CONTRATO DE LOCAO

Fazem entre si, LEANDRO SOUTO MAIOR DOS SANTOS, brasileiro, casado, contador,
portador do RG n 7115040 expedida SDS/PE e inscrito no CPF sob o n 054.943.954-48, residente e
domiciliado na Rua Monsenhor Mata, n 24, Bairro Noelandia, Bom Jardim, PE, doravante denominado
LOCADOR e JOO BATISTA CAVALCANTI DE MELO, brasileiro, portador do RG n 132762 Instituto
de Polcia Tcnica / PB e inscrito no CPF sob o n 040.304.194-53, doravante denominado LOCATRIO, o
presente CONTRATO DE LOCAO pelas clusulas que seguem:
CLUSULA PRIMEIRA: O LOCADOR em locao do imvel de sua propriedade situado
na Rua Dr. Oswaldo Lima, N 8, Sala, Bairro Centro, Bom Jardim PE;
CLUSULA SEGUNDA: O PRAZO DA LOCAO DE 12 MESES, INICIANDO NO
DIA 01 DE JULHO DE 2016 E TERMINANDO NO DIA 30 DE JUNHO DE 2016;
1. Terminado o prazo inicialmente convencionado e no havendo qualquer manifestao das partes
a locao ser prorrogada por tempo indeterminado, podendo ser denunciada por qualquer das duas partes a
qualquer tempo, com aviso prvio de 30 (trinta) dias a serem utilizados para a desocupao do imvel;
2. Caso o LOCATRIO no conceda o aviso prvio quando da desocupao do imvel no caso
acima especificado, ficar obrigado a pagar, a ttulo de multa, o valor de um ms de aluguel;
CLUSULA TERCEIRA: O aluguel mensal convencionado de R$ 550,00 (quinhentos e
cinquenta reais) a serem pagos pelo LOCATRIO at o dia 15 do ms a ser pago diretamente ao
LOCADOR, mediante recibo ou atravs de depsito na conta do LOCADOR do Banco do Brasil, Agncia:
1650-0, Conta Corrente 12095-2, em nome de LEANDRO SOUTO MAIOR DOS SANTOS, servindo o
recibo de depsito/transferncia como comprovante de pagamento do aluguel; Conforme Tabela de
Pagamento abaixo:
N
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12

Data
15/07/2016
15/08/2016
15/09/2016
15/10/2016
15/11/2016
15/12/2016
15/01/2017
15/02/2017
15/03/2017
15/04/2017
15/05/2017
15/06/2017

Valor
R$ 550,00
R$ 550,00
R$ 550,00
R$ 550,00
R$ 550,00
R$ 550,00
R$ 550,00
R$ 550,00
R$ 550,00
R$ 550,00
R$ 550,00
R$ 550,00

CLUSULA QUARTA: O aluguel ser reajustado automaticamente na periodicidade

mnima determinada pela legislao vigente pelo ndice Geral de Preos de Mercado fornecido pela
Fundao Getlio Vargas (IGP-M) ou na falta deste pelo ndice de Preos do Consumidor calculado pela
Fundao Instituto de Pesquisas Econmicas (IPC-FIPE) ou ainda na ausncias destes pelo ndices de Preos
ao Consumidor calculado pelo Centro de Estudos e Pesquisas Econmicas da Faculdade de Cincias
Econmicas da UFRGS (IPE-POA-IEPE) ou o ndice que vier a substitu-los.
CLUSULA QUINTA: Caso no haja o pagamento at o prazo convencionado no contrato
(clusula 3 ) incidir multa de 10% sobre o valor do aluguel mais juros de mora de 1% e correo monetria
apurados no perodo;
a

Pargrafo nico: caber ao LOCATRIO as penalidades decorrentes dos atrasos nos pagamentos do
condomnio, luz, gua, taxas, etc.;
CLUSULA SEXTA: O imvel locado destina-se, exclusivamente para fins comerciais,
sendo-lhe vedada outra destinao, transferncia ou sub locao, total ou parcial sem o consentimento
expresso do LOCADOR;
CLUSULA STIMA: O LOCATRIO declara ter recebido o imvel em perfeitas
condies de habitabilidade e reparado em toda sua extenso;
CLUSULA OITAVA: Quaisquer obras ou benfeitorias dependem do consentimento
expresso e escrito do LOCADOR e no daro direito a indenizao ou reteno e, finda a locao, poder o
LOCADOR exigir-lhe retirada.
CLAUSULA NONA: O LOCADOR poder utilizar-se das dependncias do imvel
conjuntamente com o LOCATRIO.
CLUSULA DCIMA: permitido ao LOCATRIO a colocao de placas, cartazes, etc.,
nas paredes externas do imvel locado;
Pargrafo nico: embora autorizado, o LOCATRIO responde pelos danos que, nessa
hiptese, forem causados ao imvel;
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA: O LOCADOR poder dar como rescindido o presente
contrato de locao de pleno direito, independentemente de qualquer interpelao judicial, sem que assista
ao LOCATRIO direito a qualquer indenizao ou reclamao, a exemplo: a) Em caso do no pagamento
pontual do aluguel e encargos ou a falta do exato cumprimento de qualquer das obrigaes; b) Em caso de
sinistro ou desapropriao; c) A no substituio do fiador quando o aceito falecer, tornar-se insolvente
civilmente ou vender o imvel oferecido como garantia; d) Dar destinao diversa do que consta no
contrato; e) Sub locar o imvel sem autorizao expressa do LOCADOR; f) Infringir qualquer das clusulas
do presente contrato;
CLUSULA DCIMA SEGUNDA: O LOCADOR no se responsabiliza por eventuais
danos sofridos pelo LOCATRIO em caso de acidentes ocasionados por caso fortuito ou de fora maior;
CLUSULA DCIMA TERCEIRA: Quaisquer tolerncias ou concesses do LOCADOR
no constituiro precedente invocvel e no tero a virtude de alterar as obrigaes que lhe so impostas
neste instrumento;
CLUSULA DCIMA QUARTA: Caso ocorra o atraso no pagamento do aluguel e o
mesmo seja enviado para cobrana em escritrio de advocacia o LOCATRIO ficar sujeita ao pagamento
dos honorrios do profissional na base de 20% do valor do dbito atualizado, independentemente das multas
e cominaes legais;
CLUSULA DCIMA QUINTA: Os prazos e as obrigaes do LOCATRIO se vencero
independentemente de interpelao, notificao ou aviso, judicial ou extrajudicial;
CLUSULA DCIMA SEXTA: O vencimento do aluguel impago conferir o direito do
LOCADOR em ingressar com ao de despejo para desocupao do imvel, sendo que a no propositura
desta ao logo aps o vencimento no caracterizar a moratria prevista no inciso I do artigo 838 do Cdigo
Civil Brasileiro;
CLUSULA DCIMA STIMA: O contrato regido pela lei n 8.245/91 e Cdigo Civil
Brasileiro, no que couber, devendo os problemas que surgirem serem resolvidos baseados nos dois diplomas
legais;

CLUSULA DCIMA OITAVA: Os contratantes elegem o Foro Do Municpio de Bom

Jardim PE, por mais privilegiado que possa ser qualquer outro, para dirimir quaisquer dvidas surgidas do
presente contrato;
E por estarem justos e contratados as partes firmam o presente contrato em duas vias de igual
contedo e teor para que surjam seus legais e jurdicos efeitos na presena de duas testemunhas, que
igualmente assinam.
Bom Jardim, 17 de Junho de 2016

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Leandro Souto Maior dos Santos
CPF: 054.9943.954-48
Contador
LOCADOR

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Testemunha

_______________________________________
Testemunha

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Joo Batista Cavalcanti de Melo
CPF: 040.304.194-53
Empresrio
LOCATRIO