PODER JUDICIRIO

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO

17 CMARA CVEL

APELAO CVEL N: 0003752-88.2012.8.19.0087

APELANTE1: CONDOMNIO DO EDIFCIO CISNE (1 RU)
APELANTE2: CONDOMNIO PARQUE RESIDENCIAL SOLAR
ALCNTARA (2 RU)
APELADO: ELISABETH LOPES BARRETO MADUREIRA (AUTORA)
DESEMBARGADORA RELATORA: MARCIA FERREIRA ALVARENGA

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DE

APELAO CVEL. AO ANULATRIA C/C INDENIZATRIA POR

DANO MORAL. ANIMAL DE PEQUENO PORTE EM APARTAMENTO.
PROIBIO DO CONDOMNIO COM APLICAO DE MULTA.
PONDERAO ENTRE OS DIREITOS DE PROPRIEDADE E DE
VIZINHANA. O DIREITO DE PROPRIEDADE AUTORIZA A
MANUTENO DE ANIMAL EM APARTAMENTO, DESDE QUE NO
AGREDIDO O DIREITO DE VIZINHANA.
1O ponto controverso reside em averiguar em que medida o
direito do proprietrio de manter um animal de estimao de
pequeno porte, no caso concreto um gato, em seu apartamento
colide com o direito da vizinhana ao merecido sossego e digna
salubridade.
2Ausncia de cerceamento de defesa, porquanto
acertadamente o juiz decidiu pela desnecessidade de outras provas.
3O direito de propriedade, que tem sede constitucional no
inciso XXII do artigo 5 e enfatizado no artigo 1.228 do CC/2002,
possibilita ao condmino manter animal em seu imvel, exceto
quando houver risco para a segurana, o sossego ou a higiene do
edifcio e de seus condminos, o que no foi arguido no caso
concreto. Assim, mesmo na presena de conveno condominial
proibindo a manuteno de animais nos apartamentos, a norma
constitucional tem prevalncia, posto que no evidenciado o mau
uso da frao ideal da demandante a ocasionar coliso com o direito
de vizinhana (artigo 1277 do CC).
4In casu, o dano moral se apresenta in re ipsa, uma vez que se
pode depreender a angustia de algum que se v compelido a se
afastar de seu animal de estimao, ainda mais quando h criana
na famlia.

RECURSOS DE AMBOS OS RUS AOS QUAIS SE NEGA

SEGUIMENTO.

APELAO CVEL N: 0003752-88.2012.8.19.0087

MARCIA FERREIRA ALVARENGA:000014052

1
Assinado em 18/03/2014 16:14:53
Local: GAB. DES(A). MARCIA FERREIRA ALVARENGA

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DECISO
Trata-se de ao de conhecimento, pelo rito comum ordinrio,
proposta por ELISABETH LOPES BARRETO MADUREIRA em face do
CONDOMNIO DO EDIFCIO CISNE e do CONDOMNIO PARQUE
RESIDENCIAL SOLAR DE ALCNTARA, pela qual a autora requer: (i)
declarao de nulidade da cobrana de multa por mantena de animal em
apartamento, com a devoluo em dobro de todos os relativos valores
pagos indevidamente de junho de 2005 a maio de 2011; (ii) indenizao
por danos morais em valor correspondente a 30 salrios mnimos.
Como causa de pedir a demandante aduz que reside no
Condomnio do Edifcio Cisne pertencente ao Condomnio Parque
Residencial Solar de Alcntara e que, de junho de 2005 at maio de 2011,
recebeu cobrana de multas pela manuteno de animal (gato) dentro de
seu apartamento. Alega que sempre manteve seu animal em perfeitas
condies de higiene e sade, no sendo justa a imposio de multa.
Sustenta que a administrao do 2 ru conivente e solidria aos
desmandos da administrao exercida pelo ex-sndico do 1 ru, o que o
torna corresponsvel.
Em sentena de fls. 205-212, o Juzo a quo julgou procedentes
os pedidos, para declarar a nulidade das multas indevidamente cobradas
da autora, desde os idos de 2005 e condenar a parte r, solidariamente: (i)
restituio dos valores comprovadamente pagos pela autora, a ttulo de
multa, acrescidos dos juros legais e correo monetria, ambos contados
desde a data da efetiva citao, a serem apurados em sede de liquidao
de sentena; (ii) ao pagamento de indenizao por danos morais, na
importncia correspondente a R$ 2.000,00, acrescida dos juros legais
contados desde a efetiva citao e monetariamente corrigido a partir da
publicao da presente sentena; (iii) ao pagamento das custas
processuais devidas por fora de lei, bem como dos honorrios
advocatcios, estes fixados em 10% sobre o valor da condenao.
Inconformadas, os dois rus interpuseram recursos de
apelao.

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Em suas razes recursais s fls. 215-219, o 1 ru,

CONDOMNIO DO EDIFCIO CISNE, alega que houve cerceamento de
defesa pela no oportunizao de produo das provas requeridas (oitiva
de testemunhas, depoimento pessoal da autora e provas documentais
suplementares), que comprovariam a tese segundo a qual a proibio da
permanncia de animais foi estabelecida na Escritura da Conveno do
Condomnio e ratificada pela Assembleia Geral dos Condminos. Quanto
ao mrito, aduz que: (i) para configurar ilegalidade ou arbitrariedade, a
clusula proibitiva contida na conveno condominial deve ser declarada
nula por deciso judicial; (ii) no procede a condenao para a devoluo
dos valores pagos como multa, porque a autora participou da assembleia
que a estipulou e aceitou a imposio, s tendo se insurgido aps a
cessao da referida cobrana devido morte do animal; (iii) inexistncia
de dano moral, porque no provado e porque as multas foram aplicadas
em conformidade com a regra estabelecida pela conveno condominial.
Por fim, o apelante requer a anulao da sentena, com a consequente
designao de Audincia e Instruo e Julgamento e/ou que sejam
julgados improcedentes os pedidos da demandante.
O 2 ru, CONDOMNIO PARQUE RESIDENCIAL SOLAR
DE ALCNTARA, apela (fls. 224-227), igualmente sustentando a
preliminar de cerceamento de defesa, pelos mesmos motivos
apresentados pelo 1 demandado. Quanto ao mrito, aduz que: (i) um
condomnio composto por 23 prdios, pessoas jurdicas diversas com
administrao prpria, sendo ele tambm uma pessoa jurdica autnoma
e diferente do 1 ru; (ii) o 1 demandado o nico responsvel pela
aplicao e cobrana da aludida multa, sendo o nico que aparece como
cedente no documento de cobrana de fls. 40-60 e tambm a prpria
autora declina que "em outros prdios, dentro do mesmo condomnio,
no existe a proibio e no aplicada multa"; (iii) no existe prova da
ocorrncia de dano moral; (iv) as multas foram aplicadas em
conformidade com regra estabelecida pela conveno condominial; (v) a
autora manteve seus animais e durante mais de cinco anos concordou
tacitamente com o pagamento da multa. Assim, o apelante pleiteia a
anulao da sentena, com a consequente designao de Audincia e
Instruo e Julgamento e/ou que sejam julgados improcedentes os
pedidos da demandante em relao a ele.

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A parte autora apresentou contrarrazes nas fls. 242-247.

o relatrio. Passo a decidir.
As apelaes so tempestivas e esto presentes os demais
requisitos de admissibilidade.
Quanto preliminar de mrito, no obstante a alegao de
ausncia de oportunidade para maior dilao probatria, certo que a
alegao defensiva que os recorrentes pretendiam provar, qual seja, que a
vedao de permanncia de animais nos apartamentos encontra respaldo
na conveno condominial e, por isso, seria legtima, dispensa a produo
de outras provas, porquanto basta a documentao j anexada aos autos.
No mrito, o ponto controverso reside em averiguar em que
medida o direito do proprietrio de manter um animal de estimao de
pequeno porte, no caso concreto, um gato, no prprio apartamento,
colide com o direito da vizinhana ao merecido sossego e digna
salubridade.
Cumpre observar que se deve fazer uma ponderao entre o
direito de vizinhana e o direito de propriedade, a fim de se verificar se,
in casu, a manuteno do animal domstico na residncia da autora
ofendeu algum direito alheio que justificasse a restrio.
Pelas razes recursais, constata-se que no houve sequer a
alegao de que o animal de estimao da autora tenha perturbado a
segurana, o silncio, o conforto ou gerado risco sade dos demais
condminos.
Frisa-se que o principal argumento dos rus de que a vedao
de permanncia de animais nos apartamentos legtima, porque encontra
respaldo na conveno condominial.
Nesse passo, cumpre registrar que a finalidade ltima da
conveno condominial harmonizar os direitos de propriedade com os
direitos de vizinhana e, para isso, institui regras para disciplinar a
convivncia dos condminos.

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Portanto, deve-se averiguar se houve conflito entre esses

direitos e se a regra condominial os valorou adequadamente no caso
concreto. A ata de reunio condominial do 1 ru, datada de 05/05/1997,
registra que, por unanimidade dos presentes, foi decidido que os animais
deveriam ser retirados dos apartamentos em que viviam, no prazo de 15
dias, sob pena de multa, conforme documento juntado pela autora e
indexado eletronicamente nas pastas de n 21,22 e 23.
A referida ata no menciona a motivao para tal deliberao,
do que se infere que no houve uma adequada ponderao entre os
direitos de vizinhana e de propriedade.
O direito de propriedade, que tem sede constitucional no inciso
XXII do artigo 5 e enfatizado no artigo 1.228 do CC/2002, abarca a
possibilidade de um condmino manter animal em seu imvel, exceto
quando houver risco para a segurana, o sossego ou a higiene do edifcio
e de seus condminos, o que no foi arguido no caso concreto.
Assim, mesmo na presena de conveno condominial
proibindo a manuteno de animais nos apartamentos, a norma
constitucional tem prevalncia, posto que no evidenciado o mau uso da
frao ideal da demandante a ocasionar coliso com o direito de
vizinhana (artigo 1277 do CC).
Conclui-se, ento, pelo acerto da sentena ao declarar nulas as
multas impostas autora pela manuteno de um gato em seu
apartamento e, por conseguinte, justa a determinao de devoluo do
indbito.
No que tange condenao por dano moral, tambm est
correta a sentena, porquanto o dano moral se apresenta in re ipsa, uma
vez que se pode depreender a angustia de algum que se v compelido a
se afastar de seu animal de estimao, ainda mais quando h criana na
famlia.
Nesse sentido, veja-se o seguinte julgado desta Eg. Cmara:
CONDOMNIO - DIREITO DE VIZINHANA E DE PROPRIEDADE ANIMAL DE PEQUENO PORTE EM UNIDADE PONDERAO DE
INTERESSES - AUSNCIA DE COMPRVAO DE RISCOS AOS
CONDMINOS OU MESMO TRANSTORNOS - A Conveno
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Condominial resulta da ampla capacidade de ajustar condutas

daqueles que so investidos no poder de propriedade, onde todos se
obrigam, inclusive posteriores moradores no signatrios.
Ponderando-se o conflito em jogo, onde se discute sobre o Direito de
Propriedade (artigo 1228 do CC) e Direito de Vizinhana (artigo 1277
do CC) deve-se buscar a harmonia entre ambos, sem causar prejuzo
aos demais proprietrios. Pelos documentos acostados aos autos,
verifica-se que o animal de pequeno porte. No foi produzida
prova de que esteja causando transtornos aos demais condminos,
conforme se verifica dos depoimentos das testemunhas. Negado
seguimento ao recurso. (0066371-97.2009.8.19.0042 APELACAO - 1
Ementa - DES. EDSON VASCONCELOS - Julgamento: 01/11/2013 DECIMA SETIMA CAMARA CIVEL)

Com relao alegao de no responsabilidade do 2 ru pela

imposio e cobrana das multas, existem documentos que obstam tal
pretenso: (i) os boletos de cobrana juntados pela autora nas fls. 26-39,
que fazem meno taxa extra referente multa de 50% (animal no
prdio), trazem no cabealho o nome e o CNPJ do 2 demandado; (ii) o
documento de fl. 67, que declara que a demandada est em dia com suas
obrigaes de taxas condominiais at o ms de Maro de 2011, inclusive a
multa referente ao animal (Gato) cobrada desde Junho de 2005, foi
emitido pelo 2 demandado.
Ressalte-se, ainda, que o 2 ru no contesta a veracidade destes
documentos, se limitando apenas a apontar aqueles de fls. 40-60,
intitulados cobrana bancria caixa, que trazem como cedente o 1 ru e
tambm mencionam valor referente a multa por animal no apto.
Ante o exposto, com fulcro no artigo 557, caput, do CPC nego
seguimento aos apelos de ambos os rus.

Rio de Janeiro, 18 de maro de 2014.

MARCIA FERREIRA ALVARENGA
DESEMBARGADORA RELATORA

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