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Carrera de Arquitectura

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El arquitecto analiza las necesidades del usuario, funcin/es, uso/s, espacios, circulaciones,
iluminacin, ventilaciones, aislaciones y todo lo necesario para obtener un hecho
arquitectnico habitable.
Para lograrlo recurre a la ayuda que le prestan las instalaciones de electricidad, agua,
climatizacin, gas. Las que a su vez concentran sus controles y comandos en un determinado
lugar del edificio.
Por lo que al momento de proyectar el edificio no puede dejar de pensar en el diseo de la
Sala de Mquinas. Este local oscuro en el conocimiento de muchos profesionales, es el
centro vital del edificio.
Cuando se proyecta una Sala de Mquinas se deben considerar ciertas pautas referidas al
correcto funcionamiento de las instalaciones dentro de la misma. As como el libre recorrido
de caeras y conductos. Pero no hay un reglamento o norma respecto de los elementos
componentes, ni a su cantidad ni ubicacin, solo se cuenta con los conocimientos adquiridos
a lo largo del tiempo de desarrollo profesional ejerciendo el prueba y error y tratando de
cumplir con las reglas del buen arte pero, cules son estas reglas? Dnde estn
especificadas? Las dudas y preguntas son muchas, es por eso que en este trabajo se ha
tratado de volcar algunos conocimientos del tema.
De ninguna manera es nuestra intensin darles una receta, sino que de alguna forma, poder
ayudar al estudiante y casi profesional para que pueda arribar en sus proyectos a un diseo
de Sala de Mquinas acorde con las necesidades del edificio.
Sabemos que los elementos que la componen varan de acuerdo al destino final del edificio
(centro comercial, hotel, escuela, industria, vivienda, etc.) por lo que se hace complicado el
desarrollo del tema.
Podemos comenzar entonces, por determinar la ubicacin de la/s sala/s de mquinas:
A. Un solo nivel
a. Subsuelo
b. Planta baja
c. ltimo piso y/o azotea
B. Dividida en varios niveles
a. Azotea y subsuelo
b. Azotea y planta baja
c. Azotea y mitad del edificio
d. Planta baja y mitad del edificio
e. Subsuelo y mitad del edificio
f. A la mitad del edificio, dividida en dos niveles
A. a. Se podra decir que el subsuelo alberga casi la totalidad de los elementos componentes
de las instalaciones. El acceso a la misma puede darse de dos formas, a saber:
1. Acceso exterior al edificio
2. Acceso interior al edificio
1. El acceso debe ser controlado pero sin que llegue a producir interferencias funcionales. El
acceso ser sealizado lo ms claramente posible, para facilitar la entrada de las personas
encargadas de las reparaciones de los componentes.
2. Este es el caso de la mayora de los edificios, o sea, por el hall del edificio. Al efectuarse el
proyecto debe plantearse una entrada de servicio mediante la cual tengan una fcil entrada y

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salida los componentes de envergadura a la sala de mquinas tanto en el momento de la

instalacin como en los posteriores recambios o reparaciones.
Cuando el acceso sea mediante escalera ser proyectado en un todo de acuerdo al Cdigo de
Edificacin Municipal y el Reglamento de Seguridad de Bomberos.
En referencia a la forma de ventilar la Sala de Mquinas se puede decir que es cruzada y lo
ms directa posible al exterior, ya sea natural o forzada.
La ventilacin directa, cuando la entrada salida de aire es mediante ventanas o sistemas de
persianas hacia el exterior, patio de aire y luz del edificio si el edificio est sobre elevado o si
cuenta con un patio ingls.
En caso de ventilar en forma forzada los conductos debern ser ubicados de tal manera que
el aire circule dentro de la Sala de Mquinas, en forma cruzada.
Diferentes mtodos de ventilacin:
1. Ventilacin natural a los cuatro vientos
2. Extraccin de aire mecnicamente (ventiladores axiales)
3. Combinacin de los dos anteriores
A. b. Sala de Mquinas en planta baja, el espacio ya es proyectado originalmente para ello,
puesto que el edificio no posee un subsuelo como en el caso anterior. Todos sus
componentes estn nucleados en ella.
Este tipo de Sala de Mquinas cuenta con la ventaja de permitir ventilacin directa al exterior
y acceso directo desde la calle, el cual estar bien sealizado para su fcil ubicacin por el
personal de service y control de equipos, siendo lo ms amplio posible para el retiro y acceso
de los distintos componentes de las instalaciones.
A. c. En el caso de Sala de Mquinas en ltimo piso y/o azotea, la concentracin de
elementos componentes de la misma no puede ser total, puesto que el tanque de bombeo se
ubicar en la parte inferior del edificio, as como los tableros de electricidad y los medidores
de gas.
Para la ventilacin cruzada de Sala de Mquinas ubicada en ltimo piso se puede usar
claraboyas en las cubiertas o persianas de marco fijo en los cerramientos verticales.
B. En los casos de Sala de Mquinas separados en varios niveles, las instalaciones con
requerimientos afines se agrupan en sectores comunes a ellas:

Sectores que requieren proximidad a los accesos o a redes de servicios: en subsuelo o

planta baja. En este se ubican los medidores de gas, medidores de electricidad, grupo
electrgeno, tanque de bombeo con sus bombas, llegada del contrapeso de los
ascensores, baos de servicio
En azotea colocamos los componentes correspondientes a las instalaciones de
climatizacin y agua caliente de consumo central como ser unidades trmicas,
calderas y tanques intercambiadores.
Sectores que requieren buena ventilacin, obtener presin por gravedad y disipacin
de gases: en ltimo piso o terraza. En esta se ubican los sobre recorrido de los
ascensores, sala de mquinas de ascensores, calderas, mquinas enfriadoras de
lquidos, torre de enfriamiento, tanque de reserva y/o incendio, tanque
hidroneumtico.

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A.a. Subsuelo

A.b. Planta baja

A.c. ltimo piso

SM

B. Azotea y
Subsuelo

SM

SM

SM

SM

El nucleamiento de las funciones facilita el acceso a las mismas y adems asegura su

mantenimiento as como aumenta la seguridad del funcionamiento de las instalaciones.
Teniendo en cuenta que una caldera es un elemento que funciona con combustible, puede
generar problemas como ser peligro de una explosin, al ubicarla en el ltimo piso del
edificio se cuenta con una perfecta ventilacin directa recurriendo al uso de claraboyas
ubicadas en la cubierta o a persianas de marco fijo colocadas en los cerramientos verticales
exteriores.

En edificios de gran envergadura tenemos la necesidad de una Sala de Mquinas

intermedia en la cual se ubican determinados componentes (calderas, tanques
intermediarios, tanque reductor de presin, mquinas enfriadoras de lquidos y otros
elementos necesarios).
En cualquiera de los casos contamos con elementos que siempre deben ubicarse en
la azotea del edificio como ser tanque de reserva y/o mixto, sala de mquinas de
ascensores, ventiladores de presurizacin de escaleras, que hacen su aparicin en la
misma cuando el proyecto de instalacin lo requiere, puesto que tambin pueden ser
ubicados en la parte inferior de la escalera.
Luego de que se defina la ubicacin de la Sala de Mquinas, el paso siguiente es
plantear la zonificacin de la misma, para lo cual se analizan las funciones a
desarrollarse dentro del mbito de referencia, cuales son las instalaciones que se van
a incorporar, sus componentes, la accesibilidad a cada una, la interrelacin entre las
mismas, sus necesidades y se consulta las reglamentaciones que rijan cada una de las
instalaciones.
Conociendo el funcionamiento de los componentes bsicos se pueden determinar
tres zonas:

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La zonificacin no es una receta a seguir, puesto que de acuerdo con las diferentes
funciones del edificio y acorde a la complejidad de mismo se pueden aumentar las
instalaciones a tener en cuenta (montacarga para abastecimiento, taller, ventilador
de presurizacin de escaleras, etc.).
El criterio de circulacin a plantearse dentro de la Sala de Mquinas tiene que ser lo
ms claro posible a fin de facilitar el acceso en cada zona, permitiendo la
visualizacin de la totalidad de la Sala.
Cuando se proyecta una Sala de Mquinas no podemos olvidarnos que cada uno de
los elementos componentes de las distintas zonas, no funciona en forma
independiente sino que estn interrelacionados entre s. El tendido de las caeras
y/o conductos de cada una de las instalaciones podr hacerse colgado de los
cielorrasos o por paredes en forma perimetral siguiendo un recorrido para facilitar el
acceso a las mismas, evitando cruces y permitiendo su rpida identificacin. Cada
una de las caeras deber ser pintada con el color reglamentario de la instalacin a
la cual pertenece o bien sealizada mediante la colocacin de fajas de color ubicadas
cada metro lineal de instalacin.
Zona Seca
En esta zona se agrupan:
I.
II.

Batera de reguladores de gas, stas se encuentran generalmente sobre la

lnea municipal.
Medidores de gas, su ubicacin vara de acuerdo al proyecto.
Cuando hay un solo usuario:
El medidor puede estar sobre la lnea municipal.
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Implementando una cabina exterior al edificio en la que se encuentren

el medidor y el regulador.
En los edificios con ms de un usuario:
Alineando los medidores a la vista en el hall de acceso al mismo.
En un recinto en Sala de Mquinas.
En todos los requisitos se deber cumplir con los requisitos especificados en
el Reglamento de Gas.
III.
Medidores de electricidad
Desde el tablero principal se pone en marcha o se corta el suministro de energa a
todo el edificio o de determinados pisos o sectores. Por tal motivo tendr que
ubicarse en un lugar visible y muy bien sealizado, lo ms cercano posible al acceso a
la Sala de Mquinas, sobre mano derecha segn se accede a la misma, a fin de que
sea rpidamente identificada en caso de necesidad o de siniestro. En este ltimo caso
el personal de mantenimiento antes de autoevacuarse de la Sala de Mquinas,
efecta el corte del suministro elctrico, del servicio de aire acondicionado y la
detencin de ascensores en piso base.
Las dimensiones del Tablero Principal pueden variar de acuerdo con la complejidad
de las instalaciones que se abastece, superando en algunos casos los m2 de
superficie, en cuyo caso se lo ubica separado de la pared a una distancia no menor de
0.80m para permitir el paso de un operario. No es obligatoria su ubicacin dentro de
un recinto cerrado, en algunos casos se adopta esta solucin debido a la magnitud
del edificio, a la existencia de transformadores de tensin, etc.
La distribucin de las caeras de electricidad se puede efectuar mediante bandejas
de distribucin hasta llegar a los plenos y/o los tableros seccionales.
Para una buena aislacin de los cables de electricidad, stos irn dentro de los caos
correspondientes y envainados con una cubierta de material aislante.
En cuanto a la ubicacin, conexin, materiales, caeras, conductores, se tiene que
contemplar todo lo especificado en el Reglamento de Electricidad.
En esta zona seca se encuentra el local para transformadores, con sus
correspondientes accesos y vinculaciones a la red de media tensin.
IV.
Grupo electrgeno.
Su funcionamiento es muy ruidoso por lo que se recomienda que sea instalado en el
exterior del edificio, de no poder ser as, se colocar dentro de la Sala de Mquinas
en un recinto cercado o cerrado con mampostera en tres de sus caras como mximo.
Este equipo necesita muy buena ventilacin debido al calor que disipa as como los
olores que emanan de tipo de combustible que utiliza para su funcionamiento.
Va instalado sobre una plataforma de 10 a 15 cm de alto, construida en hormign
pobre. Ser recorrible en todo su permetro. Debe plantearse el pasaje del conducto
de evacuacin de gases de combustin al exterior.
V.
Bauleras, depsitos, etc.
Debern estar ubicadas en zonas secas, no inundables y es conveniente que sean
ventilados al exterior.

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Zona Hmeda
I.
Agua Fra
El tanque de bombeo debe ubicarse lo ms cercano posible a la conexin
domiciliaria. Separado de las paredes medianeras o anexas a terraplena una distancia
prudencial para permitir un libre recorrido perimetral para control y reparaciones
necesarias. Puede apoyarse solamente en uno de sus lados sobre un tabique interior
no medianero, lleva una tapa de inspeccin en la parte superior para poder acceder
al flotante en caso de necesidad de reparacin del mismo. En una de sus caras
laterales tiene una puerta de acceso a fin de efectuar la limpieza. Ventila al exterior y
no dentro de la Sala de Mquinas, puede ser a los cuatro vientos, sobre lnea oficial o
en un patio de servicio.
Es prudente que los tanques de bombeo y de reserva (bombas, caera de impulsin)
se alineen verticalmente para lograr un ptimo funcionamiento del equipo de
bombeo. ste estar compuesto por dos bombas apoyadas sobre una base de HA
con caucho, amianto u otro componente que asle el equipo para que no trasmita las
vibraciones al edificio. Se usarn bateras de dos bombas para facilitar el trabajo
alternado de las mimas y la reparacin de una de ellas quedando la otra en
funcionamiento. En las caeras de impulsin se colocan juntas elsticas, vlvulas de
retencin y de limpieza.
Todo lo concerniente a dimensiones, materiales y requerimientos se debe efectuar
de total acuerdo con lo especificado en el Reglamento de Obras Sanitarias (an
vigente).
El tablero elctrico de las bombas de impulsin estar ubicado prximo a las mismas.
En este sector se debe contar con la iluminacin artificial suficiente para poder
efectuar eventuales trabajos de reparacin.
II.
Desages
En esta zona se encuentran los pozos necesarios para las instalaciones y sus
correspondientes equipos de bombas de impulsin.
El pozo de bombeo pluvial tendr una capacidad mxima de 1000 litros para efectuar
la evacuacin de agua procedente de los patios bajo nivel de acera y/o arranque de
rampas de acceso de garage. La caera de ventilacin rematar a nivel +2.50m sobre
el nivel de vereda. Para desagotarlo se puede usar una batera de bombas (dos
bombas) de eje vertical o sumergibles ubicadas sobre una base flotante y resistente.
En las proximidades de las mismas se ubicar en forma visible el tablero de comando
correspondiente.
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El pozo de bombeo cloacal efecta el desage de los artefactos sanitarios ubicados

por debajo del nivel de acera. Su instalacin deber cumplir con lo especificado en el
Reglamento de Obras Sanitarias en todo lo referente a desages. Para su desagote se
usar una batera de bombas (dos bombas), las que estarn separadas del muro
medianero y ubicadas sobre una base flotante y resistente a fin de evitar que las
vibraciones de las bombas se transmitan a toda la estructura. En la proximidad de las
mismas se ubicar en forma visible el tablero de comando correspondiente.
El pozo de enfriamiento y desagote de caldera es independiente del pozo de bombeo
cloacal.
Las pendientes del piso y del sistema de desage debern disearse en funcin de las
operaciones de desagote y lavado de tanque de bombeo as como tambin de los
dems componentes de la Sala de Mquinas y de las operaciones de lavado y
mantenimiento de la Sala en s misma. Para el libre escurrimiento de las aguas de
limpieza se puede colocar una rejilla lineal a lo largo de la Sala o varias
estratgicamente distribuidas.
Se debe colocar en lugar visible y de fcil alcance los elementos apropiados para la
extincin de eventuales incendios, como ser extintores de espuma sinttica,
matafuegos para la instalacin elctrica, balde de arena, pico y manga.

Zona Trmica
I.
Provisin de agua caliente
Para el diseo de esta zona se debe considerar la superficie necesaria para el
emplazamiento de todos los componentes de la instalacin, as como los espacios
que requiera la circulacin en torno a los mismos para la inspeccin y/o posible
reparacin.
Los componentes de este tipo de instalacin pueden ser las calderas de agua
caliente, termo tanques centrales, calderas de vapor, tablero elctrico de calderas,
zorro, conducto de humos, tanques intermediarios, bombas de agua caliente y
tablero de bombas. El diseo de los espacios requeridos para la instalacin de los
elementos en un sector deber respetar las normativas vigentes y seguir las
recomendaciones que se detallan a continuacin:
Tanto las calderas como los juegos de bombas estarn emplazados sobre
plataformas de H pobre de 0.10m a 0.15m de espesor y ubicadas sobre
planchas de caucho o resortes de hierro para as evitar que las vibraciones
producto de su funcionamiento se transmitan a la estructura del edificio.
En cuanto a las caldera/s y tanque/s intermediario/s es recomendable que
sean recorribles en todo su permetro, dejando del lado de entrada de las
serpentinas (frente) el espacio suficiente que permita el retiro de las mismas
por eventuales reparaciones o cambios, por lo que se dejar un espacio igual al
largo del elemento para el libre desplazamiento del operario.
El quemador estar ubicado sobre la misma plataforma de la caldera.
Las caeras de electricidad y gas que abastecen al quemador de la caldera
pueden pasar a la vista.
Para el zorro tiene que lograrse un recorrido lo ms corto posible, de lo
contrario se puede recurrir a la incorporacin de ventiladores en su interior
para ayudar al humo a circular hacia el conducto de humos, el cual ser lo mas
vertical posible a fin de contar con un buen tiraje. El lugar donde se unen los
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conductos de zorro y humos recibe el nombre de decantador, ah est ubicada

la tapa de acceso para la limpieza, por lo que ese sector de la Sala de
Mquinas deber ser de fcil acceso y maniobrabilidad para el personal que
efecte la limpieza de los conductos.
La caldera y el tanque intermediario se instalarn lo ms cercanos posible,
puede estar por encima o lateralmente a ella. Del lado del casquete por donde
se accede a la serpentina se deja una medida igual al largo del tanque para
permitir el libre manipuleo en caso de efectuarse reparaciones.
El sifn est debajo de las ramas de montantes y retorno de la instalacin de
vapor ayudando a que el condensado regrese a las calderas. En caso de no usar
sifn se cuenta con el tanque colector de condensado que puede ubicarse
sobre el piso de la Sala de Mquinas, y para asegurar su correcto
funcionamiento se instalan los juegos de bombas necesarios para devolver el
agua a las calderas generadoras de vapor. Cuando no se cuente con el espacio
suficiente se puede optar por ubicarlo enterrado por debajo del piso de la Sala
de Mquinas.
Los tableros seccionales de bombas se los puede ubicar en una zona seca y de
fcil visualizacin.

II.
Calefaccin
Cuando el proyectista efecte el diseo de la zona trmica en su Sala de Mquinas
debe verificar las dimensiones de cada elemento constructivo y el espacio que
requieren para su ubicacin, inspeccin y/o reparacin.
Los componentes de la instalacin son: las calderas de agua o de vapor para
calefaccin, sifones o tanques colectores de condensado, tablero elctrico de
calderas, zorro, conducto de humos, bombas de agua caliente y tablero de bombas.
Las condiciones mnimas que debern cumplir los elementos constructivos de esta
instalacin son:
Tanto las calderas como los juegos de bombas estarn emplazados sobre
plataformas de H pobre de 0.10m a 0.15m de espesor y ubicadas sobre
planchas de caucho o resortes de hierro para as evitar que las vibraciones
producto de su funcionamiento se transmitan a la estructura del edificio.

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Es conveniente que las calderas sean recorribles en todo su permetro y a su

frente se deja el espacio suficiente para poder efectuar el retiro de las
serpentinas.
El quemador puede estar colocado en una plataforma independiente de las
calderas o compartirla con las mismas.
Se debe prever el pasaje de las caeras de electricidad y gas que abastecern
al quemador de la caldera. El quemador tambin puede darse incorporado a la
caldera.
El zorro tiene que ser de escaso recorrido, de no poder ser as, se colocan
ventiladores en su interior para ayudar al humo a circular hacia el conducto de
humos, el cual, deber ser lo ms vertical posible para que se d un buen
tiraje. El lugar donde se unen los conductos de zorro y de humos recibe el
nombre de decantador, ah est ubicada la tapa de acceso para la limpieza, por
lo que ese sector de la Sala de Mquinas deber ser de fcil acceso y
maniobrabilidad para el personal que efecte la limpieza de los conductos.
El tanque colector de condensado puede ser colocado sobre el piso de la Sala
de Mquinas y para asegurar su correcto funcionamiento se deben instalar los
juegos de bombas necesarios las que cumplirn la funcin de devolver el agua
a las calderas generadoras de vapor. En caso de no contar con el espacio
suficiente se puede optar por ubicarlo enterrado por debajo del piso de la Sala
de Mquinas.
Los tableros elctricos seccionales de bombas y quemadores deben ser
ubicados en zona seca y de fcil visualizacin.
En caso de que el sistema de generacin de calefaccin sea por vapor, se
deben tener en cuenta las necesidades de emplazamiento de los sifones por
debajo de las ramas de montantes y retorno de la instalacin, ayudando a que
el condensado regrese a las calderas.

III.
Refrigeracin
En esta zona encontramos el conjunto de equipos necesarios para lograr la disipacin
de calor ganado por el edificio con sus correspondientes interconexiones con otros
servicios. A ttulo de ejemplo se puede mencionar las mquinas enfriadoras de
lquidos condensadas por agua que generan el agua fra para la climatizacin en
verano y unidas de tratamiento de aire.
Las condiciones mnimas a cumplir en la colocacin de equipos son:
Para facilitar la maniobrabilidad del operario de service es conveniente que el
permetro del equipo est libre (0.70m a 0.80m). en la parte frontal se puede
dejar el espacio necesario para el retiro de las serpentinas, compresores y
filtros en caso de necesidad de reparacin o limpieza de los mismos, dejando
una medida igual al largo de la mquina ms 0.80m a fin de permitir una
cmoda circulacin del operario.
Se ubican en plataforma de HA (0.10 a 0.15m de espesor) con agn
componente (caucho, resortes, etc) para evitar la transmisin de vibraciones a
la estructura del edificio.
Los tableros de comando de los equipos pueden ubicarse cerca de los equipos
pero tambin se puede optar por dirigir el encendido y apagado de los mismos
desde el tablero seccional ubicado en la zona seca de la sala de mquinas.

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En los casos que sea necesario se instalan los desages de condensado de los
equipos de refrigeracin central.
Los conductos de aire realizarn su pasaje por la Sala de Mquinas colgados de
la losa de techo o sobre bandejas especiales dejando entre ellas y la losa de
techo un espacio no inferior a 0.30m para que en el futuro se pueda efectuar
el mantenimiento de las mismas con comodidad para el operario, pasarn
ubicadas por zonas a abastecer, alineadas una al lado de la otra y separadas
entre s con una medida igual a su dimetro.
En la zona es necesario tener la iluminacin artificial suficiente a fin de poder
efectuar eventuales trabajos de reparacin en el sector.
Se deber colocar en lugar visible y de fcil alcance los elementos apropiados
para la extincin de eventuales incendios, como ser extintores de espuma
sinttica, matafuegos para la instalacin elctrica, balde de arena, pico y
manga.

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