EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA ..

VARA CVEL DA COMARCA DE

.., ESTADO DO ..
.., brasileiro (a), (estado civil), profissional da rea de .., portador
(a) do CIRG n. .. e do CPF n. .., residente e domiciliado (a) na
Rua .., n. .., Bairro .., Cidade .., Estado .., por intermdio de
seu (sua) advogado(a) e bastante procurador(a) (procurao em
anexo doc. 01), com escritrio profissional sito Rua .., n ..,
Bairro .., Cidade .., Estado .., onde recebe notificaes e
intimaes,
vem mui respeitosamente presena de Vossa
Excelncia propor
ALIENACO DE IMVEL EM COMUM
em face de
.., brasileiro (a), (estado civil), profissional da rea de .., portador
(a) do CIRG n. .. e do CPF n. .., residente e domiciliado (a) na
Rua .., n. .., Bairro .., Cidade .., Estado .., pelos motivos de
fato e de direito a seguir aduzidos.
DOS FATOS
O Requerente e a Requerida so proprietrios do imvel constitudo
pelo apartamento 21, do 2 pavimento, do BLOCO, do Edifcio
.., situado na rua., com 117,3 7m2, de rea construda,
10,6351m2 de rea comum, 26, 155m2 de rea de garagem, .., 160
1m2 de rea total, mafriculado sob n. Circunscrio do Registro
de Imveis de
Em . de .. de , foi proferida sentena na ao de divrcio
proposta pelas partes, homologando as condies da dissoluo da
unio civil e da msma forma a partilha do imvel referido no item
1, exatamente na mesma proporo, ou seja, 50% (cinqenta por
cento) para cada um.
A partilha do imvel foi devidamente averbada junto matricula do
registro imobilirio, para todos os efeitos legais documento em
anexo.
O imvel em questo indivisvel face suas caractersticas e
metragens, especialmente, em decorrncia das normas de
zoneamento vigentes, que regulam a ocupao do espao fsico do
permetro urbano de ..
Divergncias no interesse das partes, impediu que a comunho sobre
a propriedade do imvel fosse dirimida, quer mediante a consolidao
da totalidade do imvel por um dos co proprietrios, quer mesmo
pela venda consensual do bem, com o rateio do produto auferido.

O estado de comunho existente no pode persistir ad etern um

haja vista que no este o esprito da Lei, que sufraga o princpio
indissolvel da unidade e individualidade da propriedade imvel.
DO DIREITO
Tanto sufraga esse entendimento, que o artigo 1.117, do Cdigo de
Processo Civil, estabelece a faculdade do imvel em comum ser
vendido judicialmente, para fazer desaparecer a mencionada
comunho.
No caso vertente, alm da prova material de propriedade comum
estampada no registro imobilirio competente, afiguram-se presentes
outros requisitos:
a)- imvel indivisvel;
b)- desacordo quanto adjudicao a um dos condminos ou a venda a
terceiros.
Considerando que a alienao de coisa comum faculta aos demais
comunheiros consolidar o domnio integral e exclusivo sobre a
totalidade do bem, afigura-se tambm sede adequada para que
eventual pretendente possa faz-lo, tanto por tanto, sem que haja
prejuzo a qualquer das partes, posto que no h que se falar em
aquisio de propriedade sem o implemento do preo, em face dos
princpios gerais de direito, das normas especficas aos contratos e
principalmente como vedao ao enriquecimento sem causa.
DOS PEDIDOS
Diante do exposto, requer se digne Vossa Excelncia:
a)- receber e mandar processar a presente ao;
b)- determinar a citao da requerida, por mandado, para, querendo,
no prazo legal contestar os termos da presente ao, alegando toda a
matria de defesa pertinente e, con comi tan t emen te, para exercer
o direito de prefernciq que lhe facultado, sob pena de revelia e
confesso;
c)- por cautela, determinar a notificao,
interessados, dos filhos do casal,.

na

qualidade

de

d)- contestada ou no, a final, seja julgada procedente a ao,

determinando a venda judicial do imvel em comum, condenando a
requerida no pagamento das custas de processo e honorrios de
advogado;

e)- requer a produo de provas em direito permitidas, especialmente

o depoimento pessoal da requerida, pena de confesso, juntada de
outros documentos pertinentes, etc;
D-se causa o valor de R$ ..
Nesses Termos,
Pede Deferimento.
[Local], [dia] de [ms] de [ano].
[Assinatura do Advogado]
[Nmero de Inscrio na OAB]