Anuario Do Mercado Imobiliario 2015 Completopdf

A N U R I O
DO MERCADO
IMOBILIRIO
2
Anurio do Mercado imobilirio | 2015
PALAVRA DO PRESIDENTE
PALAVRA DO ECONOMISTA-CHEFE
ECONOMIA
MERCADO IMOBILIRIO NA CIDADE DE SO PAULO
MERCADO IMOBILIRIO NAS OUTRAS CIDADES DA REGIO METROPOLITANA DE SO PAULO
ESTUDOS DO MERCADO IMOBILIRIO DO INTERIOR DO ESTADO DE SO PAULO
PROJETOS PROTOCOLADOS E APROVADOS PELO GRAPROHAB
PREOS DE IMVEIS DE TERCEIROS NA CIDADE DE SO PAULO
LOCAO RESIDENCIAL NA CIDADE DE SO PAULO
NDICE DE CUSTOS CONDOMINAIS (ICON)
DADOS DO MERCADO IMOBILIRIO NACIONAL
FINANCIAMENTO IMOBILIRIO NO BRASIL
GLOSSRIO
CLAUDIO BERNARDES
setor imobilirio um dos segmentos com
travamento de pautas importantes no Congresso Nacional
maior capacidade de aquecer a economia e
e o pedido de impeachment da presidente Dilma ecoaram
impulsionar o crescimento do PIB (Produto
negativamente no Pas e no mundo, e como o nosso
Interno Bruto). Porm, gerar riquezas e empregos no
mercado espelha o desempenho da economia e do PIB, o
o isenta de sofrer os efeitos das intempries polticas e
ano foi um desastre para a construo civil e imobiliria!
econmicas e de passar por momentos de retrao.

Sabedor da necessidade de o empresrio ter o mximo de
Aps pouco mais de uma dcada de acelerado crescimento
informao para decidir seus negcios, resolvi investir em
movimento iniciado em 2002 e com pice em 2013 , o
Inteligncia de Mercado. Assim, a equipe de profissionais
volume de lanamentos e vendas comeou a encolher em
do Departamento de Economia e Estatstica do Sindicato
2014 com o registro dos primeiros ndices preocupantes de
desenvolveu novos indicadores, segmentou informaes por
queda de desempenho. A desconfiana do consumidor e
faixa de preo, regies geogrficas e fase de obra e aprimorou
do empreendedor com os rumos internos da economia, o
outros ndices, a fim de dar suporte ao setor e aumentar a
aumento da inflao e da taxa de juros foram alguns dos
credibilidade da PMI* (Pesquisa do Mercado Imobilirio).
causadores desse comportamento.

Ainda movido pela competncia daqueles que fazem a PMI
O ano da Copa foi tambm o das eleies majoritrias, cujo
(Celso Petrucci e equipe e os profissionais do GeoSecovi),
processo foi desgastante, conturbado e imprevisvel. Com
sugeri e apoiei a criao do Anurio do Mercado Imobilirio.
o povo nas ruas em todas as partes do Brasil, a queda na

autoestima do Pas do futebol aps a derrota vergonhosa
Aqui est a primeira edio, que marca o ltimo ano de minha
por 7 a 1 para a Alemanha, a morte trgica de Eduardo
gesto como presidente do Secovi-SP!
Campos, forte candidado a presidncia da Repblica, a

reeleio da Dilma Rousseff, em uma das mais disputadas
Espero que as informaes contidas nesta publicao sejam,
eleies presidenciais da histria democrtica brasileira,
de fato, valiosas.
agravaram a insegurana do mercado imobilirio.
Com uma ponta de esperana de retomada da produo
Claudio Bernardes, presidente do Conselho
e das vendas, iniciamos 2015 em meio ao agravamento
Consultivo do Secovi-SP e ex-presidente do Sindicato
da crise econmica, que alimentou a tenso poltica. O
(gestes 2012/2014 e 2014/2016)
*A PMI foi elaborada em 1982 e mudou a sua metodologia em 2004.
ANOS DE AJUSTE
uando 2015 comeou, sabamos que o
Este ajuste nacional foi potencializado na capital paulista
comportamento do mercado de imveis
pela aprovao do novo Plano Diretor Estratgico (PDE),
novos continuaria seu processo de ajuste
que reduziu drasticamente o potencial de aproveitamento
de oferta iniciado em 2012 e mais fortemente percebido
dos terrenos da cidade e que, no tempo, levar os imveis a
em 2014.
um aumento de preo ainda imensurvel para ns, analistas

de mercado. Pior, a conta ir para os consumidores, que
Nos melhores anos
do setor entre 2007 e 2011, as
pagaro mais caro para morar na cidade ou tero de
incorporadoras ofertaram uma mdia de 36,4 mil unidades/
comprar nos municpios do entorno com preos reduzidos
ano e comercializaram, em mdia, 33,8 mil unidades/ano
em at um tero, acentuando os problemas de mobilidade.
somente na cidade de So Paulo. Fato surpreendente,

pois, a partir do segundo semestre de 2008, a economia
O ano de 2016 permanacer difcil, em funo da crise
mundial amargou uma crise financeira quase to aguda
econmica, poltica e de confiana que assola o Pas
quanto a de 1929. Porm, o Brasil atravessava um perodo
Este setor tem um ciclo de produo de longo prazo.
auspicioso em sua economia e, no setor imobilirio em
Um novo empreendimento significa para a empresa, no
particular, o lanamento do programa Minha Casa, Minha
mnimo, quatro anos de investimentos. Para o comprador
Vida em 2009 propiciou a construo e a venda de
o risco do desemprego leva a postergao da compra de
milhares de unidades populao de baixa renda.
um bem de alto valor agregado, que exige o sacrifcio da

famlia. O cenrio desalentador.
De 2012 a 2015, com a economia se deteriorando e o

governo federal insistindo em alavancar o crescimento do
Assim, diante do atual quadro econmico e de demanda
Pas s custas de recursos subsidiados do Tesouro Nacional,
permanente, a perspectiva de que o mercado acompanhe
o mercado da cidade de So Paulo j se encontrava em
o mesmo comportamento de 2015, com manuteno das
outro patamar. Os lanamentos registraram uma reduo
vendas e lanamentos em So Paulo. Porm, o ambiente
de 19% em relao ao perodo anterior (29,5 mil unidades/
de instabilidade tambm nos recomenda prever uma
ano) e as vendas tiveram uma retrao mais acentuada, de
reviso dos nmeros ao longo do ano. Afinal, precauo
24,7% (25,5 mil unidades/ano).
nunca demais.
Celso Petrucci, economista-chefe do SecoviSP
ECONOMIA
Atividade Econmica
Quando o desempenho de uma economia
No ano de 2009, o PIB brasileiro apresentou
medido em termos de renda e produto, o que se
retrao de 0,1%, e o setor da Construo Civil
faz aferir a riqueza produzida pela sociedade
cresceu 6,9%, ajudando o Pas a atravessar a cri-
por meio da atividade econmica.
se financeira mundial por meio da manuteno
No Brasil, o IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia
e criao de novas vagas de emprego, garantin-
e Estatstica) o rgo da administrao pblica
do dinamismo na atividade econmica brasileira.
federal responsvel pela produo e disseminao
J em 2014, com as crises poltica e econmica
dos dados que retratam a realidade econmica do
no Pas, a Construo Civil foi um dos primeiros
Pas. Isto se d por meio dos resultados do Sistema
setores a apresentar variao negativa, demitin-
de Contas Nacionais, que apresenta informaes
do 109 mil trabalhadores formais. E em 2015,
sobre a gerao, a distribuio e o uso da renda.
houve aprofundamento da recesso econmi-
Considerando as taxas de crescimento do PIB
ca, com o IBC-BR (ndice de Atividade Econmi-
(Produto Interno Bruto) e da atividade da Cons-
ca do Banco Central), indicador antecedente do
truo Civil, observa-se a importncia do setor.
PIB, registrando queda de 4,1%.
Crescimento real (%) PIB e Construo Civil
*Acumulado em 12 meses (4T14 a 3T15)
Fonte: IBGE
Inflao
A inflao um fenmeno econmico e pode
mento dos preos domsticos em relao aos
ser interpretada como uma variao (aumento)
internacionais.
contnua nos preos gerais da economia.
A alta da inflao, combinada com o desem-
O IPCA (ndice Nacional de Preos ao Consumi-
penho de outros indicadores da economia,
dor Amplo) foi selecionado pelo CMN (Conse-
potencializou a reduo do poder de compra
lho Monetrio Nacional) como referncia para o
da populao.
sistema de metas de inflao, implementado no
O Banco Central do Brasil, em carta aberta ao
Brasil em 1999 e calculado pelo IBGE (Instituto
Ministrio da Fazenda (8/1/2016), assegurou que
Brasileiro de Geografia e Estatstica).
adotar medidas para o cumprimento do regime
Em 2015, o IPCA variou 10,7% no ano, ndice
de metas, ou seja, ir circunscrever a inflao aos
acima da meta mxima de 6,5% estipulada pelo
limites estabelecidos pelo CMN, em 2016, e fazer
Banco Central do Brasil, e a maior variao re-
convergir para o centro da meta de 4,5%, em 2017.
gistrada desde 2002, quando atingiu 12,5% no
O controle da inflao fundamental para o
acumulado do ano.
crescimento e o desenvolvimento econmi-
A elevao do ndice de inflao deve-se ao
co de qualquer pas, principalmente para as
processo de ajustes dos preos administrados
atividades que possuem ciclo longo, como o
(energia eltrica, gs, gasolina) e do realinha-
setor imobilirio.
Taxa de inflao - IPCA
Fonte: IBGE
Taxa Selic (Meta) - COPOM

O COPOM (Comit de Poltica Monetria), vincu-
O presidente do Banco Central, Alexandre Tom-
lado ao Banco Central, tem o objetivo principal
bini, reafirmou, em Carta aberta, seu compro-
de estabelecer as diretrizes da poltica monetria
misso com uma politica monetria vigilante,
e definir a meta da taxa de juros, que servir de
por meio do cumprimento do regime de metas,
referncia ao mercado financeiro e definida,
a fim de assegurar a estabilidade do poder de
no Brasil, pela taxa Selic .
compra da moeda e manter o sistema financeiro
A taxa Selic iniciou o ano de 2015 com a meta de
slido e eficiente.
11,75% a.a. e encerrou com 14,25% a.a.
Para o ano de 2016, analistas de mercado, por
O Copom reuniu-se oito vezes ao longo do ano
meio da pesquisa Focus do Banco Central, do
de 2015. Nas primeiras cinco reunies, houve
dia 26/2/2016, projetaram a meta da taxa Selic
aumentos sucessivos de 0,5% na meta da taxa
em 14,25% a.a. e, para o ano de 2017, uma taxa
de juros. Nas demais, optou-se pela manuten-
de 12,75% a.a.
o da meta.
Meta taxa selic (% a.a.) - COPOM
Fonte: Bacen
Taxa de Desocupao
A Pesquisa Mensal de Emprego, do IBGE (Institu-
De acordo com o resultado da pesquisa, o ms
to Brasileiro de Geografia e Estatstica), produz in-
de dezembro de 2015 encerrou com taxa de de-
dicadores mensais sobre a fora de trabalho. Ela
socupao estimada em 6,9%, que corresponde
tem como rea de abrangncia as regies me-
a populao de 1,7 milho, contingente 42,5%
tropolitanas de Recife, Salvador, Belo Horizonte,
superior mdia de 2014 (1,2 milho de pessoas).
Rio de Janeiro, So Paulo e Porto Alegre.
O rendimento mdio real da populao ocupada
A taxa de desocupao calcula a proporo de
em 2015 foi de R$ 2.265, uma reduo de 3,7%
pessoas desocupadas em relao populao
quando comparado com o rendimento do ano
economicamente ativa, considerando amostra
anterior, de R$ 2.353. Essa foi a primeira queda
de domiclios das seis regies metropolitanas.
desde 2004.
Taxa mdia de desocupao PME
Fonte: IBGE
Saldo de Empregos Formais - Brasil

O Ministrio do Trabalho e Emprego a insti-
postos de trabalho, resultado da diferena de
tuio responsvel por gerar estatsticas con-
17,7 milhes de admisses e de 19,2 milhes
junturais do mercado de trabalho, por meio
de demisses.
do Caged (Cadastro Geral de Empregados e
O saldo negativo impressiona, pois anulou os
Desempregados).
empregos que foram criados nos anos de 2013
Institudo pela Lei n 4.923, de 23 de dezembro
e 2014 que, juntos, geraram aproximadamente
de 1965, o Caged foi criado como instrumento
1,5 milho de novos postos.
de acompanhamento e fiscalizao do proces-
O efeito da crise impactou todas as regies
so de admisses e de dispensa de trabalhadores
do Brasil, tendo sido a Sudeste a mais afetada,
regidos pela CLT (Consolidao das Leis do Tra-
com 891 mil postos a menos, seguida pela
balho), com o objetivo de assistir os desempre-
regio Nordeste, que perdeu 254 mil vagas.
gados e apoiar medidas contra o desemprego,
Em seguida, vm as regies Sul, com 229 mil
constituindo importante fonte de informao
postos fechados, Norte, com menos 100 mil,
nacional, com periodicidade mensal.
e Centro Oeste , com 67 mil postos de traba-
No ano de 2015, foram perdidos 1,5 milho de
lho encerrados.
Saldo de Emprego Formais Brasil (em milhares)
Fonte: M.T.E.
10
Saldo de Empregos Formais Brasil Construo Civil

Um dos primeiros setores a sentir a desacele-
mil) e Centro Oeste, 32 mil
rao da economia foi a construo civil, que
A construo civil um setor estratgico, pois
registra demisses desde outubro de 2014.
interage com diversos segmentos da economia
Em 2015, foram demitidos 417 mil trabalhado-
e tem grande volume de mo de obra, colo-
res formais. Somados aos nmeros de 2014,
cando no mercado, em curto prazo, um grande
chega-se ao fechamento de meio milho de
contingente de trabalhadores.
postos de trabalho.
Seu efeito multiplicador pode contribuir para
Todas as regies do Brasil reduziram o nmero
amenizar a crise atual, assim como aconteceu
de trabalhadores, sendo o Sudeste o mais afe-
em 2009, quando foi lanado o programa Minha
tado, com 186 mil. Em seguida, vm as regies
Casa, Minha Vida.
Nordeste, com 112 mil, Norte (47 mil), Sul (40
Saldo de Empregos Formais Brasil (em milhares)
Fonte: M.T.E.
11
ndice de Confiana do Consumidor

O ICC (ndice de Confiana do Consumidor)
O ICC atingiu o menor nvel da srie histrica,
procura demonstrar a inteno de gastos e pou-
demonstrando o quanto os consumidores esto
panas futuras, com questionrios sobre ten-
insatisfeitos com a situao atual e pessimistas
dncias destinados a saber, por exemplo, se as
em relao ao futuro.
compras aumentaro, ficaro estveis ou dimi-
A queda do indicador reflete a piora da percep-
nuiro. Assim, so construdos indicadores que
o em relao situao financeira e acelera-
expressam, em nmeros, o sentimento de con-
o da inflao; ao aumento da taxa de desem-
sumidores ou empresrios em relao a econo-
prego, alta do dlar e s dificuldades para a
mia, condio financeira, decises de poupana,
reduo do grau de endividamento.
consumo, entre outros.
ndice de Confiana do Consumidor com Ajuste Sazonal
Fonte: FGV
12
ndice de Confiana da Construo

O ICST (ndice de Confiana da Construo), da
Obras de acabamento;
FGV (Fundao Getlio Vargas), tem como obje-
Aluguel de equipamentos de construo e
tivo retratar o estado atual do setor e gerar sina-
demolio, com operador.
lizaes para a evoluo dos prximos meses.
O ICST atingiu 68,9 pontos, o mais baixo da s-
De abrangncia nacional, o ICST analisa seis
rie histrica.
principais atividades do setor:
A confiana do setor vem sofrendo grande in-
Preparao do terreno;
fluncia, por conta do enfraquecimento do n-
Construo de edifcios e obras de engenharia;
vel de atividades. Segundo a pesquisa, o nvel de
Obras de infraestrutura para engenharia el
demanda foi apontado como o principal motivo
trica e para telecomunicao;
para o ambiente de negcios no melhorar.
Obras de instalaes;
ndice de Confiana da Construo com Ajuste Sazonal
Fonte: FGV
13
ndice de Confiana do Comrcio

A Sondagem Conjuntural do Setor de Comrcio
A cobertura abrange os quatro principais tipos
tem o objetivo de monitorar e antecipar tendn-
de segmentos:
cias econmicas, com base em informaes
Comrcio por atacado;
prestadas por empresas do setor.
Comrcio a varejo;
Assim como em outras sondagens de tendncia,
Veculos, motocicletas, partes e peas;
a pesquisa tem como um de seus principais atri-
Material de construo.
butos a rapidez e a preciso com que consegue
O comrcio, assim como em outros setores,
retratar o estado atual da economia e gerar sina-
alcanou o menor patamar histrico, iniciado
lizaes para sua evoluo nos meses seguintes,
em maro de 2010. O ano terminou com um
servindo como subsdio anlise de conjuntura
ndice de 61,4 pontos, refletindo a insatisfao
e tomada de decises por governos e setores
em relao aos nveis de demanda e falta de
da iniciativa privada.
perspectivas.
ndice de Confiana do Comrcio com Ajuste Sazonal
Fonte: FGV
14
ndice de Confiana da Indstria

A Sondagem Conjuntural da Indstria de Transfor-
mao, da Fundao Getlio Vargas, realizada
O ndice da indstria registrou 75,9 pontos, um
desde 1996, fornecendo indicaes sobre a situa-
dos mais baixos da srie.
o atual e as tendncias de curto prazo do setor
O NUCI (Nvel de Utilizao da Capacidade
industrial brasileiro.
Instalada), que mede o percentual de ocupa-
Na sondagem da indstria, os setores so seg-
o dos fatores de capital e trabalho, chegou
mentados em quatro:
a 75,1%, em dezembro, ficando 0,5 ponto per-
Bens de consumo;
centual acima do mnimo histrico, registrado
Bens de capital;
em novembro de 2015.
Materiais de construo;
Bens intermedirios;
ndice de Confiana da Indstria com Ajuste Sazonal
Fonte: FGV
15
MERCADO IMOBILIRIO
NA CIDADE DE SO PAULO
LANAMENTOS RESIDENCIAIS
16
Lanamentos Residenciais por ano - Cidade de So Paulo

No ano de 2015, foram lanadas 21,4 mil unida-
e nos produtos com preos mais acessveis.
des residenciais na cidade de So Paulo, uma
O cenrio de insegurana que o Pas atravessa
reduo de 37%, (-12,5 mil unidades) em relao
e as dificuldades em viabilizar novos projetos
a 2014, quando houve o lanamento de 34 mil
em razo dos empecilhos criados pelo novo
unidades.
Plano Diretor Estratgico (PDE) foram determi-
A quantidade de lanamentos no ano foi a me-
nantes para a reduo dos lanamentos.
nor registrada na srie histrica aps a mudana
A adaptao do mercado imobilirio s regras
de metodologia da Pesquisa do Mercado Imobi-
do PDE uma questo crucial e que definir
lirio do Secovi-SP, e ficou abaixo da mdia de
o potencial de crescimento do setor na cidade
31,9 mil unidades do perodo de 2004 a 2014.
de So Paulo. Se no for resolvida, o dficit ha-
A reduo do total lanado em 2015 j era espe-
bitacional ser agravado e os compradores de
rada para equilibrar a oferta de imveis na cidade
imveis migraro para as cidades do entorno da
de So Paulo. As empresas concentraram os es-
Capital, agravando, entre outros problemas, a
foros nas vendas de unidades, principalmente
mobilidade urbana.
nos empreendimentos lanados anteriormente
Lanamentos de Imveis Residenciais

Cidade de So Paulo, em mil unidades
Fonte: Embraesp / Elaborao: Departamento de Economia e Estatstica Secovi-SP
17
Lanamentos Residenciais por ms - Cidade de So Paulo

Os meses com as maiores quantidades de lan-
restritivos do que os da lei aprovada.
amentos, costumeiramente, so os do ltimo
Nos meses de novembro e dezembro de 2015
trimestre do ano. Isso ocorre porque as empresas
houve forte retrao no volume de lanamen-
buscam os consumidores que receberam o 13
tos, resultando na reduo de 5,7 mil unidades
salrio, alm de ser o perodo de fechamento das
em relao ao mesmo perodo do ano anterior.
metas anuais das companhias de capital aberto.
O ltimo bimestre do ano foi responsvel por
Em 2014, esse efeito sazonal foi potencializado
45% da retrao anual, de 12,5 mil unidades.
pelas mudanas do novo Plano Diretor Estratgi-
Com a reduo nos lanamentos e uma for-
co da cidade de So Paulo. As empresas procu-
te elevao na matriz de custos impulsionada,
raram aprovar projetos e lanar empreendimen-
principalmente, pelos novos valores de outorga
tos dentro dos padres da legislao anterior,
onerosa, a tendncia para os prximos anos de
cujos parmetros de construo
aumento nos preos dos imveis.
so menos

18
Unidades Lanadas por Tipologia Cidade de So Paulo

Historicamente, unidades de 2 dormitrios sem-
e aderentes maior parte da demanda.
pre foram as responsveis pela maior participa-
Em relao aos lanamentos de imveis de 1
o no mercado, com uma mdia de 40% do
dormitrio que cresceram nos anos de 2013 e
total lanado de 2004 a 2014.
2014, voltaram a um patamar mais equilibrado
Em 2015, os imveis de 2 dormitrios, totaliza-
em 2015, com 5,6 mil unidades, o equivalente a
ram 12,0 mil unidades ou 56% dos lanamentos
26% do total lanado no ano.
do ano. O aumento na participao do mercado
A maior queda percentual ficou com os imveis
justificado, pois essa tipologia permite aos in-
de 4 dormitrios, cujos lanamentos diminuram
corporadores lanarem produtos mais acessveis
64% em relao a 2014.
Unidades Lanadas por Tipologia
Unidades Lanadas - Participao por Tipologia
19
Unidades Lanadas por rea til Cidade de So Paulo

Do total lanado em 2015, 8.119 unidades (38%)
Alguns fatores contriburam para o aumento
foram de imveis com menos de 45 m e 9.300
dos lanamentos de unidades com metragens
unidades (43%) com rea til entre 45 m a 65
menores, como, o ajuste do preo do imvel
m. Ou seja, 81% dos lanamentos do ano corres-
renda do consumidor e a reduo da quanti-
ponderam a imveis com at 65 m, percentual
dade de pessoas por famlia, devido aos novos
acima de 2014, que chegou a 70% do total.
arranjos familiares.
Unidades Lanadas por Faixa de m rea til
Unidades Lanadas - Participao por Faixa de m de rea til
20
Unidades Lanadas por Faixa de Preo

A anlise dos lanamentos por faixa de valor pas-
A Faixa A dos preos vai at R$ 225 mil e re-
sa a integrar os novos indicadores da Pesquisa
presenta os imveis do programa Minha Casa,
do Mercado Imobilirio.
Minha Vida (faixas 2 e 3) na cidade de So Paulo.
Os preos dos imveis lanados so baseados
A Faixa C representa o limite de preos de im-
nos dados da Embraesp (Empresa Brasileira de
veis financiados pelo SFH (Sistema Financeiro de
Estudos de Patrimnio) e foram segmentados em
Habitao), atualmente fixado em R$ 750 mil.
seis faixas, que esto listadas na tabela abaixo.
Fonte: Secovi-SP
21
Unidades Lanadas por Faixa de Preo - Cidade de So Paulo

Apesar da reduo no nmero de unidades lan-
Em 2015, do volume lanado, 4.924 unidades
adas em 2015, a Faixa A (imveis com preo
(23%) tinham preos at R$ 225 mil; 11.298 uni-
de at R$ 225 mil) apresentou crescimento em
dades (53%) estavam na faixa de R$ 225 mil a R$
comparao com os lanamentos do mesmo
500 mil; e 3.148 unidades (15%) naquela desti-
perodo em 2014, representando um ajuste dos
nada aos imveis de R$ 500 mil e R$ 750 mil.
empreendimentos lanados populao de
Essas trs faixas, que representaram os imveis
menor renda, faixa que concentra a maior parte
enquadrados no SFH, somaram 90% do total de
da demanda da cidade, e apropriados s neces-
lanamentos no ano, percentual acima do regis-
sidades de primeira moradia.
trado em 2014 (84%).
Unidades Lanadas - Participao por Faixa de Preo
22
Definio das Regies da Cidade

Os novos indicadores da Pesquisa do Mercado
da Prefeitura de So Paulo.
Imobilirio tambm englobam os lanamentos
As regies foram demarcadas obedecendo os
residenciais georreferenciados e segmentados
limites dos distritos de So Paulo, possibilitando
nas cinco zonas da capital paulista: Centro, Les-
uma anlise mais precisa do mercado nas dife-
te, Norte, Oeste e Sul, conforme os parmetros
rentes zonas da cidade.
Diviso Zonas da cidade de So Paulo
Fonte: Secovi-SP
23
Lanamentos por Zona da Cidade de So Paulo

A zona Leste, por ser uma das maiores regi-
to da oferta de unidades com preos inferiores
es da cidade e ter preos de terrenos e de
a R$ 500 mil.
imveis mais acessveis, recebeu a maioria dos
A zona Sul, que em 2014 foi a regio com a
lanamentos em 2015, com 7.397 unidades
maior quantidade lanada, registrou 5.268 uni-
(34% do total).
dades residenciais novas em 2015, volume 37%
Esse comportamento contribuiu para o aumen-
inferior em comparao ao ano anterior.
Unidades Lanadas por Zona da Cidade
Unidades Lanadas - Participao por Zona da Cidade
24
Lanamentos por Regio Geogrfica

O mapa abaixo mostra a concentrao dos lan-
Das 21.445 unidades residenciais lanadas no
amentos de 2015 por zona da cidade. Quanto
ano, 34% esto localizadas na zona Leste, 25% na
mais escuro estiver no mapa, maior a quantida-
zona Sul, 16% na Zona Norte, 15% na Regio Cen-
de de unidades lanadas.
tral da cidade e, por fim, 11% na zona Oeste.
Concentrao dos Lanamentos por Zona da Cidade de So Paulo
25
Ranking de Lanamentos por Distritos da Cidade de So Paulo

A administrao do municpio de So Paulo di-
sidenciais foi a Repblica, localizado na regio
vidida em 32 subprefeituras (Lei no 13.399/2002).
central. Foram 1.829 unidades lanadas em 2014
Cada uma delas foi repartida em distritos.
e 1.254 unidades em 2015, em funo dos bene-
O municpio no tem a diviso oficial por bairros,
fcios da Operao Urbana Centro.
portanto, os distritos foram usados para analisar a
Somados, os dez distritos do ranking de lana-
dinmica dos lanamentos de imveis residenciais.
mentos em 2015 representam 39% das 21.445
Tanto em 2014 quanto em 2015, o distrito que
unidades lanadas na cidade.
recebeu a maior quantidade de lanamentos re-
Distritos com mais Unidades Residenciais Lanadas

2014
2015
26
Ranking de Lanamentos por Distritos da Cidade de So Paulo

O mapa mostra a concentrao das unidades
pblica, Sade, Jos Bonifcio, Belm e Santa
lanadas em 2015, distribudas nos 96 distritos
Ceclia) tiveram 5.091 unidades residenciais lan-
da cidade.
adas no ano, o que representa 24% do total de
Os cinco distritos em destaque no mapa (Re-
lanamentos na cidade.
Concentrao de Unidades Lanadas por Distrito da Cidade - 2015
27
Descrio das Zonas do Plano Diretor Estratgico

Foi aprovada em julho de 2014 a Lei no 16.050
tigo (Lei no 13.430/02) e o novo, os incorporado-
que define o novo Plano Diretor Estratgico
res esto encontrando dificuldades em viabilizar
(PDE) para a cidade de So Paulo.
novos empreendimentos para atender as legisla-
O novo PDE trouxe novos conceitos e parme-
es urbanas vigentes.
tros que iro alterar a lgica do uso e ocupao
Devido ao impacto que o novo PDE trar para a
do solo urbano nos prximos 15 anos, pois de-
produo imobiliria, a pesquisa apresentar os
finiu caractersticas de aproveitamento constru-
dados agregados pelas zonas onde o mercado
tivo restritivos para reas que no integram os
ter maior atuao:
Eixos de Estruturao da Transformao Urbana.

Essas restries nas caractersticas de aproveita-
ZEIS 5 - Zonas de interesse social tipo 5 (desti-
mento impactar diretamente na produo imo-
nadas para uma produo mais diversificada);
biliria, forando o mercado imobilirio a con-
Operao Urbana - reas de operaes urbanas;
centrar seus projetos nos Eixos de Estruturao
ZEU - Zona eixo de estruturao da transforma-
da Transformao Urbana, onde os parmetros
o urbana existentes;
permitem um maior equilbrio na viabilidade de
ZEUP - Zona eixo de estruturao da transfor-
novos empreendimentos.
mao urbana previsto;
Ainda no processo de transio entre o PDE an-
Outras zonas - demais reas da cidade.
reas do PDE analisadas
28
Lanamentos por Regio do PDE Cidade de So Paulo

Apesar de o novo Plano Diretor Estratgico da
metros do PDE anterior.
cidade ter sido aprovado no segundo semestre
Esses lanamentos fora das zonas de estrutura-
de 2014, 58% das unidades lanadas em 2015 es-
o dificilmente sero repostos no mercado fu-
tavam localizadas fora das reas de incentivo ao
turo, pois a nova legislao dificulta a viabilidade
desenvolvimento urbano. A grande maioria dos
de projetos nessas reas e causa aumento de
projetos lanados foi aprovada seguindo par-
preos nesass regies.
Unidades Lanadas por Zona do PDE
Unidades Lanadas Participao por zona do PDE
29
VGL (Valor Global de Lanamento) por ano - Cidade de So Paulo

O VGL da cidade de So Paulo, que representa
de 2004, de R$ 18,7 bilhes.
a somatria dos valores das unidades lana-
Alm da reduo da quantidade de novas unida-
das, fechou o ano de 2015 em R$ 10 bilhes
des residenciais no ano (-37%), a acentuada que-
em lanamentos, com uma reduo de 51,5%
da do VGL est relacionada tambm ao aumen-
em relao a 2014, quando foram lanados R$
to do lanamento de produtos menores (com
20,7 bilhes valores corrigidos pelo INCC-DI,
1 ou 2 dormitrios) em regies da cidade com
da Fundao Getlio Vargas (dezembro 2015).
valores mais baixos.
O VGL mdio do municpio, acompanhado des-
VGL Valor Global de Lanamentos de Imveis Residenciais

Cidade de So Paulo, em R$ bilho atualizado pelo INCC-DI de dezembro/2015
30
Comparativo entre variao de preos Embraesp versus FIPE/ZAP

(12 meses)
De acordo com os dados da Embraesp o preo
O ndice Fipe/ZAP, que mede o preo de im-
mdio do m de imveis residenciais verticais
veis prontos anunciados, registrou variao de
lanados na cidade de So Paulo fechou 2015
2,51% nos mesmo perodo.
com queda nominal de 8,33% em 12 meses.
Apesar da diferena entre as metodologias dos
os preos mdios esto sujeitos a sofrer influ-
indicadores, ambos apresentaram variao
ncia de acordo com a tipologia dos lanamen-
abaixo da inflao.
tos no perodo.
Variao Preo Mdio do m de rea til Residencial Vertical Cidade de So Paulo
Fonte: Embraesp e Fipe/ Elaborao: Secovi-SP
31
Preo Mdio Anual da Embraesp por m de rea til

O preo mdio dos empreendimentos residen-
nidades no mercado.
ciais verticais lanados em 2015 foi de R$ 8,4 mil.
O preo calculado pela diviso do VGL (Valor
Em relao ao preo de 2014, houve variao
Global de Lanamento) pelo total de rea til
nominal de -8,3%. Se considerarmos a inflao
lanada no perodo. A reduo do preo mdio
do perodo (INCC-DI/FGV), a reduo real foi de
tambm foi influenciada pela mudana de tipo-
14,7%, demonstrando que existem boas oportu-
logia e regies dos imveis.
Var % do Preo e Var % Real em relao ao ano anterior Cidade de So Paulo
Fonte: Embraesp, FGV / Elaborao: Secovi-SP
32
Histrico dos Lanamentos

Pesquisa do Mercado Imobilirio da Cidade de So Paulo
Analisando os ltimos 12 anos de lanamentos re-
perodo (2012 a 2015), a tipologia respondeu por
sidenciais na cidade de So Paulo notam-se algu-
apenas 6,3% dos lanamentos.
mas mudanas de tipologias ocorridas no perodo.
Em contrapartida, os lanamentos de imveis de
A tabela abaixo segmenta os lanamentos em pe-
1 dormitrio, que representavam 3,9% de 2004 a
rodo de quatro anos.
2007, passaram a representar 26% das unidades
De 2004 a 2007, em mdia, 30,9% dos lana-
de 2012 a 2015.
mentos na cidade eram de empreendimentos
J os imveis de 2 e 3 dormitrios, por serem
de 4 dormitrios. Essa participao veio caindo
produtos mais tradicionais, apresentaram meno-
com o passar dos anos e, na mdia do ltimo
res oscilaes no perodo.
LANAMENTOS - Unidades e Participao (%)
33
MERCADO IMOBILIRIO
COMERCIALIZAO DE IMVEIS RESIDENCIAIS NOVOS
34
Comercializao de Imveis Residenciais na Cidade de So Paulo

A Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobilirio
O ano de 2013 destacou-se, em razo do bom
registrou 20 mil unidades residenciais novas co-
desempenho nas vendas de empreendimentos
mercializadas na cidade de So Paulo em 2015.
de 1 dormitrio.
Na comparao com o ano anterior, houve re-
A reduo nas vendas leva seguinte reflexo:
duo de 6,6%, j que, em 2014, foram comer-
Se o mercado imobilirio da cidade mudou de
cializadas 21,6 mil unidades.
patamar e qual ser sua dimenso nos prxi-
Com esse resultado, 2015 registrou a menor
mos anos?
quantidade de unidades residenciais vendidas na
Desde 2014, a conjuno de fatores econmi-
cidade de So Paulo desde 2004, quando houve
cos e institucionais vm influenciando negativa-
a mudana de metodologia da pesquisa.
mente o mercado imobilirio. Essa situao so-
Analisando os dados desde 2011, com exceo
mente ser amenizada se houver clara inteno
de 2013, as vendas na Capital vm ocupando
das autoridades governamentais de recolocar a
patamares inferiores a 29,4 mil unidades m-
economia nos eixos, possibilitando a retomada
dia do perodo de 2004 a 2014.
da confiana e dos investimentos.
Comercializao de Imveis Residenciais Novos

Fonte: Departamento de Economia e Estatstica Secovi-SP
35
Comercializao por ms Cidade de So Paulo

Se compararmos as vendas mensais de 2014
O mercado continuou apresentando caracte-
com as de 2015 verifica-se comportamento at-
rsticas sazonais em 2015. Os meses de junho,
pico nos meses de junho e setembro reflexo
novembro e dezembro apresentaram os maio-
da Copa do Mundo no Brasil, evento que levou
res volumes de vendas no ano, que foram po-
os possveis compradores a adiarem a deciso
tencializados pelos lanamentos de imveis de
de adquirir o imvel para setembro.
tquete mais baixo.

36
Unidades Comercializadas por Tipologia - Cidade de So Paulo

Em termos de tipologia, 2015 pode ser conside-
quantidade negociada de unidades de 2 dormi-
rado o ano dos imveis de 2 dormitrios, com
trios considerado o produto de entrada para
predominncia tanto nas vendas quanto nos lan-
o mercado imobilirio , demonstra a fora da
amentos. No ano, foram comercializadas mais
demanda para esse tipo de produto.
de 11 mil unidades desta tipologia, 15,3% a mais
J os imveis de 1 dormitrio, que tiveram um
do que em 2014, quando as vendas totalizaram
grande destaque nos anos anteriores (2013 e
aproximadamente 9,8 mil unidades.
2014), reduziram sua participao percentual
Em um ano de queda nas vendas, o aumento da
em 2015 para 22%.
Unidades Comercializadas por Tipologia
Unidades Comercializadas - Participao por Tipologia
37
Unidades Comercializadas por rea til - Cidade de So Paulo

Das 20 mil unidades comercializadas em 2015,
comercializados em 2015. Ela passou de pouco
34% corresponderam a unidades com menos de
mais de 6,0 mil unidades vendidas em 2014, para
45 m, e 42% foram unidades com metragem
quase 7 mil unidades em 2015.
entre 45 m e 65 m de rea til. Ou seja, 76%
O tamanho uma das principais variveis na
das unidades comercializadas tinham at 65 m.
composio do preo do imvel. A alta nas ven-
As unidades com metragem abaixo de 45 m ga-
das de unidades menores demonstra que os
nharam espao nas vendas. E essa foi a nica
consumidores esto procurando produtos mais
faixa a apresentar aumento no total de imveis
adequados ao bolso.
Unidades comercializadas por Faixa de m de rea til
Unidades comercializadas - Participao por Faixa de m de rea til
38
Comercializao por Faixa de Preo - Cidade de So Paulo

A Pesquisa do Mercado Imobilirio do Secovi-SP
mil. No ano anterior, esse percentual era de 12%.
passar a divulgar indicadores de vendas seg-
Essa foi a nica faixa de preo que registrou au-
mentadas por faixas de preo, com atualizao
mento em relao ao ano anterior.
dos valores analisados pelo INCC-DI/FGV (ndice
Em 2015, 87% dos imveis comercializados tinham
Nacional de Custo da Construo).
preo de at R$ 750 mil, valores enquadrados na
Do total comercializado em 2015, 22% das uni-
faixa do SFH (Sistema Financeiro de Habitao).
dades tinham preo mdio abaixo de R$ 225
Unidades Comercializadas por Faixa de Preo
Unidades Comercializadas Participao por Faixa de Preo
39
Comercializao por Zonas da Cidade de So Paulo

A anlise do mercado imobilirio da cidade de
em relao a 2014 e a sua participao nas ven-
So Paulo de imveis novos por regio geogrfi-
das passou de 26%, em 2014, para 34%, em 2015.
ca tambm integra os novos indicadores da Pes-
A segunda regio com mais unidades vendidas no
quisa do Secovi-SP.
ano foi a zona Sul da cidade, com 4,9 mil neg-
Os dados demonstram que a zona Leste da ci-
cios e uma fatia de 24% do total comercializado.
dade foi a regio com maior volume de imveis
Na zona Norte tambm houve crescimento. Com
comercializados em 2015, com 6,9 mil unidades.
3,3 mil unidades vendidas, ela superou em 14,7%
A zona Leste apresentou crescimento de 23,1%
as 2,9 mil unidades comercializadas em 2014.
Unidades Comercializadas por Zona da Cidade
Unidades Comercializadas Participao por Zona da Cidade
40
Unidades Comercializadas por Zonas da Cidade de So Paulo

O mapa abaixo mostra o total de unidades resi-
Sul, 16% na Norte e 13% na Oeste. Por fim, a re-
denciais vendidas em 2015 por zona da cidade.
gio Central da cidade de So Paulo participou
Das 20.148 unidades comercializadas no ano,
com 12% do total de unidades vendidas.
34% estavam localizadas na zona Leste, 24% na
Total de Unidades Comercializadas por Zonas da Cidade de So Paulo
41
Comercializao por Fases de Obra Cidade de So Paulo

Com o desenvolvimento dos novos indicadores
mento do empreendimento. Em 2015, foram co-
da Pesquisa do Mercado Imobilirio, o Secovi-SP
mercializadas 13,3 mil unidades na planta, o que
passa a segmentar as unidades vendidas por fase
representou reduo de 17,8% em relao a 2014.
de obra do empreendimento.
A retrao das vendas de imveis na planta foi
A fase de obra foi classificada conforme o crono-
compensada pela comercializao de unidades
grama dos empreendimentos, que pode estar na
na fase de construo, que registrou aumento de
planta, em construo ou em estoque (pronto).
41,5% em relao ao ano anterior. Essa alta pode
A fase com o maior nmero de unidades vendi-
ser explicada pelo aumento do esforo das em-
das , tradicionalmente, a dos imveis na planta,
presas em vender unidades de empreendimentos
pois h maior esforo de marketing no lana-
lanados em anos anteriores.
Unidades Comercializadas por Fase de Obra
Unidades Comercializadas Participao por Fase de Obra
42
Comercializao por Regio do PDE - Cidade de So Paulo

A Pesquisa do Secovi-SP no poderia deixar de
turao da Transformao Urbana Existente),
incluir a anlise do mercado sob a tica do novo
ZEUP (Zona Eixo de Estruturao da Transfor-
Plano Diretor Estratgico da cidade de So Pau-
mao Urbana Previsto) e outras zonas (demais
lo. A partir de sua implantao, o mercado sofre-
reas da cidade).
r profundas mudanas, que podero ser detec-
Atualmente, 64% do mercado imobilirio con-
tadas pela pesquisa.
centram-se nas chamadas outras zonas. Nessas
O Secovi-SP georreferenciou os dados e os
regies, com o novo Plano Diretor Estratgico, o
agregou
em 5 principais segmentos: ZEIS 5
coeficiente de aproveitamento foi reduzido a 1 e
(Zonas Especiais de Interesse Social tipo 5, que
o custo das contrapartidas para o poder pblico
permite uma produes mais diversificadas),
aumentaram, fatores que inviabilizaro os lana-
Operaes Urbanas, ZEU (Zona Eixo de Estru-
mentos de futuros empreendimentos.
Unidades Comercializadas por Zona do PDE
Unidades Comercializadas Participao por Zona do PDE
43
VSO (Vendas Sobre Oferta) Mensal Cidade de So Paulo

O indicador VSO (Vendas Sobre Oferta) demons-
Em 2015, o nmero registrado foi o menor des-
tra o percentual de vendas em relao oferta
de 2004. O fraco desempenho deveu-se a dois
disponvel. O indicador calculado por meio da
fatores: queda nas vendas e aumento da oferta.
diviso das vendas mensais pela quantidade de
A conjuno de fatores econmicos e polti-
imveis ofertados (imveis no comercializados
cos negativos levou queda nas vendas. J a
nos meses anteriores + lanamentos).
implantao do PDE da cidade de So Paulo
O VSO, por ser um nmero relativo, facilita a
no ano de 2014 influenciou no aumento da
anlise temporal do desempenho do mercado.
oferta de imveis.
VSO (Vendas Sobre Oferta) Mdia no ano

Cidade de So Paulo
44
VSO (Vendas Sobre Oferta) 12 meses Cidade de So Paulo

O VSO (Vendas Sobre Oferta) de 12 meses usa a
ce de 41,5%. Nos anos em que o mercado estava
mesma metodologia de clculo do mensal. A di-
superaquecido, como 2010, o VSO de 12 meses
ferena consiste na somatria das vendas e dos
chegou a 75,7%.
lanamentos de um perodo de 12 meses para a
Apesar de 2015 registrar o menor VSO da srie
realizao do clculo.
histrica, a velocidade de vendas de 41,5% em
Com um perodo de meses maior na frmula,
12 meses ainda pode ser considerada razovel
as variaes tendem a apresentar um com-
principalmente na atual conjuntura , e no pre-
portamento mais linear, minimizando os efei-
ocupa tanto o mercado.
tos sazonais.
O indicador poder aumentar nos prximos
O VSO de 12 meses tambm teve, em 2015, o
anos, se no houver reposio de lanamentos
menor desempenho da srie histrica, com ndi-
de novos empreendimentos na cidade.
VSO (Vendas Sobre Oferta) 12 meses Mdia do ano

Cidade de So Paulo
45
Comparativo de Lanamentos e Vendas acumulado 12 meses

Cidade de So Paulo
O histrico dos lanamentos e das vendas da pes-
Naquele ano, a crescente demanda por imveis
quisa demonstra que o mercado imobilirio da ci-
provocou grande reduo da oferta disponvel
dade de So Paulo atingiu o seu auge em agosto
que, aliada ao aumento da matriz de custos,
de 2008, perodo potencializado pela abertura de
resultou na elevao dos preos dos imveis,
capital de diversas empresas de incorporao.
causando queda nas vendas e gerando um de-
poca, foram 45,6 mil unidades lanadas e 43,1
sequilbrio na quantidade de lanamentos e no
mil vendidas em 12 meses.
volume vendido em 2011.
No final de 2008, o mercado nacional foi aba-
Em 2013, o mercado voltou a se recuperar, prin-
lado pela crise financeira internacional, com a
cipalmente por conta do grande nmero de lan-
quebra de diversos bancos estrangeiros. Entre-
amentos de imveis compactos de 1 dormitrio.
tanto, em 2009, com o lanamento do progra-
No ano seguinte, foram registradas 12 mil uni-
ma Minha Casa, Minha Vida, o mercado reagiu
dades lanadas a mais do que o total vendido.
positivamente e, em abril de 2010, as vendas su-
J em 2015, as quantidades de lanamentos e
peraram o volume de lanamentos.
vendas voltaram a se equilibrar.
Lanamentos e Vendas - Acumulado em 12 meses

Cidade de So Paulo em mil unidades
Fonte: Embraesp e Departamento de Economia e Estatstica Secovi-SP
46
Comparativo de Lanamentos e Vendas por ano Cidade de So Paulo

O ano de 2015 totalizou o lanamento de 21,4
zes do Plano Diretor Estratgico anterior, cujos
mil unidades residenciais na cidade de So Pau-
parmetros de construo eram menos restriti-
lo. Por sua vez, as vendas fecharam em 20,1 mil
vos. Esses tipos de empreendimentos dificilmen-
unidades, resultando em uma diferena de 1,3
te sero repostos no mercado, e, futuramente,
mil unidades lanadas a mais do que vendidas.
haver aumentos nos preos dos imveis.
Nesse aspecto, o ano de 2015 foi mais equili-
O ano de 2015 foi mais equilibrado, uma vez que
brado do que 2014, quando foram lanadas 34,0
as empresas concentraram os esforos de ven-
mil unidades e vendidas 21,6 mil unidades, com
das nos empreendimentos lanados nos anos
diferena de 12,4 mil unidades.
anteriores, ajustando o mercado e mantendo
A quantidade de unidades lanadas no ano de
equilibrada a quantidade de imveis ofertados e
2014 justifica-se, pois os projetos colocados no
no vendidos na cidade de So Paulo.
mercado foram aprovados com base nas diretri-
Comparativo de lanamentos e vendas

47
Valor Global de Vendas Cidade de So Paulo

O VGV (Valor Global de Vendas) de 2015 totali-
no nmero de unidades em 2015, comparativa-
zou R$ 9,9 bilhes, volume 22,8% inferior a 2014,
mente 2014.
quando foram comercializados R$ 12,8 bilhes
Essa diferena pode ser explicada pela reduo
todos os valores foram atualizados pelo INCC-DI
do valor mdio das unidades comercializadas no
de dezembro de 2015.
ano passado, devido mudana de tipologia e
Em termos monetrios, a retrao de 22,8% no
concentrao de empreendimentos em regies
VGV foi maior do que a queda de 6,6% registrada
de menor preo.
VGV Valor Global de Vendas (R$)

Cidade de So Paulo, em R$ bilhes Atualizado pelo INCC-DI de dezembro/2015
48
MERCADO IMOBILIRIO
OFERTA FINAL DE IMVEIS RESIDENCIAIS NOVOS
49
Oferta final de Imveis Residenciais novos na Cidade de So Paulo

A Pesquisa do Mercado Imobilirio do Secovi-
menos distratos).
-SP acompanha a quantidade de imveis novos
A oferta final abrange os empreendimentos
ofertados na cidade de So Paulo.
em todas as fases planta, construo e esto-
Para serem considerados novos, os empreendi-
que (pronto).
mentos devem ter at 36 meses de atividade. Ou
O menor nvel de oferta foi registrado no ms de
seja, a data do lanamento at a data da pesqui-
agosto de 2010, com 7,8 mil unidades.
sa no pode ultrapassar 36 meses.
Em 2014, a oferta subiu a um dos maiores pata-
A oferta final calculada agregando os lana-
mares, em virtude da mudana do Plano Diretor
mentos na quantidade de imveis que no fo-
Estratgico de So Paulo, conforme demonstra-
ram comercializados no perodo anterior (oferta
do em outros indicadores da pesquisa, e perma-
inicial) e subtraindo as vendas lquidas (vendas
neceu estvel em 2015.
Oferta Final de Imveis Residenciais - Cidade de So Paulo

Mil Unidades
50
Oferta Final de Imveis Residenciais 2014/2015

A oferta final de 2014 saltou de 18,9 mil unidade,
go de 2015. Com 27,0 mil unidades no inicio
em janeiro, para 27,3 mil unidades em dezembro
do ano, finalizou com 27,1 mil. Em 12 meses, a
do mesmo ano. O acrscimo foi de 8,4 mil uni-
oferta chegou ao mximo de 28,1 mil unidades
dades - variao de 44%.
em maio e ao mnimo de 26,2 mil unidades em
O aumento na quantidade de oferta, confor-
agosto de 2015.
me visto nos captulos anteriores, no foi mo-
A estabilidade da oferta no ano passado pode ser
tivado somente pela reduo das vendas, mas
encarada como um fato positivo. Porm, os em-
tambm pela mudana do PDE da cidade de
presrios tero de pensar em maneiras de traba-
So Paulo.
lhar com as unidades ofertadas, j que o custo
A oferta manteve relativa estabilidade ao lon-
de reposio aumentou.
Oferta Final de Imveis Residenciais

51
Oferta Final de Imveis Residenciais por Tipologia

Cidade de So Paulo
A quantidade de imveis novos ofertados na cida-
O maior aumento foi verificado nas unidades de
de de So Paulo terminou 2015 em relativa estabi-
1 dormitrio, com uma variao de 10,6%.
lidade. Realizada a anlise por tipologia, verifica-se
A maior reduo na oferta foi registrada no seg-
aumento na oferta de imveis de 1 e 2 dormitrios.
mento de 4 ou mais dormitrios, que no ano
Em contrapartida, as unidades de 3 e 4 ou mais
caiu 26,2%.
dormitrios tiveram a participao reduzida.
Oferta Final de Imveis Residenciais Unidades por Tipologia
Oferta Final Participao por Tipologia
52
Oferta Final por rea til Cidade de So Paulo

Analisando a oferta final por faixas de rea til,
menos de 45 m no total dos imveis em oferta
em 2015 houve aumento na quantidade de im-
passou de 25% em 2014, para 30% em 2015.
veis disponveis com menos de 45 m, que pas-
Por outro lado, oferta de imveis com reas
saram de 6,8 mil unidades, em 2014, para 8,2 mil
maiores do que 65 m apresentou reduo, de-
unidades em 2015. Este foi o maior nvel histri-
vido retrao nos lanamentos e s dificulda-
co de oferta para imveis com essa metragem.
des de viabilizao de imveis desse tipo.
A participao percentual das unidades com
Oferta Final de Imveis Residenciais Unidades por Faixa de m rea til
Oferta Final Participao por Faixa de m rea til
53
Oferta Final por Faixa de Preo Cidade de So Paulo

Com os novos indicadores, a Pesquisa do Mer-
dos com preos inferiores a R$ 225 mil aumen-
cado Imobilirio do Secovi-SP passa a contar
tou em 631 unidades. Isso significa uma variao
com informaes do total de imveis ofertados
de 42,8% em relao a 2014. Apesar do aumen-
segmentados por faixa de preo e atualizados
to, esse tipo de imvel tem uma participao
pelo INCC-DI/FGV.
percentual de apenas 8% do total ofertado.
No ano de 2015, a quantidade de imveis oferta-
Oferta Final de Imveis Residenciais Unidades por Faixa de Preo
Oferta final Participao por Faixa de Preo
54
Oferta Final por Zonas da Cidade de So Paulo

A Pesquisa do Mercado Imobilirio comea a
No ano de 2015, a quantidade ofertada na Zona
segmentar, tambm, os dados de empreendi-
Sul ficou praticamente estvel em relao a
mentos ofertados por regio geogrfica da cida-
2014, com variao de -0,4%.
de de So Paulo.
O maior aumento percentual no ano foi do Cen-
A zona da cidade com a maior quantidade de im-
tro, com variao de 18% em relao a 2014. A
veis disponveis para venda a Zona Sul, com 8,4 mil
maior reduo percentual foi na Zona Oeste (va-
unidades (31% do total ofertado na capital paulista).
riao negativa de 11,6%).
Oferta Final de Imveis Residenciais Unidades por Zonas da Cidade
Oferta Final Participao por Zonas da Cidade
55

O mapa abaixo mostra a oferta final em 2015 por
Zona Sul da cidade, 24% na Zona Leste, 20% na
zonas da cidade.
Zona Oeste, 13% na regio Central e, por fim, 11%
Das 27.055 unidades disponveis para venda em
na Zona Norte de So Paulo.
dezembro de 2015, 31% estavam localizadas na
56
Ranking de Distritos da Cidade de So Paulo com Mais Unidades

em Oferta
O mapa mostra a oferta final em dezembro de
3 Itaim Bibi 1.273;
2015, segmentada pelos 96 distritos da cidade
4 Santo Amaro 1.084;
de So Paulo.
5 Tatuap 871.
Os cinco distritos com mais unidades dispon-
Estes cinco distritos possuam, em dezembro,
veis para venda na cidade de So Paulo foram:
6.425 unidades residenciais disponveis para ven-
1 Vila Andrade 1.644 unidades;
da, nmero que representa 24% da oferta final da
2 Repblica 1.553 unidades;
cidade de So Paulo (27.055 unidades).
Oferta Final por Distrito da Cidade - 2015
57
Oferta Final por Regio do PDE Cidade de So Paulo

A exemplo do que foi feito com as unidades lan-
nas chamadas outras zonas, que so reas
adas e vendidas, o Secovi-SP georreferenciou
onde o coeficiente bsico de aproveitamento
os dados de oferta final e agregou em 5 princi-
do terreno foi reduzido a 1 e o custo da outor-
pais segmentos: ZEIS 5 (Zonas Especiais de Inte-
ga aumentou de forma excessiva, inviabilizando
resse Social tipo 5, destinadas para uma produ-
novos empreendimentos. Por tais motivos, difi-
o mais diversificada), Operaes Urbanas, ZEU
cilmente essa oferta ser reposta.
(Zona Eixo de Estruturao da Transformao
Essa situao poder levar o mercado imobilirio
Urbana Existente), ZEUP (Zona Eixo de Estrutura-
a aumentar os preos dos imveis nessas zonas,
o da Transformao Urbana Previsto) e outras
que encolhero gradativamente e prejudicaro
zonas (demais reas da cidade).
os consumidores.
Atualmente, 54% dos imveis ofertados esto
Oferta Final de Imveis Residenciais Unidades por Zona do PDE
Oferta Final de Imveis Residenciais Participao Unidades por Zona do PDE
58
Oferta Final por Fases de Obra Cidade de So Paulo

Em 2015, o movimento de reduo de lana-
duziu na Capital, o total de imveis na fase de
mentos influenciou a disposio dos imveis
construo e em estoque (prontos) aumentou,
ofertado em termos de fase de obra. Unidades
principalmente em virtude da evoluo dos lan-
na planta apresentaram reduo de 49,5% em
amentos de anos anteriores.
relao a 2014, passando de 11,3 mil unidades
Um fato importante quanto Pesquisa que so
para 5,7 mil unidades disponveis para venda.
tabulados somente os empreendimentos com
Enquanto a quantidade de imveis na planta re-
at 36 meses de oferta no mercado.
Oferta Final de Imveis Residenciais Unidades por Fase de Obra
Oferta Final Participao por Fase de Obra
59
Oferta Final - Comparao entre 36 meses e 48 meses por fase

de obra Cidade de So Paulo
A Pesquisa do Mercado Imobilirio engloba os
So Paulo passa de 27.055 (36 meses) unidades,
empreendimentos residenciais com at 36 me-
para 29.495 imveis (48 meses) ofertados e dis-
ses de atividades.
ponveis para venda aumento de 9%.
Para ter uma viso mais abrangente da distri-
A maior variao concentra-se no segmento de
buio da quantidade de imveis ofertados por
estoque de imveis prontos, que passa de 2.366
fase de obra, o Secovi-SP ampliou o prazo de
unidades (36 meses) para 4.297 unidades (48
anlise da pesquisa para at 48 meses. Conside-
meses), que representa 15% das 29,5 mil unida-
rando esse perodo, a oferta final da cidade de
des em oferta final.
Oferta Final de Imveis Residenciais Unidades por Fase de Obra
Oferta Final (Dezembro/2015) Participao por Fase de Obra
60
MERCADO IMOBILIRIO
OUTRAS CIDADES DA
REGIO METROPOLITANA
DE SO PAULO
LANAMENTOS RESIDENCIAIS
61
Lanamentos por ano Regio Metropolitana de So Paulo (RMSP)

A Regio Metropolitana de So Paulo (RMSP)
pela Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos
composta por 39 municpios, incluindo a capi-
de Patrimnio), passou a acompanhar as cida-
tal paulista. a principal regio metropolitana
des do entorno da capital paulista que possuem
do Pas e, segundo dados do Seade (Fundao
mercado imobilirio ativo.
Sistema Estadual de Anlise de Dados), no ano
Os dados apontam que, no ano de 2015, foram
base 2013, possua 20,1 milhes de habitantes
lanadas 35.162 unidades residenciais na RMSP,
e PIB (Produto Interno Bruto) de R$ 947,6 bi-
volume 37% inferior s 55.549 unidades lana-
lhes, o que representa 55% do PIB do Estado
das em 2014.
de So Paulo.
As cidades do entorno da Capital tambm apre-
Devido importncia da RMSP, a partir de 2010,
sentaram queda no total lanado em 2015. Fo-
a Pesquisa do Mercado Imobilirio, elaborada
ram registradas 13.717 unidades novas, o que re-
pelo departamento de Economia e Estatstica do
presenta reduo de 36,5% em relao a 2014
Secovi-SP, com base nos lanamentos captados
(21.594 unidades).

Regio Metropolitana de So Paulo, em mil unidades
62
Lanamentos Residenciais por ms Outras cidades da RMSP

Devido ao tamanho do mercado da cidade de
Assim como ocorre na cidade de So Paulo, nas
So Paulo, a Pesquisa do Secovi-SP analisa a Ca-
outras cidades da RMSP, costumeiramente, o
pital segmentada dos outros municpios da RMSP.
quarto trimestre do ano concentra o maior volu-
Em 2015, apesar da queda de 36,5% nas unidades
me de lanamentos.
residenciais lanadas nas cidades do entorno da
Entretanto, em 2015, o ltimo trimestre foi o que
capital paulista, os meses de maro, abril, maio
registrou a maior queda no ano. Comparado a
e julho registraram crescimento nos lanamentos
igual perodo de 2014, houve reduo de 64% no
em relao aos respectivos meses de 2014.
nmero de unidades lanadas.

Outras cidades da RMSP, em mil unidades
63
Unidades Lanadas por tipologia - Outras cidades da RMSP

A exemplo da cidade de So Paulo, em 2015 as
o dessa tipologia no total lanado aumentou
demais cidades da RMSP tiveram lanamentos
3 pontos percentuais em relao a 2014, ano em
concentrados em produtos destinados fatia
que o ndice de imveis com 2 quartos foi de
com maior demanda habitacional, que so, tra-
64% do total.
dicionalmente, imveis de 2 dormitrios com
Os imveis de 4 ou mais dormitrios registraram
valores mais acessveis.
a maior queda em termos percentuais em rela-
No ano passado, das 13.717 unidades residenciais
o a 2014, com reduo de 73% e apenas 320
lanadas nas outras cidades, 67% (9.185 unida-
unidades da tipologia lanadas nas cidades do
des) eram imveis de 2 dormitrios. A participa-
entorno da Capital.
Unidades Lanadas por Tipologia
Unidades Lanadas - Participao por Tipologia
64
Unidades Lanadas por rea til - Outras cidades da RMSP

Dos lanamentos nas cidades do entorno da
se tamanho foi de 49% dos lanamentos.
capital paulista em 2015, 56% (7.648 unidades)
J os imveis com mais de 130 m tiveram a maior
foram imveis com rea til entre 45 m e 65 m.
reduo porcentual nos lanamentos do ano pas-
No ano anterior, a participao de unidades des-
sado, com queda de 87% em relao a 2014.
Unidades Lanadas por Faixa de rea til
Unidades Lanadas Participao por Faixa de m de rea til
65
Unidades Lanadas por Faixa de Preo Outras cidades da RMSP

Dos lanamentos registrados em 2015 nas de-
A soma dos imveis novos nas faixas A, B e C
mais cidades da RMSP, 31% foram de imveis da
(imveis de at R$ 750 mil e enquadrveis no
faixa A, com valor de at R$ 225 mil.
SFH - Sistema Financeiro de Habitao), resulta
A maior concentrao foi na faixa B, cujos im-
em 97% de representao do volume total lan-
veis esto entre R$ 225 mil a R$ 500 mil, com
ado em 2015. Apenas 3% das unidades tinham
representao de 57% dos lanamentos.
valores acima de R$ 750 mil.
Unidades Lanadas - Participao por Faixa de Preo
66
Lanamentos por Municpio da Regio Metropolitana de So Paulo

5 Santo Andr 1.341 unidades
Os cinco municpios/regies do entorno da

Capital que tiveram mais unidades lanadas em
2015 foram:
Juntas, essas cidades totalizaram 10.443 unidades lanadas no ano passado, nmero que re-
1 Osasco 4.566 unidades
presenta 76% dos lanamentos registrados nos
2 Barueri/Alphaville/Tambor 1.691 unidades
outros municpios e 30% das 35.162 unidades
3 Cotia 1.471 unidades
lanadas na Regio Metropolitana, incluindo a
4 So Bernardo do Campo 1.374 unidades
cidade de So Paulo.
Concentrao de Lanamentos por Municpio da RMSP
67
VGL (Valor Global de Lanamento) por ano Outras cidades da RMSP

O VGL (Valor Global de Lanamento) representa
A mdia de valor lanado de 2004 a 2015 de
a somatria dos valores das unidades lanadas.
R$ 7,2 bilhes em lanamentos ao ano.
Nas outras cidades da Regio Metropolitana, o
Alm da queda de 36% no nmero de unidades
VGL fechou 2015 com total de R$ 4,7 bilhes
lanadas, a grande concentrao de lanamen-
em lanamentos residenciais, reduo de 43%
tos de 2 dormitrios com metragem e valores
em relao a 2014, quando o volume atingiu R$
mais baixos e a retrao dos lanamentos de
8,3 bilhes ambos os valores atualizados pelo
imveis de alto padro potencializaram a redu-
INCC-DI/FGV de dezembro de 2015.
a do VGL.
VGL Valor Global de Lanamentos de Imveis Residenciais

Outras cidades da RMSP, em R$ bilho atualizado pelo INCC-DI de dezembro/2015
68
Histrico dos Lanamentos Outras cidades da RMSP

Analisando os ltimos seis anos de lanamentos
13,2% das unidades lanadas.
residenciais nas outras cidades da Regio Metro-
Os imveis de 2 dormitrios, que sempre foram
politana de So Paulo acompanhados pela Pesqui-
responsveis pela maior quantidade de unidades
sa Secovi do Mercado Imobilirio, notam-se mu-
lanadas, tm aumentado sua participao no
danas de tipologias no perodo. A tabela abaixo
mercado, com mdia de 62% das unidades lan-
segmenta os lanamentos em faixas de trs anos.
adas nos ltimos trs anos (2013 a 2015)
De 2010 a 2012, em mdia, 4,1% dos lanamen-
J as unidades de 3 e 4 dormitrios, com me-
tos na cidade corresponderam a empreendi-
tragens e preo maiores, vm perdendo espao
mentos de 1 dormitrio. Essa participao subiu
em termos de lanamentos nas outras cidades
no ltimo perodo (2013 a 2015), chegando a
da Regio Metropolitana.
LANAMENTOS - Unidades e Participao (%)
69
MERCADO IMOBILIRIO
OUTRAS CIDADES DA
REGIO METROPOLITANA
DE SO PAULO
COMERCIALIZAO DE IMVEIS RESIDENCIAIS NOVOS
70
Comercializao de Imveis Residenciais - RMSP

A Pesquisa do Mercado Imobilirio realizada
cializou 20,1 mil unidades, o equivalente a 60,7%
pelo Secovi-SP acompanha o comportamento
do total. J as demais cidades da RMSP respon-
da Regio Metropolitana de So Paulo (RMSP)
deram por 39,3% do total, correspondente a 13,0
desde 2010. A RMSP composta por 39 muni-
mil unidades.
cpios, sendo a capital paulista e as 38 cidades
Comparativamente a 2013, que foi um ano com
em seu entorno.
bom desempenho, o mercado da capital paulis-
Na RMSP, em 2015, foram comercializadas 33
ta caiu 39,5% e o das outras cidades da RMSP re-
mil unidades, volume 19,7% inferior ao registra-
cuou 48,0%. Os dados demonstram que, nesses
do em 2014, quando computou-se a venda de
dois anos, as cidades do entorno tambm foram
41,3 mil unidades.
afetadas pela crise que o Pas atravessa.
No ano de 2015, a cidade de So Paulo comer-

RMSP, em mil unidades
71
Comercializao por Ms Outras Cidades da RMSP

Devido ao tamanho do mercado da cidade de
trao no ltimo trimestre de 2015, comparado
So Paulo, a Pesquisa do Secovi-SP analisa a Ca-
ao mesmo perodo do ano anterior.
pital segmentada das outras cidades da RMSP.
Os trs ltimos meses responderam por 62% da
No acumulado de 2015, a Pesquisa Secovi com-
queda de 6,7 mil unidades verificada no ano.
putou a venda de 13,0 mil imveis nas outras ci-
Alm da crise poltica e econmica do Pas, outro
dades da RMSP, com queda de 34% em relao s
fator que contribuiu para o resultado de queda na
19,7 mil unidades comercializadas em 2014.
comercializao foi a reduo no volume de lan-
A anlise mensal das vendas demonstra que, nas
amentos tambm no ltimo trimestre.
outras 38 cidades da RMSP, houve uma forte re-

72
Unidades Comercializadas por Tipologia Outras Cidades da RMSP

Das 13 mil unidades comercializadas nas ou-
ram esta posio os imveis de 1 dormitrio.
tras cidades da Regio Metropolitana em 2015,
Em 2015, nas demais cidades da RMSP, todas as
70% corresponderam a imveis de 2 dormit-
outras tipologias perderam espao no mercado
rios. O percentual superior aos dos 62% re-
para os imveis de 2 dormitrios. Tal movimento
gistrados em 2014.
demonstra que os consumidores esto em bus-
Em segundo lugar entre os mais vendidos fica-
ca de produtos voltados primeira moradia e
ram os imveis de 3 dormitrios, diferentemente
com preos mais acessveis.
do que ocorreu na capital paulista, onde ocupa-
Unidades comercializadas por Tipologia
Unidades comercializadas - Participao por Tipologia
73
Unidades Comercializadas por rea til Outras Cidades da RMSP

Em termos de metragem, das 13 mil unidades
diam por 32% do mercado, participao que
comercializadas em 2015 nas cidades do en-
caiu para 26% em 2015.
torno da capital paulista, 19% foram de imveis
Tanto nos outros municpios quanto na cidade
com menos de 45 m e 55% de unidades entre
de So Paulo, os imveis de at 65 m tm a
45 m e 65 m de rea til. Ou seja, do total
preferncia do consumidor.
vendido no ano, 74% dos imveis tinham at
Porm, nas cidades do entorno, os imveis com
65 m de rea til.
menos de 45 m tiveram participao menor
Imveis com rea til acima de 65 m perderam
do que na Capital.
participao no mercado. Em 2014, respon-
Unidades Comercializadas por Faixa de rea til
Unidades Comercializadas - Participao por Faixa de m de rea til
74
Comercializao por Faixa de Preo Outras Cidades da RMSP

A Pesquisa do Mercado Imobilirio do Secovi-SP
Construo Civil, da Fundao Getlio Vargas).
passa por constante aperfeioamento, a fim de
Das 13 mil unidades comercializadas no ano,
incrementar o nmero de informaes ofereci-
30% possuam preo mdio abaixo de R$ 225
das. Entre as inovaes introduzidas, esto os
mil. Em 2014, esse percentual era de 29%.
dados de vendas das outras cidades da Regio
Imveis com valores enquadrados na faixa do
Metropolitana de So Paulo, segmentados por
SFH (Sistema Financeiro de Habitao), com pre-
faixas de preo. Os valores analisados esto atu-
os de at R$ 750 mil, corresponderam a uma
alizados pelo INCC-DI/FGV (ndice Nacional da
fatia de 97% do total comercializado.
Unidades Comercializadas por Faixa de Preo
Unidades comercializadas - Participao por Faixa de Preo
75
Comercializao por Fases de Obra Outras Cidades da RMSP

Com os novos indicadores, a pesquisa do Se-
Em 2015, a comercializao de imveis na plan-
covi-SP tambm passa a segmentar as unidades
ta totalizou 8,9 mil unidades, com reduo de
vendidas nas outras cidades da Regio Metropo-
38,8% em relao ao ano de 2014.
litana por fase de obra do empreendimento.
A queda das vendas de imveis na fase de cons-
A fase de obra foi classificada de acordo com o
truo foi menor, com variao negativa de 11%
cronograma do empreendimento, que pode ser
em relao a 2014. Esse comportamento de-
na planta, em construo ou estoque (pronto).
monstra que a estratgia de concentrar os es-
Assim como na capital paulista, o maior nme-
foros na comercializao de empreendimentos
ro de unidades vendidas concentrou-se nos
lanados no ano anterior ocorreu tambm nas
imveis na planta, fase com maior esforo de
outras cidades da RMSP.
marketing de lanamento.
Unidades Comercializadas por Fase de Obra
Unidades Comercializadas - Participao por Fase de Obra
76
VSO (Vendas Sobre Oferta) Mensal Outras Cidades da RMSP

O indicador VSO (Vendas Sobre Oferta), que co-
O VSO mensal mdio de 2015 foi de 6,2%, o me-
meou a ser calculado em 2010, mostra o per-
nor desde o incio do levantamento.
centual de vendas em relao oferta disponvel.
O resultado mostra que o comportamento do
O VSO calculado pela diviso das vendas lqui-
mercado das outras cidades da RMSP tambm
das mensais pela quantidade de imveis ofer-
foi afetado pela conjuno de fatores negativos
tados (imveis no comercializados nos meses
ligados economia e poltica.
anteriores + os lanamentos).
VSO (Vendas Sobre Oferta) Mensal Mdia no Ano

Outras cidades da RMSP
77
VSO (Vendas Sobre Oferta) 12 meses Outras Cidades da RMSP

O VSO de 12 meses usa a mesma metodologia
de de vendas de 49,4% em 12 meses ainda est
de clculo do VSO mensal. A diferena est na
acima do indicador registrado na cidade de So
somatria de vendas e lanamentos do perodo
Paulo, que foi de 41,5%, em mdia, no ano.
de 12 meses para a realizao do clculo.
A expectativa de que o indicador poder au-
Em 12 meses, o VSO das outras cidades da RMSP
mentar nos prximos anos, em razo da falta de
tambm registrou, em 2015, o menor desempe-
reposio de estoque de novos empreendimen-
nho da srie histrica (49,4%).
tos na capital paulista, fazendo com que os com-
Apesar do fraco comportamento, a velocida-
pradores migrem para as outras cidades da RMSP.
VSO (Vendas Sobre Oferta) 12 meses Mdia do ano

Outras cidades da RMSP
78
Lanamentos e Vendas Acumulado 12 meses

Outras Cidades da RMSP
O mercado imobilirio, quando acompanhado
unidades vendidas e lanadas menor do que o
ms a ms, apresenta comportamento influen-
observado na cidade de So Paulo nos anos de
ciado pela sazonalidade do perodo. A fim de
2011 e 2014. Enquanto a maior diferena nas ou-
dirimir esse efeito sazonal da srie histrica, o
tras cidades foi de 5,8 mil unidades em novem-
Secovi-SP analisa o desempenho do mercado
bro de 2011, na cidade de So Paulo o mximo
acumulando os dados em 12 meses.
atingiu 12,7 mil em fevereiro de 2015.
O histrico de lanamentos e vendas da pesqui-
A diferena entre a Capital e os demais muni-
sa em 12 meses, que teve incio em 2010, de-
cpios demonstra que a dinmica do mercado
monstra que o mercado imobilirio das outras
muda regionalmente. O mercado do municpio
cidades da RMSP apresenta maior equilbrio en-
de So Paulo mais concorrido e o das outras
tre a quantidade lanada e comercializada, sem
cidades permite maior oferta de produtos en-
grandes oscilaes no perodo.
quadrados no programa Minha Casa, Minha Vida.
Visualmente, verifica-se que a diferena entre as
Lanamentos e Vendas acumulado em 12 meses

Outras cidades da RMSP em mil unidades
79
Comparativo de Lanamentos e Vendas por Ano

No ano de 2015, foram lanadas 13,7 mil unida-
amentos das outras cidades em 2015, que repre-
des residenciais nas outras cidades da RMSP e
sentou menos da metade do registrado em 2010,
vendidos 13,0 mil imveis.
porque assim como na Capital, as outras cidades
A diferena de menos de mil unidades no ano en-
encontram dificuldades na aprovao de projetos
tre lanamentos e vendas no preocupa o setor.
habitacionais e dificuldade de equilibrar os custos
O mais preocupante o patamar de vendas e lan-
com os preos de mercado.
Comparativo de Lanamentos e Vendas

80
Valor Global de Vendas Outras Cidades da RMSP

O VGV (Valor Global de Vendas) indica a quantidade
-DI de dezembro de 2015.
de vendas em termos monetrios.
A reduo do VGV segue a tendncia da capi-
Nas outras cidades da RMSP, o VGV foi de R$
tal paulista, com a comercializao de unidades
4,5 bilhes em 2015, com variao negativa de
mais compactas e de menor valor, o que poten-
41,4% comparativamente aos R$ 7,7 bilhes de
cializou a reduo do indicador.
2014 ambos os valores atualizados pelo INCC-
VGV Valor Global de Vendas

Outras Cidades da RMSP, em R$ bilhes Atualizado pelo INCC-DI de dezembro/2015
81
MERCADO IMOBILIRIO
OUTRAS CIDADES DA
REGIO METROPOLITANA
DE SO PAULO
OFERTA FINAL DE IMVEIS RESIDENCIAIS NOVOS
82
Oferta Final de Imveis Residenciais Outras Cidades da RMSP

A Pesquisa do Mercado Imobilirio do Secovi-
novos e no comercializados.
-SP acompanha a quantidade de imveis novos
A quantidade de imveis ofertados nos demais
ofertados nas outras cidades da Regio Metro-
municpios da RMSP tem uma variao mais
politana de So Paulo desde janeiro de 2010.
comportada do que a registrada na cidade de So
Pela metodologia da pesquisa, os empreendi-
Paulo, reflexo da diferena entre lanamentos e
mentos, para serem considerados novos, de-
vendas, que no apresenta grandes discrepncias.
vem ter at 36 meses de atividade. Ou seja, da
A oferta final das outras cidades da RMSP encer-
data do lanamento at a data da pesquisa no
rou o ano de 2015 com 15,1 mil unidades dispo-
podem ultrapassar o perodo de 36 meses.
nveis para venda. Em comparao com 2014,
Oferta final, por sua vez, refere-se aos imveis
houve variao de -0,6%.

Outras Cidades da RMSP, Mil Unidades
83
Oferta Final de Imveis Residenciais 2014/2015

A oferta final das outras cidades da RMSP no
A oferta final de imveis no comercializados
ano de 2015 foi de 15,1 mil unidades, ficando
nas outras cidades no registrou muitas altera-
praticamente estvel em relao a dezembro
es diferente da capital que apontou aumento
de 2014, quando existem 15,2 mil unidades dis-
da oferta de imveis devido a implementao
ponveis para venda.
do Plano Diretor Estratgico em 2014.

84
Oferta Final de Imveis Residenciais por tipologia

O total de imveis novos ofertados nas outras
com as unidades de 3 dormitrios, com uma fa-
cidades da RMSP encerrou 2015 com relativa
tia de 28% do total.
estabilidade.
Imveis de 1 dormitrio e de 4 ou mais dormit-
Os imveis de 2 dormitrios corresponderam a
rios ocuparam as posio seguintes, com parti-
54% do total de unidades habitacionais ofertadas
cipao de 14% e 4%, respectivamente.
em dezembro de 2015. O segundo lugar ficou
Oferta Final de Imveis Residenciais Unidades por Tipologia
Oferta final Participao por Tipologia
85
Oferta Final por rea til Outras Cidades da RMSP

Analisando a oferta final das outras cidades da
representando 47% do total ofertado em 2015.
RMSP por faixas de rea til, em 2015 no houve
No ano anterior, o percentual foi de 46%.
mudanas significativas nas participaes.
A participao dos imveis com reas entre 65
Os imveis com o maior nmero de oferta fo-
m e 85 m ficou prxima dos imveis com me-
ram aqueles com rea til de 45 m a 65 m,
nos de 45 m, nos anos de 2014 e 2015.
Oferta Final de imveis Residenciais Unidades por Faixa de m rea til
Oferta Final Participao por Faixa de m de rea til
86
Oferta Final por faixa de preo Outras Cidades da RMSP

Com os novos indicadores, a Pesquisa do Merca-
Em 2015, a quantidade de imveis ofertados
do Imobilirio do Secovi-SP passa a contar com
com preos at R$ 225 mil teve um incremento
as informaes do total de imveis ofertados
de 852 unidades, correspondendo a uma varia-
nas outras cidades da RMSP e segmentados por
o de 31,2% em relao a 2014. A participao
faixa de preo. A faixa A corresponde a imveis
percentual desse tipo de imvel nas outras cida-
com preos at R$ 225 mil e a faixa E refere-se
des da RMSP alcanou 24% em 2015, resultado
a imveis com preos acima de R$ 1 milho
superior ao registrado em 2014, que foi de 18%.
todos os valores atualizados pelo INCC-DI/FGV.
Oferta Final de Imveis Residenciais Unidades por Faixa de Preo
Oferta Final Participao por Faixa de Preo
87
Oferta Final por fases de obra - Outras Cidades da RMSP

Assim como na cidade de So Paulo, o movi-
aumento de 11,8%. A oferta de imveis prontos
mento de reduo de lanamentos influenciou,
reduziu 16,3% no perodo.
na oferta final de 2015, outras cidades da RMSP.
A maioria dos imveis em oferta em 2015 estava
A quantidade de imveis na planta passou de
na fase de construo, com participao percen-
4,5 mil, em 2014, para 3,5 mil unidades em 2015,
tual de 69%. Imveis na planta participaram com
uma reduo de 21,3%.
23% e imveis prontos (estoque), com 8%.
Em compensao, o nmero de imveis ofer-
Um fato importante em relao pesquisa que
tados na fase de construo passou de 9,3 mil
so tabulados somente os empreendimentos
unidades, em 2014, para 10,4 mil em 2015, um
com at 36 meses de atividade no mercado.
Oferta Final de Imveis Residenciais Unidades segmentadas por Fase de Obra
Oferta Final Participao por Fase de Obra
88
Oferta Final - comparao 36 meses e 48 meses por fase de obra

A Pesquisa do Mercado Imobilirio engloba os
Considerando esse perodo, a oferta final das
empreendimentos residenciais com at 36 me-
outras cidades da RMSP passou de 15.113 unida-
ses de atividades.
des disponveis para venda para 17.561 unidades.
Para ter uma viso mais abrangente da distribui-
O estoque de imveis prontos em dezembro de
o da quantidade de imveis ofertados por fase
2015, apurado em 48 meses pela pesquisa, de
de obra, o Secovi-SP ampliou o prazo de anlise
2,9 mil unidades, o que representa 16% das 17,6
da pesquisa para at 48 meses
mil unidades em oferta final.
Oferta Final de Imveis Residenciais Unidades segmentadas por Fase de Obra
Oferta Final (dezembro/2015) Participao por Fase de Obra
89
ESTUDOS DO MERCADO
IMOBILIRIO
DO INTERIOR DO ESTADO
DE SO PAULO
90
Regionais e Representantes do Secovi-SP no Estado de So Paulo

A presena das Regionais do Secovi-SP fortale-
Campinas
ceu ainda mais a representatividade do Sindicato
Grande ABC
da Habitao em diversos polos econmicos do
Jundia
Interior do Estado de So Paulo.
Piracicaba
Das nove regionais/representaes do Sindica-
RM Vale do Paraba
to, sete possuem estudos do mercado imobili-
So Jos do Rio Preto
rio, elaborados com o auxlio do departamento
Sorocaba
de Economia e Estatstica do Secovi-SP e dois

desenvolvidos por equipes prprias de pesquisa
Os estudos acompanham a dinmica do mer-
(Grande ABC e So Jos dos Campos).
cado imobilirio de lanamentos e vendas de

imveis residenciais, considerando o perodo
Regionais do Secovi-SP
de 36 meses.
Baixada Santista
O cronograma de divulgao anual, e as cida-
Bauru
des tm diferentes datas de fechamento.
Cidades Representadas pelas Regionais do Secovi-SP
Fonte: Secovi-SP
91
Interior
O potencial de desenvolvimento e as oportunida-
nos anos de 2012 a 2014 para os municpios da
des de investimento no mercado imobilirio do
Baixada Santista (Guaruj, Praia Grande, San-
interior paulista ganharam destaque nos ltimos
tos e So Vicente), Bauru, Campinas, Jundia,
anos. A participao dessa regio no PIB (Produto
Piracicaba, So Jos do Rio Preto e Sorocaba,
Interno Bruto) nacional cada vez maior, impul-
que, juntos, totalizaram 79,2 mil unidades, vo-
sionada pela indstria automobilstica, agricultura,
lume correspondente a 82% do total lanado
logstica e, tambm, pelo setor imobilirio.
no mesmo perodo na cidade de So Paulo,
Estima-se que um milho de viagens dirias
com 96,6 mil unidades. Essas cidades do in-
so feitas nas rodovias que ligam So Paulo s
terior superaram os outros 38 municpios que
cidades prximas da Capital. Isso demonstra a
compem a Regio Metropolitana de So Paulo
importncia desses municpios. Juntas, as cida-
(RMSP), cujo total de unidades lanadas atingiu
des representadas pelas Regionais do Secovi-SP
75,4 mil unidades.
correspondem a 40,4% do PIB do Estado de So
A mdia dos lanamentos das 10 cidades pau-
Paulo (Seade/IBGE 2012), num valor correspon-
listas (26,4 mil imveis) foi superior dos outros
dente, poca, de R$ 1,4 trilho.
municpios da RMSP, com 25,1 mil unidades, e
Com a consolidao dos estudos do interior,
inferior s 32,2 mil unidades lanadas na cidade
foi possvel agregar a base dos lanamentos
de So Paulo.
Fonte: EMBRAESP e Robert Michel Zarif
92
Baixada Santista
O estudo da Baixada Santista engloba as cidades
com destaque para as de 2 dormitrios, cuja
de Santos, Praia Grande, Guaruj e So Vicente,
participao foi de 58% do total. Imveis eco-
e o levantamento refere-se aos lanamentos re-
nmicos com valores de at R$ 190 mil repre-
sidenciais do perodo de julho de 2012 a junho
sentaram 3% das vendas, seguidos por unidades
de 2015 (36 meses).
de 1 dormitrio (24%), 3 dormitrios (17%) e 4
Lanamentos: 14,5 mil unidades lanadas, com
dormitrios (1%).
destaque para as residncias de 2 dormitrios,
Oferta Final: Em junho de 2015, haviam 5,8 mil
que participam com 57%, dos quais 3% so im-
unidades disponveis, distribudas entre as fases
veis econmicos, com valores de at R$ 190
de lanamento, construo e prontas.
mil. Em seguida, despontam as unidades de 1
Preo Mdio (R$/m): R$ 5,5 mil foi a mdia
dormitrio (23%), 3 dormitrios (19%) e 4 dor-
para os imveis de 1 dormitrio; R$ 5,4 mil para
mitrios (1%).
os de 2 dormitrios; R$ 6,2 mil para os de 3 dor-
Comercializao: 8,7 mil unidades vendidas,
mitrios; e R$ 7,9 mil para os de 4 dormitrios.
Lanamentos e Comercializao de Imveis Residenciais

Perodo: Julho/2012 a Junho/2015
Em Unidades
Fonte: Robert Michel Zarif
93
Baixada Santista
Perodo: Junho de 2015
Em Unidades
Preo Mdio por m de rea til de Imveis Residenciais

Perodo: Junho de 2015
94
Bauru
O estudo refere-se aos lanamentos residen-
nmicos com valores at R$ 145 mil. Em segui-
ciais do perodo de janeiro de 2013 a dezembro
da, aparecem os imveis de 3 dormitrios com
de 2015 (36 meses).
20% e 1 dormitrio com 18% do total.
Oferta Final: Em dezembro de 2015, haviam 2,3
destaque para os imveis de 2 dormitrios e
mil unidades disponveis para venda, distribu-
participao de 66% do total. Dessa represen-
das entre as fases de lanamento, construo
tao, 44% so imveis econmicos de at R$
e prontas.
145 mil. Seguidos por unidades de 3 dormit-
Preo Mdio (R$/m): R$ 4,9 mil foi o valor
rios (22%) e 1 dormitrio (12%).
mdio do metro quadrado para imveis de 1
dormitrio; R$ 3,0 mil, para os de 2 dormitrios
com destaque para os imveis de 2 dormit-
econmicos; R$ 4,7 mil, para os 2 dormitrios;
rios, cuja participao total foi de 61%. Deste
e R$ 5,3 mil, para os de 3 dormitrios.
percentual destacam-se 44% de imveis eco-

Perodo: Janeiro/2013 a Dezembro/2015
95
Em Unidades
Bauru
Perodo: Dezembro de 2015
Em Unidades

Perodo: Dezembro de 2015
96
Campinas
O estudo refere-se aos lanamentos residenciais
participao foi de 42%, dos quais 15% de unida-
do perodo de agosto de 2012 a julho de 2015
des econmicas, com preo de at R$ 190 mil.
(36 meses).
Depois, vm os imveis de 3 dormitrios (33%),
de 1 dormitrio (20%) e de 4 dormitrios (5%).
destaque para as de 2 dormitrios, com 43% do
Oferta Final: Em julho de 2015, haviam 3,0 mil
total, dos quais 14% de imveis econmicos de
at R$ 190 mil. Esse tipo de imvel foi seguido
por aqueles de 3 dormitrios (35%), 1 dormitrio
Preo Mdio (R$/m): R$ 7,2 mil para imveis de
(17%) e 4 dormitrios (5%).
1 dormitrio; R$ 6,4 mil para os de 2 dormit-
Comercializao: 5,7 mil unidades vendidas, com
rios; R$ 6,8 para os 3 dormitrios; e R$ 7,6 mil
destaque para os imveis de 2 dormitrios, cuja
para os de 4 dormitrios.

Perodo: Agosto/2012 a Julho/2015
Em Unidades
97
Campinas
Perodo: Julho de 2015
Em Unidades

Perodo: Julho de 2015
98
Jundia
O estudo refere-se aos lanamentos residenciais
rios, cuja participao foi de 51% (19% de im-
do perodo de novembro de 2012 a outubro de
veis econmicos de at R$ 190 mil). Em seguida,
2015 (36 meses).
aparecem as unidades de 3 dormitrios, com
33%; de 1 dormitrio Flat, com 11%: de 4 dormi-
destaque para as de 2 dormitrios, com partici-
trios, com 3%, e de 1 dormitrio, com 2%.
pao de 51% do total, dos quais 18% de im-
Oferta Final: Em outubro de 2015, haviam 2,7 mil
veis econmicos de at R$ 190 mil. Em seguida,
vm as unidades de 3 dormitrios, com 34%; de
1 dormitrio Flat, com 10%; 1 dormitrio com 2%
e 4 dormitrios com 3% do total.
1 dormitrio; R$ 5,2 mil para os de 2 dormit-
rios; R$ 5,3 mil para os de 3 dormitrios; e R$ 7,0
com destaque para as unidades de 2 dormit-
mil para os de 4 dormitrios.

Perodo: Novembro/2012 a Outubro/2015
99
Em Unidades
Jundia
Perodo: Outubro de 2015
Em Unidades

Perodo: Outubro de 2015
100
Piracicaba
participao de 76% (64% de imveis econmi-
ciais do perodo de abril 2012 a maro 2015
cos de at R$ 190 mil). Em seguida, aparecem
(36 meses).
as unidades de 3 dormitrios, com 13%; as de 1
dormitrio, com 8% (3% de econmicas) e as de
destaque para as de 2 dormitrios, cuja partici-
4 dormitrios, com 3%.
pao foi de 71%, das quais 57% de imveis eco-
Oferta Final: Em maro de 2015, haviam 1,7 mil
nmicos de at R$ 190 mil. Em seguida, vm as
unidades de 3 dormitrios, com 18% do total; de
1 dormitrio, com 7% (3% econmicas) e de 4
dormitrios, com 4%.
1 dormitrio; R$ 4,3 mil para os de 2 dormitrios;
R$ 5,1 mil para os 3 dormitrios e R$ 6,9 mil para
com destaque para as de 2 dormitrios, com
os de 4 dormitrios.

Perodo: Abril/2012 a Maro/2015
Em Unidades
101
Piracicaba
Perodo: Maro de 2015
Em Unidades

Perodo: Maro de 2015
102
So Jos do Rio Preto

cuja participao foi de 60% (37% de unidades
ciais do perodo de junho de 2012 a maio de
econmicas de at R$ 145 mil), seguidos pelos
2015 (36 meses).
de 1 dormitrio, com 22% (8% de econmicos),
e os de 3 dormitrios, com 18%.
destaque para os imveis de 2 dormitrios, com
Oferta Final: Em maio de 2015, haviam 2,2 mil
participao de 65%, dos quais 42% econmicos
de at R$ 145 mil, seguidos por aqueles de 1 dor-
mitrio, com 19% (8% de econmicos), de 3 dor-
mitrios, com 15%, e de 4 dormitrios, com 1%.
1 dormitrio; R$ 4,7 mil para os de 2 dormitrios;
R$ 4,5 mil para os de 3 dormitrios e R$ 5,4 mil
com destaque para os imveis de 2 dormitrios,
para os de 4 dormitrios.

Perodo: Junho/2012 a Maio/2015
Em Unidades
103
So Jos do Rio Preto

Perodo: Maio de 2015
Em Unidades

Perodo: Maio de 2015
104
Sorocaba
rios, cuja participao foi de 74%, do quais 60%
ciais do perodo de outubro de 2012 a setem-
de econmicos de at R$ 190 mil. A seguir, vm
bro de 2015 (36 meses).
as unidades de 3 dormitrios, com 16%, as de 1
dormitrio, com 9% (3% de econmicos), e as
destaque para os imveis de 2 dormitrios,
de 4 dormitrios, com 1%.
com participao de 74%, dos quais 60% de
Oferta Final: Em setembro de 2015, haviam 5,5
econmicos de at R$ 190 mil. A seguir, vm as
mil unidades disponveis, distribudas entre as
unidades de 3 dormitrios, com 18% do total, as
fases de lanamento, construo e prontas.
de 1 dormitrio, com 7% (2% de econmicos) e
Preo Mdio (R$/m): R$ 5,6 mil para imveis
a de 4 dormitrios, com 1%.
de 1 dormitrio, R$ 3,8 mil para os de 2 dormi-
trios, R$ 4,4 mil para os de 3 dormitrios e R$
com destaque para os imveis de 2 dormit-
5,8 mil para os de 4 dormitrios.

Perodo: Outubro/2012 a Setembro/2015
105
Em Unidades
Sorocaba
Perodo: Setembro de 2015
Em Unidades

Perodo: Setembro de 2015
106
PROJETOS
PROTOCOLADOS
E APROVADOS
PELO GRAPROHAB
107
GRAPROHAB
Criado em 1991, o GRAPROHAB Grupo de
(Companhia Ambiental do Estado de So Paulo),
Anlise e Aprovao de Projetos Habitacionais
Sabesp (Companhia de Saneamento Bsico do
do Estado de So Paulo tem por objetivo cen-
Estado de So Paulo), Emplasa (Empresa Paulista
tralizar, agilizar e, sobretudo, organizar os pro-
de Planejamento Metropolitano) e DAEE (Depar-
cedimentos administrativos de licenciamento do
tamento de guas e Energia Eltrica).
Estado para implantao de empreendimentos
O Secovi-SP participa das reunies, acom-
de parcelamentos do solo para fins residenciais.
panha e tabula mensalmente os projetos que
O GRAPROHAB formado por um colegiado,
so protocolados, analisados e aprovados pelo
que rene: SH (Secretaria da Habitao), Cetesb
GRAPROHAB.
GRAPROHAB Projetos protocolados

No ano de 2015, foram protocolados 778 projetos
Apesar da queda de 7% no nmero de protoco-
para anlise do GRAPROHAB, volume 7% inferior
los do ano, os projetos de loteamentos recuaram
ao nmero de projetos registrados em 2014 (840).
apenas 1% na comparao de 2014 com 2015.
Nmero de Projetos Protocolados
Fonte: GRAPROHAB
108
GRAPROHAB Projetos de loteamentos protocolados

Os projetos destinados a loteamentos represen-
PROHAB, volume superior a mdia anual de 603
taram 88% dos protocolos registrados no GRA-
projetos levantados no perodo de 2010 a 2015.
PROHAB em 2015, no ano anterior essa partici-
Em 2015, foram computados 185,3 mil lotes
pao foi de 83%.
nos projetos protocolados, uma reduo de
No ano de 2015, foram protocolados 688 pro-
12% em comparao com os 211,7 mil lotes dos
jetos de loteamentos para anlise no GRA-
projetos de 2014.
Projetos de Loteamentos e Lotes Protocolados
Fonte: GRAPROHAB
109
Municpios com mais projetos de loteamentos protocolados

Ribeiro Preto foi o municpio com o maior n-
Os 10 municpios do ranking de 2015 abaixo,
mero de lotes protocolados no GRAPROHAB
somam 41.108 lotes previstos, o que representa
em 2015, com 9.850 lotes previstos em 7 proje-
22% dos lotes protocolados no Estado de So
tos de loteamentos.
Paulo no ano.
Projetos de Loteamentos Protocolados por Municpio
2014
2015
Fonte: GRAPROHAB
110
Loteamentos analisados nas reunies do GRAPROHAB

No ano, a quantidade de pareceres nas reunies
membros do colegiado.
do GRAPROHAB aumentou 25%, passando de
O maior aumento em termos percentuais foi na
1.732 em 2014 para 2.158 em 2015.
solicitao de prazos pelos rgos, com uma va-
Nas anlises, os projetos podem ser aprovados,
riao de 71% em relao a 2014, seguido pelos
indeferidos, receber solicitao de prorrogao
indeferimentos de projetos, que aumentou 39%.
de prazo ou exigncias tcnicas dos rgos
Anlise de Projetos de Loteamentos nas Reunies
Fonte: GRAPROHAB
111
Exigncias tcnicas - por rgo

Em 2015, foram apontadas 1.357 exigncias
mais de um rgo por reunio do GRAPROHAB.
tcnicas em projetos analisados nas reunies
Das 1.357 exigncias tcnicas feitas no ano de
do GRAPROHAB, volume 27% superior ao total
2015, 43% foram da Secretaria da Habitao, 40%
registrado em 2014 (1.070), considerando que
da Cetesb, 9% da Sabesp, 5% do Departamento
o projeto pode receber exigncias tcnicas de
de guas e Energia Eltrica e 3% da Emplasa.
Exigncias Tcnicas - por rgo
Fonte: GRAPROHAB
112
Projetos de loteamentos aprovados

Em 2015, foram aprovados 534 projetos de lo-
A quantidade de lotes estimada, pois a estatsti-
teamentos no GRAPROHAB, representando um
ca elaborada com os dados dos certificados de
aumento de 4% em relao ao nmero de pro-
aprovao do GRAPROHAB, e nem todos foram
jetos de 2014 (515). Na mdia, de 2010 2015
enviados para o levantamento. Para evitar que
foram aprovados 468 loteamentos por ano.
esta lacuna afetasse o total e para tornar a srie
Dos projetos de loteamentos aprovados em
histrica comparvel foram utilizados os dados
2015 estima-se que 151,1 mil lotes sejam oferta-
de quantidade de lotes do projeto original para
dos, aumento de 1,9% em relao a 2014, quan-
os empreendimentos aprovados, cujo certifica-
do foram apontados 148,3 mil lotes.
dos no foram enviados.
Projetos de Loteamentos Aprovados
Fonte: GRAPROHAB
113
Lotes aprovados no Estado de So Paulo - 2015
Ranking de municpios com mais projetos de loteamentos aprovados pelo GRAPROHAB
2014
2015
Fonte: GRAPROHAB
114
Perodo de aprovao dos projetos

Os empreendimentos demandam um longo pero-
conforme surgem pedidos de prorrogao, exi-
do na preparao do projeto e da documentao,
gncias tcnicas, ou reabertura de processos.
antes de serem protocolados no GRAPROHAB.
Para 60,5% dos projetos de loteamentos a apro-
Nas estatsticas do quadro abaixo foram conside-
vao demorou entre 121 dias a 360 dias, uma
rados somente os prazos das datas dos protocolos
piora em relao a 2014 quando essa porcenta-
dos projetos no GRAPROHAB at a sua aprovao.
gem era de 45,8%, ou seja, consequentemente
O GRAPROHAB possui um cronograma esta-
o porcentual de projetos aprovados antes de 121
belecido para as anlises dos projetos, que de-
dias em 2015 diminuiu.
pendendo da complexidade pode ser dilatado
Perodo de Aprovao dos Projetos de Loteamentos
Fonte: GRAPROHAB
115
PREOS DE IMVEIS
DE TERCEIROS
CIDADE DE SO PAULO
116
Preo Ofertado de Imveis Residenciais Verticais

de Terceiros para Venda
O Secovi-SP passa a divulgar a seus associados o
O ms de dezembro de 2015 encerrou com os
estudo de preo mdio ofertado por metro qua-
seguintes preos mdios: imveis de 1 dormit-
drado de rea til de imveis residenciais verticais
rio com valor de R$ 10.232 por m de rea til;
(apartamentos) usados no municpio de So Paulo.
apartamentos com 2 dormitrios, R$ 7.764 por
O Estudo dos Preos Mdios de Apartamentos de
m de rea til; 3 dormitrios com R$ 8.389 por
Terceiros Ofertadosconta com informaes a par-
m de rea til; e 4 dormitrios com R$ 9.151 por
tir de dezembro de 2013, que so mensalmente
m de rea til.
publicadas no portal Secovi-SP.
Os imveis com a maior variao nominal verifi-
So levantados os preos mdios por metro
cada em 2015 foram os de 3 dormitrios (3,8%),
quadrado de rea til de 55 mil apartamentos
seguidos da variao dos imveis de 4 dormit-
ofertados, segmentados por quantidade de dor-
rios (2,7%), de 1 dormitrio (2,5%) e, por ltimo,
mitrios em diversos bairros do municpio.
dos imveis de 2 dormitrios (0,4%).
Preo Mdio Ofertado dos Apartamentos de Imveis Residenciais de Terceiros
Fonte: Secovi-SP
117
Preo Ofertado de Imveis Residenciais de Terceiros para Venda

1 dormitrio
O preo mdio dos apartamentos de 1 dormi-
A variao em termos reais (descontada a infla-
trio na cidade de So Paulo, em dezembro de
o) foi de -7,4%. Ou seja, o preo mdio de R$
2015, foi de R$ 10,2 mil. Comparativamente com
10,2 mil apurado em dezembro de 2015 ficou
o preo de R$ 10 mil de dezembro de 2014, a
abaixo do preo atualizado pela inflao do pe-
variao foi de 2,5%, ficando abaixo da inflao
rodo, que estaria em torno de R$ 11 mil.
(IPCA) de 10,7% medida no ano passado.
Preo Mdio de Terceiros 1 dormitrio (R$ mil)
Preo Mdio de Terceiros 1 dormitrio (R$ mil)
Fonte: Secovi-SP
118

2 dormitrios
trios na cidade de So Paulo, em dezembro
o) foi -9,3%. Desta forma, o preo mdio de
de 2015, foi de R$ 7,8 mil. Comparado ao preo
R$ 7,8 mil apurado em dezembro de 2015 ficou
de R$ 7,7 mil de dezembro de 2014, a variao
abaixo do preo atualizado pela inflao do pe-
foi de 0,4%, ficando abaixo da inflao (IPCA) de
rodo, que seria de aproximadamente R$ 8,6 mil.
10,7% medida no ano passado.
Preo Mdio de Terceiros 2 dormitrios (R$ mil)
Variao Nominal 12 meses (%) 2 dormitrios
Fonte: Secovi-SP
119

3 dormitrios
A variao em termos reais (descontada a in-
trios na cidade de So Paulo, em dezembro de
flao) foi de -6,2%. Ou seja, o preo mdio de
2015, foi de R$ 8,4 mil. Em relao ao valor de R$
R$ 8,4 mil apurado em dezembro de 2015 ficou
8,1 mil de dezembro de 2014, a variao foi de
abaixo do preo atualizado pela inflao do per-
3,8%, ficando abaixo da inflao (IPCA) de 10,7%
odo, que estaria em torno de R$ 8,9 mil.
medida no ano passado.
Fonte: Secovi-SP
120

4 dormitrios
trios na cidade de So Paulo, em dezembro de
o) foi de -7,3%. Ou seja, o preo mdio de R$
2015, foi de R$ 9,2 mil. Comparativamente ao va-
9,2 mil apurado em dezembro de 2015 ficou abai-
lor de R$ 8,9 mil de dezembro de 2014, a varia-
xo do preo atualizado pela inflao do perodo,
o foi de 2,7%, ficando abaixo da inflao (IPCA)
que estaria em, aproximadamente, R$ 9,9 mil.
de 10,7% medida no ano passado.
Fonte: Secovi-SP
121
Preo Mdio de Imveis (apartamentos) de Terceiros Ofertados

para Venda - Bairros
O estudo de preo mdio de apartamentos de
Os dados so tabulados para os 65 principais
terceiros considera, aproximadamente, 55 mil
bairros da cidade de So Paulo. No relatrio
anncios de imveis, que passaram por um pro-
anual, foram selecionados somente os 5 bairros
cesso de compilao para retirada das duplici-
com maiores e menores preos para ilustrao.
dades, inconsistncias dos outliers, por meio de
A lista completa pode ser acessada no site www.
anlise estatstica.
secovi.com.br.
Preo Mdio Ofertado dos Apartamentos de Terceiros - Dezembro 2015

Municpio de So Paulo (Valor em m de rea til)
1 DORMITRIO
2 DORMITRIOS
3 DORMITRIOS
4 DORMITRIOS
Fonte: Secovi-SP
122
LOCAO RESIDENCIAL
123
Locao Residencial
O Secovi-SP publica mensalmente a pesquisa de
Em 2015, os valores mdios de locao reduzi-
locao residencial (apartamentos, casas e so-
ram 2,5% em relao aos valores registrados em
brados), visando monitorar os valores por m na
2014. No perodo, a inflao medida pelo IGP-M
cidade de So Paulo.
(ndice Geral de Preos Mercado), da Fundao
Durante o ano de 2015, a pesquisa detectou
Getlio Vargas, foi de 10,5%.
queda dos valores nominais de locao nos
A reduo de preos dos aluguis ocorre em
imveis residenciais negociados. A partir de ju-
consequncia da instabilidade econmica e po-
nho, houve reduo no preo dos aluguis no
ltica que o Pas atravessa.
acumulado em 12 meses.
Locao Residencial no Municpio de So Paulo

Variao Nominal (%) do valor mdio e IGP-M acumulado 12 meses
Fonte: Secovi-SP
124
Valores de Locao Residencial por Zona da Cidade de So Paulo

A pesquisa de valores de locao segmentada
Os dados esto dispostos em faixas de valores
em oito grandes regies:
por metro quadrado, por nmero de dormitrios
Centro; Norte; Leste-A, que abrange a rea do
e por estado de conservao do imvel.
Tatuap Mooca; Leste-B, correspondente a
Exemplo, no ms de dezembro de 2015, uma
outros bairros, como Penha e So Miguel Pau-
unidade de 3 quartos na zona Norte, em bom
lista; Oeste-A, composta por Perdizes, Pinhei-
estado, possui aluguel por m entre R$ 18,74 e
ros e vizinhana; Oeste-B, referente a bairros
R$ 18,11. Se um imvel de 90 m estiver nes-
como Butant e outros; Sul-A, inclui Jardins,
sa mesma regio, sua locao ficar entre R$
Moema, Vila Mariana, dentre outros; Sul-B, bair-
1.687,00 e R$ 1.630,00.
ros como Campo Limpo, Cidade Ademar etc.
Aluguis Residenciais - Valores por m2 de rea Privativa ou Construda

Regio da Cidade de So Paulo, por dormitrios e estado de conservao
Dezembro de 2015
Fonte: Secovi-SP
125
Tipos de Garantias
De acordo com a Lei 8.245/1991, nos contratos
fiador, que representa 46% do total de contratos,
de locao, o locador pode exigir do locatrio
seguido pelo depsito de at 3 aluguis (35%) e
as seguintes modalidades de garantia: cauo,
o seguro-fiana locatcia, com 19%.
fiana ou seguro-fiana locatcia.
Comparado ao ano de 2014, a participao per-
A pesquisa de locao levanta o percentual de
centual dos tipos de garantia em 2015 no apre-
cada tipo de garantia utilizada nos contratos. O
sentou mudana significativa.
preferido pelos inquilinos continua o tradicional
Tipos de Garantias - Participao Percentual

Cidade de So Paulo
Fonte: Secovi-SP
126
Aes Locatcias
Mensalmente, o Secovi-SP acompanha e analisa
ma ou denncia vazia.
as estatsticas de Aes Locatcias dos 15 fruns
Aes Renovatrias de Locao: Compulsria
regionais da capital paulista, por meio das peti-
para renovao de contratos comerciais com
es registradas no Tribunal de Justia do Esta-
prazo de cinco anos.
do de So Paulo. As aes so distribudas em 4
Aes Consignatrias de Aluguis: So movi-
tipos: Despejo por Falta de Pagamento; Despejo
das quando h discordncia de valores de alu-
(Procedimento Ordinrio); Renovatria de Loca-
guis ou encargos, com opo do inquilino pelo
o e Consignatria de Aluguis.
depsito em juzo.
Aes de Despejo por Falta de Pagamento:
De acordo com Tribunal de Justia, o municpio
So motivadas pela inadimplncia do inquilino.
de So Paulo encerrou o ano de 2015 com 17,6 mil
Aes de Despejo (Procedimento Ordinrio):
peties protocoladas no municpio, o que repre-
So relativas retomada de imvel para uso pr-
senta queda de 6,6% em relao a 2014, quando
prio, de seu ascendente ou descendente, refor-
foram registradas 18,9 mil aes locatcias.
Aes Locatcias
Cidade de So Paulo
Em mil Unidades
Fonte: Tribunal de Justia do Estado de So Paulo
127
NDICE DE CUSTOS
CONDOMINIAIS (ICON)
128
ndice de Custos Condominiais (ICON)

Mensalmente, o Secovi-SP acompanha os custos
consideradas, porm, as despesas de carter ex-
condominiais na Regio Metropolitana de So
traordinrio, como: reformas, embelezamento de
Paulo. Para a composio do ICON, so conside-
fachada, entre outras.
rados edifcios que possuem de 48 a 56 unidades,
O ICON encerrou o ano de 2015 com variao
e aproximadamente 6 funcionrios.
positiva de 12,4%. O grupo que mais contribuiu
O ndice contempla 24 itens, agrupados em 5 ca-
para a alta no ano foi o de Pessoal e Encargos
tegorias:
com variao de 10,2%
1 Pessoal e Encargos
O ICON uma ferramenta para sndicos e ad-
2 Tarifas
ministradoras de condomnios acompanharem a
3 Manuteno de Equipamentos
evoluo dos custos condominiais. Serve como
4 Conservao e Limpeza
parmetro da variao desses custos, mas no
5 Diversos
deve ser utilizado como um ndice de reajuste da
So escolhidos os itens que mais comumente
taxa condominial, pois cada edifcio possui sua
compem os custos do condomnio. No so
prpria estrutura de despesas.
ndice de Custos Condominiais

Variao Nominal (%) do valor mdio e IGP-M acumulado 12 meses
Fonte: Secovi-SP
129
Aes Condominiais
O Secovi-SP acompanha e analisa tambm as
Apesar da elevao em relao a 2014, nos lti-
aes condominiais que do entrada em 15 f-
mos 11 anos, o volume de aes vem diminuin-
runs regionais do Tribunal de Justia do Estado
do. Comparado ao ano de 2006, a queda foi de
de So Paulo.
44,9% (17,2 mil).
As aes por falta de pagamento das taxas con-
A recomendao do Secovi-SP para que sndi-
dominiais encerraram 2015 com 10,1 mil pro-
cos e administradoras reforcem as negociaes e
cessos protocolados no municpio de So Pau-
conscientizem os condminos quanto impor-
lo, um aumento de 11,6% sobre o ano anterior,
tncia do pagamento do rateio de despesas para
quando foram registradas 9 mil aes.
a manuteno da sade financeira do prdio.
Aes Condominiais
Cidade de So Paulo
Em mil Unidades
Fonte: Tribunal de Justia do Estado de So Paulo
130
DADOS DO MERCADO
IMOBILIRIO NACIONAL
ENTIDADES COM PESQUISAS CII/CBIC
COMISSO DA INDSTRIA IMOBILIRIA DA CMARA
BRASILEIRA DA INDSTRIA DA CONSTRUO
131
Entidades com Pesquisa Imobiliria no Brasil

No Brasil, atualmente 17 entidades integrantes
tatstica do Secovi-SP tem acompanhado os da-
da Comisso da Indstria Imobiliria, da Cmara
dos apurados pelas pesquisas realizadas no Pas
Brasileira da Indstria da Construo (CII/CBIC),
e vem consolidando as informaes, a fim de
realizam pesquisas sobre o comportamento do
obter uma anlise das tendncias do mercado
mercado imobilirio em suas respectivas cidades
imobilirio residencial.
ou regies.
Para manter a mesma base de comparao,
A CII vem se esforando para consolidar as esta-
tanto nos totais ajustados quanto nas anlises
tsticas do setor. Como as pesquisas nem sem-
seguintes, foram desconsiderados os dados de
pre so comparveis entre si, no final de 2015, foi
Vitria e regio, Cuiab, Curitiba, Joinville, Re-
contratada uma consultoria para padronizar me-
gio Metropolitana de Natal e Distrito Federal,
todologias e desenvolver um indicador nacional.
pois foram utilizadas somente as pesquisa que
Desde 2011, o Departamento de Economia e Es-
possuam dados desde 2012.
Regies com pesquisa no Brasil
132
Lanamentos Residenciais no Brasil

Analisando as pesquisas que possuem dados
Apesar da queda no total de unidades lanadas,
comparveis, no acumulado de janeiro a setem-
quatro regies apresentaram desempenho su-
bro de 2015 foram lanadas 47.796 unidades
perior em 2015:
residenciais nos locais analisados, volume 24%
Joinville (44%), Regio Metropolitana de Goi-
inferior ao total lanado no mesmo perodo de
nia (26%), Regio Metropolitana de Joo Pessoa
2014 (62.878 unidades), o que representa uma
(11%) e Salvador e regio (6%).
retrao de mais de 15 mil unidades.
Lanamentos Residenciais - Regies com pesquisa no Brasil
133
Vendas de Imveis Residenciais Novos no Brasil

No acumulado de janeiro a setembro de 2015,
mil unidades.
foram comercializadas 54,4 mil unidades resi-
O ano de 2014 j tinha apresentado retrao de
denciais nas regies pesquisadas. Esse resultado
28% nas vendas em relao a 2013, quando fo-
levou queda de 7% em relao ao mesmo
ram negociadas 80,6 mil unidades no perodo
perodo de 2014, quando foram vendidas 58,3
de janeiro a setembro.
Unidades Residenciais Vendidas - Regies com pesquisa no Brasil
134
Comparativo entre Lanamentos e Vendas de Imveis Residenciais

Novos no Brasil
De 2012 a 2014, o mercado imobilirio lanou
De janeiro a setembro de 2015, foram lanadas
uma mdia de 106,6 mil unidades residenciais
47,8 mil unidades volume 24% inferior ao mes-
ao ano. Este volume, inclusive, foi praticamente
mo perodo de 2014 e houve uma queda de
absorvido pela demanda nos anos de 2012 e
7% nas vendas. Assim mesmo, foram comercia-
2013. Em 2014, houve retrao na quantidade
lizadas 6,6 mil unidades a mais do que o total
comercializada, que correspondeu a 86,2 mil
lanado, o que representa um ajuste na oferta
unidades vendidas.
disponvel no mercado.
Comparativo entre Lanamentos e Vendas - Regies com pesquisa no Brasil

Em mil unidades
135
Comparativo entre Lanamentos e Vendas de Imveis Residenciais

Novos no Brasil Acumulado 12 meses
No acumulado de 12 meses (outubro/2014 a se-
O volume de vendas tambm atingiu o menor
tembro/2015), foram lanadas 86,5 mil unidades
nvel da srie, com 82,3 mil unidades comer-
residenciais nas regies pesquisadas, volume
cializadas em 12 meses, at setembro de 2015.
18% inferior ao observado em setembro de 2014.
A mdia do perodo foi de 100,3 mil unidades
Este o menor nvel registrado na srie histrica
em 12 meses, representando uma queda de
desde 2011, cuja mdia de lanamentos do per-
8% em relao ao acumulado de setembro de
odo foi de 108,2 mil unidades em 12 meses.
2014 (89,4 mil).
Lanamentos e Vendas em 12 meses - Regies com pesquisa no Brasil

Em mil unidades
136
IVV ndice de Velocidade de Vendas

O ndice de Velocidade de Vendas (IVV), ou Vendas
IVV de 2014.
Sobre Oferta (VSO), mede o percentual de vendas
Apesar da reduo na velocidade de vendas
mensal dos empreendimentos ofertados.
mdia, Macei, Porto Alegre e Salvador e regio
Nos primeiros nove meses de 2015, a veloci-
apresentaram desempenho de vendas superior
dade de vendas mdia das regies pesquisadas
ao de 2014.
foi de 6,1% ao ms, percentual 5% inferior ao
IVV mdio - Regies com pesquisa no Brasil
137
Oferta Final de Imveis Residenciais Novos no Brasil

O ms de setembro de 2015 encerrou com 99
Apesar do aumento, as regies metropolitanas
mil unidades disponveis para venda nas regies
do Recife, de Goinia e Natal, e das capitais Por-
pesquisadas, volume 7% superior oferta dispo-
to Alegre e Belo Horizonte apresentaram redu-
nvel em setembro de 2014.
o na quantidade de imveis ofertados.
Oferta Final - Regies com pesquisa no Brasil (Em Unidades)
138

A oferta final das regies pesquisadas vem cres-
Em setembro de 2015, as regies pesquisadas
cendo de forma considervel desde agosto de
somavam 99,0 mil unidades em oferta, volume
2013, ms com o menor nvel de unidades oferta-
12% superior mdia registrada no perodo ana-
das na srie histrica: 75,3 mil imveis disponveis.
lisado, de 88,5 mil.
Oferta Final - Regies com pesquisa no Brasil

Em mil unidades
139

Das 17 entidades que fazem pesquisa no Pas, 12
Nas regies com oferta segmentada por fase de
segmentam a oferta disponvel de acordo com a
obra, do total registrado em setembro de 2015,
fase de obra do empreendimento: na planta, em
23% eram imveis na planta, 62% das unidades
construo ou pronto.
estavam em construo e 15% prontas.
Oferta Final por Fase de Obra - Regies com pesquisa no Brasil
140
FINANCIAMENTO
IMOBILIRIO NO BRASIL
141
SBPE: Captao da Poupana

Considerada a modalidade de investimento mais
mbito do SFH (Sistema Financeiro da Habitao).
tradicional do Brasil, a caderneta de poupana
A captao lquida no ano de 2015 foi negativa
classificada como conservadora, por oferecer
no que se refere ao SBPE (Sistema Brasileiro de
baixo risco e, tambm, baixo retorno, quando
Poupana e Emprstimo). Ou seja, os saques su-
comparada a outros tipos de aplicaes financei-
peraram os depsitos da caderneta de poupana
ras. Os valores depositados na caderneta de pou-
em R$ 50,1 bilhes. No perodo, foi registrado um
pana podem ser retirados (sacados) a qualquer
total de R$ 1.565,1 bilho em depsitos e de R$
momento, apresentando liquidez imediata.
1.615,2 bilho em saques.
Os recursos captados pela poupana tm dire-
A poupana no registrava uma captao lquida
cionamento previsto, em sua maior parte, para
negativa desde 2005, quando o volume retirado
o financiamento imobilirio, principalmente no
chegou a R$ 1,9 bilho.
Poupana SBPE
Captao lquida (R$ bilhes)
Fonte: Bacen
142
Saldo da Poupana
O saldo da poupana do SBPE em 2015 totalizou
tes nas normas de direcionamento e do compul-
R$ 509,2 bilhes. Em comparao com o ano de
srio sobre os recursos captados pela poupana.
2014, houve reduo de 2,5%.
Com as mudanas, o Banco Central do Brasil es-
A queda no saldo da poupana motivou o CMN
timava a liberao de R$ 22,5 bilhes adicionais
(Conselho Monetrio Nacional) a promover ajus-
para o financiamento habitacional.
Poupana SBPE
Saldo (R$ bilhes)
Fonte: Bacen
143
Financiamentos Imobilirios SBPE (Valores)

O total financiado em 2015 no Pas pelo SPBE
A perda da atratividade da poupana e a preo-
foi de R$ 75,6 bilhes, valor que sofreu redu-
cupao com a situao do Pas e do mercado
o nominal de 33% em relao a 2014, quan-
imobilirio levaram os bancos a restringir o cr-
do o volume totalizou R$ 112,9 bilhes em
dito, avaliar com mais rigor a liberao do finan-
financiamentos. O ano de 2015 quebra uma
ciamento e aumentar a taxa de juros.
sequncia de crescimento do financiamento
O financiamento essencial para o mercado imo-
no perodo analisado.
bilirio, porque seus produtos tm altos valores
A forte retrao fez com que os valores financiados
agregados. A falta de crdito bancrio impossibilita
no ano passado retornasse trs anos de evoluo,
a compra para a maioria da populao e potencia-
voltando a patamares de financiamento de 2011.
liza as dificuldades enfrentadas pelo setor.
Financiamento Imobilirio SBPE - Total

Valores financiados (R$ bilhes)
Fonte: Bacen e Abecip
144
Financiamentos Imobilirios: Aquisio e Construo (Valores)

Em 2015, do volume total de financiamentos
quanto para aquisio apresentaram reduo de
imobilirios pelo SBPE no Pas, R$ 21 bilhes fo-
aproximadamente 32% em relao a 2014 a
ram destinados construo (28%) e R$ 55 bi-
proporo de volume financiado em 2014 para
lhes (72%) para aquisio de imveis.
a construo (28%) e aquisio (72%) foi mantida
Tanto os valores financiados para construo
no ano de 2015.
Financiamento Imobilirio SBPE Aquisio e Construo

145
Financiamentos Imobilirios: Aquisio Novos e Usados (Valores)

Dos R$ 55 bilhes de financiamentos imobi-
A acentuada queda dos financiamentos de
lirios do SBPE concedidos para aquisio de
usados e fez com que as unidades novas supe-
imveis em 2015, 58% (R$ 31,7 bilhes) foram
rassem as usadas, fenmeno indito na srie
destinados s unidades novas e 42% (R$ 23,1
histrica analisada.
bilhes) dirigidos aos imveis usados.
A retrao dos valores financiados de imveis
Em comparao com 2014, houve reduo
usados pode ter entre suas causas a maior se-
nos valores de financiamento de imveis no-
letividade do agente financeiro e a reduo da
vos (10%) e de imveis usados (50%).
cota de financiamento.
Financiamento Imobilirio SBPE Aquisio Novos e Usados

146
Financiamentos Imobilirios SBPE (Unidades)

Assim como ocorreu com os valores, tambm
das em torno de 300 mil unidades.
foi registrada reduo na quantidade de unida-
O financiamento imobilirio primordial para a
des financiadas pelo SPBE. O ano de 2015 termi-
manuteno da atividade, pois imveis so bens
nou com 342 mil imveis financiados, 37% abai-
com valor unitrio elevado. Se persistir a tendn-
xo do total apurado em 2014 (539 mil unidades).
cia de reduo de financiamento, com encolhi-
O nmero de imveis financiados em 2015 equi-
mento do crdito imobilirio, dificilmente o se-
vale ao volume de 2009, quando foram financia-
tor imobilirio ir se recuperar.
Financiamento Imobilirio SBPE - Total

Mil unidades
147
Financiamentos imobilirios: Aquisio e Construo (Unidades)

O SBPE financiou, em 2015, o total de 341,5 mil
parao com o ano anterior.
imveis no Pas. Desse volume, 31% (106 mil uni-
O prazo de financiamento para construo
dades) corresponderam a financiamentos para
menor do que o prazo para aquisio (aproxi-
a construo e 69% (236 mil unidades) para a
madamente 30 meses).
aquisio. Em relao a 2014, construo e aqui-
Aps esse perodo, as unidades construdas so
sio registraram queda, respectivamente, de
repassadas ao consumidor final. Assim, as cons-
35% e 37%.
trues financiadas nos anos de 2013 e 2014
A proporo de financiamento entre construo
comearo a ser repassadas para o consumidor
e aquisio ficou praticamente estvel em com-
final em 2016.
Financiamento Imobilirio SBPE Aquisio e Construo

Mil unidades
148
Financiamentos Imobilirios: Aquisio Novos e Usados (Unidades)

Em 2015, dos 236 mil imveis financiados para
Assim como nos dados de financiamento em va-
aquisio pelo SBPE, 56% (131,3 mil unidades)
lores monetrios, foi observada a inverso entre
foram novos e 44% (104,5 mil unidades) usados.
os imveis novos e usados. Ou seja, em 2015, o
Em relao ao ano anterior, houve reduo de
volume de financiamento de imveis novos su-
17% nos financiamentos de unidades novas e de
perou a quantidade de usados.
52% na quantidade de imveis usados.
Financiamento Imobilirio SBPE Aquisio Novos e Usados

Mil unidades
149
LTV - Financiamento Imobilirio

O termo LTV (loan-to-value ratio) refere-se ao per-
ciado foi de aproximadamente R$ 62 mil.
centual financiado em relao ao valor do imvel.
O LTV demonstra a qualidade da carteira dos fi-
A trajetria de crescimento do LTV mdio de no-
nanciamentos imobilirios no Brasil. Para obter
vos financiamentos foi interrompida em 2015,
crdito, o tomador tem de pagar, em mdia,
ano que registrou a relao mdia de 62%. Ou
38% do valor do imvel, aumentando, desta ma-
seja, para um imvel de R$ 100 mil, o valor finan-
neira, o comprometimento do muturio.
LTV (%)
150
Inadimplncia Financiamento Imobilirio

O percentual da carteira de crdito imobilirio
Nos contratos com garantia de alienao fidu-
com mais de trs parcelas em atraso atingiu 1,9%
ciria, em que o imvel pertence ao banco at
em 2015, superando 2014, quando foi registrado
a liquidao do financiamento, a inadimpln-
1,4% de inadimplncia.
cia em setembro do ano passado era ainda
Apesar do aumento em 2015, o resultado o mais
menor (1,6%).
baixo ndice de inadimplncia entre todas as mo-
O baixo ndice de inadimplncia demonstra que,
dalidades de crdito assumidas pelo consumidor:
para o brasileiro, a casa prpria um bem rele-
apenas 1,9% dos muturios estavam com mais de
vante e pagar a prestao do financiamento do
trs meses de atraso no pagamento.
imvel uma prioridade.
Inadimplncia: Contratos com mais de 3 prestaes em atraso

Garantia Hipotecria + Alienao Fiduciria
151
Crdito Imobilirio e PIB

O crdito imobilirio correspondeu a 9,8% do
12 meses, em valores correntes.
PIB (Produto Interno Bruto) de 2015.
No Brasil, a participao do crdito imobilirio
Esse percentual calculado pela diviso da so-
no PIB continua seguindo tendncia de cres-
matria do saldo das operaes de crdito imo-
cimento. No entanto, comparado com pases
bilirio (pessoas fsicas e jurdicas) do final do
mais desenvolvidos, o volume continua baixo.
ms, pelo valor do PIB acumulado nos ltimos
Evoluo do Crdito Imobilirio em relao ao PIB (%)
Fonte: bacen e IBGE
152
Financiamentos Imobilirios - SBPE + FGTS (Valores)

Outra fonte importante de recursos para finan-
nha Vida contribuiu para a alta registrada nessa
ciamento imobilirio o FGTS (Fundo de Garan-
modalidade.
tia do Tempo de Servio), que atende popula-
Em 2015, o volume de financiamentos atingiu
o de baixa renda.
R$ 128 bilhes, somando-se SBPE e FGTS. O
Em relao a 2014, os financiamentos com re-
valor ficou aproximadamente 18% abaixo do re-
cursos do FGTS cresceram 20,6% em termos de
gistrado em 2014, ano em que foram financia-
valores em 2015. O programa Minha Casa, Mi-
dos R$ 157 bilhes.
Financiamento Imobilirio SBPE + FGTS (Total)

153
Financiamentos Imobilirios - SBPE + FGTS (Unidades)

A importncia dos financiamentos com recursos
a superar o SBPE no que se refere a volume de
do FGTS aumenta quando os dados so analisa-
unidades financiadas.
dos em termos de unidades habitacionais.
No ano, somando-se SBPE e FGTS, 945 unida-
Em 2015, o FGTS financiou um total de 603 mil
des foram financiadas volume 6% inferior ao
unidades, correspondendo variao positiva de
registrado em 2014, quando o financiamento
30% em relao s 465 mil unidades financiadas
contemplou 1 milho de unidades.
em 2014. Com esse crescimento, o FGTS volta
Financiamento Imobilirio SBPE + FGTS (Total)

Mil unidades
154
GLOSSRIO
REA TIL: rea do imvel de uso privativo e exclusivo do
OFERTA FINAL: Resultado em unidades da soma da oferta
proprietrio ou morador, medida em m2.
final com os lanamentos, menos as vendas lquidas.
DATA DE LANAMENTO: Data definida no ms do incio
OPERAO URBANA CONSORCIADA: Plano urbanstico
da oferta a mercado de um produto.
local, coordenado pelo Poder Pblico e com participao

da iniciativa privada. Estabelece parmetros de ocupao
DISTRATO: Extino da relao contratual firmada
diferenciados e implantao de melhorias na infraestrutura.
entre as parte, que resulta na devoluo da unidade ao

VGL: Valor Global Lanado - Soma dos valores monetrios
empreendedor no ms de referncia.
em moeda corrente (R$) das unidades lanadas em cada

IMVEIS NA PLANTA: Empreendimentos com at 6 meses
perodo.
da data do lanamento.
VGL/INCC-DI: Valor Global Lanado atualizado pelo INCCIMVEIS EM CONSTRUO: Empreendimentos a partir do
DI - Valor real (R$) das unidades lanadas em cada perodo,
7 ms aps o lanamento e at ser entregue.
a preos do ms de referncia da pesquisa.
IMVEIS PRONTOS (ESTOQUE): Empreendimentos
VGV: Valor Global de Vendas - Soma dos valores
entregues.
monetrios em moeda corrente (R$) das unidades

comercializadas em cada perodo.
INCC-DI: ndice Nacional de Custos da Construo CivilVGV/INCC-DI: Valor Global de Vendas atualizado pelo
Disponibilidade Interna, da Fundao Getlio Vargas.
INCC-DI - Valor real (R$) das unidades comercializadas em

LANAMENTOS: Nmero de unidades lanadas no ms de
cada perodo, a preos do ms de referncia da pesquisa.
referncia da pesquisa.
VALOR REAL: Valor corrigido para compensar o efeito da
PREO DOS LANAMENTOS POR M2 DE REA TIL (12
atualizao monetria.
MESES): Diviso da somatria do VGL com a somatria da

VENDAS BRUTAS: Nmero de unidades vendidas em cada
rea til, considerando um perodo de 12 meses.
perodo, sem considerar as unidades que foram distratadas.

OFERTA INICIAL: Nmero de unidades remanescentes
ofertado ao mercado no perodo que antecede o ms de
VENDAS LQUIDAS (VENDAS): Diferena, em unidades,
referncia da pesquisa.
entre as vendas brutas e as distratadas.
155
VSO: Vendas Sobre Oferta (Mensal) - Resultado da

diviso das vendas lquidas com a soma da oferta final
e os lanamentos do ms. Mede o percentual da oferta
comercializada no ms de referncia da pesquisa.
VSO Venda Sobre Oferta (12 meses) - Mede o percentual

comercializado acumulado nos ltimos 12 meses.
ZEIS 5 - Zonas de Interesse Social - rea urbana destinada

predominantemente moradia de famlias de baixa renda.
A ZEI 5 permite a produo de at 40% de moradias para
famlias com renda entre R$ 4.344,00 e R$ 7.240,00.
ZEU - Zona Eixo de Estruturao da Transformao Urbana

Existente - reas com maior oferta de transportes pblicos,
que permitem maior adensamento.
ZEUP - Zona Eixo de Estruturao da Transformao

Urbana Prevista .
156
FICHA TCNICA
PRESIDENTE
Claudio Bernardes (2014-2016)
VICE-PRESIDENTE DE INCORPORAO E TERRENOS
ASSESSORIA DE COMUNICAO
URBANOS
Maria do Carmo Gregrio
Emlio Kallas
Catarina Anderos
Jaime Onofre
COORDENADOR DO GEOSECOVI E DE PESQUISAS
Leandro Vieira
ECONMICAS
Luciana Ferreira
Mauro Teixeira Pinto
Queli Peixoto
Rosana Pinto
ECONOMISTA-CHEFE
Shirley Valentim
Celso Petrucci
Snia Salgueiro
Denise Neri (estagiria)
DEPARTAMENTO DE ECONOMIA E ESTATSTICA
aspress@secovi.com.br
Edson Kitamura
(11)5591-1188/1189/1190/1191/1206/1197/1216/1249/1253/1256/1342
Fabrcio Augusto Gomes Pereira

Laryssa Baslio Kakuiti
DEPARTAMENTO DE MARKETING
Jane Rosa de Oliveira
Mrcio Valeriano
Gustavo Mendes Santos
Janana Jardim
economia@secovi.com.br
Joo Paulo Palmieri
(11) 5591-1245/1244/1240/1247
Marcos Pellegrini (estagirio)

marketing@secovi.com.br
GEOSECOVI
Silvana Marques Roman
COLABORAO
Andr Rodrigues Lusivo
Adelmo Felizati
Valria de Souza Pereira
Alex Fontenelle
Emerson Tadeu de Oliveira Jnior
Fernando Souza
geosecovi@secovi.com.br
Gil Vasconcelos
(11) 5591-1243/1241/1332
Mauro Pincherle
Mauro Teixeira Pinto
Ricardo Pereira Leite
157
AGRADECIMENTO
Agradecemos a todos aqueles que ao longo do trabalho
contriburam com sugestes para a elaborao e o
aperfeioamento dos novos indicadores da Pesquisa do
Mercado Imobilirio deste Anurio do Mercado Imobilirio
- 2015. Nosso agradecimento especial a cada uma das
empresas que respondem s pesquisas e que se renem
para discutir assuntos relacionados ao segmento.
158
Sede do Secovi - SP
Rua Dr. Bacelar, 1.043 - Vila Mariana
So Paulo - SP - CEP: 04026-002
secovi@secovi.com.br
www.secovi.com.br

Anuario Do Mercado Imobiliario 2015 Completopdf

Загружено:

Сведения о документе

Авторское право

Доступные форматы

Поделиться этим документом

Поделиться или встроить документ

Параметры публикации

Этот документ был вам полезен?

Это неприемлемый материал?

Авторское право:

Доступные форматы

Anuario Do Mercado Imobiliario 2015 Completopdf

Загружено:

Авторское право:

Доступные форматы

A N U R I O

Anurio do Mercado imobilirio | 2015

MERCADO IMOBILIRIO NA CIDADE DE SO PAULO

MERCADO IMOBILIRIO NAS OUTRAS CIDADES DA REGIO METROPOLITANA DE SO PAULO

ESTUDOS DO MERCADO IMOBILIRIO DO INTERIOR DO ESTADO DE SO PAULO

PROJETOS PROTOCOLADOS E APROVADOS PELO GRAPROHAB

PREOS DE IMVEIS DE TERCEIROS NA CIDADE DE SO PAULO

LOCAO RESIDENCIAL NA CIDADE DE SO PAULO

NDICE DE CUSTOS CONDOMINAIS (ICON)

DADOS DO MERCADO IMOBILIRIO NACIONAL

FINANCIAMENTO IMOBILIRIO NO BRASIL

Anurio do Mercado imobilirio | 2015

setor imobilirio um dos segmentos com

travamento de pautas importantes no Congresso Nacional

maior capacidade de aquecer a economia e

e o pedido de impeachment da presidente Dilma ecoaram

impulsionar o crescimento do PIB (Produto

negativamente no Pas e no mundo, e como o nosso

Interno Bruto). Porm, gerar riquezas e empregos no

mercado espelha o desempenho da economia e do PIB, o

o isenta de sofrer os efeitos das intempries polticas e

ano foi um desastre para a construo civil e imobiliria!

econmicas e de passar por momentos de retrao.

informao para decidir seus negcios, resolvi investir em

movimento iniciado em 2002 e com pice em 2013 , o

Inteligncia de Mercado. Assim, a equipe de profissionais

volume de lanamentos e vendas comeou a encolher em

do Departamento de Economia e Estatstica do Sindicato

2014 com o registro dos primeiros ndices preocupantes de

desenvolveu novos indicadores, segmentou informaes por

queda de desempenho. A desconfiana do consumidor e

faixa de preo, regies geogrficas e fase de obra e aprimorou

do empreendedor com os rumos internos da economia, o

outros ndices, a fim de dar suporte ao setor e aumentar a

aumento da inflao e da taxa de juros foram alguns dos

credibilidade da PMI* (Pesquisa do Mercado Imobilirio).

causadores desse comportamento.

(Celso Petrucci e equipe e os profissionais do GeoSecovi),

processo foi desgastante, conturbado e imprevisvel. Com

sugeri e apoiei a criao do Anurio do Mercado Imobilirio.

o povo nas ruas em todas as partes do Brasil, a queda na

Aqui est a primeira edio, que marca o ltimo ano de minha

por 7 a 1 para a Alemanha, a morte trgica de Eduardo

gesto como presidente do Secovi-SP!

Campos, forte candidado a presidncia da Repblica, a

Espero que as informaes contidas nesta publicao sejam,

eleies presidenciais da histria democrtica brasileira,

agravaram a insegurana do mercado imobilirio.

Com uma ponta de esperana de retomada da produo

Claudio Bernardes, presidente do Conselho

e das vendas, iniciamos 2015 em meio ao agravamento

Consultivo do Secovi-SP e ex-presidente do Sindicato

da crise econmica, que alimentou a tenso poltica. O

(gestes 2012/2014 e 2014/2016)

*A PMI foi elaborada em 1982 e mudou a sua metodologia em 2004.

Anurio do Mercado imobilirio | 2015

uando 2015 comeou, sabamos que o

Este ajuste nacional foi potencializado na capital paulista

comportamento do mercado de imveis

pela aprovao do novo Plano Diretor Estratgico (PDE),

novos continuaria seu processo de ajuste

que reduziu drasticamente o potencial de aproveitamento

de oferta iniciado em 2012 e mais fortemente percebido

dos terrenos da cidade e que, no tempo, levar os imveis a