Guadalajara, Jalisco, a 08 ocho de julio de julio del ao 2014

dos mil catorce.

V I S T O S para resolver el Toca 326/2014 formado con motivo del
recurso de apelacin interpuesto en contra de la sentencia
definitiva pronunciada por el C. Juez * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ,
el da 20 veinte de enero del ao 2014 dos mil catorce, en autos
del Juicio Civil Ejecutivo nmero 1271/2011, promovido por
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ",

en

contra

de

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , y:
R E S U L T A N D O:
1.- Con fecha 10 diez de febrero del ao 2014 dos mil catorce,
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , abogado patrono de la parte actora,
interpuso recurso de apelacin en contra de la sentencia definitiva
pronunciada el da 20 veinte de enero de la citada anualidad, por el
C. Juez * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , cuya parte propositiva es del
tenor siguiente:

PRIMERA.- La competencia del Juez, la va elegida y el procedimiento

seguido, resultaron presupuestos procesales, adecuados al caso.
SEGUNDA.- Por lo fundado y motivado en el cuarto punto considerativo de
este fallo, se concluye que * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , en su calidad de
Administrador del Condominio denominado "* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ",
carece de legitimacin activa en el proceso, en virtud de no haber cumplido
con las exigencias establecidas por el artculo 1032 del Cdigo Civil del
Estado:
TERCERA.- Se absuelve a la parte demandada * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ,
de las prestaciones reclamadas por su demandante.
CUARTA.- Se condena a la parte actora Condominio denominado
"* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ",
a
pagar a
la
parte
demandada
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , las costas generadas en esta instancia, mismas
que de conformidad con lo dispuesto por los artculos 146 y 640 de la Ley
Adjetiva Civil Local, se cuantifican de oficio en la cantidad de
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , valor que representa el 10% diez por ciento de

la cuanta del presente Juicio, tomando como tal la cantidad de

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * que le fue reclamada por la parte accionante.
NOTIFQUESE PERSONALMENTE.

2.- En provedo de fecha 11 once de marzo del ao 2014 dos mil

catorce, se admiti en el solo efecto devolutivo el recurso de
apelacin de mrito, por lo que se orden la remisin de las
actuaciones al Superior para la substanciacin de la alzada,
correspondiendo a esta Novena Sala conocer del presente negocio;
conforme lo anterior, este Cuerpo Colegiado en auto de fecha 11
once de abril de la citada anualidad, se avoc al conocimiento del
mismo, confirmando a calificacin del grado hecha en primera
instancia, asimismo se tiene a la parte apelante expresando los
agravios que dice le causa la sentencia impugnada, mismos que
presentaron en tiempo y forma, as como sealando domicilio para
recibir notificaciones, se corrieron los traslados respectivos y se cit
a las partes para sentencia, la cual hoy se pronuncia por los
suscritos Magistrados, bajo el siguiente:
C O N S I D E R A N D O:
I.- Esta Sala, resulta competente para conocer y resolver el
presente Toca de Apelacin, de conformidad con lo dispuesto por la
fraccin I, del artculo 48 de la Ley Orgnica del Poder Judicial del
Estado.
II.- * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , abogado patrono de la parte
actora, mediante escrito presentado el da 10 diez de febrero del
ao 2014 dos mil catorce, expres los agravios que le causan la
sentencia impugnada, los cuales hizo consistir en lo siguiente:
"PRIMER AGRAVIO.- La Resolucin Judicial que nos ocupa causa agravios a
mi representada, ya que viola en perjuicio de esta los artculos mencionados

en el punto II.-; puesto que el C. Juez * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , concluye

que * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , en su calidad de Administrador del
Condominio denominado "* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ", carece de
legitimacin activa en el proceso, SUPUESTAMENTE en virtud de no haber
cumplido con las exigencias establecidas por el artculo 1032 del Cdigo
Civil del Estado, conclusin la cual estimamos es del todo ERRNEA,
INCORRECTA E INCONGRUENTE CON LAS ACTUACIONES QUE
INTEGRAN EL PRESENTE JUICIO, ya que las exigencias que refiere no se
cumplieron por parte del administrador y apoderado del condominio Actor, NO
SON APLICABLES AL ASUNTO QUE NOS OCUPA, YA QUE NO SE EST
EJERCITANDO LA ACCIN CONTEMPLADA EN EL ARTCULO 1032 del
Cdigo Civil del Estado de Jalisco, como por error asume, interpreta o
confunde el A Quo, ya que seala que para la procedencia del juicio que nos
ocupa se debi cubrir y atender lo dispuesto por el dispositivo legal referido, lo
cual se insiste es del todo errneo, falso e inaplicable, ya que como se
desprende de autos en el juicio que se ventila, se est reclamando el
pago de cuotas condominales y prestaciones accesorias a las mismas,
con fundamento en lo dispuesto por el artculo 1029 y no en el 1032 como
errneamente concluye y confunde el C. Juez * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ,
siendo procedimientos distintos a los que se refieren cada uno de los
dispositivos legales mencionados, los cuales si bien tienen que ver ambos en
cuanto al rgimen de condominio; en uno de lo que se pretende es el pago de
las cuotas condominales y en el otro nicamente el sacar a remate en subasta
pblica, los derechos condominales del condmino que reiteradamente deje de
cumplir sus obligaciones o injustificadamente cause conflictos a los dems
condminos, es decir desincorporar a un condmino NON GRATO por
incumplimiento reiterado o por conflictivo, sin requerirle pago alguno y sin
darle derecho de audiencia ya que slo le da vista para que nombre
perito valuador de sus derechos condominales, lo que no acontece ni se
ejercit en la especie, procedimientos estos los cuales se insiste, el A QUO
confunde, mezcla, relaciona e interpreta incongruente e ilegal el fallo dictado
por este, al concluir que en la demanda entablada se debi cubrir los requisitos
del artculo 1032, ya que no es este el dispositivo legal en el que se
fundamenta la demanda interpuesta, siendo adems importante aclarar, que la
intencin primaria de la accin ejercitada no es sacar a remate la unidad
condominal embargada, ya que es claro que la intencin o fin perseguido por
mi representada con la accin ejercitada, es obtener el pago del adeudo
reclamado, el cual la parte demandada puede cubrir voluntariamente inclusive
hasta antes de que se ordene la ejecucin forzosa de una posible sentencia
pronunciada favorable a la parte actora.
En efecto, de las constancias del juicio natural que se sigue en la va civil
ejecutiva, se desprende que la parte actora reclam en su demanda el pago
de una suma de dinero, por concepto de cuotas ordinarias, aportaciones por
resolucin, intereses, penas convencionales e impuesto al Valor agregado;
pecuniario que sustent precisamente en el estado de cuenta que al
efecto se acompa a su libelo actio.
Pues bien contrario a lo que refiere el C. Juez Segundo de lo civil, ese estado
de cuenta exhibido por la parte actora, que contiene el adeudo reclamado, es
suficiente para cumplir con los requisitos para comparecer a juicio, en la va
ejecutiva, en trminos del artculo 1029 del Cdigo Civil del Estado de Jalisco,
que dice:

"ARTCULO 1029. Es ttulo ejecutivo el estado de cuenta que se emita

despus de haber transcurrido noventa das de haberse vencido el plazo para
el pago y que sea suscrito por el administrador con la aprobacin del
presidente del consejo de administracin.
El estado de cuenta aqu indicado deber precisar con toda claridad el importe
y origen del adeudo, ya que stos pueden provenir tanto por falta de pago de
cuotas, como por alguna otra responsabilidad que se derive a cargo del
condmino, asimismo el pago de los perjuicios que causen.
Cuando se trate de condominios de servicios municipales el cobro de los
adeudos podr hacerse por conducto de la Tesorera Municipal del lugar de
ubicacin del condominio, considerndose para todos los efectos legales
como crditos municipales.
Los ocupantes o usuarios del condominio por cualquier ttulo, son
solidariamente responsables con los condminos del pago de las cuotas
ordinarias y extraordinarias que se establezcan, as como de cualquier
responsabilidad que les resulte a sus acciones".
De la disposicin antes transcrita, se tiene en lo que aqu incumbe, que el
estado de cuenta que se emita despus de haber transcurrido noventa das de
haberse vencido el plazo para el pago y que sea suscrito por el administrador
del condominio, con la aprobacin del consejo de administracin y que precise
con toda claridad el importe y origen del adeudo, constituye ttulo ejecutivo.
Luego, en el caso no es aplicable, como errneamente lo considera el A Quo,
en el artculo 1032 del Cdigo Civil del Estado de Jalisco, que dice:
Artculo 1032.- El condmino que reiteradamente deje de cumplir sus
obligaciones o injustificadamente cause conflictos a los dems condminos ser
demandado por el administrador ante el Juez de Primera Instancia de la
ubicacin del condominio, para que en subasta pblica se vendan al mejor
postor sus derechos condominales, en los trminos que para los remates seala
el Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado.
A la demanda se acompaarn como documentos fundatorios de la misma,
copia de la escritura de constitucin del rgimen de condominio, las reformas
que hubiere sufrido la misma, certificado de gravmenes expedido por el
Registro Pblico de la Propiedad y del testimonio de la escritura que contenga la
protocolizacin del Acta de Asamblea Extraordinaria que acuerde la medida,
misma que para ser vlida deber ser tomada por mas de la mitad del total de
los condminos. En los casos de los condominios compuestos, bastar con que
lo acuerden el mas de la mitad de los titulares de la unidad condominal a la que
pertenezca el condmino cuya exclusin se promueve.
El juez dar entrada a la demanda y dar vista al condmino afectado,
previnindole para que en el trmino de ley haga la designacin del perito
valuador que le corresponde apercibindole que de no hacerlo lo har el juzgado
en su rebelda.
Rendido el peritaje se sealar da y hora para que tenga verificativo la
almoneda.
Ni tampoco es aplicable en la forma que pretende interpresa el Juez
Inferior, ya que como se ve, el ordinal 1032 del Cdigo Civil para el Estado
de Jalisco, contempla un procedimiento dismil al de origen, pues prev un
trmite de subasta pblica de los derechos condominales, derivado del
reiterado incumplimiento de sus obligaciones por parte de un condmino o
de que injustificadamente cause conflictos a los dems condminos; y

claramente establece que para el ejercicio de esa accin, la demanda debe

acompaarse de los documentos fundatorios; de la copia de la escritura de
la constitucin del rgimen de condominio; de las reformas que hubiere
sufrido la misma; de un certificado de gravmenes; y del testimonio de la
escritura que contenga la protocolizacin del acta de asamblea
extraordinaria que acuerde esa peculiar medida.
Y su trmite consiste en que el juez, admitida la demanda, dar vista al
condmino afectado, previnindole para que "en el trmino de ley" haga la
designacin del perito valuador que le corresponda, apercibindole que de
no hacerlo lo har el juzgado en su rebelda y que una vez rendido el peritaje,
se sealar da y hora para que tenga verificativo la almoneda.
En el caso justiciable, no se ejerce esa accin de subasta pblica, para que
as sea imprescindible, como lo pretende el A Quo, que a la demanda inicial
se acompae la protocolizacin de acta de asamblea extraordinaria en la
que cuando menos el setenta y cinco por ciento de los derechos sobre el
condominio haya aprobado la demanda, pues se reitera, ello solo es as
tratndose de la accin que prev el artculo 1032 del Cdigo Civil del
Estado de Jalisco, y en el juicio natural, la accin de pago se sustenta en el
diverso ordinal 1029, ibdem, conforme al que slo exige el estado de
cuenta, como ttulo ejecutivo, el que nicamente debe satisfacer los
requisitos ah descritos; luego entonces, si en el juicio que nos ocupa, no
se ejerce la accin prevista por el ordinal 1032 del Cdigo Civil para el
Estado de Jalisco, no le son aplicables las reglas ah previstas para esa
accin.
Siendo aplicable a la accin que en el presente juicio se ejercita, la tesis
publicada por el Cuarto Tribunal Colegiado en Materia Civil de este Tercer
Circuito que se comparte a continuacin:
Novena poca
Registro: 174724
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Tesis Aislada
Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta
Tomo XXIV, Julio de 2006
Materia(s): Civil
Tesis: III.4o.C.33 C
Pgina: 1208
ESTADOS DE CUENTA CONDOMINALES. PARA QUE CONSTITUYAN TTULO
EJECUTIVO ES INNECESARIO QUE LA PARTE ACTORA EXHIBA LOS ACUERDOS DE
ASAMBLEA EN QUE SE FIJ EL MONTO DE LAS CUOTAS (LEGISLACIN DEL ESTADO
DE JALISCO).
El Cdigo Civil del Estado de Jalisco, en su artculo 1029, regula los requisitos que
deben satisfacer los estados de cuenta, a fin de constituirse como ttulos ejecutivos,
para el cobro de cuotas condominales y, conforme a sus prrafos primero y segundo, el
estado de cuenta debe: a) emitirse despus de transcurridos noventa das de haberse vencido
el plazo para el pago; b) estar suscrito por el administrador, con la aprobacin del presidente
del consejo de administracin; y, c) precisarse el importe y origen del adeudo. De donde se
sigue, que para que constituya ttulo ejecutivo es innecesario que la parte actora exhiba
los acuerdos de asamblea en que se fij el monto de las cuotas condominales, pues la
ley no exige ese requisito, adems, considerar lo contrario, implicara desnaturalizar el
carcter de ttulo ejecutivo que otorga la ley al aludido estado de cuenta e imponer ms
requisitos que los contemplados por la citada disposicin, pues de haber estimado el
legislador que se acompaara otro elemento, as lo hubiere establecido lo que, incluso,
es comprensible no lo hubiere hecho, porque se presume que el condmino no es

ajeno, sino integrante o miembro de la asamblea a la que se refiere el artculo 1019 del
ordenamiento legal en cita, de manera que conoce y sabe perfectamente de los
acuerdos que en ella se toman, incluyendo, desde luego, los atinentes a la aprobacin
de los presupuestos de egresos e ingresos de cada ao, en trminos del artculo 1020,
fraccin IV, del cdigo en cita; de lo que se infiere, que en todo caso, es materia de excepcin
el sealamiento de que el saldo es inexacto, pues a fin de desvirtuar la fe de dicho documento
y destruir la presuncin legal de los datos y saldos anotados en l, deben ofrecerse por los
demandados las pruebas necesarias a fin de acreditar la inexactitud de los saldos a su cargo.
CUARTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO.
Amparo directo 179/2003. Condominio Guadalajara. 19 de mayo de 2003. Unanimidad de
votos. Ponente: Francisco Javier Villegas Hernndez. Secretario: Ral Ortiz Adame.
Amparo directo 142/2006. Condominio Horizontal Atlas Colomos, Primera Seccin. 31 de
marzo de 2006. Unanimidad de votos. Ponente: Eduardo Francisco Nez Gaytn. Secretario:
Luis valos Garca.

(Lo subrayado es mo para resaltar lo que aqu interesa).

ES POR LO ANTERIORMENTE FUNDADO, QUE AHORA SE INSISTA EN
QUE EL INFERIOR AL MOMENTO DE PRONUNCIAR LA SENTENCIA
DEFINITIVA QUE NOS OCUPA, DE MANERA ERRNEA, INCORRECTA E
INCONGRUENTE CON LAS ACTUACIONES QUE INTEGRAN EL
PRESENTE JUICIO, HAYA CONCLUIDO que GONZALO FLORES FLORES,
en su calidad de Administrador del Condominio denominado
"* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ", carece de le legitimacin activa en el
proceso, SUPUESTAMENTE en virtud de no haber cumplido con las
exigencias establecidas por el artculo 1032 del Cdigo Civil del Estado,
conclusin la cual como ha quedado debidamente fundado y expuesto en
el presente agravio es del todo ERRNEA, INCORRECTA E
INCONGRUENTE CON LO ACTUADO EN EL JUICIO, ya que las exigencias
que refiere no se cumplieron por parte del administrador y apoderado del
condominio Actor, NO SON APLICABLES AL ASUNTO QUE NOS OCUPA,
YA QUE NO SE EST EJERCITANDO LA ACCIN CONTEMPLADA EN EL
ARTCULO 1032 del Cdigo Civil del Estado de Jalisco, como por error
asume, interpreta o confunde el A Quo, ya que en el juicio que se ventila, se
est reclamando el pago de cuotas condominales y prestaciones
accesorias a las mismas, con fundamento en lo dispuesto por el artculo
1029, siendo procedimientos distintos por lo ya sealado.
SEGUNDO AGRAVIO.- La Resolucin Judicial que nos ocupa tambin causa
agravios a mi representada, ya que viola en perjuicio de esta los artculos
mencionados
en
el
punto
II.Puesto
que
el
C.
Juez
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * al concluir que * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ,
en su calidad de Administrador del Condominio denominado
"* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ", carece de legitimacin activa en el proceso,
fundamenta y motiva su resolucin en base a lo siguiente:
Hoja 13 y 14
En ese sentido, atendiendo a una interpretacin sistemtica de los artculos
1012, 1017, 1019, 1020, 1021, 1029 y 1032 del Cdigo Civil del Estado, este
Juzgador concluye que el administrador de un condominio necesita
autorizacin previa de la asamblea general extraordinaria de condminos
para poder entablar un procedimiento judicial en contra de los
condminos que no han cumplido con sus obligaciones, debiendo

exhibir con su demanda el Testimonio de la Escritura que contenga la

protocolizacin del Acta de Asamblea Extraordinaria que acuerde la
medida, misma que para ser vlida deber ser tomada por mas de la
mitad del total de los condminos.
Lo anterior es as, puesto que por disposicin expresa del artculo 1032 del
Cdigo Civil de la Entidad, se pone de manifiesto que cuando los
condminos incumplan con sus obligaciones o injustificadamente causen
conflictos a los dems condminos sern demandados por el administrador
ante el Juez de Primera Instancia de la ubicacin del condominio, para que en
subasta pblica que vendan al mejor postor sus derechos condominales, en
los trminos que para los remates seala el Cdigo de Procedimientos
Civiles del Estado.
A la demanda respectiva se deben acompaar como documentos fundatorios
de la misma, copia de la escritura de constitucin del rgimen de condominio,
las reformas que hubiere sufrido la misma, certificado de gravmenes
expedido por el * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * y del Testimonio de la Escritura
que contenga la protocolizacin del Acta de Asamblea Extraordinaria que
acuerde la medida, misma que para ser vlida deber ser tomada por ms
de la mitad del total de los condminos.
Luego entonces, si bien es verdad que el administrador
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , tiene la representacin legal del condominio;
y, dentro de las facultades conferidas por el * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ,
segn los documentos aportados a la contienda por ste, se encuentran
la de entablar demanda, dichas facultades son nicamente frente a
terceros, ya que las facultades conferidas al administrador en las dos (sic)
Testimonios de las Escrituras Pblicas exhibidas, por parte del Consejo de
Administracin, no deben entenderse que se extienden u otorgan
facultades para entablar un procedimiento judicial en contra de los
condminos, pues para stos deben colmarse los requisitos que
expresamente seala el precepto 1032 del Cdigo Civil del Estado, es
decir, que para entablar una demanda en contra de un condmino, se
requiere la autorizacin previa de la asamblea general extraordinaria.
(Lo subrayado es mo para sealar lo que aqu interesa)
El anterior razonamiento transcribo, que fue pronunciado por el A Quo en las
fojas referidas, se estima es a su vez errneo, ya que de las constancias del
juicio natural que se sigue en la va civil ejecutiva y de los documentos
fundatorios
exhibidos,
se
pone
en
evidencia
que
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , comparece conjuntamente con el Abogado
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , con el carcter de administrador del
Condominio denominado "* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ", el cual acredita
con la copia certificada de la escritura pblica nmero
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * de fecha 21 de diciembre de 2000, otorgada
ante la fe de el Licenciado * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , Notario Pblico
nmero
*********************
de
la
municipalidad
de
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , en ejercicio de las facultades de Apoderado
General Judicial para Pleitos y Cobranzas contenidas en el artculo 16 del
Reglamento Interior de dicho Condominio, contenido en la escritura de
referencia, carcter este que le fue reconocido en el auto que admiti la
presente demanda.

Siendo adems del todo improcedente la determinacin del C. Juez Segundo

de lo Civil antes transcrita, ello en base precisamente en la DOCUMENTAL
PBLICA, consistente en la copia certificada que se adjunt con efectos
devolutivos como "ANEXO 1" a la demanda inicial, la cual es relativa a la
Escritura Pblica nmero * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * de fecha 21 de
diciembre de 2000, otorgada ante la fe de el Lic. * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ,
Notario Pblico nmero * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * de la municipalidad de
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * con la cual se acredit que en el artculo 74
setenta y cuatro del Reglamento Interior del Condominio denominado
"* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ", mismo que se encuentra inserto en la
Clusula segunda de la aludida Escritura Pblica nmero
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , se establece que "En caso de que el
Administrador decidiese exigir el cumplimiento de las obligaciones a
cargo de condmino de que se trate, y/o en especial si exige el pago de
las cantidades que dicho condmino adeudare por cualquier concepto,
podr inventar la accin judicial en los trminos que procedan sin
necesidad de aviso o autorizacin de ninguna especie; as como que el
procedimiento judicial de cualquier cobro se tramitar en la va ejecutiva,
sirviendo de ttulo, segn lo dispone el Artculo 1029 mil veintinueve del Cdigo
Civil del Estado de Jalisco, el Estado de Cuenta que se emita despus de
haber transcurrido 90 das de haberse vencido el plazo para el pago, suscrito
por el Administrador con aprobacin del presidente del Consejo de
Administracin, tal como acontece en el caso que nos ocupa.
As mismo en relacin a lo anterior, es que de las pruebas ofertadas por mi
representada, se encuentran las DOCUMENTALES referentes a las
ESCRITURAS PBLICAS nmero * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , de donde
se desprende; la constitucin del rgimen de propiedad en condominio que
nos ocupa, quien es el Apoderado General de dicho Condominio y en base a
que ejercita las facultades de dicha representacin, el Reglamento Interior de
dicho Condominio, descripcin de cada una de las unidades privativas del
condominio, clculo y asignacin del porcentaje proindiviso de las reas
comunes que le corresponde a cada de las unidades privativas, as como la
aprobacin por unanimidad de los presupuestos de ingresos y egresos para el
ejercicio, 2009, 2010 y 2011, donde se ratific nuevamente como
Administrador del condominio al seor * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * y se
establecieron los montos de las cuotas de mantenimiento de cada condmino
para tal ejercicio.
Siendo precisamente que de las escrituras exhibidas nmero
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ya referidas, se desprende que en las
asambleas celebradas el 18 de marzo de 2009, el 02 de marzo de 2010 y el
30 de marzo de 2011 como ya dijo se aprob por unanimidad los
presupuestos de ingresos y egresos para los ejercicios 2009, 2010 y 2011
respectivamente y se establecieron los montos de las cuotas de
mantenimiento de cada condmino para cada ejercicio, siendo importante
resaltar e insistir, que adems en cada una de ellas se ratific por
unanimidad, nuevamente como Administrador del condominio al seor
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , quien estando presente acept el cargo que
le confiere la ley de la materia, la Escritura constitutiva del condominio y
el Reglamento de Administracin del mismo, donde adems se le otorg
al Administrador referido las siguientes facultades referentes al tema que
nos ocupa:- El administrador tiene las facultades de representacin de

un apoderado general judicial y para actos de administracin, en los

trminos del artculo 2207 del Cdigo Civil para el Estado de Jalisco,... en
relacin con el cobro de los recibos de las cuotas condominales y de las
sanciones, multas o aquellas otras prestaciones econmicas que se
deriven de la aplicacin del Reglamento de Administracin del
Condominio, el Administrador tiene facultades para expedir y cobrar
dichos recibos, podr ejercer las acciones judiciales necesarias
conforme a la ley de la materia para hacer efectivo el pago de los recibos
derivados de los conceptos sealados. Se le conceden facultades para
que a su criterio condone intereses moratorios. Igualmente el
administrador puede llevar a cabo los procedimientos judiciales en
contra de aquellos condminos o sus arrendatarios que reiteradamente
violen la ley de la materia o el reglamento de Administracin del
Condominio; desprendindose adems que lo anterior FUE APROBADO
CON LA ASISTENCIA DE MAS DE LA MITAD DEL TOTAL DE LOS
CONDMINOS, cubrindose con esto las exigencias del artculo 1023 del
Cdigo Civil del Estado de Jalisco para declarar legalmente instaladas las
asambleas referidas.
TERCER AGRAVIO.- La Resolucin Judicial que nos ocupa tambin causa
agravios a mi representada, ya que viola en perjuicio de esta los artculos
mencionados
en
el
punto
II.-;
puesto
que
el
Juzgador
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * al concluir que * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ,
en su calidad de Administrador del Condominio denominado
"* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ", carece de legitimacin activa en el proceso,
fundamenta y motiva su resolucin en base a la siguiente Tesis
Jurisprudencial:
Hoja 14 y 15
Debido a que las disposiciones legales que se interpretan, son anlogas a esta
Entidad Federativa, cobra aplicacin la Jurisprudencia 1a/J. 129/2011 (9a),
sustentada por la Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin,
visible en la pgina 2245, del Libro IV, del mes de Enero de 2012, Tomo 3, en
la Dcima poca, del Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta, que
literalmente dispone:
CONDOMINIO. EL ADMINISTRADOR REQUIERE AUTORIZACIN PREVIA
DE LA ASAMBLEA PARA INICIAR PROCEDIMIENTOS JUDICIALES EN
CONTRA DE LOS CONDMINOS (INTERPRETACIN DEL ARTCULO 43,
FRACCIN XIX, DE LA ANTERIOR LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO
DE INMUEBLES PARA EL DISTRITO FEDERAL, ABROGADA POR
DECRETO PUBLICADO EL 27 DE ENERO DE 2011, EN LA GACETA
OFICIAL DEL DISTRITO FEDERAL).
El referido artculo 43, nicamente establece -como marco referencial-, un
desplegado de obligaciones y facultades relativas al administrador; entre ellas
la de iniciar procedimientos en contra de los condminos que incumplan con
sus obligaciones y/o incurran en violaciones a la ley, a la escritura del
condominio o a su reglamento, pero es siempre la asamblea la que precisa las
obligaciones y facultades del administrador frente a terceros y respecto de los
condminos, de acuerdo a la escritura constitutiva y al reglamento de cada
condominio, tal como lo dispone el artculo 35, fracciones IV y XI de la referida
legislacin. De lo anterior se desprende que el administrador de un condominio

necesita autorizacin previa de la asamblea general de condminos, para

poder entablar un procedimiento judicial en contra de aquellos que no han
cumplido con sus obligaciones.
En mrito de lo expuesto, se concluye que * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ,
carece de legitimacin activa en el proceso, en virtud de no haber cumplido
con las exigencias establecidas por el artculo 1032 del Cdigo Civil del
Estado.
Es conveniente precisar, que en el caso que nos ocupa, no es aplicable la
Jurisprudencia antes transcrita, ello es as, habida cuenta que analizada
que es la ejecutoria que dio origen a esa jurisprudencia, se conoce que se
analiza la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito
Federal, abrogada por decreto publicado en la gaceta oficial de esa ciudad
capital, el 27 de Enero de 2011, por lo que ve a los artculos 35 y 43, relativos
a las facultades de la asamblea general y de las obligaciones y facultades de
administrador, as como el 88, que establece que la asamblea podr resolver
en una reunin especial convocada y por acuerdo de quienes representan un
mnimo de cincuenta y uno por ciento del valor del inmueble, el que se inicien
las acciones civiles correspondientes para exhibir al condmino que incumpla
con las obligaciones establecidas en la ley o las contenidas en la escritura
constitutiva o en los acuerdos de la propia asamblea, el cumplimiento forzoso
de las obligaciones.
De manera que se lleg a la conclusin de que el administrador necesita
autorizacin previa de la asamblea general de condminos para poder entablar
un procedimiento judicial en contra de los condminos que no han cumplido
con sus obligaciones, debido a lo que se transcribe:
"...si bien es cierto, conforme al artculo 43, fraccin XIX, del mencionado
ordenamiento legal, a dicho administrador le corresponde iniciar precisamente
los procedimientos administrativos o judiciales en contra de los condminos
que incumplan con sus obligaciones e incurran en violaciones a la ley, a la
escritura constitutiva y al reglamento, sin embargo, tal disposicin no puede
interpretarse en el sentido de que por slo ese hecho, el administrador cuenta
con facultades para entablar un procedimiento judicial en contra de los
condminos, como as se establece expresamente en la fraccin XVII del
referido numeral, ya que como se pudo observar en prrafos precedentes, el
referido artculo 43, nicamente establece -como marco referencial- un
desplegado de obligaciones facultades relativas al administrador y, en todo
caso, depender de la asamblea, que precise las obligaciones y facultades del
administrador frente a terceros y las necesarias respecto de los condminos
de acuerdo a la escritura constitutiva y al reglamento de cada condominio, tal
como lo dispone el artculo 35, fracciones IV y XI, de la referida legislacin
(adems ntese, que ello, depender, incluso, de la calidad de la persona a
quien se otorga, es decir, si es un simple administrador, o bien un
administrador profesional) - adems, lejos de considerar que lo establecido por
el artculo 43, fraccin XIX sea una facultad del administrador (iniciar
procedimientos judiciales) correlacionado dicho precepto con el artculo 88 de
la anterior Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito
Federal, se arriba a la posicin contraria, es decir, que es un deber.--- Lo
anterior, ya que este ltimo precepto establece que la asamblea podr
resolver en una reunin especial convocada y por acuerdo de quienes
representan un mnimo de 51% del valor del inmueble, el que se inicien

las acciones civiles correspondientes para exigir al condominio que

incumpla con las obligaciones establecidas en la ley o las contenidas en
la escritura constitutiva o en los acuerdos de la propia asamblea, el
cumplimiento forzoso de las obligaciones; de ah que al administrador
nicamente le corresponder ejecutar las acciones determinadas por la
asamblea en ese sentido...".
por ende, es evidente que la derogada Ley de propiedad en Condominio de
Inmuebles para el Distrito Federal, es distinta a las disposiciones contenidas
en el Ttulo Sexto "Del Condominio" del Libro Tercero, del Cdigo Civil para el
Estado de Jalisco, por lo que la interpretacin que hizo la Primera Sala de la
Suprema Corte de Justicia de la Nacin, respecto de preceptos de aquella
legislacin, no son aplicables al caso concreto, que se rige por disposiciones
distintas, en especial por el artculo 1029 del Cdigo Civil para el Estado de
Jalisco, conforme al que es suficiente la exhibicin de un estado de cuenta que
rena los requisitos ah precisados, para comparecer a juicio en la va
ejecutiva, sin que se requiera de una previa autorizacin mediante una reunin
especial convocada y por acuerdo de quienes representen cuando menos el
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * del valor del inmueble, para que se inicien las
acciones civiles correspondientes, como lo prev el ordinal 88, de la derogada
Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal.
Reiterndose en cambio, que es aplicable en lo conducente, la tesis publicada
por el Cuarto Tribunal Colegiado en Materia Civil de este Tercer Circuito que se
comparte a continuacin:
Novena poca
Registro: 174724
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Tesis Aislada
Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta
Tomo XXIV, Julio de 2006
Materia(s): Civil
Tesis: III.4o.C.33 C
Pgina: 1208
ESTADOS DE CUENTA CONDOMINALES. PARA QUE CONSTITUYAN
TTULO EJECUTIVO ES INNECESARIO QUE LA PARTE ACTORA EXHIBA
LOS ACUERDOS DE ASAMBLEA EN QUE SE FIJ EL MONTO DE LAS
CUOTAS (LEGISLACIN DEL ESTADO DE JALISCO).
El Cdigo Civil del Estado de Jalisco, en su artculo 1029, regula los
requisitos que deben satisfacer los estados de cuenta, a fin de
constituirse como ttulos ejecutivos, para el cobro de cuotas
condominales y, conforme a sus prrafos primero y segundo, el estado de
cuenta debe: a) emitirse despus de transcurridos noventa das de haberse
vencido el plazo para el pago; b) estar suscrito por el administrador, con la
aprobacin del presidente del consejo de administracin; y, c) precisarse el
importe y origen del adeudo. De donde se sigue, que para que constituya
ttulo ejecutivo es innecesario que la parte actora exhiba los acuerdos de
asamblea en que se fij el monto de las cuotas condominales, pues la ley
no exige ese requisito, adems, considerar lo contrario, implicara
desnaturalizar el carcter de ttulo ejecutivo que otorga la ley al aludido
estado de cuenta e imponer ms requisitos que los contemplados por la

citada disposicin, pues de haber estimado el legislador que se

acompaara otro elemento, as lo hubiere establecido lo que, incluso, es
comprensible no lo hubiere hecho, porque se presume que el condmino
no es ajeno, sino integrante o miembro de la asamblea a la que se refiere
el artculo 1019 del ordenamiento legal en cita, de manera que conoce y
sabe perfectamente de los acuerdos que en ella se toman, incluyendo,
desde luego, los atinentes a la aprobacin de los presupuestos de
egresos e ingresos de cada ao, en trminos del artculo 1020, fraccin IV,
del cdigo en cita; de lo que se infiere, que en todo caso, es materia de
excepcin el sealamiento de que el saldo es inexacto, pues a fin de
desvirtuar la fe de dicho documento y destruir la presuncin legal de los datos
y saldos anotados en l, deben ofrecerse por los demandados las pruebas
necesarias a fin de acreditar la inexactitud de los saldos a su cargo.
CUARTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER
CIRCUITO.
Amparo directo 179/2003. Condominio Guadalajara. 19 de mayo de 2003.
Unanimidad de votos. Ponente: Francisco Javier Villegas Hernndez.
Secretario: Ral Ortiz Adame.
Amparo directo 142/2006. Condominio Horizontal Atlas Colomos, Primera
Seccin. 31 de marzo de 2006. Unanimidad de votos. Ponente: Eduardo
Francisco Nez Gaytn. Secretario: Luis valos Garca.
(Lo subrayado es mo para resaltar lo que aqu interesa).
ES POR LO ANTERIORMENTE FUNDADO QUE AHORA SE INSISTA EN
QUE NO ES APLICABLE LA JURISPRUDENCIA EN LA CUAL EL INFERIOR
AL MOMENTO DE PRONUNCIAR LA SENTENCIA DEFINITIVA QUE NOS
OCUPA,
REFIERA
COBRA
APLICACIN
AL
CONSIDERAR
ERRNEAMENTE
QUE
LAS
DISPOSICIONES
LEGALES
QUE
INTERPRETA SEAN ANLOGAS A LAS APLICACIONES EN ESTA
ENTIDAD FEDERATIVA
CUARTO AGRAVIO.- La Resolucin Judicial que nos ocupa tambin causa
agravios a mi representada, ya que viola en perjuicio de esta los numerales
mencionados
en
el
puno
II.-;
puesto
que
el
C.
Juez
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * en dicha resolucin INDEBIDAMENTE examin
nuevamente y de oficio al dictar sentencia definitiva, la personalidad de
la parte actora, SIENDO QUE LA MISMA YA LA HABA EXPRESAMENTE
RECONOCIDO EN EL AUTO ADMISORIO DE LA DEMANDA PRESENTADA
Y POR LO TAL EL JUEZ DE ORIGEN NO PUEDE ANALIZAR
OFICIOSAMENTE TAL PERSONALIDAD AL DICTAR LA SENTENCIA
DEFINITIVA, esto es as ya que a los Jueces no les es dable examinar la
personalidad del promovente en cualquier estado del juicio, sino que debe
efectuarse al recibir la demanda y en caso de no encontrarse acreditada,
deben prevenirlo en trminos de lo dispuesto por los artculos 90 91 y dems
aplicables del Enjuiciamiento Civil del Estado, para que satisfaga ese extremo
dentro del plazo legal concedido para tal efecto, bajo apercibimiento que de no
hacerlo, se le tendr por no interpuesta la demanda entablada, as como que,
en caso de inobservancia a esa disposicin, el tribunal superior revisor, si
estima que no est debidamente acreditada, debe ordenar la reposicin del
procedimiento. En tales condiciones se concluye que si el Juez emiti el auto

admisorio de la demanda en el que expresamente reconoci la personalidad

del promovente y SI NI SIQUIERA LA DEMANDADA CUESTION AQUELLA
AL CONTESTAR LA DEMANDA. No puede examinarla nuevamente de oficio
al dictar sentencia definitiva, ya que sobre tal aspecto oper la preclusin,
precisamente porque debi haberse controvertido por la demandada con
motivo del auto que la reconoci, y si no se hizo, ste qued firme. Estimar lo
contrario implicara que el juzgador revocara su propia decisin al admitir el
escrito inicial, lo que no le es jurdicamente dable.
Siendo aplicable por analoga, a lo antes expuesto la siguiente Tesis
Jurisprudencial;
Novena poca
Registro: 162044
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Tesis Aislada
Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta
Tomo XXXIII, Mayo de 2011
Materia(s): Comn
Tesis: I.8o.A.11 K
Pgina: 1249
PERSONALIDAD EN EL JUICIO DE AMPARO. EL JUEZ DE DISTRITO NO
PUEDE ANALIZARLA OFICIOSAMENTE AL DICTAR LA SENTENCIA
DEFINITIVA, O BIEN, DERIVADO DEL EXAMEN DE LAS CAUSALES DE
IMPROCEDENCIA QUE HAGAN VALER LAS PARTES, SI EN EL AUTO
ADMISORIO DE LA DEMANDA LA RECONOCI.
El Pleno de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin en la jurisprudencia
P./J. 43/96, publicada en el Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta,
Novena poca, Tomo IV, julio de 1996, pgina 48, de rubro: "PERSONALIDAD
EN EL AMPARO. EL JUEZ DEBE PRONUNCIARSE SOBRE ELLA CUANDO
PROVEE ACERCA DE LA DEMANDA Y, SI NO EST ACREDITADA,
PREVENIR AL PROMOVENTE, DE CONFORMIDAD CON EL ARTCULO 146
DE LA LEY DE AMPARO; DE LO CONTRARIO, EL REVISOR ORDENAR LA
REPOSICIN DEL PROCEDIMIENTO.", determin que no es dable a los
Jueces de Distrito examinar la personalidad del promovente del amparo
en cualquier estado del juicio, sino que debe efectuarse al recibir la
demanda y, en caso de no encontrarse acreditada, deben prevenirlo en
trminos del artculo 146 de la ley de la materia, para que satisfaga ese
extremo dentro del plazo legal, bajo el apercibimiento que, de no hacerlo, se le
tendr por no interpuesta, as como que, en caso de inobservancia a esa
disposicin, el tribunal revisor, si estima que no est debidamente acreditada,
debe ordenar la reposicin del procedimiento. En tales condiciones, se
concluye que si el Juez de Distrito emiti el auto admisorio de la
demanda en el que expresamente reconoci la personalidad del quejoso,
no puede examinarla nuevamente de oficio al dictar la sentencia
definitiva, o bien, derivado del examen de las causales de improcedencia que
hagan valer las partes, pues sobre tal aspecto oper la preclusin,
precisamente porque debi haberse controvertido con motivo del
indicado auto y, si no se hizo, ste qued firme. Estimar lo contrario
implicara que el juzgador revocara su propia decisin al admitir el escrito
inicial, lo que no le es jurdicamente dable.

OCTAVO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL

PRIMER CIRCUITO.
Amparo en revisin 149/2010. Mxico Holding I, LLC y otras. 23 de agosto de
2010. Unanimidad de votos. Ponente: Ma. Gabriela Roln Montao.
Secretario: Omar Mora Cuevas
(Lo subrayado es mo para resaltar lo que aqu interesa)
Siendo por todo lo anterior en efecto que se considera del todo indebido el
actuar del inferior al pronunciar la resolucin que nos ocupa.
III. CONSTANCIAS QUE COMPRUEBAN LA EXISTENCIA DEL ACTO
COMBATIDO: Para comprobar la existencia del acto combatido es que sealo
como constancias; TODO LO ACTUADO en el presente procedimiento y en
especial lo pronunciado por el C. Juez * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * en LA
SENTENCIA DEFINITIVA DE FECHA 20 DE ENERO DE 2014-05-12".

III.- ANLISIS DE LOS AGRAVIOS.- Se anticipa que los agravios

esgrimidos por el apelante son calificados por quienes ahora
resolvemos parcialmente fundados y operantes para los fines
pretendidos,

lo

anterior

de

conformidad

las

siguientes

consideraciones de derecho.
En efecto, teniendo a la vista las actuaciones de primer grado, al
igual que aquellas practicadas en sta instancia, documentos
pblicos que al tenor del numeral 402 del Enjuiciamiento Civil del
Estado, se les concede pleno valor probatorio, se obtiene de su
conjunto que los motivos de inconformidad son suficientes para
variar el veredicto natural, lo anterior en virtud de que este cuerpo
colegiado estiman que debe calificarse como sustancialmente
fundado el concepto de agravio que se hace valer por la parte
recurrente en el sentido de que no son aplicables al caso de
estudio los requisitos invocados por el A quo y que prev el numeral
1032 del Cdigo Civil del Estado, en razn de que, en la causa de
estudio se reclama el pago de cuotas condominales y prestaciones
accesorias lo que a su juicio prev el artculo 1029 del cuerpo de
Leyes antes mencionado, en tanto que el primero de los
dispositivos legales enunciado regula el proceso mediante el que

se persigue la venta de una unidad condominal, a fin de excluir a

un condmino de sus derechos por las razones que para tal efecto
corresponda.

El calificativo que se atribuye a los conceptos de agravio referidos

en el apartado precedente, emerge de la interpretacin armnica
que debe hacerse de los artculos 1020, 1021, 1029 y 1032 del
Cdigo Civil del Estado, que sealan:

Artculo 1020.- La asamblea ordinaria se reunir cuando menos una vez al ao,
dentro del primer trimestre y en ella se tratarn los asuntos siguientes:
I. El informe general sobre el condominio, tanto en bienes y servicios
como su posicin financiera;
II. La eleccin de los integrantes del consejo de administracin y en su caso, de
las comisiones especiales;
III.

La designacin del administrador; y

IV.La aprobacin del presupuesto de ingresos y de egresos para el siguiente

ao.
Artculo 1021.- La asamblea extraordinaria se reunir en cualquier tiempo,
cuando se requiera su decisin en alguno de los casos siguientes;
I. Modificar el reglamento del condominio;
II. Realizar obras voluntarias o de mejoramiento;
III.

Transformar y disponer de los bienes comunes;

IV.Acordar sobre la extincin del rgimen de propiedad en condominio;

V. Incorporar nuevas reas al rgimen de propiedad en condominio o separar
reas afectas al mismo;
VI.

Pedir al juez se obligue a un condmino a la venta de sus derechos;

VII. Acordar la reconstruccin del inmueble afecto al rgimen de condominio; y

VIII.
Las dems decisiones que correspondan a los condminos
reunidos en asamblea.
Artculo 1029.- Es ttulo ejecutivo el estado de cuenta que se emita despus
de haber transcurrido noventa das de haberse vencido el plazo para el
pago y que sea suscrito por el administrador con la aprobacin del

presidente del consejo de administracin.

El estado de cuenta aqu indicado deber precisar con toda claridad el importe y
origen del adeudo, ya que stos pueden provenir tanto por falta de pago de
cuotas, como por alguna otra responsabilidad que se derive a cargo del
condmino, asimismo el pago de los perjuicios que causen.
Cuando se trate de condominios de servicios municipales el cobro de los
adeudos podr hacerse por conducto de la Tesorera Municipal del lugar de
ubicacin del condominio, considerndose para todos los efectos legales como
crditos municipales.
Los ocupantes o usuarios del condominio por cualquier ttulo, son solidariamente
responsables con los condminos del pago de las cuotas ordinarias y
extraordinarias que se establezcan, as como de cualquier responsabilidad que
les resulte a sus acciones.
Artculo 1032.- El condmino que reiteradamente deje de cumplir sus
obligaciones o injustificadamente cause conflictos a los dems condminos
ser demandado por el administrador ante el Juez de Primera Instancia de
la ubicacin del condominio, para que en subasta pblica se vendan al
mejor postor sus derechos condominales, en los trminos que para los
remates seala el Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado.
A la demanda se acompaarn como documentos fundatorios de la misma,
copia de la escritura de constitucin del rgimen de condominio, las reformas
que hubiere sufrido la misma, certificado de gravmenes expedido por el
Registro Pblico de la Propiedad y del testimonio de la escritura que contenga la
protocolizacin del Acta de Asamblea Extraordinaria que acuerde la medida,
misma que para ser vlida deber ser tomada por mas de la mitad del total de
los condminos. En los casos de los condominios compuestos, bastar con que
lo acuerden el mas de la mitad de los titulares de la unidad condominal a la que
pertenezca el condmino cuya exclusin se promueve.
El juez dar entrada a la demanda y dar vista al condmino afectado,
previnindole para que en el trmino de ley haga la designacin del perito
valuador que le corresponde apercibindole que de no hacerlo lo har el juzgado
en su rebelda.
Rendido el peritaje se sealar da y hora para que tenga verificativo la
almoneda.

ya que en los dos primeros esencialmente se prev los supuestos

en los que corresponde la celebracin de asambleas ordinarias y
extraordinarias y por su parte el artculo 1029 del Cdigo Civil del
Estado impone como nico requisito para que un estado de cuenta
suscrito por el administrador constituya Titulo Ejecutivo, el que
cuente con la aprobacin del presidente del consejo de

administracin, y el objeto natural de constituirlo es el ejercitar un

derecho en va de privilegio ante la naturaleza del fundatoro y
finalmente el supuesto previsto por el artculo 1032 del Cdigo Civil
del Estado, que seala los lineamientos que se debern seguir ante
la autoridad para que se obligue a un condmino a la venta judicial
de su unidad privativa.

Ahora bien, partiendo del entendi que en el presente tramite no se

intenta ejercitar la accin contemplada en el numeral 1032 del
multicitado cdigo es decir la venta de los derechos del condmino
y con respecto a la conclusin a que arriba el Juez de Origen, en el
sentido de que el apelante le causa agravio, ya que seala que la
parte actora * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , en su calidad de
administrador

del

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ,

condominio
CARECE

DE

denominado
LEGITIMACIN

ACTIVA EN EL PROCESO PARA ENTABLAR LA DEMANDA EN

CONTRA DE ENRIQUE RAMN OROZCO BESENTHAL al no
contar con la autorizacin previa de la asamblea general
extraordinaria de condminos para poder entablar un procedimiento
judicial en contra de los condminos que no han cumplido con sus
obligaciones, carece de Legitimacin Activa en la causa, pues
deba este, exhibir con su demanda el testimonio de la escritura
que contenga la protocolizacin del acta de asamblea que acuerde
la medida, y sealando como sustento de su dicho la jurisprudencia
CONDOMINIO.

EL

ADMINISTRADOR

REQUIERE

AUTORIZACIN PREVIA DE LA ASAMBLEA PARA INICIAR

PROCEDIMIENTOS
CONDMINOS

JUDICIALES

EN

(INTERPRETACIN

CONTRA
DEL

DE

ARTICULO

LOS
43

FRACCIN XIX, DE LA ANTERIOR LEY DE PROPIEDAD DE

CONDOMINIO DE INMUEBLES PARA EL DISTRITO FEDERAL,
ABROGADA POR DECRETO PUBLICADO EL 27 DE ENERO DE

2011, EN LA GACETA OFICIAL DEL DISTRITO FEDERAL), con

este respecto deber sealarse lo siguiente:

Debe precisarse que contrario a lo que manifiesta la parte

recurrente y de ah deviene lo parcialmente fundado de su agravio,
la jurisprudencia antes mencionada resulta aplicable al caso
concreto por analoga, toda vez que los dispositivos que esta
enuncia, es decir articulo 35 fraccin IV y XI, as como el articulo 43
fraccin XIX de La Ley en Propiedad en Condominio de Inmuebles
para el Distrito Federal, que aun cuando fue abrogada, los
supuestos que contiene guardan identidad jurdica con los
establecidos en El Cdigo Civil del Estado de Jalisco, ya que existe
identidad

de

circunstancias

entre

ambos

temas,

consecuentemente resulta de observancia obligatoria tanto para

quien hoy resuelve como para el Juez A quo, por as establecerlo el
numeral de la ley de amparo que a continuacin se transcribe:
Artculo 217. La jurisprudencia que establezca la Suprema Corte de
Justicia de la Nacin, funcionando en pleno o en salas, es obligatoria para
stas tratndose de la que decrete el pleno, y adems para los Plenos de
Circuito, los tribunales colegiados y unitarios de circuito, los juzgados de
distrito, tribunales militares y judiciales del orden comn de los Estados y
del Distrito Federal, y tribunales administrativos y del trabajo, locales o
federales.
La jurisprudencia que establezcan los Plenos de Circuito es obligatoria para
los tribunales colegiados y unitarios de circuito, los juzgados de distrito,
tribunales militares y judiciales del orden comn de las entidades federativas y
tribunales administrativos y del trabajo, locales o federales que se ubiquen
dentro del circuito correspondiente.
La jurisprudencia que establezcan los tribunales colegiados de circuito es
obligatoria para los rganos mencionados en el prrafo anterior, con excepcin
de los Plenos de Circuito y de los dems tribunales colegiados de circuito.
La jurisprudencia en ningn caso tendr efecto retroactivo en perjuicio de
persona alguna.

Sirve de sustento a lo anterior la tesis que a

continuacin se enuncia:
JURISPRUDENCIA DE LA SUPREMA CORTE DE JUSTICIA DE LA
NACIN. EL HECHO DE QUE EN STA NO SE HAYA INTERPRETADO EL
MISMO PRECEPTO QUE EL ANALIZADO EN EL CASO CONCRETO, NO
BASTA PARA ESTIMAR SU INAPLICABILIDAD.
La circunstancia de que en un criterio jurisprudencial de este Alto Tribunal se
haya abordado el estudio de un precepto diverso al analizado en el caso
concreto, no implica que la tesis sea inaplicable, pues el precedente judicial
tiene diversos grados en su aplicacin, pudiendo ser rgida o flexible, adems
de otros grados intermedios. As, un criterio puede ser exactamente aplicable
al caso por interpretar la misma disposicin que la examinada en el caso
concreto, o bien, puede suceder que no se analice idntica norma, pero el
tema abordado sea el mismo o haya identidad de circunstancias entre ambos
temas, incluso puede ocurrir que la tesis sea aplicable por analoga, es decir,
que se trate de un asunto distinto pero que existan ciertos puntos en comn
que deban tratarse en forma semejante.

Ahora bien debe destacarse que del contenido de dicha ejecutoria

se desprende lo siguiente:
el administrador de un condominio necesita autorizacin previa de la
asamblea general de condominios, para poder entablar un procedimiento
judicial en contra de aquellos que no han cumplido con sus
obligaciones

y del anlisis y estudio de las documentales exhibidas en el

procedimiento por la parte actora, se desprende particularmente en
la

escritura

*********************,

tomo

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * libro * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , folio
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * de fecha 21 de Diciembre del ao
2000, que se formalizo el contrato de fideicomiso irrevocable
mediante el cual se constituyo el CONDOMINIO correspondiente a
el centro comercial denominado * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , y
que los intervinientes otorgaron para los efectos de regular el
funcionamiento

operacin

del

condominio

constituido,

el

reglamento interior, indicando para lo que aqu interesa en su

articulado lo siguiente:

 ARTICULO 71.- Accin De Incumplimiento O Recisin. En caso de

incumplimiento de cualquier condmino o cualesquiera de las obligaciones
consignadas en el reglamento o en el cdigo civil del estado de Jalisco, el
Administrador podr optar entre exigir el cumplimiento forzoso de las
obligaciones incumplidas o ejercer las acciones previstas en el articulo 1032
mil treinta y dos del Cdigo Civil del Estado de Jalisco.
ARTICULO 74.- Accin de cumplimiento. En caso de que el administrador
decidiese exigir el cumplimiento de las obligaciones a cargo del
condominio de que se trate, y/o en especial si exige el pago de las
cantidades que dicho condominio adeudare por cualquier concepto,
podr intentar la accin judicial en los trminos que procedan sin
necesidad de aviso o autorizacin de ninguna especie. El procedimiento
de cobro se tramitara en la va ejecutiva, sirviendo de titulo, segn lo dispone
el articulo 1029 mil veintinueve del Cdigo Civil del Estado de Jalisco, el
estado de cuenta que se emita despus de haber transcurrido noventa das de
haberse vencido el plazo para el pago y que sea suscrito por el administrador
con la aprobacin del presidente del consejo de administracin. Dicho estado de
cuenta deber precisar con claridad el importe y origen del adeudo y el importe
de los daos y perjuicios que en su caso se causen
(Nota: lo destacado es propio)

As mismo, en la escritura nmero * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * de

fecha 14 de abril del ao 2010 dos mil diez, en el apartado de
ACUERDOS en su punto CUARTO se asent lo siguiente:
Se aprob por unanimidad la ratificacin como administrador del
condominio al licenciado GONZALO FLORES FLORES, quien acepto el
cargo conferido y gozara de las siguientes facultades:
a) De conformidad con la escritura de sujecin a rgimen de condominio;
Capitulo III administracin del condominio.- Articulo 16 diecisis.Administrador, atribuciones.- El condominio ser administrado por un
administrador que ser persona fsica o moral que desee el asamblea ordinaria
de Condminos.- El Administrador tendr a su cargo las facultades y
obligaciones siguientes: f) recaudar de los condminos las cuotas para
constituir y mantener los fondos de administracin y mantenimiento y el de
reserva, dando a estos fondos el destino indicado y otorgar a los condminos
el recibo correspondiente; g) ser el representante legal de los condminos
en todos los asuntos relacionados con bienes de la propiedad comn del
condominio, sea que se promuevan a nombre o en contra de los
condminos, con todas las facultades de representacin de un apoderado
general judicial y para actos de administracin en los trminos del articulo
2207 dos mil doscientos siete del Cdigo Civil del Estado de Jalisco, y con las
facultades especiales que conforme a la ley requieran de clusula especial
incluyendo facultades para absolver y articular posiciones, promover y
desistirse del juicio de amparo, presentar denuncias y querellas y otorgar
el perdn cuando proceda, as mismo tendr las facultades necesarias para
llevar la representacin laboral del condominio. Las facultades de mandatario
no podrn ser sustituidas o delegadas, salvo autorizacin expresa del consejo

de Administracin.
(Nota: lo destacado es propio)

Y finalmente, de la escritura nmero * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *

de fecha 8 ocho de septiembre del ao dos mil once se desprende
en el apartado de ACUERDOS, en su punto CUARTO que:
Se ratifica el nombramiento de administrador a favor del seor
contador Publico Gonzalo Flores Flores, quien acepta el cargo que se le
confiere quedando envestido de todas las facultades que le confiere la
Ley de la Materia, Los Estatutos de la Escritura Constitutiva del
Condominio y el Reglamento de administracin del mismo y las que se
sealan a continuacin:
Intentar toda clase de acciones judiciales o administrativas, oponer
todo tipo de excepciones, seguir toda clase de procedimientos, juicios
incluidos el de amparo, interponer recursos de toda clase, articular y
absolver posiciones, ofrecer pruebas y desahogarlas, intervenir en todo
acto o actividad necesaria para cumplir su cometido, pudiendo ejercerlo
ante toda clase de autoridades judiciales, sean estas federales, estatales
o municipales, incluida el rea contenciosa administrativa ante autoridades
laborales, as como tambin ante la Procuradura Federal del Consumidor,
Concurrir ante toda esa clase de Autoridades Administrativas para tratar
cualquier asunto relacionado con el CONDOMINIO, el apoderado previa
autorizacin escrita del presidente del consejo de Administrador podr
transgredir, celebrar convenios judiciales o comprometer en rbitros y
desistirse de la accin o de la instancia en juicio de Amparo.
En relacin con el cobro de los recibos de las cuotas condominales y de
las sanciones, multas o aquellas otras prestaciones econmicas que se
deriven de la aplicacin del Reglamento de Administracin del
Condominio, el Administrador tiene facultades para expedir y cobrar
dichos recibos, podr ejercer las acciones judiciales necesarias
conforme a la Ley de la materia para hacer efectivo el pago de los recibos
derivados de los conceptos sealados. Se le conceden facultades para
que a su criterio condene intereses moratorios. Igualmente el
Administrador podr llevar a cabo los procedimientos judiciales en
contra de aquellos condminos o sus arrendatarios que reiteradamente
violen la ley de la materia o el reglamento de Administracin del
Condominio.
(Nota: lo destacado es propio)

De lo que se sigue que el administrador podr elegir entre ejercitar la

accin contemplada en el numeral 1029 o la establecida en el 1032 del
Cdigo Civil de nuestra entidad, y en el caso que nos ocupa, haciendo
uso de esa facultad determina que el objeto de la Litis natural en razn
de su naturaleza, atiende al cobro de cuotas condominales (articulo

1029 del Cdigo Civil del Estado), y esta concierne a la funcin que por
disposicin expresa de la ley, corresponde ejecutar al administrador de
un condominio (artculo 1012 Fraccin IV, de la Ley Sustantiva Civil del
Estado), sin embargo dicha disposicin no puede interpretarse en el
sentido de que por ese solo hecho, el administrador cuenta con
facultades para entablar un procedimiento judicial en contra de los
condminos, pues dicho numeral solo establece un marco general de
obligaciones y facultades relativas a el administrador sino que
depender de la asamblea precisar las obligaciones y facultades de este
frente a terceros y las necesarias respecto de los condminos de
acuerdo a la escritura constitutiva y al reglamento de cada condmino,
por tanto debe concluirse que el administrador de un condominio
necesita autorizacin previa de la asamblea general de condminos para
poder entablar un procedimiento judicial en contra de aquellos que no
han cumplido con sus obligaciones.

Por tanto puede concluirse que la parte actora dentro de este

procedimiento al exhibir las escrituras antes mencionadas, de las que se
desprende que desde el reglamento interno se contemplo que el
Administrador estara Facultado para entablar procedimientos Judiciales
para obtener el pago de los adeudos por concepto de cuotas y mediante
las diversas escrituras se le otorga y reiteran dichas facultades, no
puede mas que entenderse que dicha parte dio cabal cumplimiento con
el requisito impuesto por la jurisprudencia en cuestin, pues de estas se
desprende que efectivamente la asamblea general de condminos dio
autorizacin al administrador para entablar un procedimiento judicial en
contra de quienes han incumplido con las obligaciones.

En virtud de lo anterior, al haber quedado acreditada la legitimacin

activa en la causa de la parte actora y la accin que ejercita con
fundamento en el articulo 1029 del Cdigo Civil del Estado, constreido
estuvo el Juzgador de origen a resolver de fondo los puntos litigiosos
materia del Juicio Natural. Cobra aplicacin analgica a este respecto el

Criterio Federal que a continuacin se transcribe:

ESTADOS DE CUENTA CONDOMINALES. PARA QUE CONSTITUYAN TTULO

EJECUTIVO ES INNECESARIO QUE LA PARTE ACTORA EXHIBA LOS ACUERDOS DE
ASAMBLEA EN QUE SE FIJ EL MONTO DE LAS CUOTAS (LEGISLACIN DEL ESTADO
DE JALISCO).
El Cdigo Civil del Estado de Jalisco, en su artculo 1029, regula los requisitos que deben
satisfacer los estados de cuenta, a fin de constituirse como ttulos ejecutivos, para el cobro de
cuotas condominales y, conforme a sus prrafos primero y segundo, el estado de cuenta debe:
a) emitirse despus de transcurridos noventa das de haberse vencido el plazo para el pago; b)
estar suscrito por el administrador, con la aprobacin del presidente del consejo de
administracin; y, c) precisarse el importe y origen del adeudo. De donde se sigue, que para
que constituya ttulo ejecutivo es innecesario que la parte actora exhiba los acuerdos de
asamblea en que se fij el monto de las cuotas condominales, pues la ley no exige ese
requisito, adems, considerar lo contrario, implicara desnaturalizar el carcter de ttulo
ejecutivo que otorga la ley al aludido estado de cuenta e imponer ms requisitos que los
contemplados por la citada disposicin, pues de haber estimado el legislador que se
acompaara otro elemento, as lo hubiere establecido lo que, incluso, es comprensible no lo
hubiere hecho, porque se presume que el condmino no es ajeno, sino integrante o miembro
de la asamblea a la que se refiere el artculo 1019 del ordenamiento legal en cita, de manera
que conoce y sabe perfectamente de los acuerdos que en ella se toman, incluyendo, desde
luego, los atinentes a la aprobacin de los presupuestos de egresos e ingresos de cada ao,
en trminos del artculo 1020, fraccin IV, del cdigo en cita; de lo que se infiere, que en todo
caso, es materia de excepcin el sealamiento de que el saldo es inexacto, pues a fin de
desvirtuar la fe de dicho documento y destruir la presuncin legal de los datos y saldos
anotados en l, deben ofrecerse por los demandados las pruebas necesarias a fin de acreditar
la
inexactitud
de
los
saldos
a
su
cargo 1.

Cabe sealar que al resultar fundados y suficientes unos de los

motivos de agravios expresados por * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
en su carcter de abogado patrono de la parte actora, hace
innecesario el anlisis de los restantes de conformidad con la
jurisprudencia que a la letra dice:
CONCEPTOS DE VIOLACIN. CUANDO SU ESTUDIO ES
INNECESARIO.- Si el amparo que se concede por uno de los captulos de
queja trae como consecuencia que se nulifiquen los otros actos que se
reclaman, es intil decidir sobre stos2.

En atencin a lo anterior, es por lo que este rgano colegiado,

estima que ante lo preponderantemente fundado de los agravios
Novena poca, Registro: 174724, Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito, Tesis Aislada, Fuente:
Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta, Tomo XXIV, Julio de 2006, Materia(s): Civil, Tesis:
III.4o.C.33 C, Pgina: 1208
1

Jurisprudencia nmero 168, que aparece publicada en la pgina 113 del Tomo VI, Materia Comn, del
ultimo Apndice del Semanario Judicial de la Federacin.
2

vertidos por la parte apelante, lo procedente es REVOCAR

la

resolucin objeto de la alzada Y ENTRAR AL ESTUDIO DE LA

ACCIN

PUESTA EN

EJERCICIO

como

lo

determina

la

jurisprudencia que a continuacin se transcribe:

"APELACIN, INEXISTENCIA DEL REENVO TRATNDOSE DE
ESTA. De conformidad con lo dispuesto por el artculo 688 del Cdigo de
Procedimientos Civiles del Distrito Federal, el recurso de apelacin tiene por
objeto que el superior confirme, revoque o modifique la resolucin recurrida, de
modo que, cuando la ad quem subsana los errores, u omisiones del a quo, al
dictar sentencia de primer grado, acta conforme a la ley, dado que es a travs
de dicho recurso donde se deben resarcir directamente las violaciones
cometidas al pronunciarse el fallo apelado, en trminos del precepto legal en
comento, y no por la va de regreso, pues no existe el reenvo en el recurso de
que se trata."

IV. DE LA REVOCACIN.- Para los efectos precisados en el

considerando III de la presente resolucin y con plenitud de
jurisdiccin, constituido este rgano Colegiado en Juez de la
causa, se REVOCA la Sentencia Definitiva de fecha 20 de enero
del ao 2014 dos mil catorce, debiendo quedar en su parte
considerativo, ante la ausencia de reenvo de la siguiente manera:
CONSIDERANDOS:
I.-COMPETENCIA.- Este Juez, resulta competente para
conocer y resolver la presente causa, habida cuen ta que
EL CONDOMINIO del que deriva la contienda, se
encuentra ubicado dentro del territorio que comprende
este Primer Partido Judicial, en donde este Tribunal
Ejerce su Jurisdiccin, aunado al sometimiento tcito de
las partes, de conformidad con lo dispuesto por el articulo
1029, del Cdigo Civil del Estado,, artculos 149, 156,
158 fracciones l y II y 161 fraccin ll del Cdigo de
Procedimientos Civiles de la Entidad.
II.-PERSONALIDAD.Comparece
a
ste
Juzgado
*********************,
en
su
carcter
de
Administrador del Condominio * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ,
lo que justifico con las copias certificadas del testimonio
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , pasado ante la fe del Notario
nmero
*********************,
Licenciado

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , mientras que el demandado

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , compareci por su propio
derecho, deducindose de sus generales su mayora de
edad, sin restriccin jurdica alguna; de conformidad a los
artculos 40, 41 y 43 de la Legislacin invocada.
III.-VA.- La va Civil Ejecutiva elegida, as como el
procedimiento que fue seguido, resultaron, presupuestos
procesales, adecuados al caso, tal y como lo dispone el
articulo 1029 del cdigo Civil del Estado en relacin con
los arbigos 268, 270, 282 bis, 618, 642 al 668 de la
Codificacin Procesal en trato.
IV.- DE LA LEGITIMACIN .- Ahora bien, tomando en
consideracin que el precepto 87 del Cdigo Adjetivo Civil
de la Entidad, impone la obligacin a este Juzgador, de
analizar de oficio los presupuestos procesales de la
accin, entre ellos la legitimacin de las partes.
As las cosas, debemos entender por legitimacin activa
en el proceso como la potestad legal para acudir al rgano
jurisdiccional con la peticin de que se inicie la
tramitacin del juicio o de una instancia. A esta
legitimacin se le conoce con el nombre de ad procesan y
se produce cuando el derecho que se cuestionara en el
juicio es ejercitado en el proceso por quien tiene aptitud
para hacerlo valer, a diferencia de la legitimacin ad
causam que implica tener la titularidad de ese derecho
cuestionado en el juicio.
Al haber quedado demostrado en el procedimiento que
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , comparece a juico en calidad de
Apoderado de la persona jurdica accionante (Condominio
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ), acreditando su representacin
con el habilitante contenido en la escritura pblica
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , expedida por el Notario Pblico
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * de esta Municipalidad, misma que
en copia certificada se acompa a su demanda, y que se
valora en los trminos de los artculos 399 y 400 del
Enjuiciamiento Civil del Estado, del que se desprende que
fue facultado por la mayora de los condminos para que
en caso de existir mora por alguno de los condminos
este, pudiera entablar de manera judicial la accin de
cobro, por tanto debe concluirse que se encuentra en
condiciones jurdicas para el ejercicio de la accin en
estudio en representacin el inters Jurdico del
Condominio * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , titular del derecho
ejercido. Al respecto es aplicable la Jurisprudencia 2a./J.
75/97 sustentada por la Segunda Sala de la Suprema

Corte de Justicia de la Nacin, visible en la pagina 351,

del tomo VII, correspondiente al mes de enero de 1998,
en la novena poca, que seala:
LEGITIM ACIN PROCESAL ACTIVA. CONCEPTO.
Por legitimacin procesal activa se entiende la potestad legal para
acudir al rgano jurisdiccional con la peticin de que se inicie la
tramitacin del juicio o de una instancia. A esta legitimacin se le
conoce con el nombre de ad procesum y se produce cuando el
derecho que se cuestionar en el juicio es ejercitado en el proceso
por quien tiene aptitud para hacerlo valer, a diferencia de la
legitimacin ad causam que implica tener la titularidad de ese
derecho cuestionado en el juicio. La legitimacin en el proceso se
produce cuando la accin es ejercitada en el juicio por aquel que
tiene aptitud para hacer valer el derecho que se cuestionar, bien
porque se ostente como titular de ese derecho o bien porque
cuente con la representacin legal de dicho titular. La legitimacin
ad procesum es requisito para la procedencia del juicio, mientras
que la ad causam, lo es para que se pronuncie sentencia
favorable.

V.- La parte actora * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * en su

carcter
de
Administradora
del
Condominio
denominado * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , ejercita en la va
CIVIL EJECUTIVA LA ACCIN DE PAGO , sealando en
su escrito inicial de demanda, una narrativa de hechos
que dieron origen a interponer su demanda de los cuales
se destacan los siguientes:
Por otro lado, la persona Jurdica actora (CONDOMINIO
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ), por conducto de su apoderado
reclama del demandado * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , el pago de la
cantidad de * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , que suman los conceptos
que describe en su demanda as como el pago de las costas que
se generen con la tramitacin del presente juicio.
Y el resto se da por trascritos como si a la letra estuvieren en obvio
de repeticiones innecesarias.
Para acreditar su accin la parte actora, ofert con base en el
artculo 286 del Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado, los
siguientes medios de conviccin:
DOCUMENTAL PUBLICA; que se hace consistir en las copias
certificadas de los testimonios * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , las que en razn

de su naturaleza merecen pleno valor probatorio en los trminos establecidos

por los artculos 3099 y 400 del Enjuiciamiento Civil del Estado, , ya que con el
Primero se acredita la legal existencia de la persona jurdica actora
CONDOMINIO * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , as como de la unidad privativa
identificada como Local * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * (pgina 65), adems del
contenido del reglamento respectivo.
Con El Segundo, al contener las rectificaciones o modificaciones que sufri el
testimonio que le precede en el orden, relativas al Reglamento interno del
Condominio * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * .
Con relacin a El Tercero en virtud de que el mismo contiene el Acuerdo de la
asamblea de condminos en que se aprueba el monto de la cuota de
mantenimiento a cargo de cada condmino para el ejercicio anual 2009 dos mil
nueve.
El Cuarto contiene el acuerdo que aprueba la cuota de mantenimiento a cargo
de cada condmino para el ejercicio anual de 2010 dos mil diez.
El Quinto se refiere al cargo por condmino respecto de las obras de
mejoramiento al condominio.
En tanto que el Sexto, contiene los montos de las cuotas de mantenimiento a
cargo de cada condmino para la anualidad de 2011 dos mil once.
Los cuales resultan eficaces para acreditar que el actor es administrador del
condominio denominado El pabelln, que la hoy parte demandada es
copropietario de dicho condominio, que se aprob una cuota de mantenimiento
del mismo, y un pago por mejoramiento.
DOCUMENTAL PUBLICA, relativa a la copia certificada de la Cedula
Profesional de * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , que suscribe la demanda
conjuntamente con el apoderado de la Persona Jurdica Actora en calidad de
Profesional en la rama del derecho, misma que se valora de conformidad a lo
dispuesto por los artculos 399 y 400 del Cdigo de Procedimientos Civiles del
Estado. Y es eficaz para acreditar que la persona que representa en el
presente tramite a la parte actora se encuentra debidamente asesorada.

DOCUMENTAL PBLICA .- Consistente en Certificado de libertad de

gravmenes expedido por el * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * bajo nmero de
folio * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , mismo que debe valorarse en observancia
a los artculos 399 y 400 del enjuiciamiento Civil del Estado, y resulta eficaz
para acreditar que al demandado * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * corresponde el
dominio
de
la
unidad
privativa
identificada
como
Local
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , del CONDOMINIO * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
y que el mismo no reporta a la fecha de su expedicin gravamen alguno.

DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en la copias al carbn de las

facturas * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , mismas que se valoran en los trminos
del artculo 403 del Enjuiciamiento Civil del Estado, puesto que con
independencia de que no contengan firma del emisor, de su contenido se
desprenden los datos que las vinculan con los contendientes y renen los
elementos Fiscales que a este respecto imperaban a la fecha de su
expedicin.

DOCUMENTAL PRIVADA.- relativas a la copias de las facturas

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , la que a juicio de quienes hoy resuelven
carecen de valor probatorio, toda vez que, no obstante contener los requisitos
Fiscales que les corresponden en razn de su naturaleza, se expiden a favor
de un tercero ajeno a la Litis a quien no se vincul dentro de los hechos objeto

del debate, facturas que contienen un Registro Federal de Causantes que solo
puede atribuirse al beneficiario de las mismas por sus siglas
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , razn por la cual no pueden beneficiar el inters
jurdico del oferente.

PRESUNCIONAL.- que se desprende de lo actuado en el presente

juicio y que se valora en los trminos de los artculos 414 y 415 del Cdigo de
Procedimientos Civiles del Estado.

INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES.-Que en razn de su naturaleza

deben valorarse en observancia a lo dispuesto por el numeral 403 del
Enjuiciamiento Civil del Estado.

TESTIMONIAL.- Misma que se desahog con fecha 10 diez de junio de

2013 dos mil trece, y se valora al tenor del artculo 411 del Enjuiciamiento Civil
del Estado.
CONFESIONAL EXPRESA.- que se hace consistir en el reconocimiento
por parte del demandado en el sentido de ostentar el carcter de dominante de
la unidad privativa identificada como local * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ,
valorndose en los trminos de los artculos 392 y 393 del Cdigo Procesal
Civil de la Entidad, que no obstante no ser idnea para justificar un derecho de
propiedad, prueba plenamente al respecto al estar robustecido con la
documental Publica relativa al Certificado de Libertad de Gravamen valorado
en apartados precedentes.

DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en el certificado contable que

adjunto a su demanda y que se valora en los trminos del artculo 403 del
Enjuiciamiento civil del Estado y resulta eficaz para acreditar los montos
generados por concepto de adeudo al condominio.

VI.- Al respecto compareci * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * a

contestar la demanda instaurada en su contra, considerando
improcedentes los reclamos a su cargo conforme se desprende de
su escrito de contestacin, oponiendo las excepciones que estimo
pertinente y ofertando como pruebas de su parte las siguientes:
DOCUMENTAL PUBLICA.- Relativa al Certificado de Libertad de
Gravamen identificado con el folio * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , valorado en
apartados precedentes, pronunciamiento que se da por reproducido en obvio
de repeticiones innecesarias.

DOCUMENTAL
PUBLICA.Relativa
a
las
escrituras
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , mismas que adjunto el actor a su escrito de
demanda y que fueron valoradas en apartados precedentes, pronunciamiento
que se da por reproducido en obvio de repeticiones innecesarias.

DOCUMENTAL PRIVADA.- Relativa al estado de cuenta exhibido por el

actor y que se valora en los trminos del artculo 403 del Enjuiciamiento Civil
del Estado y resulta eficaz para acreditar algunas de las excepciones hechas
valer como en lneas siguientes se indicara.

CONFESIONAL.- A cargo del administrador del Condominio

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , desahogada con fecha 11 once de junio de
20113 dos mil trece, la cual se valora en consonancia con los artculos 392 y
395 del Cdigo Procesal Civil del Estado.

INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES.- Que se hace consistir en las

actuaciones del juicio en estudio y que por su naturaleza se valora en
observancia a lo dispuesto por el artculo 402 del Enjuiciamiento Civil del
Estado.

PRESUNCIN LEGAL Y HUMANA.- Que hace consistir en la valoracin

de los hechos controvertidos y o que de ello emerja para conocer aspectos
desconocidos que trasciendan en la Litis, a al cual debe atribuirse el valor
probatorio que determinan los artculos 414, 415 y 417 del Enjuiciamiento Civil
del Estado.

Tales elementos de prueba fueron valorados individualmente y

concatenados jurdicamente en los trminos del artculo 418 de la
Codificacin en empleo y acorde a la ejecutoria emitida en la
octava poca, por el Primer Tribunal Colegiado en Materia Civil del
Tercer Circuito, localizable en la Gaceta del Semanario Judicial de
la Federacin, Tomo: 52, Abril de 1992 Tesis: III.1o.C. J/13, Pgina:
47 que seala:
PRUEBAS. MTODO A EMPLEAR EN LA VALOR ACIN DE LAS.
(LEGISLACIN DEL ESTADO DE JALISCO). Las pruebas deben
ser examinadas primero de manera individual, con el propsito de
advertir si satisfacen o no los requisitos de ley, en caso de que las
pruebas incumplan con alguno de los requisitos sealados en la
norma, procede desestimarlas de acuerdo con el principio inmerso
en el artculo 297 prrafo segundo del Cdigo de Procedimientos
Civiles para el Estado de Jalisco, en cambio, si renen los
requisitos procede establecer su alcance probatorio al tenor del
artculo 418 del mismo ordenamiento y posteriormente, han de
apreciarse en conjunto mediante su enlace o confrontacin, segn
el caso a fin de lograr la verdad jurdica.

VII.- ESTUDIO DE LA ACCIN PRINCIPAL.- De tales

medios de conviccin, quien hoy juzga, advierte que resulta
requisito indispensable para la procedencia de la accin aqu
ejercitada, que se cumpla con todos y cada uno de los requisitos
que establece el artculo 1029 del Cdigo Civil para el Estado de
Jalisco, mismo que literalmente establece lo siguiente.
1029.- Es ttulo ejecutivo el Estado de cuenta que se emita despus de haber
transcurrido noventa das de haberse vencido el plazo para el pago y que sea
suscrito por el Administrador con la aprobacin del Presidente del Consejo de

Administracin. El estado de cuenta aqu indicado deber precisar con toda

claridad el importe y origen del adeudo, ya que stos pueden provenir tanto
por falta de pago de cuotas, como por alguna otra responsabilidad que se
derive a cargo del condmino, as mismo el pago de los perjuicios que causen.
Cuando se trate de condminos de servicios municipales el cobro de los
adeudos podr hacerse por conducto de la Tesorera Municipal del lugar de
ubicacin del condominio, considerndose para todos los efectos legales como
crditos municipales. Los ocupantes o usuarios del condominio por cualquier
ttulo, son solidariamente responsables con los condminos del pago de las
cuotas ordinarias y extraordinarias que se establezcan, as como de cualquier
responsabilidad que les resulte a sus acciones.-

De la hermenutica jurdica del artculo antes transcrito, se

desprende los requisitos que deben contener los estados de cuenta
a fin de que constituyan ttulos ejecutivos para efecto del cobro de
cuotas condominales como es el caso que aqu nos ocupa, luego
entonces, de acuerdo a lo que establece dicho dispositivo, deben
de satisfacerse tres requisitos:
1).- Emitirse despus de transcurridos noventa das de haberse
vencido el plazo para el pago;
2).- Estar suscrito por el administrador, con la aprobacin del
Presidente del Consejo de Administracin; y;
3).- Precisarse el importe y origen del adeudo.
As las cosas analizando el caudal probatorio, que ya fue valorado
de manera individual, ahora en su conjunto, se desprende que se
cumplen con todos y cada uno de los requisitos exigidos por la ley.
Con el estado de cuenta suscrito por el Administrador y Presidente
del Condominio de fecha 31 treinta y uno de Octubre del ao 2011
dos mil once, exhibido como documento fundatoro en el presente
tramite, y del cual se desprende el adeudo de cuotas de
mantenimiento que sostiene el hoy demandado a partir del da 06
seis de enero del ao 2009 dos mil nueve, el cual asciende a la
cantidad de * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , debe destacarse que a
dicho estado de cuenta se le otorgo valor probatorio pleno de
conformidad con el numeral 403 del Cdigo de Procedimientos
Civiles del Estado de Jalisco y es eficaz para acreditar
manifestaciones de ambas partes. Por tanto, quien hoy juzga,
concluye, que el estado de cuenta acompaado constituye un ttulo
ejecutivo, y resulta eficaz para el cobro de cuotas condominales. Lo
anterior tiene sustento en el siguiente criterio, visible en la Novena
poca, Registro: 174724 Instancia: Tribunales Colegiados de
Circuito, Tesis, Aislada, Fuente: Semanario Judicial de la
Federacin y su Gaceta, XXIV, Julio de 2006, Materia(s): Civil,
Tesis: III.4o.C.33 C, Pgina: 1208 que refiere:

ESTADOS DE CUENTA CONDOMINALES. PARA QUE CONSTITUYAN

TTULO EJECUTIVO ES INNECESARIO QUE LA PARTE ACTORA EXHIBA
LOS ACUERDOS DE ASAMBLEA EN QUE SE FIJ EL MONTO DE LAS
CUOTAS (LEGISLACIN DEL ESTADO DE JALISCO).
El Cdigo Civil del Estado de Jalisco, en su artculo 1029, regula los requisitos
que deben satisfacer los estados de cuenta, a fin de constituirse como ttulos
ejecutivos, para el cobro de cuota8s condominales y, conforme a sus prrafos
primero y segundo, el estado de cuenta debe: a) emitirse despus de
transcurridos noventa das de haberse vencido el plazo para el pago; b) estar
suscrito por el administrador, con la aprobacin del presidente del consejo de
administracin; y, c) precisarse el importe y origen del adeudo. De donde se
sigue, que para que constituya ttulo ejecutivo es innecesario que la parte
actora exhiba los acuerdos de asamblea en que se fij el monto de las cuotas
condominales, pues la ley no exige ese requisito, adems, considerar lo
contrario, implicara desnaturalizar el carcter de ttulo ejecutivo que otorga la
ley al aludido estado de cuenta e imponer ms requisitos que los
contemplados por la citada disposicin, pues de haber estimado el legislador
que se acompaara otro elemento, as lo hubiere establecido lo que, incluso,
es comprensible no lo hubiere hecho, porque se presume que el condmino no
es ajeno, sino integrante o miembro de la asamblea a la que se refiere el
artculo 1019 del ordenamiento legal en cita, de manera que conoce y sabe
perfectamente de los acuerdos que en ella se toman, incluyendo, desde luego,
los atinentes a la aprobacin de los presupuestos de egresos e ingresos de
cada ao, en trminos del artculo 1020, fraccin IV, del cdigo en cita; de lo
que se infiere, que en todo caso, es materia de excepcin el sealamiento de
que el saldo es inexacto, pues a fin de desvirtuar la fe de dicho documento y
destruir la presuncin legal de los datos y saldos anotados en l, deben
ofrecerse por los demandados las pruebas necesarias a fin de acreditar la
inexactitud de los saldos a su cargo.

Aunado a lo anterior, cabe hacer mencin lo establecido por los

numerales 1026 y 1028 del Cdigo Civil de la Entidad, los cuales
textualmente establecen:
Artculo 1026.- Los condminos debern contribuir para sufragar los gastos
de mantenimiento y operacin de las instalaciones y servicios del condominio,
como tambin para constituir y conservar fondos de reserva, en base al
porcentaje que sobre el condominio represente cada unidad privativa; pero
cuando un condominio conste de diferentes elementos y comprenda varias
escaleras, patios, jardines, obras e instalaciones como ascensores,
montacargas, antenas y otros elementos o aparatos, de uso exclusivo de uno
o varios condminos, los gastos que por ello se originen sern a cargo de
quienes directa y exclusivamente se sirvan.
Cuando se decrete la realizacin de una obra de mejoramiento o voluntaria, en
el mismo acuerdo debern fijarse las bases para cubrir su costo.
Tratndose de condominios de servicios municipales y cuando no hubiere
acuerdo entre los condminos, la fijacin de las cuotas condominales deber
hacerse por el tesorero del municipio de la ubicacin del condominio.
Artculo 1028.- Las cuotas a cargo de los condminos debern pagarse por
adelantado, precisamente en la fecha establecida y, en caso de no hacerse, se
pagar como perjuicio hasta la cantidad que resulte de considerar el tipo de

inters moratorio promedio que se fije por las dos mayores instituciones de
crdito en el pas, en prstamos ordinarios quirografarios a treinta das, segn
se determine en el reglamento.

De ah que, se desprenda la obligacin que tiene la parte

demandada * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * a contribuir para sufragar
en el tiempo pactado los gastos de mantenimiento y operacin de
las instalaciones y servicios del condominio, como tambin para
constituir y conservar fondos de reserva, en base al porcentaje que
sobre el condominio represente su unidad privativa, lo anterior al
haber adquirido un deber como condmino del Condominio
denominado * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , el cual se encuentra
legalmente constituido como se desprende de las documentales
publicas valoradas en lo individual y en su conjunto enunciadas con
antelacin, en el entendido que el contenido de las mismas se
debern tener aqu por reproducido en obvio de repeticiones
innecesarias.
Sin embargo previo a realizar la condena a la parte demandada,
con respecto al adeudo que guarda con dicho condominio, deber
analizarse lo siguiente:
VII.- EXCEPCIONES Y DEFENSAS.- Procediendo al anlisis
de los medios de defensa de la siguiente manera:
En primer lugar debe precisarse que si bien es cierto, se concluyo
que el estado de cuanta exhibido como documento fundatoro es
eficaz para acreditar la procedencia del ejercicio de la accin, no
menos cierto resulta que el mismo tambin es suficiente para
acreditar
que
la
accin
propuesta
por
Condominio
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * es solo en parte procedente, lo
anterior se sostienen en razn de que, a partir de la informacin
que este contiene, debe determinarse que resulta fundada la
excepcin de prescripcin que opone el demandado respecto de
las prestaciones relativas a las cuotas de mantenimiento que se le
reclama en lo concerniente al periodo de enero a diciembre de
2009 dos mil nueve, toda vez que, como con acierto precisa el
demandado al excepcionarse con este respecto, a la presentacin
de la demandada transcurrieron ms de los dos aos que como
requisito para su actualizacin impone el artculo 1743 del Cdigo
Civil del Estado, mismo que seala:
Artculo 1743.- Las pensiones, rentas, alquileres, pago de intereses y
cualesquiera otras prestaciones peridicas no cobradas a su vencimiento,
quedarn prescritas en dos aos contados, escalonadamente, desde el
vencimiento de cada una de ellas, ya se haga el cobro en virtud de accin real o
de accin personal.

Por lo que tomando en consideracin que el ltimo trimestre que

integra esta anualidad (octubre, noviembre y diciembre), fue
exigible a partir del da seis de octubre de 2009 dos mil nueve,
como se desprende del certificado contable exhibido por el actor y
que hace prueba plena en su contra con este respecto; por lo que,
el trmino de referencia concluyo el da 05 cinco de octubre de
2011 dos mil once y la demanda en que se reclama el pago de esta
prestacin se present hasta el da 06 seis de diciembre de 2011
dos mil once, de ah que para entonces se haba extinguido su
derecho al cobro de esa prestacin, sin que obste para verter esta
determinacin el que la parte actora exhibiera diversas facturas con
las que pretendi acreditar pagos parciales a esta prestacin por
parte del demandado, puesto que como se precis en su
oportunidad las mismas carecen de valor probatorio por las razones
expuestas al valorar las probanzas de mrito por resultar fundada
la objecin que en este sentido se opuso por el demandado.
Por otro lado, igualmente improcedente resulta el cargo que por
concepto de IVA, que se engloba en las prestaciones reclamadas
por la accionante en su demanda, el cual se desprende del citado
certificado contable que exhibi la parte actora como fundatorio de
su accin, lo anterior en razn de que, con independencia de que
no se precise su actualizacin en los acuerdos de la asamblea de
condminos en que se establecen los montos de las cuotas de
mantenimiento para el condominio, lo que no trasciende en su
aplicacin, por emerger de normativo de orden pblico al constituir
una carga Tributaria, para su procedencia en juicio es
imprescindible satisfacer al respecto la formalidad que impone el
artculo 267 fracciones IV Y V del Enjuiciamiento Civil del Estado,
mismo que seala:

Artculo 267.- Toda contienda judicial principiar por demanda en la cual se

expresar:
I. El tribunal ante quien se promueva;
II. El nombre del actor, de su abogado patrono, autorizado para recibir
notificaciones y el domicilio que seale para orlas;
III. El nombre del demandado y el domicilio en que pueda ser emplazado;
IV. El objeto u objetos que se reclamen con sus accesorios;
V. Los hechos en que el actor funde su peticin numerndolos y
narrndolos sucintamente con claridad y precisin, de tal manera que el
demandado pueda preparar su contestacin y defensa;
VI. Los fundamentos de derecho, procurando citar los preceptos legales o
principios jurdicos aplicables; y
VII. En su caso el valor de lo demandado.
Los efectos de la presentacin de la demanda son someter al actor a la

competencia del juez ante quien fue presentada la misma; interrumpir la

prescripcin si no lo est por otros medios; sealar el principio de la instancia; en
su caso, impedir la tcita reconduccin, la caducidad y los dems que
expresamente seale la ley.
(Nota: lo destacado es propio)

esto es, que integre en los conceptos reclamados en la demanda y

el hecho que sustente su causa de pedir lo cual en la especie no se
satisface, pues la demanda no contiene manifestacin alguna por
parte del actor, que refiera el cobro de dicho concepto, por tanto, al
ser esta la medida del litigio, debe indicrsele que los hechos que
se desprenden de los fundatorios (estado de cuenta) no pueden
tenerse como tales, pues es necesaria la afirmacin concreta y
categrica que de ellos haga el actor, de ah que quien hoy
resuelve determine su improcedencia. Sirve de apoyo a lo anterior
por analoga la jurisprudencia que a continuacin se enuncia:
DEMANDA CIVIL. DEBE CONTENER LOS HECHOS EN QUE SE FUNDE LA
PRETENSIN DEL ACTOR Y NO EXTRAERLOS DE LOS DOCUMENTOS
FUNDATORIOS DE LA ACCIN (LEGISLACIN DEL ESTADO DE JALISCO).
El artculo 267, fraccin V, del Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado de
Jalisco establece que es la demanda la que debe contener los hechos en que
se funde la pretensin del actor, y es as, porque la demanda debe contener en
forma propositiva y afirmativa, no dubitativa y menos ausente, los hechos en
que descansa la accin, ya que es la demanda la medida del litigio que
propone el actor, como tambin la medida de la jurisdiccin del juzgador y,
adems, la medida de lo que deber probarse en el juicio, todo lo cual excluye
que de los documentos fundatorios puedan extraerse hechos que puedan
sustentar la demanda, porque lo que requiere aquel precepto no son hechos
en s, sino la afirmacin concreta y categrica que de ellos haga el actor, ello
para integrar una propuesta y medida del litigio 3.

Aunado a lo anterior, debe sealarse que resulta infundada la

objecin que hace el demandado al certificado contable exhibido
por su contrario por cuanto a los referentes bancarios que se
utilizaron para el clculo el inters moratorio reclamado, en razn
de que no cumple con la carga de la prueba que al respecto le
impone el artculo 403 del Enjuiciamiento civil del Estado, toda vez
que debi justificar cuales referentes resultaban en su caso
aplicables y no los que utilizo su contraria; As mismo resulta
improcedente la excepcin que vierte el demandado en el sentido
de que no puede imponerse una doble sancin por el mismo
incumplimiento, destacando de lo anterior que las prestaciones
3

poca: Novena poca, Registro: 186298, Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito, Tipo de Tesis:
Jurisprudencia Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta, Tomo XVI, Agosto de 2002,
Materia(s): Civil, Tesis: III.1o.C. J/31, Pgina: 1073

reclamadas como inters moratorio y pena convencional resultan

procedentes de conformidad al siguiente considerativo de derecho:
Se desprende del reglamento interior del condominio, que en los
artculos 69 y 70 se pacto lo siguiente:
Art. 69.- Intereses Moratorios. Todos los pagos que por cualquier concepto
deban efectuar los condminos, causaran intereses moratorios a la tasa
promedio que se fije por las dos mayores instituciones de crdito en el pas, en
prestamos ordinarios o quirgrafos a treinta das.
Art. 70.- Pena Convencional. El condmino que incurra en mora por mas de 3
tres meses en el pago de cualquier cantidad que deba liquidar conforme a lo
dispuesto en el presente reglamento o el cdigo civil del estado de Jalisco,
pagara adems de los intereses moratorios correspondientes, a titulo de pena
convencional, una cantidad equivalente al 25% del importe del pago
correspondiente. Dicho porcentaje se elevara al 50% si el citado pago mas los
intereses moratorios y la pena convencional no se cubren dentro de los seis
meses transcurridos en estado de mora.

Ahora bien, resulta conveniente determinar que la pena

convencional es definida como la disposicin que las partes pueden
aadir al contrato, en virtud de la cual establecen el pago de cierta
prestacin como condena para el caso de que la obligacin no
resulte satisfecha de la manera convenida, en el Cdigo Civil del
Estado en su artculo 1310 estatuye que pueden los contratantes
estipular cierta prestacin como pena para el caso de que la
obligacin no se cumpla o no se cumpla de manera convenida, sin
mas limitacin que la sealada por el articulo 1313 de la citada Ley,
el cual refiere que La clusula penal no puede exceder ni en valor ni
en cuanta a la obligacin principal. En ese sentido ello es
consecuencia de la facultad que tienen los contratantes para
estipular en sus negocios jurdicos todas aquellas clusulas que
consideren convenientes, con las limitaciones que de la misma ley
derivan, porque si pudiera exceder de ste se halagara un
incentivo poderoso al acreedor, para obstaculizar el cumplimiento o
ser moroso, por lo menos para obtener el importe de la pena, lo
que implicara no solo una justa indemnizacin, sino tambin una
considerable ganancia o bien resultara un pacto estril si no se
cumple o un gravamen realmente insoportable.
Con respecto al inters moratorio, debe decirse que este debe
derivarse de un acto jurdico contractual, en el que se pacta la
fecha en que se deber hacer entrega de determinada cantidad de
dinero, dicho plazo puede ser inflingido por quien debe hacer dicha
entrega al no entregar en el tiempo convenido la cantidad
estipulada, de manera que si ello es as, surge el derecho para que

sea sancionado por su incumplimiento, imponindole una carga por

su mora, carga esta que generalmente es una cantidad en
numerario, esto es lo que comnmente se le llama inters
moratorio.
Luego entonces debe concluirse que ante la ausencia de una
finalidad compensatoria en la pena convencional pactada en el
presente asunto y determinarse que esta tiene como finalidad el
sancionar al deudor por el incumplimiento o cumplimiento de forma
distinta a la establecida, es decir por el retraso en el pago en el que
incurra el deudor por mas de tres meses, a efecto de apremiar al
deudor a cumplir con lo convenido, y ser el inters moratorio el que
cuenta con una funcin compensatoria de los daos y perjuicios
sufridos por el retardo en el cumplimiento de la obligacin,
persiguiendo un lucro determinado que se genera hasta en tanto se
cubra la obligacin principal asumida, ambos son de naturaleza
jurdica distinta, por lo que vlidamente se puede realizar el
reclamo de ambos si acaecieran dichas circunstancias. Resulta
aplicable la jurisprudencia emitida en la Novena poca, bajo el
nmero de Registro: 173523, emitida por la PRIMERA SALA,
localizable en el Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta,
Tomo XXV, Enero de 2007, Materia(s): Civil, Tesis: 1a./J. 76/2006,
Pg. 289 que seala:
PENA
CONVENCIONAL.
SU
FINALIDAD
ES
MERAMENTE
SANCIONADORA EN LA HIPTESIS DEL ARTCULO 1743 DEL CDIGO
CIVIL DEL ESTADO DE NUEVO LEN Y, POR ELLO, PUEDE SER
RECLAMADA CONJUNTAMENTE CON EL PAGO DE INTERESES
MORATORIOS.
Como se advierte del contenido de sus artculos 1737 y 1743, el Cdigo Civil
del Estado de Nuevo Len admite dos tipos de pactos referidos al evento de
que una parte no cumpla con su obligacin, uno en el que los contratantes fijan
convencionalmente una prestacin para el caso de incumplimiento total o
parcial de una obligacin y otro en el que los contratantes fijan
convencionalmente una sancin exigible por el simple retardo en el
cumplimiento de una obligacin o por el cumplimiento en forma diversa de la
pactada. En el segundo caso, el acreedor puede exigir el cumplimiento de la
obligacin y el pago de la propia pena; es claro, entonces, que aqu la pena no
cumple una funcin compensatoria de los daos y perjuicios sufridos por el
incumplimiento, sino exclusivamente sancionadora del retardo o el
cumplimiento en forma diversa de la convenida, de modo que en esta hiptesis
el acreedor podr exigir tanto el pago de la pena, como el de los daos y
perjuicios moratorios (originados en el mero retardo en el cumplimiento) y el
cumplimiento de la obligacin. La explicacin se encuentra precisamente en la
ausencia de una finalidad compensatoria en esta modalidad de pena
convencional, dado que se permite a un mismo tiempo tanto el cobro de la
pena como la exigencia a la contraparte de cumplir con la obligacin; ante tal
ausencia de finalidad compensatoria, resulta que los eventuales daos y
perjuicios no han podido ser fijados anticipadamente por las partes -como s
ocurre en el caso de la pena convencional establecida en trminos del artculo

1737- y, por lo mismo, es factible la exigencia de su pago. As, se comprende

que la pena convencional exclusivamente sancionadora (fijada en
trminos del artculo 1743) y los intereses moratorios tienen finalidades
distintas: aqulla, meramente sancionadora del retardo en s mismo
considerado o del cumplimiento en forma distinta de la acordada; stos,
como cuantificacin de los daos y perjuicios derivados del retardo en el
cumplimiento de una obligacin. Por ello, las hiptesis en las que no exista
incumplimiento total de una obligacin, sino slo retardo en su cumplimiento o
un cumplimiento realizado en forma diversa a la pactada, y se pact pena
convencional para el evento de que acaecieran dichas circunstancias, puede
hacerse vlidamente el reclamo de los dos conceptos.

Sirve de apoyo a lo anterior por analoga, la tesis

emitida en la Novena poca, bajo el nmero de Registro: 201442,
por el PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIAS CIVIL Y
DE TRABAJO DEL SEGUNDO CIRCUITO, localizable en el
Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta localizable en el
Tomo IV, Septiembre de 1996, Tesis: II.1o.C.T.74 C, Pg. 663, que
seala:
INTERESES MORATORIOS Y PENA CONVENCIONAL. NO ES DABLE
CONDENAR INDISTINTAMENTE, A UNA U OTRA PRESTACIN.
Los rubros intereses moratorios y pena convencional, jurdicamente son
de naturaleza distinta, ya que los primeros persiguen un lucro
determinado que se genera hasta en tanto se cubra la obligacin
principal asumida, mientras que la segunda usualmente se pacta para
apremiar al deudor a cumplir con el convenio, esto es, la pena
convencional, atiende al incumplimiento o morosidad en s mismos
considerados; luego, la condena respecto de cada uno de estos puntos, slo
proceder, siempre y cuando se haya formulado reclamacin expresa y
determinada, no siendo dable al juzgador, de oficio, la aplicacin indistinta de
una u otra prestacin, cuando no se hizo valer de manera concreta.

Ahora bien, improcedente resulta la pretensin del demandante

por cuanto a que se condene a su contraria al pago de incrementos
y las cuotas que se venzan durante la tramitacin del juicio,
considerando que se refiere a las relativas al mantenimiento del
Condominio * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , puesto que no lo precisa
en su reclamo, y con relacin a las que reclama bajo inciso b) y
guarda relacin con los pagos e incrementos de las cuotas de
mantenimiento que ordene la asamblea general de condminos,
durante la tramitacin del juicio, cuya improcedencia emerge del
impedimento para sancionar el concepto de estudio dentro de la
accin Ejecutiva cuya materia se constituye exclusivamente de la
deuda liquida o liquidable con una simple operacin aritmtica,
cierta y exigible, documentada en lo que deba considerarse como
un documento que trae aparejada ejecucin conforme prevn los
artculos 642 y 646 del Enjuiciamiento civil del Estado, y dichos
elementos no se configuran respecto del concepto en estudio.

Artculo 642.- Para que el juicio ejecutivo tenga lugar se necesita un ttulo que
lleve aparejada ejecucin.
Traen aparejada ejecucin:
I. El primer testimonio de una escritura pblica expedida por el Notario ante quien
se otorg o por el que lo sustituya conforme a la ley respectiva;
II. Los segundos y ulteriores testimonios expedidos conforme a la Ley del
Notariado;
III. Los dems instrumentos pblicos que conforme al artculo 399 hacen prueba
plena;
IV. Cualquier documento privado, despus de reconocido por quien lo hizo
o lo mand extender; bastando con que se reconozca la firma an cuando
se niegue la deuda;
V. La confesin de la deuda hecha ante Juez competente por el deudor o por su
representante con facultades para ello;
VI. Los convenios celebrados en el curso de un Juicio ante el Juez, ya sea de las
partes entre s o de terceros que se hubieren obligado como fiadores,
depositarios o en cualquiera otra forma;
VII. Las plizas originales de contratos celebrados con intervencin de corredor
pblico;
VIII. El Juicio uniforme de contadores, si las partes ante el Juez o por escritura
pblica o por escrito privado reconocido judicialmente, se hubieren sujetado a l
expresamente o lo hubieren aprobado; y;
IX. El contrato de prestacin de servicios profesionales ratificado ante notario
pblico.
Artculo 646.- Si el ttulo ejecutivo contiene una obligacin que slo sea lquida o
cierta y determinada en parte, por sta se decretar la ejecucin, reservndose
la parte indeterminada, as como las cantidades que por intereses o perjuicios
formen parte de dicha deuda y estuvieran ilquidas al despacharse la ejecucin,
se regularn en su oportunidad y se decidirn en la sentencia correspondiente.

En otro orden de ideas, en consonancia con las consideraciones

vertidas en los apartados precedentes, la accin de pago ejercida
por la parte actora Condominio * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , resulta
procedente en lo que corresponde al pago de las cuota
condominales reclamas a cargo de * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ,
respecto de los periodos que corresponden a la anualidad integra
del 2010 dos mil diez, y de enero a septiembre de 2011 dos mil
once, no obstante haberse precisado en los conceptos de la
demanda, que la referida prestacin se reclama hasta octubre de
2011 dos mil once, lo anterior en razn de que, la expedicin del
certificado contable fundatorio de la accin fue el da 31 de octubre
de 2011 dos mil once, y precisa COBRO DE CUOTAS DE
MANTENIMIENTO Y CUOTAS EXTRAORDINARIAS ENE O1 2009
A SEP 30, 2011 adems, respecto del mes de octubre de la
anualidad en comento, no haba trascurrido el periodo que como
formalidad debe satisfacer este documento en los trminos del

artculo 1029 del cdigo Civil del Estado como en su oportunidad

refiri el excepcionante.
Consecuentemente, ha lugar a condenar y se condena a
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , a pagar en favor de Condominio
*********************,
la
cantidad
de
*********************
por concepto de cuotas de
mantenimiento a su cargo como propietario de la unidad privativa
identificada
como
Local
*********************,
del
Condominio * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , cargos que corresponden
al periodo comprendido de Enero de 2010 dos mil diez a
septiembre de 2011 dos mil once, en los trminos establecidos en
las escrituras * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , respectivamente, en
consonancia con el certificado contable allegado a la causa,
adems
se
la
condena
a
pagar
la
cantidad
de
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * pesos por concepto de tercera
aportacin respecto de las obras de remodelacin que se realizaron
dentro del Condominio * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , conforme se
determin en la asamblea correspondiente formalizada en la
escritura * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , as mismo, se condena al
referido demandado al pago del inters moratorio en los trminos
precisados en la clausula 69 del Reglamento Interno del
condominio, y al pago de la pena pactada dentro de la clusula 70
del citado reglamento, prestacin que deber regularse en
ejecucin de sentencia mediante el incidente respectivo, en razn
de que, la improcedencia de concepto reclamado por cuotas
relativas al periodo del ao 2009 dos mil nueve, incide en la
cantidad liquida que por concepto de pena se regulo en el
certificado contable fundatorio de la accin. Ante tales
circunstancias, al resultar solo en parte procedente la demanda
ejercida por Condominio * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , se absuelve
al demandado * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , de las costas
reclamadas por su contraria por as imponerlo el artculo 143 del
Enjuiciamiento Civil del Estado.
Artculo 143.- Se exceptan de lo prevenido en el artculo anterior:
I.
Los casos en que desestimada la demanda, lo sea igualmente la
reconvencin y aqullos en que tanto una como la otra se encontraren en parte
procedentes;
II. Cuando ejercitada una accin slo se estime procedente en parte;
III. Cuando entablada una accin y contestada la demanda, el demandado se
allane a cumplir lo reclamado; y
IV. En los dems casos en que, a juicio del Juez, el punto haya sido
verdaderamente dudoso o existan razones de apariencia suficientes para fundar
la creencia u opinin sustentada por el perdidoso en el juicio.

No obsta para arribar a esta conclusin el que el demandado

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , se excepcionara en el sentido de que
la tercera parcialidad del cargo que le correspondi por las obras
de remodelacin realizadas al inmueble sujeto al rgimen del
condominio que vincula a los hoy contendientes, a su juicio haba
prescrito al ejercicio de la accin en estudio, en razn de que, la
naturaleza de esta prestacin no constituye como mecnica de
cumplimiento de esta obligacin en parcialidades peridicas, por
generarse al transcurso del tiempo, toda vez que del acta levantada
al respecto, se advierte que el diferimiento a tres pagos del total a
su cargo constituy un beneficio a favor de los condminos
obligados a sufragar este gasto extraordinario (escritura
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ), lo cual impide la actualizacin del
supuesto previsto en el numeral 1743 del Cdigo Civil del Estado,
en suma a lo anterior debe sealarse que el pago de su parte a las
dos primeras parcialidades interrumpe el trmino de prescripcin
que pudo al respecto configurarse y que hoy pretende imponer al
demandado.
Sirve de sustento a lo anterior por analoga la tesis aislada emitida
en la Dcima poca, bajo el nmero de Registro: 160202 emitida
por los Tribunales Colegiados de Circuito, localizable en el
Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta Libro VI, Marzo
de 2012, Tomo 2, Materia(s): Civil, Tesis: VI.1o.C.152 C (9a.)
Pgina: 1304 que seala:
PRESCRIPCIN EN MATERIA MERCANTIL. EN OBLIGACIONES
DE TRACTO SUCESIVO, EL CMPUTO DEL TRMINO PARA
QUE OPERE INICIA A PARTIR DE QUE SE INCUMPLE CON
ALGUNO DE LOS PAGOS CONVENIDOS.
De la interpretacin de los artculos 1040 y 1047 del Cdigo de
Comercio vigente, se concluye que si bien es cierto que no prevn
expresamente que el trmino de diez aos para que opere la
prescripcin, debe iniciar a partir del incumplimiento de la
obligacin pactada, tambin lo es que debe establecerse que dicho
trmino no puede empezar a computarse a partir de que se venza
la ltima obligacin de pago, ya que cuando se pactan obligaciones
de tracto sucesivo el cmputo del trmino para que opere la
prescripcin iniciar a partir de que se incumple con alguno de los
pagos convenidos, como lo ha sostenido la Primera Sala de la
Suprema Corte de Justicia de la Nacin al resolver la contradiccin
de tesis 121/2004-PS, de la que deriv la jurisprudencia 1a./J.
18/2005, que aparece publicada en el Semanario Judicial de la

Federacin y su Gaceta, Novena poca, Tomo XXI, abril de 2005,

pgina 501, de rubro: "PRESCRIPCIN DE LA ACCIN
HIPOTECARIA. EL PLAZO PARA QUE OPERE DEBE
COMPUTARSE A PARTIR DE QUE SE INCUMPLE CON LA
OBLIGACIN DEL CONTRATO PRINCIPAL Y NO DESDE EL
VENCIMIENTO ANTICIPADO DEL PLAZO ORIGINALMENTE
PACTADO EN EL MISMO (LEGISLACIONES FEDERAL Y DEL
ESTADO DE JALISCO).", aunque dicho criterio no haya sido
abordado a la luz de legislaciones de ndole mercantil, sin embargo
el tema planteado es el mismo que el de la especie, es decir, a
partir de qu momento inicia el cmputo del trmino para que opere
la prescripcin tratndose de obligaciones de tracto sucesivo.
y la jurisprudencia emitida en la Novena poca , bajo el nmero de
Registro: 178668, emitida por la Primera Sala, localizable en el
Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta Tomo XXI, Abril
de 2005, Pgina: 501 que seala:
PRESCRIPCIN DE LA ACCIN HIPOTECARIA. EL PLAZO
PARA QUE OPERE DEBE COMPUTARSE A PARTIR DE QUE SE
INCUMPLE CON LA OBLIGACIN DEL CONTRATO PRINCIPAL
Y NO DESDE EL VENCIMIENTO ANTICIPADO DEL PLAZO
ORIGINALMENTE PACTADO EN EL MISMO (LEGISLACIONES
FEDERAL Y DEL ESTADO DE JALISCO).
El Cdigo Civil Federal y el Cdigo Civil del Estado de Jalisco
coinciden en sealar que la prescripcin de la accin hipotecaria
comienza a computarse una vez que la obligacin principal se hace
exigible. Adems, ambas legislaciones establecen que la
exigibilidad de una obligacin de pago acontece desde el momento
en que su pago no puede rehusarse conforme a derecho, lo cual
sucede desde el vencimiento de la obligacin, porque en tanto no
se produzca dicho vencimiento, el deudor se puede rehusar al
cumplimiento conforme a derecho. Por tanto, esta clase de
obligaciones es exigible desde el momento en que se incumple con
ellas, incluso cuando se otorga al acreedor el derecho para declarar
el vencimiento anticipado del plazo originalmente pactado en el
contrato por incumplimiento del deudor, ya que lo que determina la
exigibilidad de la obligacin es el incumplimiento y no ese
vencimiento anticipado. Por lo anterior, el plazo para que opere la
prescripcin de la accin hipotecaria debe computarse desde el
momento en que se incumple con la obligacin del contrato
principal, y no cuando el plazo originalmente pactado en ste se
termina o vence anticipadamente, ya que considerar lo contrario
contravendra el principio de seguridad que inspira al sistema
jurdico mexicano, porque se estara facultando al acreedor para
determinar desde cundo comienza el cmputo del plazo de la

prescripcin, cuestin que al ser de orden pblico, no puede quedar

al arbitrio de los contratantes.
Por otro lado, es infundada la excepcin propuesta bajo el nmero
4.- del captulo respectivo y que esencialmente inicia desde el
inciso c), de la excepcin identificada con el arbigo 2, mediante la
que se persigue el que se decrete la nulidad de la mecnica de
aplicacin de cuotas de mantenimiento que describe como
diferenciadas y que no se ajusta al porcentaje que cada unidad
privativa representa en el Condominio * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ,
en los trminos del artculo 1026 del Cdigo Civil del Estado, en
principio porque, las reformas que se hicieron la reglamento interior
del Condominio * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , mediante escritura
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * de fecha 25 veinticinco de julio de
2001 dos mil uno, se formalizaron con antelacin a la adquisicin
por parte del demandado de la unida privativo identificada como
Local
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * (24 de octubre de 2006
conforme a Certificado * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ), por lo que
consinti en su aplicacin y debe imperar entonces la voluntad de
las partes como ley suprema en materia de contratos, aunado a lo
anterior, el pretendido ejercicio de su derecho a controvertir los
acuerdos relativos al funcionamiento y operacin del Condominio
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , se extingui al no hacerse valer
dentro del trmino que para el efecto prev el artculo 1023 ltimo
prrafo del Cdigo civil del Estado, a partir de que tuvo
conocimiento de la mecnica que hoy pretende controvertir y ms
an, existe la presuncin fundada de que cumpli con esta
mecnica de cargos a partir de que adquiri la unidad privativa hoy
de su propiedad (Local * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ), desde
Octubre de 2006 dos mil seis, hasta dos mil ocho previo a la
controversia hoy en estudio, otro supuesto de extincin que en este
sentido prev el dispositivo Legal antes invocado.
Artculo 1023.- Para que se declare legalmente instalada la asamblea ordinaria
en primera convocatoria, ser necesario que concurran a ella condminos que
representen cuando menos el cincuenta y uno por ciento sobre los derechos del
condominio.
Si no se reuniere el porcentaje antes sealado, se convocar por segunda vez a
los condminos para que celebren asamblea en un plazo no menor de siete, ni
mayor de quince das y esta se efectuar con los que asistan.
Las resoluciones que se tomen en las asambleas ordinarias sern vlidas
cuando se decida el negocio por condminos que tengan la mayora porcentual
de los derechos sobre el condominio, que estn representados por los asistentes
a la misma.
Por lo que se refiere a la asamblea extraordinaria, podr celebrarse con el

nmero de condminos que asistan, pero slo sern vlidos los acuerdos que en
ella se tomen, si son aprobados por condminos que representen cuando menos
el setenta y cinco por ciento de los derechos sobre el condominio. Esta
aprobacin se tendr, ya sea mediante asamblea en la que concurran
condminos cuyos votos representen tal porcentaje, o se complementen en los
siguientes treinta das naturales a su celebracin, con condminos ausentes a la
asamblea, quienes en forma autntica se manifiesten sabedores de los acuerdos
tomados y los aprueben.
Los acuerdos tomados en asamblea legalmente constituida, obligan a los
ausentes, disidentes y en su caso, a los ocupantes por cualquier ttulo.
Quien no haya asistido a la celebracin de la asamblea alegando no haber sido
convocado en forma legal, podr demandar la inoponibilidad de los acuerdos
tomados en la misma, dentro de los siguientes treinta das naturales a la fecha
de su celebracin, siempre y cuando no hayan ejecutado actos que
impliquen la aprobacin de los acuerdos a que se oponen, o su realizacin
fuera hecha con la advertencia de que no implica conformidad con la
misma. La resolucin judicial que se dicte slo tendr efectos respecto de quien
la promovi.
(Nota: lo destacado es propio)

VIII.- GASTOS Y COSTAS.- Sin que resulte procedente condenar a

ninguna de las partes al pago de gastos y constas al no
actualizarse ninguna hiptesis prevista en el artculo 142 del
Cdigo Procesal Civil del Estado de Jalisco, habida cuenta que la
accin ejercitada resulto procedente en parte, surtindose la
hiptesis prevista en la fraccin II del Articulo 143 de la Ley
Procesal Civil Local.
Conforme los preceptos 83 Fraccin III, 85 al 88 del Cdigo
Adjetivo Civil Local, es de resolverse y se resuelve, bajo las
siguientes;
P R O P O S I C I O N E S:
PRIMERA.- Los Presupuestos Procesales de Personalidad,
Competencia y Va, quedaron debidamente justificados en
actuaciones.
SEGUNDA.- Por lo fundado y motivado en la parte considerativa de
este fallo, se concluye; que la parte actora Condominio
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , acredito parcialmente la procedencia
de
su
accin
en
tanto
que
el
demandado
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , justifico en parte sus excepciones en
consecuencia;
TERCERA.Se
condena
al
demandado
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , a pagar en favor del Condominio
*********************,
la
cantidad
de

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , por concepto de cuotas de

mantenimiento del periodo Enero 2010 a Septiembre 2011,
condenado al referido demandado al pago en favor de la
accionante de la cantidad de * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * como
complemento del monto a su cargo por concepto de obras de
remodelacin
al
Condominio
*********************,
igualmente se condena a * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , al pago de
los intereses moratorios acordados en la clausula 69 del
Reglamento Interno del referido Condominio a razn de la tasa
promedio fijada por las dos mayores instituciones de crdito en el
pas, en prestamos quirografcos a treinta das y al pago de la
penalidad pactada en la clusula 70 del citado reglamento, en
razn de su incumplimiento en el pago de las cuotas de
mantenimiento aqu sancionadas, prestaciones que deber
regularse en ejecucin de Sentencia mediante el incidente
respectivo, y en el entendido de que la pena convencional no
deber exceder en cuanta a la suerte principal.
CUARTA .SE
absuelve
al
demandado
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , del pago reclamado por su contrario
bajo los rubros de, cuotas de mantenimiento de Enero a diciembre
de 2009, as como el incremento en las cuotas ordinarias de
mantenimiento que ordene la asamblea general de condminos y
durante la tramitacin del presente procedimiento, respecto de las
cuotas que vaya venciendo y hasta la total liquidacin, e Impuesto
al Valor Agregado, por lo expuesto en los considerandos del
presente fallo.
QUINTA.- En su oportunidad, requirase al demandado por el
pago, y en el caso de no hacerlo, se decreta embargo en bienes de
su propiedad suficientes a garantizar lo condenado, facultando al
Secretario a hacer uso de la fuerza pblica y al rompimiento de
cerraduras en caso de oposicin.SEXTA.- Al actualizarse el supuesto previsto por el artculo 143
Fraccin I, de Enjuiciamiento civil del Estado, por ser solo en parte
procedente la demanda, no ha lugar a hacer condena en costas a
la parte perdidosa
V.- DE LAS COSTAS.- Al haberse resuelto de la anterior manera la
presente apelacin, sin que haya lugar a condenar a alguna de las
partes por concepto de costas en esta segunda instancia, al no
actualizarse ninguna de las hiptesis previstas por el numeral 142

del Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado.

Con apoyo en lo que disponen los artculos 86, 87, 427, 434, 435,
437, 451 y dems relativos y aplicables del Cdigo de
Procedimientos Civiles del Estado de Jalisco, se resuelve con las
siguientes:P R O P O S I C I O N E S:

PRIMERA.- Los agravios expresados por el apelante resultaron

fundados y suficientes para variar el fallo recurrido , en
consecuencia:-

SEGUNDA.- Se REVOCA la sentencia definitiva pronunciada por

el C. Juez * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , el da 20 veinte de enero
del ao 2014 dos mil catorce, en autos del Juicio Civil Ejecutivo
nmero

1271/2011,

promovido

"* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ",

en

por

CONDOMINIO
contra

de

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * , debiendo quedar en los trminos

precisados en los considerandos de la presente resolucin.

TERCERA.- No ha lugar a condenar en costas por lo que ve a la

presente alzada, al no actualizarse ninguna de las hiptesis
previstas en el artculo 142 del Cdigo de Procedimientos Civiles
del Estado.
CUARTA.- Con testimonio de lo anterior, vuelvan las constancias y
sus anexos al Juzgado de su procedencia y en su oportunidad,
archvese el presente toca como asunto concluido.

NOTIFQUESE PERSONALMENTE.
As lo resolvieron por unanimidad de votos de los Magistrados
integrantes de la Novena Sala del Honorable Supremo Tribunal de
Justicia en el Estado de Jalisco, actuando ante el Secretario de
Acuerdos, quien autoriza y da fe.

MDGDA. PRESIDENTA * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *

MAGDO. * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *

MAGDA. * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *

SRIO. DE ACUERDOS * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
******************************************

*********************