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APELAO
face r. Sentena de fls. 349/361, por meio das razes de fato e de direito que passa aduzir,
requerendo remessa dos autos ao E. TJDFT para prosseguimento do feito.
da pessoa que estava interessada em comprar o imvel; que o depoente no fechou negcio
porque a pessoa interessada no apareceu... que reconhece ser sua assinatura constante s
fls. 77; que possui 20 anos de experincia na atividade comercial; que APELANTE estava
tentando vender o imvel para o depoente.
O Sr (XXX), alm de amigo pessoal do 1 ru, tem se beneficiado das benesses do mesmo,
j que pratica corridas de kart h vrios anos e foi brindado com um kart 0 km que o Sr. 1
RU lhe vendeu a preo mdico, para pagar o advogado dele na inicial, que por um detalhe
muito curioso me da autora. Alm dessas coincidncias, o mesmo vendeu todo
equipamento adquirido pelo Sr. APELANTE, conforme documentao comprobatria
constante no inqurito policial n 050/2000, em investigao pela 12 DP (Taguatinga).
Assim, o favor foi pago com juros...
Os depoimentos de fls 295 e 320 devem ser impugnados, vez que os depoentes tambm so
amigos. A prpria testemunha que deps s fls. 295 confirmou: ... que tinha uma relao
ntima com 1 RU e que sempre ia na casa dele e almoava l de vez em quando....
Deve ser ressaltado ainda que a procurao foi outorgada pelo 1 ru ao 2 ru, com todos os
poderes sobre o bem imvel e isentando o outorgado de prestao de contas. Ora, configurase procurao pblica, legtima, sem qualquer erro material; ainda assim busca-se anulao do
negcio porque a autora, em conluio com o 1 ru, declarou que foi uma procurao outorgada
com poderes para garantir uma operao de emprstimo. Isso totalmente descabido. A
anulao do ato e do valor de uma procurao outorgada em cartrio abre um precedente por
demais perigoso, que pode ser danoso ao Estado e ainda aproveitado e utilizado como
exemplo por pessoas mal intencionadas e inescrupulosas.
H de se destacar que o Sr. 1 RU havia, poca, interesse em vender propriedades de
modo que fizesse cobrir prejuzos que causou a terceiros, vendendo sua participao em
drogarias da rede Brasilfarma, localizadas na 102 norte, SCS, dentre outras. O mesmo estava
com problemas de restrio ao crdito (DPC, SPC, Serasa) e se encarregou de ludibriar o 2
Ru (APELANTE) ao apropriar-se de seus bens de competio (vide detalhes no inqurito
2000/050 na 12 DP); tenta agora anular venda legal de um bem imvel, prejudicando terceiros
(3 ru) que pagou honestamente tendo se desfeito de um outro bem para efetivar o
pagamento (e declarado inclusive em declarao anual de bens apresentado Secretaria da
Receita Federal).
O 1 ru tambm foi interpelado em ao criminal (notitia criminis) por falsidade
ideolgica, transitado em julgado na 1 Vara Criminal de Taguatinga. Ressalte-se que o Sr.
APELANTE (2 Ru), conquanto qualificado como golpista, est livre de qualquer ao criminal
em curso no TJDFT ou, de inquritos; jamais foi condenado tambm.
Quanto as alegaes finais da apelante s fls. 328 (... atravs de laudos, notadamente o da
Cmara de Valores Imobilirios, h prova robusta e cabal de que o preo de mercado dos
imveis era, poca da malsinada transao, pelo menos 3 (trs) vezes maior que o
efetivamente pago pelo terceiro ru..) cumpre agitar que o valor do imvel jamais chegaria
prximo s essas cifras. O mercado imobilirio tem seu preo calculado sobre a rea do imvel
multiplicado pelo preo do metro quadrado do setor. Porm, isto tem validade para imvel com
acabamento de qualidade, em boas condies de uso, desabitado e no alugado a atividades
que desvalorizam e estragam o imvel, o que no eram as condies do imvel em tela. O
imvel com pisos quebrados, paredes mal rebocadas, pinturas de terceira qualidade e reformas
no autorizadas pelo CREA e sem habite-se, certamente as condies de valores eram outras.
O 1 Ru em conversas reservadas com o 2 Ru (Sr APELANTE) declarou diversas vezes
esta preocupao.
O fato da procurao ter sido outorgada na mesma data que a Escritura Pblica foi lavrada
de simples entendimento (fls. 360, linhas iniciais). Havia confiana e amizade entre o 1 Ru e
o 2 Ru; o Sr. APELANTE apresentou o imvel ao 3 ru que foi pessoalmente vistori-lo (o
que do conhecimento do 1 Ru, que o acompanhou na vistoria); no dia que as partes (1
Ru e 3 Ru) chegaram a um acordo, o Sr. 1 RU pediu que o Sr APELANTE conclusse
operao, lhe cedendo procurao com amplos, gerais e irrestritos poderes para tal, isento de
prestao de contas. O Sr. 1 RU poderia ter feito diretamente a venda ao Sr 3 RU, porm
como o Sr APELANTE foi o intermedirio no negcio e apresentou comprador, ele pediu que o
mesmo conclusse a operao de venda do imvel. Assim, o Sr 1 RU esteve pessoalmente
com o Sr. APELANTE no cartrio lavrando procurao para que o mesmo conclusse a venda
do imvel. Ainda foi checada, via telefnica, pela funcionria do cartrio, a situao matrimonial
do Sr 1 RU e no cartrio competente constava como divorciado (a averbao do casamento
com a autora foi feito a posteriori).
Finalmente, quanto ao alegado fato de que foram cedidas aes da empresa SAVA (fls 357, 2
pargrafo) de propriedade do 2 Ru (Sr APELANTE) ao 1 Ru so imprestveis como defesa
da apelante, visto que o Sr 1 RU desesperado pela presso que sofria da ora apelante e da
me da mesma (advogada); assim, esteve no escritrio do 2 Ru (Sr APELANTE) e pediu que
o mesmo fizesse isso por ele, o que foi feito, pois havia confiana entre as partes. Ento,
poderia se defender perante a ora apelada e a me da mesma.
Firme-se nos autos que o Sr APELANTE (2 ru) apenas cumpriu mandato pblico e legal que
lhe foi outorgado pelo Sr 1 RU, exarado em Cartrio, no tendo nenhuma outra participao
na discusso a no ser de a de servir como elo entre as partes para se concluir um negcio
saudvel e sem vcios, j que toda operao foi feita s claras, sem presso de nenhuma das
partes e por livre e espontnea vontade de todos.
Na sentena (fls 360, 3 pargrafo), a douta juza cita Por tudo isso, devem o segundo e o
terceiro rus ser condenados por litigncia de m-f ao pagamento de multa, cujo objetivo
duplo, ou seja, punitivo pela vergonhosa conduta que adotaram, e preventivo a fim que nela
no mais incidam. Ora, o 2 ru, ora apelante, tem 42 anos de idade e quase 20 anos de
casado e o 3 ru, mais de 50 anos e quase 30 anos de casado, com famlias criadas e
estveis e jamais, repita-se jamais foram condenados a nenhum crime, bem como
especificamente o 2 ru (Sr APELANTE) no possui nenhuma ao e nem condenao
criminal e no h necessidade desse fato, j que com a idade que possuem o carter de
ambos j esto formados pelo passado criminal limpo e pelo reconhecimento de longos anos
de bons servios prestados comunidade.
DO DIREITO
Com toda a deferncia, a sentena a quo destoa da verdade, das evidncias, da lgica jurdica,
do princpio da razoabilidade. Se causa estranheza espcie, com ventilado pelo douto juzo a
quo, haver o 3 ru, corretor de imveis, adquirido tais imveis sem verificar exerccio de
preferncia aos ento locatrios, pergunta-se, que se dir de algum que exara procurao
especifica para venda de imveis especficos, a fim de levantar emprstimo? Quem em
s conscincia faria tal coisa?
Prosseguindo no entendimento do douto juzo a quo, ter-se-ia que provar participao do 3 ru
como agiota, o que nunca ocorreu. Trata-se de negociao que envolveria, nada a mais nada a
menos, que R$ 100.000,00 (cem mil reais). Longe de desaparecer, esse montante acomodouse em algum lugar...
A despeito de inexistirem todos esses elementos, abstraindo-se tambm o princpio da
razoabilidade, conclui o douto juzo a quo que houve golpe engendrado pelo 2 e 3 rus, Sr.
APELANTE e Sr. 3 RU.
Noutro giro, a procurao exarada pelo 1 ru, Sr. 1 RU ao apelante
contundentemente especfica, ex vi fls. 51:
... a quem confere amplos e especiais poderes para, mediante a prova da propriedade ou da
titularidade dos direitos,vender, ceder, prometer, vender, transferir ou de qualquer forma alienar,
a quem quiser e pelo preo e condies que convencionar, os imveis integrantes do prdio
edificado no lote 16 (dezesseis), da Quadra CNA 03 (trs), em Taguatinga-DF, e respectivas
fraes ideais do terreno;
Ainda, no mesmo documento de fls. 51, consignou o 1 ru, casado com a apelada, ser
divorciado. Ressalte-se, cartrios de ofcio nunca foram ingnuos; praxe averiguar-se estado
civil do alienante no momento da averbao; nada constava. Aps tradio, exsurge referido
enlace matrimonial.
Assome-se que a testemunha (XXX) s fls. 295, jamais poderia ter deposto:
...que tinha uma relao ntima com 1 RU e que sempre ia na casa dele e almoava l de
vez em quando..."
(grifo nosso)
Se por um lado, vislumbra o I. Magistrado procedimento golpista do 2 e 3 rus, por outro
desconhece motivo pelo qual o 1 ru, dado como vtima, mentiu quanto ao estado civil, ex vi
Sentena, fls. 306:
No se sabe, com certeza, a razo de o primeiro ru ter alterado o seu estado civil ao outorgar
a procurao...
DO PEDIDO
Ante o exposto, clama o apelante pelos doutos suprimentos dessa Turma, requerendo nova
deciso que reconhea enriquecimento sem causa da apelada, posto enlace matrimonial com o
1 ru e, assim, indefira pedido na exordial de fls. 02/05, afastando tambm multa impingida
pela r. sentena a quo ao apelante por litigncia de m-f, revertendo-se nus da sucumbncia.