Valor de la tierra del valor de una construccin

Cuando se compra un edificio debe hacerse una asignacin del precio de la

compra entre la tierra y la construccin. Esta asignacin se utilizar para
determinar el gasto de depreciacin anual del edificio para propsitos de
impuestos y declaraciones financieras. Aunque no hay una frmula nica que
pueda utilizarse cada vez que se hace una asignacin, debes ser capaz de
defender la asignacin entre la tierra y la construccin en caso de que la
asignacin sea cuestionada por una agencia de impuestos.
Necesitars
Documentos de cierre de la compra
Evaluaciones de impuestos de la propiedad
Instrucciones
1 Revisa los documentos de cierre de la compra del edificio y tierra. El precio
completo de compra debe ser asignado entre el terreno, la construccin y los
costos de cierre. Los costos de cierre consisten de las cuotas de ttulos, cuotas
de registro y cuotas de abogados asociadas con la compra. Los costos de cierre
sern capitalizados, registrados como un activo en la hoja de balance y
amortizados sobre la vida til de la propiedad. La porcin del precio de la
compra asignada al terreno no se depreciar. La porcin del precio de la
compra asignada al edificio ser depreciada sobre una vida til de 39 aos.
2 Asigna el precio de compra entre el terreno y el edificio con base en los
valores de mercado justos de cada componente segn la fecha de compra.
Esta asignacin est sujeta a juicio profesional. Una buena regla de
aproximacin para utilizar cuando asignes el precio de compra entre el terreno
y el edificio es la regla 20/80. El edificio es el mayor activo, representando
aproximadamente 80% del precio de compra. El terreno es el activo menor,
representando aproximadamente 20% del precio de compra.
3 Determina una proporcin de asignacin revisando las evaluaciones de
impuestos de la propiedad. Las evaluaciones de impuestos sobre la propiedad
proporcionarn un valor evaluado total de la propiedad, el terreno y el edificio,
al igual que un valor para el edificio en s mismo y el terreno en s mismo.
Calcula la proporcin del valor del terreno a la valoracin total de la propiedad
y la proporcin del valor del edificio a la valoracin total de la propiedad. Por
ejemplo, si la valoracin de la propiedad fue de US$500.000, el terreno fue
US$100.000 y el edificio fue US$400.000, el terreno sera el 20% del valor
tasado y el edificio sera el 80%.
4 Prueba la proporcin calculada para asegurar la sensatez. Por ejemplo, si
compraste un edificio de departamentos con un patio, el valor atribuible al
terreno sera mayor que si compraste un edificio corporativo con
estacionamientos y rea para picnics. Recuerda que todos los edificios se
construyen encima de tierra. Incluso en el caso de un edificio de ciudad sin
reas recreativas o estacionamiento, el edificio descansa encima de tierra.
Debe haber alguna porcin del precio de compra asignado al terreno.