Академический Документы
Профессиональный Документы
Культура Документы
-Si para justificar el ejercicio del poder de polica fuera menester que en cada
caso estuviese comprometido el bienestar de todos y cada uno de los
habitantes del Estado, no sera posible reglamentar jams la actividad
individual ni el uso de la propiedad, desde que los beneficios directos de cada
ley u ordenanza no alcanzan sino a una parte limitada de la poblacin, aun
cuando en conjunto tiendan a asegurar el bienestar de todos.
-No es del resorte del Poder Judicial decidir sobre el acierto de los otros poderes
pblicos en la eleccin del medio empleado para conjurar una situacin de
crisis econmica, sino que nicamente le incumbe pronunciarse acerca de los
poderes del Congreso para establecer la restriccin al derecho de usar y
disponer de la propiedad, teniendo para ello en cuenta la naturaleza, las
causas determinantes y la extensin de la medida restrictiva adoptada.
-El poder para limitar el derecho del propietario en las circunstancias
excepcionales que justificaron el dictado de la ley 11.157, no importa admitir
que dicho poder sea omnmodo a los efectos de reglamentar el precio de los
alquileres, pues el Congreso no podra fijar un precio arbitrario que no
correspondiese al valor locativo de la habitacin en condiciones normales,
porque ello importara confiscatoriedad.
- Tratndose de una locacin por simple convenio verbal y sin trmino, la
aplicacin de la ley 11.157 que prohbe cobrar durante dos aos por el
alquiler de casas, piezas y departamentos un precio mayor al que se pagaba
por los mismos el 1 de enero de 1920 no altera derechos adquiridos, pues no
se trata de un contrato de cumplimiento exigible en el futuro, sino de una
relacin de derecho precaria e inestable que no crea ms obligaciones ni ms
derechos que los derivados de cada perodo de alquiler que se fuere
devengando por reconducciones sucesivas.
- Al no haberse acreditado que el alquiler devengado el 1 de enero de 1920
por la habitacin de que se trata, no fuese razonable en el momento de la
promulgacin de la ley 11.157 que prohbe cobrar un precio de locacin
mayor al que se pagaba a esa fecha, y dado el corto tiempo transcurrido
entre esas dos fechas, cabe presumir que el lmite fijado satisface en el caso
las condiciones necesarias de razonabilidad y que, por consiguiente, no ha
sido vulnerada la garanta del art. 17 de la Constitucin Nacional.
El Juez de Paz hizo lugar a la demanda, sentencia que fue confirmada por el
Juez en lo Civil, recurriendo el locador mediante la va del recurso
extraordinario.
El Procurador General Suplente Dr. Horacio R. Larreta opin en su
dictamen que la sentencia deba ser confirmada y sostuvo que el art. 1 de la
ley 11.157 que limita por el trmino de dos aos el precio de los alquileres
no contrara las disposiciones de los artculos 14 y 17 de la Constitucin
Nacional. Fund su postura en el carcter transitorio de la ley de emergencia y
los fines sociales perseguidos con su dictado.
La Corte revoc la sentencia recurrida pues al aplicarse la ley impugnada en un
caso en el cual exista contrato de locacin anterior a la promulgacin de la ley,
y de trmino obligatorio, alter, con perjuicio del recurrente, los derechos que
ese contrato le confera, privando al locador de su propiedad.
El juez Bermejo en su disidencia de fundamentos sostuvo que
independientemente de la existencia de contratos a plazo fijo, al momento en
que la ley fue promulgada, y an en ausencia de todo contrato, ella es
inconciliable con la garanta constitucional de usar y disponer de la propiedad,
la inviolabilidad de sta y la prohibicin de alterar tales derechos con la
reglamentacin de su ejercicio. Agreg que con anterioridad al derecho que
puede conferir al locador el contrato que ha celebrado, respecto al importe del
alquiler, y que no puede ser desconocido por ley, est el derecho mismo de
propiedad sobre la cosa arrendada, o sea, el derecho constitucional de
contratar el uso y disposicin de ella, que vicia de inconstitucionalidad la ley
que lo desconoce con prescindencia de los contratos que puede haber
celebrado o no.
- Al aplicarse la ley impugnada en un caso en el cual exista contrato de
locacin anterior a la promulgacin de la ley, y de trmino obligatorio, se
alteran los derechos que ese contrato confera, privando al locador de su
propiedad por efecto de la aplicacin de la ley, y atribuyendo a sta un alcance
que el legislador no hubiera podido darle si tal hubiera sido su intencin
porque vulnerara una garanta constitucional y porque no habra Estado
investido de los poderes necesarios para hacer producir legtimamente tal
resultado, y ni siquiera se habra podido invocar la situacin excepcional del
estado de guerra con que se ha justificado en otros pases la legislacin de
emergencia.
- Al celebrar el contrato con arreglo a la ley en vigencia, que no limitaba el
precio del alquiler, el locador se haba asegurado, lcitamente, el derecho de
exigir el precio convenido durante todo el plazo de la locacin, derecho
definitivamente adquirido por l antes de sancionarse la ley 11.157 que limit
el precio, siendo un bien incorporado a su patrimonio, independiente de la
necesarios para el bienestar general del pblico, aunque por ello puedan ser
afectados los contratos celebrados entre individuos; dicho poder, que en sus
varias ramificaciones es conocido como el poder de polica, es un ejercicio del
soberano derecho del gobierno para proteger la vida, salud, moral, solaz
(confort) y bienestar general del pueblo, y es superior a cualesquiera
derechos emergentes de los contratos entre los individuos (Corte Suprema
Norteamericana, Manigault v. Springs (199 U. S. 473).
- La cuestin no es si la accin legislativa afecta a los contratos, directamente o
indirectamente, sino si la legislacin est dirigida a un fin legtimo, y si las
medidas adoptadas son razonables y apropiadas para esa finalidad, y aunque
indudablemente, aquello reservado al poder del Estado debe ser compatible
con el espritu de la limitacin constitucional de ese poder, el que no puede ser
interpretado en el sentido de destruir la limitacin, ni la limitacin debe ser
interpretada en forma que destruya el poder reservado en sus aspectos
esenciales, debiendo interpretarse el uno en armona con el otro; este principio
impide (o excluye) una interpretacin que permitiera a un Estado el adoptar
como programa el repudio de las deudas o la destruccin de los contratos o la
negacin de los medios para hacerlos cumplir, pero de ello no se sigue que no
puedan surgir condiciones en las cuales, una restriccin temporaria en la
ejecucin, no sea compatible con el espritu y el propsito de la clusula
constitucional; y as el encontrar que est dentro del alcance del poder
reservado del Estado el proteger los intereses vitales de la comunidad (249 U.
S. 47) (Corte Suprema Norteamericana, Manigault v. Springs (199 U. S. 473).
- La ley 11.741 que reduce el inters y prorroga el plazo para el pago del
capital del prstamo para los deudores hipotecarios, es, desde el punto de
vista constitucional, idntica a la ley 11.157 que reduca el alquiler de las casas
y prorrogaba el trmino de su ocupacin a favor de los inquilinos (existiera o no
contrato escrito como lo sostuvo en su disidencia el doctor Bermejo), y un largo
y meditado estudio de los Fallos: dictados por el Tribunal con motivo de la
impugnacin hecha a la ley nmero 11.157 sobre alquileres, y de los fallos de
la Corte Suprema de los Estados Unidos, que casi siempre han inspirado
nuestras decisiones cuando se han interpretado los mismos preceptos
adoptados en nuestra Constitucin, nos decide a mantener la jurisprudencia
establecida en los casos Ercolano (Fallos:136:170) y otros an- logos, que
coincide con la de la Corte de Estados Unidos de Amrica, pues la existencia o
inexistencia de contrato escrito no cambiaba en lo ms mnimo la situacin del
propietario cuya propiedad poda continuar ocupada por el inquilino por todo el
trmino de la ley, y cuyo alquiler o renta se le restringa del mismo modo. - La
ley 11.741, en cuanto reduce el inters y prorroga el plazo para el pago del
capital del prstamo para los deudores hipotecarios no vulnera el art. 3 del
Cd. Civil, respecto de los derechos adquiridos, pues al precepto general de la
no retroactividad se opone el art. 5 del mismo Cdigo cuando se trata de una
67, inc. 10 y tal actitud del Poder Legislativo configura una muestra de su
decisin de confiar a un organismo dependiente del Poder Ejecutivo el
establecimiento de polticas en una materia de alta complejidad tcnica y que
requiere de decisiones rpidas, cambiantes y variadas, ajustadas a
circunstancias originadas en la realidad econmica, dentro y fuera de las
fronteras del pas, y muchas veces ajenos a los designios de los gobiernos, que
no pueden someterlas en modo alguno a su completa voluntad. - Los aspectos
vinculados con el Gobierno, administracin de la hacienda y patrimonio
pblicos, y las polticas respectivos, son materia propia de los poderes
Ejecutivo y Legislativo, y compete a la Corte en punto a los actos dictados en
esas materias decidir acerca de su legalidad, especialmente en cuanto
concierne a su confrontacin con la Constitucin Nacional, pero no de su
acierto, oportunidad o conveniencia.
- Cuando una situacin de crisis o de necesidad pblica exige la adopcin de
medidas tendientes a salvaguardar los intereses generales se puede, sin violar
ni suprimir las garantas que protegen los derechos patrimoniales, postergar,
dentro de lmites razonables, el cumplimiento de obligaciones emanadas de
derechos adquiridos, pues se trata de posibilitar el ejercicio de las facultades
indispensables para armonizar los derechos y garantas individuales con las
conveniencias generales, de manera de impedir que los derechos amparados
por esas garantas, adems de correr el riesgo de convertirse en ilusorios por
un proceso de desarticulacin de la economa estatal, puedan alcanzar un
grado de perturbacin social acumulada, con capacidad suficiente para daar a
la comunidad nacional.
- En situaciones de emergencia o con motivo de ponerles fin, se ha reconocido
la constitucionalidad de las leyes que suspenden temporalmente los efectos de
los contratos libremente convenidos por las partes, siempre que no se altere su
sustancia, a fin de proteger el inters pblico en presencia de desastres o
graves perturbaciones de carcter fsico, econmico o de otra ndole,
exigindose slo que tal legislacin sea razonable y no desconozca las
garantas individuales o las restricciones que la Constitucin contiene en
salvaguardia de las instituciones libres.
- La Constitucin Nacional no reconoce derechos absolutos y en momentos de
perturbacin social y econmica y en otras situaciones semejantes de
emergencia y ante la urgencia en atender a la solucin de los problemas que
crean, es posible el ejercicio del poder del Estado en forma ms enrgica que la
admisible en perodos de sosiego y normalidad, debiendo dicha legislacin
excepcional revestir carcter transitorio.
- La temporariedad que caracteriza a la emergencia, como que resulta de las
circunstancias mismas, no puede ser fijada de antemano en un nmero preciso