PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATLICA DEL

PER
FACULTAD DE CIENCIAS E INGENIERA
PLANIFICACION DE LA CONSTRUCCION
INFORME FINAL
PROFESOR:

Ing. Leonardo Lung

INTEGRANTES:

Edson Zanabria Carmona

Jorge Luis Zuga Castaeda
Rafael Quispe Chaya
Ulianov

Lima, 30 de noviembre de 2013

PLANIFICACIN DE LA CONSTRUCCIN Pontifical Catholic University of

Per - 1

NDICE
1- INTRODUCCION
2- UBICACIN DE LA OBRA
3- DATOS GENERALES
4- DEFINICIN DE LAS LIMITACIONES DEL PROYECTO
5- VERSIN DEL WORK BREAKDOWN STRUCTURE (WBS)
6- PRESUPUESTO DE OBRA
7- PRINCIPAL ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS
8- CRONOGRAMA DE OBRA
9- SECTORIZACION
10-CLCULO DE VOLUMENES DE PRODUCCIN DIARIA
11-ELABORACIN DE LA LNEA DE PRODUCCIN
12-RUTA CRTICA
13-DISEO DEL SISTEMA DE CONTROL PARA LA CALIDAD

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Per - 2

1. INTRODUCCIN:
El condominio residencial valle alto es un proyecto de la corporacin
inmobiliaria ENACORP, los edificios son hechos en su totalidad con
concreto. Para su realizacin, al no poseer stanos, no fue necesario
un gran movimiento de tierras. Al ubicarse sobre terrenos de cultivo,
fue necesario que se compacte el terreno y se decidi usar una platea
de cimentacin y as evitar que los edificios se hundan debido a las
caractersticas del suelo. Como est en una zona que est en plena
expansin horizontal urbana, no hubo problemas con las edificaciones
vecinas.
La estructura, y la tabiquera de los edificios est hecha en su
totalidad de concreto (a excepcin de algunos muros bajos en la
cocina hechos en drywall) es por esto que es necesario que cuenten
con su propia mezcladora de cemento, y estar haciendo continuas
pruebas de las mezclas (gastan aproximadamente mil soles
mensuales en las pruebas con probetas), ya que esta es diferente
segn la resistencia que necesite. Tambin poseen una gra auto
montable dalbe HS-380 (1 tonelada de peso en punta), y esta es la
que define la secuencia constructiva de obra segn el radio de
alcance de esta, que es de 36 metros aproximadamente. Al ya estar
en una zona con habilitacin urbana, el alcance de los servicios de
agua y electricidad no son un problema.
Las especificaciones tcnicas se presentan a continuacin:
El rea total del proyecto
rea bloque tpico
rea departamento tpico 1
rea departamento tpico 2
Nmero de bloques tpicos
Pisos por bloque

------ 14354.3 5 m2
------ 243.85 m2
------ 62.5 m2
------52.86 m2
------ 22
------ 5

Cantidades por departamento:

-Acero:
Platea (4 frentes)
----- 3.26 ton
Losas y muros (1 frente) ----- 0.75 ton
-Concreto:
Platea (4 frentes)
----- 63.7 m3
Losas y muros (1 frente) ----- 16.5 m3

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Tipologa I
52.86 m2

Tipologa II 63.50m2

2. UBICACIN:
El proyecto de condominios Valle Alto, est ubicado a la altura del km.
24 de la Panamericana Norte, cerca al cruce de la av. Los Pinos con la
calle Los Geranios, en la urbanizacin Shangri-la, Puente Piedra. El
clima, al estar ubicado en una zona rodeada de cerros, no tena
muchos vientos y era caluroso. Como se mencion esta ya es una
zona con habilitacin urbana, por lo que el alcance de agua,
electricidad y dems servicios no fueron un problema.

Plano de ubicacin
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3. DATOS GENERALES
A) Trazo y Replanteo
-Trazo
La etapa del Trazo y replanteo es el momento donde se vuelca toda la
informacin de los planos y todas las especialidades hacia el terreno
que ha sido previamente preparado. Este proceso es ejecutado por el
equipo de Topografa, que segn los planos ejecuta las marcas sobre
el terreno.
Aqu se trazan los ejes de la edificacin y se incluyen los lugares
donde irn las instalaciones sanitarias. Es importante mencionar que
se traza la red de sanitarias al mismo momento que las vigas de
cimentacin. Luego sobre la losa de cimentacin, se trazan con
exactitud los muros que sern vaciados posteriormente, los cuales
tienen 10 cm de espesor. Para no tener errores en el ancho de muro
se usa un instrumento circular de plstico segn la medida del muro
(en el proyecto se usaron los R10) para evitar que al momento de
encofrar la medida no sea mayor o menor que la correspondiente.
Para trazar los ejes no se usan balizas, slo se tomaron los ejes
principales en el permetro del edificio mediante el teodolito; con
ayuda de este y de los ejes se traza el resto del departamento.

Trazo y replanteo
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B)Movimiento de tierras
El movimiento de tierras que se realizo en la obra se dio en su mayor
magnitud en la construccin de las cisternas cuyas medidas eran de
14x9m con una profundidad de 3 metros, los edificios se construyeron
sobre plateas de cimentacin las cuales requeran de un afirmado
que ayude a la distribucin homognea de las cargas en el terreno.
Para lograr esto se deba remover una capa del terreno original y
reemplazarla ya que este tena una cantidad riesgosa de sales que
resultaban perjudiciales para el concreto. Para esta labor se utilizo
una retroexcavadora JCB.
Una vez terminado el afirmado se procedi a realizar una excavacin
para los cimientos de los muros y de los desages. Estos cimientos
perimtricos son lo nico en lo que se apoya la estructura ya que no
hay zapatas. Cabe mencionar que el terreno se halla sobre una
pendiente y que la superficie del terreno no era horizontal, por esta
razn el afirmado sir
vi para garantizar la horizontalidad del terreno de un bloque de
edificios, de esta forma el terreno se divide en terrazas que van
descendiendo ordenadamente.
En primera instancia se pens subcontratar la construccin de los
caminos dentro de la obra sin embargo debido a los costos y al
antecedente en Villa Verde se decidi trabajar con afirmado
recubierto por ladrillos de concreto. Esto fue probado por los
ingenieros a cargo de la obra que dejaban estacionados sus
automviles y se vio que era una alternativa segura, adems se ha
comprobado la efectividad de su uso en provincias. Para realizar este
mtodo se decidi comprar una pequea compactadora de rodillo con
la cual el tiempo de las partidas de construccin de caminos se volvi
mucho ms flexible ya que no se dependa de un tercero. Esto supuso
un ahorro econmico pero sobre todo un mejor manejo de la obra.
En lo que se refiere a los desperdicios la se separaron en dos tipos:
Reciclables y No reciclables. Los primeros fueron donados a una
congregacin de monjas. Para los segundos se construyo un silo
capaz de almacenar este tipo de desperdicios.

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C) Relleno de ingeniera
Una vez realizado el movimiento de tierras, se procedi a ubicar las
instalaciones sanitarias, entre ellas las tuberas de desage, y se
realiz el zanjado del suelo donde se colocaran luego las vigas de
cimentacin que cruzan la platea. A partir de ello, se recubrieron las
redes sanitarias ya colocadas con afirmado compactado. Luego se
hizo lo mismo sobre toda el rea a cimentar hasta lograr una capa
uniforme segn la densidad especificada en el plano. Esta capa
compactada granular colabora con la distribucin uniforme de las
cargas
Que provienen del edificio entero canalizado a travs de los muros.
A partir de ello se delimita el permetro de la platea con un encofrado
metlico de borde que se desempea como encofrado de la losa.
Cabe resaltar que este anillo al poder ser ensamblado permite
acoplarse en mltiples formas, y ello beneficia a la agilidad de su
instalacin.
Debido a que el suelo de la zona presenta sales, se recubri el terreno
excavado con un forro plstico impermeabilizante. Ello evitara la
entrada de agua con sales al concreto, y as se evita el debilitamiento
de la cimentacin por la salinidad del suelo.
Para evitar el contacto con las sales, tambin se colocan piedras
alrededor para absorber el agua del terreno. No fue necesario el uso
de las geo membranas ya que con el plstico y las piedras fue
suficiente.

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D)
Platea
cimentacin

de

Se determin utilizar la platea de cimentacin debido a que el terreno

no contaba con la resistencia mnima requerida (resistencia del suelo
es 1.3 kg/cm2), esto se deba a que antiguamente eran tierras de
cultivo, por ello se tuvo presente que el terreno estuvo en mucho
contacto con el agua y con distintos tipos de abonos (sales). La platea
de cimentacin es una placa de concreto maciza apoyada en el
terreno (terreno afirmado) que distribuye el peso y las cargas del
edificio sobre toda la superficie en contacto; esta cimentacin tiene
un mejor comportamiento en terrenos poco homogneos y de poca
capacidad portante a comparacin de otro tipo de cimentaciones que
podran sufrir asentamientos diferentes.
Se utilizo un encofrado mixto para la platea de cimentacin en Valle
Alto, el encofrado en si fue metlico (contacto con concreto) pero los
puntales fueron de madera. A diferencia de las losas, en la platea s
se incluyo las tuberas. Los espesores de la platea son:
Vigas cimentacin 60 cm
Losa de la platea 20cm.
Se tuvo en consideracin los recubrimientos, ya que de estos
depende la proteccin del acero. Se colocan las mallas de acero
estructural que deben seguir las especificaciones tcnicas, de
acuerdo a los recubrimientos y empalmes solicitados. Para ello se
recurre a utilizar los llamados burritos, caballetes (varillas dobladas
que se acoplan a ambas malla, separndolas una de otra) o dados de
concreto (para separar la malla del plstico). As mismo se dejaron
chicotes para el empalme de los aceros de los muros en cada punto
necesario.
Se pudo observar un plstico azul, el cual protege al concreto de los
posibles contaminantes del suelo afirmado. Se tuvo en consideracin
el clima para el respectivo curado del concreto, ya que la obra se
realiza durante todo el ao; por ejemplo en verano es necesario
aadir un poco ms de aditivo al concreto, con el fin de retardar la
fragua. Los aditivos que se usan son el superplastificante (rheobuild)
y el plastificantes (pozzolith) y son proporcionados por la empresa
BASF.

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E) Elementos verticales
- Muros de concreto armado
Para la obra se utiliz solo muros de concreto con refuerzo de acero
en lugar de utilizar vigas y columnas ya que poseen mayor rigidez,
pues son de ductilidad limitada. Se emplean varillas de 6mm para
refuerzos mnimos y para losas y en los muros se usan varillas de 8 y
12mm de la empresa Aceros Arequipa, estos tienen una altura de
2.30 metros y el empalme es de acuerdo a norma.
Para trasladar el concreto y el encofrado metlico se utiliza la gra
Dalbe que tiene una de 1000 Kg en punta adems se utiliza un
recipiente de concreto de 0.5m3 de volumen; sin embargo, por
motivos de seguridad solo se traslada 0.48m3 de concreto.
Es importante mencionar como la capacidad del envase influye en la
velocidad de obra, por ejemplo en la obra de Valle Alto al comienzo se
utilizaba un envase pesado de 220kg que slo trasladaba 0.33 metros
cbicos de concreto ,por lo que se tena que hacer 98 viajes en la
gra para llenar 2 departamentos. Luego se cambi a uno ms ligero
de 80 kg con capacidad 0.5 metros cbicos de concreto, pero por
norma se traslada solo 0.45 metros cbicos, a pesar de ello se redujo
la cantidad de viajes a 78; con lo cual se ahorr 1 hora de trabajo.

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- Encofrado
El encofrado de obra es metlico, y fue proporcionado por la empresa
Aluma. La altura de las placas de encofrado metlico para los muros
es de 2.10 metros. Al momento de vaciar el concreto se sostiene el
encofrado con los puntales (sin contra flecha) luego se retira la
mayora dejando solo los puntales de soporte al centro dependiendo
el tamao de la luz de los ambientes, por ejemplo: en la sala se dejan
2 puntales, en el dormitorio 1 puntal y en el bao ninguno (por ser
muy pequeo1.40m2).
Se hace el montaje del encofrado en obra y el espacio de separacin
se define por los separadores; por lo cual, no es necesario medir las
distancias y acelera el ritmo de obra. El tiempo para el encofrado es
de 18 horas, luego se retira el encofrado, se limpia y se coloca en el
siguiente departamento. Adems, se utiliza desmoldante Z-Cron y se
aplica a la cara de contacto mediante un rodillo que no debe tener
tantas cerdas.

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-Acero
Las mallas de acero para los muros tienen una altura de 2.30 metros
para poder empalmar con el siguiente piso. En obra se utiliza las
mallas de acero corrugado de 12 mm para reforzar el concreto del
muro y proporcionarle ductilidad en caso de sismos, tambin se
coloca un refuerzo en las esquinas que adems de proporcionarle
ductilidad cumple la funcin de columna en un ncleo de 2 cm con
una malla de acero corrugado de 8 mm de dimetro; adems, se
colocan los separadores de muro R10 a 1 metro de distancia, dejando
los espacios necesarios para colocar las tuberas y el tablero principal
de electricidad.

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-Concreto
Los muros de concreto tienen altura de 2.10 metros medido desde el
falso piso a techo, y la resistencia del concreto es 175Kg/cm2. Para
vaciar el concreto se utiliza una madera llamada Enchute que sirve
para disminuir la velocidad de cada del concreto y as evitar
cangrejeras en la base. Para el muro se utilizan aditivos plastificantes
y sper plastificantes (Rheobuild y Pozzolith respectivamente) para
mejorar el fraguado, pues con los aditivos se puede controlar mejor el
tiempo de fragua y se puede desencofrar en menos tiempo. Para la
platea solo se utiliza el aditivo plastificante. Para obtener el ancho de
muros, que tienen un espesor de 10 cm, se utilizan los separadores
de muro R10 que van colocados en la malla de acero, y dados de
concreto a travs de la empresa Z-aditivos. Se hacen las pruebas para
las probetas de concreto en la Universidad Nacional de Ingeniera o
en La Pontificia Universidad Catlica del Per.

F) Elementos horizontales
Los elementos horizontales presentes en la obra Valle Alto son:
-Vigas de Cimentacin
-Platea de Cimentacin
-Losas
El proceso constructivo se detallar a continuacin.
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Las losas son construidas sobre los muros, el vaciado es monoltico.

Este tipo de losas carece de vigas, ya que se apoyan directamente en
los muros que son placas de 10cm de concreto armado. El proceso se
detallar en tres etapas:

-Encofrado
El encofrado de la losa, es metlico y fue diseado especialmente
para el tipo de departamentos hechos por ENACORP. Este es colocado
un da antes de vaciar el concreto.
Segn las especificaciones tcnicas de la empresa ALUMA, este tipo
de encofrado tiene la particularidad de poder retirarse sin retirar los
puntales.
Adems, el tiempo de encofrado y desencofrado es de 18 horas
aproximadamente.
Todo el encofrado es pasado de un departamento a otro de forma
sucesiva, y es previamente limpiado para la siguiente vez que se
utilizar. En todos los pisos N 1 el encofrado es transportado por
personas, en los dems pisos se hacen en por paquetes a travs de la
gra, de este modo se ahorra tiempo y esfuerzo en la mano de obra.

-Concreto
El concreto usado es de resistencia 175 kg/cm2. Esa es la resistencia
que indican los planos de estructuras, la dosificacin puede variar
durante el ao. Esto se debe al aumento de temperatura, que tiene
como consecuencia un aumento de evaporacin del agua que afecta
directamente a la relacin Agua/cemento, lo que se ver traducido en
el cambio de resistencia final. El concreto es preparado en obra con
ayuda de la planta concretera PICCINI, el cemento usado es CEMEX
tipo IP , que viene como se muestra en la imagen.
Este concreto es trasportado por la gra en volmenes de 0.375m3
por viaje. Al dia la planta produce 48m3 de concreto con los
agregados trados de la cantera Trapiche. Aproximadamente la gra
hace 38 viajes para culminar el vaciado de un departamento.

-Acero
Aproximadamente el acero utilizado en este tipo de edificaciones
bordea las 17 toneladas por edificio, este acero es adquirido de
ACEROS AREQUIPA y el pedido es mensual.
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Se usan los acero de 8mm y de 12mm , La colocacin del acero

se hace por mallas de acero de 8mm , que son separadas por
separadores para permitir que tengan el recubrimiento necesario
,todo esto es colocado justo despus del encofrado dejando todo
preparado para el vaciado de concreto, al siguiente da.

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4. LIMITACIONES DEL PROYECTO

Siempre antes de realizar cualquier proyecto, se debe realizar un buen
estudio de suelos que nos ayude a determinar qu tipo de suelo es con el
que se cuenta y cuales son sus propiedades, ya que eso influye mucho en el
comportamiento en que se va a construir y si es va afectar a los materiales
con los que se trabajara. Por ende, en la obra de Valle Alto, al realizar dicho
estudio, este nos permiti identificar que el suelo en el que se va a trabajar
es malo, por ende, se tuvo que tomar las medidas necesarias para
contrarrestar ello, ya que es una limitante de gran importancia.
El que el suelo sea malo, se debi a que antes el terreno era utilizado como
una granja de animales, y que; por ello, contiene impurezas que afectan a la
resistencia (igual a 1.3kg/cm2); debido a ello, se tom la decisin de
construir plateas de cimentacin. Adems, el suelo que se utiliz de relleno
tenia sales, otra limitante ms por aminorar costo; por ello, se
impermeabilizo la platea de cimentacin con plstico y as evitar contacto
con el concreto. Asimismo, la energa con la cual se contaba, de la calle, era
sucia, es decir no eficiente ni constante. Por ello, se implement un grupo
electrgeno para la generacin energa elctrica constante, lo cual permiti
que la mquina mezcladora y la gra funcionen adecuadamente.
Para el concreto, tambin, se tuvo que tomar una decisin, pues debido a
que se necesita concreto en gran cantidad y que no se cuenta con fcil
acceso a la zona, por la distancia y la demora que se pudiese dar, lo cual
retrasa la construccin, se opt por realizar una pequea planta concretera,
ya que se cuenta con un gran espacio en la zona. Adems, esto ayudo a que
los gastos se minimicen pues una subcontrata de ello sera alrededor de
s/.320, en tanto que el costo de produccin en obra es de s/.180(lo cual
incluye a la maquina mezcladora y materiales).
Por ltimo, el lugar al principio no era muy amigable; por ende, se tuvo que
realizar una contrata con la seguridad Pitbull y polica franco para evitar
inconvenientes.

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5. WORK BREAKDOWN STRUCTURE (WBS):

Una estructura de descomposicin del trabajo o ms conocida por sus siglas
en ingles WBS, Nos permite descomponer un proyecto con el objetivo de
hacerlo ms controlable y trabajable, de forma que podamos tener con
detalle el avance de un proyecto.
En este esquema jerrquico podemos ver la estructura que se tomo en
cuenta para el desarrollo de la obra.

Valle Alto

1.Excavacio
nes

1.1
Excavacion
de zanjas

2. Armado

3.
Encofrado

4.
Instalacione
s

5. Vaceado

6. Control
de Calidad

2.1. Fierro
de Platea

3.1.
Encofrado
de Muro y
Losa

4.1.
Instalacion
Sanitaria

5.1.
Vaceado de
Platea

6.1.
Pruebas de
agua

4.2.
Instalacion
Electrica

5.2.
Vaceado de
Muro

6.2.
Pruebas de
desage

2.2. Fierro
de Muro

2.3. Fierro
de Losa

5.3.
Vaceado de
Losa

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6. PRESUPUESTO DE OBRA:

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7. ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS:

EXCAVACIN DE VIGAS DE CIMENTACIN
Partida

A1.01.07

pu

m3/DIA

mo
pumo

eq
eq
pueq

m3

MO.

Descripcin
Recurso
Mano de obra
PEN

Unidad

Equipos
HERRAMIENTAS
MANUALES
Martillo demoledor
10 kg

pu

mo
pumo

mat
pumat

eq
pueq

m2/DIA

MO.

Descripcin
Recurso
Mano de obra
PEN

Cantida
d Precio S/.

Parcial S/.
13

72.22
72.22

%MO

72.22

2.17

GLB

7.98

7.98
10.15

526.32

Unida
d
HH

M2

Equipos
HERRAMIENTAS
MANUALES

%MO

82.37

5.56

Materiales
PLASTICO DOBLE HOJA
AZUL 60X5X140 m

Produccin

Cuadrill
a

ml por
12 da
COLOCA
CIN DE
PLSTICO
AZUL

A1.01.08

Costo unitario directo

1.44 por : m3

EQ.

HH

Produccin

Partida

1.44

m2

EQ.

Cuadrill
a
1

526.32

Costo unitario directo por :

m2

Cantida
d Precio S/.
0.0152

1.4004

1.77

Parcial S/.
13

0.2
0.2

1.12

1.56
1.56

0.2

0.01
0.01

plateas por da

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Per - 21

Partida A1.02.01.01
pu

mo
mo
mo
pumo
mat
mat
mat
pumat
eq
eq
eq
eq
pueq

kg/DIA

ACERO VIGAS DE CIMENTACIN

MO.

Unida
d

Descripcin Recurso
Mano de Obra
ADICIONAL JEFE DE
CUADRILLA
OPERARIO
OFICIAL

HH
HH
HH

Materiales
Alambre negro N16 x
100k
ACERO CORRUGADO fy = 4200
kg/cm2 GRADO 60 (AREQUIPA)
SEPARADOR DE
CONCRETO 40mm
Equipos
HERRAMIENTAS
MANUALES
Tronzadora C2000
DISCO DE CORTE 14" - METAL TRONZADORA
CIZALLA MANUAL DE 24" STANLEY

Produccin

400.97

EQ.
Cuadrill
a
1
2
3

400.97

kg

Costo unitario directo

por : kg

Cantida
d Precio S/.

4.74
Parcial S/.

0.02
0.0399
0.0599

18.4
15.6
14.5

0.37
0.62
0.87
1.86

KG

0.05

2.91

0.15

KG

2.59

2.59

0.0002

204.3

0.03
2.77

%MO
GLB

3
1

1.86
0.05

0.06
0.05

UND

0.0005

14.32

0.01

GLB

0
0.12

MLL

horas en medio
5.2 frente

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Per - 22

Partida A1.02.01.02
pu

mo
mo
mo
pumo
mat
mat
mat
mat
pumat
eq
eq
eq
eq
pueq

kg/DIA

ACERO EN PLATEA
MO.

Unida
d

Descripcin Recurso
Mano de Obra
ADICIONAL JEFE DE
CUADRILLA
OPERARIO
OFICIAL

HH
HH
HH

Materiales
Alambre negro N16 x
100k
ACERO CORRUGADO fy = 4200
kg/cm2 GRADO 60 (AREQUIPA)
SEPARADOR DE
CONCRETO 40mm
SEPARADOR DE ACERO PARA
PLATEA "BURROS"
Equipos
HERRAMIENTAS
MANUALES
Tronzadora C2000
DISCO DE CORTE 14" - METAL TRONZADORA
CIZALLA MANUAL DE 24" STANLEY
Produccin

833.93

EQ.
Cuadrill
a
1
2
3

833.93

kg

Costo unitario directo

por : kg

Cantida
d Precio S/.

3.82
Parcial S/.

0.0096
0.0192
0.0288

18.4
15.6
14.5

0.18
0.3
0.42
0.89

KG

0.05

2.91

0.15

KG

2.59

2.59

0.0001

204.3

0.03

0.0365

2.59

0.09
2.86

%MO
GLB

3
1

0.89
0.02

0.03
0.02

UND

0.0005

14.32

0.01

GLB

0
0.06

MLL
KG

horas en medio
5.2 frente

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Partida

A1.02.01.03

pu

ml/DIA

mo
mo
pumo

mat
mat
mat
mat
mat
mat
mat
mat
mat
mat
mat
mat
pumat

eq
pueq

ENCOFRADO Y DESENCOFRADO - CIMIENTOS PLATEA

MO.

43.5

Descripcin
Recurso
Mano de Obra

Unidad

OFICIAL
PEN

HH
HH

Materiales
DESMOLDANTE Z-CRON
(CILINDRO DE 55 GL)
ALAMBRE
NEGRO N 8
CLAVO DE
MADERA DE 3"
CLAVO DE
MADERA DE 4"
Madera cachimbo
de 3"x3"x10p
MADERA 4" X
4" X 10 P
Madera pino
radiata 2x3x8
Madera cachimbo
de 2"x2"x10p
Madera Cachimbo
3x4x10
Madera Cachimbo
de 2"x12"x8p
ENCOFRADO METLICO
PARA PLATEA x 50 mts
TOPES DE
ACERO DE 8MM
Equipos
HERRAMIENTA
S MANUALES

Produccin

Costo unitario directo

por : ml

EQ.
Cuadrill
a

16.15

Parcial S/.

0.1839
0.1839

14.5
13

2.67
2.39
5.06

0.0575

13.09

0.75

KG

0.01

2.91

0.03

KG

0.046

3.26

0.15

KG

0.046

3.26

0.15

UND

0.2323

1.63

UND

0.0664

UND

0.1461

3.16

0.46

UND

0.2715

3.11

0.84

UND

0.1493

10.42

1.56

UND

0.0075

14.4

0.11

ML

4.7

4.7

KG

0.2158

2.59

0.56
10.94

5.06

0.15
0.15

GAL

%MO

1
1

Cantida
d Precio S/.

ml

frente por
1 da

PLANIFICACIN DE LA CONSTRUCCIN Pontifical Catholic University of

Per - 24

Partida

A1.02.01.04

pu

m3/DIA

mo
mo

mo
mo
mo
mo
pumo

mat
mat
mat
mat
pumat

eq
eq
eq
pueq

CONCRETO F'C=210 kg/cm2 PLATEA

CIMENTACION

MO.

Descripcin
Recurso
Mano de Obra
Personal en Planta
OPERADOR
PLANTA
PEN
(ENV DE CAPACHOS ABRIENDO SACOS)
Personal en
Campo
ADICIONAL JEFE
DE CUADRILLA
OPERARIO
PEN
OFICIAL

Unida
d

Materiales
CEMENTO
QUISQUEYA
TIPO I
PIEDRA HUSO 67
ARENA GRUESA
ADITIVO RHEUBUILD PLASTIFICANTE
Equipos
HERRAMIENTAS
MANUALES
VIBRADORA
C/MANGUERA
3.5M
PLANTA
CONCRETO

Produccion

56.62

4.5

EQ.

Cuadrill
a

56.62

m3

Costo unitario directo por :

m3

Cantida
d Precio S/.

171.1

Parcial S/.

HH
HH

1
2

0.1413
0.2826

18.5
13

2.61
3.67

HH
HH
HH
HH

1
2
1
2

0.1413
0.2826
0.1413
0.2826

18.4
15.6
13
14.5

2.6
4.41
1.84
4.1
19.23

BLS
M3
M3

7.1881
0.3647
0.3347

13.65
42.34
37

98.12
15.44
12.39

GAL

0.3948

22.31

8.81
134.75

%MO

19.23

0.96

GLB

1.16

1.16

glb

15

15
17.12

horas por frente

PLANIFICACIN DE LA CONSTRUCCIN Pontifical Catholic University of

Per - 25

Partida A1.02.02.01
pu

mo
mo
mo
pumo
mat
mat
mat
pumat
eq
eq
eq
eq
pueq

KG/DIA

ACERO REFUERZO DE MURO

MO.

Descripcin Recurso
Mano de Obra
ADICIONAL JEFE
DE CUADRILLA
OPERARIO
OFICIAL

Equipos
HERRAMIENTAS
MANUALES
Tronzadora C2000
DISCO DE CORTE 14" - METAL TRONZADORA
CIZALLA MANUAL DE 24" STANLEY

Partid
a

A1.02.02.03

pu

m2/DIA

mo

Descripcin Recurso
Mano de Obra
ADICIONAL JEFE DE
CUADRILLA

EQ.

Unidad

Cuadrill
a

HH
HH
HH

Materiales
ACERO CORRUGADO fy = 4200
kg/cm2 GRADO 60 (AREQUIPA)
Alambre negro N16 x
100k
SEPARADOR DE
MURO R40

Produccin

730.29

730.29

kg

Costo unitario directo

por : kg

Cantida
d Precio S/.

1
2
3

3.87
Parcial
S/.

0.011
0.0219
0.0329

18.4
15.6
14.5

0.2
0.34
0.48
1.02

KG

2.59

2.59

KG

0.05

2.91

0.15

0.0004

145

0.06
2.8

%MO
GLB

3
1

1.02
0.01

0.03
0.01

UND

0.001

14.32

0.01

GLB

0
0.06

MLL

h por
5.5 frente

ENCOFRADO Y DESENCOFRADO MUROS Y

LOSAS
MO.

509.49
Unidad
HH

EQ.
Cuadrill
a
1

509.49

Costo unitario
directo por : m2

Cantida
d Precio S/.
0.0157

m2
9.17
Parcial
S/.

18.4

0.29

PLANIFICACIN DE LA CONSTRUCCIN Pontifical Catholic University of

Per - 26

mo
mo
mo
pumo

OPERARIO
OFICIAL
PEN

mat
mat
mat
mat
mat
mat
mat
mat
pumat
eq
eq
eq
pueq

HH
HH
HH

Materiales
ENCOFRADO
ALAMBRE NEGRO N 8
PUNTALES
AMARILLOS
CHAVETAS
DESMOLDANTE Z-CRON (CILINDRO
DE 55 GL)
ALINEADORES - PERFILES
METALICOS 60mmx40mmx2mm x 6m.
TOPES DE ACERO DE
8MM
VIRUTA DE ACERO
N08
Equipos
HERRAMIENTAS
MANUALES
BROCA SDS - PLUS 8x150x210mm CONCRETO
TALADRO DE PERCUSION GSB 16
RE-750 WATTS CON MALETA MARCA
BOSH

A1.02.02.04

Pu

KG/DIA

Descripcin Recurso

0.0314
0.157
0.1884

15.6
14.5
13

0.49
2.28
2.45
5.51

1
0.04

2.9
2.91

2.9
0.12

UND
UND

0.0002
0.0714

55
1.5

0.01
0.11

GAL

0.0216

13.09

0.28

UND

0.0005

54.34

0.03

KG

0.0132

2.59

0.03

BLS

0.0037

2.48

0.01
3.49

%MO

5.51

0.17

UND

0.0004

19.41

0.01

GLB

0
0.18

M2
KG

frente
1 por da

Produccin

Partida

2
10
12

REFUERZO DE LOSA

MO.

1,299.4
5

EQ.

Unidad

Cuadrill
a

1,299.45

kg

Costo unitario directo por :

kg

Cantida
d Precio S/.

3.39

Parcial S/.

PLANIFICACIN DE LA CONSTRUCCIN Pontifical Catholic University of

Per - 27

Mo
Mo
Mo
pumo

mat
mat
mat
pumat

Eq
Eq
Eq
Eq

Mano de Obra
ADICIONAL JEFE DE
CUADRILLA
OPERARIO
OFICIAL

HH
HH
HH

Materiales
ACERO CORRUGADO fy = 4200
kg/cm2 GRADO 60 (AREQUIPA)
Alambre negro N16 x
100k
SEPARADOR DE
LOSA P25

1
2
3

0.0062
0.0123
0.0185

18.4
15.6
14.5

0.11
0.19
0.27
0.57

2.59

2.59

0.05

2.91

0.15

MLL

0.0002

109.25

0.03
2.77

%MO
GLB
UND

3
1
0.0012

0.57
0.01
14.32

0.02
0.01
0.02

KG

KG

Equipos
HERRAMIENTAS
MANUALES
Tronzadora C2000
DISCO DE CORTE 14" - METAL Partid
TRONZADORA
a CIZALLA
A1.02.02.05
MANUAL DE 24" STANLEY

CONCRETO f'c=175 kg/cm2

GLB
1 - PLACAS

pueq
puProduccin
m3/DIA

mo
mo

mo
mo
mo
pumo

mat
mat
mat
mat
mat
pumat

MO. 2.5 36.4

horas porEQ.
frente

Descripcin
Recurso
Mano de Obra
Personal en
Planta
OPERADOR
PLANTA
PEN
(ENV DE CAPACHOS ABRIENDO SACOS)
Personal en
Campo
ADICIONAL
JEFE DE
CUADRILLA
OFICIAL
PEN

Unida
d

Materiales
CEMENTO
QUISQUEYA
TIPO I
PIEDRA HUSO
67
ARENA
GRUESA
ADITIVO POOZOLIT RETARDADOR DE
FRAGUA
ADITIVO RHEUBUILD PLASTIFICANTE

Equipos
HERRAMIENTA
eq
S MANUALES
VIBRADORA
C/MANGUERA
PLANIFICACIN
DE
eq
3.5M
PLANTA
eq
CONCRETO
pueq
Produccin

Cuadril
la

36.4

m3

Costo unitario directo

por : m3

Cantid
ad Precio S/.

0.05
154.68

Parcial
S/.

HH
HH

1
2

0.2198
0.4396

18.5
13

4.07
5.71

HH
HH
HH

1
1
1

0.2198
0.2198
0.2198

18.4
14.5
13

4.04
3.19
2.86
19.87

BLS

6.2588

13.65

85.43

M3

0.303

42.34

12.83

M3

0.4254

37

15.74

GAL

0.2114

14

2.96

GAL

0.7398

22.31

16.5
133.46

19.87

0.99

%MO

LA CONSTRUCCIN
Pontifical
Catholic0.36
University
GLB
1
0.36 of
Per - 28
GLB

22
2

viajes por frente

horas por frente

0
1.35

Partida

A1.02.02.06

pu

m3/DIA

mo
mo

mo
mo
mo
mo
pumo

mat
mat
mat
mat
pumat

eq
eq
eq
pueq

CONCRETO f'c=175 kg/cm2 - LOSAS

MO.

Descripcin
Recurso
Mano de Obra
Personal en
Planta
OPERADOR
PLANTA
PEN
(ENV DE CAPACHOS ABRIENDO SACOS)
Personal en
Campo
ADICIONAL
JEFE DE
CUADRILLA
OPERARIO
OFICIAL
PEN
Materiales
CEMENTO
QUISQUEYA
TIPO I
PIEDRA HUSO 67
ARENA GRUESA
ADITIVO RHEUBUILD PLASTIFICANTE
Equipos
HERRAMIENTAS
MANUALES
VIBRADORA
C/MANGUERA
3.5M
PLANTA
CONCRETO
Produccin

24.96

Unidad

EQ.
Cuadrill
a

24.96

m3

Costo unitario directo por :

m3

Cantida
d Precio S/.

168.28

Parcial S/.

HH
HH

1
2

0.3205
0.641

18.5
13

5.93
8.33

HH
HH
HH
HH

1
2
1
2

0.3205
0.641
0.3205
0.641

18.4
15.6
14.5
13

5.9
10
4.65
8.33
43.14

BLS
M3
M3

6.1176
0.3504
0.345

13.65
42.34
37

83.51
14.83
12.77

GAL

0.502

22.31

11.2
122.3

%MO

43.14

2.16

GLB

0.68

0.68

GLB

0
2.83

12 viajes por frente

1.5 horas por frente

PLANIFICACIN DE LA CONSTRUCCIN Pontifical Catholic University of

Per - 29

8. CRONOGRAMA DE OBRA:
ADJUNTO EN LA LTIMA PARTE

9. VOLUMENES DE PRODUCCIN DIARIA:

En toda obra se deben calcular los volmenes de produccin diaria
pues estos permiten tener un control de los tiempos y adems
permite que se realicen proyecciones sobre los futuros trabajos.
Una decisin que permiti mejorar estas estadsticas fue la de
trabajar del modo que una cuadrilla se especialice en una sola labor.
Esto se dio debido a que el trabajo era repetitivo, pues todos los
departamentos del edificio tenan el mismo proceso de construccin y
la misma estructura.
As mismo, los resultados de esta decisin se vieron reflejados luego
de unas semanas, pues se logro observar que las cuadrillas mejoraron
sus tiempos hasta alcanzar los mostrados en la siguiente tabla:

EXCAVACIN DE VIGAS DE CIMENTACIN

12
Produccin
ml por da
COLOCACIN DE PLSTICO AZUL
2
Produccin
plateas por da
ACERO VIGAS DE CIMENTACIN
5.2
Produccin
horas en medio frente

Produccin

ACERO EN PLATEA
5.2
horas en medio frente

ENCOFRADO Y DESENCOFRADO - CIMIENTOS - PLATEA

1
Produccin
frente por da
PLANIFICACIN DE LA CONSTRUCCIN Pontifical Catholic University of
Per - 30

CONCRETO F'C=210 kg/cm2 PLATEA CIMENTACION

4.5
Produccin
horas por frente
ACERO REFUERZO DE MURO
5.5
Produccin
h por frente
ENCOFRADO Y DESENCOFRADO MUROS Y LOSAS
1
Produccin
frente por da

Produccin

REFUERZO DE LOSA
2.5
horas por frente

CONCRETO f'c=175 kg/cm2 - PLACAS

22
viajes por frente
Produccin
2
horas por frente
CONCRETO f'c=175 kg/cm2 - LOSAS
12
viajes por frente
Produccin
1.5
horas por frente

Cabe mencionar que estos tiempos son mayores respecto a otras

obras que usan cuadrillas en diferentes trabajos. La decisin
tomada permiti que las cuadrillas se especialicen en una sola
labor, mejorando sus tiempos y sus resultados.

PLANIFICACIN DE LA CONSTRUCCIN Pontifical Catholic University of

Per - 31

10. SECTORIZACION
Para poder realizar un buen tren de trabajo es recomendable utilizar
mtodos o procedimientos que ayuden con el control y el avance de una
obra. Uno de estos es la filosofa Lean Construction, la cual permite manejar
una obra de manera ordenada y tener un flujo de produccin continuo y
constante. Una herramienta que utiliza la filosofa Lean es la sectorizacin,
que consiste en subdividir el proyecto en trabajables ms pequeos, los
cuales son conocidos como sectores o frentes, que tengan los mismos
volmenes de materiales y produccin.
Todo el proyecto consta de 22 torres de 5 pisos con 4 departamentos en
cada piso, estos departamentos tienen reas muy parecidas, por lo que fue
conveniente tomar un departamento como un sector(1,2,3 y 4), lo cual
facilita el avance del proyecto y su control, adems el volumen de
produccin es de un departamento por da, ya que la demanda de estos por
las fechas no es considerable, pero esta sectorizacin puede variar
dependiendo de la demanda de departamentos, si la demanda aumenta se
podra considerar solo dos sectores uniendo 1 con 2 y 3 con 4, esta
sectorizacin tambin se puede dar en obra, ya que se cuenta con dos
juegos de encofrados de aluminio.

PLANIFICACIN DE LA CONSTRUCCIN Pontifical Catholic University of

Per - 32

11. LNEA DE PRODUCCIN

La lnea de produccin de la fase de casco consiste en 7 partes.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.

Excavacin de zanjas
Fierro platea
Vaciado de platea
Fierro muro
Encofrado losa y muro
Fierro losa
Vaciado de muro y losa

A. Excavacin de zanjas.
Luego del estudio de suelos se procede con la excavacin de zanjas,
puesto que el terreno fue utilizado para la agricultura es un suelo de
baja resistencia (1.3 kg/cm2)y por esto se opt por realizar una platea
de cimentacin. La excavacin de zanjas se realizo manualmente
pues no son de un gran volumen, estas zanjas servirn para la
colocacin de las vigas de cimentacin; cabe mencionar que debido a
que el suelo contiene sales perjudiciales para el concreto se tuvo que
poner plsticos para separar el concreto de la platea del terreno.

B. Fierro de platea.
Posterior a la excavacin de zanjas se realiza el armado de las mallas
superiores, inferiores y tambin la estructura de las vigas de
cimentacin. Se tuvo en consideracin los recubrimientos, ya que de
PLANIFICACIN DE LA CONSTRUCCIN Pontifical Catholic University of
Per - 33

estos depende la proteccin del acero. Se colocan las mallas de acero

estructural que deben seguir las especificaciones tcnicas, de
acuerdo a los recubrimientos y empalmes solicitados. Para ello se
recurre a utilizar los llamados burritos, caballetes (varillas dobladas
que se acoplan a ambas malla, separndolas una de otra) o dados de
concreto (para separar la malla del plstico). As mismo se dejaron
chicotes para el empalme de los aceros de los muros en cada punto
necesario.

C. Vaciado de platea.
Al terminar la colocacin del acero se procede al vaciado del concreto
para la platea (losa y vigas), el concreto usado es preparado en la
misma obra, pues cuenta con su propia planta concretera y es
transportado por una gra (marca DALBE, un alcance de 36m y una
capacidad de 1ton en punta) que agiliza el trabajo.

D.

Fierro

muros.
Se usa fierros de 8, 10 y 12 mm para armar la malla que ir en las
placas, adems se tiene que reforzar las esquinas, pues estas partes
PLANIFICACIN DE LA CONSTRUCCIN Pontifical Catholic University of
Per - 34

cumplirn la funcin de columnas. Cabe mencionar que las

instalaciones elctricas se realizan a la par de la instalacin del fierro
en los muros.

E.

Encofrado
muros.

losas y

Se us encofrado de aluminio que fue proporcionado por la empresa

ALUMA, este tipo de encofrado da como resultado un mejor acabado
y es mucho ms fcil manipularlo.

F. Fierro

losas.

Se realiza la colocacin de una malla de acero, para esto se tiene una

cuadrilla de trabajo especializada que realiza esta labor con eficacia.

PLANIFICACIN DE LA CONSTRUCCIN Pontifical Catholic University of

Per - 35

G. Vaciado de muros y losa.

El vaciado es monoltico, primero se vaca los muros y posteriormente
la losa, esto da una mayor adherencia entre estas 2 partes y la
estructura se comporta mucho en lo que se refiere a estructura.
Como en todo lo que tiene que ver con concreto la concretera que se
encuentra en la obra es la que provee este material y la gra se
encarga de transportarlo mediante el capacho (capacidad 0.5 m3
pero solo se usa 0.48 m3 por seguridad)

12. RUTA

CRTICA:

La ruta crtica se define

por aquellas
actividades que son esenciales para el avance de la obra, a estas
actividades se les llama actividades crticas. Estas actividades no pueden
retrasarse pues posterior a estas siguen otras actividades y en el caso de
retrasarse se retrasara toda la obra, es por esto que en cada obra se debe
tener pleno conocimiento de la ruta crtica para poder organizar bien las
actividades y as no generar retrasos en la obra.

PLANIFICACIN DE LA CONSTRUCCIN Pontifical Catholic University of

Per - 36

Nosotros escogimos la fase de casco y como se vio en la parte de lnea de

produccin todas las actividades dependen de las otras, as que se puede
deducir que la ruta crtica est conformada por las 7 actividades de la lnea
de produccin.
Las actividades que no son crticas pueden retrasarse pues poseen un
tiempo de holgura que es el tiempo mximo que pueden retrasarse sin
afectar el avance de la obra en general.

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Per - 37

13. SISTEMA DE CONTROL PARA LA CALIDAD:

La obra cuenta con supervisin externa en seguridad (DIG) y calidad del
concreto (Prosercon), as como trabaja con dos subcontratistas SHA y ZEUS,
el primero se encarga de todo lo que es referido a pintura y el segundo a
instalaciones sanitaria y elctrica, esto se debe a que la empresa no tiene
especialistas en esos campos y para ofrecer un mejor producto final
contrata a personal calificado y capacitado, pero la empresa no deja de
realizar protocolos de supervisin, adems como el proyecto es muy
extenso necesita gran cantidad de afirmado (relleno de ingeniera), para
poder tener un terreno bien compactado y consolidado, a este afirmado y al
suelo ya compactado se le realiza ensayos para ver la calidad del afirmado y
el nivel de compactacin.
Seguridad
Todos trabajadores utilizan sus EPPs, sin estos no podran iniciar sus
labores.
Un nuevo trabajador no puede iniciar sus labores sin haber realizado su
charla de induccin y haber aprobado su prueba respectiva de induccin.
Todos los das antes de iniciar las labores se realiza una charla de seguridad
de 5 minutos.
Todos los das los trabajadores tienen que llenar sus ATS (anlisis seguro de
trabajo o AST) y Permiso de trabajo en calientes, en altura, con sustancias
qumicas, bloqueo/aislamiento de energa, en espacios confinados y en
excavaciones de ser el caso.
Se tiene una supervisin y capacitacin constante de parte de DIG
seguridad.
Calidad del concreto
En campo se realiza la prueba del Slam y las probetas que sern ensayadas
a compresin.
Los ensayos de resistencia a la compresin se realizan en la UNI por la
cercana a la obra, pero cuando ellos no atienden los ensayos se realizan en
la PUCP.
Se tiene una supervisin y capacitacin constante de parte de Prosercon.
Protocolos
Protocolo de supervisin de instalaciones sanitaria, en las tuberas de agua
se hace la prueba de presin y en las de desage la prueba de
estanqueidad.
Protocolo de supervisin de instalaciones elctricas, para la verificacin de
las conexiones se realiza el megados del cableado y para los pozos a tierra
la resistencia de cada pozo.
Afirmado y compactado del terreno
PLANIFICACIN DE LA CONSTRUCCIN Pontifical Catholic University of
Per - 38

Al afirmado se le realiza los ensayos de cantidad de sales para evitar futuros

afloramientos y el ensayo Proctor modificado para obtener la mxima
densidad seca y la cantidad de humedad optima para que de esta manera
se pueda compactar correctamente, luego una vez ya compactado se
determina la densidad en el campo con el mtodo del cono de arena para
verificar el grado de compactacin del nuevo terreno.

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Per - 39