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PREFEITURA MUNICIPAL
NOVA ALVORADA DO SUL
LEI COMPLENTAR N. 060/2009 DE 21 DE DEZEMBRO DE 2009.
O Prefeito Municipal de Nova Alvorada do Sul, ARLEI SILVA BARBOSA, no uso das
suas atribuies que lhe so conferidas pela Lei Orgnica Municipal, faz saber que a Cmara
Municipal de Nova Alvorada do Sul aprovou e eu sanciono a seguinte Lei:
CAPTULO I
DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 1 - Esta Lei dispe sobre o Cdigo de Obras e Edificaes do Municpio de NOVA
ALVORADA DO SUL.
Art. 2 - As normas dispostas nesta Lei disciplina, em seus aspectos tcnicos, estruturais e
funcionais, a elaborao de projetos e a execuo de obras e instalaes, sejam elas de
construo, reconstruo, reforma, ampliao ou demolio, respeitadas as normas federais e
estaduais relativas matria.
1 - O Cdigo de Obras e Edificaes tem como objetivo garantir a observncia e promover a
melhoria de padres mnimos de segurana, higiene, salubridade e conforto de todas as
edificaes, orientando os projetos e a execuo dos mesmos no Municpio.
2 - Para as edificaes j existentes, sero permitidas obras de reforma, ampliao e
demolio, desde que atendam as disposies deste Cdigo.
3 - Para a execuo, ampliao ou instalao de obra ou de atividade potencialmente
causadora de significativa degradao do meio ambiente, exigir-se-:
I - anuncia prvia dos rgos de controle e poltica ambiental quando da aprovao do projeto,
nos termos da legislao pertinente;
II - estudo prvio de impacto ambiental, a que se dar publicidade, nos termos constitucionais e
da legislao municipal especfica.
Art. 3 - Os termos tcnicos utilizados neste Cdigo encontram-se definidos no Anexo I
Glossrio, parte integrante desta Lei.
Avenida Irineu de Souza Arajo, 1.121, Jardim Eldorado, Nova Alvorada do Sul / MS CEP 79140-000
Tel/ Fax. (67) 3456.4100 E-mail: gabinetealvorada@yahoo.com.br
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Seo III
Da Aprovao de Projetos
Subseo I
Consulta Prvia
Art. 12 - A consulta prvia procedimento opcional que antecede o incio dos trabalhos de
elaborao do projeto, devendo o profissional responsvel formaliz-la ao setor competente do
Municpio atravs de formulrio prprio, tendo validade de seis meses.
Pargrafo nico - O Municpio fornecer, no prazo de at quinze dias teis, a partir da data da
consulta, todas as informaes necessrias ao fiel cumprimento da Lei de Zoneamento do Uso e
da Ocupao do Solo Urbano, em especial no que diz respeito ao tipo de atividade prevista para
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Subseo V
Das Obras de Reforma ou Ampliao
Art. 17 - Nas obras de reforma, reconstruo ou ampliao, os projetos sero apresentados com
indicaes precisas e convencionadas, que possibilitem a perfeita identificao das partes a
conservar, a demolir e a ampliar.
Pargrafo nico - Nos casos de que trata o caput deste artigo, a planta baixa conter os
compartimentos existentes, com a respectiva denominao ou destinao, mostrando a relao
de funcionamento dos mesmos com as partes a serem edificadas, ampliadas ou reformadas.
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Seo IV
Das Obras Paralisadas
Art. 19 - Quando uma construo ficar paralisada por mais de noventa dias, o proprietrio fica
obrigado a proceder respectiva comunicao ao rgo pblico e a:
I - providenciar o fechamento do terreno no alinhamento do logradouro;
II - remover andaimes e tapumes, eventualmente existentes, deixando o passeio em perfeitas
condies de uso;
III - determinar todas as providncias necessrias para que a obra no resulte em perigo
segurana pblica, conforme dispe o Captulo III desta Lei.
Seo V
Da Modificao de Projeto Aprovado
Art. 20 - Aps o licenciamento da obra, o projeto somente poder ser alterado mediante
autorizao do Municpio, devendo o mesmo ser submetido a nova aprovao e, se for o caso,
emisso de novo Alvar de Licena.
Pargrafo nico - Os prazos para a anlise do projeto alterado e para a emisso do novo Alvar
de Licena, quando for o caso, so os estabelecidos no artigo 7 desta Lei.
Art. 21 - Para as alteraes referidas no artigo anterior, iniciada ou no a obra, dever o
requerente:
I - submeter o projeto alterado a nova aprovao, no sendo devida nova Taxa de Licena para
Execuo de Obras e nem o pagamento do Imposto Sobre Servios de Qualquer Natureza
(ISSQN), se a alterao no implicar em acrscimo de rea;
II - submeter o projeto alterado a nova aprovao, sendo devida a Taxa de Licena para
Execuo de Obras e o pagamento do ISSQN sobre o acrscimo de rea da obra;
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Seo VII
Da Expedio da Carta de Habitao
Art. 23 - Uma obra considerada concluda quando tiver condies de habitabilidade, devendo
estar em funcionamento as instalaes hidrossanitrias, eltricas, telefnicas, de preveno
contra incndios e calamento de passeio pblico, conforme cada caso.
Art. 24 - Nenhuma edificao poder ser ocupada sem que seja procedida vistoria pela
Prefeitura e expedida a respectiva Carta de Habitao ou Habite-se.
1 - A vistoria dever ser requerida pelo proprietrio ou pelo profissional responsvel, no
prazo mximo de trinta dias aps a concluso da obra, anexando, para tanto:
I - requerimento encaminhado ao Prefeito Municipal solicitando o Habite-se, indicando o
nmero do Alvar de Licena para Execuo de Obras e sugerindo data e hora para a realizao
da vistoria, no prazo de cinco dias, contados a partir da data do protocolo deste requerimento;
II - Habite-se, expedido pela Secretaria de Obras do Municpio, se couber;
III - laudo de vistoria de segurana contra incndios, expedido pelo setor competente do Corpo
de Bombeiros, para os casos em que a lei exija um sistema de preveno contra incndios.
2 - A partir do requerimento da Carta de Habitao, a obra dever permanecer aberta, em
condies de ser vistoriada.
3 - A no solicitao de vistoria da obra no prazo previsto no 1 deste artigo, bem como a
utilizao da obra nestas condies, implicar na aplicao aos responsveis das multas
previstas nos incisos VII e VIII do caput do artigo 125 desta Lei.
4 - No ato em que o proprietrio da obra requerer o respectivo Habite-se, ser cobrada a
Taxa de Licena de Habite-se, conforme dispe o Cdigo Tributrio do Municpio.
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CAPTULO III
DA EXECUO E SEGURANA DAS OBRAS
Seo I
Dos Tapumes e dos Equipamentos de Segurana
Art. 28 - Toda e qualquer construo, reforma ou demolio dever, durante a execuo, estar
obrigatoriamente protegida por tapumes que garantam a segurana de quem transita pelo
logradouro.
Art. 29 - Os tapumes e andaimes no podero ter mais que metade da largura do respectivo
passeio, deixando a outra parte inteiramente livre e desimpedida para os transeuntes.
1 - A parte livre do passeio no poder ser inferior a 1,00m (um metro), exceto em casos
especiais em que a largura total do passeio inviabilizar a aplicao deste dispositivo, sendo
vedada sua utilizao, ainda que temporria, como canteiro de obras ou para carga e descarga de
materiais de construo, salvo no lado interior dos tapumes que avanarem sobre o logradouro.
2 - Poder ser feito o tapume, em forma de galeria, por cima da calada, deixando-se uma
altura livre de, no mnimo, 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros).
3 - Os tapumes somente podero ser colocados aps a expedio, pela Prefeitura Municipal,
do Alvar de Licena para Execuo de Obras ou da Licena para Demolio.
4 - Os andaimes, para construo de edifcios de trs ou mais pavimentos, devero ser
protegidos por tela de arame ou proteo similar, de modo a evitar a queda de materiais nos
logradouros e prdios vizinhos, de acordo com a legislao de Segurana e Medicina do
Trabalho e as normas especficas vigentes.
5 - Nenhum elemento do canteiro de obras poder prejudicar a arborizao da rua, a
iluminao pblica, a visibilidade de placas, avisos ou sinais de trnsito e outras instalaes de
interesse pblico.
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CAPTULO IV
DAS CONDIES GERAIS RELATIVAS S EDIFICAES E DAS INSTALAES
COMPLEMENTARES
Seo I
Da Classificao dos Compartimentos
Art. 38 - Para os efeitos desta Lei, os compartimentos das edificaes so classificados como
de:
I - permanncia prolongada noturna: dormitrios;
II - permanncia prolongada diurna: sala de jantar, de estar, de visitas, de espera, de msica, de
jogos, de costura, de estudo e leitura, de trabalho, cozinhas e copas;
III - utilizao transitria: vestbulos, acessos, corredores, passagens, escadas, sanitrios e
vestirios, despensas, depsitos e lavanderias de uso domstico;
IV - utilizao especial: aqueles que, pela sua destinao, no se enquadrem nas demais
classificaes.
Subseo nica
Das Condies a que devem Satisfazer os Compartimentos
Art. 39 - Salvo os casos expressos, todos os compartimentos devem ter aberturas para o
exterior.
Art. 40 - Para os compartimentos referidos no inciso III do artigo 38 desta Lei, mais
especificamente para sanitrios, despensas, depsitos, lavanderias e cozinhas, sero permitidas
iluminao e ventilao atravs de reas abertas.
Art. 41 - Em casos especiais, ser permitida a utilizao de ventilao e iluminao zenital e de
prismas de ventilao e iluminao (PVI) nos seguintes compartimentos:
I - vestbulos;
II - sanitrios;
III - depsitos;
IV - stos.
Pargrafo nico - Quando o PVI servir apenas a sanitrios, dever permitir a inscrio de um
crculo de 0,50m (cinqenta centmetros) de dimetro.
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Seo IV
Das Marquises e Toldos
Art. 53 - Sero permitidas marquises na testada das edificaes desde que:
I - todos os elementos estruturais ou decorativos tenham cota no inferior a 3m (trs metros)
referida ao nvel do passeio;
II - no prejudiquem a arborizao e a iluminao pblica e no ocultem as placas de
nomenclatura e outras de identificao oficial de logradouros.
Art. 54 - Ser obrigatria a construo de marquises em toda fachada, em qualquer edificao
comercial ou mista, desde que o recuo seja de at 1,00m (um metro) do alinhamento predial.
1 - Nos terrenos de esquina, as fachadas que tiverem recuo menor que 1,00m devero ter
marquise ou aumentado o seu recuo para, no mnimo, 1,00 m (um metro).
2 - As marquises de que trata o caput deste artigo devero ter a dimenso de, no mnimo,
1,20m (um metro e vinte centmetros), desde que esta medida no ultrapasse a metade do
passeio, e altura livre mnima de 3m (trs metros) entre o passeio e sua parte inferior.
3 A marquise ser permitida at a altura mxima de 4,50 m (quatro metros e cinqenta
centmetros), sendo permitidos os elementos arquitetnicos em pavimentos superiores, com fim
exclusivamente decorativo, no estrutural, vedado o seu uso como rea habitvel.
Art. 55 - Ser permitida a colocao de toldos ou passagens cobertas, sobre os passeios e recuos
fronteirios a prdios comerciais, desde que:
I no apoiados no passeio;
II seja respeitada altura livre mnima de 3m (trs metros) entre o passeio e a parte inferior do
toldo ou passagem coberta;
III no ultrapassem a metade do passeio.
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CAPTULO V
DA CLASSIFICAO DAS EDIFICAES
Seo I
Das Edificaes Residenciais
Subseo I
Disposies Gerais
Art. 59 - As edificaes residenciais, tanto verticais como horizontais, classificam-se em:
I - unifamiliares;
II - multifamiliares.
Art. 60 - Toda habitao dever dispor, pelo menos, de um cmodo e de um compartimento
sanitrio.
Art. 61 - Os compartimentos de permanncia prolongada devero ter rea mnima de 6m (seis
metros quadrados), com o dimetro do crculo circunscrito no mnimo de 2m (dois metros).
Pargrafo nico - Poder ser admitido um dormitrio de servio com rea inferior quela
prevista no pargrafo anterior, desde que com largura mnima de 2m (dois metros).
Art. 62 - As instalaes sanitrias devero ter, no mnimo, 2,20m (dois metros e vinte
decmetros quadrados) de rea, com o dimetro do crculo circunscrito de, no mnimo, 1,00m
(um metro).
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Subseo II
Das Residncias Geminadas
Art. 64 - Consideram-se residncias geminadas duas unidades ou mais de moradia, dispondo
cada uma de acesso exclusivo para o logradouro, com, pelo menos, uma das seguintes
caractersticas:
I - paredes externas total ou parcialmente contguas ou comuns;
II - superposio total ou parcial de pisos.
1 - O lote das residncias geminadas s poder ser desmembrado quando cada unidade tiver
as dimenses mnimas estabelecidas pela Lei de Zoneamento do Uso e da Ocupao do Solo
Urbano do Municpio para a zona considerada.
2 - As paredes comuns das casas geminadas ou se construdas na divisa do lote, devero ser
de alvenaria, alcanando a altura da cobertura e com espessura mnima de 0,20m (vinte
centmetros).
Subseo III
Das Residncias em Srie, Transversais ao Alinhamento Predial
Art. 65 - Consideram-se residncias em srie, transversais ao alinhamento predial, aquelas cuja
disposio exija a abertura de corredor de acesso.
Art. 66 - As edificaes de residncias em srie, transversais ao alinhamento predial, devero
obedecer s seguintes condies:
I - serem construdas em terreno que possua as dimenses mnimas exigveis da zona em que
estiver situado, o qual dever continuar na propriedade de uma s pessoa ou em condomnio;
II - possuir acesso por meio de corredor, com largura mnima de:
a) 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), quando se destinar apenas circulao dos
moradores e outros pedestres;
b) 5m (cinco metros), quando se destinar ao trnsito de veculos e as unidades residenciais se
situarem de um s lado do corredor;
c) 7,50m (sete metros e cinqenta centmetros), quando se destinar circulao de veculos e as
unidades residenciais se situarem de ambos os lados do corredor, sendo 1,50m (um metro e
cinqenta centmetros) de passeio em cada lado do corredor e 4,50m (quatro metros e cinqenta
centmetros) de pista de rolamento.
III - para cada conjunto de moradias ser destinada rea de, no mnimo, 10% (dez por cento) do
total da rea construda, para atividades de recreao e de lazer;
IV - a rea de recreao e de lazer ou seus acessos no podero estar localizados nos espaos
destinados circulao ou estacionamento de automveis.
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Seo II
Dos Prdios ou Edifcios
Subseo I
Disposies Gerais
Art. 69 - A iluminao e ventilao nos compartimentos em edifcios obedecero ao disposto
nos artigos 38 desta Lei.
Art. 70 - A ventilao e iluminao de compartimentos de permanncia prolongada que forem
feitas atravs de poos de ventilao ou reentrncias devero atender as seguintes condies
mnimas:
I - em se tratando de aberturas opostas:
a) at quatro pavimentos (trreo e mais trs), em se tratando de residncia unifamiliar, 1,50m
(um metro e cinqenta centmetros), de crculo circunscrito, ou rea mnima de 4,50m (quatro
metros e cinqenta centmetros quadrados);
b) demais pavimentos, 3m (trs metros) de dimetro de crculo circunscrito.
II - em se tratando de aberturas em um nico lado do poo de ventilao ou reentrncia,
considerar-se- como mnima a metade dos dimetros dos crculos exigidos nas alneas do
inciso anterior.
1 - Para o caso de aberturas em ngulos para as divisas laterais, observar-se- como mnima a
distncia de 3m (trs metros) perpendicular metade da dimenso horizontal da abertura at a
divisa.
2 - No sero permitidas, em qualquer caso, aberturas distando menos de 1,50m (um metro e
cinqenta centmetros) da divisa.
3 - Os poos de ventilao e reentrncias devero ser visitveis na sua base.
4 - Toda edificao comercial ou residencial localizada na Zona Central e nas Avenidas
Estruturais e de Penetrao, com taxa de ocupao acima de 60% (sessenta por cento) da
permitida para o local, dever possuir cisterna para captao de guas pluviais, com volume
mnimo de 6,00m (seis metros cbicos) ou volume correspondente rea de projeo
multiplicada por 0,02 (dois centsimos), se este for maior, limitado ao mximo de 40m
(quarenta metros cbicos), devendo ser esvaziada no prazo mximo de quarenta e oito horas
aps o trmino das chuvas.
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Subseo III
Dos Edifcios de Escritrios
Art. 74 - As edificaes destinadas a escritrios, consultrios e estdios de carter profissional,
alm das demais disposies desta Lei, devero possuir, no hall de entrada, local destinado
instalao de portaria, quando a edificao contar com mais de vinte salas ou conjuntos.
Art. 75 - Os conjuntos devero ter, obrigatoriamente, sanitrios privativos.
Art. 76 - Nos edifcios em que os pavimentos superiores forem destinados a escritrios,
atividades comerciais ou de prestao de servios, as salas devem satisfazer s exigncias de
compartimentos de permanncia prolongada diurna.
Art. 77 - Os edifcios comerciais devero possuir uma vaga de garagem para cada escritrio ou
para cada 100m (cento metros quadrados) de rea construda.
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Subseo V
Dos Supermercados
Art. 79 - Os supermercados, alm das exigncias desta Lei que lhes forem aplicveis, devero
ser dotados de:
I - entrada especial para veculos, para carga e descarga de mercadorias, em ptios ou
compartimentos internos, separados do acesso destinado ao pblico;
II - compartimento independente do salo, com ventilao e iluminao, que sirva para depsito
de mercadorias;
III - no mnimo dois sanitrios, separados para cada sexo;
IV - compartimento especial destinado a depsito de lixo, localizado em situao que permita
sua fcil remoo, com capacidade para lixo acumulado por, pelo menos, dois dias, devendo ser
perfeitamente iluminado e ventilado pela parte superior, com paredes e pisos revestidos de
material impermevel e dotado de torneira e ralo para lavagens;
V - vestirios destinados aos funcionrios, separados para cada sexo, com armrios individuais,
no caso de estabelecimentos com mais de dez empregados;
VI - uma vaga de garagem para cada 15m (quinze metros quadrados) de rea destinada ao
pblico.
Subseo VI
Das Salas e Lojas
Art. 80 - Alm das disposies do presente Cdigo que lhes forem aplicveis, as edificaes
destinadas a salas comerciais e a lojas devero ser dotadas de:
I - instalaes sanitrias privativas em lojas ou salas;
II - instalaes sanitrias, separadas para cada sexo, calculadas na razo de um sanitrio para
cada 200m (duzentos metros quadrados) de rea til.
Art. 81 - As lojas agrupadas em conjuntos, galerias, centros comerciais ou shoppings centers,
alm de atender as demais disposies desta Lei a elas aplicveis, devero possuir:
I - rea mnima de 12m (doze metros quadrados);
II - instalaes sanitrias coletivas;
III uma vaga de garagem para cada 100m (cem metros quadrados) de rea construda.
Pargrafo nico - Em casos de instalaes sanitrias coletivas, fica dispensada a exigncia de
instalaes privativas em cada loja.
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Subseo VIII
Dos Coretos e Bancas de Jornais e Revistas
Art. 83 - O Municpio poder autorizar a colocao, nos logradouros pblicos, de coretos
provisrios, destinados a festividades religiosas, cvicas ou de carter popular.
Pargrafo nico - Aplicam-se aos coretos as seguintes exigncias:
I - devero ter sua estrutura aprovada pelo rgo competente da Municipalidade;
II - no podero perturbar o trnsito pblico, nem o escoamento das guas pluviais;
III - devero ser removidos dentro das vinte e quatro horas que se seguirem ao encerramento dos
festejos, sob pena de o Municpio efetu-lo, dando ao material removido a destinao que julgar
conveniente.
Art. 84 - As bancas para vendas de jornais e revistas somente podero ser instaladas nas vias e
nos logradouros designados por rgo competente da Municipalidade, em consonncia com o
Cdigo de Posturas.
1 - As bancas devero obedecer a padro de design estabelecido por rgo competente da
municipalidade.
2 - Nas praas, as bancas devero estar localizadas de tal modo que no obstruam o trnsito
de pedestres.
3 - No permitida a instalao de bancas de jornais, revistas ou similares sobre os passeios
ou caladas, ressalvado o disposto no caput deste artigo.
Subseo IX
Dos Postos de Combustveis
Art. 85 - O terreno para instalao de novos postos de servios e de abastecimento de veculos
de que trata esta Subseo dever atender as seguintes condies:
I rebaixamento de meios-fios em, no mximo, cinqenta por cento do comprimento da testada
ou de cada uma das testadas, em se tratando de imvel de esquina, no podendo ocorrer no
trecho correspondente curva de concordncia das ruas, sendo que a distncia mnima ser de
5m (cinco metros), contados a partir do alinhamento predial;
II distncia de, no mnimo, 200m (duzentos metros) dos limites de escolas, hospitais, casas de
sade, asilos e creches;
III observncia das exigncias contidas na Lei do Zoneamento do Uso e da Ocupao do Solo
Urbano e na legislao do meio ambiente.
Art. 86 - Os tanques de combustvel devero guardar afastamentos mnimos de 5m (cinco
metros) do alinhamento e de 5m (cinco metros) das divisas do terreno.
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Subseo X
Das Garagens de Estacionamento
Art. 89 - As garagens de estacionamento, alm das exigncias que lhes couberem nesta Lei,
atendero os seguintes critrios:
I - tero rampas com largura mnima de 3m (trs metros) e declividade mxima de 23% (vinte e
trs por cento);
II - tero sinalizao visual de entrada e sada de veculos, junto ao logradouro;
III - tero assegurada a ventilao permanente;
IV - a entrada e sada de veculos ficar a uma distncia mnima de 6m (seis metros) da esquina
dos logradouros, contados a partir do seu alinhamento predial.
Art. 90 - O Municpio poder negar licena para construo de edifcios de estacionamento,
toda vez que julgar inconveniente a ampliao da circulao de veculos na via pblica naquele
local.
Subseo XI
Depsitos de Inflamveis e Explosivos
Art. 91 - Os depsitos de produtos qumicos, inflamveis e explosivos devero obedecer s
seguintes condies:
I - o pedido de aprovao das instalaes, alm das demais normas pertinentes, dever ser
acompanhado dos seguintes elementos:
a) planta de localizao, na qual dever constar a edificao, a implantao do maquinrio, as
canalizaes, quando houver, e a posio dos recipientes e dos tanques;
b) especificao da instalao, mencionando o tipo de produto qumico, explosivo ou
inflamvel, a natureza e a capacidade dos tanques ou recipientes, os dispositivos de proteo
contra incndio, aparelhos de sinalizao, assim como todo aparelhamento ou maquinrio
empregado na instalao;
II - os depsitos de explosivos devero estar localizados fora das zonas urbana e de expanso
urbana e, ainda, manter um afastamento mnimo de 50m (cinqenta metros) das divisas do
terreno em que se situarem, observando todas as exigncias fixadas pelas autoridades
competentes encarregadas do seu controle;
III - tero cobertura impermevel e incombustvel, apresentando vigamento no combustvel;
IV - sero dotados de pra-raios;
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Subseo XII
Das Oficinas
Art. 95 - Alm das demais disposies desta Lei, as oficinas devero atender s seguintes
exigncias:
I - ter instalaes sanitrias adequadas para os empregados;
II - as oficinas de reparo ou conserto de veculos e mquinas agrcolas devero dispor de espao
para recolhimento ou espera de todos eles dentro do imvel, bem como para a execuo dos
servios nos mesmos;
III - quando possurem servios de pintura, estes devero ser executados em compartimento
prprio, para evitar disperso de emulso de tinta, solventes ou outros produtos nos locais
vizinhos.
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Seo III
Das Edificaes Industriais
Art. 97 - Para a construo, reforma ou adaptao de prdios para uso industrial, alm das
exigncias deste Cdigo, deve-se observar o disposto na legislao federal, estadual e municipal
pertinente.
Pargrafo nico - Para fins de localizao de atividades industriais, devero ser rigorosamente
observadas as disposies da Lei de Zoneamento do Uso e da Ocupao do Solo Urbano do
Municpio.
Art. 98 - As edificaes destinadas a fins industriais sujeitam-se s seguintes exigncias:
I - possuir instalaes sanitrias compatveis com o exigido na legislao federal relativa
segurana e medicina do trabalho;
II - ter as fontes ou equipamentos geradores de calor ou dispositivos onde se concentra o
mesmo, convenientemente dotados de isolamento trmico;
III - quando houver chamin, a mesma dever estar a 5m (cinco metros) acima de qualquer
edificao situada num raio de 50m (cinqenta metros), considerada a altura da edificao com
a cota do forro do ltimo pavimento;
IV - quando a atividade a ser desenvolvida no local de trabalho for incompatvel com a
ventilao e iluminao naturais, essas devero ser obtidas por meios artificiais;
V - os espaos destinados a copa, cozinha, despensa, refeitrio, ambulatrio e lazer no podero
ter comunicao direta com o local de trabalho, vestirio e sanitrios.
Seo IV
Das Edificaes Institucionais e dos Prdios de Uso Pblico
Subseo I
Disposies Gerais
Art. 99 - As edificaes institucionais ou destinadas ao uso pelo pblico, compreendidas as
edificaes comerciais, devero possuir obras que facilitem o acesso e circulao nas suas
dependncias a pessoas portadoras de deficincia fsica, conforme normas contidas na ABNT
9050.
1 - As rampas de acesso para deficientes fsicos devem ter piso no escorregadio, corrimo e
guarda-corpo.
2 - Cada edifcio pblico ou de uso pelo pblico dever conter, pelo menos, um sanitrio para
cada sexo, adaptado ao uso do deficiente fsico, devendo ter rea que permita a circulao de
cadeira de rodas.
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Subseo II
Dos Estabelecimentos de Ensino e Creches
Art. 100 - As edificaes destinadas a escolas, alm das disposies desta Lei, devero atender
s seguintes exigncias:
I - distar, no mnimo, 200,00m (duzentos metros) de postos de combustveis, medindo-se a
distncia entre o ponto da instalao do reservatrio do combustvel e o terreno da escola;
II - possuir locais de recreao que, quando cobertos, sejam devidamente isolados, ventilados e
iluminados;
III - ter instalaes sanitrias, observado o seguinte:
a) masculino:
1. um vaso para cada cinqenta alunos;
2. um mictrio para cada vinte e cinco alunos;
3. um lavatrio para cada cinqenta alunos.
b) feminino:
1. um vaso para cada vinte alunas;
2. um lavatrio para cada cinqenta alunas.
IV - ter um bebedouro de gua potvel para cada setenta alunos;
V - ter chuveiros quando houver vestirio para educao fsica;
VI - possuir as adaptaes necessrias para permitir o acesso de pessoas portadoras de
deficincia;
VII - possuir sanitrios, acessveis ao uso por pessoas portadoras de deficincia fsica, com rea
mnima que permita a circulao de cadeira de rodas.
Art. 101 - As salas de aula devero apresentar as seguintes caractersticas:
I - p direito mnimo livre de 2,80m (dois metros e oitenta centmetros);
II - rea mnima de 15m (quinze metros quadrados), calculada razo de 1,50m (um metro e
cinqenta decmetros quadrados) por aluno;
III - no ter profundidade maior que duas vezes a largura e largura inferior a duas vezes o p
direito;
IV - os vos de ventilao e iluminao tero rea mnima de um tero da superfcie do piso e
devero permitir iluminao natural, mesmo quando fechados;
V - a largura mnima dos corredores ser de um 1,50m (um metro e cinqenta centmetros).
Art. 102 - As escadas, quando necessrias, tero largura mnima de 1,50m (um metro e
cinqenta centmetros), e no podero desenvolver-se em leque ou caracol.
Subseo III
Dos Locais de Reunio e de Espetculos
Art. 103 - As edificaes destinadas a locais de reunio, alm das exigncias constantes deste
Cdigo, sujeitam-se s seguintes;
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Subseo IV
Dos Estabelecimentos Hospitalares e Laboratrios
Art. 105 - As edificaes destinadas a estabelecimentos hospitalares e laboratrios de anlise e
pesquisa devem obedecer s condies estabelecidas pelos rgos de sade, bem como s
disposies deste Cdigo que lhes forem aplicveis, alm das seguintes normas:
I - possuir, quando couber, sistema de tratamento de esgoto no prprio prdio, que permita o
processo de desinfeco dos efluentes antes de serem lanados rede pblica;
II - ter local para a guarda do lixo em recinto fechado e independente;
III - quando dotadas de elevadores, ser necessrio que, pelo menos, um deles tenha dimenses
que permitam o transporte de maca para adultos.
Seo V
Das Edificaes em Lotes de Esquina
Art. 106 - As edificaes localizadas em lotes de esquina tero, em uma de suas testadas,
afastamento frontal mnimo de acordo com os parmetros estabelecidos na legislao de
zoneamento do uso e da ocupao do solo urbano, podendo, na outra, este afastamento ser
reduzido pela metade.
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Seo VI
Da Eletrificao de Cercas
Art. 108 Toda cerca instalada com a finalidade de proteo de permetro de imveis, que seja
dotada de energia eltrica, aqui denominada cerca energizada, fica disciplinada pelo disposto
nesta Seo.
Art. 109 As empresas e pessoas fsicas que se dediquem instalao de cercas energizadas,
independente dos demais documentos legais para seu funcionamento, devero possuir:
I registro no CREA;
II engenheiro eletricista, na condio de responsvel tcnico;
III alvar de licena e de funcionamento regular, que autorize as instalaes.
Art. 110 Os interessados na instalao de cercas energizadas devero apresentar ao rgo
prprio da Prefeitura Municipal:
I projeto tcnico de cada unidade;
II documento de Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART), tomando por base as normas
tcnicas pertinentes;
III declarao do responsvel tcnico pela instalao, responsabilizando-se por eventuais
informaes inverdicas sobre o projeto.
1 - Para a instalao de cerca energizada vertical na divisa com imveis lindeiros em que haja
residncia, o interessado dever apresentar, alm dos documentos referidos nos incisos do caput
deste artigo, a anuncia do proprietrio ou possuidor do imvel lindeiro.
2 - Caso a cerca seja construda com ngulo igual ou superior a 45 com a vertical para o lado
do proprietrio da cerca, no h necessidade da anuncia a que se refere o pargrafo anterior.
3 - O alvar para instalao de cerca energizada ser expedido somente aps aprovado o
projeto, no sendo permitida a energizao da cerca antes da vistoria final pelo rgo
competente da Municipalidade.
Art. 111 As cercas energizadas somente podero ser instaladas se obedecidas as seguintes
caractersticas tcnicas:
I tipo de corrente: intermitente ou pulsante;
II potncia mxima: cinco joules;
III intervalo dos impulsos eltricos: 50 (cinqenta) a 120 (cento e vinte) impulsos/minuto;
IV durao dos impulsos eltricos: mdia de 0,001 segundo.
Art. 112 A unidade de controle de energizao da cerca deve ser constituda de, no mnimo,
um aparelho energizador de cerca que apresente um transformador e um capacitor.
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CAPTULO VI
DA FISCALIZAO
Art. 117 A fiscalizao das obras ser exercida pelo rgo competente da Prefeitura
Municipal, com o objetivo de:
I - reprimir a execuo de obras no licenciadas;
II - sanar as irregularidades que se verificarem nas licenciadas.
Art. 118 - Ser considerado infrator, nos termos desta Lei:
I - aquele que cometer ou concorrer de qualquer modo para a prtica de infrao;
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Seo nica
Das Notificaes e Autuaes
Art. 120 - Compete fiscalizao do Municpio notificar e autuar as infraes a esta Lei,
endereando-as ao proprietrio da obra e ao responsvel tcnico.
1 - O proprietrio da obra e o responsvel tcnico tero o prazo de sete dias para cumprir a
notificao prevista no 3 deste artigo.
2 - Adotado o prazo fixado na notificao, sem que a mesma seja atendida, lavrar-se- o auto
da infrao.
3 - A notificao ser expedida visando:
I - ao cumprimento de alguma exigncia acessria contida em processo;
II - regularizao do projeto, da obra ou de partes destes;
III - a exigir a observncia do cumprimento de outras disposies desta Lei.
Art. 121 - No caber notificao, devendo o infrator ser imediatamente autuado, quando:
I - iniciar obra sem o Alvar de Licena para Construo e sem o pagamento dos tributos
devidos;
II - forem falseadas cotas e indicaes do projeto ou quaisquer elementos do processo;
III - as obras forem executadas em desacordo com o projeto aprovado;
IV - no for obedecido o embargo imposto pelo Municpio;
V - decorridos trinta dias da concluso da obra, no for solicitada a vistoria.
Art. 122 - O auto de infrao conter, obrigatoriamente:
I - dia, ms, ano e lugar em que foi lavrado;
II - nome e assinatura do fiscal que o lavrou;
III - nome e endereo do infrator;
IV - fato que constituiu a infrao;
V - valor da multa.
Art. 123 - Quando o autuado no se encontrar no local da infrao ou se recusar a assinar o
respectivo auto, o autuante anotar neste o fato, que dever ser firmado por duas testemunhas.
Pargrafo nico - No caso previsto no caput deste artigo, a primeira via do auto de infrao
ser remetida ao infrator pelo correio, com aviso de recebimento, ou publicado no Dirio Oficial
do Municpio, ou rgo assim declarado, e afixado em local apropriado na Prefeitura.
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Seo I
Das Multas
Art. 125 - A multa prevista no inciso I do caput do artigo anterior, ser calculada em Unidade
Padro Fiscal (UPF) do municpio, de acordo com o que segue:
I - incio da obra sem o Alvar de Licena para Construo:
a) 21 (vinte e uma) UPFs;
b) 7 (sete) UPFs, em caso de regularizao em quinze dias.
II - execuo da obra em desacordo com o projeto aprovado e licenciado: 10 (dez) UPFs;
III - inobservncia das prescries sobre andaimes e tapumes: 10 (dez) UPFs;
IV - falta do Alvar de Licena para construo no local da obra: 5 (cinco) UPFs;
V - obstruo ou deposio de material de construo ou de entulhos em passeios e demais
logradouros pblicos: 10 ( dez) UPFs;
VI - desobedincia ao embargo: 30 (trinta) UPFs;
VII - ocupao da edificao sem o Habite-se: 20 (vinte) UPFs, sendo cancelada a multa em
caso de regularizao em quinze dias;
VIII - falta da solicitao de vistoria por concluso da obra: 5 (cinco) UPFs;
IX - continuidade da execuo da obra aps vencido o Alvar de Licena para Construo, sem
a solicitao de prorrogao: 5 (cinco) UPFs;
X - continuidade de demolies aps vencimento do prazo sem a solicitao de prorrogao: 5
(cinco) UPFs.
1 - Na reincidncia de uma mesma infrao sero aplicadas as multas em dobro.
2 - O prazo para pagamento das multas ser de quinze dias, a contar da data da autuao.
3 - As infraes omissas neste artigo sero punidas com multas que podem variar de 1 (uma)
a 30 (trinta) UPFs, a juzo do rgo competente da Municipalidade, sempre levando em conta a
maior ou menor gravidade da infrao, as suas circunstncias e os antecedentes do infrator.
Art. 126 - A multa ser cobrada judicialmente se o infrator se recusar a pag-la no prazo legal.
Pargrafo nico - Os infratores que estiverem em dbito relativo a multa no paga, no
podero receber quaisquer quantias ou crditos que tiverem com a Prefeitura, participar de
licitaes, celebrar contratos ou termos de qualquer natureza ou transacionar, a qualquer ttulo,
com a administrao municipal.
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Seo II
Do Embargo da Obra
Art. 127 - Qualquer edificao ou obra existente, seja de reparo, reconstruo, reforma ou
construo ser embargada sem prejuzo das multas e outras penalidades, quando:
I - estiver sendo executada sem o Alvar de Licena para Construo, nos casos em que o
mesmo for necessrio;
II - for desrespeitado o respectivo projeto;
III - o proprietrio ou responsvel pela obra, se a atender as notificaes da fiscalizao
municipal;
IV - for a obra iniciada sem a responsabilidade de profissional habilitado, matriculado e quite na
Prefeitura;
V - estiver em risco sua estabilidade, com perigo para o pblico ou para o pessoal que a executa,
devidamente comprovado por percia de profissional habilitado;
VI - no for observado o alinhamento;
VII - estiver sendo executada em loteamento no aprovado pelo Municpio.
Art. 128 - Para embargar uma obra, dever o fiscal ou servidor credenciado pelo Municpio
lavrar o auto de embargo, que conter:
I - os motivos do embargo;
II - as medidas que devero ser tomadas pelo responsvel;
III - a data da autuao;
IV - o local da obra;
V - a assinatura do servidor credenciado;
VI - a assinatura:
a) do proprietrio;
b) de duas testemunhas, nos termos do disposto no caput do art. 123 e seu pargrafo nico.
1 - O embargo somente ser levantado aps o cumprimento das exigncias consignadas no
auto do embargo.
2 - Se no houver alternativa de regularizao da obra, aps o embargo seguir-se- a
demolio total ou parcial da mesma.
Seo III
Da Interdio
Art. 129 - Uma obra ou qualquer de suas dependncias poder ser interditada, com
impedimento de sua ocupao, quando:
I - ameaar a segurana e a estabilidade das construes prximas, devidamente comprovado
por percia de profissional habilitado;
II - o seu andamento oferecer riscos para o pblico ou para o pessoal que nela trabalha,
devidamente comprovado por percia de profissional habilitado;
III - se for utilizada para fim diverso do declarado no projeto aprovado e este uso no for
condizente com o disposto na Lei de Zoneamento do Uso e da Ocupao do Solo Urbano.
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Seo IV
Da Demolio
Art. 133 - Ser imposta demolio total ou parcial, ressalvado o disposto no artigo seguinte,
quando a obra:
I - for clandestina, entendendo-se por tal a que estiver sendo executada sem Alvar de Licena
para Construo;
II - for executada em desacordo com o projeto aprovado, nos seus elementos essenciais;
III - for julgada com risco de carter pblico, e o proprietrio no quiser tomar as providncias
que o Municpio determinar para a sua segurana;
IV - ameace runa e o proprietrio no atender, no prazo fixado pela Prefeitura, a determinao
para demoli-la ou repar-la.
Art. 134 - A demolio no ser imposta nos casos dos incisos I e II do artigo anterior, se o
proprietrio, submetendo ao Municpio o projeto da construo, demonstrar que:
I - a mesma preenche os requisitos regulamentares;
II - embora no os preenchendo, sejam executadas modificaes que possibilitem, de acordo
com a legislao em vigor, o enquadramento da mesma.
Pargrafo nico - Na hiptese deste artigo, aps a verificao da obra e do projeto das
modificaes, ser expedido pela Prefeitura o respectivo Alvar de Licena para Construo,
mediante pagamento prvio da multa e emolumentos devidos.
CAPTULO VIII
DAS SANES ADMINISTRATIVAS E MULTAS IMPOSTAS AOS PROFISSIONAIS
Art. 135 - Alm das penalidades previstas pela legislao federal pertinente, os profissionais
registrados no Municpio, ficam sujeitos s seguintes sanes:
I - suspenso da matrcula no Municpio, pelo prazo de um a seis meses, quando:
a) apresentarem projetos em evidente desacordo com o local ou falsearem medidas, cotas e
demais indicaes do desenho;
b) executarem obras em desacordo com o projeto aprovado;
c) modificarem os projetos aprovados sem a necessria licena;
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Seo nica
Dos Recursos
Art. 138 - Caber recurso ao Prefeito Municipal, por parte do infrator, no prazo de quinze dias,
na forma da legislao vigente, aps a data da imposio da penalidade.
Art. 139 - O recurso de que trata o artigo anterior dever ser julgado no prazo de trinta dias,
contados da data de sua apresentao ou interposio.
Pargrafo nico - Durante a vigncia do prazo de que trata o caput deste artigo, fica vedado ao
profissional dar seqncia obra que deu motivo suspenso.
Art. 140 - Caso o recurso seja julgado favoravelmente ao infrator, sero suspensas as
penalidades impostas.
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Seo II
Dos Autos de Embargo, de Interdio e de Demolio
Art. 142 - Os Autos de Embargo, de Interdio ou de Demolio sero lavrados pelo agente de
fiscalizao, aps a deciso da autoridade competente e obedecer s disposies da Seo
anterior.
Seo III
Da Defesa do Autuado
Art. 143 - O autuado ter o prazo de quinze dias para apresentar defesa contra a autuao,
contados da data do recebimento da notificao.
Art. 144 - A defesa far-se- atravs de expediente encaminhado ao Prefeito Municipal, via
protocolo, facultada a juntada de documentos que, se existirem, ser anexada ao processo
administrativo iniciado pelo rgo competente do Municpio.
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Seo V
Do Recurso
Art. 148 - Da deciso de primeira instncia caber recurso ao Prefeito, sem efeito suspensivo,
no prazo de cinco dias.
Art. 149 - O recurso far-se- por petio, facultada a juntada de documentos.
Pargrafo nico - vedado interpor, atravs de uma s petio, recursos referentes a mais de
uma deciso, ainda que versem sobre o mesmo assunto e alcancem o mesmo recorrente, salvo
quando as decises forem proferidas em um nico processo.
Art. 150 - Nenhum recurso ser recebido se no estiver acompanhado de comprovante do
pagamento da multa aplicada, quando cabvel.
Art. 151 - A deciso do Prefeito irrecorrvel e ser publicada no dirio oficial do Municpio ou
em veculo de comunicao assim declarado.
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