MEMORIA DESCRIPTIVA

UNIDADES INMOBILIARIAS
UNIDAD INMOBILIARIA No. 1
PRIMER PISO

: Pueblo Joven: INCA PACHACUTEC

Sector: Mariano Melgar
Mz. 47 Lt. 32 1 Piso
AREA OCUPADA
: 127.6155 m2.
AREA CONSTRUIDA : 116.5505 m2.
LINDEROS
:
POR EL FRENTE con lnea quebrada de Tres tramos, empezando por la derecha, el Primer Tramo, mide
4.85 ml., y el Segundo Tramo dobla a la izquierda, con 2.665 ml.; ambos
colindan con Zona Comn
N1, el Tercer Tramo quiebra a la derecha con 3.30 ml. colindando con la Calle Juana Alarco de Dammert.
POR LA DERECHA entrando con 18.70 ml. colinda con propiedad de terceros.
POR LA IZQUIERDA entrando con 20.10 ml. colinda con Propiedad de Terceros.
POR EL FONDO con lnea quebrada de dos tramos, empezando por la derecha, el Primer Tramo, mide 2.40
ml. y el Segundo Tramo dobla ligeramente a la derecha, con 2.90 ml.; colinda con propiedad de terceros.
DESCRIPCION: Sala Comedor, cocina, patio, Bao, 2 Dormitorio, Bao, Estar-tv, Estudio, Jardn.

UNIDAD INMOBILIARIA No. 2

SEGUNDO PISO

: Pueblo Joven: INCA PACHACUTEC

Sector: Mariano Melgar
Mz. 47 Lt. 32 2 Piso.
AREA OCUPADA
: 116.5505 m2
AREA CONSTRUIDA : 00.00 m2.
LINDEROS
:
POR EL FRENTE con lnea quebrada de Tres tramos, empezando por la derecha, el Primer Tramo, mide
4.85 ml., y el Segundo Tramo dobla a la izquierda, con 1.55 ml.; ambos colindan con Zona Comn N2,
el Tercer Tramo quiebra a la derecha con 3.25 ml. colindando con Aires de Calle Juana Alarco de Dammert.
POR LA DERECHA entrando con 18.70 ml. colinda con Aires de propiedad de terceros.
POR LA IZQUIERDA entrando con lnea quebrada de Nueve tramos, empezando por el Frente, el Primer
Tramo, mide 15.80 ml. colinda con aires de Propiedad de Terceros, el Segundo Tramo dobla a la derecha
Con 1.50 ml., el Tercer Tramo dobla a la Derecha con 2.10 ml. El cuarto tramo dobla a la Izquierda con 2.95
ml., el quinto tramo dobla a la izquierda con 2.10 ml., el sexto tramo dobla a la izquierda con 2.20 ml.., el
septimo tramo dobla a la derecha con 0.90 ml., el octavo tramo dobla a izquierda con 2.25 ml. Estos ltimos
siete tramos colindan con el Pozo de Luz N2, el Noveno tramo quiebra a la derecha con 2.75 ml. y colinda
con aires de propiedad de terceros.
POR EL FONDO con lnea quebrada de dos tramos, empezando por la derecha, el Primer Tramo, mide 2.40
ml. y el Segundo Tramo dobla ligeramente a la derecha, con 2.90 ml.; colinda con aires de propiedad de
terceros.
DESCRIPCION : Aires.

DE LAS ZONAS COMUNES

ZONA COMUN N1
PRIMER PISO
AREA OCUPADA
:
12.3845 m2.
AREA CONSTRUIDA :
11.1565 m2.
LINDEROS
:
POR EL FRENTE con lnea quebrada de dos tramos, empezando por la derecha el Primer Tramo con 3.90
ml., el segundo Tramo quiebra ligeramente a la Derecha con 1.50 ml. Ambos colindan con la Calle Juana
Alarco de Dammert.
POR LA DERECHA con 1.70 ml. colinda con propiedad de Terceros.
POR LA IZQUIERDA con 2.665 ml. colinda con UNIDAD INMOBILIARIA N 1.
POR EL FONDO CON 4.85 ml. colinda con UNIDAD INMOBILIARIA N1
DESCRIPCIN
: Escalera .
ZONA COMUN N2
SEGUNDO PISO
AREA OCUPADA
:
11.1565 m2.
AREA CONSTRUIDA :
00.00 m2.
LINDEROS
:
POR EL FRENTE con lnea quebrada de dos tramos, empezando por la derecha el Primer Tramo con 2.00
ml., colinda con aires de la Calle Juana Alarco de Dammert, el segundo Tramo quiebra ligeramente a la
Derecha con 3.20 ml. colinda con la Pozo de Luz N1.
POR LA DERECHA con 1.70 ml. colinda con propiedad de Terceros.
POR LA IZQUIERDA con 2.35 ml. colinda con Pozo de Luz N 1, con 0.80 ml. y con UNIDAD
INMOBILIARIA N2, con 1.55 ml.
POR EL FONDO CON 4.85 ml. colinda con UNIDAD INMOBILIARIA N2
DESCRIPCIN
: Pozo de Escalera .
POZO DE LUZ No. 1
SEGUNDO PISO.
AREA OCUPADA
: 4.075 m2
LINDEROS
:
POR EL FRENTE con 4.70 ml. colinda con con aires de la Calle Juana Alarco de Dammert.
POR LA DERECHA con lnea quebrada de Tres tramos, empezando por el Frente, el Primer Tramo, mide
con 1.90 ml. colinda con aires de la Calle Juana Alarco de Dammert, el Segundo Tramo quiebra a la
Izquierda con 3.20 ml., el Tercer tramo quiebra a la Derecha con 0.80 ml. estos dos ltimos tramos colindan
con La Zona Comn N2.
POR LA IZQUIERDA con 0.65 ml. colinda con aires de propiedad de terceros.
POR EL FONDO CON 3.25 ml. colinda con UNIDAD INMOBILIARIA N2.

POZO DE LUZ No. 2

SEGUNDO PISO.
AREA OCUPADA
: 8.22 m2
LINDEROS
:
POR EL FRENTE con lnea quebrada de Tres tramos, empezando por la derecha, el Primer Tramo, mide
con 2.95 ml., el Segundo Tramo quiebra a la derecha con 2.10 ml., el Tercer tramo quiebra a la Izquierda
con 1.50 ml. estos Tres tramos colindan con La UNIDAD INMOBILIARIA N 2
POR LA DERECHA con 2.10 ml. colinda con UNIDAD INMOBILIARIA N 2.
POR LA IZQUIERDA con 0.90 ml. colinda con aires de propiedad de terceros.
POR EL FONDO con lnea quebrada de Tres tramos, empezando por la derecha, el Primer Tramo, mide
con 2.20 ml., el Segundo Tramo quiebra a la derecha con 0.90 ml., el Tercer tramo quiebra a la Izquierda
con 2.25 ml. estos Tres tramos colindan con La UNIDAD INMOBILIARIA N 2.

REGLAMENTO INTERNO
REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y
AREAS DE PROPIEDAD COMUN
Seor Registrador de los Registros Pblicos de Propiedades de Inmuebles de Lima, Solicitamos a Ud.
Inscribir el presente Reglamento Interno e Independizacin de acuerdo a la Ley N 27157 y su
Reglamento el DS N 036-2006-VIVIENDA, que otorgan el Ingeniero Civil : Segundo Augusto Bravo
Vidarte, identificado con DNI N08436893, CIP 47602, y con cdigo CIV N 000264VCZRIX, y los
Propietarios del Inmueble inscrito en la PARTIDA N P03044027, del Registro de Predios de SUNARP, la
sociedad conyugal conformada por Don DAVID ALARCON HUAYTAYA, identificado con DNI. No.
08994268, y Doa LIDIA CUADROS HUAMAN, identificada con DNI. No 09004529, ubicado en el
Pueblo Joven: INCA PACHACUTEC, Sector: Mariano Melgar, Mz. 47 Lt. 32, Distrito de VILLA
MARIA DEL TRIUNFO, Provincia y Departamento de Lima.
Por medio del presente instrumento, los otorgantes establecen el Reglamento Interno el cual tendr el
Rgimen de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn , de acuerdo con la Ley 27157 de fecha 20 de Julio
de 1999 y su Reglamento aprobado por el DS N 036-2006-VIVIENDA en los trminos y condiciones
siguientes:
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
Articulo 1.- Obligatoriedad y designacin abreviada
El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepcin ni limitacin alguna, para todas
las personas que tenga la propiedad o posesin, bajo cualquier titulo, de las secciones inmobiliaria de
propiedad exclusiva que forman parte del INMUEBLE descrito en el Captulo II de este Reglamento, a la
que en adelante se denominara EL INMUEBLE . Dichas personas quedan obligadas a respetar sus
disposiciones y las decisiones de la Junta de Propietarios.
CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA
Articulo 2 .- Caractersticas de EL INMUEBLE.
Las caractersticas de El inmueble son los siguientes:
a) Ubicacin:
- Departamento
: Lima.
- Provincia
: Lima
- Distrito
: VILLA MARIA DEL TRIUNFO
Direccin
: Pueblo Joven: INCA PACHACUTEC, Sector: Mariano Melgar,
Mz. 47 Lt. 32 Calle Juana Alarco de Dammert.
DESCRIPCIN Y USO:
EL INMUEBLE es del tipo Residencial, est conformado por una edificacin de 1 piso:
Artculo 3.- Secciones de propiedad exclusiva
Las secciones de propiedad exclusiva que forma parte de EL IMUEBLE son:
Denominacin
UNIDAD INMOBILIARIA
UNIDAD INMOBILIARIA

Numero
1
2

rea
rea
Uso
Direccin
Ocupada Construida
127.6155 116.5505
Vivienda Mz.47 Lt. 32 1Piso
116.5505 000.000
Futura
Mz.47 Lt. 32 2Piso

vivienda
TOTAL

244.1660

116.5505

Artculo 4.- reas y bienes de propiedad comn

Las reas y bienes de propiedad comn que forman parte de EL INMUEBLE son los siguientes:
reas comunes
rea Ocupada
Destino y/ o Condicin
Zona comn N1
12.3845
1 piso / intransferible
Zona comn N2
11.1565
2 piso / intransferible
Pozo de luz No 1
4.075
2 piso/ intransferible
Pozo de luz No 2
8.22
2 piso/ intransferible

Bienes comunes

Condicin

a) El terreno sobre el cual est construido el inmueble

b) Los cimientos, sobrecimientos, columnas , vigas de
amarre, muros, techos y dems elementos estructurales,
siempre que estos no sean integrantes nicamente de
una seccin, sino que sirva a dos o ms secciones.
c) Los sistemas de instalaciones para agua, desage, electricidad
y otros que no estn destinados a una seccin en particular.
d) Los dems bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios.

Intransferible

Intransferible
Intransferible
Intransferible

Artculo 5.- Servicios comunes

Los servicios comunes con los que contara EL INMUEBLE son los siguientes:
La limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas comunes instalaciones sanitarias y elctricas de uso
comn y en general, de cualquier otro elemento de los bienes comunes. Estos incluye la reparacin o
reposicin de dichos bienes y de sus partes integrantes y/o accesorias.
Artculos 6.- Participacin en las reas y bienes comunes
El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de propiedad
exclusiva, respecto de las reas y los bienes comunes se atribuir en funcin del rea ocupada por cada
seccin.
Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de participacin de los propietarios en las reas y bienes
comunes, son los siguientes:
Seccin
UNIDAD INMOBILIARIA No. 1
UNIDAD INMOBILIARIA No. 2
Total

Porcentajes de participacin
52.27 %
47.73 %
100.00 %

Artculo 7.- Participacin en los gastos comunes

El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de propiedad
exclusiva, respecto de los gastos que demande la atencin de los servicios comunes, la conservacin y el
mantenimiento de las reas y/o los bienes comunes y la administracin de EL INMUEBLE es
determinado con base al uso del espacio ocupado
Segn el criterio antes sealando, los porcentajes de participacin de los propietarios en los gastos comunes,
son los siguientes:
Seccin
UNIDAD INMOBILIARIA No. 1
UNIDAD INMOBILIARIA No. 2
Total

Porcentajes de participacin
52.27 %
47.73 %
100.00 %

Artculo No. 8.- Variacin y reajuste de los porcentajes de participacin.

Los porcentajes de participacin en los bienes comunes y/o en los gastos comunes, fijados en los Artculos
precedente, as como los criterios usados en cada caso; podrn variar o reajustarse previo acuerdo calificado
de la Junta de Propietarios; salvo en los siguientes casos en los que no se requiere de acuerdo de la Junta;

a) De producirse variaciones en las reas de las unidades inmobiliarias de usos exclusivo por obras de
remodelacin, ampliacin o demolicin, ejecutadas por su propietario, podrn recomponerse los
porcentajes de participacin, una vez concluida la obra. Los gastos que ocasione la modificacin de este
reglamento debern ser asumidos por el propietario de la seccin afectada .
Si la modificacin del rea de la seccin exclusiva fuese el resultado de una obra dispuesta por la Junta
de Propietarios en beneficio de las reas comunes, el costo de la modificacin de este reglamento
corresponder a todos los propietarios en forma proporcional .

b) De efectuar alguna acumulacin, divisin o Independizacin, la recomposicin de los porcentajes que

correspondan de participacin se har sumando o distribuyendo los porcentajes que corresponda a las
unidades originales, en la misma forma y proporcin en que stas fueron acumuladas, divididas o
independizadas. Los gastos de modificaciones de este reglamento correspondern al propietario de la
seccin afectada.
En ambos casos la modificacin de los porcentajes en este reglamento, puede ser solicitada por el
interesado o dispuesta por el Presidente de la Junta o la Directiva, en su caso.
CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
Artculo 9.- Derechos de los propietarios
Son derechos de los propietarios, los siguientes:
a) Ejercer dominio sobre su seccin de propiedad exclusiva
b) Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de disposicin o gravamen de su
seccin de propiedad exclusiva. El propietario deber poner en conocimiento de la Junta de Propietarios
la realizacin de cualquiera de estas operaciones dentro de los treinta (30) das siguiente a su realizacin,
siempre en cuanto la misma implique ceder el uso de la seccin a una persona distinta o determinen la
extincin del derecho de propiedad por transferencia del dominio.
c) Usar los bienes y servicios comunes sin ms limitaciones que su uso legtimo por los dems propietarios.
La Junta de Propietarios podrn acordar, respecto de los propietarios que hayan sido declarado inhbiles ,
la suspensin en el acceso y goce del derecho de uso de determinados bienes y servicios comunes no
esenciales .
d) Formar parte de la Junta de Propietarios , y votar, elegir ser elegido dentro de ella. El ejercicio del
derecho al voto solo puede ser suspendido en los casos de inhabilitacin .
e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que acte en relacin con las acciones de otros propietarios o
poseedores, cuando estas resulten perjudiciales a sus intereses o a los de EL INMUEBLE en general.
f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectnicos, instalaciones o servicios
de su seccin, siempre y cuando no se contravenga las normas legales vigentes o las normas especiales
que, sobre el particular, se establezca en el presente Reglamento, o siempre y cuando no se perjudique las
condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificacin y no se afecten los derechos de los dems
propietarios o de terceros.
En el caso de obras que alteren la volumtrica, el estilo arquitectnico o el aspecto exterior de la seccin
donde se ejecuta o de EL INMUEBLE, ser necesario, sin perjuicio de cumplir con la reglas generales
previstas en el prrafo precedente, que el propietario obtenga previamente la aprobacin de la Junta de
Propietarios, a la cual deber proporcionar toda la informacin y documentacin necesaria para la
decisin adecuada.
Artculo 10.- Obligaciones de los propietarios
Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:
a) Destinar su seccin de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente Reglamento.

b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su seccin, segn lo indicado en el Artculo

7 del presente Reglamento, a cubrir los gastos que demande el pago de los servicios comunes, la
conservacin y mantenimiento de las reas y los bienes de dominio comn y la administracin de EL
INMUEBLE . Esta obligacin se mantendr vigente aun cuando el propietario, no ocupe o no use su
seccin.

c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios.

d) No ejecutar obra o instalacin alguna que transgreda alguna de las limitaciones previstas en el inciso. f)
del Artculo 9 del presente Reglamento o que no cuente con la aprobacin previa de la Junta de
Propietarios, en los casos en que ella es necesaria segn lo previsto por el mismo inciso antes sealado.

e) No afectar la seguridad o salubridad de EL INMUEBLE; no perturbar la tranquilidad y normal

convivencia de los dems propietarios y vecinos, ni atentar contra la moral y las buena costumbres.

f) Efectuar las reparaciones de su respectiva seccin de propiedad exclusiva y asumir la responsabilidad por
los daos y perjuicios que cause a las dems unidades, o a las reas o, los bienes de dominio comn, sea
por accin, omisin o negligencia.

g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la posesin inmediata a terceros,
los derechos y obligaciones que corresponden al arrendatario o poseedor inmediato y el sometimiento
expreso de ste a las normas del presente Reglamento. El incumplimiento de esta obligacin slo
generar responsabilidad para el propietario, mas no afectar en absoluto a la obligacin del presente
Reglamento respecto de quien asuma la posesin inmediata.

h) No tener maquinarias o artefactos que generen ruidos. Y dificulten la normal circulacin de las personas
Articulo 11.- Propietarios inhbiles
Un propietario se considera inhbil cuando, al momento de la convocatoria, se encuentre en moras por tres
(3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o por una (1) cuota extraordinaria . Recobrar el ejercicio de
la totalidad de sus derechos como propietario, cuando cumpla con el pago y desaparezca el impedimento.
El propietario inhbil no podr ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin embargo, mantiene su
derechos de asistir a la Junta de Propietarios, solo con voz sin voto.
CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS
Articulo 12.- Constitucin de la Junta.
La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente Reglamento.
La Junta necesariamente estar presidida por uno de sus integrantes que ejercer el cargo de Presidente de la
Junta de Propietarios.
Articulo 13.- Atribuciones de la Junta .
Corresponde a la Junta de Propietarios:
a) Decidir sobre la conservacin y mantenimiento de las reas y los bienes de dominio comn, los servicios
de uso comn, y disponer la administracin de EL INMUEBLE. Ninguna accin que afecte a stos o al
aspecto exterior de las secciones de propiedad exclusiva, ser efectuada sin su previa aprobacin.
b) Elegir cada dos aos al Presidente de la Junta de Propietarios, entre sus integrantes.
c) Adoptar medidas de carcter general o extraordinario, de oficio o a peticin de parte, para dar cabal
cumplimiento a las disposiciones
legales que rigen el Rgimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad
Comn, as como para la mejor conservacin, mantenimiento y administracin de EL INMUEBLE.
d) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayora calificada; salvo los casos de excepcin
previstos en el Artculo 8 de este Reglamento.
e) La transferencia de los bienes de propiedad comn debe de aprobarse por los dos tercios de los votos de
la Junta de Propietarios. Los propietarios que, debidamente citados , no hubiesen asistido a la Junta, son
notificados por conducto notarial y si en el plazo de 20 (veinte) das tiles, contados a partir de dicha
notificacin, no manifiestan por escrito notarial su discrepancia, se entendern vinculados al acuerdo,
que no ser ejecutado hasta que transcurra tal plazo. Cualquier transferencia realizada sin contar con la
votacin antes dispuesta es nula de pleno derecho.
f) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que recaude y aprobar el
informe anual de gestin de la Directiva, si la hubiese, as como la cuenta final del ejercicio.
g) Delegar funciones y responsabilidad de la Junta a favor del administrador y/o de la Directiva.
h) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponde sufragar a cada propietario para atender la
conservacin, mantenimiento y administracin de la unidad inmobiliaria, y efectuar su cobro.
i) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de ms de tres cuotas consecutivas; incluyendo en
el monto materia de la cobranza, los intereses moratorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de
la obligacin y calculados en base a la Tasa de Inters para Moneda Nacional (TAMN), vigente a la fecha
de cobro.
j) Establecer un rgimen de sanciones, el que se aplicar slo ante el incumplimiento probado de sus
obligaciones como propietarios y/o poseedor . Asimismo, le corresponde revisar las sanciones impuestas
por la Directiva.
k) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, as como aprobar la
inclusin de nuevos servicios.

l) Las dems atribuciones que se desprenden de su naturaleza.

Artculo 14.- Sesiones de la Junta
La Junta de Propietarios se reunir en sesiones ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se realizan ., una vez al ao durante el primer trimestre.
Las sesiones extraordinarias se efectuarn cuantas veces sean necesarias, a criterio del Presidente o a
peticin de un nmero de propietarios que represente, cuando menos, el veinticinco por ciento (25%) del
total de la participacin en las reas y los bienes comunes.
En ambos casos, el Presidente ser el responsable de efectuar las citaciones, conforme a lo establecido por el
Artculo siguiente.
Los arrendatarios u otros poseedores podrn tener participaciones en las sesiones, en los asuntos
relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.
Artculo 15 .- Convocatoria y qurum
La convocatoria a Junta se efectuar, mediante comunicaciones escritas, que contendrn, obligatoriamente la
designacin del lugar, da y hora para la celebracin de la Junta , as como los asuntos a tratar; utilizando
cualquier medio que permita tener constancia de recepcin de dicha citacin; sin perjuicio de la obligatoria
publicacin de la misma en las pizarras o vitrinas que debe mantener la administracin en lugares visibles de
EL INMUEBLE
Cada propietario participar en la Junta en funcin del porcentaje de participacin en las reas y los bienes
comunes que le corresponda; segn lo establecido en el Artculo 6 del presente Reglamento. Dichos
porcentajes servirn, tanto para establecer el qurum en las sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta
de Propietarios, como para la toma de decisiones.
El qurum para la instalacin vlida de la Junta de Propietarios, en primera convocatoria, se establece con la
presencia de propietarios de secciones exclusivas que represente cuando menos el cincuenta y uno por
ciento (51 %) del total de las participaciones en las reas y los bienes comunes. En segunda convocatoria la
sesin se instalar vlidamente con los propietarios que asistan.
Para el cmputo del qurum para las sesiones de la Junta de Propietarios slo es vlido el porcentaje de
participacin de los propietarios hbiles. El qurum se verificar al inicio de la sesin y se hace constar en
el acta correspondiente.
Tratndose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, entre la primera y segunda convocatorias deben
mediar tres das. Para el caso de las sesiones extraordinarias, las dos convocatorias podrn ser para el mismo
da. En ambos casos, podrn efectuarse en el mismo aviso, sealando fecha y hora de cada una.
Artculo 16.- Representacin ante la Junta
Los propietarios o poseedores podrn hacerse representar por otra persona ante la Junta de Propietarios. La
representacin conferirse por escrito y con carcter especial para cada sesin, salvo que se trate de poder
otorgado por escritura pblica o a travs del contrato de arrendamiento.
Articulo 17.- Mayoras requeridas para la adopcin de acuerdos
Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarn con el voto conforme de los propietarios hbiles que
representen la mayora simple de los porcentajes de participacin de los propietarios presentes, con las
excepciones sealadas en los incisos d), y e) del Articulo 13 de este Reglamento y en los dems casos
dispuestos por Ley. La mayora calificada est constituida por las dos terceras partes (2/3) de los porcentajes
de participacin de los bienes comunes.
Artculo 18 .- Cumplimiento de los acuerdos .
Todos los propietarios, incluso los no hbiles y aquellos que no conformen la Junta de Propietarios, hayan o
no participado en una sesin, as como los arrendatarios y poseedores no propietarios, en lo que les
corresponda, quedan sometidos a los acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios.
Articulo 19 .- Del Presidente de la Junta
El presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios hbiles que la integran y debe
ejercer el cargo por un perodo de dos aos, siendo reelegible cuantas veces se desee . Le compete:
a) Conservar y mantener las reas y los bienes de dominio comn , los servicios de uso comn, y ejercer o
disponer la administracin de EL INMUEBLE.
b) Conservar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o cuando lo exija el
Reglamento Interno.
c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiere.

d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de la conservacin,
mantenimiento y administracin de las reas y los bienes comunes, as como la supervisin o
administracin de los servicios comunes.
e) Ejercer, a sola firma, la representacin de la Junta ante cualquier autoridad administrativa, poltica, militar
o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones o trmites de cualquier naturaleza que interesen a la
Junta de Propietarios .
f) Celebrar cualquier tipo de acto contrato destinado al mantenimiento, conservacin, administracin uso de
las reas , los bienes o, los servicios comunes, excepto aquellos que importen disposicin o gravamen de
los mismos, para lo cual requiere de expresa autorizacin de la Junta .
g) Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la edificacin y ejercer las facultades
de representacin del empleador ante las autoridades administrativas o judiciales en materia laboral,
respecto de ellos; abrir y cerrar planillas, celebrar convenios o contratos laborales, y realizar cualquier
otra gestin administrativa, como representante de la Junta de Propietarios.
h) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrir los gastos comunes,
de acuerdo con los porcentajes de participacin fijados por este Reglamento o por acuerdo de la Junta, y
otorgar los correspondientes de pago.
i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
j) Abrir o cerrar , a nombre de la Junta de Propietarios, a solo firma , cuentas corrientes, de ahorro o de
depsito a plazo fijo en cualquier entidad bancarias; depositar en ellas los fondos que corresponden a la
Junta de Propietarios, girar contra ellas, cheques u rdenes de pago, hacer transferencia o disponer de los
fondos en efectivo que hubiere, para cubrir con ellos los gastos y obligaciones a su cargo ; con la expresa
obligacin de rendir cuenta documentada cuando menos una vez por ao.
Requiere de autorizacin expresa de la Juntas de Propietario, para: solicitar crditos, avances en cuenta o
sobregiro, aceptar y descontar letras, pagars o vales a la orden; as como para firmar o autorizar
cualquier tipo de operacin al crdito u otorgar fianzas , avales o cualquier operacin que signifique
compromiso, disposicin o gravamen de los bienes y recursos comunes a su cargo.
k) Representar a la Junta de Propietarios , en juicios o fuera de l ante cualquier autoridad judicial, tribunal
o corte nacional o extranjera, ejerciendo la representacin judicial de la Junta con las facultades generales
del mandato , prevista en el Artculo 74 del Cdigo Procesal Civil ; as como ejercer las facultades
especiales de: demandar o denunciar , interponer reconvenciones, recursos o peticiones , apersonarse a
juicio iniciado o por iniciarse bajo cualquier calidad o condicin , contestar demandas o denuncias ,
constituirse en parte civil, prestar declaracin de parte , ofrecer pruebas , diferir en contrario, interponer
cualquier recurso impugnatorio delegar poder para pleitos a favor de cualquier persona y reasumiendo
cuantas veces sea necesario.
Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensin, requiere de
autorizacin
expresa de la Junta de Propietarios .
l) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliacin extrajudicial o arbitraje,
cuando sea necesario.
m)
Ejercer todas las dems funciones y responsabilidad que se le otorguen por acuerdo de la Junta de
Propietarios.
Funciones del tesorero administrador :
a) Velar por el adecuado manejo de los bienes y servicios comunes , manteniendo, limpieza y preservacin .
b) Cobrar las cuotas de los gastos comunes .
c) Cuidar que los pagos de los servicios comunes estn al da
d) Llevar las cuotas de la administracin y/o los libros contables cuando stos sean exigibles por ley .
e) Realizar, previo aviso visitas peridicas a las secciones de propiedad exclusiva, con el objeto de
verificar que no se realicen acciones contrarias a las establecidas en el Reglamento Interno o que afecten
los servicios comunes .
f) Elaborar y proponer el presupuestos anual de ingresos y gastos ante la Junta de Propiedad , para su
aprobacin
g) Llevar los libros de actas al da asumiendo las funciones de secretario de la Juta
h) Cumplir y hacer cumplir los acuerdos de la Junta de Propietarios y ejercer todas las funciones que la Junta
o el Reglamento Interno le asignen.
Articulo 20.- De la Directiva
Las facultades y responsabilidad de la Directiva, en caso de establecerse, Los integrantes de Junta directiva
son: Presidente, Tesorero administrador quienes ejercern su cargo por dos aos.
a) Ejercer la administracin de las reas , los bienes y los servicios comunes, velando por su correcto uso y
disfrute por parte de todos los propietarios y poseedores de las secciones exclusivas .

b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o persona

necesarias para el mantenimiento,

conservacin o atencin de las reas y servicios comunes.

c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.

d) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores de la edificacin, segn sea el
caso.

e) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el Reglamento Interno.

f) Velar por la correcta aplicacin de las normas, disposiciones del Reglamento Interno o acuerdo de la
Junta, que rigen la edificacin.

g) Dar cuenta de su gestin a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez por ao o cuando sta se
solicite.
h) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el Reglamento, la Junta de
Propietarios o las normas vigente.
i) Delegar en la administracin, a su vez las responsabilidades y funciones que estime conveniente, si no
las ejerciera directamente.
Estas funciones se comparten con el Presidente de la Junta de Propietarios, si se constituye una Directiva.
En caso contrario, todas ellas son asumidas exclusivamente por el Presidente de la Junta.
CAPITULO V
REGIMEN DE SANCIONES
Artculo 21.- Principios rectores
El rgimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad, gradualidad y fomento del
cumplimiento de las obligaciones.
Articulo 22 .- Aprobados
El rgimen de sanciones y sus modificaciones deben ser aprobados por la Junta de Propietarios por mayora
calificada . Estos acuerdos se adoptarn en Junta de Propietarios, y se asentarn en el libro de actas
correspondiente. Pueden ser o no inscritos en el registro correspondiente.
CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
Artculos 23.- Solucin de Controversias
Para la solucin de las controversias derivadas de las interpretacin, aplicacin, validez y eficacia del
presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de Propietarios, las partes debern agotar la va
de la conciliacin y en caso de no resolverse el conflicto por esta va, se acudir a la va arbitral o judicial. ;
Con excepcin del cobro por mora de las cuotas, que se sujetar a lo dispuesto por el Art. 50 de la Ley N
27157 y por su Reglamento aprobado por DS N 036-2006-VIVIENDA.
Artculo 24.- Supletoriedad de las normas
En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en forma supletoria, la Ley N 27157 o
las normas que la sustituyan, as como sus normas reglamentarias.
Articulo 25.- Conocimiento del presente Reglamento
Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se comprometen a guardarlo y
cumplirlo de forma escrupulosa; y de ser el caso, hacer conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u otros
poseedores de su seccin, y exigirles su cumplimiento; asumiendo la condicin de responsable solidario ante
la Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden econmico.
Lima 10 de Octubre del 2015.