RECURSO DE RECONSIDERACION THOMAS DAVIS SCOBIE VS PLAYA BEJUCO CORPORATION, S.A.

MEMORIAL DE ANUNCIO Y
SUSTENTACION DE
RECURSO DE
RECONSIDERACION

PROCESO DE OPOSICION A TITULO

THOMAS DAVID SCOBIE
VS
PLAYA BEJUCO CORPORATION, S.A.

EXPEDIENTE:
DNTR-170-2014
HONORABLE SEOR DIRECTOR NACIONAL TITULACION Y REGULARIZACION DE LA
AUTORIDAD NACIONAL DE ADMINISTRACION DE TIERRAS (ANATI), EDUARDO A.
CANDANEDO C., E.S.D.:
Quien escribe, Yo, Licenciado ABDIEL ARGEL PITTY MORALES, varn, panameo, con cdula
PE-8-2301, con oficinas ubicadas en Edificio Olivares, Local No.1, Ciudad de David, actuando con
base al Poder especial amplio y suficiente otorgado ante esta Dependencia Administrativa por
THOMAS DAVID SCOBIE, varn, canadiense, soltero, mayor de edad, con cdula de identidad
personal nmero E-8-97422, con residencia en la Provincia de Chiriqu, Distrito de Bugaba, Nos
presentamos formalmente ante su despacho con la finalidad de ANUNCIO Y SUSTENTACION DE
RECURSO DE RECONSIDERACION en contra de la Providencia No. 153 de 16 de octubre de
2015 , la cual no admite la OPOSICION AL TITULO ONEROSO solicitado por PLAYA BEJUCO
CORPORATION, S.A. registrada al Folio 604573, de otras generales que constan dentro del
expediente.
HECHOS SOBRE LOS
RECONSIDERACION:

CUALES

FUNDAMENTAMOS

NUESTRO

RECURSO

DE

PRIMERO: Que la sociedad PLAYA BEJUCO CORPORATION, S.A. registrada al Folio 604573,
solicita a ttulo oneroso la adjudicacin de una parcela de tierra cuya superficie aproximada es de 5
HAS. + 4888.77 ms2, ubicado en Playa Bejuco, Corregimiento de Boca Chica, Distrito de San
Lorenzo, Provincia de Chiriqu, solicitud establecida en el EXPEDIENTE: DNTR-170-2014.
SEGUNDO: Que la Providencia No. 153 de 16 de octubre de 2015, desconoce lo establecido en
la Propia Ley 80 de 31 de diciembre de 2009, que en su Artculo 3. Establece:
La Nacin reconoce la posesin de una persona natural o jurdica que demuestre haber ejercido
el dominio material con nimo de dueo, de una manera pacfica e ininterrumpida, por un
periodo mayor de cinco aos sobre las tierras de la Nacin, en el territorio insular y las zonas
costeras.
La posesin originaria y la derivada se demuestran mediante el uso habitacional, residencial,
turstico, agropecuario, comercial o productivo de la tierra. Igualmente, el solicitante de un ttulo
de propiedad podr establecer la existencia de la posesin por el periodo que establece el
prrafo anterior, mediante actos demostrativos de dominio material, documentos emitidos por
autoridades nacionales, autoridades locales de polica, testigos de la comunidad o por sus
colindantes. Los documentos emitidos por las autoridades de polica se utilizarn como
elemento probatorio de la posesin, pero no sern definitivos.
Para efectos de los programas de titulacin, el Ministerio de Economa y Finanzas har uso de
todos los medios de prueba permitidos en el Cdigo Judicial, a fin de verificar la existencia
de la posesin en caso que est en duda, lo que incluye los documentos expedidos por las
autoridades de polica y la informacin levantada en los procesos de regularizacin y titulacin
masiva, dentro de los cuales deber tener una participacin activa y directa el Ministerio de
Economa y Finanzas.
En caso de dudas o pleitos sobre la posesin, se aplicarn los mecanismos alternativos de
solucin de conflictos establecidos en la ley, y si estos no permiten lograr una solucin se
remitirn los casos a los tribunales de justicia.

Siendo lo anterior se observa que las declaraciones ante notario que fueron aducidas por intermedio
del abogado de PLAYA BEJUCO CORPORATION, S.A., son contrarias a lo establecido en nuestra
normativa judicial, siendo la siguiente:
Artculo 836 (CODIGO JUDICIAL). Los documentos pblicos hacen fe de su otorgamiento, de su fecha y de
las certificaciones que en ellos haga el servidor que los expidi. Las declaraciones o afirmaciones que hagan
el otorgante u otorgantes en escritura pblica o en cualquier documento pblico tendr valor entre stos y
sus causahabientes, en lo dispositivo, y aun en lo enunciativo siempre que tengan relacin directa con lo
dispositivo del acto o contrato. Deben ser tomadas en cuenta en su integridad, con las modificaciones y
aclaraciones, y el juez las apreciar en concurrencia con las otras pruebas del expediente, y segn las
reglas de la sana crtica. Pero respecto a terceros, el juez las apreciar slo en lo que se refieran de

RECURSO DE RECONSIDERACION THOMAS DAVIS SCOBIE VS PLAYA BEJUCO CORPORATION, S.A.

modo directo a lo dispositivo del acto o contrato, tomando en cuenta asimismo las otras pruebas del
expediente y aprecindolas segn las reglas de la sana crtica.

Claramente uno que llama la atencin es la declaracin de LUIS ALEJANDRO CORONEL (foja
125) con cdula 4-966-667, y a ruego firma
KATHERINE YISSEL GUERA FERNANDEZ, en El
documento Publico no menciona que no sepa firmar, no sabemos si sabe leer, lo cual viola
normativas de protocolizacin del Cdigo Civil, ya que se debe de leer el documento para su firma,
no consta; as, todas las declaraciones juradas manifiestan que PLAYA BEJUCO
CORPORATION, S.A., mantiene posesin en un rea del Distrito de San Lorenzo, no especifican
su cabida, sus colindantes, ni si conocen realmente al representante legal de la sociedad, ni las
oficinas. As mismo la certificacin de LUIS NIETO, Jefe de Seccin que expide Certificacin
incompleta (foja 116) no se singulariza el derecho posesorio.
Lo anterior es violatoria y casal de nulidad relativa por ser pruebas ineficaces, dentro del Propio
expediente existe una sentencia a favor del seor THOMAS DAVID SCOBIE, del juzgado noveno
de Chiriqu, con lo cual aceptan que el propietario originario es THOMAS DAVID SCOBIE y no
PLAYA BEJUCO CORPORATION, S.A.; Sin embargo no existe la documentacin de Traspaso de
Derechos Posesorios Insulares ante Catastro o ANATI, el supuesto contrato de compraventa de
THOMAS DAVID SCOBIE supuestamente con PLAYA BEJUCO CORPORATION, S.A., no resulta
un documento legal de traspaso, se tiene primero que dilucidar ante los Tribunales para entonces
proceder a darle validez. El contrato en copia autenticada es violatoria del artculo 857, ordinal 3ro.,
del Cdigo Judicial, que manifiesta que debe ser autenticado por la autoridad que lo mantiene en
custodia.
TERCERO: Que la presente Providencia se da 16 de octubre de 2015 ms all del trmino fijado
por ley, para dar respuesta a peticin o queja. No se dio dentro de los das calendarios fijado por
Ley.
CUARTO: Que dentro del expediente no existe pago de traspaso ante Funcionario sustanciador, y la
Certificacin de los Derechos posesorios expedida a favor de PLAYA BEJUCO CORPORATION,
S.A., no est completa ya que no se describe realmente los derechos posesorios a titular.
SOLICITUD ESPECIAL: Pedimos se reforme la presente Resolucin y se mande al rea de
mediacin o medios alternativos de solucin de conflictos, ya que faltan documentaciones claras
fehacientes de la posesin y supuesto traspaso de tierra o la Resolucin ante Justicia Ordinaria de
la interpretacin del supuesto contrato.
FUNDAMENTO: Ley 80 De 31 De Diciembre De 2009, Articulo 3, 6 Y Concordantes; Decreto 45 De
7 De Junio De 2010, Ordinal 5 Del Artculo 4, Ordinal 5 Articulo 6; CODIJO JUDICIAL Artculos 863,
836, 857, ordinal 3ro. Ley 38 de 2000.
Panam, fecha de su presentacin.

Licenciado ABDIEL ARGEL PITTY MORALES