CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento de un inmueble, que

celebran de una parte en calidad de Propietario doa MERCEDES GERARDA
TORRES LPEZ con DNI. N 25513736 con domicilio en Jr. Huamachuco 1520
Dpto. 201 Distrito de Jess Maria, a quien en adelante se le denominar LA
ARRENDADORA; y de la otra parte don DAVID GUERRERO RODRGUEZ con
DNI N 32104723, con domicilio referencial en Av. Luis Ormeo N 545 Casma,
telfono referencial 802592 y 712142, a quienes en adelante se les denominar EL
ARRENDATARIO de acuerdo a los trminos y condiciones siguientes:
PRIMERO
LA ARRENDADORA es propietaria del inmueble de rea 119.25 m equivalente al 50
% del rea total (238.50 m2), ubicado en el Lote N 10, Manzana N-02, Unidad de
Bario Nmero Dos, signado con el N 385 de la Av. Nepea en la Ciudad de Casma,
Capital del distrito y Provincia de Casma, jurisdiccin del Departamento de Ancash. La
construccin de casa habitacin es con muros de ladrillos tarrajeado con mezcla de
cemento y arena fina, con columnas de concreto armado, con techos de madera
corriente, caa y recubierta con torta de barro, con piso de cemento pulido, puertas y
ventanas de madera corriente y reja de fierro , con instalaciones de agua y desage,
fluido elctrico; edificacin de una sola planta, con un ambiente para tienda con puerta a
la Av. Nepea cuya rea es de 12.00m (rea en alquiler ) aproximadamente y es
materia del presente Contrato. El ingreso ser por la puerta principal que se ingresa a
toda la vivienda
SEGUNDO
Por el presente Contrato LA ARRENDADORA da a EL ARRENDATARIO en
Arrendamiento parte del inmueble mencionado en la clusula precedente, el mismo que
ser destinado nica y exclusivamente para comercio (estudio fotogrfico). Quedando
expresamente prohibido su uso para otros fines total o parcialmente, o modificar su
destino.
TERCERO
EL PLAZO del presente Contrato es de 12 meses, el mismo que empezar a regir a
partir del da 01 septiembre del 2004 y culminar indefectiblemente el 30 agosto del
2005, fecha en el cual El ARRENDATARIO se compromete a restituir la vivienda
arrendada sin necesidad de interpelacin alguna, en las mismas condiciones en que lo
recibi.
CUARTO
LA RENTA por el uso del inmueble, queda fijada en forma mensual en S/. 100.00 (Cien
y 00/100 Nuevos Soles). Cuyo pago se efectuar por mensualidades adelantadas, dentro
de los 5 primeros das tiles de cada mes en el domicilio de LA ARRENDADORA, Av.
Gamarra Mz. Y Lote 14, Casma sin necesidad de gestin, aviso o previo requerimiento;
su retraso devengar en un inters compensatorio mensual al de la tasa Mxima en
Moneda Nacional para las operaciones financieras activas hasta su cancelacin, sin
perjuicio de las acciones judiciales a que haya lugar.

EL ARRENDATARIO deja en depsito de garanta el valor de S/. 100.00 (Cien y

00/100 Nuevos Soles).
QUINTO
EL ARRENDATARIO no se encuentra facultado bajo ninguna causa ni concepto a
subarrendar el inmueble materia de este Contrato total o parcialmente a ttulo oneroso o
gratuito ya sea en forma permanente temporaria, ni a traspasarlo, ni a cederlo en
ninguna forma o modalidad, bajo pena de rescisin inmediata y automtica del presente
contrato, y de hacerse responsable de una Indemnizacin por daos y perjuicios que
ocasiones a LA ARRENDADORA, pago al cual responde el depsito de garanta que
entrega EL ARRENDATARIO, reservndose LA ARRENDADORA el derecho de
constatar en cualquier momento la efectividad de esta clusula a afecto del cual se le
mostrar sin requisito alguno la licencia Municipal respectiva, o cualquier otro
documento que considere necesario y lo solicite.
SEXTO
Todos los impuestos, arbitrios Municipales, agua potable, luz elctrica, telfono,
limpieza publica, parques, jardines, etc. y contribuciones inherentes a la conduccin de
este inmueble municipales o de cualquier organismo administrativo nacional o
provincial en su caso, sern a cargo y por cuenta de El ARRENDATARIO, excepto el
del Impuesto Predial que estar a cargo del Propietario.
Asimismo, deber abonar puntualmente los recibos y/o facturas correspondientes al
tiempo de permanencia en la vivienda de los servicios con que cuenta. Si el servicio se
perdiera por su culpa queda convenida una indemnizacin equivalente a seis Unidades
Impositivas Tributarias, pactndose en caso de llegar a la va judicial para el cobro en el
procedimiento de ejecucin.
SEPTIMO
EL ARRENDATARIO declara que recibi el inmueble en perfecto estado con sus
servicios higinicos, instalaciones elctricas, puertas de madera y dems servicios e
instalaciones en ptimo estado de funcionamiento, obligndose a conservarlos y
devolverlos en la misma condicin, sin mas deterioro que el proveniente del uso
cuidadoso de ellos.
OCTAVO
La falta de pago de la Renta en dos mensualidades en quince das mas producir la
rescisin automtica del presente Contrato, quedando expedito el derecho de LA
ARRENDADORA para promover la correspondiente accin judicial de Desalojo, sin
perjuicio del cobro de la Renta que seguirn devengando hasta la total desocupacin del
inmueble, para el efecto son obligaciones de EL ARRENDATARIO las previstas en el
Art. 1681 del Cdigo Civil; pudiendo resolverse adems este contrato de acuerdo con
las causales establecidas en el Art. 1697 del acotado.
NOVENO
EL ARRENDATARIO no podr introducir mejoras en la vivienda arrendada, sin
autorizacin expresa y por escrito de LA ARRENDADORA. Las que se introduzcan
con el debido consentimiento de LA ARRENDADORA, sea cual fuera su necesidad o

naturaleza, los gastos sern a cuenta del ARRENDATARIO, dicho gasto no ser
reembolsado por el Propietario.
DECIMO
CLAUSULA PENAL Los contratantes convienen de mutuo acuerdo que regir para
este Contrato el Capitulo Tercero de Titulo IX del Libro VI del cdigo Civil, el que
operara de pleno derecho a favor de La Arrendadora, siempre y cuando El Arrendatario
una vez concluido este Contrato no restituya a La Arrendadora la vivienda en referencia,
deber abonar automticamente El Doble de la Renta Indexado del mes corriente y/o de
los das que dure la ocupacin extempornea, la que tambin ser Indexada hasta su
devolucin a la Recepcin a su satisfaccin. Para el cobro de esta Multa las partes
pactan independientemente de la Renta y del derecho de LA ARRENDADORA, de
accionar por cualquier incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO en la va de
ejecucin.
DECIMO PRIMERO
Los contratantes dejan plenamente establecido que LA ARRENDADORA no asume
responsabilidad alguna por los siniestro que pueda afectar o producirse en el inmueble
objeto de este Contrato sean estos producidos por negligencia, causa fortuita o de fuerza
mayor, no teniendo en consecuencia EL ARRENDATARIO derecho a reclamo, para lo
cual deber asumir los seguros o en su caso las previsiones necesarias que juzgue
conveniente, por su cuenta, costo y riesgo.
DECIMO SEGUNDO
El incumplimiento de cualquiera de las Clusulas del presente contrato faculta a LA
ARRENDADORA a pedir en la va judicial el desalojo, accionar por daos y perjuicios
y a percibir las sumas estipuladas en este acto jurdico.
DECIMO TERCERO
Ambas partes se someten a los jueces y perjuicios de Casma, siendo de aplicacin para
este Contrato en lo no previsto, supletoriamente, las normas contenidas en el Cdigo
Civil y Cdigo Procesal Civil.
En seal de aceptacin los contratantes suscriben el presente documento por duplicado
el 16 de Agosto del 2004
EL ARRENDATARIO

DAVID GUERRERO RODRIGUEZ

D.N.I. N 32104723

DAVID GUERRERO JULCA

D.N.I. N 32132182

LA ARRENDADORA

MERCEDES GERARDA TORRES LOPEZ

D.N.I. N 25513736