RESOLUCiN DEL SUPERINTENDENTE NACIONAL DE LOS

REGISTROS PBLICOS N 126.2012-SUNARP-SN

Lima,

18 MAY 2G12

Vistos, el Informe Tcnico N 022-2012-SUNARP-GR y el

proyec:o de resolucin presentado por la Gerencia Registral as como el
Memorndum N 226-2012-SUNARP-GL emitido por la Gerencia Legal; y,
CONSIDERANDO:

Que, la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos es

un organismo pblico tcnico especializado creado por la Ley N 26366,
encargado de planificar, organizar, normar, dirigir, coordinar y supervisar la
inscripcin y publicidad de los actos y contratos en los Registros Pblicos que
integran el Sistema Nacional;
Que, mediante Resolucin del Superintendente Nacional de los
Registros Pblicos N 079-2005-SUNARPISN, se aprob el Texto nico
Ordenado del Reglamento General de los Registros Pblicos, el que segn el
articulo primero de la resolucin indicada, consta de once titulas y ciento
sesenta y nueve artculos que contienen los lineamientos generales que deben
ser aplicados por las instancias calificadoras en el ejercicio de su funcin;
Que, conforme a HlS atribuciones, !a Superintendencia Nacional
de los Registros Pblil:os ha venido actualizando y optimizando
constantemente el procedimiento registra! a efectos de dotarlo de mayor
celeridad, simpiicidad, imparcialidad y eficiencia, para cuyo efecto se han
implementado numerosas reformis al Reglamento General de los Registros
Pblicos, modificando la redaccin de distintos articulas de dicho texto legal a
travs de sucesivas resoluciones;
Que. la dispersn as como la falta de articulacin y
sistematizacin de las nuevas disposiciones aprobadas pueden dificultar su
apropiadc. a;licacin y generar !a existencia de ventajas, prerrogativas o
perjuicios entre los usuarios del si,stema registral, en contra de la seguridad
juridica que el registro debe cautelar;
Que, siendo ello 8Si. resl.i'ie relevante e imperiosa la aprobacin
de un nuevo Texto nico Order,a;:;,cOn:3olid,.lI1do
en un solo cuerpo normativo
mmnico las di'!er~as r.1odifica.:icnes r,fecll.ada:, al reglamento mencionado,
posibilitando su fcil '11[,11ejo pOI" ~)a;te eJe los actores que participan en el
procedimiento re9isilai;

Que, de acuerdo con las consideraciones precedentes y

atendiendo al Informe Tcnico N 022-2012-SUNARP/GR y la conformidad
otorgada por la Gerencia Legal por medio del Memorndum N 226-2012SUNARP/GL, es conveniente aprobar el nuevo Texto nico Ordenado del
Reglamento General de los Registros Pblicos.
Que, el Directorio de la SUNARP, en su sesin de fecha 11 de
mayo del presente ao, y en uso de la atribucin conferida por el literal b) del
articulo 12 del Estatuto de la SUNARP, aprobado por Resolucin Suprema N
135-2002-J US, acord por unanimidad aprobar el texto legal propuesto,
conforme al proyecto elaborado por la Gerencia Registral, a iniciativa de la
Superintendencia Adjunta;
Estando a lo acordado, y en mrito de lo establecido por el literal
v) del artculo 7 del Estatuto de la SUNARP, aprobado por Resolucin Suprema
N 135-2002-JUS;
SE RESUELVE
Articulo 1.- Aprobar el Texto nico Ordenado del Reglamento
General de los Registros Pblicos conformado por once (11) Capitulas, ciento
setenta y uno (171) artculos y una (1) Disposicin Final, que forma parte
integrante de la presente Resolucin.
Artculo 2.- Derogar la Resolucin del Superintendente Nacional
de los Registros Pblicos N 079-2005-SUNARP/SN que aprob el anterior
Texto nico Ordenado del Reglamento Genera de los Registros Pblicos.
Artculo 3.- Disponer la publicacin del Texto nico Ordenado del
Reglamento General de los Registros Pblicos aprobado mediante la presente
Resolucin en el diario oficial "El Peruano" yen la pgina web institucional.
Regstrese, comunquese y publquese.

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TEXTO NICO ORDENADO DEL REGLAMENTO

REGISTROS PBLICOS

GENERAL

DE

TTULO PRELIMINAR
1.PUBLICIDAD MATERIAL
El Registro otorga publicidad jurdica a los diversos actos o derechos
inscritos. El concepto de inscripcin comprende tambin a las anotaciones
preventivas, salvo que este Reglamento expresamente las diferencie.
El contenido de las partidas registrales afecta a los terceros aun cuando
stos no hubieran tenido conocimiento efectivo del mismo.
11.PUBLICIDAD

FORMAL

El Registro es pblico. La publicidad registral formal garantiza que toda

persona acceda al conocimiento efectivo del contenido de las partidas
registrales y, en general, obtenga informacin del archivo Registra!.
El personal responsable del Registro no podr mantener en reserva la
informacin contenida en el archivo registral salvo las prohibiciones expresas
establecidas en los Reglamentos del Registro.
111.PRINCIPIO DE ROGACiN Y DE TITULACiN

AUTNTICA

Los asientos registra les se extienden a instancia de los otorgantes del

acto o derecho, o de tercero interesado, en virtud de ttulo que conste en
instrumento pblico, salvo disposicin en contrario. La rogatoria alcanza a
todos los actos inscribibles contenidos en el ttulo, salvo reserva expresa.
Se presume que el presentante del ttulo acta en representacin del
adquirente del derecho o del directamente beneficiado con la inscripcin que se
solicita, salvo que aqul haya indicado en la solicitud de inscripcin que acta
en inters de persona distinta. Para todos los efectos del procedimiento, podrn
actuar indistintamente cualquiera de ellos, entendindose que cada vez que en
este Reglamento se mencione al presentante, podr tambin actuar la persona
a quien ste representa, salvo lo dispuesto en el segundo prrafo del articulo
13, o cuando expresamente se disponga algo distinto. En caso de contradiccin
o conflicto entre el presentante y el representado, prevalece la solicitud de ste.
IV. PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD
Por cada bien o persona jurdica se abrir una partida registral
independiente, en donde se extender la primera inscripcin de aqullas as
como los actos o derechos posteriores relativos a cada uno.

.... :
;

En el caso del Registro de Personas Naturales, en cada Registro que lo

integra, se abrir una sola partida por cada persona natural en la cual se
extendern los diversos actos inscribibles.
Excepcionalmente, podrn establecerse otros elementos que determinen
la apertura de una partida registra!.
V. PRINCIPIO DE LEGALIDAD
Los registradores califican la legalidad del ttulo en cuya virtud se solicita
la inscripcin.
La calificacin comprende la verificacin del cumplimiento de las
formalidades propias del titulo y la capacidad de los otorgantes, asi como la
validez del acto que, contenido en aqul, constituye la causa directa e
inmediata de la inscripcin.
La calificacin comprende tambin, la verificacin de los obstculos que
pudieran emanar de las partidas registrales y la condicin de inscribible del
acto o derecho. Se realiza sobre la base del ttulo presentado, de la partida o
partidas vinculadas directamente a aqul y, complementariamente,
de los
antecedentes que obran en el Registro.
VI. PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO
Ninguna inscripcin, salvo la primera se extiende sin que est inscrito o
se inscriba el derecho de donde emana o el acto previo necesario o adecuado
para su extensin, salvo disposicin en contrario.
VII. PRINCIPIO DE LEGITIMACiN
Los asientos registra les se presumen exactos y vlidos. Producen todos
sus efectos y legitiman al titular Registral para actuar conforme a ellos,
mientras no se rectifiquen en los trminos establecidos en este Reglamento o
se declare judicialmente su invalidez.
VIII. PRINCIPIO DE FE PBLICA REGISTRAL
La inexactitud de los asientos registrales por nulidad, anulacin,
resolucin o rescisin del acto que los origina, no perjudicar al tercero registral
que a ttulo oneroso y de buena fe hubiere contratado sobre la base de
aqullos, siempre que las causas de dicha inexactitud no consten en los
asientos registrales.
IX. PRINCIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE
Los efectos de los asientos registrales, as como la preferencia de los
derechos que de estos emanan, se retrotraen a la fecha y hora del respectivo
asiento de presentacin, salvo disposicin en contrario.

..

X. PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE

No puede inscribirse un ttulo incompatible con otro ya inscrito
pendiente de inscripcin, aunque sea de igualo anterior fecha.

TTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.- Naturaleza del procedimiento
El procedimiento registral es especial, de naturaleza no contenciosa
tiene por finalidad la inscripcin de un ttulo.

No cabe admitir apersonamiento de terceros al procedimiento ya

iniciado, ni oposicin a la inscripcin. Las solicitudes presentadas con tal objeto
no formarn parte del procedimiento registral y el Registrador las rechazar de
plano, en decisin irrecurrible.
Artculo 2.- Conclusin del procedimiento
El procedimiento registral termina con:
a) la inscripcin;
b) La tacha por caducidad del plazo de vigencia
presentacin;
c) La aceptacin del desistimiento total de la rogatoria.

del asiento

de

Artculo 3.- Instancias

Son instancias del procedimiento Registral:
a) El Registrador;
b) El Tribunal Registral.
Contra lo resuelto por el Tribunal Registral slo se podr interponer
demanda contencioso administrativa ante el Poder Judicial.
Articulo 4.- Cmputo de plazos
los plazos aplicables al procedimiento registral se cuentan por das
hbiles, salvo disposicin en contrario. Se consideran das hbiles aqullos en
los cuales el Dario de la Oficina respectiva hubiese funcionado. En el cmputo
se excluye el da inicial y se incluye el da del vencimiento.
Artculo 5.- Ttulos conexos
Se entiende por ttulos conexos aqullos presentados al Registro, sea
con uno o ms asientos de presentacin, siempre que estn referidos a la
misma partida o asunto y sean compatibles.
Artculo 6.- Partida Registral
La partida registral es la unidad de registro, conformada por los asientos
de inscripcin organizados sobre la base de la determinacin del bien o de la

persona susceptible de inscripcin; y, excepcionalmente,

elemento previsto en disposiciones especiales.
TTULO 11

en funcin de otro

TTULOS
Artculo 7.- Definicin
Se entiende por titulo para efectos de la inscripcin, el documento o
documentos en que se fundamenta inmediata y directamente el derecho o acto
inscribible y que, por si solos, acrediten fehaciente e indubitablemente su
existencia.
Tambin formarn parte del ttulo los documentos que no fundamentan
de manera inmediata y directa la inscripcin pero que de manera
complementaria coadyuvan a que sta se realice.
Articulo 8.- Requisitos de la inscripcin
las inscripciones se efectuarn sobre la base de los documentos
sealados en cada reglamento especfico y, en su defecto, por las
disposiciones que regulen la inscripcin del acto o derecho respectivo.
Articulo 9.- Traslado o copias de instrumentos pblicos
Cuando las inscripciones se realicen en mrito a instrumentos pblicos,
slo podrn fundarse en traslados o copias certificadas expedidas por el
Notario o funcionario autorizado de la institucin que conserve en su poder la
matriz, salvo disposicin en contrario.
Articulo 10.- Formalidad de los instrumentos privados
Cuando por disposicin expresa se permita que la inscripcin se efecte
en mrito de documentos privados, deber presentarse el documento original
con firmas legalizadas notarialmente, salvo disposicin en contrario que
establezca formalidad distinta.
los documentos complementarios a que se contrae el segundo prrafo
del Artculo 7, podrn ser presentados en copias legalizadas notarialmente.
Artculo 11.- Inscripcin de actos o derechos otorgados en el extranjero
Pueden realizarse inscripciones en virtud de documentos otorgados en
el extranjero, siempre que contengan actos o derechos inscribibles conforme a
la ley peruana. Se presentarn en idioma espaol o traducidos a ste,
legalizados conforme a las normas sobre la materia.
Para calificar la validez de los actos y derechos otorgados en el
extranjero, se tendrn en cuenta las normas establecidas en los Ttulos I y 111
del Libro X del Cdigo Civil.
las sentencias, as como las resoluciones que ponen trmino al
procedimiento y los laudos arbitrales pronunciados en el extranjero son
inscribibles, siempre que hayan sido reconocidos en el pas conforme a las
normas establecidas en el Cdigo Civil, el Cdigo Procesal Civil y la ley
General de Arbitraje, en su caso.

'.

Para la anotacin de demandas interpuestas ante tribunales extranjeros,

.se requiere autorizacin del Poder Judicial.
TTULO 111
PRESENTACION

DE TTULOS

Articulo 12.- Solicitud de Inscripcin

El procedimiento registral se inicia con la presentacin del ttulo por el
Diario. Tienen facultad para solicitar la inscripcin las personas a que se refiere
el articulo III del Ttulo Preliminar.
El Notario tiene inters propio para efectos de la solicitud de inscripcin
de los instrumentos que ante l se otorguen. Esta facultad puede ser ejercida a
travs de sus dependientes debidamente acreditados.
la Solicitud de Inscripcin debe contener la indicacin de la naturaleza
de los documentos presentados precisando el acto contenido en ellos, los
datos a que se refieren los literales b, d, e y f del artculo 23, adems de la
indicacin del Registro ante el cual se solicita la inscripcin, asi como la firma y
el domicilio del solicitante. El requisito de indicacin de la partida registral podr
omitirse por razones justificadas, con autorizacin del mencionado funcionario.
Tratndose de presentacin masiva de solicitudes de inscripcin, se estar a lo
dispuesto en el ltimo prrafo del articulo 15.
El funcionario encargado del Diario es el responsable de verificar que la
solicitud de inscripcin contenga los datos a que se refiere el prrafo anterior y
de constatar la presentacin de los documentos que se indican.
lo establecido en los prrafos que anteceden, no resulta de aplicacin
cuando se trata de inscripciones que se deben efectuar de oficio en virtud a
norma legal expresa.
Articulo 13.- Desistimiento de la rogatoria
El presentante del ttulo podr desistirse de su solicitud de inscripcin,
mediante escrito con firma legalizada por Notario o por funcionario autorizado
para efectuar dicha certificacin, mientras no se hubiere efectuado la
inscripcin correspondiente. En caso que el presentante sea Notario, su
desistimiento no requerir legalizacin de firma.
Tratndose de titulos conformados por resoluciones judiciales emanadas
de un proceso civil, slo podr desistirse la persona a cuyo favor se ha
expedido la resolucin judicial, salvo que el presentante haya indicado en la
solicitud de inscripcin que acta en inters de persona distinta, en cuyo caso
slo proceder el desistimiento a solicitud de sta. Sin perjuicio de lo sealado
anteriormente, si el Juez deja sin efecto la resolucin en cualquier momento
antes de la inscripcin, el Registrador dar por concluido el procedimiento
registral tachando el ttulo.

f
El desistimiento puede ser total o parcial. La aceptacin del desistimiento
total debe
alguna de
se refiere
elementos

constar en el Diario. El desistimiento es parcial cuando se limita a

las inscripciones solicitadas. Este ltimo procede nicamente cuando
a actos separables y siempre que dicho desistimiento no afecte los
esenciales del otro u otros actos inscribibles.

El desistimiento
via que el reingreso.

regulado en este articulo se tramita utilizando la misma

Artculo 14.- Encausamiento de mandatos judiciales o solicitudes de

autoridades administrativas
Los pedidos de inscripcin formulados por autoridades judiciales,
mediante oficio dirigido al funcionario competente de la Oficina Registral, sern
derivados por el citado funcionario para su ingreso por el Diario.
Lo dispuesto en el prrafo anterior se aplica a los pedidos de inscripcin
formuladas por autoridades administrativas, siempre que se refieren a actos
exonerados o inafectos al pago de derechos registra les o cuando se encuentre
previsto el pago diferido de dichos derechos.
Artculo 15.- Formalidad de la solicitud de inscripcin
La solicitud de inscripcin se formula por escrito, en los formatos
aprobados por la Superintendencia
Nacional de los Registros Pblicos,
acompaando copia simple del documento de identidad del presentante, con la
constancia de haber sufragado en las ltimas elecciones o haber solicitado la
dispensa respectiva. Tratndose de solicitudes presentadas por dependientes
debidamente acreditados por Notarios o entidades pblicas, no se requerir
acompaar la copia simple del documento de identidad de stos.
Corresponde al funcionario encargado de la recepcin de los ttulos, la
verificacin de que el presentante haya sufragado en las ltimas elecciones,
obtenido la dispensa respectiva o de que no se encuentre obligado a sufragar.
Excepcionalmente, cuando el presentante no sepa o no pueda escribir y
firmar, el servidor encargado completar la solicitud. En este caso, el usuario
imprimir su huella digital en el formato de solicitud de inscripcin.
En el supuesto de presentacin masiva de solicitudes de inscripcin
efectuada por entidades encargadas de programas de titulacin, formalizacin
o saneamiento de propiedad, no se requerir la presentacin del formato de
solicitud de inscripcin. En estos casos, bastar que la rogatoria de inscripcin
masiva sea formulada mediante oficio, acompaando en medio magntico los
datos que correspondan a los ttulos presentados.
Artculo 16.- Presentacin a travs de medios informticos
La Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, podr autorizar
a las Oficinas Registrales que cuenten con sistemas de archivo compatibles, la
presentacin de ttulos mediante el uso de medios informticos que aseguren
su inalterabilidad, integridad y su incorporacin a archivos magnticos. El
archivo de los titulas se realizar conforme a las tcnicas propias del sistema.

Articulo 17.- Requisitos de admisibilidad

Est prohibido rechazar de plano una Solicitud de Inscripcin, salvo que
el presentante no acompae la documentacin indicada en la solicitud, no
abone los derechos registra les exigidos para su presentacin o no acredite
alguna de las circunstancias a que se refiere el segundo prrafo del artculo 15.
Artculo 18.- Horario de presentacin
Tendr validez la presentacin de ttulos que se efecte dentro del
horario establecido por el Jefe de la Oficina Registral para el ingreso de los
ttulos en el diario. Excepcionalmente, por causa justificada y extraordinaria, el
horario podr ser ampliado por el citado funcionario, de lo cual se dejar
constancia en el Diario.
Articulo 19.- Asiento de presentacin
Los asientos de presentacin se extendern en el Diario por riguroso
orden de ingreso de cada ttulo.
El asiento de presentacin se extiende en mrito de la informacin
contenida en la Solicitud de Inscripcin. Complementariamente
podrn
obtenerse del ttulo presentado datos adicionales, siempre y cuando stos no
cambien el sentido de la informacin principal contenida en la citada solicitud.
En los casos previstos en el Artculo 14, el asiento de presentacin se
extender en mrito a los datos contenidos en el Oficio y en el documento
remitidos por la autoridad correspondiente.
La presentacin masiva de titulas
establecidas en los reglamentos especiales.

se

regular

por

las

normas

Artculo 20.- Presentacin simultnea de ttulos conexos

Se podrn presentar simultneamente
titulas conexos referidos a
registros de distinta naturaleza, siempre que stos sean de competencia de la
misma Oficina Registral, en cuyo caso se extender un solo asiento de
presentacin.
La Jefatura de cada rgano desconcentrado
dictar las
necesarias para la aplicacin de lo dispuesto en el prrafo anterior.

normas

Artculo 21.- Presentacin de solicitudes de inscripcin o publicidad en

Oficinas Registrales no competentes
Cuando las solicitudes de inscripcin se formulen en Oficinas Registrales
no competentes para la inscripcin del acto o derecho y dicha inscripcin sea
de competencia de otra Oficina Registral, aqullas actuarn como Oficinas
Receptoras, salvo que la Oficina de Destino se encuentre en la misma
provincia que la Oficina Receptora.
Lo dispuesto en el prrafo anterior tambin se aplica, cuando las
solcitudes de publicidad se formulen en Oficinas Registrales distintas a
aquellas que conservan en su archivo la informacin solicitada.

Articulo 22.- Trmite entre Oficina Receptora y Oficina de Destino

Recibida una solicitud de inscripcin por la oficina receptora, se
generar, en forma remota, el asiento de presentacin correspondiente en el
Diario de la Oficina de Destino, salvo que dicho Diario se encuentre cerrado. La
remisin de documentos y dems actos necesarios en la tramitacin de dicha
solicitud se realizar de acuerdo con las disposiciones establecidas en la
Directiva N 009-2004-SUNARP/SN,
aprobada por Resolucin N 330-2004SUNARP/SN.
Artculo 23.- Contenido del asiento de presentacin
Cada asiento de presentacin tendr un nmero de orden en atencin a
la presentacin del ttulo a la Oficina del Diaro. El asiento contendr, bajo
responsabilidad del funcionario encargado de extender el mismo, los siguientes
datos:
a) Fecha, hora, minuto, segundo y fraccin de segundo de presentacin;
b) Nombre y documento de identidad del presentante. Cuando la
presentacin se hace en nombre de un tercero distinto al adquirente del
derecho o al directamente beneficiado con la inscripcin solicitada, se indicar,
adems, el nombre y el nmero de su documento de identidad o, en su caso, la
denominacin o la razn social, segn corresponda.
c) Naturaleza del documento o documentos presentados, sean stos
pblicos o privados, con indicacin del tipo de acto que contiene, de la fecha,
cargo y nombre del Notario o funcionario que los autorice o autentique;
d) Actos o derechos cuya inscripcin se solicita y, en su caso, de los que
el presentante formule reserva de conformidad con lo sealado en el articulo 111
del Ttulo Preliminar;
e) Nombre, denominacin o razn social, segn corresponda, de todas
las personas naturales o jurdicas que otorguen el acto o derecho; o a quienes
se refiere la inscripcin solicitada;
f) Partida Registral, de existir sta, con indicacin segn corresponda,
del nmero de tomo y folio, de la ficha o de la partida electrnica. En el
Registro de Propiedad Vehcular se indicar, adems, el nmero de la Placa
Nacional nica de Rodaje o de la serie y motor, segn el caso;
g) Registro y Seccin al que corresponda el ttulo, en su caso;
h) En el caso del Registro de Propiedad Inmueble, la indicacin del
distrito o distritos en que se encuentre ubicado el bien o bienes materia del
ttulo inscribible;
i) Indicacin de los documentos que se acompaan al ttulo.
Artculo 24.- Garanta de inalterabilidad del Diario

Las Oficinas Registrales adoptarn las medidas de seguridad que

garanticen la inalterabilidad del contenido del asiento de presentacin asi como
los dems datos ingresados al Diario.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el prrafo anterior, si por error se
generara un asiento de presentacin en un Diario que no corresponda o que no
tenga sustento en un ttulo, el responsable de la Oficina Diario proceder a su
cancelacin dejando constancia de la misma en el Diario y dando cuenta al
Jefe de la Zona Registral del que depende y, en su caso, comunicando
simultneamente al responsable de la Oficina Diario de la Zona Registral en
cuyo Diario se extendi errneamente el asiento de presentacin. Asimismo, el
Registrador, al momento de calificar, deber rectificar de oficio los datos del
Diario que no coincidan con el ttulo.
Artculo 25.- Vigencia del asiento de presentacin
El asiento de presentacin tiene vigencia durante trenta y cinco (35)
das, a partir de la fecha del ingreso del ttulo, contados conforme a lo
dispuesto en el Artculo 4 de este Reglamento. Dentro de los siete primeros
das el Registrador proceder a la inscripcin o formular las observaciones,
tachas y liquidaciones a los ttulos. Se admitir la subsanacin o el pago de
mayor derecho hasta el sexto da anterior al vencimiento de la vigencia del
asiento. Los ltimos cinco dias se utilizarn para extender el asiento de
inscripcin respectivo, de ser el caso.
Articulo 26.- Titulas pendientes incompatibles
Durante la vigencia del asiento de presentacin de un ttulo, no podr
inscribirse ningn otro incompatble con ste.
Un ttulo es incompatible con otro ya presentado, cuando la eventual
inscripcin del primero excluya la del presentado en segundo lugar.
Artculo 27.- Prrroga de la vigencia del asiento de presentacin
El plazo de vigencia del asiento de presentacin puede ser prorrogado
hasta por veinticinco (25) dias adicionales, sin perjuicio de lo sealado en el
segundo prrafo de este articulo y en el literal a) del articulo 28.
El Gerente Registral o Gerente de rea, mediante resolucin motivada
en causas objetivas y extraordinarias
debidamente
acreditadas,
puede
prorrogar de oficio y con carcter general la vigencia del asiento de
presentacin hasta por sesenta (60) das adicionales, en razn de la fecha de
ingreso del ttulo, tipo o clase de acto inscribible, Registro al que corresponda u
otro criterio similar, dando cuenta a la Jefatura. La prrroga concedida por el
Gerente se adiciona a la prevista en el primer prrafo, si fuera el caso.
Cuando en una Zona Registral haya ms de un Gerente de rea
Registral con facultad para otorgar prrrogas y sta deba alcanzar a titulas que
involucran a ms de un Area, el Jefe Zonal podr otorgar dicha prrroga en los
trminos establecidos en el prrafo anterior. Asimismo, cuando las razones que
justifican la prrroga trascienden el mbito zonal, el Gerente Registral de la
Sede Central estar facultado para otorgarla.

Artculo 28.- Prrroga automtica

Se produce la prrroga automtica del plazo de vigencia del asiento de
presentacin en los siguientes casos:
a) Cuando se interponga recurso de apelacin contra las observaciones,
tachas y liquidaciones, hasta el vencimiento de los plazos previstos en los
articulas 151,161,162
Y 164 o se anote la demanda de impugnacin ante el
Poder Judicial antes del vencimiento del plazo sealado en este ltimo artculo;
b) Cuando se formule observacin o liquidacin por mayor derecho o el
ttulo requiera informe catastral, por el plazo mximo previsto en el primer
prrafo del artculo 27. En estos supuestos, en ningn caso, el plazo de
vigencia del asiento de presentacin exceder de sesenta (60) das.
Articulo 29.- Suspensin del plazo de vigencia del asiento de
presentacin
Se suspende el plazo de vigencia del asiento de presentacin en los
casos siguientes:
a) Cuando no se puede inscribir o anotar preventivamente un ttulo, por
estar vigente el asiento de presentacin de uno anterior referido a la misma
partida registral y el mismo resulte incompatible. La suspensin concluye con la
inscripcin o caducidad del asiento de presentacin del ttulo anterior;
b) Cuando no se pueda inscribir o anotar preventivamente un ttulo, por
encontrarse en procedimiento de reconstruccin la partida registral respectiva.
La suspensin concluir con la reconstruccin de la partida o al vencimiento del
plazo fijado para ella;
c) Cuando se produzca el supuesto previsto en el ltimo prrafo del
articulo 123 de este Reglamento. La suspensin concluir con la reproduccin
o reconstruccin del ttulo archivado o al vencimiento del plazo'fijado para ella.
d) Cuando no se pueda inscribir o anotar preventivamente un ttulo
incompatible con otro cuya prioridad fue reservada a travs del bloqueo, hasta
que caduque ste o se inscriba el acto o derecho cuya prioridad fue reservada.
e) Cuando no se pueda inscribir o anotar preventivamente un ttulo
incompatible con el derecho de propiedad anotado preventivamente de
conformidad con lo dispuesto en el articulo 6 del Reglamento de Saneamiento
del Tracto Registral Interrumpido en los Registros Jurdicos de Bienes Muebles.
La suspensin concluye con la caducidad de dicha anotacin preventiva.
f) Cuando no se pueda inscribir o anotar preventivamente un ttulo, por la
anotacin de bloqueo por presunta falsificacin de documentos en la partida
registral, conforme lo regulado en la Directiva por la SUNARP.
La suspensin opera desde la comunicacin efectuada por el
Registrador mediante la correspondiente esquela, la que debe contener
adems, si fuera el caso, la referencia a los defectos subsanables o
insubsanables de que adoleciera el ttulo.

Durante el periodo de suspensin podr admitirse el reingreso del titulo,

el que ser derivado al Registrador correspondiente una vez desaparecida la
causal de suspensin. Sin perjuicio de ello, el presentante del titulo podr
solicitar la reconsideracin de la suspensin a travs de la Oficina de Trmite
Documentario o la que haga sus veces, la que ser derivada de inmediato al
Registrador, quien la resolver en el plazo de tres dias, bajo responsabilidad.
De presentarse recurso de apelacin, este deber comprender, de ser el caso,
los defectos detectados y la suspensin del ttulo.
Desaparecida la causal de suspensin, el Registrador proceder a
extender el asiento de inscripcin o a calificar el titulo reingresado, segn
corresponda.
Artculo 30.- Anotacin de la prrroga o suspensin
La prrroga del plazo de vigencia del asiento de presentacin,
suspensin de su cmputo, se har constar en el Diario.

o la

TTULO IV
CALIFICACiN
Artculo 31.- Definicin
La calificacin registral es la evaluacin integral de los titulos
presentados al registro que tiene por objeto determinar la procedencia de su
inscripcin. Est a cargo del Registrador y Tribunal Registral, en primera y en
segunda instancia respectivamente, quienes actan de manera independiente,
personal e indelegable, en los trminos y con los lmites establecidos en este
Reglamento y en las dems normas registra les.
En el marco de la calificacin registral, el Registrador y el Tribunal
Registral propiciarn y facilitarn las inscripciones de los titulos ingresados al
registro.
Artculo 32.- Alcances de la calificacin
El Registrador y el Tribunal Registral, en sus respectivas instancias, al
calificar y evaluar los ttulos ingresados para su inscripcin, debern:
a) Confrontar la adecuacin de los ttulos con los asientos de inscripcin
de la partida registral en la que se habr de practicar la inscripcin, y,
complementariamente, con los antecedentes registrales referidos a la misma,
sin perjuicio de la legitimacin de aqullos. En caso de existir discrepancia en
los datos de identificacin del titular registral y del sujeto otorgante del acto, el
Registrador, siempre que exista un convenio de interconexin vigente, deber
ingresar a la base de datos del RENIEC, a fin de verificar que se trata de la
misma persona;
b) Verificar la existencia de obstculos que emanen de la partida en la
que deber practicarse la inscripcin, as como de titulos pendientes relativos a
la misma que puedan impedir temporal o definitivamente la inscripcin.

c) Verificar la validez y la naturaleza inscribible del acto o contrato, asi

como la formalidad del ttulo en el que ste consta y la de los dems
documentos presentados;
d) Comprobar que el acto o derecho inscribible, as como los
documentos que conforman el ttulo, se ajustan a las disposiciones legales
sobre la materia y cumplen los requisitos establecidos en dichas normas;
e) Verificar la competencia del funcionario administrativo o Notario que
autorice o certifique el titulo;
f) Verificar la capacidad de los otorgantes por lo que resulte del titulo, de
la partida
registral
vinculada
al acto
materia
de
inscripcin
y
complementariamente
de sus respectivos antecedentes; asi como de las
partidas del Registro Personal, Registro de Testamentos y Registro de
Sucesiones Intestadas debiendo limitarse a la verificacin de los actos que son
objeto de inscripcin en ellos;
g) Verificar la representacin invocada por los otorgantes por lo que
resulte del titulo, de la partida registral vinculada al acto materia de inscripcin,
y de las partidas del Registro de Personas Juridicas y del Registro de
Mandatos y Poderes, si estuviera inscrita la representacin, slo en relacin a
los actos que son objeto de inscripcin en dichos registros;
h) Efectuar la bsqueda de los datos en los Indices y partidas registra les
respectivos, a fin de no exigirle al usuario informacin con que cuenten los
Registros que conforman el Sistema Nacional de los Registros Pblicos;
i) Rectificar de oficio o disponer la rectificacin de los asientos registrales
donde haya advertido la existencia de errores materiales o de concepto que
pudieran generar la denegatoria de inscripcin del ttulo objeto de calificacin.
El Registrador no podr denegar la inscripcin por inadecuacin entre el
ttulo y el contenido de partidas registrales de otros registros, salvo lo dispuesto
en los literales f) y g) que anteceden.
En los casos de resoluciones judiciales que contengan mandatos de
inscripcin o de anotaciones preventivas, el Registrador y el Tribunal Registral
se sujetarn a lo dispuesto por el segundo prrafo del articulo 2011 del Cdigo
Civil.
Artculo 33.- Reglas para la calificacin registral
El Registrador y el Tribunal Registral, en sus respectivas instancias, al
calificar y evaluar los ttulos ingresados para su inscripcin, se sujetan, bajo
responsabilidad, a las siguientes reglas y lmites:
a) En la primera instancia:
a.1) Cuando el Registrador conozca un titulo que previamente haya sido
liquidado u observado por otro Registrador, salvo lo dispuesto en el literal c), no

podr formular nuevas observaciones a los documentos ya calificados.

obstante, podr dejar sin efecto las formuladas con anterioridad.

No

a.2) Cuando en una nueva presentacin el Registrador conozca el

mismo ttulo o uno con las mismas caractersticas de otro anterior calificado por
l mismc, aunque los intervinientes en el acto y las partdas registrales a las
que se refiere sean distintos, sin perjuicio de lo dispuesto en el literal c),
proceder de la siguiente manera:
* Si el titulo que calific con anterioridad se encuentra observado o
hubiera sido tachado por caducidad del asiento de presentacin sin que se
hubieren subsanado los defectos advertdos, no podr realizar nuevas
observaciones a las ya planteadas. Sin embargo, podr desestimar las
observaciones formuladas al titulo anterior.
* Si el ttulo que calific con anterioridad fue inscrito, se encuentra
liquidado o fue tachado por caducidad del asiento de presentacin al no
haberse pagado la totalidad de los derechos registrales, no podr formular
observaciones al nuevo ttulo, debiendo proceder a su liquidacin o inscripcin,
segn el caso.
Tratndose de ttulos anteriores tachados por caducidad del asiento de
presentacin, slo se aplicar lo dispuesto en este literal cuando el titulo es
nuevamente presentado dentro del plazo de seis meses posteriores a la
notificacin de la tacha y siempre que el presentante no hubiera retirado los
documentos que forman parte del ttulo.
El funcionario responsable del Diario dispondr lo conveniente a fin de
garantizar la intangibilidad de los documentos que forman parte del ttulo
tachado durante el plazo a que se refiere el articulo anterior.
a.3) Cuando el Registrador conozca el msmo ttulo cuya inscripcin fue
dispuesta por el Tribunal Registral, o uno con las mismas caractersticas,
aunque los intervinientes en el acto y las partidas registra les a las que se
refiere sean distintos, deber sujetarse al criterio establecido por dicha
instancia en la anterior ocasin.
b) En la segunda instancia
b.1) Salvo lo dispuesto en el lteral c), el Tribunal Registral no podr
formular observaciones distintas a las advertidas por el Registrador en primera
instancia.
b.2) Cuando una Sala del Tribunal Registral conozca en va de apelacin
un ttulo con las mismas caractersticas de otro anterior resuelto por la misma
Sala u otra Sala del Tribunal Registral, aqulla deber sujetarse al criterio ya
establecido, salvo lo dispuesto en el siguiente prrafo.
Cuando la Sala considere que debe apartarse del criterio ya establecido,
solicitar la convocatoria a un Pleno Registral extraordinario para que se
discutan ambos criterios y se adopte el que debe prevalecer. La resolucin

,
respectiva incorporar el criterio adoptado aun cuando por falta de la mayoria
requerida no constituya precedente de observancia obligatoria, sin perjuicio de
su carcter vinculante para el Tribunal Registra!.
c) Las limitaciones a la calificacin registral establecidas en los literales
anteriores, no se aplican en los siguientes supuestos:
c.1) Cuando se trate de las causales de tacha sustantiva previstas en el
articulo 42 de este Reglamento; en tal caso, el Registrador o el Tribunal
Registral, segn corresponda, procedern a tachar de plano el titulo o disponer
la tacha, respectivamente.
c.2) Cuando no se haya cumplido con algn requisito expresa y
taxativamente exigido por normas legales aplicables al acto o derecho cuya
inscripcin se solicita.
c.3) Cuando hayan surgido obstculos que emanen de la partida y que
no existian al calificarse el titulo primigenio.
Articulo 34.- Abstencin en la calificacin
El Registrador o Vocal del Tribunal Registral deber abstenerse
intervenir en la calificacin del titulo materia de inscripcin cuando:

de

a) Tenga parentesco dentro del cuarto grado de consanguinidad y

segundo de afinidad con cualquiera de los interesados, los representantes o
apoderados de stos, o con algn abogado que interviene en el titulo; o su
cnyuge intervenga en cualquiera de las calidades sealadas;
b) Conste su intervencin como abogado en el titulo materia de
inscripcin, o hubiese actuado como abogado de alguna de las partes en el
procedimiento judicial o administrativo del cual emana la resolucin materia de
inscripcin;
c) l o su cnyuge tuviesen la calidad de titular, socio, miembro, o
ejercieran algn tipo de representacin de la persona jurdica a la cual se
refiera el ttulo materia de inscripcin;
d) La inscripcin lo pudiera favorecer directa y personalmente;
e) Hubiese calificado el mismo acto o contrato sujeto a recurso de
apelacin, en primera instancia registra!.
De no mediar abstencin previa, y sin perjuicio de la responsabilidad que
pudiera generarse por la omisin de la abstencin, cualquier interesado podr
recusar la intervencin del Registrador o Vocal del Tribunal Registral, sobre la
base de las mismas causales antes mencionadas.
Articulo 35.- Abstencin voluntaria
Por razones debidamente motivadas, no comprendidas en el articulo
precedente, el Registrador o Vocal del Tribunal Registral, puede por decoro o
delicadeza, solicitar a la autoridad administrativa inmediata superior que se le

aparte del conocimiento de determinado ttulo. La autoridad mencionada luego

de evaluar el sustento de la abstencin emitir de ser el caso, resolucin
encargando a otro Registrador o Vocal la calificacin del titulo correspondiente.
Artculo 36.- Tacha por falsedad documentaria
Cuando en el procedimiento de calificacin las instancias registra les
adviertan la falsedad del documento en cuyo mrito se solicita la inscripcin,
previa realizacin de los trmites que acrediten indubitablemente
tal
circunstancia, procedern a tacharlo o disponer su tacha segn corresponda.
El Registrador' mantendr el ttulo original en custodia mientras se
encuentre vigente el asiento de presentacin. Si el interesado interpone recurso
de apelacin contra la tacha por falsedad documentaria, derivar el ttulo
original al Tribunal Registra!.
Al formular la tacha por falsedad documentaria, cuando sta hubiera sido
advertida por el Tribunal Registral; o, vencido el plazo de vigencia del asiento
de presentacin sin que se hubiera interpuesto apelacin contra la tacha por
falsedad documentaria
advertida en primera instancia, o habindose
interpuesto sta el Tribunal Registral confirme la tacha o declare improcedente
o inadmisible la apelacin; el Registrador derivar copia certificada por
Fedatario de la integridad del ttulo al archivo registral y a su vez, informar a la
autoridad administrativa superior acompaando el documento o documentos
cuya falsedad fue detectada as como la documentacin que lo acredita a fin de
que se adopten las acciones legales pertinentes.
En ambas instancias, detectada la presunta falsedad, en tanto se
encuentre en trmite su acreditacin o, formulada o dispuesta la tacha por
falsedad documentaria, el eventual desistimiento de la rogatoria slo dar lugar
a la devolucin de la documentacin
no comprendida en la presunta
falsificacin.
Artculo 37.- Plazos para la calificacin y reingreso de ttulos
Las tachas sustantivas, observaciones y liquidaciones a los ttulos se
formularn dentro de los siete primeros das de su presentacin o dentro de los
cinco dias siguientes al reingreso. En este ltimo caso, deber tenerse en
cuenta lo establecido en el articulo 39.
Tratndose de rectificaciones ocasionadas por error del Registrador,
stas se atendern preferentemente en el mismo dia, sin exceder en ningn
caso del plazo de tres dias contados desde la fecha de la respectiva solicitud.
El Gerente Registral de la Sede Central en el mbito nacional, y los
Gerentes Registrales de las Zonas Registrales en el mbito de la competencia
de la Zona o del Registro que tengan a su cargo, segn corresponda, podrn
establecer plazos distintos a los previstos en el prrafo anterior. Dichos plazos
podrn discriminar entre Registros, actos inscribibles y Oficinas Registrales.
Asimismo, debern establecer plazos preferentes y especiales para atender
ttulos que fueron tachados en una oportunidad anterior por caducidad del
asiento de presentacin.

Los Registradores sern responsables por el cumplimiento de los plazos

sealados en este artculo, salvo que la demora haya obedecido a la extensin
o complejidad del ttulo, u otra causa justificada. Los Gerentes Registrales
deben ejecutar las acciones orientadas a verificar el cumplimiento de plazos a
cargo de los Registradores dando cuenta a la Jefatura Zonal para los fines
pertinentes.
El reingreso para subsanar una observacin o el pago del mayor
derecho registral se admitir hasta el sexto da anterior al vencimiento de la
vigencia del asiento de presentacin. Vencido dcho plazo se rechazarn de
plano.
Los ltimos cinco (5) das del asiento de presentacin se utlizarn
nicamente para la calificacin del reingreso y, en su caso, para extender los
asientos de inscripcin, sin perjuicio de lo sealado en los artculos 13 y 14 de
este Reglamento.
Artculo 38.- Reingreso de mandatos judiciales
La subsanacin de los defectos advertidos en la denegatoria, en el caso
de mandatos judiciales, podr ser ingresada al Registro por el interesado
mediante el trmite de reingreso de ttulos, o comunicada directamente por el
magistrado, dentro del plazo establecido en el prrafo precedente, ndicando el
nmero y fecha del ttulo respectivo; en cuyo caso, la oficina de trmite
documentario efectuar el reingreso correspondiente a la brevedad posible.
El pago de derechos registrales liquidados en el caso de mandatos
judiciales ingresados de conformidad con el primer prrafo del artculo 14,
podr ser ingresada por el interesado mediante el trmite de reingreso de
ttulos, a cuyo efecto bastar con que se indique el nmero y la fecha del ttulo
respectivo.
Artculo 39.- Forma y motivacin de la denegatoria
Todas las tachas y observaciones sern fundamentadas jurdicamente y
se formularn por escrito en forma simultnea, bajo responsabilidad. Podrn
formularse nuevas observaciones slo si se fundan en defecto de los
documentos presentados para subsanar la observacin, sin perjuicio de lo
establecido en el artculo 33.
Artculo 40.- Observacin del ttulo
Si el ttulo presentado adoleciera de defecto subsanable o su inscripcin
no pudiera realizarse por existir un obstculo que emane de la partida registral,
el Registrador formular la observacin respectiva indicando, simultneamente,
bajo responsabilidad, el monto del mayor derecho por concepto de inscripcin
de los actos materia de rogatoria, salvo que ste no pueda determinarse por
deficiencia del ttulo.
Si el obstculo consiste en la falta de inscripcin de acto previo, la
subsanacin se efectuar ampliando la rogatoria del ttulo presentado a fin de
adjuntar los documentos que contienen el acto previo. Cuando exista ttulo
incompatible presentado antes de la ampliacin de la rogatoria, la ampliacin
slo proceder si el instrumento inscribible que contiene el acto previo ha sido

otorgado con anterioridad a la rogatoria inicial. Si no existiese ttulo

incompatible antes de la ampliacin de la rogatoria, sta proceder an cuando
el instrumento que da mrito a la inscripcin no preexista a la fecha de la
rogatoria inicial.

Articulo 41.- Liquidacin definitiva

El Registrador proceder a la liquidacin definitiva de los derechos
registrales de un ttulo en los casos en que como resultado de la calificacin,
concluya que ste no adolece de defectos ni existen obstculos para su
inscripcin.
Artculo 42.- Tacha sustantiva
El Registrador tachar el ttulo presentado cuando:
a) Adolece de defecto insubsanable que afecta la validez del contenido
del ttulo;
b) Contenga acto no inscribible;
c) Se haya generado el asiento de presentacin
Oficina Registral distinta a la competente;

en el Diario de una

d) Existan obstculos insalvables que emanen de la partida registral;

e) El acto o derecho inscribible no preexista al asiento de presentacin
respectivo. No constituye causal de tacha sustantiva la falta de preexistencia
del instrumento que da mrito a la inscripcin donde dicho acto o derecho
consta, asi como tampoco la aclaracin o modificacin del acto o derecho
inscribible que se efecte con posterioridad al asiento de presentacin con el
objeto de subsanar una observacin;
f) Se produzca el supuesto de falsedad documentaria a que se refiere el
artculo 36.
En estos casos no procede la anotacin preventiva a que se refieren los
literales c) y d) del articulo 65.
g) En los casos a que se refieren los artculos 43, 44 Y 46 del
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, cuando al presentar el
titulo sobre independizacin por el Diario, no se hubiera cumplido con presentar
los planos de independizacin y localizacin (ubicacin) del rea que se
desmembra visados por funcionario competente, o de ser el caso, firmado por
verificador inscrito en el ndice de verificadores del Registro de Predios; el
Registrador proceder a tachar el titulo, luego de verificar que ste no contiene
dichos planos.
Artculo 43.- Tacha por caducidad del plazo de vigencia del asiento de
presentacin

ti
En los casos en los que se produzca la caducidad del plazo de vigencia
del asiento de presentacin sin que se hubiesen subsanado las observaciones
advertidas o no se hubiese cumplido con pagar el mayor derecho liquidado, el
Registrador formular la tacha correspondiente.
En el texto de la tachase precisar la naturaleza de la misma,
indicndose adems las observaciones que a criterio del Registrador no han
sido subsanadas o el mayor derecho registral que no ha sido pagado.
Asimismo, luego de descontar el derecho de calificacin por los actos
solicitados, de ser el caso, se consignar el monto de derechos por devolver
los que podrn constituir pago a cuenta de futuros trmites ante la misma
Oficina Registra!.
Artculo 44.- Notificacin de tachas y observaciones
Las esquelas de tachas y observaciones se entendern notificadas en la
fecha en que se pongan a disposicin del solicitante en la mesa de partes de la
Oficina Registral respectiva. La Superintendencia Nacional de los Registros
Pblicos podr establecer otros medios idneos de notificacin.

Los pedidos de aclaracin de resoluciones judiciales que ordenen una

inscripcin,
sern
comunicados
directamente
al
rgano
judicial
correspondiente, mediante oficio cursado por el Registrador, sin perjuicio de la
expedicin de la esquela respectiva.
Artculo 45.- Notificacin de tacha de resoluciones judiciales
La tacha de las resoluciones judiciales que ordenen una inscripcin, por
vencimiento del asiento de presentacin respectivo, sin que se hubiesen
subsanado los defectos advertidos o cumplido con pagar la tasa registral
correspondiente, ser comunicada al rgano judicial mediante oficio, copia del
cual se derivar al archivo del Registro.
TTULO V
INSCRIPCIONES
CAPTULO I
INSCRIPCIONES
Articulo 46.- Referencia obligatoria del acto causal e inscripcin no
convalidante
El asiento registral expresar necesariamente el acto jurdico de donde
emana directa o inmediatamente el derecho inscrito, el mismo que deber
constar en el correspondiente ttulo.
La inscripcin no convalida los actos que sean nulos o anulables con
arreglo a las disposiciones vigentes.
Artculo 47.- Forma de extensin de los asientos de inscripcin

Los asientos de inscripcin referentes a una partida se extendern en

estricto orden de presentacin de los respectivos ttulos, salvo los casos de
ttulos conexos a que se refiere el artculo 5.
Slo se calificarn conjuntamente los titulas conexos ingresados
distintos asientos de presentacin, cuando:

con

a) Lo soliciten el o los presentantes;

b) Se encuentre pagada
requeridos para su inscripcin;

la totalidad

de los derechos

registrales

c) El ttulo presentado en segundo lugar contenga el acto previo que

posibilite la inscripcin del ttulo presentado en primer lugar, siempre que dicho
acto preexista a la fecha de presentacin del primer titulo;
d) No existan ttulos intermedios incompatibles. Este requisito no ser
exigible cuando el instrumento inscribible que contiene el acto previo haya sido
extendido con anterioridad al asiento de presentacin del primer ttulo.
Los efectos de la inscripcin de los ttulos conexos calificados
conjuntamente se retrotraen a la fecha y hora del asiento de presentacin del
ttulo que ingres primero. En estos casos la calificacin corresponde al
Registrador que conoce del ttulo presentado en prmer lugar.
En los casos en que por error se hubiese inscrito un ttulo,
contraviniendo lo previsto en los prrafos anteriores, proceder la calificacin e
inscripcin, de ser el caso, del ttulo presentado con anterioridad, dejndose
constancia de esta circunstancia en el asiento. Simultneamente deber
comunicarse el error incurrido al superior jerrquico y al titular del derecho
perjudicado, en el domicilio consignado por ste en el titulo o, en el sealado
en su documento de identidad.
Artculo 48.- Tcnica de inscripcin
Los asientos registra les pueden constar en tomos, fichas movibles o
sistemas automatizados de procesamiento de informacin. Sern extendidos
en partidas electrnicas,
salvo en aquellos
casos en los que la
Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, autorice la utilizacin de
tcnicas distintas.
Las partidas registrales llevarn un cdigo o numeracin que permita su
identificacin y ubicacin.
Artculo 49.- Anotaciones en la partda registral
En la partida registral se extendern tambin, con expresa constancia de
los datos de identificacin del Registrador que las extienda, las anotaciones de
correlacin de inscripciones, cierre de partidas y dems que sealen las leyes y
reglamentos.
Artculo 50.- Contenido general del asiento de inscripcin

Todo asiento de inscripcin contendr un resumen del acto o derecho

materia de inscripcin, en el que se consignar los datos relevantes para el
conocimiento de terceros, siempre que aparezcan del ttulo; asi como, la
indicacin precisa del documento en el que conste el referido acto o derecho; la
fecha, hora, minuto y segundo, el nmero de presentacin del titulo que da
lugar al asiento, el monto pagado por derechos registrales la fecha de su
inscripcin, y, la autorizacin del registrador responsable de la inscripcin,
utilizando cualquier mecanismo, aprobado por el rgano competente, que
permita su identificacin.
Artculo 51.- Asiento extendido en mrito de resolucin judicial.
El asiento de inscripcin extendido en mrito de una resolucin judicial
comprender, adems de los requisitos sealados en el articulo precedente
que resulten pertinentes, la indicacin de la Sala o Juzgado que haya
pronunciado la resolucin, la fecha de sta, los nombres de las partes litigantes
y del auxiliar jurisdiccional, la transcripcin clara del mandato judicial y la
constancia de haber quedado consentida o ejecutoriada, de ser el caso.
Artculo 52.- Asiento extendido en mrito de resolucin administrativa
El asiento de inscripcin extendido en mrito de una resolucin
administrativa comprender, adems de los requisitos establecidos en el
Articulo 50 la indicacin del rgano administrativo que haya dictado la
resolucin y la fecha de sta. Cuando la normativa vigente asi lo exija, se
indicar la constancia de haberse agotado la via administrativa.
Articulo 53.- Asiento extendido en mrito de instrumentos otorgados en
el extranjero
El asiento de inscripcin de titulas que contengan instrumentos
otorgados en el extranjero contendr, adems de los datos sealados en el
Articulo 50, la indicacin del Cnsul o funcionario competente ante quien se
haya otorgado el ttulo o certificado las firmas de los otorgantes, as como de
los funcionarios que hayan intervenido en las legalizaciones que constan de
aqul.
Artculo 54.- Anotacin de inscripcin
Por cada ttulo que hubiere dado lugar a inscripcin se extender una
anotacin sealando el nmero y la fecha de su presentacin, la naturaleza de
la inscripcin solicitada, con indicacin del nmero de asiento y partida donde
corre inscrito el acto o derecho registrado, el monto de los derechos registra les
cobrados, el nmero del recibo de pago, la fecha, la firma y el sello del
Registrador que lo autoriza.
Dicha anotacin deber extenderse por duplicado, una para conservarla
en el Archivo Registral y la otra para ser entregada al solicitante de la
inscripcin, salvo lo dispuesto en las normas y reglamentos especiales.
Artculo 55.- Plazo de inscripcin
Las inscripciones se practicarn, si no existiesen defectos u otras
circunstancias debidamente acreditadas, dentro de los siete das siguientes a la
fecha del asiento de presentacin o dentro de los cinco dias siguientes al
reingreso del titulo y siempre dentro del plazo de vigencia de dicho asiento.


CAPiTULO 11
DUPLICIDAD DE PARTIDAS
Articulo 56.- Definicin
Existe duplicidad de partidas cuando se ha abierto ms de una partida
registral para el mismo bien mueble o inmueble, la misma persona jurdica o
natural, o para el mismo elemento que determine la apertura de una partida
registral conforme al tercer prrafo del Articulo IV del Titulo Preliminar de este
Reglamento.
Se considera tambin como duplicidad de partidas la existencia de
superposicin total o parcial de reas inscritas en partidas registrales
correspondientes a distintos predios.
Articulo 57.- Funcionario competente
Advertida la duplicidad, sta ser puesta en conocimiento de la Gerencia
Registral correspondiente, la cual mediante Resolucin debidamente motivada
dispondr las acciones previstas en este captulo.
Tratndose de partidas abiertas en distintos rganos desconcentrados,
el competente para conocer el procedimiento de cierre ser el Gerente
Registral del rgano desconcentrado en el que se encuentre la partida de
mayor antigedad.
la misma regla se aplica en los casos de superposicin total o parcial de
predios inscritos en partidas abiertas en rganos desconcentrados distintos.
En los casos de los dos prrafos anteriores, advertida o comunicada la
duplicidad, el Gerente Registral del rgano desconcentrado en el que se
encuentra la partida menos antigua, remitir al Gerente Registral competente
en un plazo no mayor de 20 dias, copia autenticada por fedatario de la partida
registral y de los antecedentes registrales. Tratndose de predios, el rea de
catastro donde se encuentra la partida ms antigua, emitir el informe
correspondiente.
Concluido el procedimiento de cierre en los supuestos de los prrafos
anteriores, el Gerente Registral competente, mediante oficio, encargar el
cumplimiento de la resolucin de cierre, a los Gerentes Registrales de las
Zonas Registrales en las que obren las dems partidas involucradas.
Artculo 58.- Duplicidad de partidas idnticas
Cuando las partidas registra les duplicadas contengan las mismas
inscripciones o anotaciones, la Gerencia correspondiente dispondr el cierre de
la partida menos antigua y la extensin de una anotacin en la ms antigua,
dejando constancia que contiene los mismos asientos de la partida que ha sido
cerrada, con la indicacin de su nmero. Asimismo, en la anotacin de cierre
se dejar constancia que las inscripciones y anotaciones se encuentran
registradas en la partida que permanece abierta.

Cuando las partidas idnticas se hayan generado en mrito al mismo

ttulo, permanecer abierta aquella cuyo nmero se haya consignado en la
respectiva anotacin de inscripcin; si en sta no se hubiera indicado el
nmero de la partida, se dispondr el cierre de aqulla cuyo nmero correlativo
sea el mayor. En este ltimo caso se dispondr, adems, la rectificacin de la
omisin incurrida en la anotacin de inscripcin.

Artculo 59.- Duplicidad de partidas con inscripciones compatibles

Cuando las partidas registrales duplicadas contengan inscripciones y
anotaciones compatibles, la Gerencia correspondiente dispondr el cierre de la
partida menos antigua y el traslado de las inscripciones que no fueron
extendidas en la partida de mayor antigedad.
Artculo 60.- Duplicidad de partidas con inscripciones incompatibles y
oposicin
Cuando las partidas registra les duplicadas contengan inscripciones o
anotaciones incompatibles, la Gerencia Registral correspondiente dispondr el
inicio del trmite de cierre de partidas y ordenar se publicite la duplicidad
existente, mediante anotaciones en ambas partidas. La Resolucin que emita
dicha Gerencia, ser notificada a los titulares de ambas partidas as como a
aquellos cuyos derechos inscritos puedan verse afectados por el eventual
cierre, en el domicilio que aparece sealado en el ttulo inscrito con fecha ms
reciente.
Adicionalmente, a fin de que cualquier interesado pueda apersonarse al
procedimiento y formular oposicin al cierre, se publicar un aviso conteniendo
un extracto de la citada resolucin en el Diario Oficial El Peruano y en uno de
mayor circulacin en el territorio nacional, pudiendo publicarse en forma
conjunta en un solo aviso, el extracto de dos o ms resoluciones.
Asimismo, el aviso se publicitar a travs de la pgina Web de la
SUNARP, a cuyo efecto, la Gerencia Registral remitir copia del mismo a la
Oficina de Imagen Institucional y Relaciones Pblicas, antes del inicio del
cmputo del plazo a que se refiere el penltimo prrafo, a efectos que se
publicite durante dicho plazo.
El aviso a que se refieren los prrafos anteriores, debe contener la
siguiente informacin:
a) Nmero de la resolucin que dispone el inicio del trmite de cierre de
partida as como el nombre y cargo del funcionario que la emite;
b) Descripcin del bien o del otro elemento que origin la apertura de la
partida, segn sea el caso;
c) Datos de identifcacin de las partidas involucradas;

d) Nombre de los titulares de las partidas involucradas tratndose de

bienes o de aqullos cuyo derecho pudiera verse perjudicado en los dems
casos.
e) La indicacin de que cualquier interesado puede formular oposicin al
cierre dentro de los 60 dias siguientes a la ltima publicacin del aviso, y de
acuerdo a lo dispuesto en el ltimo prrafo de este artculo, precisando la sede
del rgano desconcentrado de la SUNARP donde debe presentarse el escrito
de oposicin.
Transcurridos 60 das desde la ltima publicacin del extracto de la
Resolucin a que se refiere el segundo prrafo del presente articulo, la
Gerencia dispondr el cierre de la partida registral menos antigua, salvo que
dentro del plazo indicado se formule oposicin; en cuyo caso, dar por
concluido el procedimiento administrativo de cierre de partidas, ordenando que
se deje constancia de tal circunstancia en las partidas duplicadas. En este
ltimo caso, queda expedito el derecho de los interesados para demandar ante
el rgano jurisdiccional correspondiente la declaracin de cierre, cancelacin,
invalidez o cualquier otra pretensin destinada a rectificar la duplicidad
existente.
La oposicin se formular por escrito, precisando las causales que
la inexistencia de duplicidad o la improcedencia del cierre de

1- -~"~~~,.determinen
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Artculo 61.- Duplicidad generada por aparicin de partidas perdidas

Cuando con posterioridad a la reconstruccin de una partida registral,
apareciera la partida perdida, la Gerencia Registral dispondr el cierre de la
partida extendida en reemplazo de la original durante el procedimiento de
reconstruccin, salvo que en la partida reconstruida se hayan extendido nuevos
asientos, en cuyo caso prevalecer sta.
Artculo 62.- Finalidad y efectos de las anotaciones de duplicidad y de
cierre de partidas.
En tanto no se efecte el cierre respectivo, no existe impedimento para
la inscripcin de actos referidos a las partidas duplicadas; sin perjuicio que el
eventual cierre de partidas que se realice afectar a todos los asientos
registrales de la partida de menor antigedad.
Una vez extendida la anotacin de cierre, no podrn extenderse nuevos
asientos de inscripcin en la partida cerrada. Sin embargo, dicho cierre no
implica en modo alguno declaracin de invalidez de los asientos registrados,
correspondiendo al rgano jurisdiccional declarar el derecho que corresponde
en caso de inscripciones incompatibles.
Tratndose del Registro de Predios, cuando an no se hubiera dispuesto
el inicio del procedimiento de cierre a que se refiere el articulo 60, el Jefe del
rea de Informtica, a solicitud de la Gerencia Registral correspondiente,
proceder a incorporar en la base de datos del sistema informtico registral un
mensaje que publicite en las partidas involucradas la duplicidad detectada de
manera categrica por el rea de catastro, el mismo que se mantendr hasta
que ocurra cualquiera de las siguientes situaciones:

a) Se anote en la partida respectiva la Resolucin de la Gerencia

Registral que dispone el inicio del procedimiento de cierre de partida por
duplicidad;
b) El Gerente Registral se abstenga de iniciar el procedimiento de cierre
de partida conforme a lo dispuesto en la Tercera Disposicin Complementaria
de la ley N 27333;
c) El Registrador
refiere el articulo 63;

efecte la anotacin de independizacin

a que se

d) El Gerente Registral disponga su levantamiento, en los dems casos

en los que no proceda iniciar el procedimiento de cierre.
Artculo 63.- Superposicin parcial y eventual desmembracin
Cuando la duplicidad sea generada por la superposicin parcial de
predios, se proceder de conformidad con lo establecido en el articulo 60,
especificndose en la respectiva anotacin de cierre, que ste slo comprende
parte del rea del predio inscrito en la partida menos antigua, dejndose
constancia del rea que no se encuentra afecta al cierre parcial, con precisin
de los linderos y medidas perimtricas, salvo que no se haya podido determinar
con exactitud el rea superpuesta, en cuyo caso se precisar su ubicacin y el
rea aproximada.
Tratndose de superposIciones
generadas por independizaciones
respecto de las que no se hubiera extendido el asiento de modificacin de rea
ni la respectiva anotacin de independizacin en la partida matriz, y siempre
que los asientos de las respectivas partidas sean compatibles, se dispondr
que el Registrador proceda a extender, en via de regularizacin, el asiento y la
anotacin de correlacin omitidos, indicando en el primer caso, cuando
corresponda, el rea, linderos y medidas perimtricas a la que queda reducida
el rea mayor como consecuencia de la desmembracin que se regulariza.
Si la superposicin a que se refiere el prrafo anterior, fuera detectada
por las instancias de calificacin registral, stas dispondrn o efectuarn, segn
corresponda, de oficio o a peticin de parte, la extensin del asiento y
anotacin omitidos, en la forma sealada en el prrafo precedente.
CAPiTULO 111
ANOTACIONES

PREVENTIVAS

Articulo 64.- Definicin

las anotaciones preventivas son asientos provisionales y transitorios
que tienen por finalidad reservar la prioridad y advertir la existencia de una
eventual causa de modificacin del acto o derecho inscrito.
Articulo 65.- Actos y derechos susceptibles de anotacin preventiva
Son susceptibles de anotacin preventiva:

a) Las demandas y dems medidas cautelares;

b) Las resoluciones

judiciales

que no den mrito a una inscripcin

definitiva;
c) Los ttulos cuya inscripcin no pueda efectuarse por no estar inscrito
el derecho de donde emane;
d) Los ttulos cuya inscripcin no pueda efectuarse porque adolecen de
defecto subsanable;
e) Los titulos que, en cualquier otro caso, deben anotarse conforme a
disposiciones especiales.
Articulo 66.- Procedencia y plazo de la anotacin preventiva
La anotacin preventiva a que se refieren los literales c) y d) del artculo
65 procede nicamente en el Registro de Propiedad Inmueble y respecto de los
actos sealados en los numerales 1 al 6 del artculo 2019 del Cdigo Civil.
Dicha anotacin se extiende a solicitud de parte luego de formulada la
correspondiente observacin y tiene una vigencia de un ao, contado a partir
de la fecha del asiento de presentacin. Vencido dicho plazo caduca de pleno
derecho. En estos supuestos, al extender la anotacin preventiva, el
Registrador deber consignar expresa y claramente dicho carcter, el defecto
que motiva su extensin, el plazo de caducidad, la indicacin de que vencido el
mismo la anotacin no surtir ningn efecto y cualquier otra precisin que
impida que los terceros sean inducidos a error.
En el supuesto del literal c) del artculo 65, la anotacin preventiva slo
procede cuando se haya acreditado el derecho no inscrito del otorgante a la
fecha del asiento de presentacin, mediante el respectivo contrato con firmas
legalizadas notarialmente. En defecto de ste, se podr presentar copia
legalizada notarialmente del respectivo contrato o la declaracin jurada del
solicitante, en el sentido que el otorgante del acto adquiri su derecho del titular
registral. En estos casos, el Registrador notificar al titular registral que se ha
practicado la anotacin preventiva. En cualquier momento durante la vigencia
de la anotacin preventiva, el titular registral podr solicitar su cancelacin,
debiendo contener su solicitud la declaracin jurada con firmas legalizadas
notarialmente en el sentido que l no realiz transferencia alguna a favor del
otorgante del acto o derecho anotado. Por el slo mrito de esta solicitud, el
Registrador proceder a cancelar la anotacin preventiva, an cuando no
hubiera transcurrido el plazo de un (01) ao a que se refiere el articulo anterior.
No procede la anotacin preventiva sustentada en otra anotacin
preventiva de la misma naturaleza. Tampoco procede la anotacin preventiva a
que se refiere este artculo, en los supuestos de tacha sustantiva sealados en
el artculo 42, ni cuando el instrumento que da mrito a la inscripcin no
preexiste a la fecha del asiento de presentacin del ttulo.
Articulo 67.- Efectos no excluyentes de la anotacin preventiva
La existencia de una anotacin preventiva no determina la imposibilidad
de extender asientos registra les relacionados con los actos y derechos

r
publicitados en la partida registral, salvo que el contenido mismo de la
anotacin preventiva o la disposicin normativa que la regula establezca
expresamente lo contrario.
Artculo 68.- Retroprioridad derivada de la anotacin preventiva
Inscrito el acto o derecho cuya prioridad ha sido cautelada por la
anotacin preventiva, surtir sus efectos desde la fecha del asiento de
presentacin de la anotacin, salvo disposicin distinta.
Artculo 69.- Anotacin preventiva de resoluciones judiciales
las anotaciones preventivas que procedan de resolucin judicial se
extienden
sin perjuicio de que hayan sido impugnadas dentro del
procedimiento, salvo disposicin en contrario.
Artculo 70.- Indicacin del plazo de vigencia
los asientos de anotacin preventiva deben contener, de ser el caso, la
indicacin del plazo de su vigencia, el cual se encontrar determinado por las
normas que autorizan su extensin.
CAPTULO IV
REGULARIZACION
INSCRIPCiN

DE

FIRMA

DE ASIENTOS

ANOTACIONES

DE

Artculo 71.- Regularizacin de asientos sin firma

Si al momento de calificar un ttulo o con ocasin de la solicitud de
publicidad registral formal, el Registrador advierte que uno o ms asientos de la
partida o partidas correspondientes no se encuentran suscritos, deber verificar
en el archivo si la anotacin de inscripcin puesta en el titulo que dio mrito a
esos asientos se encuentra suscrita. De ser as, proceder a extender un
asiento de regularizacin, indicando el asiento que se regulariza y el nombre
del Registrador que extendi la inscripcin. En caso contrario deber seguirse
el procedimiento sealado en el Articulo 73 del presente Reglamento.
Articulo 72.- Regularizacin de anotaciones de inscripcn sin firma
Tratndose de casos en que la anotacin de inscripcin puesta al titulo
que le dio mrito se encuentre sin firma, el Registrador proceder a suscribirla
si el o los asientos de la partida o partidas correspondientes se encuentran
firmados, siempre y cuando se verifique que el ttulo guarda relacin con los
datos consignados en el o los asientos respectivos, adems que no existan
elementos suficientes que determinen que su inscripcin haya sido denegada.
Artculo 73.- Procedimiento especial de regularizacin
Cuando la anotacin de inscripcin puesta en los ttulos que dieron
mrito a la misma asi como sus respectivos asientos no se encuentren
suscritos por el Registrador, tales hechos debern ponerse en conocimiento de
la Gerencia Registral respectiva, a efecto de que sta oficie al notario,
funcionario o autoridad que corresponda e inclusive el usuario, solicitndole
que proporcione al Registro, el original o la copia certificada de la anotacin de
inscripcin firmada por el Registrador.

Previa verificacin del documento, a que se refiere el prrafo

precedente, la Gerencia emitir la resolucin que autorice la suscripcin de la
anotacin de inscripcin y del asiento respectivo.
Dicha resolucin,
conjuntamente con la copia certificada de la anotacin de inscripcin, se
anexarn al titulo archivado respectivo.
En caso de que no pudiera obtenerse el documento que contenga la
anotacin de inscripcin a que se refieren los prrafos precedentes, no
proceder la regularizacin. En dicho supuesto, el usuario podr solicitar la
calificacin del ttulo archivado como si se tratara de una nueva presentacin.
Articulo 74.- Responsabilidad
La responsabilidad
que se derive de los asientos registra les y
anotaciones de inscripcin materia de regularizacin, recaer en el Registrador
que en su oportunidad incurri en la omisin de suscripcin.
TTULO VI
LA INEXACTITUD REGISTRAL y SU RECTIFICACiN
ArUculo 75.- Definicin de inexactitud registral
Se entender por inexactitud del Registro todo desacuerdo
entre lo registrado y la realidad extrarregistral.

existente

Cuando la inexactitud del Registro provenga de error u omisin cometido

en algn asiento o partida registral, se rectificar en la forma establecida en el
presente Titulo.
La rectificacin de las inexactitudes distintas a las sealadas en el
prrafo anterior, se realizar en mrito al titulo modificatorio que permita
concordar lo registrado con la realidad.
Artculo 76.- Procedencia de la rectificacin
Los Registradores rectificarn las inexactitudes a solicitud de parte.
Asimismo, pueden proceder de oficio, cuando adviertan la existencia de errores
materiales.
En el caso de errores de concepto, la rectificacin proceder de oficio
solamente cuando con ocasin de la calificacin de una solicitud de inscripcin,
el Registrador determine que sta no puede realizarse si previamente no se
rectifica el error, en mrito al ttulo ya inscrito.
No procedern las rectificaciones
impidan en la partida registral.

cuando existan obstculos

que lo

Articulo 77.- Solicitud de rectificacin

Las rectificaciones pueden ser solicitadas por las personas sealadas en
el Artculo 12 de este Reglamento. Las solicitudes se presentarn a travs del
Diario, indicando con precisin el error materia de rectificacin. Asimismo, se
sealar el nmero y fecha del titulo archivado que d mrito a la rectificacin

de la inexactitud
corresponda.

o se

adjuntar

el

nuevo

ttulo

modificatorio,

segn

Articulo 78.- Forma de la rectificacin

Todo error deber rectificarse mediante un nuevo asiento que precise y
enmiende claramente el error cometido.
Las omisiones se rectificarn con la extensin de un asiento en el que se
precise el dato omitido o la circunstancia de no haberse extendido en su
oportunidad.
Artculo 79.- Rectificacin de asientos conexos
Rectificado un asiento, se rectificarn tambin los dems asientos que
hubieran emanado del mismo ttulo, aunque se hallen en otras partidas, si
stas contuvieran el mismo error.
Artculo 80.- Clases de error
Los errores en los asientos o partidas registra les pueden ser materiales
o de concepto.
Articulo 81.- Error material y error de concepto
El error material se presenta en los siguientes supuestos:
a) Si se han escrito una o ms palabras, nombres propios o cifras
distintas a los que constan en el titulo archivado respectivo;
b) Si se ha omitido la expresin de algn dato o circunstancia que debe
constar en el asiento;
c) Si se ha extendido el asiento en partida o rubro diferente al que le
corresponde;
d) Si se han numerado defectuosamente
Los errores no comprendidos
como de concepto.

los asientos o partidas.

en los literales anteriores se reputarn

Artculo 82.- Rectificacin de error material

Las rectificaciones de los errores materiales se harn en mrito del
respectivo titulo archivado, salvo que ste no se encuentre en la oficina, en
cuyo caso se proceder conforme al Captulo 1I del Titulo VIII de este
Reglamento, a efecto de que previamente se reconstruya el ttulo archivado
correspondiente.
Articulo 83.- Traslado de asiento
Cuando se haya extendido un asiento en una partida o un rubro distinto
de aqul en el cual debi haberse practicado, se proceder a su traslado a la
partida o rubro que le corresponda. Asimismo, se extender una anotacin en
la partida del asiento trasladado, con la indicacin del nmero de asiento y
partida en que se ha practicado el nuevo asiento y la causa del traslado. Sin
embargo, no proceder dicha rectificacin, cuando existan obstculos en la

partida en la que debi haberse extendido

incompatibilidad del traslado.

el asiento,

que determinen

la

Artculo 84.- Rectificacin de error de concepto

La rectificacin de los errores de concepto se efectuar:
a) Cuando resulten claramente del ttulo archivado: en mrito al mismo
ttulo ya inscrito, pudiendo extenderse la rectificacin a solicitud de parte o, de
oficio, en el supuesto previsto en el segundo prrafo del Artculo 76 del
presente Reglamento;
b) Cuando no resulten claramente del ttulo archivado: en virtud de
nuevo titulo modificatorio otorgado por todos los interesados o en mrito de
resolucin judicial si el error fue producido por la redaccin vaga, ambigua o
inexacta del ttulo primitivo.
Articulo 85.- Rectificacin amparada en documentos fehacientes
Cuando la rectificacin se refiera a hechos susceptibles de ser probados
de un modo absoluto con documentos fehacientes, bastar la peticin de la
parte interesada acompaada de los documentos que aclaren el error
producido. Dichos documentos pueden consistir en copias legalizadas de
documentos de identidad, partidas del Registro de Estado Civil o cualquier otro
que demuestre indubitablemente la inexactitud registra!.
Artculo 86.- Vigencia de la rectificacin
La rectificacin surtir efecto desde la fecha de la presentacin del ttulo
que contiene la solicitud respectiva. En los casos de rectificacin de oficio,
surtir efecto desde la fecha en que se realice.
Artculo 87.- Derechos adquiridos por terceros
En ningn caso la rectificacin del Registro perjudicar los derechos
adquiridos por tercero de buena fe durante la vigencia del asiento que se
declare inexacto.
Artculo 88.- Derechos registrales en rectificaciones
Las rectificaciones de errores estarn afectas al pago de derechos
registrales, excepto cuando los errores sean imputables al Registro, en cuyo
caso, no devengarn el pago del derecho registral respectivo.
Artculo 89.- Constancia de falta de conclusin del asiento
En aquellos Registros en los que los asientos registra les, de acuerdo
con los supuestos de excepcin previstos en este Reglamento, no se extiendan
en partidas electrnicas, los errores que se cometan antes de concluirse con su
extensin no pueden salvarse con enmiendas, raspaduras o interpolaciones.
En dichos casos, se dejar constancia de su invalidez con la frase "El presente
texto no ha sido concluido ni constituye asiento registral por lo que carece de
valor"Artculo 90.- Competencia del rgano jurisdiccional
Conforme al Artculo 2013 del Cdigo Civil, corresponde exclusivamente
al rgano jurisdiccional la declaracin de invalidez de los asientos registrales.

Consecuentemente, no resulta procedente que mediante rectificacin, de oficio

o a solicitud de parte, se produzca declaracin en tal sentido.
TiTULO VII
EXTINCiN DE INSCRIPCIONES Y ANOTACIONES

PREVENTIVAS

Articulo 91.- Extincin de inscripciones

Las inscripciones se extinguen respecto de terceros desde que se
cancela el asiento respectivo, salvo disposicin expresa en contrario. Ello, sin
perjuicio que la inscripcin de actos o derechos posteriores pueda modificar o
sustituir los efectos de los asientos precedentes.
Articulo 92.- Extincin de anotaciones preventivas
Las anotaciones
preventivas se extinguen por
caducidad o por su conversin en inscripcin.

cancelacin,

por

Articulo 93.- Clases de cancelacin

La cancelacin de las inscripciones y anotaciones preventivas podr ser
de carcter total o parcial.
Articulo 94.- Supuestos de cancelacin total de las inscripciones y
anotaciones preventivas
La cancelacin total de las inscripciones y anotaciones preventivas se
extiende:
a) Cuando se extingue totalmente
derecho inscritos;

el bien, la persona juridica

o el

b) Cuando se declara la nulidad del titulo en cuya virtud se hayan

extendido;
c) Cuando se declara la nulidad de la inscripcin o anotacin preventiva
por falta de alguno de los requisitos esenciales establecidos en el Reglamento
correspondiente, sin perjuicio de los supuestos de rectificacin de asientos
previstos en este mismo Reglamento;
d) Cuando se haya producido la caducidad de la inscripcin o anotacin
preventiva por mandato de la Ley o por el transcurso del tiempo previsto en
ella;
e) Cuando por disposicin especial se establezcan otros supuestos de
cancelacin distintos a los previstos en los literales precedentes.
Articulo 95.- Cancelacin por inexistencia del acto causal o de la
rogatoria
Tambin se cancelarn de oficio o a peticin de parte, los asientos de
inscripcin o de anotacin preventiva cuando contengan actos que no consten
en los ttulos consignados como sustento de los mismos o cuando se hayan
extendido sin estar comprendidos en la rogatoria de inscripcin.

Artculo 96.- Cancelacin por comprobada nexistencia del asiento de

presentacin o denegatoria de inscripcin
Las inscripcones y anotaciones preventvas, podrn ser canceladas, de
oficio o a peticin de parte, en mrto a la resolucin que expida la jefatura de la
oficina registral respectiva, previa investigacin del rgano competente, cuando
se compruebe la inexistencia del asiento de presentacin del titulo que deberia
sustentarlas o la denegatora de inscripcin del titulo correspondiente.
Artculo 97.- Inoponibilidad de la cancelacin
La cancelacin de las inscripciones y anotaciones preventivas no
perjudica al tercero amparado en lo establecido por el Artculo 2014 del Cdigo
Civil. Tampoco perjudicar la inscripcin de los ttulos pendientes cuya
prioridad registral sea anterior al asiento cancelatorio.
Articulo 98.La extincin
de ttulo suficiente,
que la extincin se

Acreditacin de la extincin del derecho

del derecho inscrito se acreditar mediante la presentacin
o cuando del mismo asiento o ttulo archivado se advierta
ha producido de pleno derecho.

Artculo 99.- Cancelacin por nulidad del ttulo

La nulidad del ttulo supone la nulidad de la inscripcin o anotacin
preventiva extendidas en su mrito, siendo la resolucin judicial que declare
dicha nulidad, ttulo suficiente para la cancelacin del asiento respectivo.
Ar!culo 100.- Procedencia de la cancelacin parcial
La cancelacin parcial de las inscripciones y anotaciones preventivas
procede cuando el derecho inscrito o anotado se reduce o modifica.
Artculo 101.- Mandato judicial de cancelacin
Cuando se requiera la intervencin del titular del derecho para que
proceda la cancelacin del asiento y aqul no consintere en ella, el interesado
podr solicitarla judicialmente.
Artculo 102.- Cancelacin de asientos extendidos por mandato judicial
Las inscripciones o anotaciones preventivas extendidas en virtud de
mandato judicial se cancelarn slo por otro mandato judicial, sin perjuicio de lo
sealado en el literal d) del Artculo 94 de este Reglamento.
Artculo 103.- Extincin de pleno derecho
Los asientos se entendern extinguidos de pleno derecho cuando opere
la caducidad. Sin perjuicio de ello, el Registrador podr, de oficio, extender los
asientos de cancelacin respectivos, salvo en los supuestos que por
disposicin especial se requiera solicitud de parte.
Artculo 104.- Efectos de la cancelacin de asientos
Se presume, para efectos registrales, que la cancelacin de un asiento
extingue el acto o derecho que contiene.
Artculo 105.- Contenido del asiento de cancelacin
El asiento de cancelacin de toda inscripcin o anotacin preventiva,
debe expresar:

a) El asiento que se cancela;

b) El acto o derecho que por la cancelacin queda sin efecto;
c) La causa de la cancelacin; salvo cuando se trate de garantas reales,
en cuyo caso, a efectos de cancelar el asiento respectivo, bastar la sola
manifestacin de voluntad en ese sentido del titular de tal garanta real;
d) En los casos de cancelacin
reduccin o modificacin realizada;

parcial, debe precisarse adems la

e) Los dems requisitos sealados en el Articulo 50 y sguientes, en

cuanto le sean aplicables.
Artculo 106.- Nulidad del asiento de cancelacin
La cancelacin de una inscripcin o anotacin preventiva es nula,
cuando no expresa los requisitos sealados en el Artculo 105 Y su rectificacin
no sea posible con arreglo a lo dispuesto en el Titulo VI de este Reglamento.
Artculo 107.- Cancelacin por declaracin judicial de invalidez
Quien tenga legitimo inters y cuyo derecho haya sido lesionado por una
inscripcin nula o anulable, podr solicitar judicialmente la declaracin de
invalidez de dicha inscripcin y, en su caso, pedir la cancelacin del asiento en
mrito a la resolucin judicial que declare la invalidez.
La declaracin de invalidez de las inscripciones slo puede ser ordenada
por el rgano jurisdiccional.
TTULO VIII
ARCHIVO REGISTRAL
CAPTULO I
CONTENIDO DEL ARCHIVO REGISTRAL y SU CONSERVACiN
Articulo 108.- Documentos que integran el archivo registral
El archivo registral est constituido por:
a) Las partidas registra les que constan en tomos, fichas movibles, discos
pticos y otros soportes magnticos;
b) Los ttulos que han dado mrito a las inscripciones conforme a lo
establecido en el articulo 7, acompaados de los documentos en los que
consten las decisiones del Registrador o del Tribunal Registral emitidos en el
procedimiento registral, los informes tcnicos y dems documentos expedidos
en ste;
c) Las solicitudes de inscripcn de los titulos cuya inscripcin
denegada, con las respectivas esquelas de observacin y tacha;

fue

,.

d) Los ndices y los asientos de presentacin organizados en medios

informticos as como los que, de acuerdo con la tcnica anterior, constaran en
soporte papel.
En el supuesto del literal b) corresponder al Registrador, bajo
responsabilidad, remitir al Archivo Registral, debidamente foliados, nicamente
los documentos establecidos en l.
t.

En los casos en que se hubiera incorporado al archivo registral

documentos distintos, el Gerente Registral competente emitir resolucin
declarando que los mismos no forman parte del archivo registral y ordenando
que no se otorgue publicidad de dichos documentos. Dicha Resolucin se
anexar a ste.
Si el presentante de los documentos indebidamente incorporados al
archivo registral solicita su devolucin, el Registrador, de considerar
procedente el pedido, proceder a la devolucin sin necesidad de resolucin
previa. La emisin de la resolucin a que se refiere el prrafo anterior no impide
la devolucin.
Articulo 109.- Custodia de libros antiguos
Las Oficinas Registrales mantendrn en custodia los antiguos libros de
censos, tributos y gravmenes perpetuos, as como de hipotecas y otros que se
llevaban conforme a la diversa legislacin que ha normado los Registros
Pblicos.
Artculo 110.- Copias de respaldo de los documentos del archivo registral
Las oficinas registrales, debern conservar copias de respaldo de los
documentos del archivo registral, utilizando cualquier forma de reproduccin
que garantice su intangibilidad.
La Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, dictar las
disposiciones necesarias para la implementacin progresiva de lo establecido
en el prrafo precedente y establecer cules sern los documentos que
necesariamente debern contar con copias de respaldo.
Artculo 111.- Prohibicin de salida de documentos del archivo registral
Los documentos del archivo registral permanecern siempre en las
Oficinas Regstrales respectivas, no pudiendo ser trasladados a otro lugar,
salvo cuando la autoridad judicial lo requiera o lo disponga la jefatura de la
oficina registral por razones debidamente justificadas.
Artculo 112.- Lugar de realizacin de diligencias referidas a los
documentos del archivo registral
La exhibicin, pericia, cotejo o cualquier otra diligencia, referida a los
documentos del archivo registral, ordenada por el Poder Judicial o el Ministerio
Pblico, se realizar en la sede de la Oficina Registral donde se conserven los
documentos correspondientes.


Excepcionalmente,
cuando la autoridad judicial determine que por
razones tcnicas o de otra indole no pueda efectuarse la diligencia en la sede
de la Oficina Registral respectiva, la diligencia se realizar fuera de ella. Para
tal efecto, el Registrador o el funcionario designado, trasladar personalmente
el o los documentos requeridos para que se practique la diligencia, procediendo
a su inmediata devolucin al concluir sta.
En caso de no existir copia de seguridad o microarchivo del instrumento,
antes de efectuar el traslado a que se refiere el prrafo anterior, se proceder a
obtener copias certificadas del documento, formando un duplicado del titulo
requerido, al cual se adjuntar el mandato respectivo.
Articulo 113.- Forma de archivar los titulos
Los documentos a que se refieren los literales b) y c) del articulo 108 del
presente Reglamento, se archivarn por orden cronolgico de presentacin y
se empastarn formndose legajos. Sin perjuicio de la validez de los sistemas
de microfilmacin actualmente autorizados, la Superintendencia Nacional de
los Registros Pblicos, podr disponer el archivamiento de dichos documentos
a travs de sistemas de reproduccin informtica o micrograbacin.
Articulo 114.- Preservacin de documentos en peligro de deterioro
Cuando se deterioren determinadas fojas de los libros o fichas de
inscripcin y las mismas no se encuentren digitalizadas o reproducidas y exista
el peligro de que desaparezca su contenido, se proceder a transcribirlas a
nuevas partidas. En la partida nueva se dejar constancia del hecho de la
transcripcin y del tomo y folio en que corre la inscripcin primitiva.
CAPTULO 11
REPRODUCCiN
ARCHIVADOS

RECONSTRUCCiN

DE

PARTIDAS

TiTULOS

Artculo 115.- mbito de aplicacin

Las normas contenidas en el presente captulo, sern de aplicacin slo
en aquellos casos en los que las partidas registrales no hayan sido sustituidas
por el sistema de microarchivos.
Las copias de respaldo de dichos
microarchivos en medios que aseguren su integridad e inalterabilidad, tienen el
mismo valor y efectos legales que aqullos.
La Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos autorizar, en el
mbito nacional, la sustitucin del archivo registral por microarchivos.
Artculo 116.- Reproduccin de partida registral
El servidor o funcionario que advierta la prdida o destruccin total o
parcial de una partida registral, deber poner en conocimiento de la Gerencia
Registral correspondiente dicha circunstancia, a efecto de que sta disponga
las acciones que permitan establecer si dicha partida cuenta con un duplicado,
asi como la bsqueda en el Diario de los ttulos presentados con relacin a la
misma.

,~

Ejecutadas las acciones indicadas en el prrafo anterior, y siempre que

se cuente con el duplicado de la partida perdida o destruida y la totalidad de la
informacin referente a la misma, la Gerencia Registral ordenar la
reproduccin de la partida registral, extendindose los asientos respectivos en
la forma prevista en el Articulo 48 de este Reglamento.
La reproduccin estar a cargo del Registrador designado por dicha
Gerencia, el mismo que deber ejecutarla dentro de los diez dias siguientes a
la fecha de la notificacin de la resolucin que la ordena, dejando constancia
que se trata de una reproduccin de la partida registral original.
Articulo 117.- Reconstruccin de partidas
En los casos en que la Gerencia Registral, luego de realizadas las
acciones previstas en el primer prrafo del articulo anterior, no cuente con el
duplicado de la partida perdida o destruida y la totalidad de la informacin
relativa a la misma, ordenar el inicio del procedimiento de reconstruccin de la
partida. En la resolucin, que a tal efecto se expida, se designar al
Registrador encargado de llevar adelante la reconstruccin y se dispondr la
publicacin de un aviso en el Diario Oficial El Peruano y en otro de mayor
circulacin.
Adicionalmente, se ordenar la utilizacin de mecanismos de publicidad
que la Oficina Registral considere pertinentes, tales como la colocacin de
avisos en los lugares ms visibles de la oficina, medios electrnicos pblicos u
otros que permitan dar a conocer dicho procedimiento a los interesados, los
que se mantendrn durante todo el perodo de reconstruccin.
Las publicaciones mencionadas en los prrafos precedentes, debern
precisar ia prdida o destruccin producida, los datos que permitan el mejor
conocimiento de las inscripciones materia de reconstruccin y la convocatoria a
los interesados para que aporten toda la informacin que permita la
reconstruccin de las partidas perdidas o destruidas.
Sin perjuicio de dichas publicaciones, la Gerencia podr solicitar
informacin a los Notarios, al Archivo de la Nacin, a las Municipalidades, u
otras entidades o personas vinculadas a las inscripciones materia de
reconstruccin.
Artculo 118.- Plazo de la reconstruccin e inscripciones provisionales
El perodo de reconstruccin durar seis (6) meses contados desde la
fecha de la ltima publicacin en los diarios, perodo en el cual, la Gerencia
mediante resoluciones debidamente
motivadas, ordenar se extiendan
provisionalmente los asientos que reemplacen a aquellos que quedaron
destruidos, cuando se obtenga la informacin que permita acreditar su anterior
inscripcin.
Los asientos provisionales a que se refiere el prrafo precedente, no
gozan de los efectos inherentes a las inscripciones, teniendo carcter
meramente informativo.
Articulo 119.- Conclusin y efectos del procedimiento de reconstruccin

.,
,e
Transcurrido el plazo a que se refiere el artculo anterior, la Gerencia
correspondiente declarar concluido el procedimiento y adoptar alguna de las
siguientes acciones:
a) Convertir en definitivos los asientos provisionales extendidos durante
el procedimiento, previo reordenamiento de acuerdo a su presentacin por el
Diario, en su caso. Dicha conversin slo proceder cuando se cuente con
todos los asientos que integran la partida. La conversin implica que la partida
ha quedado reconstruida;
b) Prorrogar indefinidamente la vigencia de los asientos provisionales
extendidos durante dicho procedimiento, en caso no sea posible acreditar que
los asientos provisionales constituyen la totalidad de los que integran la partida
materia de reconstruccin. En este supuesto, el procedimiento concluir sin
que se reconstruya la partida;
c) Dar por concluido el procedimiento sin haber reconstruido la partida, al
no haberse podido extender
ningn asiento provisional
durante el
procedimiento.
En los supuestos de los literales a) y b) se ordenar adems, que se
extienda la anotacin que publicite la conclusin del procedimiento en la partida
correspondiente.
Para efectos de la calificacin, las situaciones previstas en los literales b)
y c) se considerarn como obstculos insalvables.
Articulo 120.- Conclusin anticipada del procedimiento
Sin perjuicio de lo indicado en los artculos anteriores, la Gerencia podr
disponer la conclusin anticipada del procedimiento de reconstruccin, cuando
advierta de manera indubitable que se cuenta con todas las inscripciones de la
partida materia de reconstruccin, en cuyo caso se aplicar lo dispuesto en el
lteral a) del artculo precedente.
Asimismo, dispondr la conclusin del procedimiento y el archivamiento
de lo actuado, si encontrndose el procedimiento en trmite apareciera la
partida objeto de reconstruccin.
Artculo 121.- Reconstruccin con posterioridad al vencimiento del plazo
No obstante haber concluido el procedimiento, sin que haya sido posible
reconstruir
la partida registral
correspondiente,
puede ordenarse
la
reconstruccin con posterioridad, cuando surjan elementos que permitan
determinar de manera indubitable que se cuenta con toda la informacin de la
partida registral, siendo de aplicacin lo dispuesto en el literal a) del Artculo
119 del presente Reglamento.
Artculo 122.- Reproduccin del titulo archivado
El servidor o funcionario que advierta la prdida o destruccin total o
parcial de un ttulo archivado, deber poner en conocimiento del Gerente
Registral correspondiente
dicha circunstancia. Dicho funcionario, previa
verificacin de la prdida o destruccin as como del contenido del asiento de

presentacin respectivo, oficiar al Notario, autoridad judicial, administrativa u

otro que pudiese tener en su poder la matriz del instrumento que dio mrito a la
inscripcin o el ejemplar duplicado con la anotacin de inscripcin
correspondiente, solicitndole proporcione al Registro, dentro del plazo de 30
das de recibido el oficio, el instrumento o ejemplar duplicado que permita la
reproduccin respectiva.
Recibido el instrumento a que se refiere el prrafo precedente, el citado
Gerente ordenar se incorpore al archivo de titulas, conjuntamente con el
duplicado de la solicitud de inscripcin, la constancia de los derechos pagados
al Registro y la Resolucin de Gerencia en cuyo mrito se ordena dicha
incorporacin.
Tratndose de documentos privados, cuando el interesado hubiera
solicitado la reconstruccin del ttulo, acompaando documentos que, de
conformidad con las disposiciones especiales sustituyen a los extraviados o
destruidos, u otros que el Gerente Registral considere suficientes para acreditar
con certeza que se trata de los mismos ttulos extraviados o destruidos,
ordenar se incorpore al Archivo los citados documentos as como la copia
certificada de la respectiva Resolucin que la ordena.
Articulo 123.- Reconstruccin de ttulos archivados
Cuando no sea posible la reproduccin a que se refiere el artculo
anterior, o cuando los documentos presentados por el interesado sean
insuficientes para disponer la reconstruccin conforme a lo dispuesto en el
ltimo prrafo del articulo anterior, la Gerencia emitir Resolucin disponiendo
el inicio del procedimiento de reconstruccin del ttulo archivado, para cuyo
efecto convocar, mediante aviso publicado en el Diario Oficial El Peruano y
otro de mayor circulacin, a todas las personas interesadas para que
proporcionen al Registro los instrumentos correspondientes, precisando los
datos del asiento de presentacin y del presunto contenido del ttulo materia de
reconstruccin.
El procedimiento de reconstruccin tendr un plazo de duracin de seis
(6) meses contados desde la fecha en que fue emitida la resolucin que
dispone su inicio, pudiendo concluir en cualquier momento, cuando se
obtengan los instrumentos que permitan completar la informacin faltante.
Vencido el citado plazo, sin que se haya obtendo los instrumentos que
permitan la reconstruccin del ttulo extraviado o destruido, la Gerencia emitir
la respectiva resolucin dando por concluido el procedimiento.
La conclusin del procedimiento no impedir que con posterioridad
puedan presentarse los instrumentos que permitan la reconstruccin del ttulo
respectivo, supuesto en el cual, sn ms trmite, se proceder a expedir la
resolucin que resuelve la reconstruccin del ttulo, la que dispondr la
incorporacin al archivo registral, de los documentos que sustituyen al ttulo
objeto de reconstruccin, as como de la copia certificada de la misma.
Excepcionalmente, cuando la falta del antecedente registral mpida de
manera absoluta la adecuada calificacin de los ttulos que se presenten, el
Registrador emitir la observacin correspondiente, en cuyo caso, proceder la

suspensin a que se refiere el literal c) del artculo 29 de este Reglamento, por

un plazo de seis meses contados a partir de la expedicin de dicha
observacin, a efecto de que pueda disponerse la reproduccin o, en su caso,
la reconstruccin del ttulo archivado faltante. Concluido dicho plazo, sin que se
cuente con la informacin necesaria para la calificacin, proceder la tacha del
titulo presentado.
Articulo 124.- Responsabilidad derivada de la prdida o destruccin
En forma complementaria a la reconstruccin contemplada en los
articulos anteriores, la Gerencia informar a la Jefatura correspondiente para
que
disponga
las
investigaciones
que
permitan
determinar
las
responsabilidades derivadas de la prdida o destruccin.
Articulo 125.- Reconstruccin en la va judicial
En los casos que no sea posible reconstruir la partida o titulo archivado,
conforme al procedimiento sealado en los artculos precedentes, los
interesados podrn recurrir al Juez competente.
Articulo 126.- Impugnaciones
Las impugnaciones a las resoluciones que se emitan en el procedimiento
de reconstruccin se regirn de acuerdo a las normas que regulan el
procedimiento administrativo.
TTULO IX
PUBLICIDAD DE LOS REGISTROS
Articulo 127.- Documentos e informacin que brinda el Registro
Toda persona tiene derecho a solicitar sin expresin de causa y obtener
del Registro, previo pago de las tasas registrales correspondientes:
a) La manifestacin de las partidas registra les o exhibicin de los titulos
que conforman el archivo registral o que se encuentran en trmite de
inscripcin;
b) La expedicin de los certificados literales de las inscripciones,
anotaciones, cancelaciones y copias literales de los documentos que hayan
servido para extender los mismos y que obran en el archivo registral;
c) La expedicin de certificados compendiosos que acrediten la
existencia o vigencia de determinadas inscripciones o anotaciones, as como
aqullos que determinen la inexistencia de los mismos;
d) La informacin y certificacin del contenido de los datos de los indices
y del contenido de los asientos de presentacin.
No forma parte de la publicidad registral formal aquella informacin que
de manera gratuita se brinde a travs de Internet o telefona mvil, cuyas
caractersticas sern determinadas mediante Resolucin de Superintendente
Nacional.

Articulo 128.- Acceso a informacin que afecta el derecho a la intimidad

La persona responsable del registro no podr mantener en reserva la
informacin contenida en el archivo registral, con excepcin de las
prohibiciones expresamente establecidas en otras disposiciones.
Cuando la informacin solicitada afecte el derecho a la intimidad, sta
slo podr otorgarse a quienes acrediten legtimo inters, conforme a las
disposiciones que establezca la Superintendencia Nacional de los Registros
Pblicos.
Articulo 129.- Manifestacin de los documentos del archivo registral
La manifestacin se realizar:
a) Tratndose de partidas electrnicas
mediante el servicIo de
informacin en linea, a travs de los terminales ubicados en las instalaciones
de las Oficinas Registrales o a travs de otros medios informticos;
b) En los casos de partidas, contenidas en tomos, que no hayan sido
sustituidas por el sistema de microarchivos, as como de los titulas archivados
o en trmite, en el local de la Oficina Registral respectiva y en presencia del
personal expresamente facultado para ello. Est prohibido doblar las hojas,
poner anotaciones o seales, o realizar actos que puedan alterar la integridad
de stos;
c) Con la entrega de copia simple de la ficha o con la impresin de las
partidas electrnicas visualizadas o de los indices que organizan los Registros.
Articulo 130.- Solicitud de Certificados
Los certificados se expedirn a peticin escrita, mediante formatos
aprobados por la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, en los
cuales se precisar el nombre y apellidos del solicitante, la naturaleza del
certificado requerido, los datos de inscripcin de la partida registral y la
informacin que permita identificar el acto o actos cuya publicidad se solicita.
Articulo

131.- Clases de certificados y denegatoria

de expedicin

de

copia literal
Los certificados, segn la forma de expedicin de la publicidad, sern de
las siguientes clases:
a) Literales: Los que se otorgan mediante la copia o impresin de la
totalidad o parte de la partida registral, o de los documentos que dieron mrito
para extenderlos;
b) Compendiosos: Los que se otorgan mediante un extracto, resumen o
indicacin de determinadas circunstancias del contenido de las partidas
registrales, los que podrn referirse a los gravmenes o cargas registradas, a
determinados datos o aspectos de las inscripciones.
Los certificados sealados en los literales precedentes podrn ser
emitidos por Registradores Pblicos o Certificadores debidamente autorizados.

Son Certificadores debidamente autorizados aquellos funcionarios o

servidores pblicos, que la Jefatura del rgano Desconcentrado respectivo
designe expresamente para realizar la funcin de expedir los certificados a los
que se refiere este artculo.
La designacin del Certificador precisar si el mismo queda autorizado
para emitir slo certificados literales o ambas clases de certificados. En este
segundo caso, el funcionario o servidor pblico designado deber contar con
ttulo de abogado y se le denominar Abogado Certificador.
No se otorgar copia literal de los documentos
penltimo prrafo del artculo 108.

a que se refiere el

En la expedicin de copias literales de la partida registral no devenga

pago de derechos las pginas que contengan asientos de rectificacin por
errores imputables al Registro. La misma regla se aplica en la expedicin de
copias simples.
Articulo 132.- Certificados Compendiosos
Estn comprendidos dentro de los certificados compendiosos a que se
refiere el literal b) del artculo anterior, entre otros, los siguientes:
a) Certificados positivos: Los que acreditan la existencia de determinada
inscripcin. Tambin, de acuerdo a la solicitud del interesado, pueden brindar
informacin detallada;
b) Certificados negativos:
determinada inscripcin;

Los que acreditan slo la inexistencia

de

c) Certificados de vigencia: Los que acreditan la existencia del acto o

derecho inscrito a la fecha de su expedicin;
d) Certificados de bsqueda catastral: Los que acreditan si un
determinado predio se encuentra inmatriculado o no; o, si parcialmente forma
parte de un predio ya inscrito. Tambin acredita la existencia o no de
superposicin de reas.
Artculo 133.- Forma de los Certificados
Los certificados
se expedirn
utilizando formularios, fotocopias,
impresin de documentos o imgenes, o cualquier otro medio idneo de
reproduccin, con la indicacin del dia y hora de su expedicin, debiendo ser
autorizados por el Registrador o Certificador debidamente autorizado.
Articulo 134.- Obligacin de aclarar la certificacin
En todos los casos en que la certificacin sobre determinados asientos,
pueda inducir a error respecto al contenido de la partida, el Registrador o
Certificador debidamente autorizado, est en la obligacin de aclararla,
haciendo la correspondiente explicacin, en forma compendiosa o copiando
literalmente lo que aparezca en otros asientos o partidas registrales.

Articulo 135.- Imposibilidad de certificacin compendiosa

Si el asiento o partida registral objeto de publicidad, mediante certificado
compendioso, no ofreciera la suficiente claridad sobre su contenido, el
Registrador
o Certificador
debidamente
autorizado,
deber transcribir
literalmente tales asientos o partidas.
Articulo 136 - Solicitud de aclaracin del certificado
En los casos en los que el interesado estuviera disconforme con el
contenido del certificado expedido, podr solicitar la aclaracin respectiva en el
caso del certificado compendioso.
Si la certificacin fuese literal, slo proceder la rectificacin de la partida
de acuerdo con el procedimiento establecido en el titulo VI de este
Reglamento,
Ar!iculo 137.- Plazo para expedir certificados
Los certificados se expedirn dentro de los tres dias de solicitados, salvo
aqullos que por su extensin u otra causa justificada requieran de un mayor
plazo para su expedicin, en cuyo caso, el Registrador o Certificador
debidamente autorizado, deber dar cuenta al superior jerrquico.
Articulo 138.- Reclamo por retardo o denegatoria por expedicin de
certificados
En caso que el Registrador o Certificador debidamente autorizado,
retarde o deniegue indebidamente la expedicin de los certificados o
manifestacin de los libros, ttulos archivados, indices y dems documentos
que obran en las Oficinas Registrales, los interesados podrn formular su
reclamo ante el Gerente Registral o, en su caso, ante el Gerente del Registro
respectivo, el cual comprobado el retardo o denegatoria indebida, ordenar que
se acceda ,a lo solicitado,
sin perjuicio de adoptar
las acciones
correspondientes.
Articulo 139.- Certificados con contenido inexacto
Cuando los certificados a que se refiere este titulo no sean conformes o
acordes, segn el caso, con las partidas registrales, se estar a lo que resulte
de stas, sin perjuicio de la responsabilidad que pueda determinarse respecto
al Registrador o Certificador debidamente autorizado y dems personas que
intervinieron en su expedicin.
Artculo 140,- Efectos de la publicidad registral formal
Los certificados que extienden las Oficinas Registrales acreditan la
existencia o inexistencia de inscripciones o anotaciones preventivas vigentes
en el Registro al tiempo de su expedicin.
En los casos en los que en la partida registral existan anotaciones
preventivas caducas que an no hayan sido canceladas, deber indicarse en el
certificado que dichas anotaciones no surten ningn efecto ni enervan la fe
pblica registral por haberse extinguido de pleno derecho, sin perjuicio de su
obligacin de comunicar a la Gerencia Registral respectiva, a fin que disponga
la extensin de los respectivos asientos de cancelacin, de conformidad con el
articulo 103.

,
La existencia de ttulos pendientes de inscripcin no impide la expedicin
de un certificado, en cuyo caso ste debe contener la indicacin de la
existencia de ttulo pendiente y las precisiones o aclaraciones correspondientes
para no inducir a error a terceros sobre la situacin de la partida registra!.
En el supuesto previsto en el tercer prrafo del artculo 62, los
certificados deben contener la indicacin de la existencia de duplicidad.

Artculo 141.- Expedicin de nuevo certificado por correccin

De resultar procedente la rectificacin a que se refiere el segundo
prrafo del articulo 136 de este Reglamento, el Registrador o Certificador
debidamente autorizado, extender un nuevo certificado conteniendo la
informacin correcta. Este certificado no genera el pago de derechos
registrales.
TTULO X
RECURSO DE APELACI6N
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Articulo 142.- Procedencia del recurso de apelacin
Procede interponer recurso de apelacin contra:
a) Las observaciones,
Registradores;

tachas

y liquidaciones

formuladas

b) Las decisiones de los Registradores y Abogados

respecto de las solicitudes de expedicin de certificados;

por los

Certificadores

c) Las resoluciones expedidas por los Registradores en el procedimiento

de pago de cuotas del Registro Fiscal de Ventas a Plazos;
d) Las dems decisiones de los Registradores en el mbito de su funcin
registra!.
No procede interponer recurso de apelacin contra las inscripciones.
Artculo 143.- Personas legitimadas
Estn facultados para interponer el recurso de apelacin:
a) En el procedimiento registral, el presentante del lIulo o la persona a
quien ste represente;
b) En los casos del literal b) del articulo 142, el solicitante o la persona a
quien ste represente;

...

c) En el procedimiento de pago de cuotas del Registro Fiscal de Ventas

a Plazos, las partes en dicho procedimiento o el tercero que se considere
afectado;
d) En el supuesto del literal d) del artculo
peticin ha sido denegada.

142, el solicitante

cuya

Articulo 144,- Plazo para su interposicin

El recurso de apelacin se interpondr:
a) En el procedimiento registral, dentro del plazo de vigencia del asiento
de presentacin;
b) En los supuestos de los literales b) y d) del artculo 142, dentro de los
quince das hbiles siguientes a la fecha en que la decisin del Registrador o
Abogado Certificador, segn corresponda, es puesta a disposicin del
solicitante en la mesa de partes de la Oficina Registral respectiva;
En el procedimiento de pago de cuotas del Registro Fiscal de Ventas a
Plazos, dentro de los quince das hbiles siguientes a la notificacin del acto
materia de impugnacin.
Artculo 145.- Requisitos de admisibildad
Son requisitos de admisibilidad del recurso:
a) Indicacin del Registrador ante quien se interpone el recurso;

b) Nombre, datos de identidad y domicilio del recurrente o de su

representante o apoderado, si fuera el caso, para efectos de las notificaciones.
El domicilio debe estar ubicado dentro del mbito de la Oficina Registral
correspondiente, salvo en el caso previsto por el Artculo 21 del presente
Reglamento;
c) La decisin respecto de la cual se recurre y el nmero del ttulo;
d) Los fundamentos
recurrente;

de la impugnacin;

el Lugar, fecha y firma del

e) La autorizacin de abogado colegiado, con su firma y la indicacin

clara de su nombre y nmero de registro, salvo en el caso que el apelante
fuese Notario.
El recurso deber estar acompaado del recibo de pago del derecho
registral correspondiente y del ttulo respectivo cuando el usuario lo hubiera
retirado.
Artculo 146.- Recepcin del recurso de apelacin
El recurso debe ser presentado por la Oficina de Trmite Documentario
o la que haga sus veces. En ningn caso se admitir la presentacin de
recursos de apelacin a travs del Diario o por la Oficina de Mesa de Partes.

Articulo 147.- Verificacn del contenido del recurso

la Oficina de Trmite Documentario, o quien haga sus veces, verificar
los requisitos establecidos en el Articulo 145. Si no se hubieran cumplido, esta
Oficna est obligada a recibir los recursos bajo condicin de ser subsanado el
defecto u omisin en el plazo de dos das, anotndose en el escrito y en la
copia dicha crcunstancia. Subsanado el defecto u omisin advertido se
considerar presentado el recurso desde la fecha inical.
Transcurrido el plazo antes indicado sin que el defecto u omisin fuera
subsanado, el recurso se tendr por no presentado y ser devuelto al
interesado.
Artculo 148.- Apelaciones en el Registro Fiscal de Ventas a Plazos
Para los recursos de apelacin referidos a procedimientos de pago de
cuotas en el Registro Fiscal de Ventas a Plazos, son de aplicacn preferente
las normas contenidas en su legislacn especal, en la ley del Procedimiento
Administrativo General, en el Cdigo Procesal Civil y, supletoriamente, las
normas contenidas en este ttulo.
CAPTULO II
DESISTIMIENTO
Articulo 149.- Clases de desistimiento
El desistimiento en la segunda instancia registral puede ser:
a) Del recurso;
b) De la rogatoria, referido a los actos cuya inscripcn se solicita.
nicamente en el caso de desistimiento de la rogatoria, aqul puede ser
parcal, lo que dar lugar a que el Tribunal Registral no se pronuncie respecto
del acta objeto del desistimiento.
Articulo 150.- Formalidad del desistimiento
El desistimiento deber efectuarse mediante escrito, con firma legalizada
notarialmente, y slo proceder cuando se formule antes de expedirse la
resolucin respectiva.
En caso que el apelante fuese Notario, no ser necesaria la legalizacn
de su firma.
Articulo 151.- Efectos del desistimiento
El desistimiento pone fin al procedimiento
se trata del desistimiento total de la rogatoria.

registral nicamente cuando

Tratndose del desistimiento del recurso, la prrroga del asiento de

presentacin a que se refiere el literal a) del Artculo 28 del presente
Reglamento, se extender hasta 20 das adicionales contados desde la
notificacin de la correspondiente resolucin.

CAPTULO 111
PROCEDIMIENTO

EN SEGUNDA INSTANCIA

Articulo 152.- Remisin del recurso de apelacin

Teniendo en cuenta la naturaleza no contenciosa del procedimiento
registral, recibido el recurso de apelacin, el Registrador proceder a verificar
que el mismo no importe una oposicin o un apersonamiento de terceros al
mismo, caso en el cual se proceder conforme a lo previsto en el segundo
prrafo del articulo primero del presente reglamento.
luego de tal verificacin y de corresponder, deber efectuar la anotacin
del recurso de apelacin en la partida registral respectiva y lo remitir al
Tribunal Registral, acompaado del titulo, en un plazo no mayor de tres (03)
dias contados desde la fecha de su recepcin.
Artculo 153.- Contenido de la anotacin de apelacin
la anotacin de apelacin, a que se refiere el articulo anterior, debe
consignar los siguientes datos:
a) Nmero, fecha y acto o actos contenidos en el ttulo al cual se refiere
el recurso;
b) Nmero y fecha de la Hoja de Trmite mediante la cual se interpuso el
recurso;
c) Fecha en que se realiza la anotacin.
Articulo 154.- Conformacin del Tribunal Registral y asignacin de
expedientes
los Tribunales Registrales estarn conformados por Salas integradas
por tres Vocales. El Presidente de cada Sala asignar los expedientes entre los
miembros que la integran, los que intervendrn como ponentes en las
apelaciones que les fueran asignadas.
Articulo 155.-lnforme Oral
El apelante dentro de los primeros tres (03) das de ingresado el
expediente a la Secretara del Tribunal, podr solicitar que se conceda el uso
de la palabra a su abogado, para fundamentar en Audiencia Pblica su
derecho.
Artculo 156.- Ponencias, votacin y resolucin del recurso
los vocales ponentes debern formular y sustentar sus respectivas
ponencias, luego de lo cual se proceder al debate y votacin de las
resoluciones.
El Tribunal Registral se pronunciar:
a) Confirmando total o parcialmente la decisin del Registrador;
b) Revocando total o parcialmente la decisin del Registrador;
c) Declarando improcedente o inadmisible la apelacin;
d) Aceptando o denegando, total o parcialmente el desistimiento
formulado.

Para la aprobacin de las resoluciones se requerir de dos (2) votos

conformes, sin perjuicio de la existencia de votos singulares o discordantes.
Artculo 157.- Reemplazo de miembros del Tribunal en caso de
recusacin o abstencin
En los casos de recusacin o abstencin de alguno de los miembros del
Tribunal Registral, el Superintendente Adjunto designar al Vocal o funcionario
que sustituya a aqul.
En los casos de abstencin o recusacin de todos los integrantes de una
Sala, designar la Sala que conocer de la apelacin en sustitucin de aqulla.
Artculo 158.- Precedentes de observancia obligatoria
Constituyen precedentes de observancia obligatoria los acuerdos
adoptados por el Tribunal Registral en los Plenos Registrales, que establecen
criterios de interpretacin de las normas que regulan los actos y derechos
inscribibles, a ser seguidos de manera obligatoria por las instancias registra les,
en el mbito nacional, mientras no sean expresamente modificados o dejados
sin efecto mediante otro acuerdo de Pleno Registral, por mandato judicial firme
o norma modificatoria posterior.
Los criterios reiterados existentes en las Resoluciones del Tribunal sern
sometidos a consideracin del Pleno Registral para su eventual aprobacin
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como precedentes de observancia obligatoria. Para tal efecto, un criterio se
:. ~',...~.~\ convierte en reiterado cuando sea asumido en ms de dos Resoluciones
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emitidas por una misma Sala o diferentes Salas del Tribunal.

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La Presidencia
del Tribunal
Registral es responsable
de la
implementacin de un sistema que identifique claramente las materias sobre
las cuales se pronuncien las Salas del Tribunal en sus Resoluciones.
Los precedentes de observancia obligatoria aprobados en Pleno
Registral deben publicarse en el Diario Oficial "El Peruano", mediante
Resolucin del Presidente del Tribunal Registral, siendo de obligatorio
cumplimiento a partir del da siguiente de su publicacin en dicho diario.
Adicionalmente,
dichos
precedentes,
conjuntamente
con
las
resoluciones en las que se adopt el criterio, se publicarn en la pgina web de
la SUNARP"
Artculo 159.- Plazo de expedicin y notificacin de resoluciones
Toda Resolucin emitida por una de las Salas del Tribunal Registral se
expedir, bajo responsabilidad, en el plazo de treinta (30) das contados desde
el ingreso del expediente a la Secretara del Tribunal. Excepcionalmente, por
causa debidamente justificada y por nca vez, el Presidente del Tribunal
Registral, a solicitud de la respectiva Sala, podr otorgar la ampliacin
correspondiente hasta por un mximo de treinta (30) dias. El Presidente del
Tribunal Registral informar mensualmente al Superintendente Adjunto de las
prrrogas otorgadas en el mes inmediato anterior, con precisin de las causas
que las motivaron.

las Resoluciones del Tribunal Registral se comunicarn al apelante en

su domicilio, bajo el rgimen de la notificacin personal prevista en el articulo
21 de la ley del Procedimiento Administrativo
General, salvo que el
administrado solicite la notificacin a su direccin electrnica segn lo regulado
en el numeral 20.4 del articulo 20 de la misma ley. la copia de la resolucin
materia de notificacin ser certificada por el Presidente de la Sala respectiva.
En el caso en que la resolucin deje sin efecto todas las observaciones y
los
derechos
registrales
se
encuentren
ntegramente
pagados,
simultneamente a la notificacin citada en el prrafo anterior, se remitir el
titulo al Registrador Pblico competente, acompaando copia certificada de la
resolucin.
Cuando no sea posible efectuar la notificacin personal al apelante, pese
a las indagaciones realizadas y debido a circunstancias evidencia bies e
imputables a l, la resolucin ser remitida al Registrador para su puesta a
disposicin del solicitante en la mesa de partes de la Oficina Registral
respectiva y, en su caso, para la emisin de la esquela pertinente.
Simultneamente se dispondr su publicacin en el diario oficial El Peruano, y
en la pgina web de la SUNARP por un plazo mximo de tres meses, la
resolucin se entender notificada desde la fecha de publicacin en El
Peruano.
CAPTULO IV
EJECUCiN DE RESOLUCIONES
Articulo 160,- Resolucin que ordena la inscripcin
Cuando el Tribunal Registral ordene la inscripcin del ttulo y los
derechos registra les se encuentren ntegramente pagados, el Registrador
proceder a extender los asientos respectivos, en un plazo de dos (2) das.
Por excepcin, tratndose de asientos cuya complejidad y amplitud no
permitan su extensin inmediata, el registrador tendr un plazo de diez (10)
das desde la recepcin de la resolucin para efectuar la inscripcin.
Artculo 161,- Plazo para el reintegro de derechos registra les
Si los derechos registrales no se encuentran ntegramente pagados, o el
Registrador no hubiera efectuado la liquidacin con anterioridad a la
interposicin de la apelacin en ejecucin, el interesado tendr (10) dias,
contados desde la notificacin del requerimiento o liquidacin efectuada por el
Registrador, para cumplir con el reintegro respectivo, Efectuado el reintegro, el
Registrador tendr cinco (5) das para extender los asientos de inscripcin, Si
no se hubiera efectuado el reintegro dentro de los diez dias sealados,
caducar la vigencia del asiento de presentacin,
los plazos sealados en el prrafo anterior, tambin se aplicarn para el
reintegro de derechos registrales cuando habindose efectuado la apelacin
respecto de la liquidacin efectuada por el Registrador, el Tribunal Registral
ordene el pago de un mayor derecho,

Artculo 162.- Plazos para subsanar nuevos defectos y apelacin de

nuevas observaciones o liquidacin ulterior
Cuando el Tribunal Registral confirme la observacin u observaciones
formuladas por el Registrador o advierta nuevos defectos subsanables u
obstculos salvables que emanen de la partida conforme a los supuestos de
excepcin previstos en los literales c.2 y c.3 del artculo 33, el interesado tendr
quince (15) das, contados desde la notificacin de la resolucin respectiva,
para cumplir con subsanar dichos defectos u obstculos y, en su caso, efectuar
el pago del mayor derecho. Efectuada la subsanacin o pagado el mayor
derecho, el Registrador tendr cinco (05) dias para extender los asientos de
inscripcin.
Si el Registrador no hubiera efectuado la liquidacin con anterioridad a la
interposicin de la apelacin en ejecucin, proceder a efectuarla y, en su
caso, requerir el pago del mayor derecho liquidado, a efectos de ser abonada
por el interesado en el plazo de diez (10) das de notificado el requerimiento.
En el caso de no haberse subsanado las deficiencias advertidas o
haberse pagado el reintegro respectivo dentro de los plazos previstos en
prrafos anteriores, los documentos integrantes del ttulo presentado
pondrn a disposicin del interesado, quien podr retirarlos bajo cargo,
perjuicio de lo dispuesto por el articulo 164 de este Reglamento.

no
los
se
sin

,,~'~.~;>
"

'\~_

Si el Registrador considera que los documentos presentados no

~,.,,~~\subsanan las observaciones advertidas, formular por nica vez la observacin
~ /11 correspondiente, la que nicamente podr referirse a dicha circunstancia. El
interesado podr interponer apelacin contra la nueva observacin formulada,
dentro del plazo de cinco (05) das de notificada la esquela respectiva. Dentro
del mismo plazo podr interponer apelacin contra la liquidacin a que se
refiere el segundo prrafo. En ambos casos, el Tribunal Registral resolver la
apelacin en el plazo de 15 das.

':;::':::l!

Si el Tribunal Registral resuelve que los nuevos documentos

presentados subsanan todas las observaciones, proceder de conformidad con
lo dispuesto en el artculo 160. Cuando el Tribunal Registral ordene el pago de
un mayor derecho, se proceder de conformidad con lo previsto en el artculo
161.
Si el Trbunal Registral confirma que los nuevos documentos
presentados no subsanan todas las observaciones, los documentos integrantes
del ttulo presentado sern puestos, por el Registrador, a disposicin del
interesado. El asiento de presentacin del ttulo se mantendr vigente durante
el plazo a que se refiere el artculo 164.
Articulo 163.- Vigencia del asiento de presentacin en caso de
inadmisibilidad o improcedencia del recurso
Si la resolucin declara la inadmisibilidad o improcedencia del recurso, el
asiento de presentacin
se mantendr vigente, salvo los casos de
improcedencia por extemporaneidad, para los efectos previstos en el artculo
siguiente.

Artculo 164.- Vigencia del asiento de presentacin para la interposicin

de demanda contencioso administrativa
En los casos en los que proceda la impugnacin judicial de las
resoluciones del Tribunal Registral, el asiento de presentacin del ttulo
apelado se mantendr vigente por el plazo de 15 das adicionales al previsto
normativlmente para la interposicin de la accin contencioso administrativa, a
efectos de anotar la demanda correspondiente, la misma que ser ingresada
por el Diario.
Anotada la demanda o vencido el plazo sealado en el prrafo
precedente, caduca el asiento de presentacin del ttulo que fue materia de
apelacin y se proceder a efectuar la tacha respectiva sin perjuicio que, de
ampararse la demanda, los efectos de la inscripcin que se realice se
retrotraern a la fecha del asiento de presentacin del ttulo apelado.
Vencido el plazo, sin que se hubiere efectuado anotacin de demanda
alguna, el Registrador proceder a levantar la anotacin de apelacin.,
TITULO XI
DERECHOS REGISTRALES
Artculo 165.- Definicin
Los derechos registrales son las tasas que se pagan por los servicios de
inscripcin, publicidad y otros que presta el Registro.
Articulo 166,- Prohibicin de exoneracin de tasas registrales
No procede conceder exoneracin de tasas registra les de conformidad
con lo previsto en el Cdigo Tributario, sin perjuicio de las exoneraciones
otorgadas, conforme a Ley, con anterioridad a la prohibicin establecida en el
citado Cdigo.
Artculo 167.- Conceptos que integran los derechos registrales
Los derechos registrales comprenden los siguientes conceptos:
a) Servicios de inscripcin, que incluyen los derechos de calificacin y
los derechos de inscripcin propiamente dicha;
b) Derechos por expedicin de certificados;
c) Derechos por manifestacin
registrales,

del Archivo Registral y otros servicios

Los derechos registrales se abonan de acuerdo con el arancel aprobado

por la autoridad competente.
Artculo 168.- Derechos de calificacin e inscripcin
El derecho de calificacin comprende la presentacin, la calificacin del
ttulo y la bsqueda de los antecedentes registrales previos a la inscripcin.

El derecho de inscripcin comprende la incorporacin del acto o derecho

al Registro.
Articulo 169.- Pago de derechos
Constituye requisito para la admisin de la solicitud de inscripcin o de la
expedicin de certificados y otros servicios, el pago de los derechos de
calificacin o el monto minimo establecido en su caso, respectivamente, salvo
que se acredite la exoneracin o inafectacin correspondiente.
Los derechos de inscripcin pueden ser pagados conjuntamente con los
derechos de calificacin o luego de la presentacin del titulo. En este ltimo
caso, deber realizarse dentro del plazo previsto en el segundo prrafo del
Articulo 37 de este Reglamento.
Artculo 170.- Obligatoriedad de verificacin de lquidacin de derechos
Los Registradores estn en la obligacin de verificar la exactitud de las
liquidaciones y de los pagos que se efecten por concepto de derechos
registrales, debiendo ordenar las devoluciones o reintegros que en su caso
correspondan.
Articulo 171.- Liquidacin en moneda extranjera
Los derechos de inscripcin, en los casos en que el valor est expresado
en moneda extranjera, se liquidarn sobre la base del tipo de cambio
establecido por la entidad competente, a la fecha de presentacin del ttulo.
DISPOSICiN FINAL
nica.- Disposicin derogatoria
Dergase, a partir de la vigencia del presente Reglamento, el
Reglamento General de los Registros Pblicos aprobado por Acuerdo de la
Corte Suprema de fecha 16 de mayo de 1968, as como todas las
disposiciones de igualo inferior jerarqua que se opongan a este Reglamento.