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BASE LEGAL
1)
2)
:
: 10.00 a.m.
: Carretera Panamericana Sur Km 1308 TACNA.
: 052-317090
PRECIO BASE
El precio base de cada uno de los lotes objeto del procedimiento de cesin en uso por
subasta pblica est sealado en el Anexo N 02.
VI.
CRONOGRAMA.
COMPRA DE BASES
Para participar en el Proceso, el SOLICITANTE deber comprar las BASES. El valor de
las BASES asciende a la suma de S/. 5.00 (Cinco y 00/100 Soles) pago que deber
efectuar en la Oficina de Tesorera de la ZOFRATACNA, sito en la Panamericana Sur Km
N 1308 Tacna, podr adquirir las presentes Bases Administrativas , toda persona
natural o jurdica, nacional o extranjera , presentando la siguiente documentacin:
A. PERSONA NATURAL.
En forma directa, deber presentar copia simple de su documento nacional
de identidad DNI.
Mediante tercera persona, deber presentar carta poder simple y copia del
documento nacional de identidad DNI.
B. PERSONA JURIDICA.
Mediante Representante Legal, deber presentar copia de la Partida
Registral en la que conste inscrita su acreditacin como representante
legal.
Mediante tercera persona deber presentar carta poder simple otorgado
por el representante legal y copia de la Partida Registral en la que conste
inscrita la acreditacin del representante legal.
Estn prohibidos de participar como postores aquellas personas que se encuentran
incursas en algunas de las siguientes prohibiciones:
Las establecidas en el Art. 10 del Decreto Supremo N 022-2006-MINCETUR
Texto nico Ordenado del Reglamento de la Ley de Zona Franca y Zona
Comercial de Tacna.
Las establecidas en el Art. 22 de la Ley N 29151 Ley General del Sistema
Nacional de Bienes Nacionales.
3
XI.
Los funcionarios y servidores pblicos a los que se refiere, en cada caso, los
artculos 1366, 1367 y 1368 del Cdigo Civil, ya sea directamente o
indirectamente.
Aquellas personas naturales o jurdicas que tengan impedimento para negociar o
celebrar contratos con el Estado Peruano, o sus empresas u organismos.
El POSTOR, para poder participar en el Acto Pblico de la Subasta, debe constituir una
GARANTA expresada en Dlares de los Estados Unidos de Norteamrica y que se
encuentra descrita en el Anexo N 03 de las presentes BASES, la cual es el resultado de la
siguiente operacin:
GARANTA= Precio Base m2 Cesin en uso mensual
estas BASES, no permitindose bajo ningn concepto, que estos sean modificados de
forma alguna.
2)
3)
4)
5)
2)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
3)
1)
2)
3)
4)
5)
6)
7)
Todos estos documentos deben estar foliados en la esquina inferior derecha, firmados y
sellados en su totalidad por el SOLICITANTE
o representante legal del
SOLICITANTE, tratndose de personas jurdicas, debiendo utilizarse obligatoriamente los
formatos respectivos que como anexos forman parte de estas BASES, no permitindose bajo
ningn concepto, que estos sean modificados de forma alguna.
XV. DE LA OFERTA ECONMICA
La OFERTA ECONMICA del POSTOR es irrevocable y debe ser (i) Expresada en
Dlares de los Estados Unidos de Norteamrica y (ii) Escrita en letras (no se utilizar
nmeros). Para los fines de modificar el monto de la retribucin mensual, durante la
vigencia del CONTRATO DE CESIN EN USO la OFERTA ECONMICA ser
actualizada de acuerdo con lo establecido en el numeral 4.6 de la CLUSULA CUARTA del
CONTRATO DE CESIN EN USO.
XVI. DOCUMENTOS QUE DEBE ACOMPAAR LA OFERTA ECONMICA
Con la finalidad que el POSTOR exprese su OFERTA ECONMICA, el sobre cerrado
debe contener:
1)
2)
2)
3)
4)
5)
6)
7)
Si el POSTOR, llega al Acto Pblico despus que se haya leido el predio de su inters
a postular, por ningn motivo, tendr derecho a solicitar a la Comisin que vuelva a
ofertar su predio durante el Acto Pblico, perdiendo as su oportunidad para presentar su
oferta econmica.
8)
9)
Tratndose de los actos pblicos, las actas sern suscritas y firmadas por todos los
miembros de la COMISIN EJECUTIVA DE SUBASTAS PBLICAS, veedores,
el notario pblico que intervenga y los POSTORES que participan en el Acto Pblico,
en el caso de los acompaantes de los postores no ser necesario.
9
CONSTANCIA DE ADJUDICACION
Una vez otorgada la BUENA PRO, a los postores que hayan presentado la mejor
OFERTA ECONMICA, en relacin al precio base, el Presidente de la Comisin
Ejecutiva de Subastas Pblicas antes de la finalizacin del Acto Pblico, proceder a
entregar a los postores ganadores su Constancia de Adjudicacin.
XX.
XXI.
11
Anexo N 01
RELACION DE LOTES, GALPONES Y OFICINAS A SUBASTAR
Ubicacin de los Predios
a Subastar
N
Lote /
mz. Oficina/G Block
alpn
01
Tipo de
Infraestruct.
rea Total
del Terreno
m2
Sin construccin
2,739.22
13
rea
construida
Actividad a desarrollar
m2
Ninguna
Industria
02
Galpn
692.25
742.52
Almacenamiento y
Distribucin de
Mercancas
03
13
Con construccin
560.97
544.97
Industria
04
15
Con construccin
678.87
239.88
Industria
05
17
Con construccin
678.87
31.87
Industria
06
25
Con construccin
678.87
22.15
Industria
07
12
Industria
08
01 al 18
Almacenamiento y
Distribucin de
Mercancas
09
J1
06 y 07
10
1 y2
Primer
Piso
Sin construccin
1,350.00
Ninguna
Industria
Oficina
117.00
117.00
Call Center
Anexo N 02
PRECIO BASE Y GARANTA DE LOTES, GALPONES Y OFICINAS A
SUBASTAR
Ubicacin de los Predios a
Subastar
N
Lote /
mz. Oficina/G Block
alpn
MONTO
PRECIO BASE
GARANTA US$.
AREA TOTAL
CESIN EN
DEL TERRENO
USO MENSUAL
2
EN M
por M2 en US$
01
2,739.22
02
692.25
15
03
13
560.97
04
15
678.87
05
17
678.87
06
25
678.87
07
12
08
01 al 18
09
J1
06 y 07
10
1 y2
Primer
Piso
1,350.00
F
117.00
Anexo N 03
MONTOS DE LAS GARANTIAS DE LOTES, GALPONES Y OFICINAS A
SUBASTAR
01
UBICACIN DE LOS
AREA
MONTO
AREA
ACTIVIDAD A
PREDIOS A SUBASTAR TOTAL DEL
GARANTA
CONSTRUIDA DESARROLLAR
LOTE /
US$.
BLOCK TERRENO
OFIC./
M2
Mz.
2
M
GALPON
A
2,739.22
16
Ninguna
Industria
02
692.25
742.52
Almacenamiento y
Distribucin de
Mercancas
03
13
560.97
544.97
Industria
04
15
678.87
239.88
Industria
05
17
678.87
31.87
Industria
06
25
678.87
22.15
Industria
07
12
Industria
08
01 al 18
Almacenamiento y
Distribucin de
Mercancas
09
J1
06 y 07
10
1 y2
Primer Piso
Fprima
1,350.00
Ninguna
Industria
117.00
117.00
Call Center
17
Anexo N 05
PLAN DE NEGOCIOS DEL SOLICITANTE (FORMATO TIPO)
En este anexo no se debe modificar o eliminar textos, debiendo ser elaborado con un
procesador de textos
I.
II.
MES :
DESCRIBIR PRODUCTO/
SERVICIO
MES :
DESCRIBIR PRODUCTO/
SERVICIO
AO:
PRODUCTO
/SERVICIO
III.
MES :
DESCRIBIR PRODUCTO/
SERVICIO
IV.
COMPETENCIA INDIRECTA
(Describa ubicacin, marcas u otros)
Indicar ciudades:
Indicar pases:
Exportacin (slo en
actividades productivas)
Indicar pases:
caso
de
Periodo
proyectado
para
ingresar
al
mercado (mes/ao)
V.
19
VI.
CULES SON LOS RECURSOS CLAVE PARA SU NEGOCIO?
Expresado en US$
1er ao
2do ao
OPERARIOS
ADMINISTRATIVOS
TEMPORALES
ESPECIALISTAS
OTROS
Potencia de Energa :
KW KW por mes
Drenaje
slidos
Su proyecto considera a
su
costo
Grupo
electrgeno
Su proyecto considera a
su costo movilidad para
su personal.
para
residuos
Capital propio
Prstamo bancario
20
3er ao
Otros: detallar
Otros: detallar
VII.
21
22
VIII.
IX.
2DO. AO
3ER. AO
INVERSIN
EN US$
INFRAESTRUCTURA
(TERRENO,
EXPEDIENTE
TECNICO, OBRAS)
US$
US$
INVERSIN
MAQUINARIAS
EN US$
US$
US$
INVERSIN
EN US$
CAPACITACIN DEL
RECURSO HUMANO
US$
US$
INVERSIN
TECNOLOGA
EN US$
US$
US$
INVERSIN
INSUMOS
EN US$
US$
US$
SUMATORIA DE LA US$
INVERSIN TOTAL
US$
US$
X.
23
24
ANEXO N 07
Carta de Presentacin del Solicitante
SOLICITUD DE PRECALIFICACIN
Tacna,
Seores
COMISIN EJECUTIVA DE SUBASTAS PBLICAS - ZOFRATACNA
Presente.Referencia
CESIONARIO
3)
2)
4)
[LLENAR ESTE CUADRO EN CASO LA ACTIVIDAD A DESARROLLAR SEA
INDUSTRIAL, AGROINDUSTRIAL O DE MAQUILA]
En tal sentido, declaro bajo juramento cumplir los requisitos de PRECALIFICACIN que
a continuacin se detallan:
1.
2.
3.
4.
Cdigo Civil, el artculo 22 de la Ley N 29151, Ley General del Sistema Nacional de
Bienes Estatales, y el artculo 10 del Reglamento Interno de ZOFRATACNA, aprobado
por Resolucin Ministerial N 122-2004-MINCETUR-DM. Normas jurdicas que
declaro conocer y entender sobre sus alcances y las limitaciones o prohibiciones que
imponen.
5.
6.
7.
8.
9.
2004-MINCETUR-DM
14. Conocemos que no est permitido cocinar y/o vender alimentos al interior de las
instalaciones a las cuales postulo.
15. Declaro que el agua de pozo disponible en ZOFRATACNA no restringe, afecta o
impide los procesos productivos que se implementarn. Y de ser el caso, nos obligamos
bajo nuestro propio costo y riesgo a (i) Realizar las gestiones ante la empresa prestadora
de servicios de saneamiento de Tacna para acceder a la red pblica de agua potable o
(ii) Utilizar alguna otra solucin tcnica.
16. Conocemos nuestra obligacin de TRATAR los residuos slidos (desperdicios y/o
desechos) a fin de evitar riesgos potenciales para la salud y el medio ambiente,
aplicando para dicho tratamiento la normatividad y/o reglamentacin nacional vigente.
17. Declaro que la operatividad a realizar no afecta el desarrollo de las actividades de
nuestros vecinos-colindantes al LOTE(S), GALPON(ES) y/o OFICINA(S) N
____________________ del BLOCK(S)__________________de la MANZANA
_______________y que la actividad de los vecinos colindantes no afecta las actividades
que desarrollar en caso celebre el CONTRATO DE CESIN EN USO.
A fin de acreditar el cumplimiento
PRECALIFICACIN adjuntamos:
de
los
requisitos
econmicos
de
la
DETALLE
COMPLETAR
DOMICILIO
TELFONOS
27
CORREO ELECTRNICO
FIRMA
28
ANEXO N 06
Carta de Presentacin de la Oferta Econmica
Tacna,
Seores
COMISIN EJECUTIVAS DE SUBASTAS PBLICAS - ZOFRATACNA
Presente.Referencia
De acuerdo con las BASES del proceso, me dirijo a usted a fin de comunicarles que
mediante la presente se otorga poder al Sr(a)______________________, identificado con
DNI
N____________
para
que
en
nombre
y
representacin
de
__________________[NOMBRE DEL POSTOR] presente en sobre cerrado nuestra
OFERTA ECONMICA por el
LOTE(S) / GALPON(ES) / OFICINA(S) N
______________________
del
BLOCK(S)______________de
la
MANZANA_____________. En caso de empate, el presente poder le otorga facultades al
apoderado para que en el mismo acto formule una nueva OFERTA ECONMICA o ms
de una (01), hasta que se produzca el desempate.
Finalmente, ratifico que lo expresado en este documento tiene la calidad declaracin jurada,
precisando que los trminos empleados tiene el mismo significado que el que se les atribuye
en las BASES de la Subasta Pblica N 001-2016-ZOFRATACNA.
Atentamente,
N
1
DETALLE
COMPLETAR
29
ANEXO N 08
OFERTA ECONMICA
Tacna,
Seores
COMISIN EJECUTIVA DE SUBASTAS PBLICAS - ZOFRATACNA
Presente.Referencia
3)
2)
4)
[LLENAR ESTE CUADRO EN CASO LA ACTIVIDAD A DESARROLLAR SEA
INDUSTRIAL, AGROINDUSTRIAL O DE MAQUILA]
En tal sentido, presento como mi OFERTA ECONMICA la siguiente:
Declaro que en caso se me otorgue la BUENA PRO, presentar en un plazo mximo de diez
(10) das calendario el Cronograma de Inversiones del Postor, de acuerdo con el Anexo N
30
Atentamente,
N
1
DETALLE
COMPLETAR
FIRMA
ANEXO N 09
31
RUC:
Lote/Oficina/Galpn
Block
MES
AO
MES
Perodo
Infraestructura
AO
Maquinaria
Equipos
Inversin de:
Inversin de:
Nota:
CESIONARIO
DE SERVICIOS
VB GERENTE
VB GERENTE DE OPERACIONES
GENERAL
33
VB
GERENTE
ANEXO N 10
CONTRATO DE ADHESIN DEL TIPO CESIN EN USO
SEOR NOTARIO:
En su registro de escrituras pblicas, srvase usted inscribir un Contrato de Adhesin del tipo
Cesin en Uso de _________________________ que celebran:
De una parte el Comit de Administracin de la ZOFRATACNA, quien en adelante se
denominar El CEDENTE, con RUC N 20147797011, con domicilio en la carretera
Panamericana Sur Km. 1308 Tacna, debidamente representada por su Gerente General (e)
Eco. VICTOR MIRANDA MONTEZA, identificado con DNI N 16687515 y designado
en el cargo por Resolucin N 014-2015-CA-ZOFRATACNA, de fecha 26 de Agosto de
2015.
De la otra parte la empresa ____________________________ , con RUC N __________,
inscrita en la ficha / partida electrnica N ________________ de la Oficina Registral de
______________, debidamente representada por su _______________________ Don/Doa
___________________de nacionalidad _____________, identificado con DNI N
_____________,
con
domicilio
fiscal
en
la
calle
_____________________________________ de la ciudad de __________, a quien en
adelante se denominar EL CESIONARIO, de acuerdo a los trminos y condiciones
siguientes:
CLUSULA PRIMERA.- ANTECEDENTES
1.1.
1.2.
Por Decreto Legislativo N 842, se cre CETICOS Tacna, sobre la base del rea e
infraestructura de ZOTAC.
1.3.
1.4.
1.5.
1.6.
1.7.
1.8.
2.
4.3
4.4
4.5
Los pagos por concepto de agua, energa elctrica, servicio telefnico e informtico,
limpieza y dems servicios complementarios, que El CEDENTE presta a El
CESIONARIO para el mejor desarrollo de sus actividades, sern de cuenta de El
CESIONARIO, precisndose que el pago por el servicio de limpieza rige a partir de
la suscripcin del presente contrato y los dems servicios a partir de su instalacin.
En caso que El CESIONARIO no cumpliera con el pago de los servicios sealados
en el prrafo anterior, correspondiente a dos (02) mensualidades consecutivas, El
CEDENTE queda facultado a suspender dichos servicios hasta la cancelacin de la
deuda.
Queda convenido que sern de cargo y cuenta de El CESIONARIO, el
mantenimiento y la reparacin de los desperfectos que pudieran sobrevenir a las
instalaciones y/o infraestructura del bien objeto del presente Contrato, de
corresponder.
4.6
El presente contrato estar sujeto cada cinco aos a una revisin del monto
contractual, para un reajuste que en ningn caso deber exceder del 10% del monto
contractual establecido, de acuerdo a una directiva que se aprobar para tal efecto.
4.7
El CESIONARIO deja constancia que conoce las condiciones del bien materia del
presente Contrato, el cual recibe a su entera satisfaccin, conforme consta en el Acta
de Entrega-Recepcin suscrita con fecha ______ de ________________ de 2015, la
cual consigna el estado del bien cedido, el inventario de la infraestructura, as como
la lectura de los medidores de agua y energa elctrica de corresponder.
36
5.2
5.3
Toda mejora en el bien cedido que realice EL CESIONARIO, deber realizarse con
autorizacin de El CEDENTE, caso contrario los materiales nacionales o
nacionalizados que se empleen para realizarlo no podrn ingresar al Complejo.
7.2
b)
c)
d)
e)
37
f)
g)
h)
i)
j)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
8.2
La resolucin del Contrato por las causales antes mencionadas, surtirn efecto en la
fecha que El CEDENTE notifique por escrito a El CESIONARIO su decisin de
resolverlo.
El CEDENTE podr otorgar a El CESIONARIO un plazo mximo de treinta (30)
das hbiles, computado desde la fecha de la notificacin referida en el prrafo
anterior, para que cumpla con sus obligaciones. Vencido el plazo otorgado sin que El
CESIONARIO hubiera subsanado su incumplimiento, de corresponder, proceder la
resolucin definitiva del Contrato.
8.3
9.2
El CESIONARIO, no podr realizar ningn acto jurdico que signifique ceder sus
derechos derivados del presente Contrato, ni ceder su posicin contractual o
transferirlos total o parcialmente, bajo cualquier forma o modalidad, salvo que medie
39
14.3
Ningn cambio de domicilio surtir efecto entre las partes, a menos que sea
comunicado por escrito.
Ambas partes expresan su conformidad con las clusulas del presente Contrato,
declarando que actan sin que medie dolo, error, fraude, o vicio alguno que pueda
invalidarlo.
15.2
15.3
41
FECHA
SUBASTA PUBLICA
Publicacin de la convocatoria
Absolucin de consultas
Diario Correo
Pgina Web Institucional
Diario la Repblica
Lunes 28 al Jueves 31 de
Marzo del 2016
Presentacin de la Solicitud de
Precalificacin
Viernes 01 al Viernes 08 de
Abril del 2016
ltimo da
Viernes 08 de Abril
Evaluacin y Calificacin de la
Solicitud de Precalificacin
Notificacin al SOLICITANTE de
Resultados de la evaluacin de la Martes 12 de Abril del 2016
Solicitud de Precalificacin
Subsanacin de Documentos
Mircoles 13 al Martes 19 de
Abril del 2016
Notificacin al SOLICITANTE
sobre Resultados de la evaluacin
de los documentos subsanados
Mircoles 13 al Mircoles 27
de Abril del 2016
Diario Correo
42