CONTRATODEARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, EL SR.

MAURICIO ESTRADA PEREZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINAR
EL ARRENDADOR; Y POR OTRA LA SRA. MIRIAM KAREM GONZALEZ GARCIA,
A QUIEN EN ADELANTE SE LE RECONOCER COMO EL ARRENDATARIO,
ADEMS, COMO UNA TERCERA PARTE COMPARECE EL SR. ,MARCO IVAN
CERVERA DIAZ, A QUIEN EN ESTE ACTO SE LE IDENTIFICAR COMO EL
FIADOR, SUJETNDOSE PARA ELLO AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLUSULAS:

DECLARACIONES
I.- Declaran los contratantes tener concertado un contrato de arrendamiento, al
cual, por medio de este instrumento privado, vienen a darle plena validez
formal y legal de conformidad con lo dispuesto por el art. 2448 (F), y en todas
sus fracciones vigentes del Cdigo Civil.
II.- Declara el arrendador: a) Que es una persona fsica con plena capacidad
jurdica para contratar, con Registro Federal de Contribuyentes
ESPEMA1607819999 y lo acredita con la cdula correspondiente que exhibe
como causante; b) Que dentro de su patrimonio inmobiliario se encuentra el
PREDIO No. 105 EN LA CALLE 20 ENTRE 22 Y 24 DEL FRACCIONAMIENTO
MONTEBELLO, EN LA CIUDAD DE MERIDA YUCATAN y que es nico y exclusivo
propietario del bien citado segn consta en la escritura No. 99986 a los 07 das
de JUNIO del 2000, pasada ante la fe del Notario Pblico No. 45 de la misma
ciudad, Lic. FERNANDA REYES VILLASIS, documento que en este momento
exhibe y que est debidamente inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad;
c) Que seala como domicilio legal, para efectos de este contrato, la casa No.
248 EN LA CALLE 33 ESQUINA CON 39, FRACCIONAMIENTO MONTEBELLO EN
LA CIUDAD DE MERIDA, YUCATAN.
III.- Declara el arrendatario: a) Ser persona fsica con capacidad legal y
econmica para obligarse a cumplir cabalmente los trminos del presente
contrato y; b) Que para todos los efectos de este acto jurdico, seala como
domicilio el inmueble que habitar a partir de la posesin fsica y jurdica del
mismo y que qued anotado en la declaracin II del arrendador.
IV.- Declara el fiador: a) Que manifiesta ante su contraparte, el arrendador, que
acepta quedar obligado solidaria y mancomunadamente con el arrendatario al
pago de las obligaciones que deriven de este contrato, si ste no lo hace, hasta
que el arrendador se d por recibido de conformidad con la ley y el clausulado
de este contrato, de la localidad arrendada; b) Que tiene capacidad legal y

econmica para obligarse contractualmente en esta fianza. Para acreditar su

solvencia patrimonial manifiesta ser propietario del inmueble No. 89, de la
CALLE 67 , colonia JUAN MONTALVO, de la ciudad de PROGRESO, YUCATAN,
como consta en la copia de la escritura pblica, boletas prediales y de agua
que exhibe; c) Que seala como domicilio, en los trminos y para los efectos de
lo dispuesto por los arts. 34 y 2802 del Cdigo Civil, el manifestado en la
declaracin que antecede.
V.- Declaran ambas partes que en atencin a lo expuesto, manifiestan su
conformidad en sujetar su compromiso a los trminos, modalidades y
condiciones insertos en las siguientes:
CLUSULAS
PRIMERA. Por medio de este acto, el arrendador concede al arrendatario el
derecho de uso y goce temporal del bien arrendado; y el arrendatario se obliga
a pagar por ello el importe exacto como renta y que, para darle certeza, ms
adelante se precisa.
SEGUNDA. Por parte del arrendador el objeto materia de este contrato lo
constituye el inmueble que da en arrendamiento, mismo que se describe en la
declaracin II del arrendador; y por parte del arrendatario, consiste en pagar al
arrendador por ese uso, una renta de $14,000.00 (CATORCE MIL PESOS 00/100
M.N) al mes.

TERCERA. La localidad arrendada incluye y se entrega con las siguientes

extensiones e instalaciones: a) Un rea de estacionamiento para un auto para
uso exclusivo del arrendatario; b) Una lnea telefnica con aparato No. 935; c)
Cuarto de servicio y jaula tendedera de ropa. Adems, a ttulo de inventario, se
agregan cocina integrada por estufa, comedor, microondas, lavaplatos ; bao
con mobiliario que consiste en regadera, baera, wc.; picaportes y cerraduras;
instalaciones especiales, etc.
CUARTA. La firma del presente contrato implica que el arrendatario recibe la
extensin arriba descrita y el rea propia para habitacin en perfectas
condiciones y en funcionamiento para su uso y destino normal, reuniendo las
condiciones de higiene y seguridad exigidas por la ley de la materia, de
conformidad con lo dispuesto en el art. 2448 apartados A y B del Cdigo Civil.
QUINTA. El arrendatario se obliga expresamente a no usar el bien arrendado
para uso distinto al de habitacin sin contravenir ninguna disposicin del Plan

de Reservas, art. 11 de la Ley de Desarrollo Urbano, 12 del Reglamento de

Zonificacin y 46 de la Ley General de Asentamientos Humanos. El cambio de
destino dar derecho al arrendador a dar por rescindido el contrato, incluyendo
el uso diferente que se le d a las extensiones de habitacin que conforme a su
naturaleza estn destinadas.
SEXTA. a) El arrendatario pagar en moneda nacional la cantidad convenida
como renta en la clusula segunda por mensualidades adelantadas,
precisamente en el domicilio del arrendador o el de quien sus derechos
represente, a partir del momento en que este contrato entre en vigor y reciba
el inmueble. El arrendador podr establecer por su cuenta servicio de
cobranza, sin que sta sea obligada, sino slo como simple cortesa hacia el
arrendatario, por lo que su falta o deficiencia no lo exime del cumplimiento de
lo anterior; b) La renta ser pagada los das primeros de cada mes. El tiempo
de tolerancia para pago oportuno ser de 90 das posteriores, mximo. A partir
de ese momento, el arrendatario incurrir en mora, y queda convenido por las
partes que, en caso de pago extemporneo, el deudor pagar un 20% adicional
del monto de la renta como intereses moratorios convencionales, incluida la
cobranza especial que origina; c) Si el contrato entra en vigor en fecha distinta
que no sea el primero del mes, el arrendatario se compromete a pagar el ajuste
necesario para que las rentas cubran el importe total; es decir, del primero al
ltimo da; d) La falta de pago de dos o ms mensualidades, da derecho al
arrendador a demandar la rescisin del contrato, de conformidad con el art.
489 del Cdigo Procesal Civil.
SPTIMA. a) El trmino del presente contrato es de un ao forzoso para
arrendar, atendiendo a lo dispuesto por el art. 2448 apartado C.
Consecuentemente concluye el da prefijado por las partes, que es al cumplirse
el ao de arrendamiento sin necesidad de juicio o requerimiento oficial alguno;
b) En caso de que despus del da en que se agote el trmino convenido, el
arrendatario contine en el uso y goce del bien arrendado, sin oposicin y de
conformidad con el arrendador, este contrato se convertir en por tiempo
indeterminado, cumpliendo con todas las obligaciones establecidas en este
contrato en sus mismos trminos. Si ese fuere el caso, el arrendamiento
terminar a voluntad de cualquiera de los contratantes, previo aviso fehaciente
y por escrito dado a la otra parte con 12 das de anticipacin (no menos de
quince). Si el arrendatario no desocupare la localidad en cualquiera de los dos
casos que se preveen en este inciso, conviene en pagar como pena
convencional la cantidad de 15% de la renta mientras dure la ocupacin del
inmueble, pena autorizada por la ley al no ser mayor del 100% de la obligacin
principal tal como lo estipulan los arts. 2478, 2487, 1840 y 1843 del Cdigo
Civil.
OCTAVA. Durante la vigencia del contrato, ste no termina por la muerte del

arrendador o del arrendatario, sino slo por los motivos establecidos por la ley.
As, con exclusin de cualquier otra persona, el cnyuge, concubina, hijos,
ascendientes consanguneos o por afinidad con el arrendatario fallecido,
subrogarn los derechos y obligaciones de este contrato, siempre que hayan
habitado real y permanentemente el inmueble en vida del arrendatario.
NOVENA. El arrendatario no puede ni variar la forma ni subarrendar la localidad
parcial ni totalmente sin consentimiento del arrendador, siendo causa de
rescisin la contravencin a esta clusula, conforme a lo dispuesto por la fracc.
II del art. 2489 del Cdigo Civil.
DCIMA. Para garanta de lo estipulado en este contrato, lo firma
solidariamente con el arrendatario, en su carcter de fiador, el Sr. MARCO IVAN
CERVERA DIAZ en los siguientes trminos contractuales:
El Sr. MARCO IVAN CERVERA DIAZ se obliga, solidaria y mancomunadamente,
con el arrendatario al pago de las responsabilidades que se deriven de este
contrato y que no cesar sino hasta que el arrendador se d por recibido de
conformidad y de pleno finiquito en derecho de la localidad arrendada, aun
cuando el arrendamiento dure ms tiempo del estipulado en este contrato.
El fiador renuncia expresamente: a) A los beneficios de orden y excusin
consignados en los arts. 2814 y 2815 del Cdigo Civil para el Distrito Federal;
b) A los beneficios consignados en los arts. 2812, 2813, 2818, 2820, 2823,
2824, 2826, 2840, 2842, as como a los 2846, 2847 y 2849 del Cdigo Civil
para el Distrito Federal.
DECIMOPRIMERA. Para la interpretacin y cumplimiento de este contrato, las
partes se someten a la jurisdiccin de los tribunales de la ciudad de MERIDA,
YUCATAN, por lo que renuncian expresamente al fuero que por razn de su
domicilio presente o futuro pudiera corresponderles.
DECIMOSEGUNDA. Ledo que fue el presente contrato en sus declaraciones y
clusulas, preceptos legales invocados y comprendidos sus efectos y alcances,
es firmado ante los testigos Sra. ANA GABRIELA GONZALES SOLIS y Sra.
MARIEM PEREZ, quienes declaran conocer a los contratantes constndoles su
capacidad legal y firman las personas que han comparecido en este acto al
PRIMER da del mes de DICIEMBRE de 2005 en la ciudad de MERIDA, YUCATAN.

MUTUANTE

TESTIGO

FIADOR

MUTUARIO

TESTIGO