CONTRATOS

INTRODUCCIN:
La autonoma de la voluntad, tiene desde el punto de vista tcnico,
naturaleza de principio general e informa diversas expresiones del Derecho,
siendo en el campo contractual donde alcanza su mxima expresin.Vlez Sarsfield reglament un cierto nmero de contratos legados por el
derecho romano. En ese momento, no se haban previsto sino, los contratos ms
usuales, pues era muy fuerte la influencia de la tradicin.Hoy el derecho ha crecido, han aparecido nuevas formas contractuales,
respaldadas y enriquecidas por los principios generales, por las costumbres, por
los usos, por la importante presencia de la buena fe, pero al mismo tiempo estn
influenciadas por el Mercado que pretende imponer sus leyes...
En los tiempos actuales el contrato es un instrumento econmico para negociar,
para satisfacer necesidades. Esto encuentra su explicacin en la fuerte relacin
que existe entre una economa libre y el contrato que se corresponde con esa
concepcin. Cuando el modelo econmico de libre mercado es aplicado con todo su
rigor, el Estado se convierte en un mero espectador de una puja entre
desiguales.Para que el contrato del siglo XXI no sea el que celebre la empresa monoplica
con el consumidor individual, impidiendo a ste seleccionar libremente a su co-

contratante, eliminando de esta manera su libertad contractual y la autonoma de

la voluntad, para que no exista un contrato de capitalismo inhumano donde
existan clusulas predispuestas en beneficio de una de las partes, es necesario
que los pases dicten leyes que defiendan al consumidor, para que los ms dbiles
y vulnerables se encuentren normativamente ms protegidos.El desafo es que los que contraten encuentren una justicia contractual. Para que esto suceda es menester depositar la confianza en el Estado de
Derecho, en los jueces, en los legisladores y en una justicia independiente.-

PRINCIPIOS GENERALES DE LOS CONTRATOS:

La palabra contrato proviene del latn contractus y a su vez, sta deriva de
contrahere, que significa agrupar, reunir, concluir.La nocin de contrato, desde antiguo, despert el inters de los ms notables
juristas de todas las pocas, quienes, pese a sus valiosos esfuerzos, no pudieron
arribar a una definicin nica al respecto. Tampoco las reuniones cientficas
celebradas a tal fin, han podido lograr la tan mentada uniformidad conceptual.Nuestro codificador defini al contrato en el Art. 1.137 del Cdigo Civil, como el
acuerdo de varias personas sobre una declaracin de voluntad comn, destinada a
reglar sus derechos.
Para Segovia el contrato es el acuerdo de varias personas relativo a un acto
jurdico comn o bilateral. Entre tanto Lafaille lo define como el acto jurdico
bilateral que tiene la finalidad circunstancial de engendrar derechos
creditorios.Para que exista el contrato, no pueden existir discrepancias, pues el contrato
presupone una zona de coincidencia, que es donde tiene su base ms profunda.El contrato es un instrumento apto, no slo para constituir relaciones
obligacionales, sino tambin para transformarlas, transferirlas o aniquilarlas.Dentro de la genrica denominacin de acto jurdico, entendido como el acto
voluntario lcito, que tiene como fin inmediato, establecer entre las personas
relaciones jurdicas: crear, modificar, transferir, conservar o aniquilar derechos
(art. 944, Cd. Civil), se ubica el contrato como su especie principal.Decir que el contrato es un negocio jurdico de derecho privado, implica
separarlo de los negocios de Derecho Pblico, tanto interno como internacional.-

Nuestro ordenamiento jurdico presenta un Derecho Privado no unificado. No

obstante ello, se presentaron varios proyectos tendientes a la unificacin de las
Obligaciones y de los Contratos, como el Proyecto de Cdigo Civil de 1.987, el
Proyecto Federal, nacido de una decisin de la Cmara de Diputados y del trabajo
de una Comisin designada en 1.992 y en el Proyecto del Ejecutivo, originado en el
decreto 468/92, demostrando as que el Derecho Civil no sigue -como se lo
atribua- ni esttico ni indiferente a las nuevas tendencias.ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS:
A diferencia de otras legislaciones, nuestro Cdigo Civil no enumera los
elementos de los contratos. Ha sido la doctrina quien se ha ocupado de ellos. En
este sentido, la doctrina antigua distingua tres categoras de elementos:
esenciales, naturales y accidentales. La doctrina moderna, en cambio, prefiere
referirse a elementos constitutivos o estructurales del contrato, es decir,
aquellos cuya falta o infraccin, afecta su existencia o validez.
Son elementos constitutivos del contrato:

A) El consentimiento: Para Ruggiero, el consentimiento es el acuerdo de

dos declaraciones de voluntad, que partiendo de dos sujetos diversos, se dirigen
a un fin comn, fundindose. Una de las cuestiones que mayores discusiones ha
generado es acerca de cul de las dos voluntades, real o declarada, debe
prevalecer. Por lo general, la voluntad interna concuerda con la exteriorizada,
pero puede suceder que esto no ocurra, entonces se abre una de las mayores
discusiones que el tema ha suscitado. Para la Teora Subjetiva, debe estarse a la
voluntad real o interna, es decir, a lo autnticamente querido por el otorgante.
Para la Teora Objetiva, en cambio, lo que debe tenerse en cuenta es la voluntad
declarada. Actualmente prevalece el criterio acerca del cul debe prevalecer la
voluntad real o interna, si ella era conocida por el destinatario, pero prevalece la
declarada s:
- si la discordancia es atribuible a quien, culposa o dolosamente ha emitido la
declaracin, por su malicia o negligencia en el comportamiento
- O si el destinatario de la declaracin a obrado de buena fe, para que no sea
menoscabadas la misma y la seguridad jurdica .
B) El objeto: Para Mosset Iturraspe, el objeto del contrato es la
operacin jurdica considerada, el contenido concreto e integral del acuerdo,
variable hasta el infinito, gracias al principio consensualista. As, por ejemplo, el
objeto de la compraventa ser el intercambio de cosas por precio y el de la
locacin de cosas, ser el intercambio del uso y goce de la cosa por el precio.

El Art. 1.167 del Cdigo Civil establece que: Lo dispuesto sobre los objetos de
los actos jurdicos y de las obligaciones que se contrajeren, rige respecto a los
contratos, y las prestaciones que no pueden ser el objeto de los actos jurdicos,
no pueden serlo en los contratos. - Teniendo en cuenta que la cuestin referente
a los actos jurdicos, se halla contemplada en el Art. 953, se puede afirmar que el
objeto debe ser:
- Lcito:
Existen tres especies de ilicitud:
1) El contrato ilcito por ser contrario a normas imperativas ( as por ejemplo
la herencia futura, no puede ser objeto de una operacin jurdica porque
est prohibida por las leyes)
2) El contrato ilcito por ser contrario al orden pblico
3) El contrato ilcito por ser contrario a la moral y a las buenas costumbres
(por ejemplo un contrato en el cul el deudor se obliga a pagar en moneda
extranjera, sin posibilidad de otorgar el equivalente en moneda nacional.- Posible: Es decir, que tanto los bienes como los hechos prometidos en la
obligacin generada por el contrato, deben ser determinados y posibles. As la
obligacin de dar algo o lo que quiera es nula por carecer de seriedad. No
obstante ello, es admisible una cierta indeterminacin, resultando suficiente
para que haya contrato que el objeto de la prestacin aparezca determinable.
As, si se trata de cosas, aparezca inequvoca la especie a la cul pertenezca.
Las cosa que an no existen pero pueden llegar a existir, con ciertas
condiciones, pueden ser objeto de los contratos.-

Con Contenido Patrimonial: En este sentido, el Art. 1.169 del C.C. establece
que la prestacin objeto de un contrato, puede consistir en la entrega de una
cosa, o en el cumplimiento de un hecho positivo o negativo susceptible de
apreciacin econmica. - La doctrina moderna coincide en establecer que el
contenido de la prestacin obligatoria siempre debe ser susceptible de
valoracin econmica, pero el inters del acreedor en el cumplimiento de la
obligacin, puede ser extrapatrimonial, moral, etc.

C) La causa: Es la razn subjetiva o el motivo imperante del contrato.

Este motivo debe ser el mismo en cada contratante. Aparece en cada negocio
jurdico como subjetiva, concreta y variable.
- Subjetiva: Porque se relaciona con la finalidad que lleva a las partes a
contratar.- Concreta: Porque se refiere a un negocio en particular y
- Variable: Porque el mvil o motivo que ha llevado a la contratacin a las
partes, es distinto en cada contrato.-

El motivo determinante para contratar debe ser lcito, no debe contrariar la ley,
ni afectar el orden pblico ni las buenas costumbres. Este requisito de licitud es
esencial.-

Capacidad para contratar:

La capacidad no es un elemento del contrato, sino un presupuesto de
validez del consentimiento. La capacidad es la aptitud para adquirir derechos y
contraer obligaciones. Hay dos tipos de capacidad: jurdica o de derecho y de
obrar o de hecho. La jurdica es la aptitud para ser titular de un derecho, en
tanto que la de obrar es la aptitud de las personas para actuar por s mismas en
la vida civil.El Art. 1160 establece que no pueden contratar: los incapaces por incapacidad
absoluta (menores impberes, dementes y sordomudos que no saben darse a
entender por escrito); los incapaces por incapacidad relativa, en los casos que le
es expresamente prohibido; los religiosos profesos y los comerciantes fallidos. A
su vez, el Art. 12 del Cd. Penal sostiene que la reclusin o prisin por ms de
tres aos, importa que el penado no pueda celebrar contratos ni de
administracin ni de disposicin sobre sus bienes.CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS:
El Cdigo Civil, hace una clasificacin tcnica jurdica de los contratos,
pero pese a que con ello pretenda ser didctico, ha recibido gran cantidad de
crticas de aquellos que al igual que Barbero y Lorenzetti, consideran que las
clasificaciones son impropias de un Cdigo que debe limitarse a lo preceptivo.
No obstante ello, hay quienes manifiestan que es conveniente la existencia de un
ordenamiento en una materia tan vasta. As, la existencia de una reglamentacin
legal para un tipo predeterminado de contrato, da a la clasificacin un gran
inters prctico. Esta clasificacin es la siguiente:

a) Contratos Unilaterales y Bilaterales:

Unilaterales: Son aquellos, que en el momento de su celebracin, hacen nacer
obligaciones para una sola de las partes. Ej. Donacin, Fianza, Mutuo Oneroso o
Gratuito, Depsito, Comodato, Renta Vitalicia.-

Bilaterales: Son aquellos que al perfeccionarse, generan obligaciones para todas

las partes que intervienen. Ej. Compraventa, Cesin, Permuta, Locacin,
Sociedad.b) Contratos Onerosos y Gratuitos:
Onerosos: Son aquellos en que la prestacin dada por una de las partes, tiene su
origen o razn de ser en la contraprestacin dada por la otra. Ej. Compraventa,
donde una de las partes paga un precio en virtud de la entrega de la cosa hecha
por la otra.Gratuitos: Son aquellos que tienen por objeto una liberalidad o beneficio pues se
da algo sin recibir nada a cambio, sin contrapartida. Ej. Donacin.c) Consensuales y Reales:
Consensuales: Los contratos son consensuales cuando quedan perfeccionados
desde que las partes hubiese, recprocamente, manifestado su consentimiento.
Ej. Compraventa, Locacin.Reales: Los contratos son reales cuando su formacin requiere de la entrega de
la cosa como elemento esencial o estructural. Ej. Comodato, Mutuo, Depsito.d) Tpicos y Atpicos:
Tpicos: Son aquellos que tienen una consagracin expresa en los Cdigos o leyes
que los tipifican y disciplinan. Ej. Donacin, Permuta, etc.Atpicos: Son aquellos que no encuentran su sede dentro de la ley civil, que
carecen de una disciplina especial. La variedad de tales contratos es infinita. Ej.
Contrato de Garaje, de Hospedaje, de Publicidad, de Agencia, de Exposicin.e) Conmutativos y Aleatorios:
Conmutativos: Son aquellos en los que la evaluacin del cotejo de los provechos o
sacrificios, es cierta y apreciable por cada una de las partes al tiempo de
perfeccionarse el contrato. Ej. Compraventa.Aleatorios: Son aquellos en los que las ventajas perseguidas por las partes, no
son conocidas y apreciadas al momento de la formacin del contrato, sino que se
revelan en el curso de los acontecimientos, dependiendo de un hecho incierto en

su realidad (por Ej. de un juego) o cuyo conocimiento se discute entre las partes
(por ej. la apuesta). Lo que resulta aleatorio es la incertidumbre acerca si del
contrato derivar un provecho, y, en su caso, si el mismo ser equivalente al
sacrificio a soportar.-

f) Formales y No Formales:
Formales para su Validez: Son aquellos en que la forma es constitutiva y
sustancial.Formales Constitutivos: Se subdividen en solemnes absolutos que son aquellos
que si no respetan la forma establecida, son nulos y slo engendran obligaciones
naturales (Ej. donacin de bienes inmuebles) y los solemnes relativos, en los que
la inejecucin de la forma frustra el nacimiento del acto querido por
insuficiencia, pero que en cambio la habilita para la conversin del negocio.g) Principales y Accesorios:
Principal: Son los que no dependen jurdicamente de otro contrato. Accesorios: Son los que jurdicamente, dependen de otro contrato, se
caracterizan por seguir la suerte del contrato principal. Ej. Fianza.h) De Disposicin y de Administracin:
De disposicin: Un contrato es de disposicin cuando tiene por efecto la
supresin, disminucin, o compromiso de los elementos que integran el patrimonio
de quien dispone. Ej. Compraventa, Donacin.De administracin: Un contrato es de administracin cuando tiene por efecto,
generar beneficios que normalmente, pueden obtenerse de ellos. Ej. Locacin
inferior a seis aos.i )

Constitutivos y Declarativos:

Constitutivos: Son aquellos que crean una nueva situacin jurdica. La mayora de
los contratos presentan esta cualidad.Declarativos: Son los que se caracterizan por presuponer la preexistencia de una
situacin o relacin jurdica que reconocen, identifican, tipifican para lo cul
disciplinan sus efectos con retroaccin o hacia el futuro. Ej. Transaccin.-

j) Directos, Indirectos:
Directos: Son aquellos en los que el resultado se alcanza en forma inmediata. Ej.
Compraventa.Indirectos: Son aquellos en los que para obtener el resultado, no se aprovecha un
esquema contractual, sino que se adopta otro, distinto al contrato por el cul se
hubiera podido obtener directamente el resultado. Ej. Donaciones Indirectas.k)

De Ejecucin Instantnea y de Tracto Sucesivo:

De Ejecucin Instantnea: Comportan, como su nombre lo indica, aquellos de una

sola vez y en un solo acto extinguen el negocio.De Tracto Sucesivo: Son aquellos cuyos efectos se prolongan en el tiempo. Ej.
Contrato de Locacin.-

INTERPRETACIN DE LOS CONTRATOS:

Respecto a este tema, se puede decir que se trata de una actividad lgica
que busca fijar el significado y el alcance de la voluntad con el objeto de
determinar el contenido querido de las partes.Nuestro codificador no introdujo en el Cdigo ninguna norma interpretativa, pese
a que stas existan en el Cdigo de Napolen y en el Esbozo de Freitas, cuerpos
normativos que fueron fuente de nuestra legislacin civil. Tal vez Vlez Sarsfield
haya considerado impropio que un Cdigo contenga meros consejos.Se acude a la interpretacin, cuando las partes no estn de acuerdo con el
alcance de las palabras por las que expresaron su voluntad. La existencia de esta
discrepancia hace imprescindible indagar cul ha sido el comportamiento
concluyente de las partes.Destinatarias de las directivas de interpretacin, son, en primer lugar, las partes
y si stas no alcanzan un acuerdo, recin entonces se debe someter el conflicto
al juez.PRUEBA:

Para Palacios, la prueba es la actividad procesal, realizada con el auxilio de

los medios establecidos por la ley, y tendiente a crear conviccin judicial sobre la
existencia o inexistencia de los hechos afirmados por las partes como
fundamentos de sus pretensiones o defensas.Interpretar un contrato, es precisar la identidad y capacidad de los sujetos de
la relacin negocial al momento de su celebracin, como as tambin, las
circunstancias de tiempo y lugar en que se formaliz el acto.Teniendo en cuenta el principio general que establece que la prueba incumbe a
quien afirma la realidad de un hecho, en materia contractual, si el hecho
controvertido es la existencia del contrato, la carga probatoria, incumbe a quien
la invoca. En este sentido la jurisprudencia afirma que: Quien afirma la
existencia de un hecho controvertido, debe probarlo. La carga de la prueba no
supone, como principio general, ningn derecho del adversario, sino un imperativo
del propio inters de cada litigante, pues configura una circunstancia de riesgo
consistente en que, quien no prueba los hechos que invoca como fundamento de
su pretensin, pierde el juicio si de ellos depende la suerte de la litis (ST Jujuy,
marzo 25-996).Con relacin a los medios de pruebas, es decir, los modos u operaciones que
referidos a cosas o personas, demuestran la existencia o inexistencia de una o
ms hechos, el Cdigo Civil, en su Art. 1.190 enuncia que los contratos se prueban
por:
Instrumentos pblicos
Instrumentos particulares firmados o no firmados
Por confesin de partes judicial o extrajudicial
Por juramento judicial
Por presunciones legales o judiciales
Por testigos
Esta enumeracin es meramente enunciativa, o sea, que nada obsta a que los
contratos puedan probarse de una manera distinta a las sealadas
precedentemente.EFECTOS DE LOS CONTRATOS:
Teniendo en cuenta que el contrato es un acto jurdico, sus efectos son los
de crear, modificar, transferir o extinguir obligaciones civiles o comerciales.El tema de los efectos interesa desde dos puntos de vista:
Objetivo, en el sentido en que tiene su sustento en la autonoma de la
voluntad. sta designa el poder que tiene la voluntad de darse su propia ley.
Subjetivo, ya que la declaracin de voluntad comn, slo regula las relaciones
de las partes que la emiten y no pueden perjudicar a terceros ni ser opuestas
por ellos.-

Segn la concepcin clsica, una vez concluido el contrato, deba mantenerse

inalterable, pero en la actualidad, en vista de la funcin tanto individual como
social que debe cumplir aquel, se ha elaborado la Teora de la Imprevisin,
conforme a la cul en aquellos contratos a largo plazo, en los que pueden
producirse riegos imposibles de prever en el momento de celebrarse y que traen
como consecuencia un excesivo gravamen en su cumplimiento para una de las
partes, la parte perjudicada puede solicitar su modificacin o resolucin, a fin de
restablecer la situacin de equilibrio originaria.Despus de la celebracin del contrato, pueden devenir ciertas vicisitudes que
afectan al contrato, modificndolo, sustituyndolo por otro, o bien
extinguindolo.Se distinguen tres formas de ineficacia:
1) Ineficacia por esterilidad: Este tipo de ineficacia no deviene de una sancin
legal, sino de la naturaleza o la voluntad de las partes. Ej. prdida de una cosa
cierta en una obligacin de dar.2) Ineficacia por caducidad del derecho: Implica la prdida de ejercer el
derecho por el transcurso del tiempo.
3) Ineficacia por resolucin, revocacin o rescisin: El contrato se resuelve por
haberse cumplido la condicin o el plazo resolutorio o el pacto comisorio expreso,
por la imposibilidad de poder cumplirse la prestacin, por la excesiva onerosidad
sobreviniente o por el arrepentimiento de una de las partes. Se revoca por
voluntad de cualquiera de las partes y finalmente la rescisin tiene lugar cuando
las partes extinguen las relaciones creditorias o reales por un nuevo contrato,
pero sin alterar los efectos ya producidos.En los contratos onerosos, puede suceder que al momento de la adquisicin de la
cosa, sta tena vicios ocultos, que la hacen impropia para su destino y uso, y que
de haberlas conocido el adquirente, no la habra adquirido o hubiera dado menos
por ella. Estos son los que se llaman Vicios Redhibitorios. En este caso, ese vicio
origina la responsabilidad del enajenante, cualquiera haya sido el comportamiento
del mismo.- Esta misma responsabilidad existe, en la Eviccin, es decir, cuando el
adquirente se ve privado o privado de todo o parte del derecho que le haba sido
transmitido.-

CONTRATOS EN PARTICULAR:
DISTINTOS TIPOS DE CONTRATOS:
a) CONTRATO DE COMPRAVENTA:
Desde que se comenz a sentir la necesidad de proceder al traspaso de la
propiedad, sin exigir el pago al contado del precio, fue necesario contar con un

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contrato que hiciera nacer obligaciones a cada una de las partes del contrato.
Fue as que apareci en Roma, a comienzos del siglo I a. C., el contrato consensual
denominado emptio-venditio.Definicin.
Nuestro Cdigo Civil define a la Compraventa su el Art. 1.323, diciendo:
Habr compra y venta cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra
la propiedad de una cosa, y sta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio
cierto en dinero. Tienen capacidad para vender, quienes la tengan para disponer de sus bienes,
estando prohibida la venta entre cnyuges.Todas las cosas que pueden ser objetos de los contratos pueden venderse,
inclusive las futuras, salvo que la enajenacin sea prohibida.Los caracteres de esta contrato son:

BILATERAL: Porque origina obligaciones en ambas partes contratantes.ONEROSO: Porque las prestaciones de una de las partes (pago de precio) tienen
su razn de ser en la contraprestacin dada por la otra (entrega de la cosa.CONMUTATIVO: Porque las partes al tiempo de perfeccionamiento del
contrato, hacen un cotejo, cierto y apreciable de los provechos y sacrificios.TPICO: Porque est expresamente consagrado en el Cdigo Civil.CONSENSUAL: Porque produce sus efectos por
consentimiento, sin necesidad de la entrega de la cosa.-

el

solo

hecho

del

NO ES FORMAL: Debido a que no est sometido a una forma determinada para

su validez.Respecto a las obligaciones de cada parte, son OBLIGACIONES DEL
VENDEDOR:
Entregar la cosa vendida
Recibir el precio
Sanear la cosa vendida, respondiendo por la eviccin
Satisfacer los gastos de entrega de la cosa vendida
Conservar la cosa en la condicin en la que estaba el da del contrato
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR:

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 Pagar el precio de la cosa comprada en el lugar y poca determinada

Recibir la cosa vendida

h) CONTRATO DE PERMUTA:
ANTECEDENTES ROMANOS
La permuta es el antecedente de la compraventa, pero ste ltima se
caracteriza porque se utiliza dinero como mercadera de cambio.
La permuta era un contrato innominado, que quedaba perfeccionado una vez que
cada una de las partes hubiera efectuado la datio
Definicin:
El Art. 1485 del Cdigo Civil se refiere a su definicin diciendo que: El
contrato de trueque o permutacin tendr lugar, cuando uno de los contratantes
se obligue a transferir a otra propiedad de una cosa, con tal que ste le d la
propiedad de otra cosa.
Sus caracteres son:

CONSENSUAL: Pues se perfecciona con el consentimiento dado por las partes.BILATERAL: Porque genera obligaciones para ambas partes contratantes.ONEROSO: Porque cada una de las partes entrega una cosa en virtud de otra
cosa dada por la otra.CONMUTATIVO: Pues las partes conocen, desde el momento en que prestan su
consentimiento, la extensin de sus pretensiones.Si se lo compara con la Compraventa, tienen en comn que cada una de las partes
se obliga a entregar una cosa, pero se diferencian en que en la compraventa una
de las partes entrega dinero, en tanto, en la Permuta esto no sucede.Si se compara el Contrato de Permuta con la Donacin, sta ltima slo genera
obligaciones para una de las partes, por eso es un contrato unilateral, la permuta,
en cambio, se caracteriza por ser un contrato bilateral. Se debe tener en cuenta
que en el caso de donaciones mutuas, estaramos en presencia de dos contratos
unilaterales; en cambio en el caso de la permuta, sta seria un solo contrato,
bilateral.Capacidad.

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Respecto a la capacidad, el Cdigo establece que no pueden permutar, quienes no

estn habilitados para comprar y vender (Art. 1490.
Tambin establece que no pueden permutarse las cosas que no puedan venderse
(Art. 1491)
Esto quiere decir que se deber aplicar lo normado para el Contrato de
Compraventa, en lo que se refiere a la capacidad y al objeto.Por su parte el Art. 1489 del Cdigo Civil establece: El co-permutante vencido
en la propiedad de la cosa que ha recibido en cambio, puede reclamar a su
eleccin, la restitucin de su propia cosa, o el valor de la que se le hubiese dado
en cambio, con pago de los daos e intereses. Este artculo hace referencia a la
eviccin, o sea, que aquel que en un contrato de permuta ha sido privado de lo
que ha recibido, hace responsable al transmisor del derecho en cuestin por los
perjuicios sufridos.
i) CONTRATO DE DONACIN:
Definicin
El Art. 1789 del Cdigo Civil establece: Habr donacin, cuando una
persona por un acto entre vivos transfiera de su libre voluntad gratuitamente a
otra, la propiedad de una cosa.
Caracteres:

UNILATERAL: Pues slo genera obligaciones para una sola de las partes, es
decir, para el donante.GRATUITO: Debido a que a la ventaja recibida por el donatario le corresponde
un sacrificio realizado por el donante.FORMALES: Porque si no respeta las formalidades establecidas en la ley son
nulas. En este sentido el Cdigo establece que las donaciones de bienes inmuebles
y de prestaciones recprocas y vitalicias, deben ser hecha ante escribano pblico
bajo pena de nulidad.Respecto a la capacidad, para hacer o aceptar donaciones se debe tener
capacidad para contratar. La capacidad del donante se juzga al momento en que
la donacin se prometi o se entreg la cosa, y la del donatario, al momento en
que la donacin es aceptada.Para que la donacin tenga efectos legales, debe ser aceptada por el donatario en
forma expresa o tcitaPueden ser donadas todas las cosas que pueden ser vendidas.Son obligaciones del donante:

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 Entregar la cosa donada al donatario. El Art. 1833 del Cdigo Civil establece:
El donante que no hubiere hecho tradicin de la cosa donada, queda obligado
a entregarla al donatario con los frutos de ella desde la mora en que se
hubiese constituido, no siendo, sin embargo, considerado como poseedor de
mala fe.
Responder por Eviccin y Vicios Redhibitorios. En principio, el donante no es
responsable por ellos, salvo que haya existido mala fe o se pacto en el
contrato. Son obligaciones del donatario:
Prestar alimentos si la donacin es gratuita. El Art. 1837 del Cdigo Civil
establece: Cuando la donacin es sin cargo, el donatario est obligado a
prestar alimentos al donante que no tuviese medios de subsistencia; pero
puede librarse de esta obligacin devolviendo los bienes, o el valor de ellos si
los hubiese enajenado. Si el donatario no cumple con esta obligacin, la
donacin puede ser revocada. Cumplir con los cargos. El Art. 1838 del Cdigo Civil establece: El donatario
debe cumplir con los cargos que el acto de la donacin le hubiere impuesto en
el inters del donante, o de terceras personas.
Existen distintas clases de Donaciones:
Donaciones con Cargos: Son aquellas en las que se le impone al donatario
alguna actividad en inters del donante o de un tercero, relativo al empleo o
destino que debe darse al objeto donado. Cabe sealar que la imposicin del
cargo habilita al beneficiario a una accin para compeler judicialmente al
obligado (Art. 560, 1829 y 1853. Donaciones Remuneratorias: Son aquellas que se hacen en recompensa de
servicios prestados al donante por el donatario, estimables en dinero, y por
los cuales ste poda pedir judicialmente el pago al donante. Siempre y
cuando stas no excedan una equitativa remuneracin por los servicios
prestados, son consideradas como actos a ttulo oneroso. Donaciones Mutuas: Son aquellas en las que dos o ms personas se hacen
recprocamente en un solo y mismo acto (art. 1.819 C.C). Este tipo de
donaciones no est permitido entre esposos. Donaciones por Causa de Muerte: Segn el Art. 1.803 del Cdigo Civil: No se
reconocen otras donaciones por causa de muerte, que las que se hacen bajo
las condiciones siguientes:
1)
Que el donatario restituir los bienes donados, si el donante no falleciera en
un lance previsto;
2) Que las cosas donadas se restituirn al donante, si este sobreviviere al
donatario.

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REVOCACIN DE LAS DONACIONES:

Las mismas pueden revocarse:
Cuando el donatario no ha cumplido con los cargos o condiciones impuestas.
Cuando ha atentado contra la vida del donante.
Cuando el donatario ha inferido injurias graves en la persona o en el honor del
donante.

Cuando ha rehusado pasarle alimentos al donante, cuando ste no tenga

padres o parientes a quien pedrselos. Art. 1.867: Entre donante y donatario,
los efectos de la revocacin por causa de ingratitud, remontan al da de la
donacin, y el donatario est obligado no slo a restituir los bienes donados
que l posea, sino que an debe bonificar al donante los que hubiese
enajenado, e indemnizarlo por las hipotecas y otras cargas reales con que los
hubiese gravado, sea por ttulo oneroso o lucrativo.-

d) CONTRATO DE CESIN:
Respecto a su definicin, establece el Art. 1434 del Cdigo Civil establece:
Habr cesin de crdito, cuando una de las partes (cedente) se obligue a
transferir a la otra parte (cesionario) el derecho que le compete contra su
deudor, entregndole el titulo del crdito, si existiese .
La doctrina entiende que es errneo hablar de cesin de crdito, pues como los
derechos intelectuales o reales, pueden cederse, debera ser llamado cesin de
derechos.

Sus caracteres son:

CONSENSUAL: Pues se perfecciona con el acuerdo de voluntades entre cedente

y cesionario.ONEROSO O GRATUITO: Segn las partes tengan en mira ventajas
patrimoniales o no.
CONMUTATIVO: Pues ambas partes conocen a ciencia cierta desde el momento
de su celebracin cuales sern las prestaciones que debern obtener.
FORMAL: Pues el Art. 1454 del Cdigo Civil establece: Toda cesin debe ser
hecha por escrito, bajo pena de nulidad, cualquiera sea el valor del derecho
cedido, y aunque l no conste en el instrumento pblico o privado. La nica
excepcin a este principio es la cesin de ttulos al portador, en la que es
suficiente la entrega del ttulo.-

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En cuanto a la capacidad, los que pueden comprar y vender, pueden adquirir y

enajenar crditos a ttulo oneroso. Tratndose de cesiones gratuitas, la
capacidad que se requiere es la que se exige para donar.El efecto principal de la cesin es la transmisin del derecho cedido, que ingresa
al patrimonio del cesionario.
fin de proteger al deudor cedido, la ley establece que se le debe notificar al
mismo sobre la existencia de la cesin, para que pueda librarse de la obligacin.
Si bien la ley no establece a cargo de quien queda la obligacin de notificar, es
indudable que ser el cesionario quien tendr mas inters de hacerle saber al
deudor que es a l a quien debe pagarle.
Antes de ella, el deudor cedido queda libre de la obligacin si le paga al cedente.
Igualmente se libera si le paga al cesionario despus de ser notificado del
traspaso en cuestin. El deudor cedido puede oponer al cesionario todas les
excepciones que poda oponer al cedente.Con respecto a los terceros la ley exige que la notificacin sea hecha por acto
pblico. De lo contrario la cesin no surtir efectos respecto de ellos.
Puede ocurrir que el cedente, a sabiendas, transfiera una deuda incobrable. En
este caso se lo considera de mala fe y debe responder por todos los perjuicios
causados al cesionario.Puede ocurrir tambin que se haya cedido un crdito inexistente, en este caso el
Art. 1477 del Cdigo Civil establece: Si el crdito no exista al tiempo de la
cesin, el cesionario tendr derecho a la restitucin del precio pagado, con
indemnizacin de perdidas e intereses, mas no tendr derecho para exigir la
diferencia entre el valor nominal del crdito cedido, y el precio de la cesin.
En cambio, si la conducta del cedente fuera de mala fe podr el cesionario exigir
la diferencia del valor nominal del crdito cedido y el precio de la cesin (1487)
En el caso de Cesiones Gratuitas, el cedente no ser responsable para con el
cesionario, ni por la existencia del crdito cedido, ni por la solvencia del deudor.( Art. 1.484).e)

CONTRATO DE LOCACIN
El Art. 1493 del Cdigo Civil establece: Habr locacin, cuando dos partes
se obliguen recprocamente, la una a conceder el uso o goce de una cosa, o a
ejecutar una obra, o prestar un servicio; y la otra a pagar por este uso, goce
obra o servicio un precio determinado en dinero.
Este contrato puede realizarse sobre la regulacin de toda cosa, muebles e
inmuebles, sobre los servicios temporales que una persona presta a otra (locacin
de servicios), y comprende la contratacin para hacer una obra determinada
(locacin de obra).-

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CARACTERES DEL CONTRATO:

BILATERAL: Pues existen obligaciones reciprocas de las partes.
ONEROSO: Porque la prestacin de una de las partes es consecuencia de la
prestacin dada por la otra.CONSENSUAL: Debido a que se perfecciona con el consentimiento.
NO FORMAL: Porque la ley no exige condiciones especiales, puede hacerse
verbalmente o por escrito, bajo la forma de instrumento pblico o privado.
DE TRACTO SUCESIVO: Continuado y fluyente.
Respecto a la capacidad, el Art. 1510 del Cdigo Civil establece: Los que
tengan la administracin de sus bienes pueden arrendar sus cosas, y tomar las
ajenas en arrendamiento, salvo las limitaciones que las leyes especiales hubiesen
puesto a su derecho.
Los elementos esenciales para la existencia del mismo son:
- el consentimiento de las partes
-la cosa cuyo uso o goce se entrega a otro
-el precio estipulado.
OBLIGACIONES DEL LOCADOR
Garantizar el uso y goce de la cosa. Responder por los vicios redhibitorios. Entregar la cosa al locatario con todos los accesorios que dependan de ella. Conservarla en buen estado. Mantener al locatario en el goce pacifico de ella por todo el tiempo de la
locacin. Abstenerse de impedir, aminorar, o crear embarazos al goce del locatario. Hacer las reparaciones que exigiere el deterioro de la cosa.OBLIGACIONES DEL LOCATARIO
Limitarse al uso o goce estipulado de la cosa arrendada. Pagar el precio estipulado. Una vez finalizada la locacin, devolver la cosa en iguales condiciones en que la
recibi. Responder por los daos causados por su culpa.Respecto al destino de las cosas dadas en locacin, nuestro Cdigo establece que
su uso debe ser honesto y no contrario a las buenas costumbres.Con relacin a los plazos el mximo es de 10 aos, el Art. 1505 precepta: El que
hiciese por mayor tiempo quedara concluido a los 10 aos
La ley 23091 de Locaciones Urbanas determina que el plazo mnimo de las
locaciones con destino a vivienda con o sin muebles, ser de 2 aos, dicho plazo
mnimo ser de 3 aos para los restantes destinos.

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La ley prev que el contrato de Locacin pueda ser cedido por el locatario a un
tercero. De esta manera pasan al cesionario todos los derechos y obligaciones del
locatario para con el locador o solamente la parte correspondiente a la cesin.
La ley tambin prev la sub-locacin del inmueble. Existe sta cuando el locatario
subarrienda parte de la cosa pasando el locatario a ser sublocador con respecto a
su inquilino.
Este contrato se EXTINGUE:
Por cumplimiento del plazo
Por incumplimiento de las obligaciones esenciales del locatario.Por acuerdo de partes.En virtud de una disposicin legal, por ej. expropiacin.Como consecuencia de un fenmeno de la naturaleza.f) CONTRATO DE COMODATO:
Habr comodato o prstamo de uso, cuando una de las partes entregue a la otra
gratuitamente alguna cosa no fungible con facultad de usarla. Sus caracteres son:
GRATUITO: la gratuidad es la esencia de este contrato.REAL: se perfecciona con la entrega de la cosa
NO FORMAL: no sometido a ninguna formalidad
UNILATERAL: genera obligaciones para una de las partes
TPICO: pues tiene consagracin legal
Puede ser objeto de este contrato las cosas no fungibles, muebles o
inmuebles.Respecto a la Capacidad, el comodante capaz no puede pedir nulidad si el otro es
incapaz pero el comodatario incapaz puede pedir nulidad.
Se diferencia de la Locacin porque aquella es consensual y onerosa. El Comodato
es real y gratuito.No se pueden prestar cosas que sean contrarias a la moral, a las buenas
costumbre o nocivas al bien pblico.El comodato es precario, cuando el comodante pide la restitucin de la cosa
cuando quiere.La promesa de comodato no es vlida.OBLIGACIONES DEL COMODANTE
Dejar usar la cosa
Reparar los daos por los vicios ocultos de la cosa.
Reembolsar los gastos, pero solo los extraordinarios si se le dio aviso previo o
si no hubo tiempo y eran necesarios.
Recibir la cosa.
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OBLIGACIONES DEL COMODATARIO

Usar la segn su destino.
Conservar y cuidar la cosa.
Restituir la cosa.
CAUSAS QUE EXTINGUEN EL CONTRATO
Finalizacin de plazo.
Por cumplir el fin con el cual se presto.
Muerte del comodatario si no se autorizo a usar por los herederos.
Perdida de la cosa.
g) CONTRATO DE DEPOSITO
El Art. 2182 del Cdigo Civil establece que: El contrato de deposito se
verifica, cuando una de las partes se obliga a guardar gratuitamente una cosa
mueble o inmueble que la otra le confa, y a restituir la misma e idntica cosa.
Sus caracteres son:
TPICO
NOMINADO
REAL
UNILATERAL
GRATUITO
DE TRACTO SUCESIVO
Son partes de este contrato el depositante y el depositario. Ambos deben
tener capacidad para contratar.
En cuanto a la prueba, hasta $200 por testigos, pero si supera esa suma se debe
probar por escrito.CLASES DE CONTRATOS DE DEPOSITO:
-VOLUNTARIO: Cuando la eleccin del depositario depende de la voluntad del
depositante. Puede ser Regular o Irregular.Es regular cuando la cosa depositada es un inmueble o mueble no consumible,
dinero o cosa mueble consumible pero entregada en saco o caja cerrada con llave,
ttulo de crdito de dinero, pero sin autorizacin del depositante al depositario
para su cobranza, o cuando el crdito no es dinero o representa un ttulo de
derecho real.Es Irregular, cuando la cosa depositada consiste en dinero, cosas consumibles o
crdito de dinero, autorizando el depositante al depositario para que lo use o
cobre.-

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NECESARIO: Es aquel que surge como consecuencia de un caso fortuito o fuerza

mayor. El Art. 2227 del Cdigo Civil, en este sentido establece que: ser
depsito necesario el que fuese ocasionado por incendio, ruina, saqueo, naufragio
o por otro acontecimiento de fuerza mayor...
EL DEPOSITO VOLUNTARIO REGULAR
OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO EN EL DEPOSITO REGULAR
Poner la misma diligencia en el cuidado de las cosas depositadas como en las
propias. No abrir la caja o bulto cerrado. Debe restituir la cosa en su estado exterior, con todas las accesiones y
frutos
Si hubiera usado la cosa sin consentimiento, debe el alquiler de ella desde el
da del contrato.OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO EN EL DEPOSITO IRREGULAR
Pagar o entregar otro tanto de cantidad depositada, siempre que sean de la
misma especie. Debe los interese desde el da del contrato si el uso estaba prohibido.OBLIGACIONES DEL DEPOSITANTE
Reembolsar al depositario los gastos que ste hubiese hecho para conservar la
cosa. Indemnizar al depositario por los perjuicios sufridos.EXTINCIN DEL DEPOSITO
Por vencimiento del plazo
Por voluntad de cualquiera de las partes
Prdida o enajenacin de la cosa depositada
h) CONTRATO DE MANDATO:
El Art. 1869 del Cdigo Civil establece: El mandato, como contrato, tiene
lugar cuando una parte de a otra el poder, que sta acepta, para representarla, al
efecto de ejecutar en su nombre y de su cuenta un acto jurdico, o una serie de
actos de esta naturaleza.
CARACTERES
CIVIL O COMERCIAL: el mandato civil se presume gratuito, en cambio el
mandato comercial esencialmente oneroso.

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CONSENSUAL: Pues se perfecciona con el consentimiento dado por las partes.ONEROSO O GRATUITO: Art.1871... Presmese que es gratuito, cuando no se
hubiere convenido que el mandatario perciba una retribucin por su trabajo.
Presmese que es oneroso, cuando consista en atribuciones o funciones
conferidas por la ley al mandatario, y cuando consista en los trabajos propios e la
profesin lucrativa del mandatario, o de su modo de vivir.
BILATERAL O UNILATERAL: cuando es gratuito, el obligado es el mandatario.NO FORMAL: El mandato puede ser expreso o tcito, por instrumento pblico o
privado, por cartas misivas o incluso verbalmente (Art. 1873).
OBJETO DEL MANDATO:
El Art. 1889 del Cdigo Civil establece: Pueden ser objeto del mandato todos los
actos lcitos, susceptibles de producir alguna adquisicin, modificacin o
extincin de derechos. Esto es: solo un acto jurdico puede ser objeto del
mandato.
EL Art. 1890 impone limites a este principio general ya que no permite dar
mandato para actos de ltima voluntad, ni aquellos actos entre vivos que prohibe
la ley en disposiciones especiales. A su vez el Art. 1891 se refiere al mandato de
objeto imposible, ilcito o inmoral, que no da accin al mandante contra el
mandatario.CAPACIDAD
Si el mandato es conferido para actos de administracin, el mandatario debe
tener capacidad para disponer.Si es conferido para actos de disposicin, la capacidad para disponer.Pueden ser mandatarios todas las personas capaces de contratar.CLASES DE MANDATO
General: Es el que comprende todos los negocios del mandante.Especial: Es el referido a uno o ciertos negocios determinados.Mandato Tcito: tiene lugar toda vez que el mandante no impide, pudiendo
hacerlo, lo que alguien est haciendo a su nombre.OBLIGACIONES DEL MANDATARIO
Cumplir el mandato conforme las instrucciones dadas. Responder por los daos y perjuicios causados por el incumplimiento total o
parcial. Abstenerse de ejecutarlo si el mandato es perjudicial para el mandante. Rendir cuentas al mandante.OBLIGACIONES DEL MANDANTE

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 Si el mandatario contrat de buena fe, el mandante es responsable de los

perjuicios sufridos por el tercero. Proporcionar al mandatario los medios necesarios para ejecutar el mandato.
Indemnizacin por perdidas.
Reembolsar al mandatario los gastos que hubiera soportado. Librar al mandatario de las obligaciones que contrajo a su nombre. Pagar la retribucin si el mandato es oneroso.
EXTINCIN DEL MANDATO
Cumplimiento del negocio.
Expiracin del plazo determinado o indeterminado por el que fue dado.
Revocacin del mandante: El Art. 1970 dice: El mandante puede revocar el
mandato siempre que quiera y obligar al mandatario a la devolucin del
instrumento donde conste el mandato . La revocacin puede ser expresa o tcita,
segn se nombre a otro mandatario o intervenga personalmente el mandante
(Arts. 1971/72)
Renuncia del mandatario: El mandatario puede renunciar a su mandato en
cualquier momento, dando aviso al mandante, pero si lo hace en tiempo indebido,
sin causa suficiente, deber pagar los daos y perjuicios que correspondan. De
todos modos deber continuar con su gestin hasta tanto el mandante pueda
suplirlo (Art. 1979).
Fallecimiento de una de las partes.
Incapacidad sobreviniente de una de las partes.
I)CONTRATO DE FIANZA:
Dice el Art. 1.986 que: Habr contrato de fianza cuando una de las partes se
hubiese obligado accesoriamente para un tercero, y el acreedor de ese tercero
aceptase su obligacin accesoria.SUS CARACTERES SON:
CONSENSUAL
NO FORMAL
UNILATERAL
ACCESORIO: pues existe una obligacin principal de la cul depende.CAPACIDAD
Todos los que tienen capacidad para contratar emprstitos pueden ser fiadores.OBJETO:
La fianza no puede tener por objeto una prestacin diferente de la que forma la
materia de la obligacin principal.-

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EFECTOS DE LA FIANZA ENTRE EL FIADOR Y EL ACREEDOR

El fiador no puede ser obligado a pagar al acreedor, sin que previamente se haga
responder al deudor con sus bienes. Esto es lo que se conoce como Beneficio de
Excusin.EFECTOS DE LA FIANZA ENTRE DEUDOR Y FIADOR
El fiador, despus de los 5 aos, puede pedir al deudor ser exonerado de la
fianza.
Si el deudor quebrase, el fiador tiene derecho a ser admitido en la masa
concursada.Si el fiador paga la deuda afianzada, se subroga en los derechos del acreedor. Si
pag antes del vencimiento, debe esperar ste para poder cobrarla.EFECTOS ENTRE CO-FIADORES
El co-fiador que paga la deuda, dirige su accin para cobrarla a los otros
fiadores.Si paga ms de lo que le corresponde, por el exceso, dirige su accin a los otros
fiadores.EXTINCIN DE LA FIANZA
Por la extincin de la obligacin principal.Cuando la subrogacin en los derechos del acreedor se ha hacho imposible.Por la prrroga del plazo solicitada por el acreedor pero no aceptada por el
fiador.Por novacin de la obligacin principal.Por renuncia onerosa o gratuita del acreedor.Por la reunin en una misma persona las calidades de deudor y fiador.-

J) CONTRATO DE MUTUO
Dice el Cdigo Civil en el Art. 2.240 que: Habr mutuo o emprstito de consumo,
cuando una parte entregue a la otra una cantidad de cosas que esta ultima esta
autorizada a consumir, devolvindole en el tiempo convenido, igual cantidad de
cosas de la misma especie y calidad.
Garrido Zago critica al codificador pues afirma que no precis la finalidad de la
entrega de la cosa. Segn l, existe contrato de mutuo cuando una persona
entregue a la otra en propiedad, una cantidad de cosas consumibles y/o fungibles
que esta ltima est autorizada a consumir o utilizar en la forma que estime

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conveniente, debiendo devolver en el tiempo convenido igual cantidad de cosas

mueble, fungibles o consumibles, de la misma especie y calidad.CARACTERES:
REAL
UNILATERAL
NO FORMAL
GRATUITO U ONEROSO: en caso de omisin de este carcter se lo considera
gratuito.Respecto a la Capacidad que se debe tener para celebrar este contrato, nuestro
Cdigo no dice nada, pero segn el Art. 1.160, no podran contratar un mutuo los
incapaces absolutos, ni los relativos si les esta prohibido. Los mandatarios para
tomar o dar dinero prestado deben tener poder especial. Los tutores o curadores
necesitan autorizacin judicial.
Pueden ser objeto de este contrato las cosas consumibles o fungibles aunque no
sean consumibles.En cuanto a la prueba, si el emprstito supera los $ 1.000 (Mil Pesos), debe
probarse por Instrumento Pblico o Privado de fecha cierta.PROMESA DE MUTUO: Si es gratuito, dice el Art. 2244 que el mutuario no
tiene accin contra el promitente, pero si es oneroso y no fue cumplido, el
mutuario, por el plazo de 3 meses desde que debi cumplirse puede demandar al
mutante por indemnizacin de prdidas e intereses.OBLIGACIONES DEL MUTUANTE:
Responder por los perjuicios que sufra el mutuario por los vicios o mala calidad
de la cosa prestada
OBLIGACIONES DEL MUTUARIO:
Debe devolver al mutante, en el trmino convenido, una cantidad de cosas
iguales, de la misma especie y calidad.
Si no puede devolver cosas iguales debe pagar el precio de la cosa o cantidad
recibida, por las normas del lugar en que se deba devolver.

k) CONTRATO DE FIDEICOMISO
Etimolgicamente la palabra proviene del latn: Fides es igual a Fe y commissu
significa comisin. FIDEICOMISO: Encargo de confianza.
En el derecho romano el fideicomiso se caracterizaba como una relacin de
confianza en la lealtad ajena. Esta relacin de confianza permita transferir a
otra persona por va testamentaria uno o ms bienes con el objeto de que ste

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los empleara en beneficio de otra persona, a la cual ms adelante deban serle

transmitidos los bienes.
Luego el fideicomiso se admiti como un acuerdo entre vivos (fiducia), con la
obligacin, para el adquirente de los bienes, de retransmitirlos nuevamente al
constituyente del fideicomiso, ya que stos se integraban slo para asegurar el
cumplimiento de una obligacin (fiducia pura de garanta) o para ser administrada
sin restricciones en favor del constituyente (fiducia pura de administracin)
Vlez Sarsfield lo define en el Art. 2662, diciendo que: Dominio Fiduciario es el
que se adquiere en razn de un fideicomiso constituido por contrato o por
testamento, y ser sometido a durar solamente hasta la extincin del
fideicomiso, para el efecto de entregar la cosa a quien corresponda segn el
contrato, el testamento o la ley.
Es un contrato mediante el cual el fiduciante le transmite la propiedad fiduciaria
de bienes (derechos y cosas) a otra persona, fsica o jurdica, llamado fiduciario,
para que al fin de un cierto tiempo o advenimiento de una condicin, ambas
resolutorias, el fiduciario transmita la plena propiedad de los bienes al
fiduciante, al beneficiario o al fideicomisario del fideicomiso.
el fiduciante
Para que nazca el contrato de fideicomiso debe reunirse la voluntad de 2
personas: El fiduciante, que transmite los bienes, y el fiduciario que los recibe.
En nuestro pas de sancion la ley 24.441 conocida como de Financiamiento de la
Vivienda y la Construccin. El fideicomiso que trata esta ley es una institucin
nueva, coexistiendo dos fideicomisos, el viejo y el nuevo.El Art. 1 de esta ley dice que: Habr fideicomiso cuando una persona
(fiduciante) transmita la propiedad fiduciaria de bienes determinados a otra
(fiduciario), quien se obliga a ejercerla en beneficio de quien se designe en el
contrato (beneficiario), y a transmitirlo al cumplimiento de un plazo o condicin al
fiduciante, al fiduciante, al beneficiario o al fideicomisario. Segn el Art. 2, el contrato deber individualizar al beneficiario, que podr ser
un sujeto o ms, sea una persona fsica o jurdica, que podr o no existir al
tiempo de la celebracin del convenio.
Para ser beneficiario se necesita no ser fiduciario, para evitar que a travs de
maniobras el fiduciario se quede con los bienes.
El contrato se debe determinar cuales son las facultades del fiduciario.El fiduciario est sujeto a las obligaciones impuestas por la ley o la convencin y
debe cumplir con la prudencia y diligencia del buen hombre de negocios que acta
sobre la base de confianza depositada en l (Art. 6).
Est obligado a rendir cuentas a los beneficiarios con una periodicidad no mayor
a un ao. (Art. 7). Esto as, porque es un administrador de bienes ajenos, con
derecho a remuneracin.

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patrimonio de afectacin
EL Art. 14 de la ley 24.441 dice: Los bienes fideicomitidos constituyen un
patrimonio separado del patrimonio del fiduciario y del fiduciante, como
consecuencia de ello, los bienes fideicomitidos quedaran exentos de la accin
singular (individual o colectiva, concurso, quiebra o liquidacin) de los acreedores
del fiduciario.
La ley limita la responsabilidad del fiduciario emergente del Art. 1113, por los
daos que deriven del riesgo o vicio de la cosa fideicomitida, al valor de sta
ltima.
El Art. 15 impide expresamente a los acreedores del fiduciante agredir el
patrimonio fideicomitido, salvo el supuesto de fraude.
El Art. 17 faculta al fiduciario a gravar o disponer los bienes fideicomitidos
cuando lo requieran los fines del fideicomiso, sin necesidad de contar para ello
con el consentimiento del fiduciante o beneficiario, salvo pacto en contrario.
El fiduciario recibe una retribucin por su labor.
El plazo o condicin a que se sujeta el dominio fiduciario, no pudiendo nunca durar
mas de 30 aos desde la construccin, excepto en el caso en que el beneficiario
fuera incapaz, en el que la duracin podr extenderse hasta la muerte o cese de
la incapacidad.

l)CONTRATO DE LEASING
Es una operacin financiera regulada por la ley 24.441.
El contrato de leasing es una locacin con opcin de compra. Si no hay opcin de
compra es una locacin.
El Leasing es un contrato de financiacin mediante el cul el dador realiza una
operacin de prstamo especial con la particularidad que la asistencia crediticia
no se exterioriza en la entrega del dinero, sino en la entrega de un bien que el
tomador ha seleccionado y recibe con la intencin de usarlo y, eventualmente,
adquirirlo.El objeto del contrato de leasing es la prestacin de uso y goce de una cosa por
un cierto tiempo, contra el pago de un canon determinado, incluyendo el derecho
del locatario de adquirir el bien, al finalizar el plazo de locacin, por su valor
residual.
Se distingue de la Locacin, porque sta es un contrato de administracin, en
tanto el Leasing es un Contrato de Financiacin.Se distingue de la Compraventa pues sta tiene la funcin econmica de
transferencia de la propiedad, en tanto el Leasing transfiere el uso y goce,
eventualmente transfiere la propiedad.-

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CONCLUSIONES:
La utilidad de la materia, Aspectos Legales de la Negociacin en la carrera de
Lic. En Comercializacin.
La importancia de la Contraccin, en la Comercializacin.
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La comercializacin no es tan solo importante por el intercambio de bienes y

servicios, sino tambin la relacin con otras personas, siendo una carrera social
por ello es fundamental el fomentar buenas relaciones. Para ello debemos
conocer los cdigos jurdicos comunes existentes en las relaciones comerciales.
Conociendo, respetando y desenvolvindonos dentro del ordenamiento Jurdico
establecido para tal fin.
En lo personal comprend que los contratos son herramientas muy
importantes para mi carrera. Estos me permiten un mejor y fluido desarrollo de
mis actividades.
Por ejemplo: Contratos Civiles y Comerciales.
Mediante los cuales podemos lograr establecer intercambios de bienes o
servicios y/o uso y goce de los mismos.
Compra - Venta, Permuta, Comodato, Lising, Locacin de Obras o Servicios.

En los tiempos actuales, la figura Jurdica del Lising. (alquiler de maquinas

con opcin a compra), es una forma muy importante, la cual nos permite
incrementar el patrimonio de una empresa.

Lograr en pocas de crisis financiacin en una Empresa, es prcticamente

imposible, Una buena alternativa es lograrlo por medio del Factoring,
Cesin de Crditos, as la empresa logra financiarse en parte utilizando
estas figuras jurdicas.

Mediante el cumplimiento de las Leyes del Consumidor el cliente percibe

que sus derechos son respetados por el Empresario.
Logrndose esto por medio de la Produccin de Bienes Competitivos.

Estas y muchas otras razones, me llevan a una simple y muy significativa

Conclusin: Es sumamente importante y necesario conocer nuestra
Legislacin de Contratacin, para as poder desenvolvernos eficientemente y
favorablemente en nuestra profesin.
Marcela Tomasini de Galloni.

BIBLIOGRAFA:

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_Diccionario de Ciencias Jurdicas, Polticas y Sociales-Manuel OsonoEditorial Helrasta- Ao 1994.

_Tratado de los Contratos- Tomo III- Ripert Boulager-Editorial La Ley-Ao
1965.
_Teora de los Contratos- Tomo IV-Fernando J. Lpez de Zavala-Editorial
Zavala-Ao 1993.
-Contratos Civiles y Comerciales- Parte especial de Rubn S. StiglitzEditorial Abeledo Perrot-Ao 1998

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