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NOMBRE:Carol Castillo Molina

Cdigo:1414140
LA PROPIEDAD

1.-Historia de la Propiedad.
En Roma es donde se forja la idea bsica de la propiedad.En este periodo es la Familia o Gens la que
tena la titularidad sobre un primitivo derecho sobre el suelo, teniendo al frente de ella la PATER
FAMILIAS, quien era el que tenia la potestad, la plenitud de sus derechos civiles (SUI IURIS). Esta
situacin de hecho, se denomina POSSESIO.
Despus de la cada del Imperio, la autoridad de los grandes propietarios se convierte en ms de hecho
que de derecho, la crisis del Estado Convierte al gran propietario en un dueo todo poderoso y hace de
su propiedad una "dominacin".
La aparicin de los seoros marca la aparicin de una especie de "Jefes Rurales" que gozan de casi
total autonoma, llevndolos a confundir soberana y propiedad.
Posteriormente fue la Revolucin, que a travs de varia leyes, suprimi los ttulos nobiliarios, las deudas
contradas con los nobles y los juicios nacidos por delitos cometidos contra ellos, pero quizs la Ley
mas importante fue la de exigir a los nobles la presentacin de sus ttulos de propiedad sobre la
tierra para poder conservarla o rescatarla, lo que en la prctica fue una abrogacin pura y simple, a
favor de los burgueses. Es la declaracin de 1789 la que dara a la propiedad un carcter inviolable y
sagrado que se reflejara en el Cdigo Civil Francs de 1804.
Es durante el siglo XIX que podemos sealar la creciente intervencin por parte del Estado en
la economa, punto que se reflejara con mayor nfasis despus de las guerras mundiales, como un
primer ejemplo de lo dicho, podemos sealar la Constitucin de WEIMAR de 1919 que en su artculo
153 seala que "La Propiedad ser amparada por la Constitucin. Su contenido y lmites son fijadas por
las Leyes. La propiedad obliga. Su uso debe estar a la vez al servicio del bien comn" . Es decir, a partir
de este momento el derecho sirve como freno a las facultades del propietario.
Esta orientacin es recogida por nuestra legislacin positiva, sealndose "Que la propiedad obliga a
usar los bienes en armona con el inters social" o en armona con el bien comn conforme a los
dictados de la nueva Constitucin (Art. 70).
Al iniciarse la poca republicana, los legisladores - al igual que en la colonia- transplantan las ideas
jurdicos- polticas europeas heredadas de la revolucin francesa: divisin de poderes, derechos civiles,
libertades ciudadanas y democrticas, etc, Y la concepcin revolucionaria francesa no era otra cosa que
una vuelta a la concepcin romana llevada al extremo.
2.-Caracteres de la propiedad
Segn GUNTHER GONZALES BARRN. Curso de Derecho Reales. Jurista Editores. Los siguientes
caracteres son:
DERECHO REAL: mbito de poder que se ejerce en forma directa e inmediata sobre un bien
(inherencia), generando la pertenencia de ste a un sujeto.

DERECHO ABSOLUTO: es la sntesis de todos los poderes sobre un bien y, por ello, es el
derecho real de contenido ms amplio. Segn WOLF, ste es el ncleo positivo de la propiedad
privada, en vista que el titular puede proceder con el bien a su arbitrio, dentro de los lmites impuestos.
No es que la propiedad sea un concepto a priori, pero puede configurase siempre como un hecho a
priori, eso significa que es legitimado por el derecho aposteriori, y para hacerlo ha tenido que pasar un
hecho determinado, un hecho que incluso puede no estar determinado por el derecho, el Estado como
encargado de darle a cada uno lo que es suyo ha regulado las modalidades de acceder a la propiedad,
y en este caso a la propiedad privada, pero esto no funciona acertadamente porque la mentalidad y la
necesidad de adquirir economa, capital han superado las posibilidades de hacerse de un terreno que
sirva como vivienda, y lo que se haba destinado a vivienda, por ser esta una necesidad primaria de la
sociedad, ahora tiene un carcter comercial, porque se ha utilizado la apropiacin, la invasin, para
lograr hacer un mercado de bienes prediales. Pero lo preocupante es que este mercado afecta no slo a
los individuos desplazados de sus posibilidades de tener un lugar donde vivir, sino que a toda la
sociedad, porque al ser estos individuos negados de un lugar donde vivir en paz, van a buscar vivienda,
y esta necesidad, la necesidad de vivienda, al no tener solucin inmediata genera desarmona,
desequilibrio, y por lo tanto genera una especie de caos. Por eso el mercado debe ser restringido en
algunos casos por el Estado cuando se trata del uso o comercializacin de bienes escasos que
pertenecen al Estado, es decir a toda la sociedad.
3.-Extensin
La propiedad del predio se extiende al subsuelo y al sobresuelo, comprendidos dentro de los planos
verticales del permetro superficial y hasta donde sea til al propietario el ejercicio de su derecho.
La propiedad del subsuelo no comprende los recursos naturales, los yacimientos y restos
arqueolgicos, ni otros bienes regidos por leyes especiales.
a) Aire y espacio areo
Para delimitar los alcances del derecho que se extiende al sobresuelo, debemos de partir por marcar la
diferencia conceptual entre el aire y el espacio areo; el primero es un elemento gaseoso, mvil,
renovable y en consecuencia inapropiable, es decir, que todas las personas podan utilizar libremente.
El espacio areo en cambio es el mbito en el cual se halla contenido el aire; es fijo, definible,
perfectamente limitado.
Al respecto, encontramos que el propietario de un predio no puede evitar el uso del espacio areo por
cuanto se reconoce que el Estado ejerce soberana completa y exclusiva sobre dicho espacio areo;
dicha soberana cubre al territorio y mar adyacente, hasta el lmite de las 200 (doscientas) millas, de
conformidad con la Constitucin Poltica.
b)Subsuelo
Los recursos naturales, conforme lo define Guillermo Cabanellas, son las materias primas explotadas y
fuentes de energa o de riqueza no utilizadas todava; se trata de las minas, cursos de agua y cuantos
elementos no dependen en su produccin o existencia del trabajo del hombre.
El aprovechamiento de los recursos naturales se realiza a travs de la actividad empresarial del Estado
y de los particulares, mediante el rgimen de concesiones; siendo la concesin un inmueble distinto y
separado del predio donde se encuentre ubicada.
4.-Modos de adquirir la propiedad

a)Apropiacin,. Las cosas que no pertenecen a nadie, como las piedras, conchas u otras anlogas que
se hallen en el mar o en los ros o en sus playas u orillas, se adquieren por las personas que las
aprehenda, salvo las previsiones de las leyes y reglamentos. como requisito para que opere la
aprehensin, la existencia de un bien que sea susceptible de ser comercializado y sobre el cual no
exista un derecho de dominio especfico. Ello resulta por dems lgico, pues "dada la falta de sujeto
titular de los bienes que no pertenecen a nadie, esto es, que se encuentran libres de todo vnculo
dominial a pesar de estar dentro de la rbita del comercio, la razn natural nos indica que en tal
hiptesis pertenecern a quien primero los recoja y haga suyos.
b)Accesin.- El propietario de un bien adquiere por accesin lo que se une o adhiere materialmente a
l. la adherencia debe ser de tal entidad que las cosas unidas entre s no puedan separarse o pueda ser
que su separacin implique una prdida econmica mayor y, por lo tanto, el tema de la accesin es el
de decidir a quin se le atribuye la cosa obtenida.
c)transmisin de la propiedad.- La transferencia de propiedad de una cosa mueble determinada se
efecta con la tradicin a su acreedor, salvo disposicin legal diferente.
Transferencia de bien mueble.- seala que para los efectos de la transferencia de la propiedad de
cosas muebles determinadas ella se efecta con la tradicin a su acreedor, salvo que exista un rgimen
legal distinto. Seala que para los efectos de la transferencia de la propiedad de cosas muebles
determinadas ella se efecta con la tradicin a su acreedor, salvo que exista un rgimen legal distinto.
Desde luego, la regla general contemplada por este artculo no funciona cuando existe disposicin legal
diferente, como es la de aquellos casos en los cuales para la transferencia del dominio de cosas
muebles se requiere la inscripcin en un determinado Registro.
Transferencia de bien inmueble.- es claro que a tenor del artculo 949 la sola celebracin del contrato
produce la inmediata transferencia de propiedad de un bien inmueble. Visto as el asunto,
aparentemente el Cdigo Civil le concede efectos reales a los contratos por los cuales se transfieren
bienes inmuebles, pues no se exigira un modo especfico -un hecho o conducta distinta del contrato
mismopara que se haga efectiva la traslacin del derecho.
d) Prescripcin adquisitiva.- La propiedad inmueble se adquiere por prescripcin mediante la
posesin continua, pacfica y pblica como propietario durante diez aos.
Se adquiere a los cinco aos cuando median justo ttulo y buena fe.

Bibliografia
Fondo Editorial 1980. Per. GONZALES BARRN, Gunther. Curso de Derechos
Reales. Jurista Editores. lima-Per, 2003.

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