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DA UTILIZAO DO IMVEL
Clusula 3. A presente Locao destina-se restritivamente ao uso do imvel para fins comerciais/industriais
(especificar), restando proibido LOCATRIA, subloc-lo ou us-lo de forma diferente do previsto, sob pena
de resciso contratual.
DAS CONDIES DO IMVEL
Clusula 4. O imvel objeto deste contrato ser entregue nas condies descritas no auto de vistoria, ou
seja, com instalaes eltricas e hidrulicas em perfeito funcionamento, com todos os cmodos e paredes
pintados, sendo que portas, portes e acessrios se encontram tambm em funcionamento correto, devendo
a LOCATRIA, mant-lo desta forma.
Clusula 5. Fica tambm acordado, que o imvel ser devolvido nas mesmas condies previstas no auto
de vistoria, alm de, no ato da entrega das chaves, com todos os tributos e despesas pagas, caso contrrio,
ficar facultado ao LOCADOR receb-lo ou no. Caso o LOCADOR no receba o imvel, ficar a LOCATRIA
compelida a pagar os aluguis que forem vencendo.
BENFEITORIAS E CONSTRUES
Clusula 6. Qualquer benfeitoria ou construo que seja destinada ao imvel objeto deste, dever, de
imediato, ser submetida autorizao expressa do LOCADOR.
Clusula 7. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta ao LOCADOR aceit-la ou no, restando LOCATRIA em
caso do LOCADOR no aceit-la, modificar o imvel da maneira que lhe foi entregue.
Clusula 8. As benfeitorias, consertos ou reparos faro parte integrante do imvel, no assistindo
LOCATRIA o direito de reteno ou indenizao sobre a mesma.
DO DIREITO DE PREFERNCIA E DAS VISTORIAS ESPORDICAS
Clusula 9. A LOCATRIA permitir ao LOCADOR, realizar vistorias no imvel em dia e hora a serem
combinados, podendo este ltimo averiguar o funcionamento de todas as instalaes, acessrios e
equipamentos de segurana. Se constatando algum vcio que possa afetar a estrutura fsica do imvel ficar
compelido o LOCATRIO a realizar o conserto, no prazo de (xxx) dias. No ocorrendo o conserto, ao
LOCADOR ficar facultado rescindir o contrato, sem prejuzo do recebimento dos numerrios previstos neste.
Clusula 10. O LOCADOR, em qualquer tempo, poder alienar o imvel, mesmo durante a vigncia do
contrato de locao e, por via de conseqncia ceder os direitos contidos no contrato.
Clusula 11. O LOCADOR dever notificar a LOCATRIA para que esta possa exercer seu direito de
preferncia na aquisio do imvel, nas mesmas condies que for oferecido a terceiros. Para efetivao da
preferncia dever a LOCATRIA responder a notificao, de maneira inequvoca, no prazo de 30 dias, sendo
que, esta resposta dever ocorrer via Cartrio de Ttulos e Documentos.
Clusula 12. No havendo interesse na aquisio do imvel pela LOCATRIA, dever permitir que
interessados na compra faam visitas em dias e horrios a serem combinados entre LOCATRIA e LOCADOR.
Pargrafo nico. No configuraro novao ou adio s clusulas contidas no presente instrumento, os atos
de mera tolerncia referentes ao atraso no pagamento do aluguel ou quaisquer outros tributos e despesas.
Clusula 26. A LOCATRIA ter desconto de R$ (xxx) (Valor Expresso) caso pague o valor do aluguel
previsto neste contrato at o 1 dia til do ms subseqente ao vencido.
Clusula 27. A LOCTARIA ter um prazo de tolerncia para efetuar o pagamento do aluguel at o 2
(segundo) dia til aps o vencimento, caso no seja dia til, ficar obrigada desde j a efetuar o pagamento
no primeiro dia til subseqente a esta data, salvo na hiptese de pagamento com cheque.
DA MULTA POR INFRAO
Clusula 28. As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (trs) aluguis vigentes poca da
ocorrncia do fato, a ser aplicada quele que venha a infringir quaisquer das clusulas contidas neste
contrato exceto quando da ocorrncia das hipteses previstas na Clusula 36.
Clusula 29. Caso venha o LOCATRIO a devolver o imvel antes do trmino da vigncia do contrato o
mesmo pagar a ttulo de multa o valor de 03 (trs) salrios mnimos, vigentes a data da entrega das
chaves, sem prejuzo do disposto nas Clusulas 24 e 23.
DA FIANA
Clusula 30. Concordam com os termos fixados no presente contrato os FIADORES, j qualificados acima, e
que configuram-se tambm como principais pagadores, responsabilizando-se pelo fiel cumprimento do
presente sem exceo de quaisquer clusulas, mesmo que o presente contrato passe a vigorar por tempo
indeterminado.
Clusula 31. Os FIADORES renunciam expressamente os benefcios contidos nos artigos 1.491, 1.498,
1.499, 1.500, 1.502 e 1.503 do Cdigo Civil Brasileiro.
Clusula 32. Os FIADORES no se eximiro de responsabilidade solidria, caso o contrato venha a
ultrapassar seu prazo de vigncia, tornando-se desta forma, contrato por prazo indeterminado.
Clusula 33. Casos os FIADORES venham a incorrer em concordata, falncia ou em comprovado estado de
insolvncia, a LOCATRIA dever substitu-lo em (xxx) dias, sob pena de resciso contratual.
DA DEVOLUO DO IMVEL FINDO O PRAZO DA LOCAO
Clusula 34. A LOCATRIA restituir o imvel locado nas mesmas condies as quais o recebeu, quais
sejam, pintado com tinta ltex na cor contida no auto de vistoria, sendo que as instalaes eltricas,
hidrulicas e acessrios devero tambm, estar em perfeitas condies de funcionamento, salvo as
deteriorao decorrentes do uso normal e habitual do imvel.
Clusula 35. Os autos de vistoria inicial e final, que faro parte deste contrato contero assinatura de duas
testemunhas, dos contratantes, dos fiadores, e de um engenheiro civil.
DA RESCISO
Clusula 36. Ocorrer a resciso do presente contrato, independente de qualquer comunicao prvia ou
indenizao por parte do LOCATRIO, quando:
a) Ocorrendo qualquer sinistro, incndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do imvel, independente
dolo ou culpa do LOCATRIO;
b) Em hiptese de desapropriao do imvel alugado;
c) Nas situaes elencadas no presente instrumento.
Clusula 37. O imvel sendo utilizado de forma diversa da locao comercial/industrial, restar facultado ao
LOCADOR, rescindir o presente contrato de plano, sem gerar direito indenizao ou qualquer nus por
parte deste ltimo, sem prejuzo da obrigao da LOCATRIA de efetuar o pagamento das multas e despesas
ao vencido, sob pena de multa, correes e despesas previstas nas Clusulas 21 e 22.
Clusula 20. Fica obrigado o LOCADOR ou seu procurador, a emitir recibo da quantia paga, relacionando
pormenorizadamente todos os valores oriundos de juros, ou outra despesa. Emitir-se- tal recibo, desde que
haja a apresentao, pelo LOCATRIO, dos comprovantes de todas as despesas do imvel devidamente
quitadas. Caso o LOCATRIO venha a efetuar o pagamento do aluguel atravs de cheque, restar facultado
ao LOCADOR emitir os recibos de pagamento somente aps compensao do mesmo.
Clusula 21. O valor do aluguel ser reajustado anualmente, tendo como base, os ndices previstos e
acumulados no perodo anual (IGPM ou IGP ou IPC, etc.). Em caso de falta deste ndice, o reajustamento do
aluguel ter por base a mdia da variao dos ndices inflacionrios do ano corrente ao da execuo do
aluguel, at o primeiro dia anterior ao pagamento de todos os valores devidos. Ocorrendo alguma mudana
no mbito governamental, todos os valores agregados ao aluguel, bem como o prprio aluguel, sero
revistos pelas partes.
Clusula 22. Faculta ao LOCADOR ou seu procurador, cobrar do LOCATRIO, o(s) aluguel(is), tributo(s) e
despesa(s) vencido(s), oriundo(s) deste contrato, utilizando-se para isso, de todos os meios legais
admitidos. O(s) cheque(s) utilizado(s) em pagamento, se no compensado(s) at o quinto dia til contados a
partir do vencimento do aluguel, ocasionaro mora do LOCATRIO, facultando ao LOCADOR a aplicao do
disposto na Clusula 22.
Clusula 23. Todas as despesas diretamente ligadas conservao do imvel, tais como, gua, luz, gs,
telefone, as condominiais que estejam relacionadas ao uso do mesmo, bem como os tributos, ficaro sob a
responsabilidade do LOCATRIO, ressalvando-se quanto contribuio de melhoria.
Clusula 24. O LOCATRIO, no vindo a efetuar o pagamento do aluguel at a data estipulada na Clusula
17, fica obrigado a pagar multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do aluguel estipulado neste contrato,
bem como juros de mora de 1%(um por cento) ao ms, mais correo monetria.
DO ATRASO NO PAGAMENTO
Clusula 25. Em caso de atraso no pagamento dos aluguis e no compensando o cheque destinado para
tal fim, restar em mora o LOCATRIO, ficando responsabilizado por todos os pagamentos previstos neste
atraso, sem prejuzo do pagamento da multa, juros de mora e correo monetria. No configuraro
novao ou adio s clusulas contidas no presente instrumento, os atos de mera tolerncia referentes ao
atraso no pagamento do aluguel ou quaisquer outros tributos.
DO DESCONTO
Clusula 26. O LOCATRIO ter desconto de R$ (xxx) (Valor Expresso), caso pague o valor do aluguel
previsto neste contrato at o 1 dia til do ms subseqente ao vencido.
DA TOLERNCIA
Clusula 27. O LOCATRIO ter o prazo de tolerncia para efetuar o pagamento do aluguel at o 2
(segundo) dia til aps o vencimento. Caso no seja dia til, ficar obrigado desde j a efetuar o pagamento
no primeiro dia til subseqente a esta data.
DA RESCISO
Clusula 28. Caso o imvel seja utilizado de forma diversa da locao residencial, salvo autorizao
expressa do LOCADOR, restar facultado ao LOCADOR, rescindir o presente contrato de plano, sem gerar
direito a indenizao ou qualquer nus por parte deste ltimo, sem prejuzo da obrigao do LOCATRIO de
efetuar o pagamento das multas e despesas previstas na Clusula 22.
Clusula 29. Ocorrer a resciso do presente contrato, independente de qualquer comunicao prvia ou
indenizao por parte do LOCATRIO, quando:
a) Ocorrendo qualquer sinistro, incndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do imvel, independente
de dolo ou culpa do LOCATRIO; bem como quaisquer outras hipteses que maculem o imvel de vcio e
impossibilite sua posse;
no Estado (xxx).
As partes acima identificadas tm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Locao Residencial para
Temporada1, que se reger pelas clusulas seguintes e pelas condies de preo, forma e termo de
pagamento descritas no presente.
DO OBJETO DO CONTRATO
Clusula 1. O objeto do presente instrumento o imvel (xxx), no mobiliado, situado na Rua (xxx), n
(xxx), bairro (xxx), Cep n (xxx), Cidade (xxx), no Estado (xxx), de propriedade do LOCADOR, conforme
comprova documento anexo.
DO USO DO IMVEL
Clusula 2. O imvel deve ser utilizado somente no prazo estabelecido neste contrato, destinando-se
exclusivamente para fins residenciais, podendo ser ocupado apenas pelo LOCATRIO e seus familiares.
DAS OBRIGAES DO LOCATRIO
Clusula 3. O LOCATRIO est obrigado a respeitar as normas do condomnio, podendo ser
responsabilizado civil e criminalmente por eventuais infraes, na vigncia deste contrato.
Clusula 4. obrigao do LOCATRIO zelar pela conservao do imvel, devendo entreg-lo nas mesmas
condies em que o recebeu, ressalvando o desgaste natural.
DO VALOR DO ALUGUEL
Clusula 5. O valor do aluguel da presente locao ser de R$ (xxx) (Valor Expresso), a ser pago de uma s
vez e antecipadamente3.
DO PRAZO
Clusula 6. O prazo estabelecido para a presente locao de (xxx) meses, iniciando-se no dia (xxx), e
terminado no dia (xxx), cessando nesta data, independentemente de avisos, notificaes ou interpelaes,
conforme estabelecido nos art. 1.194 do Cdigo Civil.
DA MULTA
Clusula 7. No ocorrendo a desocupao no prazo estipulado na clusula 6, aps notificao, o
LOCATRIO estar obrigado a pagar uma multa diria de R$ (xxx) (Valor Expresso), a ttulo de aluguel,
enquanto estiver ocupando o imvel, conforme estabelecido no art. 1.196, do Cdigo Civil, alm de encargos
judiciais, honorrios advocatcios, advindos de ao judicial proposta pelo LOCADOR.
CONDIES GERAIS
Clusula 8. O presente contrato passa a valer entre as partes a partir da assinatura do mesmo.
DO FORO
Clusula 9. Para dirimir quaisquer controvrsias oriundas do CONTRATO, as partes elegem o foro da
comarca de (xxx);
Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual teor,
juntamente com 2 (duas) testemunhas.
(Local, data e ano).
DO FORO
Clusula 10. Para dirimir quaisquer controvrsias oriundas do CONTRATO, as partes elegem o foro da
comarca de (xxx);
Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual teor,
juntamente com 2 (duas) testemunhas.
(Local, data e ano).
(Nome e assinatura do Comodante)
(Nome e assinatura do Comodatrio)
(Nome, RG e assinatura da Testemunha 1)
(Nome, RG e assinatura da Testemunha 2)