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Entre JUAN ANTONIO UZCTEGUI PREZ, venezolano, mayor de edad, soltero, titular

de la Cdula de Identidad N V-12.548.021, RIF N V-12548021-3 y de este domicilio, en


adelante EL ARRENDADOR, por una parte; y por la otra, la Sociedad mercantil
ALFOMBRAS MARACAY, S.A., sociedad annima de este domicilio, RIF N J-568935
registrada por ante el Registro Mercantil Segundo de la Circunscripcin Judicial del
Estado Aragua, en fecha 20 de mayo de 2009, quedando inserta bajo el N 56, Tomo 3-A,
Protocolo 2; segn acta constitutiva que se anexa, en adelante LA ARRENDATARIA;
representada en este acto por el ciudadano PEDRO ARTURO BUSTAMANTE
RODRIGEZ, venezolano, mayor de edad, viudo, titular de la Cdula de Identidad N V23.245.783, RIF N V-23245783-6 y de este domicilio en su carcter de Administrador de
la prenombrada sociedad, conforme a la clusula DCIMA PRIMERA de su acta
constitutiva; han convenido en celebrar, como en efecto lo hacen, el presente contrato de
arrendamiento de un local comercial, el cual se regir por las siguientes clusulas:
PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA un local
comercial de su propiedad ubicado en la planta DOS, distinguido con el N 23, del
CENTRO COMERCIAL GALERA PLAZA, situado en la Avenida Bolvar entre Calle
Snchez Carrero y Libertad de esta ciudad de Maracay, municipio Girardot del Estado
Aragua. El prenombrado local consta de un recito que da al pasillo de circulacin del
Centro Comercial, un cuarto de depsito, un bao y un puesto de estacionamiento
situado en la azotea del edificio del Centro Comercial distinguido con el N 23; as como
ventanillas de salida del sistema del aire acondicionado central del Centro Comercial. El
rea del local es de CIENTO SIETE METROS CUADRADOS (107 m 2). SEGUNDA: El
monto mensual fijo de alquiler ser de TREINTA Y CINCO MIL BOLVARES (Bs.
35.000,00), que deber pagar LA ARRENDATARIA a EL ARRENDADOR en los
primeros cinco das de cada mes, en la cuenta a nombre de EL ARRENDADOR, N
0105-0190-340190-34960-3, del Banco Mercantil. El mtodo escogido para la
determinacin del canon de arrendamiento es el de Canon de Arrendamiento Fijo (CAF),
establecido en el numeral 1 del artculo 32 de la Ley de Regulacin del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial, supervisado por la SUNDDE, y cuyo avalo se
acompaa a este contrato. El monto del alquiler se ajustar cada ao a partir de la
terminacin del primer ao segn la variacin anual del rubro BIENES Y SERVICIOS
DIVERSOS del NDICE NACIONAL DE PRECIOS AL CONSUMIDOR, tal como se prev
en el artculo 33 ejusdem. Igualmente se actualizar el depsito en garanta sealado en
la clusula Novena de este contrato. EL ARRENDADOR entregar a LA

ARRENDATARIA una factura legal por el pago del canon de arrendamiento, con los
requisitos del artculo 30 de la citada ley. TERCERA: La

falta de pago del canon de arrendamiento correspondiente a DOS mensualidades


consecutivas, o el incumplimiento de cualquiera de las clusulas del presente contrato
por parte de LA ARRENDATARIA, dar derecho a EL ARRENDADOR a pedir la
resolucin del contrato y el subsiguiente desalojo. CUARTA: La duracin de este contrato
ser de TRES AOS, contados a partir del 01 de junio de 2017. Este contrato ser
prorrogable automticamente por iguales periodos a menos que una de las partes
manifieste por escrito a la otra su intencin de no renovarlo, con, por lo menos, SESENTA
DAS de anticipacin al vencimiento del contrato o de cualquiera de sus prrrogas. Por
cada da transcurrido desde aqul en que debi producirse la desocupacin, EL
ARRENDADOR podr exigir a LA ARRENDATARIA el pago de la suma de DOS MIL
BOLVARES (Bs. 2.000,00) diarios, por concepto de clusula penal. Quedan a salvo las
prrrogas legales a que LA ARRENDATARIA tiene derecho segn el artculo 26 de la
Ley de Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. QUINTA: LA
ARRENDATARIA se compromete a utilizar el inmueble objeto de este contrato slo
como venta de alfombras y artculos similares, as como la prestacin de servicios
relacionados a la limpieza y cualquier otro objeto relacionado con el objeto de su acta
constitutiva. De igual manera, no podr traspasarlo ni subarrendarlo, ni cambiar el uso del
local sin previa autorizacin escrita de EL ARRENDADOR. SEXTA: El local de marras
se encuentra en perfectas condiciones y as declara recibirlo LA ARRENDATARIA,
comprometindose a cuidar de su buen estado. Las reparaciones menores derivadas del
uso corrern por su cuenta y deber efectuarlas con el esmero propio de un buen padre
de familia. Las reparaciones mayores sern de cuenta de EL ARRENDADOR. Tambin
sern por cuenta de LA ARRENDATARIA las reparaciones mayores o daos a los
vecinos, resultantes de su negligencia en el uso de la cosa arrendada o en avisar
oportunamente a EL ARRENDADOR. Los gastos de mantenimiento de las reas
comunes

del

edificio

los gastos mensuales de comunidad son de cuenta de EL ARRENDADOR. SPTIMA:


Sern por cuenta de LA ARRENDATARIA los gastos correspondientes a consumo
elctrico, gas, agua, recogida de basura y otros servicios aplicables al local aqu
arrendado. OCTAVA: LA ARRENDATARIA se compromete a no producir ruidos
molestos o poner msica estridente o de fondo que moleste a ninguna hora del da o de
la noche, ni en general ocasionar molestias de cualquier tipo a los vecinos. Igualmente se
compromete a cumplir con las normas generales dictadas o que se dicten por la
administracin del inmueble relativas a su uso y mantenimiento. NOVENA: Para
garantizar el cumplimiento de las obligaciones aqu asumidas por LA ARRENDATARIA
sta depositar en la cuenta bancaria mencionada en la clusula segunda de este
contrato, la suma de SETENTA MIL BOLVARES (Bs. 70.000,00) equivalente a DOS
meses de alquiler como depsito de garanta, tal como permite el artculo 22 de la Ley de

Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, y su saldo final, junto
con los intereses

devengados, ser entregado por EL ARRENDADOR a LA ARRENDATARIA dentro


de los SESENTA DAS siguientes a la terminacin definitiva de este contrato. Todo ello
sin perjuicio del derecho que asiste a EL ARRENDADOR a cobrarse de dicho monto
cualquier suma que deba LA ARRENDATARIA por los conceptos sealados en este
contrato. DCIMA: De conformidad con el artculo 10 de la Ley de Regulacin del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, EL ARRENDADOR garantiza a LA
ARRENDATARIA el uso pacfico del local, de manera que, si ocurre cualquier
interferencia por terceros en cuanto a la propiedad o posesin del local que sufra LA
ARRENDATARIA, EL ARRENDADOR le proveer la defensa legal necesaria. Si
debido a esta situacin LA ARRENDATARIA ha tenido gastos o sufrido perjuicios, EL
ARRENDADOR se compromete a indemnizarle. UNDCIMA: En todo lo no previsto en
este contrato, se regir segn lo que disponga la Ley de Regulacin del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial y dems leyes aplicables. DUODCIMA: Se fija como
domicilio especial a la ciudad de Maracay, a cuyos Tribunales las partes juran someterse.
DCIMOTERCERA: Se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.
En la ciudad de Maracay, a la fecha cierta de su presentacin.

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EL ARRENDADOR
ARRENDATARIO

EL

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