27/5/2016

ElAdministrador.clElAdministrador

Inicio
Condominios
Capacitacin
Servicios
Restaurant
Blog
Contacto
SitiosdeInteres
Propiedades
readeDescargas
Presentaciones

ELADMINISTRADOR
ELADMINISTRADOR
Enlanuevaleyeladministradornonecesitacumplirconningnrequisito.Lalegislacinanteriorestablecaalgunosrequisitos
mnimos,comoestarinscritoenDirinco,cosaqueyahabasidoderogadadiezaosatrsexigarendirfianzaenciertos
casosnohabersidoprocesadonicondenadopordelitoquemerezcapenaaflictiva,etc.
QUIENPUEDESERADMINISTRADOR(art.22).
Puedendesempearelcargodeadministradortantopersonasnaturalesojurdicas,estosadministrarnconlasfacultades
quedispongaelreglamentodecopropiedad.
ELNOMBRAMIENTOcorrespondealaasambleadecopropietarios.Elnombramientodebeconstarenelactadela
asambleaenqueseadoptelacuerdoyreducirseaescriturapblicaporlapersonaautorizadaparatalefectoopor
cualquiermiembrodelcomitdeadministracin.Sedebemantenerunacopiaautorizadaenlosarchivosquemanejeel
condominio.Lanovedaddelaleyesquecasoquenohayadesignacindeadministradoractuarcomotalelpresidentedel
comitdeadministracin(art.22).
INCOMPATIBILIDAD.

Bsqueda

Eladministradornopodrsermiembrodelcomitdeadministracin(Art.22inc.final)
DURACIONENELCARGODEADMINISTRADOR.
Esteduraenelcargomientrascuenteconlaconfianzadelaasamblealoqueonstituyeunanovedaddelaleydadoquela
antigualegislacinestablecaquedurabaenelcargoelperiododeunao(art.22inc.final).
FUNCIONESDELADMINISTRADOR.
Respectodelasfuncionesdeladministradorestasestarnestablecidasenelreglamentodecopropiedadylasquela
asambleadecopropietariosespecficamenteleconceda(art.23),sinperjuicioqueafaltadedisposicinsobrelamateriaen
elreglamentodecopropiedadyenelsilenciodelaasamblea,sernfuncionesdeladministradorlassealadasenlaley
19.537ysureglamento.

http://www.eladministrador.cl/El_Administrador.shtml

1/4

27/5/2016

ElAdministrador.clElAdministrador

Astenemos:
1.Cuidarlosbienesdedominiocomn(art.23).
2.Ejecutaractosdeadministracinyconservacinylosdecarcterurgentesinrecabarpreviamenteacuerdodela
asamblea,sinperjuiciodesuposteriorratificacin.(art.23).
3.Cobraryrecaudarlosgastoscomunes(art.23).
4.Velarporlaobservanciadelasdisposicioneslegalesyreglamentariassobrecopropiedadinmobiliariaylasdelreglamento
decopropiedad(art.23).
5.Representarenjuicio,activaypasivamente,aloscopropietarios,conlasfacultadesdelincisoprimerodelartculo7del
CdigodeProcedimientoCivil,enlascausasconcernientesalaadministracinyconservacindelcondominio,seaquese
promuevanconcualquieradeellosoconterceros(art.23).
6.Citarareuninalaasamblea.(art.23).
7.Pediraltribunalcompetentequeapliquelosapremiososancionesqueprocedanalcopropietariouocupantequeinfrinja
laslimitacionesorestriccionesqueenelusodesuunidadleimponenlaleyn19.537,sureglamentoyelreglamentode
copropiedad(art.23).
8.Lafacultaddeefectuarelcortedelsuministroelctricoaaquellasunidadesqueseencuentrenenmoraenelpagodetres
omscuotasdegastoscomunes,siasloautorizareelreglamentodecopropiedadyprevioacuerdodelComitde
Administracin(art.5inc.3).
9.Representaralaasambleadecopropietarios,conelPresidentedelComitdeAdministracin,enlasuscripcindelos
actosycontratosporlosqueseenajenen,denarrendamientoogravenbienesdedominiocomn,enloscasosenquesea
procedente(art.14inc.4).
10.Certificarlacalidaddecopropietariohbil,paraqueloscopropietariospuedanasistiralasasambleas,votarenellasy
optaracargosderepresentacindelacomunidad(Art.20inc.3).
11.Presidirlaprimeraasamblea(art.18inc.final).
12.FirmarconelpresidentedelComitdeAdministracinlaconsultaporescritoaloscopropietarios,enloscasosenquetal
consultaproceda,ysuscribirasimismoconelPresidentedelComitdeAdministracinlaescriturapblicaaquedebe
reducirseelacuerdocorrespondiente(art.17inc.final).
13.Autorizarlascopiasdelasactasdeasambleasvalidamentecelebradas,enquesehayanacordadolosgastoscomunes,
quenolohayansidoporelComitdeAdministracin,yfirmarlosavisosdecobrodegastoscomunes,paraelcobro
ejecutivodeestosgastos(art.27inc.1).
14.OcurriralJuezdePolicaLocalparaquecitealaasambleadecopropietarios,sinoserenenlosqurumsnecesarios
http://www.eladministrador.cl/El_Administrador.shtml

2/4

27/5/2016

ElAdministrador.clElAdministrador

14.OcurriralJuezdePolicaLocalparaquecitealaasambleadecopropietarios,sinoserenenlosqurumsnecesarios
parasesionaroparaadoptaracuerdos(art.
15.Confeccionarpresupuestosestimativosdegastoscomunesporperiodosanticipados,parafacilitarsucobro,altrminode
loscualesdeberhacerelcorrespondienteajustedesaldosenrelacinalosefectivamenteproducidos,siasloestableceel
reglamentodecopropiedad,debiendoseraprobadoslospresupuestosporelComitdeAdministracin(art.6inc.2).
16.Lafacultaddeentrarforzadamenteaunaunidadencasodeemergencia.Respectoalasmateriassealadaseneln16
latrataremosenelcapitulorelativoalaseguridaddelcondominio,peroqueresultabaprudentemencionarporqueesuna
novedaddelaley.
Enfin,ellegisladorlehadadoherramientasmseficacesaladministradorparapoderejercercorrectamentesusfunciones.
OBLIGACIONESQUELALEYLEIMPONEALADMINISTRADOR.
1.Rendircuentadocumentadadesugestinenlosperiodosqueselehayanfijado,oenlamedidaquelaasambleade
copropietariosselaexijayobviamentealtrminodesuadministracin.Loscopropietariostendrnaccesoala
documentacin(art.23inc.final).
AdemslarendicindecuentasalaasambleadecopropietariospuedeserleexigidaporelrespectivoJuzgadodePolica
Local,fijndoleunplazoparaello,bajosancindemultadeunaatresunidadestributariamensuales(Art.33letrac).
2.Requeriraperturadecuentacorrientedeahorro,exclusivadelcondominio,anombredeeste,sobrelaquepodrngirarla
olaspersonasquedesignealaasambleadecopropietarios(art.23inc.3).
3.CrearunFONDOCOMUNDERESERVA,queatenderlareparacionesdelosbienescomunesogastosurgenteso
imprevistos,conelporcentajederecargosobrelosgastoscomunesque,ensesinextraordinaria,fijelaasambleade
copropietariosensesinextraordinaria,conelproductodelasmultaseinteresesquedebenpagar,ensucaso,los
copropietario,yconlosaportesporconceptodeusoygoceexclusivosdebienesdedominiocomn(art.7inc.1).
4.ObligacindellevarunRegistrodeCopropietarios(Art.8inc.1).Laobligacindellevarunregistrodeloscopropietariosdel
condominioresultadeciertamaneraalgolgicosipensamosqueesaellosaquieneseladministradorcitar,consultarpor
escritooaquiensenotificarlademandaejecutivaporelcobrodegastoscomunes.
5.Convocaraasambleaextraordinariaparaqueeestasepronuncieporlamantencin,modificacinosustitucindel
reglamentounavezenajenadoel75%delaunidadesqueformenpartedeuncondominionuevo(art.30inc.1)
6.Laobligacindeefectuarlacontratacindelsegurodeincendioporlasunidadesquenohayansidoaseguradasporel
respectivocopropietario,obrandoporcuentaycargodeste,formulndoleelcobrodelaprimacorrespondiente
conjuntamenteconeldelosgastoscomunes,indicandosumontoenformadesglosada(art.36inc.1).
7.PoneradisposicindelJuezdePolicaLocallanminadeloscopropietariosconsusdomiciliosregistrados,dentrode
quintodacontadodesdequesearequeridoalefecto,paralacitacinjudicialdeasambleasdecopropietarios,bajosancin
demultadeunaatresunidadestributariasmensuales(art.33letrab).
http://www.eladministrador.cl/El_Administrador.shtml

3/4

27/5/2016

ElAdministrador.clElAdministrador

demultadeunaatresunidadestributariasmensuales(art.33letrab).
20052016,ElAdministrador.cl.SantiagoEscrezS.M.
Yungay2579Departamento154,Valparaso,Chile.
Correoelectrnico:editor@eladministrador.clTelfono:(5632)2216744

http://www.eladministrador.cl/El_Administrador.shtml

4/4