Acciones que Tutelan el Derecho de Propiedad

Ordinariamente la violacin del derecho de propiedad consiste en obstaculizar

su ejercicio, sea porque se niegue que la propiedad o alguno de sus atributos
pertenezcan a su verdadero titular, sea porque de hecho se impida a ste el
disfrute de su derecho quitndole la posesin de la cosa correspondiente.
En cambio es difcil concebir una violacin del derecho de propiedad que
revista la forma de impedir el ejercicio de la facultad de disponer jurdicamente
del bien por el hecho de privar al propietario de su posesin, dado que la
transferencia del derecho de propiedad puede realizarse aun cuando el
propietario enajenante carezca de la correlativa posesin.
En todo caso, el ordenamiento jurdico concede al propietario la facultad de
intentar diversas clases de acciones para protegerse de tales posibles
violaciones de su derecho.
Acciones que Tutelan la Propiedad
ACCIONES DEL PROPIETARIO
Con cierta inexactitud cabe decir que el propietario tiene a su disposicin
acciones petitorias, posesorias, personales de restitucin, acciones de
resarcimiento o indemnizacin y diversas acciones penales.
I.- ACCIONES PETITORIAS
Funcin y carcter comn de esta es la afirmacin de la titularidad del
derecho, sobre la cosa; titularidad que otro niega directa o indirectamente
(Messineo, ob. Cit. Tomo III,ss 85,1, pg. 364) As las acciones petitorias se
caracterizan por el hecho de que el actor, hace valer la titularidad de su
derecho real en orden a conseguir el fin que desea.
Las principales acciones petitorias que protegen la propiedad son:
1 La accin Reivindicatoria en la cual el actor alega que el demandado posee
o detenta una cosa que le pertenece y pide que se la restituya.
2 La accin de declaracin de certeza de la propiedad en la cual el actor alega
ser propietario de una cosa y pide que judicialmente se afirme que la misma le
pertenece.
3 La accin de deslinde que solo persigue determinar los limites (confines o
linderos) entre fundos vecinos.
4 La accin negatoria dirigida a impugnar la pretensin de que sobre el fundo
que se alega ser propiuo, un tercero tenga un derecho real limitado, como
podra ser un usufructo o una servidumbre.

II.- ACCIONES POSESORIAS

El propietario que adems sea poseedor puede valerse de las acciones
posesorias, de acuerdo a las reglas que rigen a las mismas para lograr el
efecto prctico de proteger su derecho de propiedad sin necesidad de invocarlo
ni probarlo. Sin embargo debe recordarse que aun cuando normalmente estas
acciones tutelan la propiedad porque normalmente el propietario es tambin
poseedor, lo cierto es que las acciones posesorias no tutelan directamente la
propiedad sino la posesin de modo que pueden producir efectos contra el
propietario no poseedor.
III.- ACCIONES PERSONALES DE RESTITUCIN
El propietario que adems de serlo tiene frente a otra persona un derecho de
crdito en orden a la devolucin de la cosa que le pertenece puede valerse de
la correspondiente accin personal para obtener la restitucin sin necesidad de
probar ni invocar su condicin de propietario. Tal sera el caso del propietario
que diera la cosa en comodato, ya que en virtud de este contrato nace para el
comodatario la obligacin de restituir y para el comodante el correlativo
derecho de crdito de exigirle la restitucin. Estas acciones no tutelan
directamente la propiedad sino al acreedor correspondiente quien puede ser un
no propietario.
IV.- ACCIONES DE RESARCIMIENTO O INDEMNIZACIN.
En varios casos en que no es posible obtener la recuperacin de la cosa, el
propietario puede exigir el valor (total o parcial) de la misma) ejerciendo
acciones de resarcimiento o indemnizacin de diferente naturaleza.
V.- ACCIONES PENALES.
El propietario podr encontrar tutela de su derecho ejerciendo acciones
penales derivados de delitos tales como el robo, hurto o la apropiacin
indebida.
ACCIONES REIVINDICATORIA
I CONCEPTO.
Es aquella en la cual el actor alega que es propietario de una cosa que el
demandado posee o detenta sin derecho para ello y, consecuencialmente pide
que se le condene a la devolucin de dicha cosa.
Esta accin permite tambin la restitucin de los frutos y gastos. Pero ello no
es de la esencia de la reivindicacin. El fundamento de la accin es el derecho
de propiedad y en particular el derecho de persecucin caracterstico del
mismo. Su fuente legal art. 548 c.c.

II CARACTERES
Es una accin real.
Es una accin petitoria, porque el actor tiene la carga de alegar y probar
su carcter de titular del derecho real invocando (en concreto, de la propiedad).
En principio es una accin imprescriptible, lo que se debe al carcter
perpetuo del derecho de propiedad en nada contradice lo expuesto el hecho de
que la accin reivindicatoria no proceda contra el tercero que haya usucapido la
cosa, ya que entonces no es que haya operado la prescripcin extintiva de la
accin reivindicatoria sino que el actor ya no es propietario de la cosa en virtud
de la prescripcin adquisitiva operada a favor del demandado.
Sin embargo prescribe por dos (2) aos la accin del propietario
para reivindicar las cosas muebles sustradas o perdidas de conformidad con
los arts. 794 y 795 del cdigo civil (c.c. art 1986).
4 En principio es una accin restitutoria en el sentido de que tiene por objeto
obtener una sentencia que condene al reo a devolver una cosa razn por la
cual presupone que el demandado tenga la cosa en su poder.
En este aspecto la reivindicacin se diferencia netamente de la accin de
declaracin de certeza de la propiedad que solo persigue la declaracin dicha
sin condena de restitucin y que por lo tanto puede ser intentada por el
propietario que tenga en ello inters legitimo aun cuando el demandado no
tenga la cosa en su poder.
Sin embargo como veremos en un caso excepcional la accin reivindicatoria
declarada con lugar puede no conducir a la restitucin de la cosa sino al pago
de su valor.
III.- CONDICIONES
Se requieren tres condiciones o requisitos.
1 Relativos al Actor (legitimacin activa). Desde el derecho romano esta
accin se ha establecido que solo puede ser ejercida por el propietario. Es
necesario invocar el carcter de propietario en la demanda y demostrarlo en el
curso del proceso.
Si la cosa pertenece a varios dueos cada comunero puede reivindicar en
nombre propio la cuota que le corresponde.
Las entidades pblicas tambin pueden reivindicar los bienes de su dominio
privado.
En cambio no puede reivindicar quien solo invoque la condicin de poseedor o
de acreedor de una obligacin personal de restitucin

2 Relativos al Demandado (legitimacin pasiva) La reivindicacin solo puede

intentarse contra el poseedor o detentador actual de la cosa. Lo que no es sino
consecuencia lgica de que la accin tiene carcter restitutorio y de que mal
podra restituir quien no poseyera ni detentara.
Se debe tomar en cuenta de que si el poseedor o detentador despus de la
demanda ha dejado de poseer la cosa por hecho propio (ej. haberla
enajenado). Est obligado a recobrarla a su costa por cuenta del demandante,
si no lo hiciere as deber pagar su valor, sin perjuicio de la opcin que tiene el
demandante de intentar su accin contra el nuevo poseedor o detentador (c.c.
548 ap. nico) En el caso de que el demandado satisfaga el valor de la cosa,
por excepcin la reivindicacin se transforma en una accin de resarcimiento
3 Relativos a la cosa.
A) Se requiere la identidad entre la cosa cuya propiedad invoca el actor y la
que posee o detenta el demandado.
B) No pueden reivindicarse las cosas genricas, lo cual no es sino la simple
consecuencia, de que no existe la propiedad de cosas genricas de modo que
el demandante carecera de legitimacin activa.
C) No es cierto que los bienes muebles por su naturaleza no sean
reivindicables en virtud de lo dispuesto en el articulo 794 del cdigo civil. En
efecto la reivindicacin de dichos bienes procede si se prueba la mala fe del
poseedor; que la cosa es una cosa sustrada o perdida o que el poseedor no es
un tercero.
IV.- PRUEBA A CARGO DEL ACTOR
El actor tiene la carga de probar que es el propietario de la cosa que reivindica,
que el demandado la posee o detenta y la identidad de la cosa.
1 en puridad de rigor el demandante debe demostrar que es el propietario de
la cosa.
A)
Su situacin vara segn que haya adquirido de modo originario o
derivativo porque el primer caso solo tiene que probar el hecho generador de
la adquisicin (ej. La usucapin) mientras que en la segunda hiptesis adems
de probar su propia adquisicin tiene que justificar los derechos de su causante
y en su caso de toda la cadena de causante anteriores porque nadie puede
trasmitir mas derechos de los que tiene. Por su dificultad esta prueba ha sido
calificada de probatio diablica.
En la prctica cuando es posible se obvia la dificultad invocando a todo evento
la usucapin a todo evento la usucapin. La doctrina francesa sostiene que el

actor le basta probar que tiene un derecho mejor y ms probable que el

derecho del demandado. Este criterio es escogido por nuestra jurisprudencia.
B) En todo caso el actor puede hacer libremente la prueba de su propiedad. No
est limitado a la prueba escrita sino que puede recurrir a cualquier prueba
legal incluso a las presunciones hominis
C) A dems de estas pruebas pueden presentarse las siguientes situaciones.
a) Que ningunas de las partes presenten ttulos de propiedad (hechos o
documentos que demuestren la propiedad). Caso en el cual la demanda debe
ser declarada sin lugar tanto por no haber hecho el actor la prueba que le
exige la ley como por aplicacin del principio de que en igualdad de
condiciones es mejor la condicin de quien posee.
b) Que solo presente titulo el reivindicarte caso en el cual la decisin debe
favorecerle a condicin de que sus ttulos pruebe su propiedad o al menos que
tienen un derecho mejor o ms probable que el demandado.
c) Que ambas partes presenten ttulos. Cuando estos son derivativos deben
distinguirse a su vez dos situaciones en materias de inmueble.
a-. Si los ttulos proceden del mismo causante, priva el que fue registrado
primero si se trata de un acto entre vivos y el ltimo valido si se trata de
testamentos.
b- Si los ttulos provienen de distintos causantes, la situacin debe favorecer al
actor si sus ttulos prueban su derecho de propiedad o al menos que tiene un
derecho mejor y ms probable que el reo, caso contrario la sentencia debe
favorecer al demandado.
2 Al actor incumbe probar tambin que el demandado es el poseedor o
detentador de la cosa que reivindica para lo cual tambin puede hacer uso de
cualquiera de los medios de prueba previstos por la ley.,
Sin embargo en su caso puede probar tambin que el reo dejo de poseer o
detentar la cosa por hecho propio despus de la demanda judicial porque en tal
hiptesis est obligado a adquirir la cosa por cuenta del demandante o
abonarle su valor (c.c. art 548 ap. nico) El actor en ese caso tiene la carga de
la prueba del valor de la cosa.
3 Aun cuando est implcita en las pruebas anteriores la doctrina destaca que
el demandante debe probar la identidad de la cosa en el sentido de que la
cosa cuya propiedad alega es la misma que posee o detenta el reo.
V.- EXCEPCIONES QUE PUEDE OPONER EL DEMANDADO

1 El demandado puede oponer las excepciones de rito. Contradecir la

propiedad que invoca el actor, probar que l no es poseedor o detentador de la
cosa o que esta no es la misma que pertenece al demandante
2 A dems el reo puede, en su caso, oponer excepciones de merito tales
como:
A) Que tiene frente al actor un derecho a poseer o detentar la cosa
B) Que el actor est obligado a garantizarle la posesin pacifica de la cosa.
Esta sera la excepcin procedente si, por ej., una persona ha vendido a otra
una cosa que en ese momento no le perteneca, luego la adquiriese y
posteriormente pretendiera reivindicarla de aquella persona a quien se la haba
vendido.
C) Que la accin reivindicatoria ha prescrito si se trata de los casos en que
excepcionalmente prescribe la accin.
D) Segn algunos autores que en el caso de reivindicacin de muebles sujetos
al rgimen del artculo 794 del cdigo civil, es un tercero poseedor de buena fe,
lo que en realidad es una excepcin de rito.
VI.- EFECTOS DE LA ACCION REIVINDICATORIA
Si la accin es declarada con lugar, la consecuencia fundamental de la
reivindicacin es que el demandado queda condenado a restituir la cosa con
todos sus accesorios, o en el caso previsto en el aparte nico del artculo 548
del cdigo civil, a adquirirla para el demandante o a pagar a este su valor.

El actor que haya recibido el valor de la cosa no pierde el derecho de

reivindicar contra el nuevo poseedor o detentador; pero en tal caso habr de
devolver al anterior poseedor o detentador la suma que recibiera de l en lugar
de la cosa.
Puede ocurrir adems que la sentencia establezca obligaciones de restituir
frutos o productos, de reembolsar gastos necesarios o de indemnizar mejoras,
todo conforme a las reglas estudiadas con motivo de la posesin.
Certeza de la Propiedad
ACCION DE DECLARACIN DE CERTEZA DE LA PROPIEDAD
I.- CONCEPTO
La accin de declaracin de certeza de la propiedad es aquella en el cual el
actor solo pide que se le reconozca su derecho de propiedad sobre la cosa que
alega pertenecerle. Durante algn tiempo, la admisibilidad de esta accin

quedo envueltas en la discusin mas general de si en nuestro derecho eran

admisibles las acciones mero-declarativas en general o solo en casos
particulares. Nuestra jurisprudencia en definitiva acogi la primera solucin. En
la actualidad hay texto expreso en el mismo sentido, aunque con una
importante excepcin que se estudiar en el derecho procesal civil art 16.
II.- CARACTERES
1 La accin es una accin petitoria, toda vez que consiste en hacer valer la
titularidad del derecho.
2 La accin es imprescriptible en los mismos trminos y por las mismas
razones que la reivindicacin.
3 La accin es mero-declarativa de certeza ya que no persigue sino la
afirmacin del derecho alegado, en particular no debe sealarse que esta
accin no persigue restitucin ni resarcimiento, aun cuando es posible que el
actor al propio tiempo que propone su accin de declaracin de certeza dirigida
a combatir al tercero que le niega o discute la titularidad de su derecho,
demande tambin resarcimiento de los daos y perjuicios que alega haber
sufrido; pero en tal caso se trata de dos acciones distintas propuestas
simultneamente.
III.- LEGITIMACION ACTIVA Y PASIVA.
1 El actor debe ser propietario del bien objeto del litigio y
2 El reo debe haber negado o discutido el derecho que hace valer el acto.
IV.- PRUEBAS A CARGO DEL ACTOR.
Corresponde al actor probar su propiedad a cuyo propsito es aplicable lo
correlativamente expuesto al tratar de la accin reivindicatoria. Y adems el
hecho de que el reo le haya discutido o negado su derecho (sin lo cual el actor
carecera del inters que la ley requiere para conceder la accin).
V.- EXCEPCIONES QUE PUEDE OPONER EL DEMANDADO
El reo puede limitarse a oponer las excepciones de rito, por lo contrario, oponer
la excepcin de que es el verdadero titular del derecho.
VI.- EFECTOS DE LA ACCION
Si la accin es declarada con lugar, los efectos de la misma son los que
corresponden a su naturaleza mero declarativa.
VII.- CASO ESPECIAL.

Para el caso particular del que el actor pretenda que se declare que ha
adquirido por usucapin la propiedad (o la titularidad de otro derecho
susceptible de ser adquirido por prescripcin adquisitiva) El cdigo de
procedimiento civil prev un procedimiento especial en el cual mediante la
exigencia de diversos requisitos se trata de asegurar la participacin de
cualquier interesado y cuya sentencia tiene el mismo valor de las dictadas en
los juicios de declaracin de estado civil (cpc.art 690 y sgt.).
Denuncia
1Todo propietario puede obligar a su vecino al deslinde de las propiedades
contiguas; y de acuerdo con lo que establezcan las leyes u ordenanzas locales,
o en su defecto, los usos del lugar y la clase de propiedad a construir, a
expensas comunes, las obras que lo separen (c.c. art 550) consagra as la ley
dos facultades conexas pero distintas, de todo propietario de un fundo en
relacin a sus vecinos la facultad de exigir el deslinde entre sus propiedades y
la facultad de exigirle la fijacin de signos de sus linderos.
Esa fijacin y signos de esos linderos pueden realizarse de mutuo acuerdo
entre los interesados, celebrndose un contrato entre ellos sin necesidad de
que nadie haya intentado una accin contra otro. Pero a falta de contrato
cualquiera de los propietarios de fundo contiguo puede ejercer una accin
contra el otro (o los otros) para lograr uno u otro propsito.
La accin para lograr el deslinde se llama accin de deslinde y tiene un
procedimiento especial en nuestro cdigo de procedimiento civil. La otra accin
se conoce con el nombre de fijacin de linderos; pero la ley no ha previsto para
ella ningn procedimiento especial.
2 El deslinde, sea convencional o judicial tiene por objeto fijar la lnea
separatoria entre fundos continuos cuyo limites son dudosos, operacin que
puede ir acompaada por la fijacin del signo del lindero que se haya
determinado (mojones, hitos u otros); pero que pueden realizarse sin necesidad
de hacerse esa fijacin o sealizacin (p. ej.; mediante procedimiento
topogrficos de determinacin).
No es pues la esencia del deslinde la delimitacin material, o sea, la fijacin de
signos de linderos, pero, en cambio, es esencial que la eventual controversia
se refiera a los linderos que separan los fundos sin que se discuta el carcter
de propietario que tiene cada una de las partes sobre los fundos de cuyos
linderos se trate.

La accin de deslinde es aquella mediante el cual el promoverte de la misma

pretende que se establezca la lnea que separe su fundo del fundo vecino (o de

dos o ms fundos) sin discutir la condicin de propietario del otro (o de los

otros).
Aunque existan discusiones al respecto la accin de deslinde es una accin
real petitoria, si bien la sentencia que recae no debe pronunciarse sobre la
propiedad misma sino sobre los limites especiales de los fundos a que se
refiera, no causa cosa juzgada sobre la propiedad que impida recurrir a una
accin reivindicatoria y tiene carcter declarativo de esos lmites o linderos.
3 En cambio la accin de fijacin de linderos tiene carcter personal, y tiende
a la delimitacin material entre dos o ms fundos, cuyos linderos no son
controvertidos, mediante la colocacin o construccin a costa comn de los
propietarios de los signos del lindero.
4 Tambin debe distinguirse de la accin de deslinde, la accin de verificacin
de linderos, que es de naturaleza personal, y en la cual la controversia versa
acerca de si los signos de linderos- que ya haban sido colocados- estn en el
lugar debido o han sido desplazados. Esta accin no est mencionada en la
ley; pero nada obsta a su existencia.
Denuncia
I.- CONCEPTO
La accin negatoria es aquella en la cual el actor alega que la cosa que afirma
pertenecerle no est gravada por el derecho por el derecho real en cosa ajena
que el demandado alega tener sobre ella o quien incluso ejerce.
II.- CARACTERES
1 Es una accin petitoria ya que se invoca el derecho de propiedad.
2 Es una accin imprescriptible.
3 La accin puede ser intentada como accin de condena o como accin de
declaracin de certeza.
III.- CONDICIONES
Para que la accin proceda se requiere que concurran las siguientes
condiciones:
1 Que el actor sea propietario de la cosa sobre la que versa el litigio
(legitimacin activa).
2 Que no exista el derecho real en cosa ajena de que se trate; en particular
que est libre de la pretendida enfiteusis, usufructo, uso, habitacin, hogar o
servidumbre pasiva y

3 Que el demandante alegue o ejerza el derecho real en cosas ajena que el

actor niega /legitimacin pasiva)
IV.- PRUEBA QUE INCUMBE AL ACTOR
Adems de demostrar que el reo alega o ejerce el derecho limitado de que se
trate, el actor solo tiene que demostrar su propiedad cuya libertad o plenitud
se presume hasta prueba en contrario.
V.- EXCEPCIONES QUE PUEDE OPONER EL DEMANDADO
Adems de las excepciones de rito, el demandado puede oponer la titularidad
del derecho que se le niega (lo que tiene la carga de probar)
VI.- EFECTOS DE LA ACCIN.
Si la accin es declarada con lugar, el resultado es que el demandado debe
abstenerse de alegar o ejercitar el pretendido derecho. Una decisin semejante
tiene el efecto de neutralizar los efectos de la eventual accin posesoria del
derecho limitado que hubiera podido haber ejercido victoriosamente el reo.
Debe aclararse que la accin negatoria sirve para proteger al propietario no
solo de alegatos de terceros, sino tambin de sus indebidas intromisiones
porque si este fuere el caso, el propietario puede pedir y obtener del juez que
ordene la cesacin de tales perturbaciones o molestias.
Por lo expuesto se comprender fcilmente que la accin negatoria se
diferencia netamente de la reivindicacin toda vez que no se discute la
pertenencia del bien sino su libertad.