CAPTULO V

Compropriedade
SECO I
Disposies gerais
Artigo 1403.
(Noo)
1. Existe propriedade em comum, ou compropriedade, quando duas ou mais pessoas so
simultaneamente titulares do direito de propriedade sobre a mesma coisa.
2. Os direitos dos consortes ou comproprietrios sobre a coisa comum so
qualitativamente iguais, embora possam ser quantitativamente diferentes; as quotas
presumem-se, todavia, quantitativamente iguais na falta de indicao em contrrio do
ttulo constitutivo.

Artigo 1404.
(Aplicao das regras da compropriedade a outras formas de comunho)
As regras da compropriedade so aplicveis, com as necessrias adaptaes, comunho
de quaisquer outros direitos, sem prejuzo do disposto especialmente para cada um deles.

Artigo 1405.
(Posio dos comproprietrios)
1. Os comproprietrios exercem, em conjunto, todos os direitos que pertencem ao
proprietrio singular; separadamente, participam nas vantagens e encargos da coisa, em
proporo das suas quotas e nos termos dos artigos seguintes.
2. Cada consorte pode reivindicar de terceiro a coisa comum, sem que a este seja lcito
opor-lhe que ela lhe no pertence por inteiro.

SECO II
Direitos e encargos do comproprietrio
Artigo 1406.

(Uso da coisa comum)

1. Na falta de acordo sobre o uso da coisa comum, a qualquer dos comproprietrios lcito
servir-se dela, contanto que a no empregue para fim diferente daquele a que a coisa se
destina e no prive os outros consortes do uso a que igualmente tm direito.
2. O uso da coisa comum por um dos comproprietrios no constitui posse exclusiva ou
posse de quota superior dele, salvo se tiver havido inverso do ttulo.

Artigo 1407.
(Administrao da coisa)
1. aplicvel aos comproprietrios, com as necessrias adaptaes, o disposto no artigo
985.; para que haja, porm, a maioria dos consortes exigida por lei, necessrio que eles
representem, pelo menos, metade do valor total das quotas.
2. Quando no seja possvel formar a maioria legal, a qualquer dos consortes lcito
recorrer ao tribunal, que decidir segundo juzos de equidade.
3. Os atos realizados pelo comproprietrio contra a oposio da maioria legal dos
consortes so anulveis e tornam o autor responsvel pelo prejuzo a que der causa.

Artigo 1408.
(Disposio e onerao da quota)
1. O comproprietrio pode dispor de toda a sua quota na comunho ou de parte dela, mas
no pode, sem consentimento dos restantes consortes, alienar nem onerar parte
especificada da coisa comum.
2. A disposio ou onerao de parte especificada sem consentimento dos consortes
havida como disposio ou onerao de coisa alheia.
3. A disposio da quota est sujeita forma exigida para a disposio da coisa.

Artigo 1409.
(Direito de preferncia)
1. O comproprietrio goza do direito de preferncia e tem o primeiro lugar entre os
preferentes legais no caso de venda, ou dao em cumprimento, a estranhos da quota de
qualquer dos seus consortes.

2. aplicvel preferncia do comproprietrio, com as adaptaes convenientes, o

disposto nos artigos 416. a 418.
3. Sendo dois ou mais os preferentes, a quota alienada adjudicada a todos, na proporo
das suas quotas.

Artigo 1410.
(Ao de preferncia)
1 - O comproprietrio a quem se no d conhecimento da venda ou da dao em
cumprimento tem o direito de haver para si a quota alienada, contanto que o requeira
dentro do prazo de seis meses, a contar da data em que teve conhecimento dos elementos
essenciais da alienao, e deposite o preo devido nos 15 dias seguintes propositura da
ao.
2. O direito de preferncia e a respetiva ao no so prejudicados pela modificao ou
distrate da alienao, ainda que estes efeitos resultem de confisso ou transao judicial.
Contm as alteraes dos seguintes diplomas:
- DL n. 68/96, de 31/05

Consultar verses anteriores deste artigo:

-1 verso: DL n. 47344/66, de 25/11

Artigo 1411.
(Benfeitorias necessrias)
1. Os comproprietrios devem contribuir, em proporo das respetivas quotas, para as
despesas necessrias conservao ou fruio da coisa comum, sem prejuzo da faculdade
de se eximirem do encargo renunciando ao seu direito.
2. A renncia, porm, no vlida sem o consentimento dos restantes consortes, quando a
despesa tenha sido anteriormente aprovada pelo interessado, e revogvel sempre que as
despesas previstas no venham a realizar-se.
3. A renncia do comproprietrio est sujeita forma prescrita para a doao e aproveita
a todos os consortes, na proporo das respetivas quotas.

Artigo 1411.
(Benfeitorias necessrias)

1. Os comproprietrios devem contribuir, em proporo das respetivas quotas, para as

despesas necessrias conservao ou fruio da coisa comum, sem prejuzo da faculdade
de se eximirem do encargo renunciando ao seu direito.
2. A renncia, porm, no vlida sem o consentimento dos restantes consortes, quando a
despesa tenha sido anteriormente aprovada pelo interessado, e revogvel sempre que as
despesas previstas no venham a realizar-se.
3. A renncia do comproprietrio est sujeita forma prescrita para a doao e aproveita
a todos os consortes, na proporo das respetivas quotas.

Artigo 1412.
(Direito de exigir a diviso)
1. Nenhum dos comproprietrios obrigado a permanecer na indiviso, salvo quando se
houver convencionado que a coisa se conserve indivisa.
2. O prazo fixado para a indiviso da coisa no exceder cinco anos; mas lcito renovar
este prazo, uma ou mais vezes, por nova conveno.
3. A clusula de indiviso vale em relao a terceiros, mas deve ser registada para tal
efeito, se a compropriedade respeitar a coisas imveis ou a coisas mveis sujeitas a registo.

Artigo 1413.
(Processo da diviso)
1. A diviso feita amigavelmente ou nos termos da lei de processo.
2. A diviso amigvel est sujeita forma exigida para a alienao onerosa da coisa.