EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DE UMA DAS

VARAS CVEIS DA COMARCA DE BOTUCATU, ESTADO DE SO PAULO

FULANO DE TAL, brasileiro, casado, comerciante, portador da cdula de identidade

RG n. XXXXXXXX, cadastrado no CPF/MF sob o n. YYYYYYYYYYYY, residente
e domiciliado na Rua _______________, n. X, Vila dos Lavradores, cidade de
Botucatu, estado de So Paulo, por seu bastante procurador infra-assinado, mandato
anexo, com escritrio na Rua Floriano Simes, n. ___, Vila dos Lavradores, em
Botucatu-SP, local onde recebe as comunicaes processuais, vem presena de Vossa
Excelncia, com fundamento nos artigos 9, inciso III e 62, da Lei n. 8.245/91, sem
prejuzo das demais disposies legais aplicveis, promover a presente AO DE
DESPEJO C/C COBRANA COM PEDIDO LIMINAR em face SICRANO,
brasileiro,divorciado, portador da cdula de identidade RG n. XXXXXXX, cadastrado
no CPF/MF sob n. XXXXXXXXXX, domiciliado na Avenida Santana, n. ___, Centro,
nesta cidade; BELTRANA DE OLIVEIRA, brasileira, solteira, portadora da cdula de
identidade RG n. XXXXXXXXX, cadastrada no CPF/MF sob n. YYYYYYYYYYY,
comerciante, domiciliada Avenida Santana, n. ___, Centro, CEP: _____________;
FRANCISCO SILVA, brasileiro, aposentado, cadastrado no CPF/MF sob o n.
XXXXXXXXXXXX e da cdula de identidade RG n. YYYYYY, e sua esposa
PAOLLA BRACHO, brasileira, do lar, cadastrada no CPF/MF sob o n.
YYYYYYYYYYYYY e RG YYYYYYYYYY, ambos residentes e domiciliados na
cidade de So Vicente/SP, na avenida das Flores, n ___, Itarare-SP, CEP:
______________ pelos relevantes motivos de fato e de direito a seguir articulados.

Dos Fatos E Dos Fundamentos

O autor a legtimo proprietrio do imvel localizado na Rua XXXXXXXXXXXXX,
n. xxxxx, Jardim Paraso, CEP _______________, Botucatu-SP.
Atravs do contrato de locao n. 123456, celebrado em 30 de agosto de 2011, o
peticionrio locou o citado imvel para o requerido, com prazo de 30 (trinta) meses de
03 de setembro de 2011 a 02 de maro de 2014, com aluguel de R$ 1.600,00 (mil e
seiscentos reais), hoje, R$ _____________ (valor por extenso).
Como garantia do contrato, foram apresentados fiadores garantidores da obrigao,
quais sejam os elencados como terceiro e quarto requeridos.
Ocorre que o requerido permanece no imvel at a presente data, sendo que o ltimo
aluguel pago foi o vencido em fevereiro de 2014.
Vrias foram s tentativas de solucionar a situao jurdica do vnculo locatcio de
forma amigvel, inclusive atravs de notificao extrajudicial, no sentido do locatrio
quitar os aluguis em atraso, porm, todas restaram infrutferas.

Desta forma, no h alternativa para o autor seno promover a presente ao de despejo

por falta de pagamento, objetivando a decretao de despejo dos rus, cumulando
pedido de cobrana dos aluguis e acessrios, uma vez que esto presentes os requisitos
legais para tanto.
O valor do dbito importa em R$ ______________ (por extenso), conforme clculo
anexo discriminado, nos termos do artigo 62, inciso I, da Lei n. 8.245/91.

Dos Fundamentos
Conceituando genericamente a locao de coisas, o artigo 565, do Cdigo Civil,
estabelece que:
Art. 565. Na locao de coisas, uma das partes se obriga a ceder outra, por tempo
determinado ou no, o uso e gozo de coisa no fungvel, mediante certa retribuio.
Destarte, de acordo com a norma legal suso aludida, a bilateralidade e a onerosidade so
a essncia do contrato de locao.
O mestre J. M. CARVALHO SANTOS, na obra Cdigo Civil Brasileiro
Interpretado, volume XVII, pgina 05, assim conceitua locao:
Chama-se locao o contrato pelo qual uma das partes se obriga, mediante
retribuio, a ceder a outra, durante um certo tempo, o uso ou gozo de uma coisa
(locatiorerun) ou a prestar-lhe seus servios (locatiooperarum) ou a fazer por sua
conta determinada obra (locatiooperis).
Dessa definio, segundo o entendimento da doutrina, resultam trs elementos
fundamentais essenciais do contrato: a coisa, a remunerao ou preo, e o
consentimento.
Com efeito, o preo, um dos elementos essenciais da locao conforme assevera o
evnimo jurista declinado, na citada obra, pgina 20:
O preo outro dos elementos essenciais da locao. Pode ser ajustado livremente
pelas partes, devendo, ser certo e verdadeiro. retribuio na locao, chama-se
aluguel ou renda.
WASHINGTON DE BARROS MONTEIRO, em seu Curso de Direito Civil,
Saraiva, volume 5, 1985, pgina 137, ensina que:
O segundo elemento do contrato a remunerao, recebendo a denominao
especfica de aluguel ou renda, paga geralmente em dinheiro. a presena desse
elemento que distingue a locao do comodato, pois esta, e no aquela, ser a relao
jurdica, se o gozo da coisa so cedidos a ttulo gratuito.
Incontestavelmente, o contrato de locao eminentemente a ttulo oneroso. Da
afirmar que obrigao do locatrio pagar pontualmente o aluguel, segundo as normas

do artigo 569, inciso II, do Novo Cdigo Civil e artigo 23, inciso I, da Lei n 8.245/91,
in verbis:
Art. 569. O locatrio obrigado:
II a pagar pontualmente o aluguel nos prazos ajustados, e, em falta de ajuste,
segundo o costume do lugar;
Art. 23. O locatrio obrigado a:
I pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locao, legal ou contratualmente
exigveis, no prazo estipulado ou, em sua falta, at o sexto dia til do ms seguinte ao
vencido, no imvel locado, quando outro local no tiver sido indicado no contrato;
CARLYLE POPP, na obra Comentrios Nova Lei do Inquilinato, Editora Juru,
1991, pgina 80, assevera que o no pagamento das prestaes locatcias e encargos
contratuais, importa em infrao grave, caso no haja a tempestiva purgao da mora:
O no pagamento, importar na possibilidade do locador despejar o locatrio por
inadimplncia no cumprimento dos encargos contratados, sendo considerada como
infrao grave.
Contudo, importante asseverar que o simples atraso no pagamento dos alugueres,
desde que haja tempestiva purgao da mora, por ser esta um direito do locatrio,
no constitui infrao contratual.
Assim que, verificada a violao do dever bsico do locatrio, que o pagamento
pontual do aluguel convencionado, fica autorizada a resciso do contrato de locao a
teor do que prev o artigo 9, incisos II e III, da Lei do Inquilinato:
Art. 9. A locao tambm poder ser desfeita:
II em decorrncia da prtica de infrao legal ou contratual;
III em decorrncia da falta de pagamento do aluguel e demais encargos;
Diz ainda o artigo 62, inciso I, da Lei n 8.245/91, que:
Art. 62. Nas aes de despejo fundadas na falta de pagamento de aluguel e
acessrios da locao, observar-se- o seguinte:
I o pedido de resciso da locao poder ser cumulado com o de cobrana dos
aluguis e acessrios da locao, devendo ser apresentado, com a inicial, clculo
discriminado do valor do dbito;
O jurista JOS DA SILVA PACHECO, em Comentrios Nova Lei sobre as
Locaes dos Imveis Urbanos e seus Procedimentos, Editora RT, 1992, pgina 61, ao
comentar o artigo 9 suso transcrito, atribui a falta de pagamento como violao
contratual gravssima, constituindo motivo especfico para o desfazimento da locao:

Essa falta, apesar de estar implcita no disposto no art. 9, II, por constituir infrao
legal e contratual, foi, por sua importncia, arrolada em separado, no art. 9, III. Lse no art. 23, I, que o locatrio obrigado a pagar, pontualmente exigveis, no prazo
estipulado ou, em sua falta, at o sexto dia til do ms seguinte ao vencido, no imvel
locado, quando outro-local no tiver sido indicado no contrato.
A estipulao do aluguel h de obedecer ao disposto nos arts. 17 a 21, podendo ser
livremente convencionado, proibindo-se, todavia, a estipulao em moeda estrangeira
e a sua vinculao variao cambial ou ao salrio mnimo.
Atribuda ao locatrio a responsabilidade pelo pagamento dos tributos, encargos e
despesas ordinrias de condomnio, o locador poder cobrar tais verbas, juntamente
com o aluguel do ms a que se refiram (art. 25).
A falta de pagamento deles constitui infrao legal e contratual de suma gravidade,
que por esse motivo constitui causa especfica de desfazimento do contrato de
locao.
Concede-se, pois, o despejo, se o locatrio no cumprir com a obrigao de pagar
pontualmente os aluguis pactuados, o que ocorre no presente caso.
Por tais fatos fundamentos, impe-se o acolhimento da pretenso deduzida pelo autor,
que a decretao de despejo dos requeridos, cumulada com a cobrana dos aluguis
impagos, multas, custas e honorrios.

DOS HONORRIOS CONTRATUAIS

Ademais, conforme expresso pela clusula 4.2 do contrato de aluguel anexado, dever
ser acrescido ao montante da dvida a quantia de 20% a ttulo de honorrios
advocatcios.
Tal acrscimo est previsto no art. 62, II, letra d, da Lei 8.245 /91, segundo a qual, caso
o contrato de locao disponha sobre honorrios advocatcios, deve ser aplicado o
percentual estipulado pelas partes. Aplica-se exclusivamente hiptese de purga da
mora. In casu, tratando-se de sentena de mrito em ao de despejo, e na qual no
houve purga da mora, aplicvel ao caso a regra geral do art. 20 do CPC , que confere ao
julgador a fixao do percentual da verba de patrocnio.
Assim, o valor do dbito aqui devido tornar-se- R$ 12.890,31(doze mil, oitocentos e
noventa reais e trinta e um centavos).

DO PEDIDO
Ex positis, so os termos da presente, para requerer a citao dos requeridos, via
postal, para que no prazo de 15 dias, emende a mora sob pena de despejo, na forma
prevista no inciso II do artigo 62 da Lei 8.245/1991, mediante depsito judicial

atualizado do dbito discriminado na planilha anexa, incluindo prestaes vincendas,

custa e honorrios, observando-se as letras a, b, c e d, do inciso II, do artigo 62,
da Lei n 8.245/91, sem prejuzo do disposto nos incisos III, IV e V, do mesmo artigo
62, e demais disposies aplicveis, sob pena de aplicar-lhe os efeitos de revelia.
A cincia da presente e eventuais ocupante e sublocatrios (artigo 59, 2 da Lei
8.245/1991).
Ao final, requer o autor digne-se Vossa Excelncia de:
1. Julgar procedente a ao, declarando a extino da relao exlocato, decretando
o despejo do ru;
2. Sejam reconhecidos os fiadores como devedores solidrios, nos termos do
contrato e do artigo 818 do Cdigo Civil;
3. condenar os rus ao pagamento do dbito no valor de R$ ___________ (por
extenso), composto pelos alugueres e encargos acrescidos de multas, correes e
honorrios advocatcios, at o momento efetivo da desocupao, nos termos do
artigo 62, I, da Lei 8.245/1991, alm de custas processuais e honorrios
advocatcios, devendo-se proceder cobrana nos mesmos autos da ao de
despejo, facultando-se a cobrana antes da desocupao do imvel.
Requer seja determinado que os requeridos efetuem o pagamento dos aluguis
vincendos, na forma do artigo 62, inciso V, da Lei n. 8.245/911.

DAS PROVAS
Protesta provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos,
especialmente pelo depoimento pessoal da r, oitiva de testemunhas, juntada de
documentos, percias, vistorias e demais provas que se fizerem necessrias, ficando
todas desde j expressamente requeridas.

DO VALOR DA CAUSA
D-se a presente, para efeitos fiscais, o valor de R$ _______________ (por extenso),
nos termos do art.58, inciso III, da Lei n 8.245/1991.
Termos em que,
Pede Deferimento.
(local), (data)
Advogado

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