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LAUDO AUT-0003-2014

LAUDO TCNICO DE VISTORIA


PREDIAL (LTVP)

Condomnio Edifcio Novo Momento

AGOSTO de 2014

LAUDO TCNICO DE VISTORIA PREDIAL


Sumrio
1.
3.
4.

IDENTIFICAO DO SOLICITANTE ................................................................................................................. 5


DO OBJETO.......................................................................................................................................................... 5
DILIGNCIAS ....................................................................................................................................................... 7
4.1.
Nvel da Inspeo Predial ........................................................................................................................... 7

5.
6.
7.

RESPONSABILIDADES ...................................................................................................................................... 7
METODOLOGIA DA AUTOVISTORIA................................................................................................................ 7
REGISTRO DAS VISTORIAS............................................................................................................................10
7.1.
Documentao ...........................................................................................................................................10
7.1.1.

Documentao administrativa/legal .................................................................................................10

7.1.2.

Documentao tcnica ......................................................................................................................10

7.2.

7.2.1.

Elementos estruturais ........................................................................................................................11

7.2.1.1.

Pontos positivos .................................................................................................................................11

7.2.1.2.

Pontos negativos ...............................................................................................................................12

7.2.2.

Instalaes hidrossanitrias ..............................................................................................................16

7.2.2.1.

Pontos positivos .................................................................................................................................16

7.2.2.2.

Pontos negativos ...............................................................................................................................16

7.2.3.

Instalaes eltricas ..........................................................................................................................19

7.2.3.1.

Pontos positivos .................................................................................................................................19

7.2.3.2.

Pontos negativos ...............................................................................................................................19

7.2.4.

Instalaes Mecnicas ......................................................................................................................25

7.2.4.1.

Pontos negativos ...............................................................................................................................25

7.2.4.1.1.

Instalaes de gs .........................................................................................................................25

7.2.4.1.2.

Instalaes hidrulicas ..................................................................................................................30

7.2.4.1.3.

Sistema de combate a incndio ...................................................................................................32

7.3.

8.

Vistoria da rea comuns da edificao.....................................................................................................11

Vistoria das unidades autnomas .............................................................................................................36

7.3.1.

Estruturas e alvenaria .......................................................................................................................36

7.3.2.

Instalaes hidrossanitrias ..............................................................................................................39

7.3.3.

Instalaes de Gs ............................................................................................................................44

7.3.4.

Instalaes eltricas ..........................................................................................................................46

7.3.5.

Outros problemas ..............................................................................................................................51

LISTA DE PRIORIDADES E RECOMENDAES TCNICAS .....................................................................52


8.1.
Estrutura, alvenaria e vedaes ...............................................................................................................52
a)

Lista de prioridades ....................................................................................................................................52

b)

Recomendaes tcnicas .........................................................................................................................52

c)

Aes ..........................................................................................................................................................53

8.2.

Instalaes hidrossanitrias ......................................................................................................................53

a)

Lista de prioridades ....................................................................................................................................53

b)

Recomendaes tcnicas .........................................................................................................................54

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LAUDO TCNICO DE VISTORIA PREDIAL


c)

Aes ..........................................................................................................................................................54

8.3.

Instalaes Mecnicas ..............................................................................................................................54

a)

Lista de prioridades ....................................................................................................................................54

b)

Recomendaes tcnicas .........................................................................................................................55

c)

Aes ..........................................................................................................................................................55

8.4.

Instalaes Eltricas ..................................................................................................................................55

a)

Lista de prioridades ....................................................................................................................................55

b)

Recomendaes tcnicas .........................................................................................................................55

c)

Aes ..........................................................................................................................................................57

9. CONCLUSES E PRAZO PARA NOVA INSPEO PREDIAL ....................................................................58


10.
RELAO DE NORMAS TCNICAS .........................................................................................................60
11.
ANEXOS .........................................................................................................................................................61
A Termo de Autorizao para Vistoria ....................................................................................................................61
B Lista de documentos ............................................................................................................................................61
C Listas de Verificao ............................................................................................................................................61
D Questionrio .........................................................................................................................................................61
E Anotaes de Responsabilidade Tcnica (ART) ...............................................................................................61
12.
REFERNCIAS TCNICAS .........................................................................................................................61

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Lista de Fotos
Figura 1 - Localizao da Edificao .......................................................................................................................... 6
Figura 2 - Foto da Edificao ....................................................................................................................................... 6
Figura 3 - Foto da Entrada da Edificao .................................................................................................................11
Figura 4 - Fachada com revestimento desplacando ................................................................................................12
Figura 5 - Revestimento da Fachada Desplacando .................................................................................................12
Figura 6 - Revestimento do Muro Lateral Desplacando ..........................................................................................13
Figura 7 Cobertura do prisma de ventilao .........................................................................................................13
Figura 8 - Depsito .....................................................................................................................................................14
Figura 9 Laje (Execuo de baixa qualidade) .......................................................................................................15
Figura 10 - Acesso a caixa d'gua bloqueado .........................................................................................................16
Figura 11 - Caixa de passagem ................................................................................................................................17
Figura 12 Acesso Reservatrio inferior ..............................................................................................................18
Figura 13 Gerador de Vapor para sauna ...............................................................................................................19
Figura 14 Barramentos Instalaes Inadequadas .............................................................................................20
Figura 15 - Quadro de Medio .................................................................................................................................21
Figura 16 - Quadro de Medio - Eletrodutos ..........................................................................................................21
Figura 17 - Caixa de passagem ................................................................................................................................22
Figura 18 Quadro de distribuio de servio .........................................................................................................22
Figura 19 - Antenas ....................................................................................................................................................23
Figura 20 - Sistema de Segurana ............................................................................................................................23
Figura 21 - Ventilao adequada no abrigo dos medidores de gs ......................................................................25
Figura 22 Luminria do abrigo de medidores ........................................................................................................25
Figura 23 Regulador de Presso ...........................................................................................................................26
Figura 24 Abrigo dos Medidores ............................................................................................................................27
Figura 25 - Barrilete ....................................................................................................................................................30
Figura 26 Casa de bombas ....................................................................................................................................31
Figura 27 - Extintor .....................................................................................................................................................33
Figura 28 - Hidrante ....................................................................................................................................................33
Figura 29 Casa de Mquinas de Incndio .............................................................................................................34
Figura 30 - Casa de Mquinas de Incndio - Aspectos Gerais ...............................................................................35
Figura 31 Piscinas ...................................................................................................................................................36
Figura 32 Revestimento desplacando ...................................................................................................................37
Figura 33 Escada escorada ....................................................................................................................................37
Figura 34 Danos ao corrimo .................................................................................................................................38
Figura 35 Revestimento da fachada desplacando ................................................................................................38
Figura 36 - Pontos de Infiltrao em unidades autnomas .....................................................................................39
Figura 37 Pontos de Infiltrao 01 ......................................................................................................................40
Figura 38 Pontos de infiltrao 02 ......................................................................................................................41
Figura 39 Reparo inadequado (improvisado) ........................................................................................................42
Figura 40 Pontos de Infiltrao 03 ......................................................................................................................42
Figura 41 - Chamin do aquecedor..........................................................................................................................44
Figura 42. Instalaes de butijes de gs inadequadas..........................................................................................45
Figura 43 QD 02 ...................................................................................................................................................46
Figura 44 QD 01 ...................................................................................................................................................46
Figura 45 QD 04 ...................................................................................................................................................46
Figura 46 QD 03 ...................................................................................................................................................46
Figura 47 QD 05 ...................................................................................................................................................46
Figura 48 - QD - 06 .....................................................................................................................................................46
Figura 49 - Instalao inadequada do chuveiro eltrico ..........................................................................................49
Figura 50 - Torneira da pia do banheiro dando choque ..........................................................................................50
Figura 51 - rvore invadindo varanda .......................................................................................................................51

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1. IDENTIFICAO DO SOLICITANTE
O CONDOMNIO EDIFCIO NOVO MOMENTO, endereo na Rua HENRIQUE
STAMILE COUTINHO, nmero 524, Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro/RJ,
CNPJ72.182.140/0001-39, solicita, por intermdio de seu representante legal (sndico),
Rudson Abreu, a elaborao do presente LAUDO TCNICO DE VISTORIA PREDIAL
(LTVP), conforme Decreto n 37.426/13
que regulamentou a aplicao da Lei
Complementar n 126/13 e da Lei n 6.400/13.
2. OBJETIVOS
O presente laudo tem como objetivo a verificao da existncia e a identificao de
anomalias nas estruturas, alvenarias e revestimentos, instalaes de gs, instalaes
eltricas, instalaes hidrossanitrias, elevadores e sistema de combate a incndio. Tais
verificaes abrangem as reas de uso comum e todas as unidades autnomas (quando
autorizadas).
As anomalias compreendema identificao de desgastes, fissuras, infiltraes, erros
aparentes de projeto, erros aparentes de execuo, falta de manuteno, componentes
obsoletos, ausncia de procedimentos de operao e falta de documentao obrigatria.
O resultado do processo consiste na identificao das anomalias e na proposio de
recomendaes tcnicas que atestem as condies de estabilidade, segurana e
conservao adequados.
3. DO OBJETO
A edificao em questo est localizada na Rua HENRIQUE STAMILE COUTINHO,
nmero 524, Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro/RJ (figura 1), XXIV Regio
Administrativa da cidade do Rio de Janeiro.
Trata-se de uma edificao de uso residencial, com cerca de XX anos de construo,
erguida colada s divisas laterais, composta de:

Pavimento trreo, casa do zelador, PI de gs, reservatrio inferior (cisterna), depsito


de lixo, portaria,quadro de luz, bombas de recalque e garagem;

03 pavimentos tipo triplex, com 10 unidades, lixeira com duto vertical e escada;

Reservatrio superior.

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Figura 1 - Localizao da Edificao

Figura 2 - Foto da Edificao

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O edifcio possui estrutura de concreto armado, paredes de fechamento e divisrias
de alvenaria, revestimento externo cermica e pedra, esquadrias de alumnio e vidro,
revestimento interno pintado, teto com gesso pintado e pisos de cermica. A circulao
vertical feita atravs de escadas. As instalaes hidrulicas, eltricas e de gs so
embutidas.
4. DILIGNCIAS
As vistorias, realizadas no perodo de 19/07/2014 a 19/08/2014, consistiram em
inspees visuais realizadas pela equipe de engenheiros de PITES ENGENHARIA LTDA,
conforme tabela 1.
Tabela 1- Equipe
rea
Nome
Engenharia Civil
Michele Ezechiello da Silva
Engenharia Civil
Ingrid Ezechiello da Silva
Engenharia Eletricista
Gisele Ezechiello da Silva
Engenharia Mecnica
Pedro Henrique M. dos S. S.
Engenharia Mecnica Raoni do Nascimento Gonzaga
4.1. Nvel da Inspeo Predial

CREA/RJ
ART
2010149602
2010147789 IN01283650
2007149103 IN01285466
2010147850
2010147854 IN01285572

De acordo com a referncia [2], a presente vistoria pode ser classificada no NVEL 2,
conforme transcrito a seguir:
Vistoria para identificao de anomalias e falhas aparentes,
eventualmente, identificadas como auxlio de equipamentos e/ou
aparelhos, bem como anlises de documentos tcnicos
especficos, consoante complexidade dos sistemas
construtivos existentes. A inspeo predial nesse nvel
elaborada por profissionais habilitados em uma ou mais
especialidades.
5. RESPONSABILIDADES
A responsabilidade tcnica do presente trabalho est limitada pelo escopo e nvel de
inspeo contratada. A PITES ENGENHARIA LTDA exime-se de qualquer
responsabilidade tcnica quanto a no observao das recomendaes sugeridas e demais
medidas necessrias para sanar as anomalias apontadas, bem como por quaisquer
irregularidades decorrentes dos projetos, construtivas, de materiais e de deficincias de
manuteno, bem como de suas consequncias.
6. METODOLOGIA DA AUTOVISTORIA
1. Fase inicial e documental:

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a. Entrevista com gestor, sndico e levamentamento preliminar de dados da
edificao, visando ao cadastro de problemas j detectados e de nveis de
expectativas dos usurios;
b. Levantamento de documentao tcnica, administrativa, de manuteno e legal
da edificao.
2. Vistoria das reas comuns da edificao: Levantamento de todas as anomalias e falhas
existentes e aparentes da edificao, relacionadas a problemas de origem construtiva,
uso, operao, manuteno, administrativas e legais.
3. Vistoria das unidades autnomas: Inspeo das unidades autnomas (preferencialmente
todas) e entrega de questionrio para avaliao das instalaes e consequente
identificao de anomalias e falhas.
4. Elaborao do Laudo:
a. Elaborao do relatrio fotogrfico juntamente com a descrio das anomalias
e/ou falhas e suas respectivas recomendaes tcnicas;
b. Incluso (no relatrio) da lista de orientaes tcnicas de acordo com cada
deficincia;
c. Classificao do estado de manuteno e uso da edificao;
d. Observaes quanto documentao solicitada;
e. Observaes quanto acessibilidade e manutenabilidade do edifcio;
f. Observaes quanto periodicidade da inspeo e reviso do Manual de Uso,
Operao e Manuteno;
g. Concluses gerais do Laudo.
Na fase de elaborao do laudo ser utilizada a metodologia apresentada em [2]
para a composio da lista de prioridades. Tal metodologia baseia-se nos conceitos de
gravidade, urgncia e tendncia, caracterizados na tabela 2.
Tabela 2 Metodologia para composio da lista de prioridades
GRAU
Total
Alta
Mdia
Baixa
Nenhuma
GRAU
Total

GRAVIDADE
Perda de vidas humanas, do meio ambiente ou do prprio edifcio.
Ferimentos em pessoas, danos ao meio ambiente ou ao edifcio
Desconfortos, deteriorao do meio ambiente ou do edifcio.
Pequenos incmodos ou pequenos prejuzos financeiros.
URGNCIA
Evento em ocorrncia.

PESO
10
8
6
3
1
PESO
10

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Alta
Mdia
Baixa
Nenhuma
GRAU
Total
Alta
Mdia
Baixa
Nenhuma

Evento prestes a ocorrer.


Evento prognosticado para breve.
Evento prognosticado para adiante
Evento imprevisto.
TENDNCIA
Evoluo imediata.
Evoluo em curto prazo.
Evoluo em mdio prazo.
Evoluo em longo prazo.
No vai evoluir.

8
6
3
1
PESO
10
8
6
3
1

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7. REGISTRO DAS VISTORIAS
7.1.

Documentao

Visando subsidiar as anlises realizadas foram solicitados na fase 1 da vistoria a


documentao relacionada no anexo B, segundo seu teor. As recomendaes relacionadas
a documentao esto listadas a seguir.
7.1.1. Documentao administrativa/legal
Essa fase destina-se a verificao da existncia/atualizao de documentao
obrigatria ou essencial edificao. Dessa forma, destacam-se os seguintes documentos
que no foram apresentados.
Tabela 3 - Documentos no entregues
Documentao

Periodicidade

Legislao

Inspeo semestral, para extintores com


Componentes do sistema de incndio - carga de gs carbnico e anual para os ABNT NBR 12962 e ABNT NBR
extintores
demais extintores. Teste hidrosttico a cada 13485
5 anos.
Componentes do sistema de incndio - Inspeo semestral / manuteno e ensaio
ABNT NBR 12779
mangueiras
hidrosttico anual
Certificado aprovao CBMERJ
Renovao a cada dois anos
Lei municipal n 1384/1989
Sistema de Proteo Contra Descargas Inspeo visual anual
Atmosfricas (SPDA).
Inspeo a cada cinco anos
Limpeza e desinfeco de reservatrios de
Semestral
gua
Programa
de
Preveno
Ambientais - PPRA

Riscos

anual

ABNT NBR 5419


Decreto Estatual 20356/1994
Decreto Municipal 29881/2008
Regulamento n 8 art. 7
NR-9
Lei Municipal 1316/1988

Conservalao de fachadas

Limpeza de telhados e calhas

Vistoria obrigatria

A cada 5 anos

Decreto Municipal 24519/2004


Decreto Municipal 29881/2008
Regulamento n 8 art. 18
Decreto Municipal 29881/2008
Regulamento n 8 art. 18
Lei complementar 126/2013
Decreto Municipal 37426/2013

7.1.2. Documentao tcnica


A edificao necessariamente deve dispor de documentao tcnica relativa aos
projetos originais e um histrico de alteraes significativas de seus elementos. Dessa
forma, foram solicitados os projetos Arquitetnico, estrutural, eltrico, telefonia, SPDA e
hidrossanitrio para anlise e consolidao das recomendaes tcnicas.

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7.2.

Vistoria da rea comuns da edificao

7.2.1. Elementos estruturais


7.2.1.1.

Pontos positivos

A portaria da edificao, de uma forma geral, apresenta um nvel de conservao


adequado, condizendo com o desgaste pelo uso. Apenas alguns pontos carecem de
manuteno corretiva e de prticas de manuteno preventiva.

Figura 3 - Foto da Entrada da Edificao

1 Ponto positivo
Descrio do ponto positivo
A portaria apresenta um bom nvel de conservao. Os desgastes aparentes esto
condizentes com a idade da edificao.

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7.2.1.2.

Pontos negativos

Os elementos estruturais da edificao foram vistoriados segundo a lista de


verificao do anexo C, resultando nas seguintes no conformidades:
1 No conformidade (Figura 4 - Fachada com revestimento desplacando)

Figura 4 - Fachada com revestimento desplacando

Figura 5 - Revestimento da Fachada Desplacando

Descrio das No conformidades


Recomendao Tcnica
Desplacamento do revestimento externo da Identificar as causas e reparar a fachada.
Fachada.
Contratar empresa especializada em
recuperao
de
fachadas
(reformas
prediais).
Urgncia
Tendncia
Gravidade
Pontuao

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8

512

2 No conformidade (Figura 6 - Revestimento do Muro Lateral Desplacando)

Figura 6 - Revestimento do Muro Lateral Desplacando

Descrio das No conformidades


Recomendao Tcnica
Desplacamento do revestimento do muro Identificar as causas e reparar muro.
lateral.
Contratar empresa especializada em
reformas prediais.
Urgncia
Tendncia
Gravidade
Pontuao
8
8
8
512
3 No conformidade (Figura 7 Cobertura do prisma de ventilao)

Figura 7 Cobertura do prisma de ventilao

Descrio das No conformidades


O projeto original da edificao contemplava
4 prismas de ventilao. Os mesmos eram

Recomendao Tcnica
Do ponto de vista tcnico necessrio

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responsveis pela ventilao natural da
edificao realizando a renovao do ar
desde a garagem at a cobertura.
Segundo relato dos moradores e conforme
registro fotogrfico, foi realizada obra para
fechamento do prisma no nvel trreo, de
forma que os apartamentos tivessem sua
rea aumentada na regio da rea de
servio.
Essa obra agrega problemas de natureza
tcnica, quanto a restrio da ventilao
natural e, possivelmente, de natureza
jurdica, quanto a incorporao de rea
comum em rea privativa.
Urgncia
Tendncia
10
10

verificar se a renovao de ar atende ao


exigido pela NBR 15220-3:2005;
Do ponto de vista jurdico, fica a
recomendao de se consultar a
administradora do prdio para analisar a
questo.

Gravidade
10

Pontuao
1000

4 No conformidade (Figura 8 - Depsito)

Figura 8 - Depsito

Descrio das No conformidades


Identificado cmodo sendo utilizado como
depsito para diversos itens. Nota-se que
existe um aquecedor por acumulao que
no mais utilizado e materiais diversos,
incluindo tintas.

Urgncia
8

Tendncia
8

Recomendao Tcnica
Recomenda-se
a
remoo
dos
equipamentos que no esto sendo
utilizados;
O armazenamento de tintas deve ser
feito em local prprio, com ventilao
adequada,
pois
so
altamente
inflamveis.
Gravidade
Pontuao
10
640

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5 No conformidade (Figura 6 - Revestimento do Muro Lateral Desplacando)

Figura 9 Laje (Execuo de baixa qualidade)

Descrio das No conformidades


Recomendao Tcnica
Identificada a qualidade questionvel da Recomenda-se a programao de obras de
execuo da obra da edificao. Observa-se melhoria da construo, corrigindo os
nas lajes que o emboo no foi realizado aspectos deficientes da obra.
(apenas uma camada de chapisco) , sendo
possvel ver os espaos entre os tijolos da
laje, dando aparncia de obra inacabada.
Urgncia
Tendncia
Gravidade
Pontuao
1
1
1
1

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7.2.2. Instalaes hidrossanitrias
7.2.2.1.

Pontos positivos

As instalaes hidrossanitrias apresentam nvel adequado de conservao, no


sendo observados problemas crnicos nas reas comuns. Em geral os itens apontados
referem-se a uma degradao pelo uso e pela ausncia de uma rotina de manuteno
corretiva e preventiva. No caso das instalaes de esgoto no foi observado nenhum odor
junto as caixas de inspeo.
7.2.2.2.

Pontos negativos

As instalaes hidrossanitrias da edificao foram vistoriadas segundo a lista de


verificao do anexo C, resultando nas seguintes no conformidades:
1 No conformidade (Documentao)
Descrio das No conformidades
Recomendao Tcnica
No foi apresentado o Certificado de limpeza Contratar empresa especializada
e anlise qumica dos reservatrios, isto , limpeza qumica de reservatrios.
no foi realizada a limpeza dos mesmos.
Urgncia
Tendncia
Gravidade
Pontuao
10
10
10
1000

em

2 No conformidade (Figura 10 - Acesso a caixa d'gua bloqueado)

Figura 10 - Acesso a caixa d'gua bloqueado

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Descrio das No conformidades
Recomendao Tcnica
O acesso ao reservatrio superior foi Providenciar acesso adequado para
bloqueado. Sendo acessado pelo telhado reservatrio superior.
dos apartamentos.
Urgncia
Tendncia
Gravidade
Pontuao
6
6
6
216

3 No conformidade (Figura 10 - Acesso a caixa d'gua bloqueado)


Descrio das No conformidades
Recomendao Tcnica
Escada de acesso ao reservatrio superior Adequar escada segundo recomendaes
sem guarda corpo, caracterizando o no da NR-08.
atendimento a NR-08.
Urgncia
Tendncia
Gravidade
Pontuao
8
8
8
512
4 No conformidade (Figura 11 - Caixa de passagem)

Figura 11 - Caixa de passagem

Descrio das No conformidades


Recomendao Tcnica
Foi verificado que caixa de passagem no Providenciar o reparo necessario.
apresenta vedao das paredes.
Urgncia
Tendncia
Gravidade
Pontuao
6
8
6
288

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5 No conformidade (Figura 12 Acesso Reservatrio inferior)

Figura 12 Acesso Reservatrio inferior

Descrio das No conformidades


Recomendao Tcnica
Identificada deteriorao (oxidao) dos Substituir elementos de acesso e tubulao.
componentes metlicos (tampa, suporte e
tubulao) do reservatrio inferior.
Urgncia
Tendncia
Gravidade
Pontuao
8
8
8
512

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7.2.3. Instalaes eltricas
7.2.3.1.

Pontos positivos

As instalaoes eletricas no apresentam historico de sobrecarga ou qualquer outro


tipo de falha.
7.2.3.2.

Pontos negativos

As instalaes eltricas da edificao foram vistoriadas segundo a lista de verificao


do anexo C, resultando nas seguintes no conformidades:
1 No conformidade (Sinalizao do PC de luz)

Descrio das No conformidades


Ausncia de sinalizao do PC de luz,
caracterizando o no atendimento a NR10.
Urgncia
6

Tendncia
6

Recomendao Tcnica
Adequao da sinalizao conforme NR10.
Gravidade
8

Pontuao
288

Figura 13 Gerador de Vapor para sauna

2 No conformidade (Figura 13 Gerador de Vapor para sauna)

Descrio das No conformidades


Instalaao da sauna fora do padro da
Norma ABNT NBR 5410 - Fiao exposta
e uso de fusveis obsoletos e Falta de
Disjuntor DR (dispositivo residual de
segurana;

Recomendao Tcnica
Identificar circuitos.
Isolar os cabos.
Retirar fios sem uso.

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LAUDO TCNICO DE VISTORIA PREDIAL

No h sinalizao alguma sobre os


condutores e circuitos;
Urgncia
6

Tendncia
6

Gravidade
8

Pontuao
288

3 No conformidade (Figura 14 Barramentos Instalaes Inadequadas)

Figura 14 Barramentos Instalaes Inadequadas

Descrio das No conformidades


Instalao
irregular,
com
acessrios
inapropriados - NBR 5410/NR10.
Cabos sem isolao e com danos de
isolamento e emendas mal feitas - NBR
5410/NR10.

Urgncia
8

Tendncia
8

Recomendao Tcnica
Identificar circuitos.
Isolar os cabos.
Retirar fios sem uso.

Gravidade
8

Pontuao
512

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LAUDO TCNICO DE VISTORIA PREDIAL

Figura 16 - Quadro de Medio - Eletrodutos

Figura 15 - Quadro de Medio

4 No conformidade (Figura 14 Barramentos Instalaes Inadequadas)

Descrio das No conformidades


Instalao irregular, com acessrios
inapropriados - NBR 5410/NR10;

Cabos sem isolao e com danos de


isolamento e emendas mal feitas - NBR
5410/NR10;

Recomendao Tcnica
Identificar circuitos.
Isolar os cabos.
Retirar fios sem uso.
Adequar cores.

Esquemas de cores da fiao no atende


a ABNT 5410.
Urgncia
8

Tendncia
8

Gravidade
8

Pontuao
512

5 No conformidade (Figura 16 - Quadro de Medio - Eletrodutos)


Descrio das No conformidades
Alimentao do medidor (relgio) sem
proteo por eletroduto.

Urgncia
6

Tendncia
6

Recomendao Tcnica
Identificar circuitos.
Isolar os cabos.
Retirar fios sem uso.
Gravidade
8

Pontuao
288

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LAUDO TCNICO DE VISTORIA PREDIAL


6 No conformidade (Figura 16 - Quadro de Medio - Eletrodutos)

Figura 17 - Caixa de passagem

Descrio das No conformidades


Caixa de passagem aberta e com ligaes
improvisadas
e
sem
identificao,
dificultando possveis aes de manuteno.

Urgncia
6

Tendncia
6

Recomendao Tcnica
Identificar circuitos;
Adequar as ligaes;
Fechar adequadamente
passagem.
Gravidade
8

caixa

de

Pontuao
288

7 No conformidade (Figura 18 Quadro de distribuio de servio)

Figura 18 Quadro de distribuio de servio

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LAUDO TCNICO DE VISTORIA PREDIAL

Descrio das No conformidades


Ausncia de disjuntor geral;

Recomendao Tcnica
Instalao de dispositivos DR;

Ausncia de disjuntor do tipo DR;

Identificar os circuitos;

Quadro com proteo mecnica metlica Instalar disjuntor geral compatvel com
(no utilizada mais), que deve estar
as cargas.
aterrada;
Obs.: Todas as modificaes devem seguir
Ausncia de identificao dos circuitos.
a NBR 5410 e a NR-10.

Urgncia
6

Tendncia
8

Gravidade
10

Pontuao
480

8 No conformidade (Figura 19 - Antenas)

Figura 20 - Sistema de Segurana

Figura 19 - Antenas

Descrio das No conformidades


Pontos de distribuio de antena
instalados de forma improvisada;
Quadro de telefone com ligaes
desorganizadas e com cabos de antena
impedindo o fechamento do mesmo.
Urgncia
4

Tendncia
4

Recomendao Tcnica
Instalar quadro especfico para as
antenas do prdio, colocando eletroduto
entre os quadros.
Organizar o quadro de telefonia
permitindo que o mesmo possa ser
fechado e trancado.
Gravidade
10

Pontuao
160

9 No conformidade (Figura 20 - Sistema de Segurana)

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LAUDO TCNICO DE VISTORIA PREDIAL

Descrio das No conformidades


Sistema
de
segurana
(CCTV)
inoperante.
Urgncia
4

Tendncia
4

Recomendao Tcnica
Contratar empresa para reativar o
sistema,
proporcionando
maior
segurana aos moradores do prdio.
Gravidade
10

Pontuao
160

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LAUDO TCNICO DE VISTORIA PREDIAL


7.2.4. Instalaes Mecnicas
1 Ponto positivos (Figura 22 Luminria do abrigo de medidores)

Figura 22 Luminria do abrigo de medidores

Figura 21 - Ventilao adequada no abrigo dos


medidores de gs

Descrio do ponto positivo


A Luminria utilizada no abrigo dos medidores de gs adequada, a prova de fogo

2 Ponto positivo (Figura 21 - Ventilao adequada no abrigo dos medidores de gs)


Descrio do ponto positivo
A Ventilao Superior est adequada ao local que abriga os medidores de gs

7.2.4.1.

Pontos negativos

As instalaes mecnicas da edificao foram vistoriadas segundo a lista de


verificao do anexo C, resultando nas seguintes no conformidades:
7.2.4.1.1. Instalaes de gs
As instalaes de gs foram vistoriadas segundo a lista de verificao do anexo
C,resultando nas seguintes no conformidades:

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LAUDO TCNICO DE VISTORIA PREDIAL


1 No conformidade (Figura 23 Regulador de Presso)

Figura 23 Regulador de Presso

Descrio das No conformidades


Recomendao Tcnica
O abrigo do regulador de presso da Instalar porta de material incombustvel que
edificao
no
possui porta,
nem permita ventilao do abrigo conforme o
identificao.
Regulamento de Instalaes Prediais RIP
(CEG-Rio). Identificar o abrigo com placa
na porta ou acima da mesma.
Urgncia
Tendncia
Gravidade
Pontuao
3
3
6
54
1 No conformidade (Figura 23 Regulador de Presso)
Descrio das No conformidades
Recomendao Tcnica
Falta de volante na vlvula de bloqueio a Repor o volante da vlvula de Bloqueio a

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LAUDO TCNICO DE VISTORIA PREDIAL


jusante do regulador de presso
Urgncia
Tendncia
3
3

jusante do regulador de presso


Gravidade
Pontuao
6
54

Figura 24 Abrigo dos Medidores

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LAUDO TCNICO DE VISTORIA PREDIAL


2 No conformidade (Figura 24 Abrigo dos Medidores)
Descrio das No conformidades
Recomendao Tcnica
Foram
executadas
aberturas
para Recompor a estrutura anterior por meio de
passagem de tubulaes, entretanto no foi reforma no abrigo dos medidores
recomposta a estrutura anterior, deixando
fragmentos dependurados apenas por
ferragens expostas
Urgncia
Tendncia
Gravidade
Pontuao
10
9
9
810
3 No conformidade (Figura 24 Abrigo dos Medidores)
Descrio das No conformidades
Recomendao Tcnica
Depsito de material diverso e inflamvel Remover o material diverso e Inflamvel do
no abrigo dos medidores de gs.
abrigo de medidores
Urgncia
Tendncia
Gravidade
Pontuao
10
10
10
1000
4 No conformidade (Figura 24 Abrigo dos Medidores)
Descrio das No conformidades
Recomendao Tcnica
A tubulao aparente de gs no se Adequar pintura da tubulao.
encontra com pintura adequada conforme
NBR 13933 (item 4.5.2 : Toda tubulao de
gs aparente deve ser pintada na cor
amarela conforme padro 5Y8/12 do
sistema Munsell da NBR 12694.) e RIP da
CEG.
Urgncia
Tendncia
Gravidade
Pontuao
3
3
3
27
5 No conformidade (Figura 24 Abrigo dos Medidores)
Descrio das No conformidades
Recomendao Tcnica
A porta de entrada ao abrigo dos medidores Sinalizar a entrada do abrigo de medidores
no est devidamente sinalizada.
com placa identificando o local
Urgncia
Tendncia
Gravidade
Pontuao
3
3
3
27

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LAUDO TCNICO DE VISTORIA PREDIAL


6 No conformidade (Figura 13 Gerador de Vapor para sauna)

Descrio das No conformidades


No foi apresentado o manual de
operao da sauna, sem informaes
quanto a operaes de rotina como
drenagem peridica do gerador de vapor;
No foram observados os requisitos de
segurana do cmodo de vapor, quanto
ao grau de isolamento trmico do
revestimento
interno,
superfcies
antiderrapantes, sinalizaes de perigo
junto a sada do vapor aquecido;
Urgncia
10

Tendncia
8

Recomendao Tcnica
Contratar empresa especializada para
adequao da instalao eltrica, dos
requisitos de segurana do Cmodo de
vapor e elaborao de manual de
operaes;
Identificar todos os circuitos, bem como
sinalizar com placas de segurana o
cmodo de vapor.

Gravidade
10

Pontuao
800

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LAUDO TCNICO DE VISTORIA PREDIAL


7.2.4.1.2. Instalaes hidrulicas
7 No conformidade (Documentao)
Descrio das No conformidades
Recomendao Tcnica
No foi apresentado o manual de operao Providenciar
a
elaborao
dos
e manuteno do sistema hidrulico da procedimentos de operao e manuteno
edificao.
do sistema hidrulico.
Urgncia
3

Tendncia
3

Gravidade
3

Pontuao
27

8 No conformidade (Figura 25 - Barrilete)

Figura 25 - Barrilete

Descrio das No conformidades


Barrilete
em estado
avanado

Recomendao Tcnica
de Providenciar o reparo necessario.

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LAUDO TCNICO DE VISTORIA PREDIAL


deteriorao devido a corroso.
Urgncia
Tendncia
6
6

Gravidade
6

Pontuao
216

9 No conformidade (Figura 25 - Barrilete)


Descrio das No conformidades
Recomendao Tcnica
Barrilete sem identificao das vvulas, Identificar as vvulas do barrilete e elaborar
compromentendo a operao do mesmo.
esquemtico, fixando-o no local.
Urgncia
Tendncia
Gravidade
Pontuao
3
1
1
3
10No conformidade (Figura 26 Casa de bombas)

Figura 26 Casa de bombas

Descrio das No conformidades


Recomendao Tcnica
Fio exposta no sistema de bombeamento Condicionar todos os fios expostos em
de recalque.
eletrodutos. Verificar aterramento das
carcaas das bombas
Urgncia
Tendncia
Gravidade
Pontuao
4
4
5
80

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7.2.4.1.3. Sistema de combate a incndio
11No conformidade (Documentao obrigatria)
Descrio das No conformidades
Recomendao Tcnica
O sistema de combate a Incndio da Adequar sistema de combate a incndio de
edificao no possui AVCB (Auto de acordo com as normas pertinentes e ao RT
Vistoria do Corpo de Bombeiros)
do Corpo de Bombeiros e solicitar a
validao do mesmo, atravs de emisso
do AVCB.
Urgncia
Tendncia
Gravidade
Pontuao
10
10
10
1000
12No conformidade (Documentao obrigatria)
Descrio das No conformidades
Recomendao Tcnica
A edificao no dispe de procedimentos Adequar sistema de combate a incndio de
ou plano de emergncia contra incndio em acordo com as normas pertinentes e ao RT
conformidade com a NBR 15219 e com o do Corpo de Bombeiros.
RT do Corpo de Bombeiros.
Urgncia
Tendncia
Gravidade
Pontuao
10
8
10
800
13No conformidade (Sistema de Deteco e Alarme de Incndio)
Descrio das No conformidades
Recomendao Tcnica (No obrigatrio)
A edificao no dispe de Sistema de Recomenda-se a utilizao de sistema de
Deteco e Alarme de Incndio em deteco mnimo, contemplando detector
conformidade com a NBR 17240 e com o de fumaa e calor.
RT do Corpo de Bombeiros.
Urgncia
Tendncia
Gravidade
Pontuao
1
1
1
1
14No conformidade (Extintores)
Descrio das No conformidades
Recomendao Tcnica
No existem extintores portteis de Comprar e colocar pelos menos um extintor
qualquer tipo nos andares (existe apenas para classe A e outro para classe B ou C.
um hidrante).
Urgncia
Tendncia
Gravidade
Pontuao
8
6
6
288
15 No conformidade (Figura 27 - Extintor )

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LAUDO TCNICO DE VISTORIA PREDIAL

Figura 27 - Extintor

Descrio das No conformidades


Recomendao Tcnica
No foi apresentado laudo de Inspeo Contratar empresa especializada para a
semestral, para extintores com carga de manuteno e recarga dos extintores
gs carbnico e anual para os demais
extintores. No foi apresentado laudo do
Teste hidrosttico a cada 5 anos.
Urgncia
Tendncia
Gravidade
Pontuao
10
10
10
1000
16No conformidade (Figura 28 - Hidrante)

Figura 28 - Hidrante

Descrio das No conformidades

Recomendao Tcnica

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LAUDO TCNICO DE VISTORIA PREDIAL


Toda mangueira, quando em uso (em Contratar empresa especializada para
prontido para combate a incndio), deve realizar a inspeo, manuteno e ensaio
ser inspecionada a cada 3 (trs) meses e das mangueiras.
ensaiada hidrostaticamente a cada 12
(doze) meses, conforme a norma NBR
12779. Posto isso, necessrio apresentar
o selo de inspeo, manuteno e ensaio
hidrosttico das mangueiras.
Urgncia
Tendncia
Gravidade
Pontuao
10
8
10
800
17No conformidade (Figura 29 Casa de Mquinas de Incndio)

Figura 29 Casa de Mquinas de Incndio

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LAUDO TCNICO DE VISTORIA PREDIAL

Figura 30 - Casa de Mquinas de Incndio - Aspectos Gerais

Descrio das No conformidades


O sistema de recalque no se encontra
operacional,
observando
que
o
manmetro local encontra-se zerado e a
chave que aciona o sistema est
desabilitada;

O estado geral das bombas caracteriza


uma ausncia completa de manuteno
do sistema. O estado de degradao
completo;

H trechos da tubulao de combate a


incndio no pintados com a cor
vermelha;

A casa de mquinas de incndio


localiza-se no nvel trreo da edificao,
succionando, portanto, do reservatrio
inferior. Dessa forma, como o sistema
no se encontra operacional e no
existe linha de incndio no barrilete (no
reservatrio superior), a edificao no
dispe de gua abastecendo os
hidrantes, caracterizando um risco
potencial caso ocorra algum incndio no
prdio.
Urgncia
10

Tendncia
10

Recomendao Tcnica
Contratar empresa especializada para
realizar a manuteno, testar o sistema e
revalidar o AVCB junto ao Corpo de
Bombeiros, certificando o sistema.

Gravidade
10

Pontuao
1000

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7.3.

Vistoria das unidades autnomas

A etapa final de levantamento das informaes a vistoria dos apartamentos da


edificao. Essa etapa consistiu no preenchimento de um questionrio e na vistoria
propriamente dita, conforme anexo D. O tratamento das respostas do questionrio,
juntamente com as patologias apontadas atravs da vistoria realizada, permitiram identificar
problemas crnicos, conforme detalhado a seguir.
7.3.1. Estruturas e alvenaria
18No conformidade (Figura 31 Piscinas )

Figura 31 Piscinas

Descrio das No conformidades


Recomendao Tcnica
Em todas as unidades autnomas da Contratar profissional ou empresa
edificao foram instaladas piscinas (na
especializada para analisar se
cobertura). Ressalta-se a necessidade
possvel manter as piscinas nas
imediata de se verificar a resistncia
coberturas.
estrutural da edificao em funo do peso
adicional das piscinas. Segundo a NBR
6120 deveria ter sido previsto em projeto Obs.: Essa anlise no foi possvel pois o
uma carga varivel mnima de150 kg/m projeto estrutural no foi disponibilizado.
para a laje da cobertura. Dessa forma, o
peso por m de uma piscina no pode
exceder a sobrecarga de projeto para a laje
em questo.
Urgncia
Tendncia
Gravidade
Pontuao
10
10
10
1000

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19No conformidade (Figura 32 Revestimento desplacando )

Figura 32 Revestimento desplacando

Figura 33 Escada escorada

Descrio das No conformidades


Recomendao Tcnica
Identificado que o revestimento em azulejo Remover e repor o revestimento danificado.
est desplacando.
Urgncia
Tendncia
Gravidade
Pontuao
3
6
6
108
20No conformidade (Figura 33 Escada escorada )
Descrio das No conformidades
Recomendao Tcnica
Escada
sem
estabilidade
estrutural, Adequar a estrutura da escada.
necessitando de escoramento.
Urgncia
Tendncia
Gravidade
Pontuao
10
10
10
1000
21No conformidade (Figura 34 Danos ao corrimo )
Descrio das No conformidades
Recomendao Tcnica
Identificado que o corrimo se encontra Realizar conserto da estrutura do corrimo
solto e o vidro quebrado.
e substituir vidro.
Urgncia
Tendncia
Gravidade
Pontuao
10
10
10
1000

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LAUDO TCNICO DE VISTORIA PREDIAL

Figura 34 Danos ao corrimo

22No conformidade (Figura 35 Revestimento da fachada desplacando )

Figura 35 Revestimento da fachada desplacando

Descrio das No conformidades


Recomendao Tcnica
Identificado desplacamento do revestimento Identificar as causas do desplacamento e
da fachada.
reparar.
Urgncia
Tendncia
Gravidade
Pontuao
10
10
10
1000

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7.3.2. Instalaes hidrossanitrias
23No conformidade (Figura 36 - Pontos de Infiltrao em unidades autnomas )

Figura 36 - Pontos de Infiltrao em unidades autnomas

Descrio das No conformidades


Identificados pontos de infiltrao em toda a
extenso da laje. O estado do processo se
encontra
avanado
sendo
possvel
observar a armadura da laje e seu grau de
oxidao.
Urgncia
10

Tendncia
10

Recomendao Tcnica
Contratar empresa especializada em
recuperao de estruturas de concreto
armado.
Obs.: Como prtica preventiva de
segurana sugere-se o escoramento da
estrutura (laje).
Gravidade
Pontuao
10
1000

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24No conformidade (Figura 37 Pontos de Infiltrao 01 )

Figura 37 Pontos de Infiltrao 01

Descrio das No conformidades


Recomendao Tcnica
Identificados focos de umidade e infiltrao Identificar os focos de umidade/infiltrao,
em paredes e tetos.
reparar e repor o revestimento.

Urgncia
4

Tendncia
4

Gravidade
10

Pontuao
160

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25No conformidade (Figura 38 Pontos de infiltrao 02 )

Figura 38 Pontos de infiltrao 02

Descrio das No conformidades


Identificados focos de umidade
infiltrao no teto;

Identificado o estado degradado do forro


de
gesso,
apresentando
placas
praticamente soltas;

Identificada luminria fixada pela prpria


fiao eltrica;

O processo de infiltrao j se encontra


em estado avanado, de tal forma que
possvel ver as armaduras da laje.

Urgncia
4

Tendncia
6

Recomendao Tcnica
Identificar
os
focos
de
umidade/infiltrao, reparar e repor o
revestimento;
Reparar estrutura de concreto armado,
investigando o ao remanescente
presente na estrutura e a resistncia do
concreto. Se for necessrio reforar a
estrutura;
Remover
placas
de
gesso
equipamentos deteriorados.

Gravidade
10

Pontuao
240

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26No conformidade (Figura 39 Reparo inadequado (improvisado))

Figura 39 Reparo inadequado (improvisado)

Descrio das No conformidades


Recomendao Tcnica
Observa-se a execuo de reparos Reparar adequadamente os trechos de
improvisados na tubulao de esgoto. Esse
tubulao.
tipo de reparo deve ser utilizado de forma
temporria at a substituio dos trechos e Obs.: Caso seja recorrente a danificao de
determinados
trechos
investigar
as
conexes.
possveis causas.
Urgncia
Tendncia
Gravidade
Pontuao
3
10
6
180
27No conformidade (Figura 40 Pontos de Infiltrao 03)

Figura 40 Pontos de Infiltrao 03

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LAUDO TCNICO DE VISTORIA PREDIAL

Descrio das No conformidades


Identificados focos de umidade
infiltrao no teto;
Urgncia
4

Tendncia
4

Recomendao Tcnica
Identificar
os
focos
de
umidade/infiltrao, reparar e repor o
revestimento;
Gravidade
10

Pontuao
160

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LAUDO TCNICO DE VISTORIA PREDIAL


7.3.3. Instalaes de Gs
28No conformidade (Figura 41 - Chamin do aquecedor )

Figura 41 - Chamin do aquecedor

Descrio das No conformidades


Recomendao Tcnica
A instalao da chamin no atende a Providenciar o reparo necessario.
norma adequada.
Urgncia
4

Tendncia
4

Gravidade
10

Pontuao
160

29No conformidade (Figura 42. Instalaes de butijes de gs inadequadas )

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LAUDO TCNICO DE VISTORIA PREDIAL

Figura 42. Instalaes de butijes de gs inadequadas

Descrio das No conformidades


Botijo de GLP instalado em unidade
autnoma que possui gs canalizado.
Contrariando o Cdigo de Segurana
Contra Incndio e Pnico - Coscip (Dec. n
897/76 Art. 144 - Nas edificaes dotadas
de instalaes internas situadas em ruas
servidas por gs canalizado no ser
permitida a utilizao de gs em botijes ou
cilindros.
Urgncia
Tendncia
10
6

Recomendao Tcnica
A utilizao de GLP gera riscos maiores de
acidente do que a utilizao de Gs
Natural. Como j se possui a infraestrutura
de canalizao instalada recomendado
que se acione a CEG-Rio para reinstalar o
medidor e condicionar o ponto de gs para
o fogo da residncia

Gravidade
10

Pontuao
600

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7.3.4. Instalaes eltricas

Figura 44 QD 01

Figura 43 QD 02

Figura 46 QD 03
Figura 45 QD 04

Figura 47 QD 05

Figura 48 - QD - 06

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LAUDO TCNICO DE VISTORIA PREDIAL


30No conformidade (Figura 44 QD 01 )

Descrio das No conformidades


Ausncia de disjuntor geral;

Recomendao Tcnica
Instalao de dispositivos DR;

Ausncia de disjuntor do tipo DR;

Identificar os circuitos;

Quadro com proteo mecnica metlica Instalar disjuntor geral compatvel com
(no utilizada mais), que deve estar
as cargas.
aterrada;
Obs.: Sugere-se que o sndico emita uma
Ausncia de identificao dos circuitos.
circular informando aos moradores da
importncia de se instalar o DR em funo
da segurana adicional aos moradores.

Urgncia
4

Tendncia
6

Obs.: Todas as modificaes devem seguir


a NBR 5410 e a NR-10.
Gravidade
Pontuao
10
240

31No conformidade (Figura 43 QD 02 )

Descrio das No conformidades


Ausncia de disjuntor geral;

Recomendao Tcnica
Instalao de dispositivos DR;

Ausncia de disjuntor do tipo DR;

Identificar os circuitos;

Quadro com proteo mecnica metlica Instalar disjuntor geral compatvel com
(no utilizada mais), que deve estar
as cargas.
aterrada;
Obs.: Sugere-se que o sndico emita uma
Ausncia de identificao dos circuitos.
circular informando aos moradores da
importncia de se instalar o DR em funo
da segurana adicional aos moradores.

Urgncia
4

Tendncia
6

Obs.: Todas as modificaes devem seguir


a NBR 5410 e a NR-10.
Gravidade
Pontuao
10
240

32No conformidade (Figura 46 QD 03 )

Descrio das No conformidades


Ausncia de disjuntor geral;

Recomendao Tcnica
Instalao de dispositivos DR;

Ausncia de disjuntor do tipo DR;

Identificar os circuitos;

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Quadro com proteo mecnica metlica Instalar disjuntor geral compatvel com
(no utilizada mais), que deve estar
as cargas.
aterrada;
Obs.: Sugere-se que o sndico emita uma
Ausncia de identificao dos circuitos.
circular informando aos moradores da
importncia de se instalar o DR em funo
da segurana adicional aos moradores.

Urgncia
4

Tendncia
6

Obs.: Todas as modificaes devem seguir


a NBR 5410 e a NR-10.
Gravidade
Pontuao
10
240

33No conformidade (Figura 45 QD 04 )

Descrio das No conformidades


Ausncia de disjuntor geral;

Recomendao Tcnica
Instalao de dispositivos DR;

Ausncia de disjuntor do tipo DR;

Identificar os circuitos;

Quadro com proteo mecnica metlica Instalar disjuntor geral compatvel com
(no utilizada mais), que deve estar
as cargas.
aterrada;
Obs.: Sugere-se que o sndico emita uma
Ausncia de identificao dos circuitos.
circular informando aos moradores da
importncia de se instalar o DR em funo
da segurana adicional aos moradores.

Urgncia
4

Tendncia
6

Obs.: Todas as modificaes devem seguir


a NBR 5410 e a NR-10.
Gravidade
Pontuao
10
240

34No conformidade (Figura 47 QD 05 )

Descrio das No conformidades


Ausncia de disjuntor geral;

Recomendao Tcnica
Instalao de dispositivos DR;

Ausncia de disjuntor do tipo DR;

Identificar os circuitos;

Ausncia de proteo mecnica dos


barramentos;

Ausncia de identificao dos circuitos;

Instalar disjuntor geral compatvel com


as cargas.

Obs.: Sugere-se que o sndico emita uma


circular informando aos moradores da
Utilizao de disjuntos unipolar como importncia de se instalar o DR em funo

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LAUDO TCNICO DE VISTORIA PREDIAL


multipolar.

Urgncia
4

da segurana adicional aos moradores.

Tendncia
6

Obs.: Todas as modificaes devem seguir


a NBR 5410 e a NR-10.
Gravidade
Pontuao
10
240

35No conformidade (Figura 48 - QD - 06 )

Descrio das No conformidades


Ausncia de disjuntor geral;

Recomendao Tcnica
Instalao de dispositivos DR;

Ausncia de disjuntor do tipo DR;

Identificar os circuitos;

Quadro com proteo mecnica metlica Instalar disjuntor geral compatvel com
(no utilizada mais), que deve estar
as cargas.
aterrada;
Obs.: Sugere-se que o sndico emita uma
Ausncia de identificao dos circuitos.
circular informando aos moradores da
importncia de se instalar o DR em funo
da segurana adicional aos moradores.

Urgncia
4

Tendncia
6

Obs.: Todas as modificaes devem seguir


a NBR 5410 e a NR-10.
Gravidade
Pontuao
10
240

36No conformidade (Figura 49 - Instalao inadequada do chuveiro eltrico )

Figura 49 - Instalao inadequada do chuveiro eltrico

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LAUDO TCNICO DE VISTORIA PREDIAL

Descrio das No conformidades


Recomendao Tcnica
Instalao inadequada do dispositivo de Adequar a instalao do chuveiro conforme
proteo (disjuntor) eltrica do chuveiro. A NR-10 e NBR 5410.
mesma deve ser instalada em local
apropriado, isto , no quadro de
distribuio. Adicionalmente, segundo a
NBR 5410, item 5.1.3.2.2 o dispositivo
DR obrigatrio em ambientes contendo
chuveiro e/ou banheira.;
Nota-se ainda que no existe aterramento
na instalao do chuveiro, aumentando o
risco de choque eltrico.
Urgncia
6

Tendncia
8

Gravidade
10

Pontuao
480

37No conformidade (Figura 50 - Torneira da pia do banheiro dando choque )

Figura 50 - Torneira da pia do banheiro dando choque

Descrio das No conformidades


Recomendao Tcnica
O contato com os registros da torneira do Contratar
eletricista
qualificado
para
banheiro resulta em choque eltrico. identificar o contato eltrico e elimin-lo.
Provavelmente, existe algum contato
entre a tubulao e a fiao eltrica.
Urgncia
10

Tendncia
10

Gravidade
10

Pontuao
1000

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LAUDO TCNICO DE VISTORIA PREDIAL


7.3.5. Outros problemas
38No conformidade (Figura 51 - rvore invadindo varanda )

Figura 51 - rvore invadindo varanda

Descrio das No conformidades


Recomendao Tcnica
Identificada existncia de rvore invadindo Solicitar a poda da rvore.
os limites da varanda, trazendo transtornos
ao morador.
Urgncia
Tendncia
Gravidade
Pontuao
10
1
3
30

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LAUDO TCNICO DE VISTORIA PREDIAL


8. LISTA DE PRIORIDADES E RECOMENDAES TCNICAS
Com o intuito de subsidiar a administrao da edificao em relao s principais
no conformidades, as anomalias e falhas de manuteno constatadas e analisadas na
inspeo predial do Edifcio Novo Momento, foram classificadas conforme apresentado nas
tabelas a seguir. recomendvel ainda que o condomnio estabelea uma programao de
manuteno, inicialmente, corretiva, com posterior implantao de procedimentos de
manuteno preventiva, com base em suas caractersticas e nas legislaes e normas
tcnicas aplicveis.
Nota-se em funo dos aspectos construtivos da edificao que a execuo da
mesma foi realizada com qualidade inferior a mnima necessria, exigindo da administrao
a implantao de planos de melhoria.
8.1. Estrutura, alvenaria e vedaes
As partes comuns da edificao apresentam desgastes naturais, pelo tempo e pela
utilizao, alm de desgastes e danos decorrentes de infiltraes, no apresentando
apresentando indcios de danos estruturais
a) Lista de prioridades
Anlise/avaliao das prioridades das intervenes Estrutura, alvenaria e vedaes
Urgncia
Tendncia
Gravidade
Pontuao
NC
Prioridade
1
3
8
8
8
512
2
3
8
8
8
512
3
1
10
10
10
1000
4
2
8
8
10
640
5
4
1
1
1
1
b) Recomendaes tcnicas
i.

Realizar investigao completa das causas das fissuras, rachaduras e fendas


identificadas ao longo do laudo;

ii. Realizar obras de reparo nos diversos elementos construtivos j identificados e


naqueles que porventura venham a ser quando das investigaes;
iii. Eliminar os focos de infiltrao observados em diversas reas da edificao com
posterior recomposio de revestimentos e pinturas danificados;
iv. Elaborar planos de manuteno da edificao conforme NBR 5674 para os
elementos de fachada, alvenaria e estruturas;
v. Dada a Probabilidade, pela idade da edificao, de se tornarem frequentes as obras
de reformas e atualizaes empreendidas nas unidades privativas, recomenda-se
que o Condomnio estabelea procedimentos para controle e segurana do edifcio,
com base no artigo 7 do Decreto 37.426/2013, no Cdigo Civil Brasileiro, na ABNT

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LAUDO TCNICO DE VISTORIA PREDIAL


NBR-5674 Manuteno de Edificaes e na ABNT NBR-16.280 Reforma em
edificaes Sistema de gesto de reformas Requisitos

Levantamento arquitetnico da edificao,

Fornecimento de matrizes das plantas baixas resultantes do levantamento


arquitetnico aos condminos, para possibilitar atualizaes das
modificaes j realizadas nas unidades, tais como, paredes demolidas ou
construdas, vos abertos ou fechados, elevaes de piso, mudanas de
destinao de ambientes, acrscimos de reas, insero de sobrecargas e
demais alteraes;

Definio de procedimentos para execuo de obras internas, prevendo a


apresentao pelos interessados do projeto das modificaes pretendidas
em suas unidades, a indicaode responsvel tcnico por estas obras e
regras para o perodo de execuo das obras, tais como, horrio de
trabalho e de entrada e sada de materiais, condies de utilizao dos
espaos comuns do condomnio, restries a barulho, identificao da mo
de obra, condio de limpeza das partes comuns, condies para reparos
de componentes e equipamentos da edificao ou de terceiros danificados
pela execuo das obras.

Assim como devem ser registradas intervenes e modificaes nas


unidades privativas, a Administrao do Condomnio deve registrar e
controlar intervenes, alteraes manutenes corretivas e preventivas
executadas em partes, componentes e elementos comuns, para produo
de arquivo histrico da edificao.

c) Aes
i.

Contratar empresa especializada na elaborao de laudos tcnicos para realizao


de diagnstico estrutural dos elementos construtivos sob suspeita;

ii. Contratar empresa especializada em reformas prediais para a realizao das


reformas necessrias.
8.2.

Instalaes hidrossanitrias

As partes comuns da edificao apresentam desgastes naturais, pelo tempo e pela


utilizao, alm de desgastes e danos decorrentes de infiltraes.
a) Lista de prioridades
Anlise/avaliao das prioridades das intervenes Instalaes hidrossanitrias

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LAUDO TCNICO DE VISTORIA PREDIAL


Urgncia
10
6
8
6
8

NC
1
2
3
4
5

Tendncia
10
6
8
8
8

Gravidade
10
6
8
6
8

Pontuao
1000
216
512
288
512

Prioridade
1
4
2
3
2

b) Recomendaes tcnicas
i.

Elaborar plano de manuteno corretiva e preventiva para todos os componentes do


sistema hidrossanitrio;

ii. Elaborar programa de modernizao das instalaes hidrulicas, incluindo a


individualizao do fornecimento de gua;
iii. Treinar os funcionrios do prdio quanto a operao e manuteno diria dos
equipamentos do sistema hidrossanitrio.
c) Aes
i.

8.3.

Contratar empresa especializada em reformas prediais, contemplando reviso


completa do sistema hidrossanitrio.
Instalaes Mecnicas

a) Lista de prioridades
NC
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16

Anlise/avaliao das prioridades das intervenes Instalaes mecnicas


Urgncia
Tendncia
Gravidade
Pontuao
Prioridade
6
3
3
6
54
6
3
3
6
54
2
10
9
9
810
1
10
10
10
1000
7
3
3
3
27
3
10
8
10
800
7
3
3
3
27
4
6
6
6
216
8
3
1
1
3
5
4
4
5
80
1
10
10
10
1000
3
10
8
10
800
9
1
1
1
1
3
10
8
10
800
1
10
10
10
1000
3
10
8
10
800

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LAUDO TCNICO DE VISTORIA PREDIAL


10

17

10

10

1000

b) Recomendaes tcnicas
ii. Elaborar procedimento de operao para o sistema hidrulico da edificao, criando
rotinas de verificao.
iii. Estabelecer um plano de manuteno dos elementos do sistema de recalque,
visando aumentar a vida til dos mesmos.
iv. Criar mecanismos de verificao dos extintores, mangueiras e demais componentes
do sistema de combate a incndio.
c) Aes
i.

8.4.

Contratar empresa para inspecionar e testar todo o sistema de combate ao incndio


de acordo com as frequncias exigidas por norma e pelo RT do Corpo de Bombeiros;
Instalaes Eltricas

a) Lista de prioridades
NC
1
2
3
4
5
6
7
8
9

Anlise/avaliao das prioridades das intervenes Instalaes Eltricas


Gravidade
Urgncia
Tendncia
Pontuao
Prioridade
6
6
8
288
3
6
6
8
288
3
8
8
8
512
1
8
8
8
512
1
6
6
8
288
3
6
6
8
288
3
6
8
10
480
2
4
4
10
160
4
4
4
10
160
4

b) Recomendaes tcnicas
i.

Como recomendao primordial, sugere-se a implantao de um programa de


manuteno anual que estabelea uma rotina especifica para cada componente do
sistema eltrico, de maneira que se mantenha a integridade da instalao e a
adequao da mesma as normas tcnicas, em especial a NBR 5410, NBR 5419 e
NR-10.
ii. Dever ser realizada manuteno nas cabines de fora e distribuio de energia
eltrica, realizar limpeza dos barramentos, substituir quadros danificados, organizar
fios e trocar as chaves tipo faca com fusveis com disjuntores e/ou substituir
disjuntores danificados, instalar proteo de acrlico (ou metlica aterrada) para os
barramentos e partes energizadas, para que os mesmos no fiquem expostos

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LAUDO TCNICO DE VISTORIA PREDIAL


colocando em risco a vida humana. Verificar e instalar aterramentos nas portas e nas
protees dos quadros. Devero ser retirados os condutores eltricos que no esto
sendo utilizados.
iii. Todos os condutores eltricos devem ser identificados, de acordo com sua
finalidade, em caso de identificao por cor, o fio neutro (N) dever ser identificado
com a cor azul clara na isolao, o fio de proteo (PE) dever ser identificado com a
cor verde-amarela ou verde na isolao, o fio do condutor PEN dever ser
identificado com a cor azul-clara na isolao com anilhas verde-amarela e o fio fase
dever ser identificado com qualquer cor na isolao, com exceo das cores
utilizadas para os outros condutores N, PE e PEN.
iv. A documentao e a identificao do local dos disjuntores dos quadros de
distribuio de energia devero ser atualizadas. Todos os disjuntores de um quadro
devem ser identificados de forma que a correspondncia entre disjuntor e respectivo
circuito possa ser prontamente reconhecida. Essa identificao deve ser legvel e de
forma que os circuitos sejam prontamente reconhecidos em caso de emergncia.
v. Os locais de servios eltricos, compartimentos e invlucros de equipamentos e
instalaes eltricas so exclusivos para esta finalidade, sendo expressamente
proibido utiliza-los para armazenamento ou guarda de objetos.
vi. Dado a altura da edificao ser inferior a 30 metros, segundo o COSCIP Corpo de
Bombeiros, no h obrigatoriedade de Instalao de Sistema de Proteo contra
Descargas Eltricas (S.P.D.A.), entretanto o condomnio deve estudar, como orienta
a ABNT NBR -5419, a necessidade de Instalao desse sistema.
vii. Devero ser verificados e instalados aterramentos nas caixas metlicas das
mquinas e motores, painis, quadros, portas metlicas, alambrados etc. Onde so
de extrema importncia a interligao das partes metlicas ao sistema de
aterramento, a fim de evitar possveis choques eltricos em pessoas que
desenvolvem suas atividades laborais neste ambiente. A verificao dos valores de
resistncia de aterramento de equipamentos de equipamentos, portas, escadas,
alambrados e qualquer parte metlica presente na instalao devem ser executados
periodicamente, e dever ser providenciada a instalao do aterramento nos locais
em que no existe.
viii. Utilizar dispositivos de proteo (de preferncia disjuntores ao invs de fusveis)
adequados, previstos por norma em todas as instalaes (nunca dispositivos
monopolares para proteo de circuitos polifsicos ou dispositivos multipolares para
proteo de circuitos monofsicos). O uso incorreto desses dispositivos pode
acarretar em risco aos equipamentos da instalao e as pessoas que trabalham na
manuteno das instalaes eltricas. Cada disjuntor deve estar protegendo um
nico circuito terminal, de acordo com o projeto eltrico.
ix. Anualmente deve ser realizada a avaliao quantitativa da resistncia hmica de
aterramento das cabines eltricas (portas, alambrados, equipamentos) onde de
extrema importncia esse acompanhamento, visando a preveno de acidentes que

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LAUDO TCNICO DE VISTORIA PREDIAL


possam ocorrer devido a possveis correntes de fugas, que possam surgir,
energizando as estruturas dos componentes inseridos nestas cabines, pondo em
risco a vida humana. Deve ser providenciado o aterramento nos locais que ainda no
possuem.
x. Dever ser elaborado um cronograma de adequaes para que as instalaes
estejam de acordo com as normas vigentes.
xi. A iluminao de emergncia tambm deve ser prevista nas cabines para que se
possa efetuar manutenes e/ou operaes de manobra, durante um perodo
noturno ou quando houver algum desligamento no programado.
xii. A cabine de fora deve possuir fixado em seu interior, diagrama unifilar, diagrama de
comando, proteo e seccionamento, onde em eventuais emergncias e ou
manutenes, possa se ter informaes rpidas a respeito da construo e
funcionamento destes.
c) Aes
i. Executar obras de modernizao;
ii. Adequaes das instalaes existentes seguindo as recomendaes citadas acima.

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LAUDO TCNICO DE VISTORIA PREDIAL


9. CONCLUSES E PRAZO PARA NOVA INSPEO PREDIAL
A partir dos dados expostos no presente Laudo Tcnico de Vistoria Predial possvel
caracterizarmos que a edificao necessita de reparos em seus sistemas em funo
principalmente da falta de manuteno preventiva, colocada em segundo plano ao longo
dos 24 anos de funcionamento da edificao. Como recomendao primordial, sugere-se a
implantao de um programa de manuteno anual que estabelea uma rotina especifica
para cada componente dos sistemas da edificao, de maneira que se mantenha a
integridade da instalao e a adequao da mesma as normas tcnicas.
Dessa forma, como diretriz imediata, necessrio estipular os prazos para resoluo
das no conformidades, que no caso ser dado em funo da lista de prioridade, sendo
essa diretamente ligada ao risco da pendncia. Dito isso, os prazos para soluo definitiva
das pendncias esto relacionados na tabela a seguir.
Prioridade
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
>10

Prazo para soluo


Imediata at 45 dias
45 a 90 dias
90 dias a 120 dias
120 dias a 150 dias
150 dias a 180 dias
180 dias a 210 dias
210 dias a 240 dias
240 dias a 270 dias
270 dias a 300 dias
300 dias a 330 dias
330 dias a 360 dias

Para computar um prazo global, utiliza-se uma mdia aritmtica em funo da


prioridade estipulada e o prazo mximo correspondente. Consequentemente, obtm-se o
prazo de 360 dias (12 meses) para a quitao das no conformidades e contratao de
nova inspeo predial (autovistoria) com a ressalva de se solucionar os problemas do
Sistema de Combate a Incndio em at 45 dias.
De forma a subsidiar a priorizao dos itens para verificao e reforma, sugere-se a
tabela a seguir como ordem de prioridade. Resumidamente, essa tabela uma composio
das tabelas supracitadas.
Prioridade

Problemas

Ao
Contratao de empresa
Edificao
sem especializada adequar todo
sistema
fixo
de o sistema de combate a
combate a incndio.
incndio.
Obter laudo de vistoria do

Prazo

45 dias

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LAUDO TCNICO DE VISTORIA PREDIAL

5
6
7

corpo de bombeiros.
Contratar
servio
de
engenharia diagnstica para
Piscinas
nas avaliar a estabilidade e
coberturas.
resistncia da estrutura da
edificao em funo das
cargas das piscinas.
Divulgar
os
problemas
No
conformidades
identificados
para
os
nas
unidades
proprietrios/moradores das
autnomas.
unidades autnomas.
Reservatrios
em
Realizar
limpeza
dos
atestado de limpeza
reservatrios.
qumica.
Contratar
empresa
Instalaes eltricas
especializada
em
improvisadas e sem
manuteno de instalaes
manuteno.
eltricas.
Barrilete deteriorado.
Substituio do barrilete.
Fachada
com
Contratar
empresa
de
desplacamento
dos
reforma de fachadas.
revestimentos.

_____________________________
Ingrid Ezechiello da Silva
Engenheira Civil
CREA/RJ 2010147789

45 dias

45 dias

45 dias

180 dias
180 dias
240 dias

____________________________
Gisele Ezechiello da Silva
Engenheira Eletricista
CREA/RJ 2007149103

___________________________________
Raoni do Nascimento Gonzaga
Engenheira Mecnico
CREA/RJ 2010147854

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LAUDO TCNICO DE VISTORIA PREDIAL


10. RELAO DE NORMAS TCNICAS
NBR - 5410 Instalaes Eltricas de Baixa Tenso;
NBR - 5419 Proteo de estruturas contra descargas atmosfricas;
NBR - 5626 Instalao Predial de gua Fria;
NBR - 5674 Manuteno de edificaes - Procedimento;
NBR - 6118 Projeto e execuo de obras de concreto armado;
NBR - 6493 Emprego de cores para identificao de tubulaes;
NBR - 7198 Projeto e execuo de instalaes prediais de gua quente;
NBR - 7200 - Execuo de revestimento de paredes e tetos de argamassasinorgnicas
Procedimento;
NBR - 7202 Desempenho de janelas de alumnio em edificao de uso residenciale
comercial
NBR - 7229 Projeto, construo e operao de sistemas de tanques spticos
NBR - 7532 Identificadores de extintores de incndio - Dimenses e cores;
NBR - 7541 Tubo de cobre sem costura para refrigerao e ar condicionado;
NBR - 8160 Sistemas prediais de esgoto sanitrio - Projeto e execuo;
NBR - 9050 Acessibilidade de pessoas portadoras de deficincias a edificaes,espao,
mobilirio e equipamentos urbanos;
NBR 9077 Sadas de Emergncia em Edifcios;
NBR 9441 Execuo de sistemas de deteco e alarme de incndio;
NBR 9574 Execuo de Impermeabilizao
NBR 9575 Projeto de Impermeabilizao
NBR 10821 Caixilho para Edificao Janela;
NBR - 10844 Instalaes Prediais de guas Pluviais
NBR - 10898 Sistema de Iluminao de Emergncia;
NBR 11742 Porta corta-fogo para sada de emergncia - Especificao
NBR 12190 Seleo da Impermeabilizao
NBR 12962 Inspeo, manuteno e recarga em extintores de incndio
NBR 13103 Adequao de ambientes residenciais para instalao de aparelhosque
utilizam gs combustvel
NBR 13127 Medidor de gs tipo diafragma, para instalaes residenciais
NBR 13933 Instalaes internas de gs natural (GN) - Projeto e execuo;
NBR 14037 Manual de Operao Uso e Manuteno das Edificaes;
NBR 14712 Elevadores Eltricos Elevadores de carga, monta cargas eelevadores de
marca Requisitos de segurana para projeto, fabricao e instalao.
NBR 14718 Guarda-corpo para edificao
Norma de Inspeo Predial, disponvel no site www.ibape-sp.org.br.
Norma Tcnica ABNT NBR 13.752 Percias de engenharia na construo civil.
NBR 14.653 Avaliao de bens
NR10 - Segurana em instalaes e servios em eletricidade
NR 18 Segurana da Construo Civil

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LAUDO TCNICO DE VISTORIA PREDIAL


NR 23 Proteo contra incndios
11. ANEXOS
A Termo de Autorizao para Vistoria
B Lista de documentos
C Listas de Verificao
D Questionrio
E Anotaes de Responsabilidade Tcnica (ART)
12. REFERNCIAS TCNICAS
[1] Guia para elaborao do LTVP SENGE
[2] GOMIDE, T. L. F. ; NETO, J. C. P. F.; GULLO, M. A. Engenharia Diagnstica em
Edificaes. So Paulo: PINI.

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LAUDO TCNICO DE VISTORIA PREDIAL


TERMO DE PERMISSO PARA AUTOVISTORIA

Eu, ______________________________________, (
) inquilino/ (
) proprietrio da
unidade ____ do Condomnio Edifcio NOVO MOMENTO, endereo RuaHENRIQUE
STAMILE COUTINHO, nmero 524, Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro/RJ, ( )
permito /( )probo a realizao de vistoria predial nas dependncias da referida unidade
autnoma.

( ) Unidade autnoma desocupada (no foi possvel localizar o proprietrio).

_________________________________________________
Nome: _____________________________
Inquilino/proprietrio
Unidade autnoma ____

_________________________________________________
Nome: ___________________________
Sndico do Condomnio Edifcio Novo Momento

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LAUDO TCNICO DE VISTORIA PREDIAL

N
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
N

Documento (Administrativo)

Disponibilizado
S
N
NA

Instituio, Especificao e Conveno


Regimento interno
Manual do proprietrio e do Sndico
Alvar de construo
Auto de concluso
Programa de Preveno de Riscos Ambientais (PPRA)
Auto de Verificao de Segurana (AVS)
Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB)
Plano de Manuteno e Operao e Controle (PMOC)
Selos dos extintores
Relatrio de Inspeo Anual de Elevadores (RIA)
Certificado de treinamento de brigada de incndio
Atestado do Sistema de Proteo a Descarga Atmosfrica (SPDA)
Certificado de limpeza e anlise qumica dos reservatrios
Ata de instalao do condomnio
Certificado de pressurizao das mangueiras de incndio
Laudos de Inspeo Predial
Alvar de funcionamento
Certificado de Manuteno do Sistema de Segurana
Programa de Controle Mdico de Sade Ocupacional (PCMSO)
Certificado de ensaio de pressurizao em cilindro extintores
Relatrio do acompanhamento de rotina da Manuteno Geral
Ata da assembleia que apresentou no condomnio a autovistoria
Documento (Tcnico)

Disponibilizado
S
N
NA

01 Projeto Arquitetnico
02 Instalaoes de gs
03 Instalaes hidrossanitrias
04 Projeto de Instalaes Eltricas
05 Projeto do Sistema de Proteo a Descarga Atmosfrica
Legenda:
N: Documento no disponibilizado;
S: Documento disponibilizado para anlise;
NA: No aplicvel.
Rio de Janeiro, _____ de _____________ de 2014

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LAUDO TCNICO DE VISTORIA PREDIAL


Data da vistoria: _____ /____ /_____
Incio: ____: ____ Trmino: ____: ____
Apartamento N _____
A vistoria foi acompanhada pelo(a) senhor(a):_____________________________________________________
Instalaes Eltricas

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.

Questionrio
Voc usa benjamins ou extenses para ligar mais de um aparelho?
Os eletrnicos costumam queimar com freqncia?
Quando voc liga um aparelho a luz pisca ou fica mais fraca?
A sua casa/apartamento tem menos de 10 anos?
Voc j realizou a reforma da instalao eltrica de seu imvel?
Os aparelhos de sua casa/apartamento esto ligados no fio terra?
Voc contrata eletricistas qualificados?
Algum na sua casa j levou choque?
Voc precisa desligar um aparelho para ligar outro?

(
(
(
(
(
(
(
(
(

10.
11.
12.

Vistoria do quadro de distribuio


Proteo mecnica est adequada?
Existe disjuntor DR?
Os circuitos esto identificados?

( ) Sim
( ) Sim
( ) Sim

( ) No
( ) No
( ) No

13.
14.
15.

Vistoria geral do apartamento


Existem chuveiros eltricos? Quantos? ______
Quantos aparelhos de ar condicionado esto instalados?
As tomadas esto seguindo o novo padro ABNT?

( ) Sim

( ) No

( ) Sim

( ) No

) Sim
) Sim
) Sim
) Sim
) Sim
) Sim
) Sim
) Sim
) Sim

(
(
(
(
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(
(
(
(

) No
) No
) No
) No
) No
) No
) No
) No
) No

Instalaes Mecnicas

Questionrio
1. Costuma-se sentir cheiro de gs prximo aos pontos de distribuio?
2. comum ouvir rudo de gotejamento vindo do forro de gesso?
3. Quando se utiliza mais de um banheiro simultaneamente a vazo de gua cai
bastante?
4. Voc j realizou a reforma da instalao de gs do seu imvel?
5. Voc j realizou a reforma da instalao hidrulica de seu imvel?

6.
7.
8.

Vistoria do local de instalao do aquecedor


O aquecedor est em local ventilado (fora do banheiro principalmente)?
A chamin est adequada?
As conexes de gs esto conservadas?

Vistoria geral do apartamento


9. Quantos aparelhos de ar condicionado esto instalados?
10. Os aparelhos de ar condicionado so do tipo Split?
11. A fixao dos aparelhos, quando na fachada da edificao, esto com suportes
adequados (em ao inox)?
12. O guarda corpo da varanda est conservado (s/ sinais de corroso)?

( ) Sim
( ) Sim
( ) Sim

( ) No
( ) No
( ) No

( ) Sim
( ) Sim

( ) No
( ) No

( ) Sim
( ) Sim
( ) Sim

( ) No
( ) No
( ) No

( ) Sim
( ) Sim

( ) No
( ) No

( ) Sim

( ) No

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LAUDO TCNICO DE VISTORIA PREDIAL

TERMO DE RECEBIMENTO DO LAUDO

Eu, Rudson Cludio Marins Abreu, CPF n 087.956.537-32 recebi o presente Laudo
Tcnico de Vistoria Predial do Ed. Novo Momento, situado na Rua Henrique Stamile
Coutinho, 524, Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro-RJ, contendo ___ folhas
numeradas (e anexos) e 10 mdias (CD/DVD), para cincia de seu contedo e adoo das
providncias recomendadas.
Obs.: A presente verso do laudo de autovistoria correlaciona as anomalias identificadas
com as respectivas unidades autnomas. Dessa forma, deve-se restringir a divulgao
desse laudo apenas para aqueles relacionados administrao do prdio (sndico e
zelador). Essa ao visa a no exposio de rea privativa dos moradores.

Rio de Janeiro, ______ de _______ de _______.


Assinatura: ________________________________________________________________

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