, habitacin, servidumbres,
enfiteusis, censos, foros, establecimiento a primeras cepas
y superficie).
o De garanta (prenda, hipoteca y anticresis).
o De adquisicin (tanteo, retracto y opcin).

DIFERENCIAS ENTRE DERECHOS PERSONALES Y DERECHOS

REALES
DERECHOS PERSONALES

DERECHOS REALES

1. Es una facultad.
2. Est constituido por: el sujeto
activo, el sujeto pasivo y el
objeto.
3. Predomina el principio de la
autonoma de la voluntad, sin
ms lmite que el orden pblico
y las buenas costumbres.
4. El
nmero
de
derechos
personales es ilimitado.
5. Se
constituye
como
un
numerus apertus.
6. Es oponible inter partes.

1. Es un poder jurdico.
2. Est constituido por el titular
del derecho y el objeto.
3. Rige el principio de orden
pblico,
con
un
reducido
margen para la autonoma de
la voluntad.
4. Los derechos reales estn
taxativamente sealados en la
ley.
5. Se
constituye
como
un
numerus clausus.
6. Es oponible erga omnes.

Numerus apertus: Son los recogidos en la ley, es una lista abierta aade
figuras por la voluntad privada. En el derecho francs la adaptacin del
derecho a los constantes cambios de la realidad y las nuevas necesidades
socioeconmicas.
Numerus clausus: El derecho positivo contiene una lista cerrada de
derechos reales, ste es el sistema del Derecho alemn, facilita la llevanza
del registro y refuerza la seguridad jurdica.

LOS BIENES
Se consideran bienes todos aquellos elementos del mundo exterior a las
personas, que de una manera directa o indirecta sirven para satisfacer sus
diferentes necesidades y tienen como denominador comn o nota esencial,
un valor, representando, en consecuencia, una riqueza. Dentro de esta
acepcin estn considerados todos les elementos, corporales como
incorporales, que tengan las calidades antedichas.
Sin caer en los excesos del patrimonialismo, la importancia de los bienes es
excepcional, como instrumento fundamental del individuo y de la sociedad y
por eso se ha dicho que "constituyen, con las obligaciones, la dimensin
esencial del universo jurdico" (Frederic Zenati, Les Biens, pgina 15).
CARACTERSTICAS DE LOS BIENES
Son caractersticas de los bienes los siguientes:
a) Se trata de fragmentos del mundo exterior, con objetividad propia,
extraa a la rbita existencial del sujeto. Deben ser, en consecuencia,

ajenos al ser humano no puede tener, de consiguiente, la categora de un

bien. Tampoco lo ser el trabajo, pues para ello le falta autonoma y carece
de objetividad estando, por el contrario indisolublemente unido al hombre.
En cambio, el producto del trabajo si es un bien, lo que sucede, pongamos el
caso, con la propiedad intelectual o derechos del autor.
b) Deben tener utilidad, mereciendo la tutela del derecho. Esta utilidad no
se limita al sentido metlico pecuniario, sino que se extiende tambin al
denominado valor de uso, que es una apreciacin subjetiva de la persona,
frente a un determinado objeto.
En suma, los elementos carecen en s de valor alguno, pues ste se
encuentra determinado por su utilidad. Esta presupone, a su vez, la
vinculacin entre las necesidades del sujeto y la naturaleza funcional de los
objetos.
c) Tienen que ser accesibles, es decir, encontrarse en condiciones de ser
utilizados. No basta por lo tanto que el elemento ofrezca la aptitud para
satisfacer las necesidades humanas, si no lleva consigo la posibilidad de ser
usado.

Derecho Romano: Los bienes, concepto y

clasificacin

CONCEPTO DE BIENES O COSAS

BIEN (res) En el lenguaje vulgar es todo objeto material exterior al hombre,
pero jurdicamente hablando, puede comprender a veces entes
inmateriales, como son los derechos, y en otras ocasiones se excluye del
concepto aquello que no puede ser objeto del derecho. En resumen, un bien
es un objeto (corpreo o incorpreo) susceptible de un derecho patrimonial.
CLASIFICACION DE BIENES
Bienes Fuera del Comercio
Pueden no ser objeto de relaciones jurdicas, los juristas usan el trmino res
extra patrimonio para expresar este concepto. Se clasifican de la siguiente
manera:
a) Bienes fuera del comercio por razones fsicas. Criterio relativo y que
vara segn el avance de la ciencia y la tecnologa, por ejemplo un viaje a la
luna concebido hace 100 aos era imposible de realizar.
b) Bienes fuera del comercio por razones de Derecho Divino (divini iuris)

* Las res sacre, consagradas a los dioses pblicos como templos, terrenos,
etc.
* Las res religiosae, destinadas al culto de los dioses manes como los
sepulcros, monumentos mortuorios, etc.
* Las res sanctae, son las construcciones que limitan la ciudad como las
puertas, muros etc. La violacin de las cosas sacras se consideraba
sacrilegium y los violadores eran castigados con la pena de muerte.
c) Cosas fuera del comercio por razones del derecho humano.
* Las res comunes onimun iure naturali, son aquellas indispensables para la
vida y por lo tanto pertenecen a todos. Por ejemplo: aire, mar, agua
corriente, etc.
* Las res plublicae, con este trmino los juristas romanos indican las cosas
que son propiedad del pueblo romano: caminos, playas, etc.
* La res universitatem, son las que estn a disposicin de una corporacin
pblica, teatros, estudios, etc.
Bienes dentro del comercio
Las res in comercium, son las susceptibles a relaciones jurdicas y se pueden
clasificar de acuerdo a los siguientes criterios:
a) Bienes mancipi y nec mancipi, esta clasificacin tiene su origen en el
sistema de economa agraria de la antigua Roma:
* Son mancipi los terrenos en el suelo itlico, los esclavos, los animales de
tiro y carga, las servidumbres, etc, que se transmiten por la mancipatio o la
in iure cessio (Modo de adquirir la propiedad civil que consiste en un juicio
ficticio) nec mancipi son el ganado menor y el dinero
b) Cosas corporales y cosas incorporales. Las primeras son susceptibles de
tocarse, las segundas no; entre las incorporales se sealan la herencia, el
usufructo, los crditos.
c) Bienes muebles y bienes inmuebles. Las muebles son los bienes que se
pueden desplazar, entre estos estn los seres vivos que se mueven por si
solos. Los inmuebles son los que estn en un lugar fijo.
d) Bienes genricos y bienes especficos. Los genricos son aquellos que
son apreciadas por su gnero y pueden sustituidas por otras. Los bienes
especficos son aquellos que han sido debidamente individualizados y no
pueden ser sustituidos, salvo por la voluntad de las partes contratantes.
e) Bienes simples y bienes compuestos. Simples son los que estn
formados por una sola cosa, por ejemplo un caballo o una estatua. Los
bienes compuestos estn formados por varios bienes simples, por ejemplo
una nave, un edificio, etc.

f) Bienes principales y accesorios. Un bien es considerado accesorio

respecto a uno principal, cuando depende para su existencia, de otra que
tiene individualidad propia. Por ejemplo, los esclavos, animales domsticos,
etctera, eran considerados como bienes accesorios del fundo, que
constitua la cosa principal.
g) Bienes consumibles y no consumibles. Los consumibles son los que se
agotan con su uso, como el pan o el carbn. Mientras que en las no
consumibles, el desgaste es apenas perceptible, ejemplo un carro, un
edificio.
h) Bienes divisibles e indivisibles. Divisibles son los que se pueden
descomponer en partes sin que pierdan su carcter original, mientras que
las indivisibles al separarse pierden su carcter original.
CLASIFICACIN DE LOS BIENES
Una primera clasificacin separa los bienes en corporales e incorporales. La
diferencia se encuentra en la naturaleza misma del objeto.
Cuando el objeto del derecho est constituido por un elemento material, de
existencia objetiva u ontolgica, pudiendo-ser perceptible por los sentidos,
estamos frente a un bien corporal.
Si en su defecto el objeto del derecho carece de corporeidad, si no puede
ser materialmente tocado ni percibido sensorialmente sino slo a travs de
la inteligencia, se trata de un bien incorporal.
Los bienes corporales nos llegan por lo tanto en funcin de la percepcin.
Sobre la base de la distinta esencia del sujeto con los objetos del mundo
exterior percibimos a stos como entidades ajenas e independientes del yo
y les atribuimos, en consecuencia, una realidad propia entre la persona y los
diferentes muebles que se encuentran en una habitacin.
Estos elementos del mundo exterior, corporizados o materiales, aparecen
ubicados en el espacio y en el tiempo. En el espacio porque los apreciamos
por obra de los sentidos en sus diferentes manifestaciones de forma,
tamao, posicin, movimiento y distancia. Y en el tiempo, desde que por
ste advertimos su pasado, su presente y su futuro. Y as es que por obra de
la relacin espacio-temporal, producto de su propia naturaleza, estos
objetos pueden ser tocados, recogidos y transportados de uno a otro lugar.
Pero no slo son bienes corporales aquellos cuya estructura es visible. El
gas, la electricidad, aunque imperceptibles a la vista, son tambin entidades
sensibles y tienen por consiguiente el carcter de bienes corporales. Lo
mismo sucede con la energa atmica, pues ella rene los requisitos de la
exterioridad del sujeto, utilidad y accesibilidad y si bien las energas
resultantes de las transformaciones recibidas en la molcula no son
perceptibles a la vista, son en cambio sensibles y se registran con toda
nitidez.

Los bienes incorporales son, a diferencia de los corporales, ajenos a toda

concepcin espacio-temporal. Por consiguiente son intangibles y no pueden
ser percibidos sensorialmente. Carecen de corporeidad y de independencia
objetiva. No tiene una realidad en s y su existencia es meramente
intelectual. As el derecho sobre un inmueble o el derecho del autor, son
elementos intangibles pero no por ello menos existentes. Como dicen Coln
y Capitn! "los bienes incorporales son los que no tienen sino una existencia
abstracta, creada por el hombre, pero que representan para l un valor
apreciable en dinero; as un poema, una marca de fbrica, el servicio de un
deudor. Los derechos, tanto los reales como los personales, son igualmente
bienes incorporales" (A. Colin y H. Capitant, Curso Elemental de Derecho
Civil, Tomo Segundo, Volumen Segundo, De los Bienes y de los Derechos
Reales Principales)
El Cdigo Civil vigente, siguiendo la tnica impuesta por el derogado de
1936, no emplea la clsica denominacin de cosas y utiliza la de bienes, que
incluyen los derechos y en general los elementos incorporales como los
objetos corporales. Desde luego este criterio es acertado, pues no todas las
cosas tienen la significacin jurdica de bienes y existen muchas que
carecen de todo valor.
Otra clasificacin de los bienes, tambin segn su objeto, los distingue en
inmuebles y muebles.
Se trata de una distincin fundamental, por sus trascendentales efectos
jurdicos. Una regla o sistema de reglas gobierna los inmuebles y otra,
distinta, regula el funcionamiento de los muebles, todo lo cual se
comprobar al examinar los dispositivos relativos a las clases de bienes
(artculos 885 y 886)
Como en el caso de los bienes corporales e incorporales, esta clasificacin
es excluyeme. Lo dicho significa que no existe una tercera clase de bienes,
paralela a las anteriores. Como seala el Cdigo Civil francs en su numeral
516, todos los bienes son muebles o inmuebles. Se aplica aqu, por lo tanto,
el principio ontollogico del tercio excluido.
La distincin clsica de los bienes inmuebles y muebles resulta de la simple
observacin de las cosas, en funcin de su naturaleza. Los inmuebles tienen
un asiento fijo pues se encuentran arraigados al suelo y estn inmovilizados,
no pudiendo trasladarse de uno a otro lugar sin producir su menoscabo o
destruccin. Los muebles, por el contrario, carecen de asiento fijo o estable,
pudiendo fcilmente ser transportados por el espacio, sin dao alguno.
Estas caractersticas con ser muy importantes no constituyen un requisito
existencial y puede suceder y sucede que objetos como las naves y
aeronaves, que son muebles por naturaleza, sean empero catalogados
como inmuebles por determinacin de la ley (inciso 4) del artculo 885,
infra.

La distincin que hemos hecho y que est establecida en funcin de la fijeza

por un lado y de la traslacin por el otro, si bien no es existencial, no deja de
tener excepcional importancia. As, tratndose de la accin reinvindicatoria,
es absoluta en materia de inmuebles y relativa cuando se trata de muebles,
pues en este ltimo caso queda, por lo general, desplazada por el principio
segn el cual en cuestin de muebles "la posesin vale el ttulo".
La razn de lo expuesto en el prrafo anterior es simple: mientras los
inmuebles pueden ser, por su naturaleza, fcilmente habidos, los muebles
se transfieren de mano en mano y sus antecedentes se pierden en la bruma
de sucesivas transferencias. Cmo se hara efectiva una accin
reivindicatoria en estas circunstancias, sin que produjese permanente
zozobra en cada uno de los adquirentes del bien mueble?. La respuesta
huelga, sera altamente perjudicial al comercio si no funcionase de la
manera expuesta, en base a los requisitos de seguridad y celeridad
contractual.
En la posesin, se advierten, igualmente diferencias saltantes. En efecto,
mientras en la de bienes muebles vale como ttulo de propiedad porque as
lo exige la misma facilidad con que se trasmiten, en la de inmuebles no
sucede lo mismo y se conserva siempre la diferencia entre la posesin y la
propiedad.
Finalmente, tambin existen diferencias marcadas de carcter procesal. As,
mientras la competencia est previamente determinada con exactitud y
fijeza en los conflictos sobre inmuebles, en los litigios sobre muebles no
sucede lo mismo, pues ella vara segn el lugar en que se encuentren y
puedan estar un da aqu y el otro da all, asimilndose las ms de las
veces a la competencia de la persona que los posee.
CLASIFICACIN DE LOS INMUEBLES
Los inmuebles se clasifican de la manera siguiente:
a)
Inmuebles por naturaleza, o sea aquellos que presentan la
caracterstica fsica de encontrarse arraigados al suelo de una manera
estable y consiguientemente son inmviles. Son tales, la tierra en general,
el subsuelo, dentro del que estn incluidos los yacimientos mineros y
petroleros, las aguas, tanto superficiales como subterrneas, y las
construcciones, siempre que no sean volantes. Podemos citar entre las
construcciones toda clase de obras como son casas, granjas, talleres,
edificios, tneles, molinos, hornos, puentes, muelles, diques, chimeneas y
anlogos. Los materiales que sirven para estas construcciones y que son
muebles por su naturaleza, se convierten en inmuebles al adherirse para
formar parte integrante del conjunto.
b)
Inmuebles por su destino, esto es, muebles por naturaleza que por
obra de una ficcin se presentan como inmuebles y conservan su existencia
propia desde el punto de vista ontolgico. Tienen este carcter todos los
muebles introducidos en una explotacin agrcola o industrial. Tambin lo

tienen los muebles que componen el mobiliario de una casa-habitacin y

otros similares.
c)
Inmuebles por determinacin de la ley. Se trata aqu de ciertos
muebles por naturaleza, a los que la ley seala su calidad de inmuebles
debido a su importancia, que reclama una mayor proteccin y permite el
ejercicio del crdito hipotecario o que siguen inevitablemente la suerte del
inmueble del que son dependientes, en virtud del mecanismo de la
accesoriedad, como sera el caso de una estatua u otro objeto ornamental
ubicados en un espacio destinado a recibirlos. Tienen por lo tanto el
carcter de inmuebles por determinacin de la ley, las naves y aeronaves y
las estaciones y vas de ferrocarriles y material rodante afectado a su
servicio, tal como lo establecen los incisos 4) y 9) del artculo 885 del
Cdigo Civil (infra, pgina 69).
d)
Inmuebles por el objeto sobre el cual se aplican. En esta condicin
estn los derechos. En efecto, cuando el derecho incide sobre un objeto
inmueble se trata de un bien inmueble. Si, por el contrario, su proyeccin es
sobre un mueble ser consiguientemente un bien mueble. As, el derecho de
posesin de una casa es un bien inmueble, mientras el derecho de poseer
una mquina de escribir es un bien mueble.
IV. CLASIFICACIN DE LOS MUEBLES
Los bienes muebles se clasifican de la manera siguiente:
a) Bienes muebles por naturaleza. Son aquellos objetos susceptibles de
moverse sin perjuicio alguno, sea por dinmica propia (caso de los
semovientes) sea por propulsin de una fuerza extraa.
Tal como se desprende de la naturaleza misma de las cosas, la gama de los
muebles es prcticamente infinita. Los animales (semovientes), los cuadros,
armas, mesas, libros, sillas, cuadros, todos los artculos de la lnea blanca
domstica, vestidos y un sinnmero de elementos similares entran dentro
de esta clasificacin.
b) Bienes muebles por determinacin de la ley. Son calificados por la ley
como bienes muebles las acciones o cuotas de las sociedades y compaas,
la renta de obligaciones emitidas conforme a ley y aun ciertas
construcciones que por su naturaleza son inmuebles, como las volantes,
pero que por razones de circulacin entran en la calificacin de bienes
muebles. Tambin lo son los derechos comprendidos en las propiedades
literaria, artstica e industrial.
c) Bienes muebles por el objeto sobre el cual se aplican. Entran en esta
clasificacin derechos, pero proyectados sobre bienes muebles y, de
acuerdo con nuestro Cdigo, tambin los inmuebles no inscribibles en el
registro de la propiedad.
Otras clasificaciones no consideradas por el Cdigo Civil

Entre los bienes corporales existen ciertas peculiaridades, de las que se

desprenden nuevas clasificaciones. Entre ellas estn los bienes consumibles
y no consumibles; los fungibles y los no fungibles; y los divisibles e
indivisibles.
Se ha sostenido que esta clasificacin corresponde ms a la doctrina que a
la legislacin y por eso no aparece en el Cdigo Civil de 1984. Si bien en
trminos generales la afirmacin es exacta, por nuestra parte creemos que
esas clasificaciones, que ya existan en el Cdigo Civil derogado de 1936,
debieron mantenerse de acuerdo con nuestra realidad social, cultural y
jurdica y en el entendido concepto de que el Cdigo Civil debe ser, segn
palabras de Manuel Augusto Olaechea, "una ley que ensea".
Se consideran como bienes consumibles aquellas cosas que no pueden ser
utilizadas sin que necesariamente se agoten, fsica o jurdicamente. El
agotamiento es fsico cuando se trata por ejemplo de los alimentos o del
carbn, los cuales, al ser utilizados, se consumen. Por su parte el
agotamiento es jurdico cuando se dispone de una moneda, la que si bien
fsicamente subsiste, desaparece y se consume para quien la utiliza.
Los bienes no consumibles, en cambio, son las cosas que se pueden utilizar
sin otro desgaste que el natural que resulta producto del uso y del tiempo.
Un automvil, una mquina de escribir y una computadora, para poner
ejemplos, son bienes no consumibles.
Se entiende por bienes fungibles aquellas cosas susceptibles de ser
reemplazadas por otras de la misma especie. Se trata de bienes que tienen
un poder subrrbgatorio tal, que satisfacen a plenitud al titular, en caso de
prdida. Hay pues en ellos una relacin de equivalencia entre dos cosas, en
virtud de la cual una cumple en su integridad la funcin liberatoria de la otra
"Es fcil comprender que esta cualidad no puede corresponder ms que a
las cosas que se determinan por nmero, el peso o la medida", exponen
Planiol y Ripert. Una copa de determinado vino ser, por consiguiente,
fungible, desde que puede ser reemplazada por otra del mismo vino en
igual cantidad.
Los bienes no fungibles son por el contrario aquellos que presentan una
individualidad tal que los hace extraos a cualquier sustitucin. La
Gioconda, obra maestra de Leonardo Da Vinci es un bien no fungible, desde
que no puede ser reemplazado por otro cuadro, por parecido que fuera.
Los bienes divisibles son aquellas cosas separables por fracciones, sin que
sufran por ese acto menoscabo alguno y que conservan por lo tanto su
valor, proporcional al conjunto. Como un ejemplo tenemos el de un predio
dividido en parcelas.
Los bienes indivisibles, por el contrario, son los que al fraccionarse pierden
su sustancia o sufren una desproporcionada desvalorizacin respecto del
conjunto. Tal sera el caso de la Venus de Milo, intocable e indivisible por
antonomasia.

10

No se ha hecho en el Cdigo Civil la clasificacin que tena el derogado

1936, sobre bienes del dominio particular y bienes del Estado. Se ha
considerado que esta clasificacin, mutable por su propia naturaleza,
corresponde ms bien a ley especfica, que no ha sido dictada, por lo que
existe aqu un vaco que debe ser llenado a la brevedad posible.
En la Comisin que funcion en la Facultad de Derecho de la Universidad de
Lima se definieron los bienes del Estado y se les separ en aquellos que son
del dominio pblico, es decir, en funcin de su servicio y destino de los
bienes de uso pblico que son inalienables, imprescriptibles e
inembargables, tales como el patrimonio arqueolgico.
Tambin se clasifican los bienes en registrados y no registrados.
Son bienes registrados los incorporados a algn registro de carcter pblico.
Son bienes no registrados los que no se encuentran incorporados en un
registro pblico.
Los bienes no registrados son, a su vez, registrables y no registrables. Son
registrables los bienes que por ser identificables, pueden registrarse. Son
bienes no registrables aqullos que por no ser identificables, no pueden
registrarse.

CLASES DE BIENES
Bienes inmuebles
Artculo 885.- Son inmuebles:
].-

El suelo, el subsuelo y el sobresuelo.

2.El mar, los lagos, los ros, los manantiales, las corrientes de agua y las
aguas vivas o estanciales.
3.-

Las minas, canteras y depsitos de hidrocarburos.

4.-

Las naves y aeronaves.

5.-

Los diques y muelles.

6.-

Los pontones, plataformas y edificios flotantes.

7.-

Las concesiones para explotar servicios pblicos.

&-

Las concesiones mineras obtenidas por particulares.

9Las estaciones y vas de ferrocarriles y el material rodante afectado al

servicio.
10.-

Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro.

11.-

Los dems bienes a los que la ley les confiere tal calidad.

11

Vamos a referimos a cada uno de estos incisos.

El inciso 1) se contrae al suelo, subsuelo y sobresuelo y su denominador
comn es el hecho de tratarse de bienes inmuebles por naturaleza. El suelo
y el subsuelo estn arraigados a la tierra misma mientras que el sobresuelo
es una prolongacin del suelo.
Dicho sobresuelo no es, por lo dems, infinito, segn se explica con mayor
detalle al examinar el artculo 955.
Este inciso resulta muy superior al inciso 1) del artculo 812 del Cdigo Civil
de 1936, por las razones que pasaremos a exponer.
En primer trmino, como la tierra tiene un carcter eminentemente
genrico, ella encierra necesariamente al suelo como al subsuelo y por
consiguiente no tiene por qu referirse a las minas, que estn enclavadas
como correspondientes al subsuelo y aun al suelo, cuando se trata de
canteras o yacimientos superficiales.
Por otra parte, se ha eliminado la naturaleza pblica de estos bienes, que
figuraba en el Cdigo derogado, pues es extraa a la finalidad del artculo
885. Este tiene, en efecto, el propsito de sealar cules son los inmuebles
por naturaleza, sin que sea necesario aclarar la clase de propiedad en su
relacin con los sujetos. Romero Romana apuntaba acertadamente esta
deficiencia y deca: "tcnicamente es un error, desde que no estn
distinguiendo los bienes segn la persona a que pertenecen; el legislador,
en un solo inciso ha podido referirse a los inmuebles por naturaleza, como lo
hace el Cdigo argentino" (E. Romero Romana, op. cit., 29, pgina 28).
Por ltimo y tambin con acierto se ha excluido de este artculo las aguas,
dado que por su naturaleza requieren de un tratamiento separado, como es
el que seala el inciso segundo del artculo bajo comentario.
Cabe destacar, por ltimo, la atinada supresin que se ha hecho del inciso
2) del artculo 812 del Cdigo derogado, que se refera a los predios. Se
entiende por tales, segn la definicin de Escriche, "La heredad, hacienda,
tierra o posesin inmueble. El predio rstico es la parte de tierra vaca que
se cultiva o beneficia de algn modo, como las hazas y heredades en el
campo y los huertos y jardines en el poblado. Predio urbano es el sitio en
que hay edificio para habitar, ya sea en el poblado o ya en el campo. No se
distinguen pues los predios rsticos y urbanos por el lugar, como queran
algunos jurisconsultos antiguos, sino slo por la calidad y el uso" (Joaqun
Escriche, Diccionario Razonado de Legislacin y Jurisprudencia, Predios,
pgina 1365).
Se advierte de las definiciones de Escriche, que los predios entran dentro
del gnero "tierras" que comprende, segn qued dicho, el suelo, subsuelo y
el sobresuelo.

12

El inciso 2) seala como inmuebles al mar, los lagos, ros, manantiales,

corrientes de agua y las aguas vivas o estanciales.
Se ha hecho en este inciso una enumeracin que supera largamente la
frmula genrica del inciso 1) del artculo 812 del Cdigo Civil de 1936,
referido a las aguas pblicas. Ya se explic que no tiene razn alguna
separar los inmuebles en pblicos y privados dentro de un dispositivo que
est destinado a establecer su calidad en su naturaleza o destino.
Es probable que la enumeracin hecha en el inciso 2) no sea completa. En
nuestra opinin y aun cuando no lo diga queda sobreentendido que se
extiende a cualesquier otros elementos afines, como seran las lagunas,
riachuelos, manantiales, etc.
El inciso 3) enumera las minas, canteras, y depsitos de hidrocarburos.
Aun cuando su sealamiento no es perjudicial, tcnicamente resulta
innecesario, ya que se encuentran implcitos dentro del inciso primero del
mismo artculo 885.
A lo dicho debemos agregar que es necesario establecer la diferencia que
existe entre los yacimientos mineros, las canteras propiamente dichas y los
depsitos de hidrocarburos, con los derechos que se confieren por parte del
Estado sobre ellos, a travs del otorgamiento de concesiones y permisos
sujetos a las disposiciones especficas de la Ley General de Minera, la Ley
de Hidrocarburos y otras aplicables. Estos derechos estn por lo dems
incorporados al inciso undcimo del mismo artculo, segn se explica
posteriormente (inciso undcimo del artculo 885, infra, pgina 78).
Conviene dejar constancia de que el inciso bajo comentario supera al inciso
3) del artculo 812 del Cdigo Civil derogado, pues este ltimo se refera a
las minas concedidas a los particulares, siendo as que la clasificacin hecha
por el inciso tercero del artculo 885 del actual Cdigo se ajusta a la
finalidad propuesta por dicho artculo, consistente en establecer cules son
los inmuebles segn el objeto y sin que corresponda sealar quines son
sus propietarios y si se trata o no de bienes pblicos o privados.
El inciso 4) relativo a las naves y aeronaves, es una repeticin del inciso
cuarto del artculo 812 del Cdigo Civil de 1936.
Aun cuando ontolgicamente se trata de bienes muebles por naturaleza,
dada su posibilidad fsica de traslacin, han habido consideraciones de
orden econmico y de inters social para catalogarlos como inmuebles, por
determinacin de la ley. De esta manera al asimilarse al rgimen de la
propiedad inmobiliaria disfrutan de la mayor proteccin que confiere la ley a
esta ltima, as como de sus posibilidades crediticias.
Empero, existen quienes con buenas razones consideran que estos bienes
deben entrar en la clasificacin de muebles, habida cuenta de la existencia

13

de la prenda en entrega jurdica y del registro de bienes muebles. Nosotros

coincidimos con esta posicin.
Este inciso tiene como antecedente remoto la Ley de Hipoteca Naval,
nmero 2411, de 30 de diciembre de 1916, en la cual, con agudo sentido de
las necesidades martimo-comerciales, se consideraba los buques
mercantes como bienes inmuebles para el solo objeto de hipotecarlos. Las
naves seguan siendo, en consecuencia, bienes de naturaleza mueble,
asimilndose a los inmuebles nica y exclusivamente para los efectos de la
garanta. Desde luego esta original dualidad ha quedado suprimida a tenor
de lo que dispona el inciso cuarto del artculo 812 del Cdigo Civil de 1936
y de lo que sanciona el inciso cuarto bajo comentario.
En la legislacin italiana actual tanto las naves como las aeronaves y los
vehculos a propia propulsin estn gobernados por la regla de la propiedad
inmobiliaria. No se les ha calificado empero, como bienes inmuebles, debido
a que. como seala Barassi, "una proclamacin de tal naturaleza, atenta a la
calidad ontolgica de tales bienes, habra tenido un sabor ligeramente
humorstico (L. Barassi, op. cit. 62, Nave, Aeronave, Automovile, pgina
179 y 180); agrega el mismo autor, "lo evidente es que en materia de tales
precitados bienes rigen las normas de la propiedad inmobiliaria" (L. Barassi,
op. cit. 63, pginas 180, 181 y 182).
Interesa saber qu es lo que se entiende por vehculos a propia propulsin
dado que no estn comprendidos en las naves y aeronaves. Se entiende
como tales aquellas mquinas que son capaces de trasladarse por su propia
fuerza motriz. La propulsin es, segn el Diccionario de la Lengua Espaola,
"la accin de propulsar o impeler. Procedimiento empleado para que un
avin, proyectil, cohete, etc., avance en el espacio por efecto de la reaccin
producida por la descarga de un fluido que es expulsado a gran velocidad
por la parte posterior" (Diccionario de la Lengua Espaola, 1984, Tomo II,
pg. 1112).
Habida cuenta de lo expuesto respecto de naves y aeronaves, sugerimos
que en el futuro se mantenga este tipo de vehculos en la categora de
bienes muebles.
El inciso 5) trata sobre los diques y muelles. Como en el caso anterior, no es
sino la repeticin de lo dispuesto en el inciso sexto del artculo 812 del
Cdigo Civil de 1936 y creemos que s es aplicable lo expuesto sobre naves
y aeronaves.
En doctrina nacional se precisa que se ha colocado entre los inmuebles a los
muelles y diques porque su inamovilidad en un punto fijo sobre las aguas los
asimila a los predios. As se pronuncia entre otros Germn Aparicio y Gmez
Snchez (Cdigo Civil, Concordancias, Tomo III, La Reforma, Motivos)
Se especula sobre la situacin de los diques flotantes.

14

Segn Romero Romana, "la regla se aplica tambin a los diques flotantes
que entran en la misma categora de las naves; porque por su valor, por su
situacin, pueden ser identificares, y por tanto, hipotecados. Nuestro
legislador sin duda alguna ha querido consignar que toda clase de diques
deben reputarse inmuebles, y como tales pueden ser hipotecados" (E.
Romero Romana, op. cit., 29, pgina 29).
Discrepamos con la opinin expuesta en el prrafo anterior y creemos que
los diques flotantes deben ser incluidos en el artculo 886, por las razones
anotadas respecto a naves y aeronaves. Hemos variado, en consecuencia,
la opinin que diramos de la primera edicin de este tomo.
El inciso 6) constituye una novedad, pues no estaba incluido en el Cdigo
Civil derogado. Consideramos que debern seguir la regla propuesta para
las naves y aeronaves, por lo tanto tambin modificamos la opinin que
diramos en la primera edicin de este libro, dado que los pontones,
plataformas y edificios flotantes estn en la misma situacin de las naves y
por su valor y situacin pueden ser identificables y por lo tanto
hipotecables.
El inciso 7) tiene que ver con las concesiones para explotar servicios
pblicos y es similar al inciso sptimo del artculo 812 del Cdigo Civil de
1936.
Nos encontramos aqu con un tpico caso de bienes inmuebles por
determinacin de la ley. Las concesiones para explotar servicios pblicos
generan una serie de derechos y facultades a favor de los concesionarios y
se les ha concedido carcter inmobiliario para gozar as de las garantas de
esta propiedad, cuyos atributos son ms slidos a los que se presentan en la
propiedad mobiliaria.
No es infrecuente que la satisfaccin de determinadas necesidades pblicas
requieran de la inversin de ingentes sumas de dinero, en pocas en que la
administracin fiscal anda escasa de fondos. Es entonces que el Estado
concede a un particular y por lo general a una empresa, el derecho de
instalar y explotar un servicio pblico, generalmente bajo monopolio y por
un cierto nmero de aos. Existe en esta concesin un contrato especial de
orden pblico, que est desde luego supeditado a la fiscalizacin del
organismo estatal.
En muchos pases existe la tendencia a que los servicios pblicos estn en
manos del Estado, dado los altos fines que satisfacen y la solvencia
econmica, cuando menos terica, del Estado. Empero, no sucede
necesariamente lo mismo en los pases de economa incipiente, pues los
ingresos fiscales no son suficientes para cubrir las necesidades de toda la
colectividad y no es extrao sino antes bien corriente, que se tenga que
recurrir al capital privado, como suceda en el Per con las empresas
elctricas asociadas o con la Compaa Peruana de Telfonos, que tenan un
origen y estructura particular, pero que explotaban el servicio de la energa

15

elctrica y de la comunicacin telefnica, respectivamente. El hecho de que

estos servicios y otros similares sean satisfechos por el Estado o por la
empresa privada debidamente fiscalizada ha sido y es materia de debate,
que desde luego es ajeno al anlisis y comentarios del Cdigo Civil. Estos
servicios en la actualidad estn privatizados.
El inciso 8) califica como inmuebles las concesiones mineras obtenidas por
particulares. Se trata de otro caso tpico de bienes inmuebles por
determinacin de la ley.
De acuerdo al Texto nico Ordenado de la Ley General de Minera (D.S.
014-92-EM de 4 de junio de 1992), las concesiones mineras se clasifican en:
de exploracin, de explotacin, de beneficio, de labor general y de
transporte minero (artculo 7).
La exploracin es la actividad minera tendiente a demostrar las
dimensiones, posicin, caractersticas mineralgicas, reservas y valores de
los yacimientos minerales (artculo 8, primer prrafo). La explotacin es la
actividad de extraccin de los minerales contenidos en un yacimiento
(artculo 8, segundo prrafo).
La concesin minera otorga a su titular el derecho a la exploracin y
explotacin de los recursos minerales concedidos (artculo 9).
La concesin de beneficio otorga a su titular el derecho a extraer o
concentrar la parte valiosa de un agregado de minerales desarraigados y/o
fundir, purificar o refinar metales, ya sea mediante un conjunto de procesos
fsicos, qumicos y/o fsicos-qumicos (artculo 18).
La concesin de labor general otorga a su titular el derecho a prestar
servicios auxiliares a dos o ms concesiones mineras (artculo 20).
La concesin de transporte minero confiere a su titular el derecho a instalar
y operar un sistema de transporte masivo continuo de productos minerales
entre uno o varios centros mineros y un puerto o planta de beneficio, o una
refinera, o en uno o ms tramos de estos trayectos (artculo 23).
Por otra parte y segn la misma norma, la concesin minera es un inmueble
distinto y separado del predio donde se encuentre ubicada. Las partes
integrantes y accesorias de la concesin minera siguen su condicin de
inmueble, aunque se ubiquen fuera de su permetro, salvo que por contrato
se pacte la diferenciacin de las accesorias (artculo 9).
Son partes integrantes de la concesin minera, las labores ejecutadas
tendentes al aprovechamiento de tales sustancias. Son partes accesorias
todos los bienes de propiedad del concesionario que estn aplicados de
modo permanente al fin econmico de la concesin (artculo 9, ltimo
prrafo).

16

La concesin minera otorga a su titular un derecho real, consistente en la

suma de los atributos que esta ley reconoce al concesionario (artculo 10,
primer prrafo).
Las concesiones son irrevocables, en tanto el titular cumpla las obligaciones
que esta ley exige para mantener su vigencia (artculo 10, segundo prrafo).
La redaccin de este inciso supera largamente la del inciso 3) del artculo
312 del Cdigo Civil de 1936, que se refera a las minas concedidas a los
particulares. En efecto, tcnicamente la mina es el yacimiento, en tanto que
las concesiones mineras tienen un concepto y una amplitud mucho mayor,
habida cuenta de las definiciones que hemos dado en los prrafos
anteriores.
Es importante destacar, como se dijo anteriormente, que el inciso 7)
sanciona la calidad inmobiliaria por determinacin de la ley, ya que la
concesin minera no se confunde con el yacimiento ni con los otros
derechos que confiere y por lo tanto no encuadra dentro de la clase de
inmuebles por naturaleza, y concretamente, con el suelo y subsuelo.
El inciso que comentamos est estrechamente vinculado con el artculo 172
del Texto nico Ordenado de la Ley General de Minera, segn el cual puede
constituirse hipoteca sobre concesiones mineras inscritas en el Registro
Pblico de Minera. Ya en su oportunidad trataremos con ms detalle sobre
esta clase especial de garanta hipotecaria. No obstante, conviene recordar
que esta garanta, si bien es de capital importancia para la actividad minera
en general, no tena la solidez de la hipoteca comn ya que, para poner un
ejemplo, las concesiones mineras por exploracin se otorgaban por plazos
hasta de cinco aos, pudiendo extenderse cuando mediaba causa
justificada, tal como lo dispona el artculo 21 de la Ley General de Minera,
en su texto original aprobado por D.Leg. 109. Asimismo, las concesiones
de exploracin no tienen la estabilidad de las concesiones por explotacin.
Estas ltimas, a diferencia de las primeras, estn sujetas al mecanismo de
la delimitacin en el terreno, cumplido el cual queda fijada el rea de la
concesin y se evita, en la medida de lo posible, la superposicin de
yacimientos. Adems de lo dicho, las concesiones mineras en general no
tienen la solidez de otras propiedades inmobiliarias, pues en muchos casos
estn sujetas al cumplimiento de inversiones mnimas y a caducidades que
hacen que su ttulo sea en cierto modo precario.
El inciso 9) considera inmuebles a las estaciones y vas de ferrocarriles y al
material rodante afectado al servicio. Se ha repetido, aunque con mayor
detalle, la regla del inciso 5) del artculo 312 del Cdigo Civil de 1936 que se
refera a los ferrocarriles y sus vas.
Es interesante sealar que, como en el caso de las naves y aeronaves, el
material rodante afectado al servicio ferroviario (locomotoras, furgones y
anlogos) es ontolgicamente un bien de naturaleza mueble, convertido en
inmueble por determinacin de la ley y en atencin a la trascendencia del

17

servicio que presta. Desde luego estn incluidos en el concepto de este

material todos los elementos que forman parte del sistema, ules como
sealeros, repuestos y otros similares en funcin del principio de la
accesoriedad (infra, pgina 84).
Por otra parte, es obvio que las estaciones y vas de ferrocarriles son
inmuebles por naturaleza, desde que estn unidas o relacionadas con la
superficie terrestre. Dice la exposicin de motivos del proyecto del Cdigo
Civil de 1936, que "la identidad de ferrocarril con la va terrestre por donde
circula hace que aqul participe del carcter del suelo.
A lo dicho agregamos que en igual situacin se encontrarn los monorieles y
cualesquiera otros sistemas anlogos que se introduzcan en el futuro.
El inciso 10) se ocupa de los derechos sobre inmuebles inscribibles en el
Registro.
Como fcilmente podemos advertir, se trata de bienes inmuebles por el
objeto sobre el cual se aplican, habida cuenta de los conceptos doctrinarios
anteriormente expuestos.
Cules son los derechos sobre inmuebles inscribibles en el Registro de la
Propiedad?
Conforme a lo dispuesto en el artculo 2019 del Cdigo Civil, son inscribibles
en el Registro del departamento o provincia donde est ubicado cada
inmueble:
1)
Los actos y contratos que constituyen, declaren, trasmitan, extingan,
modifiquen o limiten los derechos reales o de inmuebles.
2)

Los contratos de opcin.

3)

Los pactos de reserva de propiedad y de retroventa.

4)
El cumplimiento total o parcial de las condiciones de las cuales
dependan los efectos de los actos o contratos registrados.
5)

Las restricciones de las facultades del titular del derecho inscrito.

6)

Los contratos de arrendamiento.

7)

Los embargos o demandas verosmilmente acreditados.

8)
Las sentencias u otras resoluciones que a criterio del juez se refieran
a actos o contratos inscribibles.
9)
Las autorizaciones judiciales que permitan practicar actos inscribibles
sobre inmuebles.
Es indispensable establecer que para la calificacin inmobiliaria se
consideran nica y exclusivamente los derechos reales sobre inmuebles. En

18

este entendimiento, tanto las promesas de ventas, la retroventa, el

arrendamiento, que son todos ellos inscribibles, no inciden inmediatamente
sobre los inmuebles, sino principalmente respecto de las personas: son en
realidad derechos personales. Por lo tanto no tienen ni podran tener la
calidad inmobiliaria, porque sta presupone la existencia de derechos
reales. Sostener lo contrario significara violar la estructura misma de estos
derechos.
Se incluye entre los bienes inmuebles por el objeto por el cual se aplican, los
derechos de posesin, usufructo, superficie, servidumbre, anticresis,
hipoteca y retencin. No lo es, en cambio, el derecho de propiedad, porque
se confunde con el dominio mismo.
Por ltimo, el inciso 11) contiene una regla flexible y conveniente, segn la
cual son tambin inmuebles los dems bienes a los que la ley les confiere
tal calidad.
En la Subcomisin de Derechos Reales se acord que el artculo 885
simplemente declare que los bienes son corporales o incorporales. Los
bienes corporales son muebles o inmuebles. Nosotros compartimos este
criterio, pero insistimos en que debe mantenerse el resto del artculo 885,
con la salvedad que las naves y aeronaves deban ser calificadas como
muebles, dada su movilidad e incluirse en el artculo 886. Igualmente habra
de incluirse en la clasificacin los bienes regstrales y no regstrales y estos
derechos podrn ser regstrales y no regstrales.
Fuentes: Artculo 812 del Cdigo Civil peruano de 1936. Artculos 517, 518,
519, 520, 521, 522, 523 y 524 del Cdigo Civil francs.
Concordancias: Artculos 887, 888, 889 y 954 del Cdigo Civil. Ley de 9 de
noviembre de 1893. Ley 6604 de 5 de abril de 1959. Texto nico
Ordenado de la Ley General de Minera.
Bienes muebles
Artculo 886.- Son muebles:
].- Los vehculos terrestres de cualquier clase.
2.- Las fuerzas naturales susceptibles de apropiacin.
3.- Las construcciones en terreno ajeno, hechas para un fin temporal.
4.- Los materiales de construccin o procedentes de una demolicin si no
estn unidos al suelo.
5.- Los ttulos valores de cualquier clase o los instrumento donde conste la
adquisicin de crditos o derechos personales.
6.Los derechos patrimoniales de autor, de inventor, de patentes,
nombres, marcas y otros similares.

19

7.- Las rentas o pensiones de cualquier clase.

8.- Las acciones o participaciones que cada socio tenga en sociedades o
asociaciones, aunque a stas pertenezcan bienes inmuebles.
9.Los dems bienes que puedan llevarse de un lugar a otro. 10.-Los
dems bienes no comprendidos en el artculo 885.
En este artculo deben incluirse los incisos 4), 5) y 6) del artculo 885 por las
razones expuestas en el comentario de ese dispositivo.
El inciso 1) se refiere a los vehculos terrestres de cualquier clase, esto es,
aqullos que se desplacen de un lugar a otro sobre la superficie del suelo.
Estn comprendidos, por consiguiente, los automviles, camionetas,
omnibuses, motocicletas, bicicletas y anlogos.
En cambio no incluyen los vagones de ferrocarriles pues forman parte del
inciso 9) del artculo 885, segn el cual es inmueble el material rodante
afectado al servicio ferroviario.
El inciso 2) califica como bienes muebles las fuerzas naturales susceptibles
de apropiacin. Se trata de un precepto que funciona en contrato directo
con los avances de la civilizacin, pues da a da el hombre recoge de la
naturaleza una multiplicidad de elementos cuya fuerza usa en su beneficio.
Podemos citar entre ellas el gas, aire comprimido, energa elctrica, vapor,
la energa nuclear y la energa solar. Estas fuerzas, que son susceptibles de
trasladarse de uno a otro lugar tienen, consecuentemente, el carcter de
bienes muebles por naturaleza.
De acuerdo con el inciso 3), se han considerado como muebles las
construcciones levantadas en terreno ajeno pero hechas para un fin
temporal.
En doctrina existen dos teoras fundamentales que tratan sobre las
construcciones temporales o volantes: la francesa y la germana.
Para la teora francesa es la adherencia la que determina la calidad
inmobiliaria de las construcciones volantes. Dicen Planiol y Ripert que "para
que una construccin sea inmueble no es necesario que haya sido erigida
con fines de permanencia. De all que los edificios y pabellones de una
exposicin sean inmuebles aunque estn destinados a ser demolidos al
cabo de algunos meses, y a veces, al cabo de algunas semanas" (Planiol y
Ripert, op. cit., tomo III, Los bienes 75, pgina 75).
Para la concepcin germana, no rige en cambio la adherencia sino la
temporalidad. Todas aquellas construcciones levantadas en terreno ajeno,
con un fin transitorio o temporal son calificadas como muebles, pues se
considera que por su misma transitoridad conviene ms someterlas a la
legislacin de la propiedad mobiliaria, que es ms simple que la
inmobiliaria. Enneccerus, Kipp y Wolff sealan una serie de ejemplos de

20

construcciones temporales, destacando la situacin de los escenarios,

levantados por una sola representacin, aunque se hallen slidamente
empotrados en el suelo as como a los pabellones de una exposicin, por el
tiempo que sta dure, a diferencia de lo que manifiestan Planiol y Ripert
(Enneccerus-Kipp-Wolff, op. cit., tomo I, volumen I, nmero 118,11, 3, a,
pgina 547).
De la lectura del inciso 3) se infiere que el Cdigo ha recogido el concepto
de la teora germana, pues se sobreentienden de su texto los requisitos de
la temporalidad y del terreno ajeno. Si por el contrario se tratara de un
terreno propio, se asimilara al predio como parte integrante del mismo.
En el inciso 4), que es novedoso, se incluyen como muebles los materiales
de construccin o procedentes de una demolicin si no estn unidos al
suelo. Resulta indiscutible que los materiales de construccin como el fierro,
cemento, ladrillos y otros son bienes muebles por naturaleza desde que se
pueden llevar de un lugar a otro, en tanto no se haya producido su
incorporacin a la construccin. Se han incluido adems en el inciso 4) los
materiales de construccin que proceden de una demolicin, siempre y
cuando no estn unidos al suelo, pues en este ltimo caso formaran parte
integrante del mismo.
El inciso 5) no figuraba en el artculo 819 del Cdigo Civil derogado. Tienen
el carcter de muebles los ttulos valores, cualquiera que sea su clase y los
instrumentos donde conste la adquisicin de crditos o derechos
personales. El fundamento de este inciso es obvio: los documentos que de
alguna manera representen o contengan derechos patrimoniales (artculo 1
de la Ley de Ttulos Valores 27287) no pueden ser incluidos en la
clasificacin de bienes inmuebles, por su misma naturaleza y por su
velocidad de circulacin (en ciertos casos por tradicin y en otros por
endoso). En similar situacin estn los instrumentos donde conste la
adquisicin de crditos o derechos personales, que no tienen igualmente
por su naturaleza, carcter inmobiliario.
En el inciso 6) estn comprendidos los derechos intelectuales e industriales,
tales como los de autor, inventor, patentes, nombres, marcas y otros
similares. Al examinar el artculo 884 destacamos que la propiedad
incorporal est representada por el derecho patrimonial que tienen los
autores, inventores, etc., que desde luego son distintos a la propiedad del
objeto corpreo o material en los que consta la creacin. Nos remitimos, en
consecuencia, a sus comentarios (artculo 884, supra, pgina 52).
El objeto de la propiedad intelectual e industrial, siendo incorporal, tiene la
categora de un bien, pues rene los requisitos de autonoma, utilidad y
accesibilidad. Es adems exacto, al decir de Baudant, "si esta clase de
bienes estn catalogados entre los muebles, ello se debe a que no tiene
carcter inmobiliario alguno" (C.H Baudant, op. cit., 158, pgina 187).

21

Como se manifestara anteriormente, no debe confundirse el objeto de la

propiedad intelectual e industrial con un elemento de la naturaleza material
o corporal. Por consiguiente, el objeto del derecho de la propiedad
intelectual e industrial est representado por la propiedad del autor,
inventor, etc.
En virtud de lo dicho, ni el ttulo que otorga el Estado al inventor, ni la marca
de fbrica, seal o distintivo colocados por el industrial a sus productos con
el propsito de individualizarlos y diferenciarlos de los dems productos y
hacerlos as conocer al pblico, ni los libros, folletos, etc. son el objeto de la
propiedad industrial e intelectual. Esos bienes corporales son los
instrumentos materiales representativos del invento, de la creacin artstica,
etc., pero el objeto del derecho est constituido por la inventiva, el trabajo
creador, tanto del inventor como del autor y los dems sujetos titulares de
los derechos.
El inciso 7) considera como muebles a las rentas o pensiones de cualquier
clase. Se ha establecido aqu un rgimen ms amplio que el que exista en
el inciso 1) artculo 823 del Cdigo Civil de 1936, el cual se limitaba a la
renta de las obligaciones emitidas conforme a ley, salvo lo que se pudiese
establecer en las leyes de crdito pblico.
Las rentas y pensiones estn referidas a la existencia de una prestacin
peridica de dinero, sea perpetua o temporal, sin que proceda la restitucin
de un capital que no existe, de donde se distingue de los crditos por una
suma de dinero. Un ejemplo de esta clase de renta lo tenemos en las
obligaciones de dinero representadas por ttulos emitidos conforme la ley,
como es el caso de los bonos con o sin garanta hipotecaria. Tambin entran
en la clasificacin las pensiones de jubilacin, cesanta y montepo.
El inciso 8) se refiere a las acciones o particiones que cada socio tenga en
sociedades o asociaciones, aunque los bienes que integran su patrimonio
(capital social) sean inmuebles.
Se trata de un inciso basado en la separacin que existe entre las acciones
o participaciones que tenga una persona en una sociedad o asociacin, y el
capital de las mismas, entendido como patrimonio de una persona jurdica,
distinta a los socios que la integran. En efecto, ningn socio o participante
tiene derecho sobre el patrimonio de las sociedades o asociaciones. Dice
Baudant "slo tiene un just at pecuniai' es decir, un derecho mobiliario. Este
derecho es sui gneris. No se trata del derecho que puede tener una
persona frente a otra, por obra de una obligacin. Se trata de un derecho
que una persona goza a cargo de una entidad de la que la primera es
miembro" (Ch. Baudant, op. cit., 146, pginas 151 y 152).
El inciso 9) es la repeticin del inciso 1) del artculo 819 del Cdigo Civil de
1936 y se contrae a todos aquellos bienes que pueden llevarse de uno a
otro lugar; esto es, a los muebles por naturaleza, como son los muebles,
automviles, semovientes, ropa de vestir, mquinas de escribir,

22

computadoras, televisores y otros anlogos, impulsados por su propia fuerza

o por una ajena.
Son excepciones a este inciso, las naves y aeronaves, pues son inmuebles
por determinacin de la ley y tambin aquellos muebles convertibles en
inmuebles por accin del principio que gobierna la condicin de las partes
integrantes y accesorias (artculos 887 y 888, infra, pginas 83 y 84).
Por lo dems, es suficiente que el bien tenga la posibilidad de trasladarse,
sin que se requiera la accin del desplazamiento mismo, de modo que
puede suceder el caso de un bien desplazable por naturaleza y que sin
embargo nunca ha sido cambiado de lugar.

Finalmente, el inciso 10 seala que son muebles todos los dems bienes no
comprendidos en el artculo 885. Esta regla es muy acertada pues mediante
ella se dice, en otras palabras, que son inmuebles los bienes que figuran
comprendidos en el artculo 885 y muebles todos aquellos que no aparecen
en el referido dispositivo, con lo cual se elimina cualquier posible resquicio.
Fuentes: Artculo 819 del Cdigo Civil peruano de 1936. Artculo 95 del
Cdigo Civil alemn. Concordancias: Artculos 885, 887, 888, 889, 999, 1026
y 1055 del Cdigo Civil.

TITULO II PARTES INTEGRANTES Y ACCESORIOS

Parte integrante
Artculo 887.- Es parte integrante lo que no puede ser separado sin destruir,
deteriorar o alterar el bien. Las partes integrantes no pueden ser objeto de
derechos singulares.
De acuerdo con su particular estructura, los bienes se presentan bajo la
forma de simples y compuestos. Bienes simples son aquellos que
constituyen una sola estructura imposible de descomponer. Ello sucede,
pongamos por caso, con el derecho de hipoteca, que es indivisible. Los
bienes compuestos, por el contrario, son aquellos cuya estructura es
susceptible de descomposicin. Un libro es un bien compuesto, pues puede
ser descompaginado fcilmente. Las partes integrantes se circunscriben a
los bienes compuestos, de donde .el porqu de la anterior disgresin. Como
seala Enneccerus, con la precisin propia del espritu germano, "el
concepto de partes integrantes slo tiene entradas con las cosas
compuestas" (Enneccerus -Kipp- Wolff, Derecho Civil, Tomo I, volumen 1,
118, Nota 1, pgina 500).
De lo dicho se desprende que las partes integrantes son aquellos elementos
que, referidos a un bien principal, dependen de ste y no pueden ser
separados sin destruirlo, deteriorarlo o alterarlo. En la doctrina germana se

23

dan algunos ejemplos de partes integrantes: la mquina unida al edificio de

una fbrica es parte integrante del mismo cuando no puede ser retirada sin
destruirla o destruir el edificio, o sin que se perjudique gravemente o
cuando la mquina haya sido construida exprofeso para adaptarse al edificio
o cuando el edificio est construido adaptndose a la mquina, de modo
que la mquina o la casa perderan por la separacin, la utilidad conforme a
su destino. En cambio, el anillo o la piedra rara vez son partes integrantes
esenciales de la sortija, pues casi siempre ser posible su separacin sin
destruccin o alteracin del anillo de la piedra. Lo mismo puede decirse del
marco y del cuadro, a menos que el marco slo sea utilizable precisamente
para ese cuadro (Enneccerus-Kipp-Wolff, op. cit., Tomo I, volumen 10, s.
220, 2, d, pgina 571).
Barassi sostiene que las partes integrantes son aqullas que conciernen a la
esencia del bien principal. En este sentido dice que "la mquina no es una
parte integrante del edificio salvo que estuviera estrechamente incorporada
al mismo. En cambio el motor es parte integrante del automvil, el buey, del
arado y no se remiten al suelo, sino a las labores agrcolas en l realizadas o
realizables. Y as, en tanto que podemos concebir correctamente al edificio o
al terreno sin la mquina o sin el buey, no conciliamos la casa sin las llaves,
habiendo cerraduras, ni el automvil sin su motor" (L. Barassi, op. cit., 82,
pgina 249). .
Igualmente los derechos pueden ser parte integrante de un bien. Ello
sucede, pongamos por caso, con la servidumbre, que no puede ser
separada del inmueble al que se encuentra vinculada sin que sufra una
alteracin valorativa.
En conclusin, y tal como se advierte a travs de los ejemplos propuestos,
las partes integrantes tienen como denominador comn o signo de
identificacin el hecho de encontrarse en estrecha vinculacin con la
existencia de un bien determinado, que obra como principal y sin que pueda
ser separado del mismo, sin afectarlo.
Debido a la integracin de la parte integrante con la principal, aqulla no
puede ser objeto de derechos singulares, como la compraventa, la
constitucin de garanta prendaria y anlogos.
Fuentes: Artculo 813 del Cdigo Civil peruano de 1936. Artculo 2317 del
Cdigo Civil argentino. Artculo 58 del Cdigo Civil brasileo. Concordancias:
Artculo 888 y 889 del Cdigo Civil.
Parte accesoria
Artculo 888,- Son accesorios los bienes que, sin perder su individualidad,
estn permanentemente afectados a un fin econmico u ornamental con
respecto a otro bien. La afectacin slo puede realizarla el propietario del
bien principal o quien tenga derecho a disponer de l, respetndose los
derechos adquiridos por terceros.

24

Los accesorios pueden ser materia de derechos singulares. El

aprovechamiento pasajero de un bien para la finalidad econmica de otro no
le otorga la calidad de accesorio. La separacin provisional del accesorio
para servir a la finalidad econmica de otro bien, no le suprime su calidad.
Las partes accesorias son aquellos elementos que, sin ser integrantes del
bien principal, estn empero destinados a servir permanentemente a su fin
econmico u ornamental.
Resalta de esta definicin ia diferencia que existe entre las partes
accesorias integrante?.
Estas se hallan supeditadas a una relacin de orden estructural, mientras
que aqullas se basan en una conexin econmica u ornamental.
La relacin que exige el artculo bajo comentario, cuando seala que deber
corresponder al fin econmico u ornamental, significa que la parte accesoria
debe estar ya en condiciones que permitan su correspondencia con el bien
principal. As, en el caso de un tractor adquirido por un agricultor para el
trabajo de sus campos, se requiere, para convertirse en parte accesoria, que
haya llegado al fundo y que, de consiguiente, sea ya susceptible de uso.
El otro factor requerido por el artculo 888 es el de la aplicacin permanente
del bien. Por lo tanto, no son partes accesorias aquellos bienes cuya
utilizacin o empleo sea meramente transitorio o pasajero. Esto sucedera
con la adscripcin al bien principal, de determinados elementos introducidos
por un arrendatario, pues sera transitoria y desaparecera con la
terminacin del arrendamiento.
Enneccerus presenta algunos ejemplos de partes accesorias o pertenencias,
como tambin se les denomina. Dice as: "las lanchas del estanque
arrendado con la finca en que se halla instalado el restaurante, sirven para
el uso de los clientes, son pertenencias de la finca. Las mquinas y
utensilios de una imprenta son pertenencias del edificio. Los caballos son
pertenencias de una finca destinada y dedicada al acarreo" (EnneccerusKipp-Wolff, Tomo I, volumen 1, 119, 3, a, nota 6 pgina 581).
Los ejemplos pueden multiplicarse en forma ilimitada. As, el piano y los
dems instrumentos musicales que no pertenecen a los profesores y que
estn instalados en un saln de baile, son partes accesorias del inmueble.
Lo son igualmente las camionetas al servicio de los hoteles, los omnibuses
de los colegios, y otros anlogos.
El segundo prrafo del artculo 888 seala que la afectacin slo puede
realizarla el propietario del bien principal o quien tenga derecho a disponer
de l, respetndose los derechos adquiridos por tercero. Esta regla, que no
exista en el Cdigo Civil de 1936, est destinada a proteger a los
propietarios, habida cuenta de la facilidad con que puede producirse la
afectacin en materia de bienes muebles. Empero, el mismo precepto
respeta los derechos adquiridos por terceros.

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Dado que materialmente las partes accesorias no estn unidas a la

principal, no existe impedimento para que puedan ser materia de derechos
singulares, a diferencia de lo que sucede con las partes integrantes (artculo
887, supra, pgina 83).
El mismo artculo 888 establece que el aprovechamiento pasajero de un
bien para la finalidad econmica de otro no le otorga la calidad de
accesorio.
Finalmente, la separacin temporal de las partes accesorias carece de
efectos jurdicos y siguen siendo tales en relacin con la parte principal. Se
considera que existe separacin temporal cuando se suspende
momentneamente el ejercicio del fin econmico y ornamental. Ello sucede,
pongamos por caso, con el transporte de una mquina destinada al trabajo
de un fundo, a un taller, o a cualquier otro lugar, con el objeto de hacerle
reparaciones.
Debemos indicar que la estructura tcnica del artculo 888 no ha sido muy
acertada, pues rene varias situaciones que bien pudieron haber sido
legisladas por separado.
Fuentes: Artculo 815 del Cdigo Civil peruano de 1936. Artculo 61 del
Cdigo Civil brasileo. Concordancias: Artculos 887 y 889 del Cdigo Civil.
Lo accesorio sigue la suerte de lo principal
Artculo 889.- Las partes integrantes de un bien y sus accesorios siguen la
condicin de ste, salvo que la ley o el contrato permita su diferenciacin o
separacin.
La vinculacin que tienen las partes integrantes y las accesorias con el bien
principal determinan la existencia de una unidad valorativamente
considerada. Interesa particularmente que esta unidad no se rompa
fraccionndose en sus elementos constituyentes y por eso la ley lo impide al
consagrar el principio segn el cual las partes integrantes y las accesorias
siguen la condicin jurdica del bien principal: accesorium sequitur
principle.
Del precepto que comentamos se desprenden una serie de consecuencias.
As, cuando un derecho real afecta al bien principal, arrastra igualmente en
afectacin a las partes integrantes y accesorias. El acreedor hipotecario, por
ejemplo, hace efectivo su crdito no slo contra la masa principal, sino
contra todos los elementos a ella.
La unidad de las partes integrantes y las partes accesorias con el bien
principal es la regla. Ella admite, como es lgico, la excepcin, debiendo ser
sta expresa y teniendo como fuente la ley o el acuerdo de voluntades. Una
excepcin es la que existe en la propiedad horizontal y vertical, pues cada
uno de los pisos de un edificio constituye parte integrante del mismo y sin

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embargo gozan de independencia jurdica y estn sujetos a un dominio

particular.
Fuentes: Artculo 817 del Cdigo Civil peruano de 1936. Concordancias:
Artculos 887 y 888 del Cdigo Civil.

TITULO III FRUTOS Y PRODUCTOS

Definicin de los frutos
Artculo 890.- Son frutos los provechos renovables que produce un bien, sin
que se altere ni disminuya su sustancia.
De la definicin dada por el artculo 890 se entiende por frutos los que
produce un bien sin que haya alteracin ni disminucin alguna de su
sustancia, lo que lo distingue de los productos, pues stos constituyen, a su
vez, lo que se separa de algn bien y con ello disminuye o se altera su
sustancia. Siguiendo a Salvat, tanto "los frutos como los productos son
producciones de las cosas, pero existen entre unos y otros dos diferencias
principales: 1) los frutos se producen y reproducen peridicamente, en
perodos variables de duracin pero ms o menos regulares; quidquid ex
renasci et renasci solet; id quid nascitur et renascitur, ejemplo: las frutas y
cosechas, los cortes de rboles, las cras de los animales, etc.; los productos
por el contrario, una vez extrados ya no se reproducen; como las piedras de
una cantera, el mineral de una mina, etc.; 2) la extraccin de los frutos no
altera ni disminuye la sustancia de la cosa que los produce, la cual contina
siendo siempre la misma; la extraccin de los productos, por el contrario,
trae como consecuencia la extincin paulatina de la cosa que los produce, la
cual se extingue o inutiliza en un perodo ms o menos largo; la distincin
entre frutos y productos puede ser importante en algunos casos,
especialmente en materia de reivindicacin y de usufructo" (Raymundo
Salvat, op. cit., Parte General, II, pginas 104 y 105).
Seala sucintamente Zenati, que "la distincin de los frutos con los
productos parece inspirarse en la naturaleza de las cosas" (Frederic Zenati,
Los Bienes, pgina 87).
Es preciso destacar que nuestro Cdigo se refiere a los bienes y no a las
cosas, como sucede en otras legislaciones, como la argentina. La distincin
es importante y justificada, puesto que pueden haber frutos civiles, que no
son producidos por un bien sino que tienen su origen en un derecho o como
lo seala el artculo 891, son consecuencia de una relacin jurdica.
Los frutos estn irrescindiblemente ligados al concepto de los provechos
renovables. El fruto es as una forma de provecho y todo fruto lo es aunque
no todo provecho sea fruto (Salvat, op. cit., Parte General, II, pgina 106).

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Segn veremos con mayor detenimiento el comentario que se hace al

artculo 891, el provecho resulta de una productividad de carcter fsico, en
tanto que en otras su productividad es ideal. Como dice Salvat, "todo el
mecanismo mental del sistema jurdico se funda en esas equiparaciones que
asimilan entre s a aquellas formas de realidad que siendo de distinto tipo
operan similares resultados. Los frutos civiles son imitaciones o calcos
jurdicos de los naturales (R. Salvat, op.cit., Parte General, II, pgina 107).
Fuentes: Artculo 99 del Cdigo Civil alemn. Artculo 2339 del Cdigo Civil
argentino. Concordancias: Artculos 891, 892, 893, 894 y 895 del Cdigo
Civil.

Clasificacin de los frutos

Artculo 891.- Los frutos son naturales, industriales y civiles. Son frutos
naturales los que provienen del bien, sin intervencin humana. Son frutos
industriales los que produce el bien, por la intervencin humana. Son frutos
civiles los que el bien produce como consecuencia de una relacin jurdica.
El legislador ha introducido en este numeral una clasificacin que
comprende tambin una definicin. Algo parecido se advierte en los
artculos 890 y 894. Contrastan estos textos con la supresin que se ha
hecho de otras clasificaciones y definiciones en este mismo Libro V, a la que
nos referimos anteriormente (supra, pgina 70). Reiteramos una vez ms lo
que expresramos en las Comisiones Reformadora y Revisora: en un pas de
las caractersticas del nuestro, las clasificaciones y definiciones tcnicas son
necesarias, pues facilitan el manejo de las instituciones y figuras jurdicas.
Existen, en efecto, Cdigos que ensean (cita de Manuel Augusto Olaechea).
Los frutos naturales son aquellos que nacen o se producen de modo
espontneo y sin la intervencin del hombre siendo su ejemplo ms claro el
de la cra de los animales.
Los frutos industriales, por su parte, son los que por el contrario se obtienen
por el concurso de la industria o sea del trabajo del hombre aplicado a la
produccin en general.
Finalmente los frutos civiles son los producidos por el bien por
determinacin de la ley. Se trata por lo tanto de frutos ficticios, siendo
ejemplo de ellos los sueldos, salarios y honorarios, las pensiones de
jubilacin, cesanta y montepo, las rentas vitalicias y otros similares.
Fuentes: Artculo 99 del Cdigo Civil alemn. Artculos 354 y 355 del Cdigo
Civil espaol. Artculo 715 del Cdigo Civil suizo. Artculo 820 del Cdigo
Civil italiano. Concordancias: Artculos 890, 892, 893, 894 y 895 del Cdigo
Civil.

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Propiedad de los frutos naturales, industriales y civiles

Artculo 892.- Los frutos naturales, industriales y civiles pertenecen al
propietario, productor y titular del derecho respectivamente, sin perjuicio de
los derechos adquiridos. Se perciben los frutos naturales cuando se recogen,
los industriales cuando se obtienen y los civiles cuando se recaudan.
La naturaleza diferente de los frutos determina que sus dueos sean: el
propietario, cuando son naturales, el productor si son industriales y el titular
del derecho cuando son civiles. Empero, puede suceder que este dominio
sea de terceras personas y en ese sentido el artculo bajo comentario
recoge el criterio de los llamados derechos adquiridos.
Finalmente, y siempre de acuerdo con su misma naturaleza, los frutos
naturales se perciben una vez que son recogidos, los industriales cuando se
obtienen y los civiles cuando son recaudados. Antes de estos procesos, los
frutos son puramente potenciales y estn incorporados como parte
integrante del bien del cual posteriormente se desprenden, se obtienen o se
recaudan, respectivamente.
Fuentes: Artculo 821 primer prrafo de! Cdigo Civil italiano.
Concordancias: Artculos 890, 891, 893, 894 y 895 del Cdigo Civil.
Cmputo de los frutos industriales o civiles
Artculo 893.- Para el cmputo de los frutos industriales o civiles, se
rebajarn los gastos y desembolsos realizados para obtenerlos.
De acuerdo con esta disposicin, todos los gastos y desembolsos ejecutados
para obtener los frutos industriales o civiles se deducen para el efecto de su
cmputo. Ignoramos cul es la razn por la cual no se ha considerado lo
mismo en el caso de los frutos naturales, pues para recoger la cosecha de
rboles frutales, pongamos por caso, evidentemente se requieren efectuar
gastos de siembra, crecimiento y cosecha. El artculo 821, segundo prrafo
del Cdigo Civil italiano, que es la fuente de este precepto, no hace
distingos.
Fuentes: Artculo 356 del Cdigo Civil espaol. Articulo 821 segundo prrafo
del Cdigo Civil italiano. Concordancias: Artculos 890, 891, 892, 893, 894 y
895 del Cdigo Civil.
Productos
Artculo 894.- Son productos los provechos no renovables que se extraen de
un bien.
A diferencia del Cdigo Civil de 1936, el nuevo Cdigo define lo que se
entiende por productos, poniendo el acento en la distincin que tiene

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respecto de frutos y, concretamente, en el hecho de ser provechos no

renovables.
En efecto, los frutos, segn qued dicho (supra, pgina 87) se desprenden
del bien principal sin que con ello se altere su sustancia, en tanto que los
productos alteran o disminuyen esta sustancia, desde el momento en que
se extraen (y tambin, en nuestra opinin, desde que se separan o recogen)
del bien principal. Pondremos ejemplos de una y otra situacin. Las naranjas
que caen de un naranjal son frutos, pues el rbol no sufre perjuicio alguno al
producirse ese hecho y vuelve a fructificar. En cambio, la extraccin de una
tonelada de mineral supone que el bien extrado es un producto, pues los
yacimientos mineros no se multiplican o reproducen y las vetas, bolsones,
etc., de mineral, que son la sustancia, inevitablemente disminuyen a
medida que se produce la explotacin, hasta su agotamiento.
Puede suceder que lo que en su origen era un producto se convierta en
fruto, merced a los avances de la ciencia y la tecnologa. Ello sucede, para
poner un ejemplo, con la tala cientfica de los rboles, pues en virtud de
ella, el bien principal, matriz o sustancial slo sufre una muy lenta
disminucin, dadas las providencias adoptadas, como son la realizacin de
las labores de tala en forma peridica, por zonas o con replantes.
Cabe sealar que las diferencias anotadas entre frutos y productos no
alteran el principio segn el cual las disposiciones de los primeros rigen
respecto de los segundos (.artculo 895) salvo que exista disposicin
expresa y contraria.
Fuentes: Artculo 81S del Cdigo Civil peruano de 1936. Artculo 99 del
Cdigo Civil alemn. Concordancias: Artculos 8SS. 889, 908,910 y 1016 del
Cdigo Civil.
Remisin de los productos a los frutos
Articulo 895.- Las disposiciones sobre frutos comprenden los productos si
ellas no los excluyen expresamente.
Este precepto es una repeticin textual del artculo 818 del Cdigo Civil
derogado de 1936 y su razn de ser responde a la similitud que existe entre
frutos y productos, pues unos y otros constituyen rendimientos de un bien
matriz o principal. La parte final contempla la posibilidad de que exista
tratamiento separado y distinto, para lo cual ser indispensable que la
exclusin sea expresa, lo que elimina la posibilidad de que pueda ser tcita.
Fuentes: Artculo 818 del Cdigo Civil peruano de 1936. Artculo 99 del
Cdigo Civil alemn. Concordancias: Artculos 888, 889, 908, 910 y 1016 del
Cdigo Civil.http://badoo.com/connections/want-you/?pnbs=12

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