Les problmes

dhumidit
dans le logement
Le Centre Urbain asbl

Le Rseau Habitat vous aide amliorer votre cadre de vie

Les problmes d'humidit dans le

logement
Qui na pas eu un jour un problme dhumidit chez lui ? Qui
na jamais vu une fuite accidentelle dans une canalisation ?
Qui na pas connu une pice humide qui sent le renferm ?
Les problmes dhumidit sont certainement ceux que lon
rencontre le plus frquemment dans lhabitation.
Une tache dhumidit peut avoir de multiples origines.
Certains problmes sont faciles identifier et peuvent tre
rsolus aisment si lon intervient temps. Cela vaut la peine
de les examiner et d'agir rapidement quand on sait quels
dangers humains et matriels elles peuvent entraner.
Dans cette brochure, nous allons procder comme un mdecin. Nous allons d'abord observer les symptmes et le lieu o
ils apparaissent, ensuite appliquer un diagnostic (identifier la
maladie) et enfin donner les remdes.

COORDINATION GENERALE :
le Centre Urbain asbl
dans le cadre du Rseau Habitat
Bld Anspach 59, 1000 Bruxelles
02.512.86.19
centre.urbain@skynet.be
REDACTION :
B. Coppieters
en collaboration avec
L. Stroobants et A. Boussada
TRADUCTION :
K. Brysens,
le Centre Urbain asbl
ILLUSTRATIONS :
Michel van Zeveren
02.534.87.70
mvz@dolcevita.be
CONCEPTION GRAPHIQUE :
Ccile Coussement
02.644.10.04
c.coussement@ubiquity.be

sommaire
Do viennent les problmes dhumidit ? .......................

O apparaissent ces problmes dhumidit? .....................

Pourquoi faut-il absolument chasser lhumidit ? ..............

Qui doit payer les frais de rparations ? ..........................

Comment se manifeste lhumidit?

Quels sont ses premiers signes ? .................................... 6-7
D'o vient l'humidit ? Comment y remdier ?
1. La condensation................................................... 8
2. Les infiltrations d'eau de pluie ................................ 9
3. L'humidit ascensionnelle ...................................... 10
4. Les installations d'eau ........................................... 11
5. L'humidit de construction..................................... 12
O trouver des experts en rnovation ? ........................... 14
Cette brochure a t imprime sur papier recycl 7

Do viennent les problmes dhumidit ?

Qui dit humidit, dit prsence deau, mais
do vient cette eau ?
On distingue cinq grandes sources possibles dans une maison :

 La condensation :
leau peut venir de lintrieur. Au cours
dune journe, nous utilisons de leau
chaude pour une srie dactivits domestiques : vaisselle, lessive, bains, etc. Une
partie de cette eau chaude svapore, si
cette vapeur deau ne peut svacuer
rgulirement vers l'extrieur du logement, elle provoque videmment des
dgts.




 Les infiltrations deau de

pluie :
leau peut venir de lextrieur. Elle peut
sinfiltrer par un toit ou par un mur de
faade dfectueux.

Lhumidit ascensionnelle :

l'eau peut venir d'un sol humide en cave.

Les installations deau :

leau peut venir dune fuite accidentelle
dans une canalisation.

 Lhumidit de construction :
leau peut venir de matriaux frachement mis en uvre.
Bien sr ces diffrentes causes, dtailles plus
loin, peuvent se cumuler. Un mme mur peut
prsenter un problme de condensation et
une infiltration deau de pluie par exemple.

O apparaissent ces problmes dhumidit?

Et pourquoi ?
Il est essentiel de situer le problme pour le diagnostiquer.

quoi sert la pice ? Est-ce que les activits entranent une forte vaporation
deau ?
Sil sagit dune salle de bain, dune cuisine
ou dune pice o vous faites scher le
linge. Suspectez la condensation.

Est-elle un peu, beaucoup ou fortement

utilise ?
FORTEMENT UTILISE : Suspectez la condensation. Sil vous semble naturel darer un
salon bond, pourquoi ne pas arer une
chambre avec 4 dormeurs plus fortement
quune chambre individuelle ?

O se situe la tache dans la pice ?

DANS UN COIN, AU-DESSUS DE LA FENTRE
DE MANIRE CONTINUE : Suspectez la
condensation.
SUR UNE MAONNERIE DE CHEMINE :
Suspectez le bistre . (cfr. photo p 7)

Y-a-t-il des canalisations deau ou un radiateur dans les environs immdiats ?

Quelles sont les pices attenantes ?

Y a- t-il une pice productrice deau ou
de vapeur deau au-dessus, en dessous
ou sur les cts ?
OUI. Suspectez un accident dans une installation d'eau.

Est-on dans la cave ou dans un rez-dechausse sans cave ?

OUI. Suspectez une humidit ascensionnelle ou un accident dans une installation
d'eau.

OUI. Pensez aux fuites. Suspectez un accident dans une de ces installations d'eau.
Est-on dans le grenier ou en dessous
d'un toit plat?
Quy a t il de lautre ct du mur ?
Est-ce un mur extrieur ?

OUI. Suspectez une infiltration d'eau de

pluie dans le toit.

OUI . Suspectez une infiltration.

Comment la pice est-elle chauffe ?

Tout le temps, par intermittence, rarement ?
Suspectez une condensation occasionnelle.

Quand la tache atteint-elle ses maxima ?

Aprs la pluie ? En hiver ?
APRS LA PLUIE : Suspectez une infiltration. EN HIVER : Suspectez un problme de
condensation.

Pourquoi faut-il
absolument chasser
lhumidit ?
Le danger pour la sant :
Une humidit constante dans le btiment provoque rapidement des moisissures Outre le
ct dsagrable de l'odeur moisie, cette odeur
rvle la prsence de micro-champignons.
Certains de ces champignons favorisent des
maladies qui vont du simple rhume rptitif
des allergies mortelles en passant par de graves
problmes pulmonaires.

Qui doit payer les frais

de rparations ?
>

Le danger constructif :
La plupart des matriaux de construction ne supporte pas dtre gorg deau ; le pltre smiette
et tombe, le papier peint se dcolle, la peinture
scaille, le bois pourrit, le mtal rouille
Les qualits essentielles de rsistance, de solidit
dlments porteurs en sont diminues.
Imaginez votre charpente de toiture imbibe
deau, elle commencera plier
De plus, certains champignons se dveloppant
grce lhumidit des maisons sont diaboliques
et mangent vritablement le bois et la charpente
de votre logement. (La clbre mrule) Les
dgts sont normes, et le cot des traitements
est trs lev ; une raison de plus pour tre attentif et agir ds la premire trace dhumidit !

Si vous tes propritaire, retrouvez vite

votre assurance dgts des eaux et lisez la
attentivement. Si vous louez votre bien, lisez
galement le paragraphe suivant.

>

Si vous tes locataire, sachez que le logement lou doit tre en bon tat et ne peut
prsenter de vice ou de dfaut de construction qui en empche l'usage.1 Le logement ne
peut prsenter ni problmes d'infiltrations
d'eau de pluie par la toiture, les gouttires ou
les menuiseries, ni humidit ascensionnelle
en cave. Enfin, les installations d'eau, de gaz
et dlectricit doivent tre en bon tat de
fonctionnement et rpondre aux normes
minimales de scurit.
Si le problme survient en cours de location,
sachez que tous travaux relatifs au gros
uvre, l'extrieur et l'intrieur de l'immeuble (toiture, fondation, charpente, murs,
planchers, chssis) et la vtust des installations incombent au propritaire2 alors que
les travaux d'entretien du logement et des
installations prsentes dans le logement
incombent au locataire.3 Le locataire doit
donc imprativement faire part au propritaire, par voie recommande, de tout problme qui surgit dans son logement pour viter
d'en tre tenu responsable.

1 Article 2 de la loi du 20/2/91 sur la rsidence principale.

2 Article 1720 et 1721 du code civil.
3 Article 1728, 1754, 1732, 1733, 1735, 1755 du code civil.

Comment la voit-on ?
Quels sont ses
premiers signes ?

L'eau selon son origine et sa quantit

provoque l'apparition de taches ou
champignons.
En voici quelques exemples :

Trane blanche, poudreuse sur maonnerie.

Toutes les origines sont possibles.

Aurole jaune brune

ou verdtre, bords
arrondis.
Leau est arrive soudainement en grande
quantit. Suspectez une
infiltration ou une
fuite.

Srie de petites taches

noires, verdtres ou
brunes. Suspectez une
condensation si elles
sont concentres sur un
coin ou derrire un
meuble. Suspectez une
infiltration d'eau de
pluie ou un accident
dans une canalisation
surtout si elles sont
nombreuses et
rapproches.

4
5
2

Dgradation de la peinture d'un mur

intrieur. Gonflement et chute par cailles.
Suspectez une condensation ou un accident
dans une installation d'eau.

Bue et gouttes d'eau ruisselant sur des vitres

ct intrieur. C'est assurment un problme de
condensation.

La tache est fonce et persistante et se

trouve tout le long d'un mur de cave ou de
rez-de-chausse sans cave. Suspectez une
humidit ascensionnelle.

6
7

Champignon rouille bords blancs, sur une

plinthe en bois et sur une maonnerie. Allez
vite voir la page danger physique.

Taches brunes, jauntres sur une chemine

dgageant dans les locaux une odeur cre.
C'est une apparition de suie et de goudron
appel Bistre . Si la chemine est encore
utilise suspectez une condensation de
chemine.
Si elle n'est plus utilise, suspectez une
infiltration par manque d'un chapeau
son sommet ou une condensation due
l'air froid qui circule l'intrieur de la
chemine.

Ou encore
Couleur rouille sur une poutrelle mtallique, sur
un chssis mtallique ou derrire un plafonnage
(armature dun lment en bton), odeurs de moisissures, matelas qui pourrit, de briques, de bton
ou de pierre, papier peint qui se dcolle, gonflement de bois, fissures dans un enduit ou dans des
briques, mousses, lichens de couleur verte

D'o vient l'humidit ?

Comment y remdier ?

1. La condensation
Dans une maison, nous produisons beaucoup de
vapeur d'eau car non seulement nous utilisons
de leau chaude pour une srie dactivits
domestiques : cuisine, vaisselle, lessive, bains ;
mais en plus les habitants produisent de l'eau
par la respiration et la transpiration.
En une nuit, une personne produit de 1 2 litres
d'eau ! Rajoutez encore 2 litres d'eau/jour si vous
avez un pole ptrole (type Zibro Kamin ).
La quantit d'eau vapore dans un logement
occup par un couple et deux enfants est de
minimum 10 l/ jour !
Cette vapeur deau provoque videmment des
dgts lorsqu'elle ne peut tre vacue vers l'extrieur du logement et se condense sur certains
matriaux. C'est comme si chaque matin nous
aspergions les murs de l'appartement avec un
seau de 10 litre.

Comme expliqu dans l'introduction une tache

d'humidit peut avoir plusieurs causes. Il faut
donc essayer le remde le plus logique, observer
son effet patiemment. Le schage peut prendre
plusieurs mois si le matriau est mouill en profondeur. Et si par malheur le problme n'a pas
cess, il faut ressayer le second remde diagnostiqu.

1 Attention, ces poles prsentent galement un rel danger

d'intoxication au CO, tous les produits de combustion sont
directement rejets dans la pice chauffer.

Comment y remdier
Comment viter la condensation ?
1. ARER, renouveler l'air afin d'vacuer la
vapeur d'eau excdentaire de la maison.
Un logement, galement en hiver, demande
une aration douce et permanente dans
toutes les pices occupes et chauffes. Il faut
trouver le juste milieu entre des fentres
grandes ouvertes qui provoquent de dsagrables courants d'air et un calfeutrage de
tous les joints.
La quantit de l'air renouveler dpend videmment de l'utilisation de la pice. Plus
l'eau est prsente (bains, cuisine, pice o
scher le linge) ou plus le local est utilis, plus
l'aration doit tre importante. La hotte se
placera dans la cuisine, pas dans la chambre !
Cette aration ncessite trois lments :

UNE ENTRE D'AIR

fente en dessous des fentres, fentre lgrement
entrouverte, grille d'entre d'air.
QUELQUE CHOSE QUI FAIT CIRCULER L'AIR
DE L'ENTRE LA SORTIE.
diffrence de hauteur, ventilateur, hotte, extracteur.
UNE SORTIE D'AIR
grille d'aration pour une salle de bain,
une hotte pour la cuisine,
fentre lgrement entrouverte.

2. CHAUFFER intelligemment, chauffer l'air de la

pice et ses parois afin d'viter les surfaces
froides ou ponts thermiques.
Si aprs avoir essay l'aration quelques
semaines, aucune relle amlioration ne se ressent, la deuxime solution est de mieux grer le
chauffage et d'isoler les points trop froids qui le
ncessitent.
La pierre, le bton et le verre n'isolent pas bien
du froid et provoquent la condensation. C'est
pourquoi on peut voir des traces de moisissures
suivre exactement le dessin d'une poutre non
isole ou le contour d'un seuil de fentre.

En pratique, cela signifie :

1. Ouvrez les fentres des salles d'eau aprs bains et
douches mais fermez les portes donnant sur l'intrieur
du logement. Si vous n'avez pas de fentres, exigez un
conduit de sortie d'air et une porte munie d'une grille
d'aration.
2. Faites fonctionner la hotte de cuisine ou le ventilateur
lors de toute cuisson. Si vous n'en avez pas, ouvrez la
fentre.
3. N'tendez le linge scher que dans des locaux ars
et si possible spars du logement.
4. Ouvrez les fentres aprs une fte ou une occupation
intensive d'un local.
5. Si de la bue apparat sur les vitres et que l'eau ruisselle vers le bas du chssis, isolez au moyen de rideaux,
de volets, de stores, ou chauffez ces vitrages en plaant le radiateur sous les fentres.
6. Si des traces noires de moisissures sont apparues
l'angle form par des murs de faade, et qu'au toucher, on peut voir que cet endroit est froid, chauffez
plus la pice et essayez de rduire la production d'eau
dans la pice avant d'entamer des travaux d'isolation
trs coteux,.
7. Si de la condensation apparat derrire un canap
adoss un mur de faade, sparez-le du mur de
quelques centimtres.

Pour viter ces ponts thermiques, deux solutions

existent:
> Soit chauffer prs des surfaces froides de faon
les rchauffer et viter la condensation.
> Soit isoler ces surfaces froides.

2. Les infiltrations deau

de pluie :

10

1
11

En Belgique, il pleut souvent, trs souvent

mme. Tout doit tre pens en consquence et tous les dtails doivent tres surveills.

Nous ne pourrons citer que les problmes

les plus courants. Une des caractristiques
des indices ou taches d'humidit dues
des infiltrations est qu'elles apparaissent
plus fortement peu de temps aprs la
pluie. Par contre la tache peut se manifester plus loin, l'eau peut voyager dans le
mur.

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6

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9
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16

19

A. Les problmes de toiture :

1

Tuile casse (tuile ordinaire ou tuile de

fate).

12

Zinc manquant la base de la chemine.

Mauvaise pose d'un vlux.

Mousse retenant l'eau.

Joint entre la toiture et la corniche mal

fait ou vtuste.

Fissure ou petits trous dans la couche

de revtement du toit plat.

Joints du toit plat mal fait.

Mauvaise pente du toit plat. L'eau stagne sur le toit plat encore un jour aprs la
pluie parce que la pente est mauvaise.

L'eau stagne sur le toit plat encore un

jour aprs la pluie parce que l'avaloir
est bouch.

21
22

B. Les problmes des murs

exposs la pluie :
13

Fissure dans l'enduit de faade.

14

Dfaut gnral de lenduit.

15

La descente d'eau est casse.

16

Joint de maonnerie dgrad.

17

Intrieur du mur dgrad ou mal fait.

18

Problme de chssis : chssis dgrads ou nouveaux mal faits.

10

Joints avec le mur du voisin dgrad.

11

Manque d'un chapeau la chemine.

19

Seuils de fentres fissurs.

12

Corniche encombre par un pot de

fleur ou des dbris.

20

Fente dans la corniche, enduit dgrad.

21

Sol trs permable aux abords d'un mur enterr.

22

Mauvaise pente de la cour avoisinant accumulant

l'eau sur une paroi.

23

Les rejaillissements de la pluie sur la faade.

Comment y remdier

Pour les problmes de  , vous devez

faire appel un corps de mtier spcialis.
Pour le problme de corniche encombre
par un bac plantes , il vous suffit de le
placer ailleurs.

10

17
23

Comment y remdier

Pour les problmes de 13 22 , vous devez faire appel

un corps de mtier spcialis. Le problme de
rejaillissement 23 peut tre rsolu par un changement
de matriau.

3. L'humidit
ascensionnelle :

4. Les installations d'eau :

Votre maison vous fournit de l'eau chaque

tage. Ce confort a comme consquence la
multiplication des ouvrages et conduites destines la circulation d'eau l'intrieur de votre
logement (eau potable, eaux uses, eaux pluviales, eau chaude alimentant des radiateurs )
Savez-vous par o ils passent ?
Bien sr, ces canalisations peuvent par accident, usure ou malfaon se rompre et occasionner une fuite. (souvent l'endroit des
joints).

La terre en Belgique n'est pas

non plus pargne par la pluie.
Le terrain peut aussi tre humide par accident : rupture d'une
canalisation publique, fuite
dans une collecte d'eaux pluviales ou fissures dans une citerne d'eau de pluie. Si vos
fondations et caves sont mal
protges ( pas de membrane
d'tanchit par exemple), vous
aurez un phnomne de
remonte capillaire cest-dire que non seulement les
pieds de vos fondations prendront l'eau mais qu'en plus ce
mur aspirera l'eau vers le haut
et l'humidit s'tendra peuttre hors cave.

Comment y remdier

Faites appel un corps de mtier spcialis .

La manifestation de cette humidit est caractristique : humidit dans le bas du mur,

hauteur relativement constante. Elle peut tre
accompagne de taches sur le plancher mme. Elle se
manifeste dans tous les murs de cet tage et n'augmente pas aprs la pluie.

Comment y remdier

Vaincre une humidit ascensionnelle est lent et difficile, le problme doit tre abord de manire globale au risque de le dplacer. Il est fortement conseill
de faire appel un expert neutre, sans intrts financiers. Il vous confirmera dans votre diagnostic et vous
donnera la solution approprie.
Une premire mesure consiste toutefois bien arer
les caves en toutes saisons et viter de stocker du
bois mme le sol.

5. Humidit de construction :
Lorsque vous rajoutez une annexe
votre maison ou ramnagez des pices,
vous utilisez de grandes quantits d'eaux
pour prparer le pltre, le mortier ou le
bton. Ces matriaux se solidifient et
l'eau s'vapore lentement.

Comment y remdier

Il faut offrir les conditions appropries

aux matriaux pour qu'ils puissent scher
doucement, il convient donc de bien
arer et chauffer pendant quelques mois
avant d'entreprendre les travaux de finition comme le carrelage ou la peinture.

11

O trouver des experts en rnovation ?

Le rseau Habitat est un rseau d'associations actives au sein des quartiers les plus
anciens et les plus fragiliss de Bruxelles. Elles constituent ce titre un maillon
important entre les politiques rgionales visant la revitalisation des quartiers
anciens et la volont de participation des habitants l'amlioration de leur cadre
de vie.
Au sein de ces associations, le centre Urbain assure des permanences locales de
Conseil en rnovation. Des experts en rnovation urbaine y informent le particulier sur toutes les facettes de la rnovation de l'habitat : primes la rnovation,
permis d'urbanisme, aspects juridiques et financiers, solutions techniques et architecturales.
1080 Molenbeek
LA RUE
Rue de la Colonne, 1
02.411.58.34

1070 Anderlecht
CENTRE DE RNOVATION
URBAINE
Chausse de Mons, 291
02.522.62.23

1060 Saint-Gilles
CAFA
Rue du Fort, 25
02.348.50.86

1050 Ixelles
HABITAT ET RNOVATION
Rue Sans Soucis, 110
02:649 41 25

RSEAU HABITAT :
Centre de Rnovation Urbaine | La Rue | BRAL | CAFA | Habitat et Rnovation
| RISO Brussel | Une Maison en Plus | CGAM | Renovas | La Samaritaine.
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COORDINATION : Le Centre Urbain

Editeur responsable : Christine Schaut, 59 Boulevard Anspach - 1000 Bruxelles

1000 Bruxelles
CENTRE URBAIN ASBL
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dhumidit
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