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Nulidad de instrumentos notariales

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Generalidades
Importancia del tema
Definicin de instrumento notarial
Calificacin registral
Duplicidad de partidas
Definicin de nulidad
Definicin de anulabilidad
Falsedad
Tacha de nulidad y falsedad
Definicin de ineficacia
Inexistencia
Validez
Invalidez
Clases de nulidad
Nulidad absoluta de acto jurdico
Nulidad relativa de acto jurdico
Nulidad total
Nulidad parcial
Nulidad de contrato
Instrumento y acto jurdico
Nulidad de acto jurdico y del documento que lo contiene
Clases de nulidad para salvador Vsquez olivera
Los notarios deben actuar con cuidado

1. GENERALIDADES
En esta sede estudiaremos la nulidad de los instrumentos notariales, el cual es un tema que debe ser tenido
en cuenta no slo por los notarios pblicos, sino tambin por otros notarialistas, los cuales son los
especialistas y expertos en el derecho notarial, que deben poseer algunos conocimientos, los cuales les
permitan conocer los casos en los cuales un instrumento notarial se encuentra infectado de nulidad, por
ejemplo las oportunidades en las cuales existe nulidad en una escritura pblica, testimonio, parte, boleta,
entre otros instrumentos notariales.
Se debe tener en cuenta que en algunos supuestos se aplica el derecho civil, el cual es conocido tambin
con otro nombre, como es derecho comn, los cuales son nombres o denominaciones de una misma
rama del derecho, la cual se encuentra ubicada dentro del derecho privado, dentro de la cual los acuerdos
de parte y autonoma de la voluntad tienen un mayor margen de aplicacin. Teniendo en cuenta que en la
nulidad de los instrumentos notariales se debe tener en cuenta el derecho civil, en la presente sede
insertaremos algunas nociones de esta rama del derecho, pero slo referida a la nulidad de instrumentos
notariales, el cual constituye el tema materia de estudio, y existe por ejemplo cuando un parte notarial se
encuentra con borrones o con agregados o enmendaduras, lo cual trae como consecuencia que sea nulo y
la misma regla existe en el caso del protocolo notarial, el cual se encuentra a cargo de cada uno de los
notarios pblicos, por ejemplo si una escritura pblica o un testamento por escritura pblica, o un
testamento cerrado llega a ser adulterado, es evidente que en este caso puede ser declarado nulo, e incluso
en muchos supuestos esto no es necesario, sino que en tal supuesto no se lo toma en cuenta, por ejemplo
cuando un parte notarial tiene enmendaduras no se puede registrar en las zonas registrales de la sunarp, el
cual es un criterio aceptado en forma unnime por parte de los registradores pblicos, pero esto no slo
ocurre en el derecho peruano, sino tambin en el derecho extranjero, sobre lo cual puede efectuarse
estudios de derecho comparado, y en este caso nos referimos a derecho comparado internacional, como
podra ser una microcomparacin internacional decaliteral. Y aprovechamos la sede para dejar constancia
que esta disciplina jurdica mencionada no siempre es internacional, por ejemplo la comparacin de la

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nulidad de instrumentos notariales en el derecho peruano y alemn, sino que en otras oportunidades es
nacional y extranjera. Dentro de la primera se puede citar el caso de este tema en dos siglos diferentes,
mientras que dentro de la segunda dejamos constancia que podemos estudiar este tema en el derecho
francs, el cual es conocido en el derecho peruano como derecho extranjero.
Todo notarialista debe conocer el derecho civil y esto ocurre tambin en la nulidad de instrumentos
notariales, es decir, el derecho notarial debe ser estudiado junto con el derecho civil, porque ste ltimo ha
influido en forma contundente en el derecho notarial, de tal forma que las causales de nulidad de los actos
jurdicos notariales se rigen por las normas de nulidad de acto jurdico contenidas en el derecho civil, por lo
tanto, todo notarialista que desee conocer la nulidad de instrumentos notariales debe estudiar derecho civil,
la cual constituye una importante rama del derecho privado, que le permite conocer y dominar las causales
de nulidad, sin embargo, debemos tener presente en esta oportunidad que no es lo mismo instrumento
notarial que acto jurdico celebrado ante notario pblico, en tal sentido, dentro del primero podemos citar el
caso de la escritura pblica, testimonio, parte notarial, boleta, copia certificada, entre otros, y dentro del
segundo trmino notarial citado podemos tener en cuenta la compraventa, donacin, arrendamiento,
permuta, comodato, leasing, hipoteca, garanta mobiliaria, anticresis, know how, franquicia, pero todos
celebrados ante notario pblico, es decir, los contratos o derecho personales y derechos reales celebrados
ante notario pblico son abundantes, sin embargo, los citados no son los nicos, sino que son slo los
principales, segn nuestro punto de vista.

2. IMPORTANCIA DEL TEMA

La importancia de los instrumentos notariales nulos constituye un tema que amerita ser estudiado no slo en
sede judicial, sino tambin en otras sedes, dentro de las cuales podemos tener en cuenta la sede registral,
porque todos los funcionarios registrales deben conocer sus implicancias, como son que los instrumentos
notariales nulos no pueden surtir efectos legales. Y nos trasladamos al derecho judicial, para precisar que
un testimonio nulo no puede servir de base para un proceso judicial de ejecucin de garanta, el cual es un
tema que debe ser estudiado en forma pormenorizada por los funcionarios judiciales.
El presente tema es muy importante porque permite estudiar los casos en los cuales los instrumentos
notariales no surten efectos, y una de las consecuencias inmediatas es que no pueden ser el origen de una
registracin en las zonas registrales, por lo tanto, si se presenta un instrumento notarial nulo al registro,
debe ser calificado en registro siempre en sentido negativo, es decir, debe recaer en este ttulo calificacin
registral negativa, por lo tanto, no debe registrarse, y la jurisprudencia registral peruana ha construido una
serie de teoras, las cuales nos hacen advertir que segn algunas resoluciones del tribunal registral se debe
observar, mientras que segn otras se debe tachar.
La nulidad de instrumentos notariales es un tema importante, y por ello debe ser conocido no slo por
notarialistas, sin embargo, existen pocas publicaciones en el derecho peruano y extranjero, lo cual trae
como consecuencia que la doctrina no haya advertido su real importancia, por lo tanto, sugerimos su
estudio, en un medio en el cual es necesario que se proponga temas de investigacin para los
investigadores jurdicos.
La nulidad no siempre es advertida en forma ntida por parte de los operadores jurdicos y juristas, sino que
en algunas oportunidades debe construirse una serie de argumentos para sostener la misma, el cual es un
tema que se tiene en cuenta como zona gris, porque no es evidente, por ello, estos casos, deben ser
eliminados en forma progresiva, lo cual trae como consecuencia que los costos de transaccin se reduzcan,
porque si es mas sencillo de acceder a la informacin, implica que los costos de informacin disminuyan, es
decir, se deben aplicar fuertes incentivos para que los supuestos o casos de nulidad sean claros y no den
margen a complicadas interpretaciones, quedando por tanto, poco a la autonoma de los operadores
jurdicos y juristas, lo cual trae como consecuencia que exista eficiencia en el derecho. Pero nada impide
que este y otros temas puedan ser estudiados en forma detallada, lo cual traer como consecuencia que la
doctrina notarial evolucione, en un medio en el cual son necesarios nuevos estudios doctrinarios y
jurisprudenciales, entre otros, porque la doctrina y jurisprudencia, no son todo el derecho, sino tan slo una
parte del mismo, e incluso algunas personas confunden el trmino jurdico legislacin con derecho, los
cuales son diferentes, existiendo entre ellos una relacin de parte a todo, es decir, la legislacin es o

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constituye slo una parte del derecho, y esto ocurre en el derecho en general y en todas sus ramas, por lo
tanto, tambin ocurre en el derecho notarial.
Otro motivo para que este tema sea importante, es que permite conocer los casos en los cuales no se debe
expedir un instrumento notarial, por existir causales de nulidad que as lo establecen, por ejemplo, cuando
no han firmado los otorgantes en la escritura pblica, el cual para algunos es conocido no como un supuesto
de nulidad de instrumento notarial, sino que es conocido como caso de inexistencia. Lo cual trae como
consecuencia necesaria que de dicha escritura pblica no puede certificarse que los otorgantes firmaron, y
en caso que se expida un traslado notarial, como es un testimonio, parte o boleta, el notario debe ser
bastante cuidadoso para dejar constancia bastante evidente que los otorgantes no firmaron en la matriz, lo
que servir para que terceros tengan conocimiento que la escritura pblica no ha sido concluida en forma
satisfactoria o normal. Y de esta forma no tendremos instrumentos notariales que confundan a personas y
sobre todo a autoridades que basan sus decisiones y resoluciones en los instrumentos indicados, por
ejemplo los jueces basan sus decisiones en algunos casos en protestos, copias certificadas, legalizaciones
de firmas, legalizaciones de reproduccin, traslados, entre otros. Por ejemplo esto ocurre en algunos
procesos arbitrales y procesos judiciales ejecutivos de cobro de letras de cambio, pagars, facturas
conformadas, cheques, certificados bancarios de moneda extranjera y de moneda nacional, certificados de
depsito, warrants, ttulos de crdito hipotecario negociable, conocimientos de embarque, cartas porte,
valores mobiliarios, siendo stos ltimos no slo acciones, bonos y papeles comerciales, sino que
constituyen adems otros, los cuales se encuentran detallados en la ley de ttulos valores peruana vigente,
la cual compendia la normatividad cambiaria anterior, y la ley de ttulos valores peruana anterior, era una ley
que regulaba slo algunos ttulos valores, lo cual traa como consecuencia que en dicho tiempo en el
derecho peruano los costos de transaccin en el derecho cambiario eran demasiado altos, por ser altos los
costos de informacin, ya que era muy complejo conocer y estudiar los otros ttulos valores, porque su
normatividad estaba demasiado dispersa y la doctrina haba sido bastante parca en estos temas.
El tema estudiado no slo es importante dentro del derecho procesal, sino tambin en el derecho
empresarial, corporativo y comercial, por lo tanto, se requiere que los empresarios conozcan este tema y
sean informados por sus abogados sobre el tema estudiado, para que tengan cuenta que los instrumentos
notariales en algunos supuestos son nulos, el cual es un tema que deben conocer por ejemplo cuando se
les exhibe testimonios de transferencia de participaciones o acciones, o de transferencia de concentraciones
empresariales, que tienen como finalidad el lucro, las cuales son un tipo, variedad o clase de
concentraciones, porque las otras son concentraciones no empresariales.
El derecho registral, procesal, empresarial, cambiario y cartular no son las nicas ramas del derecho en las
cuales se necesita conocer y estudiar la nulidad de los instrumentos notariales, sino que adems existen
otras, dentro de las cuales podemos citar el caso del derecho judicial, penal y procesal penal, por ejemplo
existen procesos penales que se tramitan por haber adulterado instrumentos notariales, o por haber iniciado
procesos judiciales con instrumentos notariales nulos, y en todo caso el instrumento nulo para algunos es
diferente al instrumento falsificado.
Debemos precisar en la presente sede que los penalistas deben distinguir ntidamente entre un instrumento
notarial nulo y un instrumento notarial falso, para no ser inducidos a error, lo cual ocurre sobre todo en sede
judicial, y en las fiscalas penales y mixtas, cuando estas ltimas tienen entre sus competencias materia
penal.
Tambin es importante este tema porque se debe conocer por parte de los policas, porque los mismos
deben saber determinar las oportunidades en las cuales un instrumento notarial es vlido, nulo o falso, lo
cual es importante en las investigaciones que versan sobre el delito contra la fe pblica, el cual es un delito
que se encuentra previsto y penado en el Cdigo Penal peruano de 1991, y tambin exista en el Cdigo
Penal peruano de 1924, por lo tanto, respecto de este delito se pueden realizar estudios de derecho
comparado, los cuales son estudios distintos a los de historia del derecho, adems que el derecho
comparado no se agota en dos cdigos penales ni la historia del derecho peruano se inicia el ao 1924, sino
que son temas mas amplios, que merecen ser tenidos en cuenta para futuras investigaciones, las cuales
deben motivar importantes publicaciones no slo en el derecho peruano.
Es decir, una de las causas por las cuales es importante el presente tema es porque trasciende a otras
ramas del derecho y disciplinas jurdicas, por ejemplo trasciende a la investigacin jurdica, porque se puede

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investigar sobre el estudiado, tambin trasciende a la metodologa de la investigacin jurdica, porque se

puede elaborar y redactar proyectos de investigacin jurdica sobre este importante tema. Igualmente
trasciende a la pedagoga jurdica, educacin jurdica y enseanza del derecho, porque se puede hacer
pedagoga sobre este tema, y se puede educar y ensear sobre el mismo.
Otro motivo para que este tema sea importante es que todas las fuentes del derecho lo abarcan, es decir,
podemos afirmar que no slo existe legislacin sobre el tema estudiado, sino que adems existe sobre el
mismo jurisprudencia, ejecutorias, doctrina, principios, realidad social, manifestacin de voluntad, entre
otros.
Como tema adicional se debe tener en cuenta que este tema resulta ser bastante importante porque en
algunos supuestos llega a ocurrir algo indebido o ilegal, por lo cual los instrumentos notariales nulos, llegan
a registrarse en las oficinas registrales, por lo tanto, los mencionados siguen siendo nulos, pero conforme al
principio registral de legitimacin, el contenido de los asientos de registracin se presumen ciertos y
producen todos sus efectos mientras no vare su contenido, el cual constituye un principio registral
consagrado en el derecho peruano, por lo tanto, en el supuesto planteado existen normas civiles y
registrales contradictorias o implicantes entre s, pero debemos dejar constancia que las primeras se
refieren al instrumento notarial, mientras que las segundas a los asientos de registracin. Y el problema se
agrava si estudiamos este problema junto con el principio registral de fe pblica registral, el cual se
encuentra consagrado en algunos sistemas registrales, y los que lo consagran, no siempre establecen los
mismos requisitos, por ejemplo algunos establecen como requisito que la adquisicin haya sido a ttulo
oneroso, mientras que otros no establecen este requisito. Por lo tanto, debemos dejar constancia que este
principio registral en algunos supuestos induce a error, dentro de los cuales podemos citar el caso de los
instrumentos notariales nulos inscritos en las oficinas registrales, el cual constituye un tema similar pero no
igual que otro tema, el cual es conocido como instrumentos notariales inexistentes inscritos, y adems lo
accesorio sigue la suerte de lo principal, por lo tanto, desde cierto enfoque los asientos registrales son
accesorios a los ttulos (pero esto slo en los sistemas registrales causales), los cuales en algunos
supuestos son instrumentos notariales nulos.

3. DEFINICION DE INSTRUMENTO NOTARIAL

Los instrumentos notariales son los otorgados ante notario pblico, en ejercicio de sus funciones, por lo
tanto, son considerados como tales las escrituras pblicas, copias certificadas, legalizaciones de
reproduccin, legalizacin de firmas, legalizacin de apertura de libros, actas de transferencia, entre otros
instrumentos notariales, los cuales varan en el derecho comparado, y para tal efecto debemos tener en
cuenta que los sistemas notariales son latino, anglosajn y administrativo, y dentro del segundo los notarios
tienen funciones bastante limitadas, o dicho en otras palabras, tienen funciones bastante restringidas, las
cuales en algunos casos pueden ser declaradas nulas, por ello, en la presente sede estudiamos la nulidad
de dichos instrumentos a efecto de contribuir al desarrollo del derecho notarial, el cual ha recibido
importantes aportes del derecho civil, ambos peruanos, y dentro de ste ltimo se ubica el Cdigo Civil
peruano de 1984, Cdigo Civil peruano de 1936, y el Cdigo Civil peruano de 1852, de los cuales se
encuentra vigente slo el primero de los indicados. En el derecho espaol se encuentra vigente el Cdigo
Civil espaol de 1889, en el derecho alemn se encuentra vigente el Cdigo Civil alemn de 1896, vigente
desde 1900, el cual es conocido como BGB, en el derecho francs se encuentra vigente el Cdigo Civil
francs de 1804, conocido como Cdigo Napolen, en el derecho italiano se encuentra vigente el Cdigo
Civil italiano de 1942, conocido como cdigo de derecho privado, porque adems regula parte del derecho
comercial, entre otros ejemplos que pueden brindarse de derecho extranjero, con los cuales puede hacerse
derecho comparado, la cual constituye una importante disciplina jurdica, que dentro del derecho peruano ha
merecido pocos estudios. Pero debemos dejar constancia que los Cdigos Civiles no son todo el derecho
civil, sino que forman parte de la ley y sta ltima es una parte o fuente o elemento del derecho.

4. CALIFICACION REGISTRAL
La calificacin registral constituye un juicio de valor, por el cual los registradores pblicos determinan si un
ttulo accede o no al registro, y tambin existe la misma en la publicidad formal, es decir, la calificacin
registral es de dos tipos, que son: calificacin registral de entrada y calificacin registral de salida, de las
cuales la mas conocida y estudiada es la primera, mientras que la segunda es poco conocida y ha motivado

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pocas publicaciones, sobre todo en el derecho peruano. El derecho registral estudia entre otros temas la
calificacin registral, debiendo tenerse en cuenta dentro de la misma la nulidad de los instrumentos
notariales, sin embargo, no son los nicos instrumentos nulos que pueden presentarse al registro, sino que
existen otros, los cuales pueden ser judiciales, consulares y administrativos, y adems los registradores
pblicos no son los nicos ante los cuales se presentan instrumentos notariales, sino que adems existen
otros funcionarios, dentro de los cuales podemos tener en cuenta otros notarios pblicos, jueces, fiscales,
cnsules, entre otros. Sin embargo, debemos precisar en esta sede que el registro no declara nulidad de
ningn documento ni tampoco de ningn instrumento, y en este orden de ideas no declara la nulidad de
ningn instrumento notarial, sea cual fuere su tipo, clase o variedad, lo que trae como consecuencia que en
la prctica no declare la nulidad de ninguna escritura pblica, testimonio, parte notarial, boleta, copia
certificada, legalizacin de firma, entre otros instrumentos notariales.

5. DUPLICIDAD DE PARTIDAS
Ahora efectuaremos algunos comentarios sobre la duplicidad de partidas, el cual constituye un importante
tema del derecho registral, con implicancia directa para la nulidad de instrumentos notariales, y en este
sentido debemos precisar que la duplicidad de partidas que en el derecho peruano se decide registralmente,
en el derecho espaol se decide judicialmente, lo cual debe motivar estudios de derecho comparado, por lo
tanto, podemos concluir que cuando se cierra partida o partidas registrales en este procedimiento, implica
declaracin de nulidad, por lo tanto, debe seguirse en sede judicial y no en sede registral, lo cual dejamos
constancia a efecto de conocer mas ampliamente el presente tema jurdico. Y este tema tiene relacin con
la nulidad de instrumentos notariales, porque algunas partidas duplicadas contienen asientos de registracin
extendidos en mrito a los instrumentos indicados. Es decir, el derecho comparado brinda importantes
aportes al derecho peruano, y esto no slo ocurre en el derecho civil, sino tambin en otras ramas del
derecho, dentro de las cuales podemos citar el caso del derecho notarial, supuesto en el cual estaremos
ante el derecho notarial comparado, pero algunas oportunidades no slo hace derecho comparado entre
derecho notarial, sino entre ste y otra rama o ramas del derecho, por ejemplo puede hacerse derecho
comparado entre el derecho notarial y el derecho civil, o entre el derecho notarial y el derecho registral, civil
y procesal civil. Ya que el derecho comparado no siempre es bilateral, sino que en algunas oportunidades es
polilateral, por ejemplo cuando se hace derecho comparado trilateral, cuatrilateral, pentaliteral, sextaliteral,
septaliteral, octaliteral,nonaliteral, decaliteral, entre otros supuestos de derecho comparado, sobre cuya
disciplina jurdica hemos publicado varios libros y artculos jurdicos en el derecho peruano y extranjero. Y
debemos precisar que la comparacin no es todo el derecho comparado, sino tan solo una de las mas de
quince partes del mismo, lo cual es poco conocido por casi todos los notarialistas, pero si es bastante
conocido por los comparatistas, la cual es la denominacin con la cual se conoce a los especialistas en el
derecho comparado.

6. DEFINICION DE NULIDAD
Un tem importante dentro de la nulidad resulta ser su definicin, con lo cual podremos determinar su
margen de aplicacin al igual que su importancia, no slo dentro del derecho peruano, sino tambin en el
derecho extranjero, y comparado.
La nulidad es una sancin de tipo civil que se impone judicialmente, cuando se incurre en determinadas
causales, las cuales se encuentran establecidas en el derecho de cada pas. Y dentro de la familia jurdica
romano germnica o del civil law las causales se encuentran contenidas en el Cdigo Civil de cada pas, la
cual es una norma legal que no existe en los sistemas jurdicos que forman parte de la familia jurdica
anglosajona o del common law, dentro de la cual los principales sistemas jurdicos son el sistema
estadounidense y el sistema ingls.

7. DEFINICION DE ANULABILIDAD
Ahora tomaremos en cuenta la anulabilidad, la cual es un tipo de nulidad, que es conocido como nulidad
relativa, la cual debe tenerse en cuenta tambin en la presente sede.

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La anulabilidad es una clase de nulidad, la cual es bastante conocida en el derecho peruano, incluso en los
estudios de pre grado de derecho y en este sentido, los estudiantes de pregrado conocen bastante esta
importante institucin jurdica.

8. FALSEDAD
Ahora estudiaremos la falsedad, la cual constituye una importante institucin notarial, que debe tenerse en
cuenta tambin en otras ramas del derecho, dentro de las cuales podemos citar el caso del derecho
procesal civil, procesal penal, procesal laboral, procesal administrativo, procesal, civil, entre otras ramas del
derecho, es decir, es un tema con implicancias en muchas ramas del derecho, lo cual trae como
consecuencia que se coloque a la misma en un sitial bastante importante en el estudio del derecho, en este
sentido recomendamos su estudio y en el presente brindamos informacin que esperamos tenga utilidad no
slo en sede acadmica, sino tambin en otras clases de sedes.
La falsedad tiene poco desarrollo dentro del derecho peruano, y para algunos no puede ser demandada
dentro del indicado, por no existir una norma legal o base legal en el indicado, que cumpla el requisito de
voluntad de la ley estudiado por algunos especialistas en el derecho procesal civil, mientras que para otros
es un tipo, variedad o especie de nulidad, y para otros es diferente a la nulidad, e incluso afirman que es
incompatible acumular en forma accesoria ambas pretensiones, lo cual es bastante conocido y estudiado
por parte de los especialistas en el derecho judicial, formando parte de esta ltima el derecho procesal civil,
la cual tambin forma parte del derecho procesal. Es decir, esta informacin debe tenerse en cuenta
tambin en la nulidad de instrumentos notariales, y en este orden de ideas existe un tema con implicancia
directa en el mismo como es por cierto la falsedad de instrumentos notariales, los cuales son temas con
mucha importancia y mucha relacin entre si, y sobre ste ltimo existe poca informacin en el derecho
peruano.

9. TACHA DE NULIDAD Y FALSEDAD

Cuando existe un documento que es nulo o falso, en algunos supuestos se tacha el mismo alegando dichas
causales, sin embargo, la doctrina ha llegado a establecer que un mismo documento no puede ser nulo y
falso, y en estos casos o es nulo o es falso, por lo tanto, en doctrina se sostiene que no deben prosperar las
tachas por las cuales se tache un documento al mismo tiempo de nulo y falso, sino que puede tacharse
alegando ambos supuestos, o causales, pero en forma alternativa, por lo tanto, las dos causales de tacha
no se pueden acumular en forma accesoria, sino como dijimos anteriormente en forma alternativa.

10. DEFINICION DE INEFICACIA

La ineficacia es una sancin de tipo civil que tiene en doctrina dos acepciones. Por la primera el acto jurdico
no surte efectos frente a algunas personas o frente a todos. Y por la segunda es un trmino jurdico ms
amplio que la nulidad, comprendiendo adems la resolucin y rescisin, de la siguiente manera: La
ineficacia abarca a los siguientes supuestos:
1) Casos de ineficacia frente a todos:
Ineficacia estructural:
Nulidad absoluta,
Nulidad relativa.
Ineficacia funcional:
Rescisin
Resolucin.
2) Casos de ineficacia frente a determinadas personas

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11. INEXISTENCIA
La inexistencia es cuando no existe un acto jurdico, y por tanto, no requiere ser declarado invlido, mientras
que la nulidad implica la existencia de un acto jurdico. Por lo tanto, podemos afirmar que la nulidad es
diferente a la inexistencia, sin embargo, en el derecho peruano slo la primera de las mencionadas se
encuentra regulada, pero la segunda no lo est, sin embargo, fue materia de un proyecto cuando se estuvo
redactando lo que ahora es el Cdigo Civil peruano de 1984. Como no est regulada la inexistencia del acto
jurdico en el derecho peruano, se genera una serie de problemas, los cuales son resueltos acudiendo a
otras fuentes del derecho, dentro de las cuales podemos citar el caso de la doctrina, jurisprudencia,
ejecutorias, costumbre, principios, entre otras, lo que trae como consecuencia que se incrementen los
costos de transaccin, por haberse incrementado los costos de informacin, los que son estudiados por el
anlisis econmico del derecho, que para algunos es un mtodo, mientras que para otros es una disciplina
jurdica, que cada da va adquiriendo mayor importancia y difusin. Sin embargo en los ltimos aos han
aparecido publicaciones que la critican porque deja de lado los valores, y en este sentido, se sostiene dentro
de la misma que los contratos slo deben ser cumplidos cuando exista eficiencia econmica, pero no en los
otros casos.

12. VALIDEZ
Todos los actos jurdicos que tienen validez se consideran existentes, por lo tanto, si un contrato es vlido
no se puede alegar su inexistencia, porque seran dos afirmaciones que seran implicantes o contradictorias.
El Cdigo Civil peruano de 1984 establece en su artculo 140 que el acto jurdico es la manifestacin de
voluntad destinada a crear, regular, modificar o extinguir relaciones jurdicas. Adems se seala que para su
validez se requiere: 1.- Agente capaz, 2.- Objeto fsica y jurdicamente posible, 3.- Fin lcito, y 4.Observancia de la forma prescrita bajo sancin de nulidad.
Es decir, la norma citada seala los requisitos legales para la validez del acto jurdico, que segn esta
norma citada son cuatro, los cuales son bastante conocidos dentro del derecho peruano, sin embargo, los
citamos para estudiarlos de manera conjunta con lo cual pueda tenerse en cuenta no slo en sede
acadmica, sino tambin en sede judicial, registral, administrativa y consular.
La validez del acto jurdico es un caso que muchas oportunidades pasa inadvertido, por ello, le dedicamos
estas lneas a efecto de tener informacin que sea de utilidad para todos los lectores.
Los instrumentos notariales en algunos supuestos son vlidos, es decir, en algunos supuestos existe validez
del acto jurdico, mientras que en otros supuestos no existe la indicada, en tal supuesto estaremos ante un
caso de invalidez del acto jurdico.
Es decir, el derecho notarial tiene estrecha relacin con el derecho civil, por ello estudiamos este ltimo al
momento de estudiar el primero y de esta forma se pueda concordar normas de ambas ramas del derecho,
es decir, normas del derecho notarial con normas del derecho civil.
Muchos civilistas son considerados como qumicamente puros, para lo cual se afirma que no se encuentran
infectados con conocimientos de otras ramas del derecho, dentro de las cuales se puede considerar al
derecho notarial, por lo tanto, estos superespecialistas slo tienen en cuenta una rama del derecho, pero
pagan un precio muy alto, como es quedarse sin ver el bosque. En la prctica del derecho se debe tener en
cuenta no slo una rama del mismo, sino todas las consideradas como rea de conocimiento a efecto de
poder investigar los temas jurdicos con solvencia, la cual slo es brindada cuando se tienen en cuenta
todas las ramas del derecho que se relacionan con el tema materia de estudio.

13. INVALIDEZ
La invalidez es de dos clases que son las siguientes: invalidez absoluta o nulidad, e invalidez relativa o
anulabilidad.
Cuando se estudia el acto jurdico se afirma que el mismo puede tener validez o invalidez, por lo tanto, son
dos clases, tipos o variedades de actos jurdicos, que deben ser tenidos en cuenta para un estudio

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adecuado de este importante tema jurdico, como es la invalidez, la cual debe ser estudiada dentro del acto
jurdico, y en el derecho peruano existe un libro en el Cdigo Civil peruano de 1984 que regula el acto
jurdico, sobre cuyo tema se ha publicado varios libros, los cuales hemos tenido en cuenta para la redaccin
del presente trabajo de investigacin.

14. CLASES DE NULIDAD

Por la primera clasificacin, la nulidad es de dos tipos que son los siguientes: nulidad absoluta y nulidad
relativa, a la primera la doctrina ha denominado como nulidad propiamente dicha, mientras que a la segunda
le conoce con el nombre de anulabilidad.
La segunda clasificacin divide o clasifica a las nulidades en totales y parciales, siendo esta clasificacin
menos conocida y esto tambin ocurre en el derecho peruano.

15. NULIDAD ABSOLUTA DE ACTO JURIDICO

El artculo 219 del Cdigo Civil peruano de 1984, enumera las causales de nulidad absoluta del acto jurdico
en el derecho peruano, sealando que el acto jurdico es nulo: 1.- Cuando falta la manifestacin de voluntad
del agente, 2.- Cuando se haya practicado por persona absolutamente incapaz, salvo lo dispuesto en el
artculo 1358, 3.- Cuando su objeto es fsica o jurdicamente imposible o cuando sea indeterminable, 4.Cuando su fin sea ilcito, 5.- Cuando adolezca de simulacin absoluta, 6.- Cuando no revista la forma
prescrita bajo sancin de nulidad, 7.- Cuando la ley lo declara nulo, y 8.- En el caso del artculo V del Ttulo
Preliminar, salvo que la ley establezca sancin diversa. El Cdigo Civil peruano de 1936 tambin sealaba
las causales de nulidad, precisando en su artculo 1123 que, el acto jurdico es nulo: 1. Cuando se ha
practicado por persona absolutamente incapaz, 2. Cuando su objeto fuese ilcito o imposible, 3. Cuando no
revistiese la forma prescrita por la ley, salvo que sta establezca una sancin diversa, y 4. Cuando la ley lo
declara nulo.
Es decir el artculo 219 del Cdigo Civil peruano de 1984 tiene como antecedente legislativo nacional
inmediato al artculo 1123 del Cdigo Civil peruano de 1936, por lo tanto, entre ambos se puede hacer
derecho comparado y tambin se puede estudiar historia del derecho, que para mayores elementos de juicio
se puede tomar en cuenta tambin otros Cdigos civiles en este tema, como son por cierto las causas de
nulidad absoluta, pero los Cdigos y para tocar temas mas amplios, la ley, es una parte o fuente del
derecho.

16. NULIDAD RELATIVA DE ACTO JURIDICO

Por otro lado el artculo 221 del Cdigo Civil peruano de 1984, enumera los casos en los cuales existe
nulidad relativa del acto jurdico en el derecho peruano, precisando que el acto jurdico es anulable: 1.- Por
incapacidad relativa del agente, 2.- Por vicio resultante de error, dolo, violencia o intimidacin, 3.- Por
simulacin, cuando el acto real que lo contiene perjudica el derecho de tercero, y 4.- Cuando la ley lo
declara anulable. El Cdigo Civil peruano de 1936 tambin estableca causales de anulabilidad, las cuales
se encontraban consagradas en su artculo 1125, el cual sealaba que el acto jurdico es anulable: 1. Por
incapacidad relativa del agente, y 2. Por vicio resultante de error, dolo, violencia, intimidacin, simulacin o
fraude.
El artculo 221 del Cdigo Civil peruano de 1984 tiene como antecedente legislativo nacional inmediato al
artculo 1125 del Cdigo Civil peruano de 1936, sin embargo, debemos dejar constancia que entre ambos
existe poca similitud, y en este orden de ideas el Cdigo vigente contiene mayores supuestos de aplicacin.

17. NULIDAD TOTAL

Existe nulidad total cuando se declara la nulidad de todo el acto jurdico, por ejemplo cuando se declara la
nulidad de todas las clusulas que aparecen en una minuta o en una escritura pblica. Esta clase de nulidad
es la mas conocida dentro del derecho peruano, por ello requiere pocas precisiones, en un medio en el cual

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existen varias fuentes de informacin, sobre tan importante institucin jurdica, como es por cierto la nulidad
total.

18. NULIDAD PARCIAL

Por otro lado existe nulidad parcial, cuando se consideran como no puestas algunas de las clusulas o
partes del acto jurdico. Este tema se encuentra regulado en el artculo 224 del Cdigo Civil peruano de
1984, el cual establece que la nulidad de una o ms de las disposiciones de un acto jurdico no perjudica a
las otras, siempre que sean separables. En el segundo prrafo se establece que la nulidad de disposiciones
singulares no importa la nulidad del acto cuando stas sean sustituidas por normas imperativas. Y en el
tercer prrafo se seala que la nulidad de la obligacin principal conlleva la de las obligaciones accesorias,
pero la nulidad de stas no origina la de la obligacin principal. Es decir, en algunos supuestos de nulidad
existe nulidad total, mientras que en otros supuestos de los indicados existe nulidad parcial, lo cual es
ampliamente conocido por algunos abogados, segn los cuales debe ser aplicado sobre todo en sede
notarial y en sede registral, y esto no es aceptado en forma unnime por la doctrina, sin embargo,
estudiamos este tema, porque es aplicado por muchos registradores pblicos sobre todo a partir de diversas
ponencias del Ex Superintendente Nacional de los Registros Pblicos, Carlos Crdenas Quirs, las cuales
han sido cuestionadas por muchos abogados no slo en la ciudad de Lima, porque el registro slo debe
registrar los actos jurdicos vlidos y no los invlidos y en el derecho peruano pocos autores distinguen el
trmino jurdico asiento de registracin, con los trminos registracin y anotacin de registracin, lo cual es
conocido como anotacin en parte.

19. NULIDAD DE CONTRATO

En el derecho peruano los contratos pueden ser declarados nulos, por las causales de nulidad del acto
jurdico, en tal sentido, las compraventas pueden ser declaradas nulas cuando el vendedor es una sociedad
conyugal y slo interviene en el contrato uno de los cnyuges, es decir, uno de los mencionados no
interviene, ni siquiera por apoderado ni mandatario.

20. INSTRUMENTO Y ACTO JURIDICO

El instrumento no es igual que el acto jurdico contenido dentro del primero, en este orden de ideas
podemos sealar que el instrumento puede ser una escritura pblica o una minuta o un instrumento privado,
mientras que el acto jurdico puede ser una compraventa, donacin, permuta, arrendamiento, comodato,
leasing, franquicia, corretaje, know how, arrendamiento de empresas, entre otros contratos. Es decir, en
algunos de estos supuestos el instrumento ser de tipo notarial, a los cuales se conocen como instrumentos
notariales, siendo una clase, variedad o tipo de los mismos la escritura pblica, de los cuales puede existir
traslados, los que son el testimonio, parte y boleta, que pueden ser transcripciones o fotocopiados de la
escritura pblica, la cual forma parte del protocolo notarial.

21. NULIDAD DE ACTO JURIDICO Y DEL DOCUMENTO QUE LO

CONTIENE
Ahora estudiaremos otro tema, el cual es conocido como nulidad de acto jurdico y del documento que lo
contiene, el que es un tema que debe ser estudiado dentro del acto jurdico. La nulidad puede ser declarada
del acto jurdico, o del documento que lo contiene, en tal sentido, puede ser subsistir el acto, aunque el
documento se declare nulo. El Cdigo Civil peruano de 1984, establece en su artculo 225 que no debe
confundirse el acto con el documento que sirve para probarlo, y adems seala que puede subsistir el acto
aunque el documento se declare nulo. El artculo 237 del Cdigo Procesal Civil peruano de 1993, establece
que son distintos el documento y su contenido, y adems se seala que puede subsistir ste aunque el
primero sea declarado nulo. Estas normas concuerdan una con la otra, y en este sentido, podemos afirmar
que no son contradictorias entre si, adems debemos sealar que por la propia redaccin de las indicadas
se facilita su aplicacin y se hace gil la misma, porque si se consulta slo una de las indicadas o ambas, el
resultado o respuesta siempre ser la misma. El Cdido Civil peruano de 1936 sealaba en su artculo 1131

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que no debe confundirse el acto con el documento que sirve para probarlo, indicando que puede subsistir el
acto aunque el documento se declare nulo por cualquier defecto. Es decir, el artculo 252 del Cdigo Civil
peruano de 1984, el artculo 237 del Cdigo Procesal Civil peruano de 1993 y el artculo 1131 del Cdigo
Civil peruano de 1936 concuerdan en este tema, el cual constituye un importante aporte a la legislacin
peruana sobre nulidad, que para algunos debe estudiarse y aplicarse dentro de otro tema que consideran
mas amplio, como es por cierto la ineficacia, con lo cual otros autores discrepan.
Este tema es conocido por algunos como nulidad refleja, es decir, para algunos autores este sera su
nombre jurdico o nomen juris, lo cual permite estudiar este tema en otras fuentes de informacin las cuales
no slo son libros, sino que tambin pueden ser revistas, diarios, pginas web, blogs, entre otros, es decir,
el trmino citado es distinto o tiene implicancias diferentes al trmino bibiliografa, ya que este ltimo slo
abarca a los libros.

22. CLASES DE NULIDAD PARA SALVADOR VASQUEZ OLIVERA

Ahora revisaremos importante doctrina nacional, la cual ha brindado y aportado a la cultura jurdica
importantes conocimientos, con los cuales puede clasificarse la nulidad, el cual constituye un importante
conocimiento que todos los abogados deben conocer, estudiar y aprender, para poder aplicar un
conocimiento adecuado, el cual no sea superficial, sino que tenga en cuenta todos los tems dentro del tema
materia de estudio, y en este sentido, podemos afirmar que la nulidad es de diversos tipos, clases o
variedades, dentro de las cuales podemos citar las siguientes:
1)
2)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
9)
10)

Nulidad contractual1.
Nulidad de acto jurdico2.
Nulidad de los negocios jurdicos3.
Nulidad del matrimonio4.
Nulidad en general5.
Nulidad expresa o textual del acto jurdico6.
Nulidad manifiesta de un negocio jurdico7.
Nulidad parcial de los actos jurdicos8.
Nulidad relativa de los actos jurdicos9.
Nulidad virtual o tcita10.

Ahora realizaremos breves comentarios, con motivo de esta importante cita bibliogrfica, a la cual hemos
recurrido, la que es propia del derecho comparado interno, y para ser mas exactos es una recepcin interna,
la cual es realizada o efectuada de doctrina, para ser tomada en cuenta tambin como doctrina.

1 VASQUEZ OLIVERA, Salvador. Derecho Civil. Definiciones. Pag. 392.

2 Ibid.
3 Ibid.
4 Ibid.
5 Ibid. Pag. 393.
6 Ibid.
7 Ibid.
8 Ibid.
9 Ibid. Pag. 394.
10 Ibid.

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Este autor define cada uno de estos tipos, clases o variedades de nulidad, citando autorizada doctrina, lo
cual trae como consecuencia que se compendie importante informacin que nos permita contar con una
gua en nuestros estudios sobre la nulidad, pero sobre la nulidad estudiada, como es por cierto la nulidad de
instrumentos notariales no contiene informacin, y para ello, debemos tener en cuenta que el diccionario
estudiado, no es una publicacin de derecho notarial, sino mas bien de derecho civil, por lo tanto, su
enfoque es civilista y no es notarialista, en tal sentido, debemos dejar constancia que las ramas del derecho
o disciplinas jurdicas citadas si bien tienen mucha relacin entre ambas, tambin es cierto que tienen
campos de estudio diferentes, lo cual es conocido en forma amplia por parte de los notarialistas, pero poco
conocido por los civilistas, los cuales en muchos casos consideran que el derecho civil es la rama principal
del derecho, e incluso le otorgan el calificativo de tronco del derecho, y a las otras ramas del derecho, les
otorgan slo el calificativo de ramas, y a sus temas les otorgan el calificativo o denominacin de hojas y
flores, es decir, muchos civilistas niegan el carcter de rama autnoma al derecho notarial, el cual es un
razonamiento que tena validez hace dos mil aos, es decir, en el derecho romano antiguo, pero en el
derecho romano actual, el indicado razonamiento es anticuado o pasado de moda, y trastoca o deja de lado
toda la historia del derecho, sobre la cual pueden llevarse a cabo estudios de derecho comparado, los
cuales en algunos casos son comparaciones, es decir, en algunos casos son estudios tomando en cuenta a
la comparacin, mientras que en otros casos se toma en cuenta otra u otras instituciones del derecho
comparado, ya que ste ltimo no se agota en la comparacin.
Debemos precisar que en este diccionario no se tiene en cuenta a la nulidad de los instrumentos notariales,
lo cual trae como consecuencia que este tema se encuentre poco estudiado y poco difundido, ya que el libro
en mencin constituye un importante trabajo y publicacin, el cual contiene importante informacin sobre
diversos temas dentro de la nulidad, es decir, para poder conocerlo de la manera mas adecuada, se debe
consultar libros bastante especializados en el derecho notarial, los cuales no existen dentro del derecho
peruano, pero si en el derecho extranjero, dentro del cual debemos tener en cuenta la doctrina espaola y
argentina, sobre todo, lo que es bastante conocido por parte de los especialistas en el derecho notarial, los
cuales son conocidos en doctrina con el nombre de notarialistas, los que no slo dominan la ley notarial, es
decir, no son legistas, sino que conocen todas las fuentes de la rama del derecho o disciplina jurdica
estudiada, es decir, conocen todas las fuentes o partes del derecho notarial, y en este sentido, queremos
brindar conocimientos actualizados con los cuales se pueda conocer en forma adecuada la nulidad de los
instrumentos notariales, el cual constituye un tema no slo conocido en el derecho notarial, sino tambin en
otras disciplinas jurdicas o ramas del derecho, dentro de las cuales podemos citar el caso del derecho
procesal civil, civil, penal, procesal penal, judicial, registral, inmobiliario o hipotecario, registral societario,
registral mercantil, entre otras ramas o disciplinas jurdicas, lo cual demuestra y confirma que el tema
estudiado es bastante importante en el estudio del derecho, y no slo debe ser estudiado por los
notarialistas, sino tambin por especialistas en otras ramas del derecho, dentro de los cuales podemos citar
el caso de los procesalistas, penalistas, hipotecaristas, entre otros.
Es decir, la nulidad tiene tipos que deben ser tenidos en cuenta no slo en la presente sede, sino tambin
en otras y adems debe tenerse en cuenta que la nulidad no slo puede ser de un instrumento notarial, sino
tambin de otra clase de instrumentos, dentro de los cuales podemos citar el caso de los instrumentos
consulares, los cuales son los mas parecidos a los notariales, sin embargo, son poco estudiados y entre los
indicados no se ha realizado estudios de derecho comparado. Los instrumentos consulares en algunos
supuestos son materia de calificacin registral, e incluso llegan a registrarse en las oficinas registrales. Es
necesario precisar que ambos instrumentos pueden ser nulos, lo cual puede ser declarado judicialmente, es
decir, se debe tener en cuenta estos temas tan importantes para el derecho notarial y consular, dejando
constancia que entre las cuales existe una relacin bastante cercana.
La nulidad contractual es la nulidad existente en algunos contratos, es decir, no se refiere al hecho de pactar
la misma, porque esto no puede ocurrir y es bastante conocida en el derecho peruano, dentro del cual la
existencia de notarios pblicos y registradores pblicos, hacen que la misma sea bastante reducida, porque
hacen o traen como consecuencia que exista un filtro para que slo se redacte el instrumento notarial, y se
registre, respectivamente, cuando el ttulo sea vlido. Es decir, las compraventas, arrendamientos,
donaciones, permutas, mandatos, comodatos, leasing, factoring, know how, arrendamientos de empresas,
franquicias, contratos asociativos, contratos laborales, contratos empresariales, contratos comerciales,
contratos corporativos, y los otros contratos en muchos supuestos pueden ser declarados nulos, pero la
nulidad del instrumento notarial en el derecho peruano, consideramos que necesita ciertos correctores, los

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cuales no slo son legales, sino tambin de otros tipos, dentro de los cuales podemos citar el caso de los
correctores jurisprudenciales, doctrinales, de ejecutorias, de costumbre, de realidad social, entre otros.
La nulidad contractual, constituye tan slo un tipo, clase o variedad de nulidad, porque tambin podemos
estudiar la nulidad de los actos jurdicos que no son contratos, como es el caso de la nulidad de los poderes,
testamentos11, aportes a favor de empresas, personas jurdicas y entes autnomos, todo lo cual implica el
estudio de muchos temas importantes en el derecho.

23. LOS NOTARIOS DEBEN ACTUAR CON CUIDADO

Ahora estudiaremos la manera o forma que deben observar los notarios pblicos en los instrumentos
notariales, el cual es un tema que ha sido poco tocado en la doctrina peruana y en este orden de ideas
debemos dejar constancia que, los indicados deben actuar con cuidado para que los instrumentos
otorgados en cada una de las notaras no sean nulos, sino que deben ser vlidos, por lo tanto, los indicados
funcionarios deben actuar u obrar de buena fe, y para tal efecto deben calificar en forma minuciosa los
instrumentos antes de ser otorgados en sus oficios notariales, lo cual trae como consecuencia que la
doctrina haya acuado el trmino jurdico calificacin notarial, el cual es un proceso realizado o llevado a
cabo por los notarios pblicos, en ejercicio de su funcin, la cual es indelegable, insustituible, independiente,
entre otras caractersticas. Es decir, si un notario advierte que la minuta es nula, no debe permitir que se
eleve a escritura pblica, porque en caso de que exista este ltimo instrumento se generarn una serie de
problemas jurdicos, que en algunos casos generan procesos judiciales, los cuales demoran aos en
resolverse.
Si los notarios pblicos actan con cuidado existen menos problemas en los instrumentos notariales, es
decir, deben calificar en forma adecuada todos y cada de los indicados y si los citados funcionarios no
actan con la debida diligencia se iniciarn procesos judiciales que pudieron haberse evitado, y en algunos
supuestos terminan involucrados los notarios pblicos, que es un problema latente, cuando estos
funcionarios pblicos califican en forma inadecuada cada uno de los trmites notariales.
Es decir, para reducir los costos de transaccin conviene que los notarios acten en forma adecuada, pero
en la prctica, los indicados funcionarios a veces no obran con la debida diligencia, por lo tanto, en las
oficinas registrales se recarga mucho el trabajo, porque existen muchos instrumentos notariales nulos que
no pueden registrarse, por lo tanto, recomendamos que se acte con cuidado en todas y cada una de las

11 Dentro de los testamentos regulados en el Cdigo Civil peruano de 1984, debemos

tener en cuenta los testamentos cerrados y los otorgados por escritura pblica, los cuales
son instrumentos notariales que en algunos supuestos son nulos, y en tal caso merecen
ser tenidos en cuenta en la presente sede. El testamento olgrafo tambin se encuentra
regulado por el cdigo sustantivo citado, pero como se otorga sin intervencin notarial,
hemos preferido no citarlo en las lneas anteriores, sin embargo, tambin puede ser nulo,
conforme a lo establecido en los artculos 811 y 707 de la misma norma legal.
Aprovechamos la sede para recomendar el testamento por escritura pblica, por constituir
el tipo, clase o variedad de testamento mas seguro existente en el derecho peruano, en el
cual el notario pblico formaliza en forma adecuada y razonada la manifestacin de ltima
voluntad del testador, es decir, en esta clase de testamento existe un reducido porcentaje
de testamentos nulos, lo cual brinda certeza y tranquilidad a todos los interesados en que
el mismo se ejecute, ya que los mismos no desean iniciar procesos judiciales, los cuales
constituyen procesos demasiado latos y honerosos, que traen como consecuencia que se
incrementen demasiado los costos de informacin, los cuales son un tipo, clase o
variedad de los costos de transaccin, siendo estos ltimos mas conocidos y estudiados y
adems debemos precisar que ambos tipos de costos son estudiados por el anlisis
econmico del derecho, el cual se estudia en el derecho como mtodo o disciplina
jurdica, que en estos tiempos ya ha alcanzado autonoma, lo cual es conocido por
algunos autores como carta de ciudadana.

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notaras, y para esto se debe crear fuertes incentivos, no slo legales, sino tambin de otro tipo, dentro de
los cuales podemos citar el caso de los jurisprudenciales, doctrinarios, de ejecutorias, de costumbre, de
principios, entre otros para que ante los notarios no se otorgue instrumentos notariales nulos, y si estos
funcionarios se niegan a intervenir en estos instrumentos, existir un mercado mas seguro, dentro del
derecho peruano, ya que los instrumentos notariales no han sido creados para que exista mas instrumentos
nulos, sino todo lo contrario para que exista menos problemas en la contratacin, constitucin de garantas y
derechos reales, otorgamiento de actos jurdicos, constituciones de personas jurdicas y otros supuestos
que no continuamos enumerando porque la idea ha quedado bastante clara y slo estamos citando algunos
de los ejemplos mas conocidos, pero dentro del sistema notarial latino.
Es decir, en el mercado los notarios pblicos cumplen una importante funcin, que el estado les ha
encomendado, que no debe ser entendida para frenar el crecimiento econmico, sino todo lo contrario, por
lo tanto, se la debe tener en cuenta como creadora de certeza en todos y cada uno de los instrumentos
notariales, para que no sean nulos, sino vlidos, es decir, si los funcionarios citados realizan bien su trabajo,
el mercado se encontrar mas protegido y de esta forma todos los usuarios o clientes de las notaras
obtendrn un servicio de calidad, lo cual es tenido en cuenta por muchos notarios, pero algunos no realizan
su trabajo con seriedad, y que en este caso los problemas pueden ser de gran magnitud, porque no todos
los actos son sencillos, sino que algunos son complejos, y adems sobre los instrumentos notariales nulos,
debemos decir que los funcionarios citados no tienen como funcin que se otorguen ante ellos cualquier
instrumento, sea cual fuere su tipo, sino slo los que se encuentren vlidos, y en este sentido, la doctrina ha
efectuado relaciones de supuestos en los cuales estamos ante instrumentos notariales nulos, los cuales
slo sirven para entorpecer el mercado, y en tal caso estos instrumentos no cumplen la finalidad para la cual
fue nombrado el notario, la cual fue brindar certeza al mercado con operaciones comerciales e instrumentos
notariales vlidos.
Los notarios pblicos deben ser aliados estratgicos no slo en el derecho notarial, sino tambin en otras
ramas del derecho o disciplinas jurdicas, dentro de las cuales podemos citar el caso del derecho
empresarial o derecho de la empresa o derecho de los negocios, y el caso del derecho corporativo o
derecho de las corporaciones, si estos aliados realizan bien su funcin el mercado ser seguro, lo cual
traer como consecuencia que sea mas barato utilizar el indicado, y para utilizar trminos de anlisis
econmico del derecho, podemos afirmar que en tal caso se reducen los costos de transaccin.
Actualmente existe en el derecho peruano algunas normas notariales que tienen poco tiempo de vigencia,
por ello, en esta oportunidad debemos precisar que se deben organizar eventos acadmicos sobre el tema
estudiado para difundir las mismas y adems que los notarios pblicos slo deben brindar sus servicios
cuando estemos ante instrumentos notariales vlidos, y no cuando se trate de instrumentos notariales nulos.
Estos conocimientos son conocidos en forma bastante amplia por los notarialistas, e incluso en el derecho
argentino existe la UNA, que es la Universidad Notarial Argentina, y esto genera que los notarios en dicha
repblica tengan la facilidad de contar con una Universidad especializada en el derecho notarial, que puede
capacitarlos sin necesidad de viajar al extranjero, lo cual trae como consecuencia que los instrumentos
notariales nulos, deben ser cada vez menos, por ello, siguiendo estas enseanzas del derecho comparado,
en el caso peruano se ha organizado maestras y otros estudios sobre el derecho notarial y registral, por
ello, esperamos que esto genere sus frutos, y en este sentido, esperamos que en el derecho peruano los
instrumentos notariales nulos disminuyan y en el mejor de los casos desaparezcan, siendo esto ltimo
bastante complejo, sin embargo, este debe ser nuestro norte. Es decir, esperamos que los notarios pblicos
brinden en el derecho peruano instrumentos notariales cada vez con mayor grado de certeza, lo cual traer
como consecuencia que se generen menos procesos judiciales y arbitrales a consecuencia de los
instrumentos notariales nulos, los cuales son slo un tipo, clase o variedad dentro de los instrumentos
notariales ineficaces, es decir, este ltimo trmino es o constituye un trmino mas amplio, no slo en el
estudio del derecho, sino tambin en su correspondiente aplicacin.
A mis padres: Profesor y Abogado Isaac TORRES GONZA, y Profesora Esther MANRIQUE DE TORRES.
El Autor.
Autor:

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Fernando Jess Torres Manrique

fhernandotorres@hotmail.com
Ex Juez Titular Decano de Moyobamba. Ex Juez Titular del Juzgado Mixto de Moyobamba. Ex Registrador
Pblico Titular de la Oficina Registral Regional Los Libertadores Wari. Ex Jefe Titular de la Oficina Registral
de Huancavelica.
http://www.monografias.com/usuario/perfiles/fernando_jesus_torres_manrique_2/datos
http://www.monografias.com/usuario/perfiles/fernando_jesus_torres_manrique/monografias

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