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CDIGO DE EDIFICAES
DO
CAPTULO I - DEFINIES
Artigo 1 - Para efeitos do presente CDIGO, devero ser admitidas as seguintes
definies:
1) - ACRSCIMOS OU AUMENTO - Ampliao de uma edificao feita durante
a construo ou aps a concluso da mesma.
2) - ADEGA - Compartimento, geralmente sub terrneo
que serve, por suas condies de temperatura, para guardar bebidas.
3) - AGUA - Termo genrico designativo do plano ou pano do telado.
4) - ALICERCE - Elemento da construo que transmite a carga da edificao ao solo.
5) - ALINHAMENTO - Linha legal que serve de limite entre o terreno e o logradouro
para o qual faz frente.
6) - ALPENDRE - rea coberta, saliente da edificao, cuja cobertura sustentada por
colunas, pilares ou consolos.
7) - ALVAR - Documento que autoriza a execuo de obras sujeitas fiscalizao
municipal.
8) - ANDAIME - Plataforma elevada destinada a suster os materiais e operrios na
execuo de uma edificao ou reparo.
80) - VISTORIA - Diligncia efetuada pelo Poder Pblico tendo por fim verificar as
condies de uma edificao.
Art. 8 - No local das obras devero ser afixadas as placas dos profissionais
intervenientes, placas estas que se devero submeter s exigncias da Legislao do
Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia.
Artigo 12 - A multa ser imposto pelo secretrio Municipal de Servios Urbanos, vista
do Auto de Infrao, lavrado pela autoridade competente, que apenas registrar a falta
verificada, devendo o encaminhamento do auto ser feito pelo chefe da seco
respectiva, que dever, na ocasio, propor o valor da mesma.
Artigo 13 - O auto de infrao ser lavrado em quatro vias, assinadas pelo autuado,
sendo as trs primeiras retidas pelo autuante e a ltima entregue ao autuado.
Pargrafo nico - quando o autuado no se encontrar no local da infrao ou se
recusar a assinar o auto respectivo, o autuante anotar neste o fato, que dever ser
firmado por testemunhas, se houver.
SECO II - EMBARGOS
Artigo 26 - A interdio prevista no artigo anterior ser imposta por escrito, aps vistoria
efetuada pelo departamento competente.
Pargrafo nico: No atendida a interdio e no interposto recurso ou indeferido este,
tomar o municpio as providncias cabveis.
SECO IV - DEMOLIO
Artigo 27 - a demolio total ou parcial de prdio ou dependncias ser imposta nos
seguintes casos:
1. quando a obra for clandestina, entendendo-se por tal a que for executada sem alvar
de licena ou prvia aprovao do projeto e licenciamento da construo;
2. quando executado sem observncia do alinhamento ou nivelamento fornecidos ou
com desrespeito ao projeto aprovado nos seus elementos essenciais;
3. quando julgada com risco iminente de carter pblico, e o proprietrio no quiser
tomar as providncias que a Prefeitura determinar para a sua segurana.
Artigo 28 - a demolio no ser imposta nos casos dos itens "1" e "2" do artigo
anterior, se o proprietrio, submetendo Prefeitura o projeto de construo, mostrar:
1. que a mesma preenche os requisitos regulamentares;2332565
2. que, embora no os preenchendo, sejam executadas modificaes que a tornem de
acordo com a legislao em vigor.
Pargrafo nico - Tratando-se de obra julgada, em risco, aplicar-se- ao caso o artigo
305, 3 do Cdigo de Processo Civil.
Art. 42 - A aprovao de um projeto ser considerada vlida pelo prazo de um (1) ano
a partir da data do despacho deferitrio.
Art. 43 - Ser passvel a revalidao, obedecendo os preceitos legais da poca da
aprovao, o projeto aprovado cujo pedido de licenciamento ficou da dependncia da
ao judicial para retomada do imvel onde deveria ser realizada a construo nas
seguintes condies:
1. ter a ao judicial incio comprovado dentro do perodo de validade do projeto
aprovado.
2. ter a parte interessada requerido a revalidao dentro do prazo de um (1) ms a
partir da data da sentena, passada em julgado, da retomada do imvel.
Pargrafo nico: Neste caso, o licenciamento, que ser nico, dever ser requerido
dentro do prazo de trinta (30) dias a contar da data do despacho deferitrio da
revalidao.
Art. 44 - O licenciamento para incio da construo ser vlido pelo prazo de seis (6)
seis meses. Findo esse prazo e no tendo sido iniciada a construo, o licenciamento
perder o seu valor.
Pargrafo nico - para efeito do presente Cdigo, uma edificao ser considerada
como iniciada quando for promovida a execuo dos servios com base no projeto
aprovado e indispensvel a sua implantao imediata.
Art. 45 - Aps a caducidade do primeiro licenciamento, se a parte interessada quiser
iniciar as obras, dever requerer e pagar novo licenciamento, desde que ainda vlido o
projeto aprovado.
Art. 46 - Se dentro do prazo fixado, a construo no for iniciada, dever ser requerida
a prorrogao de prazo e pagas as taxas de licenciamento correspondente a esta
prorrogao.
A - ANDAIMES
Art. 68 - Os andaimes devero satisfazer s seguintes condies:
1. apresentarem perfeitas condies de segurana em seus diversos elementos;
2. ocuparem no mximo largura do passeio menos trinta centmetros (30cm);
B - TAPUMES
Art. 72 - Nenhuma construo ou demolio poder ser executada sem que haja, em
toda a sua frente, um tapume.
Pargrafo nico - O setor competente do municpio estabelecer as normas para a
execuo dos tapumes.
Art. 73 - Durante a execuo da sobras o profissional responsvel dever por em
prtica todas as medidas necessrias para que o leito dos logradouros no trecho
mantido em estado permanente de limpeza e conservao.
Seco IV - DEMOLIES
Art 76 - Uma obra est considerada concluda quando estiver em condies de ser
habitada, devendo o profissional responsvel requerer a devida vistoria.
Art. 77 - Nenhuma edificao poder ser ocupada sem que seja procedida a vistoria
pela Prefeitura e expedida a respectiva "Carta de Vistoria Final".
1 - O requerimento de vistoria ser sempre assinado pelo proprietrio e pelo
responsvel profissional devendo ser acompanhado de:
1. chaves do prdio quando for o caso;
2. projeto arquitetnico aprovado completo;
3. carta de entrega dos elevadores, quando houver, fornecida pela firma instaladora.
2 - Caso seja constatado a existncia de negligncia ou m f no cumprimento dos
itens do pargrafo anterior, o requerimento da vistoria ser indeferido.
Art. 78 - Por ocasio da vistoria, se for constatado que a edificao no foi construda,
aumentada, reconstruda ou reformada de acordo com o projeto aprovado, o
responsvel tcnico ser multado, de acordo com as disposies deste Cdigo e
intimado a regularizar o projeto, caso as alteraes possam ser aprovadas, ou a fazer a
demolio ou as modificaes necessrias para repor a obra de acordo com o projeto
aprovado.
Art. 79 - Por ocasio da vistoria, estando as obras de acordo com o projeto aprovado,
a Prefeitura fornecer ao proprietrio a Carta de Vistoria Final no prazo de dez (10)
dias, a contar da data de entrega do requerimento.
1 - Por ocasio da vistoria, os passeios fronteiros devero estar concludos, de
acordo com as normas que regulam a matria.
2 - uma vez fornecida a carta de Vistoria Final, a obra considerada aceita pela
Prefeitura.
Art. 80 - Ser concedida vistoria parcial, a juzo do departamento competente, quando
os prdios residenciais, ou comerciais, ou escritrios ou mistos, ficarem assegurados o
acesso e circulao em condies satisfatrias aos pavimentos a serem vistoriados.
1 - Excluem-se das disposies do presente artigo prdios residenciais constituindo
uma nica economia.
2 - O primeiro pedido de vistoria parcial dever ser instrudo com o projeto
arquitetnico aprovado, completo.
3 - Os casos so previstos neste artigo sero apreciados pelo departamento
competente, resguardadas as exigncias anteriores.
4 - a numerao das economias ser a constante do projeto aprovado.
Seco IX - PAREDES
furados e blocos de concreto, bem como de cantaria, exigveis para cada tipo de
construo, exceto aquelas previstas neste Cdigo.
Art. 82 - As paredes de alvenaria de tijolo em edificaes com estrutura metlica ou
concreto armado devero ter a espessura mnima de quinze centmetros (15 cm), salvo
os armrios embutidos, estantes ou quando constiturem divises internas de
compartimentos sanitrios, que podero ter a espessura mnima de dez centmetros
(10cm).
Art. 83 - As edificaes executadas sem estrutura metlica ou em concreto armado
no podero ultrapassar quatro (4) pavimentos ou treze (13) metros de altura.
Art. 89 - Nas fachadas construdas no alinhamento e nas que ficarem dele afastadas
em conseqncia de recuo para ajardinamento, podero ser feitas construes em
balano ou formando salincias.
Pargrafo 1 - Nas fachadas sobre os alinhamentos a altura dos balanos ser de, no
mnimo, de dois metros e sessenta centmetros (2,60m) em relao ao nvel do
passeio.
Pargrafo 2 - Nas edificaes que formam galerias sobre o passeio no ser permitido
o balano da fachada.
Pargrafo 3 - O setor competente da Prefeitura regulamentar as construes de
sacadas, corpos avanados e construes formando salincias
Seco V - MARQUISES
2. nos edifcios de uso comercial, cujo pavimento trreo tenha essa destinao, quando
construdos no alinhamento.
3. nas edificaes j existentes, nas condies dos incisos 1 e 2, quando forem
executadas obras que importarem em reparos ou modificaes da fachada, caso em
que ser tolerado o uso de marquises metlicas.
Seco VI - PORTAS
Art. 92 - o dimensionamento das portas dever obedecer a uma altura mnima de dois
metros (2,00m) e as seguintes larguras mnimas:
1. porta de entrada principal: 0,90m (noventa centmetros), para as economias; 1,10m
(um metro e dez centmetros) para habitaes mltiplas com at 4 (quatro) pavimentos
e 1,40m (um metro e quarenta centmetros) quando com mais de 4 (quatro)
pavimentos.
2. portas principais de acesso a salas, gabinetes, dormitrios e cozinhas, oitenta
centmetros (80cm).
3. portas de servios, setenta centmetros (70cm).
4. portas internas secundrias, em geral, e portas de banheiros, sessenta centmetros
(60cm).
Art. 95 - sempre que a altura a vencer for superior a trs metros e vinte centmetros
(3,20m), ser obrigatrio intercalar um patamar com a extenso mnima de oitenta
centmetros (80cm).
Seco IX - CHAMINS
Art. 103 - So compartimentos de utilizao especial aqueles que pela sua destinao
especfica no se enquadra nas demais classificaes.
3. vestirio tero:
a) p direito mnimo de dois metros e sessenta centmetros (2,60m);
b) rea mnima de nove metros quadrados (9,00m2), podendo ser inferior quando
amplamente ligados a dormitrios e dele dependentes, quando ao acesso, ventilao e
iluminao, devendo as aberturas de dormitrios serem calculadas, neste caso,
incluindo a rea dos vestirios.
c) forma tal que permita a inscrio de um crculo de dimetro mnimo de dois metros e
cinqenta centmetros (2,50m) quando a rea for igual ou superior a nove metros
quadrados (9,00m2).
6. Corredores tero:
a) p direito mnimo de dois metros e vinte centmetros (2,20m);
b) largura mnima de um metro (1,00m);
c) largura mnima de um metro e vinte centmetros (1,20) quando comuns a mais de
uma economia;
d) largura mnima de um metro e vinte centmetros (1,20) quando de entrada de
edifcios residncias e comerciais, com at quatro (4) pavimentos;
e) largura mnima de um metro e cinqenta centmetros (1,50m), quando de entrada de
edifcios residenciais e comerciais, com mais de quatro (4) pavimentos;
Art. 109 - Os compartimentos situados nos stos que tenham p direito mdio de
2,50m (dois e cinqenta centmetros), podero ser destinados a permanncia
prolongada diurna e noturna, com o mnimo de 10,00m2 (dez metros quadrados),
desde que sejam obedecidos os requisitos mnimos de ventilao e iluminao, e no
tenham em nenhum local p direito inferior a 1,80m ( um metro e oitentacentmetros).
1. deixarem passagem livre, por baixo, com altura mnima de dois metros e vinte
centmetros (2,20m);
2. terem p direito mnimo livre, de dois metros (2,00m);
3. terem parapeito.
4. terem escada fixa de acesso.
Art. 112 - No ser permitida a construo de jiraus ou galerias que cubram mais de
vinte e cinco por cento (25%) da rea do compartimento em que forem colocados,
salvo no caso de constiturem passadios, de largura no superior a oitenta
centmetros (80cm), ao longo das paredes.
Art. 113 - Sero tolerados jiraus ou galerias que cubram mais de vinte e cinco por
cento (25%) da rea do compartimento em que forem colocados at o limite mximo de
cinqenta por cento (50%), uma vez obedecendo as seguintes condies:
1. deixarem passagem livre, por baixo com altura mnima de dois metros e oitenta
centmetros (2,80m);
2. terem p direito mnimo de dois metros e vinte centmetros (2,20m)
Art. 115 - No ser permitido o fechamento de jiraus ou galerias com paredes ou com
divises de qualquer espcie.
Art. 119 - Para colocao de tabiques dever ser apresentado requerimento com os
seguintes esclarecimentos:
Art. 120 - Salvo os casos expressos, todo o compartimento deve ter aberturas para o
exterior, satisfazendo as prescries deste Cdigo.
Art. 121 - O total das superfcies dos vos (esquadrias) para o exterior em cada
compartimento, no poder ser inferior a :
1. um sexto (1/6) da superfcie do piso tratando-se de compartimento de permanncia
prolongada noturna;
2. um oitavo (1/8) da superfcie do piso tratando-se de compartimento de permanncia
prolongada diurna;
3. um dcimo (1/10) da superfcie do piso tratando-se de compartimento de utilizao
transitria.
1 - Essas relaes sero de um quinto (1/5), a um stimo (1/7) e um dcimo (1/10),
respectivamente, quando os vos (esquadrias) se localizarem sob qualquer tipo de
cobertura, cuja profundidade medida perpendicularmente ao plano de vo for superior a
um metro e vinte centmetros (1,20m), at um mximo de dois metros (2,00m).
2 - Salvo os casos de lojas ou sobrelojas cujos vos dem para a via pblica e se
localizem sob marquises ou galerias cobertas, o mximo de profundidade a que se
refere este artigo ser determinado pela interseco do plano do piso do
compartimento interessado com um plano inclinado a 45 que no intercepte qualquer
elemento da cobertura.
3 - No caso de vos localizados sob passagens cobertas, estas passagens devero
ter aberturas para o exterior, com rea no mnimo igual superfcie do piso dos
compartimentos que atravs delas iluminem e ventilem. Neste caso, um dos lados de
qualquer daqueles vos dever distar no mximo de um metro e cinqenta centmetros
(1,50m) da projeo da cobertura.
Art. 122 - Em cada compartimento uma das vergas das aberturas, pelo menos, distar
do teto no mximo 1/7 (um stimo) do p direito desse compartimento.
nico - A distncia estabelecida por este artigo poder ser aumentada em casos
especiais, a juzo do departamento competente, desde que sejam adotados
dispositivos permitindo a renovao do colcho de ar entre as vergas e o forro.
Art. 125 - O local das escadas ser dotado de janelas em cada pavimento.
1 - Ser permitida a ventilao de escadas atravs de poo de ventilao ou por
meio de lajes rebaixadas conforme o dispositivo no artigo 123.
2 - Ser tolerada a ventilao das escadas do pavimento trreo atravs do corredor
geral de entrada.
Art. 126 - Poder ser dispensada a abertura de vos para o exterior em cinemas,
auditrios, teatros, salas de cirurgia e em estabelecimentos industriais e comerciais
(lojas) desde que:
Art. 127 - As reas, para efeito do presente Cdigo, sero divididas em duas
categorias: reas fechadas e reas abertas.
Art. 128 - Toda a rea quando for fechada, dever satisfazer as seguintes condies:
a) dois metros (2,00m) de largura e rea de seis metros quadrados (6,00m2) para um
pavimento;
b) dois metros e cinqenta centmetros (2,50m) de largura e rea de nove metros
quadrados (9,00m2) para edificaes at trs pavimentos;
c) trs metros (3,00m) de largura e rea de doze metros quadrados at sete (7)
pavimentos (12,00m2) e da por diante, aumentando cinqenta centmetros de largura
(50cm) e trs metros quadrados (3,00m2) de superfcie, por pavimento excedente.
Pargrafo nico - Entende-se por rea fechada, aquela cujo pavimento limitado por
paredes ou linha de divisa ou lote.
Art. 129 - Toda a rea quando for aberta dever satisfazer as seguintes condies:
a) um metro e cinqenta centmetros (1,50m) de largura mnima para um pavimento;
b) dois metros (2,00m) de largura mnima para edificaes at trs pavimentos;
Art. 130 - Toda a vez que as reas referidas no artigo 128 e 129 iluminarem e
ventilarem exclusivamente compartimentos de uso transitrio ou de servio, podero
ser reduzidas de dez por cento (10%) at um mnimo de um metro e cinqenta
centmetros (1,50m) de largura e quatro metros quadrados e cinquenta centmetros
(4,50m2) de superfcie.
Art. 131 - Dentro de uma rea com dimenses mnimas, no podero existir salincias
com mais de vinte centmetros (20cm).
Art. 132 - Nos caso expressamente previstos nEste Cdigo, a ventilao dos
compartimentos de utilizao transitria e de utilizao especial, poder ser feita
atravs de poos, por processo natural ou mecnico.
Art. 133 - Os poos de ventilao admitidos nos casos expressos neste Cdigo,
devero:
1. ser visitveis na base;
2. ter largura mnima de um metro (1,00m), devendo os vos localizados em paredes
opostas, pertencentes a economias distintas ficar afastadas de, no mnimo, um metro e
cinqenta centmetros (1,50m);
3. ter rea mnima de um metro quadrado (1,00m2)
Art. 134 - A edificao executada com estrutura de madeira, alm das disposies
aplicveis do presente Cdigo, no poder ter p direito inferior a 2,50m (dois metros e
cinqenta centmetros) e no poder ter mais de dois pavimentos nem constituir mais
de uma economia.
Art. 139 - Alm dos dispositivos do presente Cdigo que lhe forem aplicveis, devero
as casas populares atenderem ainda as seguintes exigncias:
1. serem constitudas to somente por dormitrios, salas, cozinha, banheiro, rea de
circulao e rea de servio.
2. terem p direito mdio de dois metros e cinqenta centmetros (2,50m) no mnimo,
com parede mais baixa nunca inferior a dois metros e trinta centmetros (2,30m).
3. terem os dormitrios e salas com as seguintes reas mnimas:
a) primeiro dormitrio - nove metros quadrados (9,00m2);
b) segundo dormitrio - sete metros e cinqenta centmetros quadrados (7,50m2);
c) terceiro dormitrio - nove metros quadrados (9,00m2);
Art. 140 - As casas populares, atendidas as exigncias do presente Cdigo, que lhe
forem aplicveis, podero:
1. ter todas as paredes externas, quando no construdas em madeira, espessura
mnima de quinze centmetros (15cm);
2. constituir-se de dois pavimentos, desde que o terreno quando acidentado assim
exigir, caso que o embasamento dever constituir, juntamente com o pavimento
superior, uma s economia e ambos atenderem as limitaes das letras a) a d) do
inciso 2. do art. N137.
Seco I - GALPES
Art. 143 - Os galpes s podero ser construdos nas zonas estabelecidas pelo Plano
Diretor, satisfazendo as seguintes condies:
1. quando vistos do logradouro, apresentarem aspecto conveniente;
2. ficarem afastados, no mnimo, um metro e cinqenta centmetros (1,50m) das divisas
laterais e de fundos do lote;
3. terem p direito mnimo de dois metros e cinqenta centmetros (2,50m)
4. terem piso impermeabilizado.
Pargrafo nico - A rea total de galpes, por lote, no poder ultrapassar de cinqenta
metros quadrados (50,00m2).
Art. 144 - Sero tolerados pequenos galpes com rea mxima de seis metros
quadrados (6,00m2) independente de zoneamento, quando destinados a depsitos e
guarda de utenslios domsticos.
CAPTULO XV
Seco I - PRDIOS DE APARTAMENTOS
Art. 146 - Cada apartamento dever constar de, pelo menos, uma sala, um dormitrio,
uma cozinha, e um gabinete sanitrio.
Pargrafo nico - A sala e o dormitrio podero constituir um nico compartimento
devendo, neste caso, ter a are mnima de quinze metros quadrados (15,00m2) e
mxima de vinte e um metros quadrados (21m2).
Pargrafo nico - No ser permitida a ventilao da rea de servio por meio de poo.
Art. 151 - O p direito mnimo ser de dois metros e sessenta centmetros (2,60m)
para sala e dormitrios; de dois metros e quarenta centmetros (2,40m) para banheiro,
cozinha, rea de servio e rea de circulao.
Art. 155 - Os conjuntos devero ter, no mnimo, rea de vinte metros quadrados
(20,00m2). Quando se tratar de salas isoladas, estas devero ter rea mnima de
quinze metros quadrados (15,00m2)
1. ter, alm dos compartimentos destinados a habitao - apartamentos ou quartos mais as seguintes dependncias:
a) vestbulos com local para instalao de portaria;
b) sala de estar geral;
c) entrada de servio.
2. ter dois (2) elevadores, no mnimo, sendo um deles de servio, quando com mais de
trs (3) pavimentos;
3. ter local para coleta de lixo situado no pavimento trreo ou sub-solo, com acesso
para entrada de servio, quando com at trs (3) pavimentos;
4. ter instalao de despejo e incinerao de lixo localizado no pavimento trreo ou
sub-solo, com acessos pela entrada de servio, quando com mais de trs pavimentos;
5. ter vestirio e instalao sanitria privativos para pessoal de servio;
6. ter, em cada pavimento, instalaes sanitrias, separadas por sexo, na proporo de
um vaso sanitrio, um chuveiro, e um lavatrio, no mnimo, para cada grupo de seis (6)
hspedes que no possuam sanitrios privativos;
7. ter reservatrios de gua inferior e superior;
8. ter instalao preventiva contra incndio de acordo com a ABNT.
Art. 157 - Os dormitrios devero possuir rea mnima de nove metros quadrados
(9,00m2)
Art. 158 - As cozinhas, copas e despensas, quando houver, devero ter sua parede
revestida de azulejo ou material equivalente, at a altura mnima de dois metros
(2,00m).
Art. 159 - As lavanderias, quando houver, devero ter as paredes at a altura mnima
de dois metros (2,00m), e o piso, revestidos com material liso, resistente, lavvel e
impermevel , e possuindo:
Art. 162 - As sobrelojas, quando houver, devero ter p direito mnimo de dois metros
e sessenta centmetros (2,60m) e possuir acesso exclusivo pela loja.
Art. 163 - As lojas de departamentos, alm da exigncia do artigo 161 e incisos que
lhe forem aplicveis, devero:
1. ter escadas principais dimensionais em funo da soma das reas de dois
pavimentos consecutivos, obedecendo s seguintes larguras mnimas:
a) um metro e vinte centmetros (1,20m) para rea de at quinhentos metros quadrados
(500,00m2);
b) um metro e cinquenta centmetros (1,50m) para rea de quinhentos metros
quadrados (500,00m2) a mil metros quadrados (1.000,00m2);
c) dois metros (2,00m) para rea de mais de mil metros quadrados (1.000,00m2);
2. ter escada de servio com largura mnima, livre de um metro (1,00m), independente
da existncia de elevador destinado ao mesmo fim;
3. ter, pelo menos, um elevador destinado exclusivamente para carga, quando com
mais de trs pavimentos (3), o qual dever ter acesso por entrada de servio;
4. ter instalao coletora ou incineradora de lixo, quando houver restaurante localizado
em pavimento acima do pavimento trreo;
5. ter vestirios, separados por sexo;
6. ter instalao preventiva contra incndio.
Art. 164 - Nos pavimentos em que forem instaladas escadas mecnicas poder ser
dispensada a escada principal.
1. ter a cozinha, copa, despensa e depsito com piso e paredes, at a altura mnima de
dois metros (2,00m), revestidas com material liso, resistente, lavvel e impermevel;
2. ter os sanitrios dispostos de tal forma que permita sua utilizao, inclusive pelo
pblico.
Art. 168 - As farmcias, alm das exigncias do artigo 161 e incisos que lhe forem
aplicveis, devero:
1. Ter compartimento destinado a guarda de drogas e aviamento de receitas, devendo
o mesmo possuir o piso e as paredes at a altura mnima de dois metros (2,00m)
revestidos com material liso, resistente, impermevel e lavvel.
2. Ter os compartimentos para curativos e aplicao de injees, quando houver, com
piso e as paredes at altura mnima de dois metros (2,00m) revestidos com material
isso, resistente, impermevel e lavvel.
Art. 169 - As barbearias e institutos de beleza, alm das exigncias do art. 161 e
incisos que lhe forem aplicveis, devero ter os pisos e as paredes, at a altura mnima
de dois metros (2,00m), revestidos com material liso, resistente, impermevel e lavvel.
Art. 170 - Os supermercados, alm das exigncias do art. 161 e incisos que forem
aplicveis, devero:
1. Ter rea mnima de duzentos metros quadrados (200,00m2);
2. Ter o piso revestido com material liso, resistente, impermevel e lavvel;
3. Ter as paredes revestidas, at a altura de dois metros (2,00m) no mnimo, com
azulejos ou material equivalente nas seces de aougue, fiambrerias e similares;
4. Ter entrada especial para veculo, para carga e descarga de mercadoria, em ptio ou
compartimento interno;
5. Ter compartimento independente do salo com ventilao e iluminao
regularmente, que sirva para depsito de mercadorias.
Art. 171 - Os mercados, alm das exigncias do art. 161 e incisos que lhe forem
aplicveis, devero:
1. Ter recuos mnimos de quatro metros (4,00m) em relao aos alinhamentos e de oito
metros (8,00m) em relao s divisas laterais e de fundos do lote, devendo a superfcie
resultante receber pavimentao adequada e estar livre de muretas ou qualquer
obstculo;
2. Ter os pavilhes com p direito mnimo de trs metros e cinqenta centmetros
(3,50m), no ponto mais baixo do vigamento do telhado;
3. Ter os vos de iluminao e ventilao com rea mnima no inferior a um dcimo
(1/10) da rea do piso;
4. Ter compartimentos para bancas com rea mnima de oito metros quadrados
(8,00m2) e forma tal que permita a inscrio de um crculo de dimetro de dois metros
(2,00m). As bancas devero ter pisos, balces e as paredes, at a altura mnima de
dois metros (2,00m), revestidos com material liso, resistente, impermevel e lavvel, e
serem dotados de ralos e torneiras;
5. Ter compartimentos para administrao e fiscalizao;
6. Ter sanitrios, separados para cada sexo, na proporo de um conjunto de vaso,
lavatrio, (e mictrio quando masculino), para cinquenta metros quadrados (50,00m2)
ou frao de rea til de banca;
7. Ter, no mnimo, dois chuveiros, um para cada sexo;
8. Ter instalao preventiva contra incndio.
Art. 175 - As rampas devero ter declividade mxima de dez por cento(10%) largura
mnima de um metro e cinqenta centmetros (1,50m) e o revestimento do piso,
corrugado.
Art. 177 - Os blocos cirrgicos devem constar, no mnimo, de uma sala de operao,
uma sala de esterilizao, uma sala de anestesia, uma sala de recuperao posoperatria, local de expurgo, depsito, lavabo, vestirios de mdicos e enfermeiros.
Art. 179 - As seces de maternidade devero constar de, no mnimo, uma sala para
trabalhos de parto, uma sala de parto e berrio.
Art. 182 - Nas construes hospitalares existentes e que no estejam de acordo com o
presente Cdigo, s sero permitidas obras de conservao. As obras de acrscimo,
reconstruo parcial ou de reforma s sero permitidas quando forem imprescindveis
conservao do edifcio ou melhoria das suas condies higinicas e de conforto, de
acordo com a orientao fixada pelas disposies deste Cdigo.
Art. 183 - Nas construes hospitalares existentes e que no estejam de acrdo com
as exigncias do presente Cdigo, sero permitidas obras que importam no aumento
de nmero de leitos enquanto:
1. for previamente aprovado pelo departamento competente, um plano geral de
remodelaes da construo hospitalar, que a sujeite s disposies deste Cdigo;
2. as obras projetadas fizerem parte integrante do plano geral de remodelao
aprovado.
b) meninas: um vaso sanitrio para cada vinte alunas (20); um lavatrio para cada
cinqenta (50)alunas;
4. Ter um bebedouro automtico, de gua filtrada, no mnimo para cada quarenta
alunos (40);
5. Ter chuveiro, quando houver vestirios para educao fsica;
6. Ter reservatrio de acordo com o Cdigo de Saneamento;
7. Ter instalao preventiva contra incndio de acordo com a ABNT.
Art. 189 - As rampas alm de atenderem o que prescreve o artigo 188 e incisos de
um(1) a seis (6), devero ter declividade mxima de dez por cento (10%);
Art. 190 - As escolas que possuam internatos, alm das demais exigncias do
presente captulo devero:
1. Ter dormitrios:
a) rea mnima de seis metros quadrados (6,00m2), nove metros quadrados (9,00m2) e
doze metros quadrados (12,00m2), respectivamente, para um (1), dois (2) e trs (3)
leitos e p direito mnimo de dois metros e sessenta centmetros (2,60m);
mictrios L/150
MULHERES: vasos L/250
lavatrios L/250
4. ter instalao preventiva contra incndio de acordo com o que dispuser a ABNT.
Art. 196 - As poltronas devero ser distribudas em setores, separados por corredores,
observando o seguinte:
1. o nmero de poltronas em cada setor no poder ultrapassar a duzentos e cinqenta
(250);
2. as filas dos setores centrais tero no mximo dezesseis (16) poltronas;
3. quando estes setores ficarem junto s paredes laterais ser de oito (8) o nmero de
poltronas no mximo;
4. o espaamento mnimo entre as filas de poltronas dever ser:
a) quando situadas na platia, noventa centmetros (90,00cm) para as poltronas fixas e
oitenta e cinco centmetros......(85,00cm) para as mveis;
b) quando situadas nos balces, noventa e cinco centmetros (95,00cm) para as
poltronas fixas e oitenta e oito centmetros (88,00cm) para as mveis;
5. a diferena de nvel nos balces entre os patamares em que se colocam poltronas
dever ser no mnimo igual a trinta e quatro centmetros (34cm), devendo ser
intercalados degraus com altura mxima de dezessete centmetros (17cm).
lavatrios L/250
mictrios L/150
MULHERES: vasos L/250
lavatrios L/250
6. ser dotada de instalao de ar condicionado, quando situados na zona central;
7. ser equiparadas no mnimo com instalaes de renovao mecnica de ar, quando
localizadas fora da zona indicada no inciso anterior;
8. ter instalao de emergncia para fornecimento de luz e fora;
9. ter instalao preventiva contra incndio de acordo com o que estabelece a ABNT.
Art. 203 - A parte destinada aos artistas dever ter acesso direto pelo exterior,
independentemente da parte destinada ao publico, admitindo-se este acesso pelos
corredores de escoamento.
Art. 205 - Os camarins gerais ou coletivos, no mnimo um para cada sexo, devero
atender ao seguinte:
1. ter rea til mnima de vinte metros quadrados (20,00m2), permitindo a inscrio de
um crculo de dois metros (2,00m) de dimetro;
2. ter p direito mnimo de dois metros e quarenta centmetros (2,40m);
3. ter ventilao direta, podendo ser por meio de poo;
4. ter lavatrios em nmero de um (1) para cada cinco metros quadrados (5,00m2);
5. ter instalao sanitria, separadas por sexo, em nmero de um (1) conjunto de vaso
e chuveiro, no mnimo, para cada dez metros quadrados (10,00m2).
chuveiros 10
5. ter vestirios separados por sexo, com rea mnima de dezesseis metros quadrados
(16,00m2) permitindo a inscrio de um crculo de dois metros (2,00m) de dimetro;
Pargrafo nico: Em ginsios de estabelecimentos de ensino, podero ser dispensadas
exigncias constantes dos incisos trs (3) e quatros (4) do presente artigo uma vez
havendo possibilidade de uso dos sanitrios j existentes.
6. ter instalao preventiva contra incndio, de acordo o que estabelece a ABNT.
Art. 210 - Os clubes que possuam departamentos esportivos devem possuir sanitrios
e vestirios de acordo com o previsto no captulo XXVI.
Art. 213 - Os compartimentos que assentem diretamente sobre o solo devero ter
contrapisos impermeabilizados com pavimentao adequada natureza do trabalho.
Art. 216 - Os fornos, maquinas, caldeiras, estufas, foges, forjas ou quaisquer outros
aparelhos onde se produza ou concentre calor, devero ser convenientemente dotados
de isolamento trmico e obedecer ao seguinte:
1. distar no mnimo um metro (1,00m) do teto, sendo este espao aumentado para um
metro e cinqenta centmetros (1,50m), pelo menos quando houver pavimento
superposto;
2. distar no mnimo um metro (1,00m) das paredes das prprias edificaes ou de
edificaes vizinhas.;
Art. 217 - As chamins devero elevar-se trs metros (3,00m), no mnimo, acima da
edificao mais alta em um raio de cinqenta metros (50,00m), devendo ser equipadas
com cmara de lavagem dos gases de combusto e coletor de fagulhas.
Art. 220 - As fabricas de explosivos alm das demais exigncias do presente captulo
que lhes forem aplicveis, devero:
1. conservar entre seus diversos pavilhes e em relao s divisas do lote, o
afastamento mnimo de cinqenta metros (50,0m);
2. ter cobertura impermevel, incombustvel, resistente e o mais leve possvel,
apresentando vigamento metlico bem contraventado;
3. ter pisos resistentes, incombustveis e impermeveis
4. ser dotados de para-raios.
Pargrafo nico - Nas zonas de isolamento obtidas de acordo com o inciso Um (1),
devero ser levantados merles de terra de, no mnimo dois metros (2,00m) de altura,
onde devero ser plantadas rvores.
5. ter o piso protegido por uma camada de concreto e com declividade suficiente para
recolhimento do lquido armazenado, a um ralo;
6. ter as portas de comunicao entre as seces ou de comunicaes com outras de
pendncias, do tipo corta-fogo e dotadas de dispositivos de fechamento automtico;
7. ter as soleiras das portas internas de material incombustvel e com quinze
centmetros (15cm) de altura acima do piso;
8. ter vo de iluminao e ventilao com rea no inferior a um vinte avos (1/20) da
superfcie do piso;
9. ter ventilao mediante abertura ao nvel do piso em oposio s portas e janelas,
quando o lquido armazenado puder ocasionar produo de vapores;
10. ter instalao eltrica blindada, devendo os focos incandescentes ser providos de
globos impermeveis ao gs e protegidos com tela metlica;
11. ter cada seco parelhos extintores de indendio.
Art. 222 - O pedido de aprovao do projeto deve ser instrudo com a especificao da
instalao, mencionando o tipo inflamvel, a natureza e capacidade dos tanques ou
recipientes, aparelhos de sinalizao, assim como todo o aparelhamento ou maquinrio
a serem empregados na instalao.
7. ter os locais de estacionamento (box) para cada carro com largura mnima de dois
metros e quarenta centmetros (2,40m) e a rea mnima de doze metros quadrados
(12,00m2);
8. ter as rampas, quando houver, largura mnima de trs metros (3,00m) e declividade
mxima de vinte por cento (20%);
1 - Os locais de estacionamento (box) para cada carro, a distribuio dos pilares na
estrutura e a circulao prevista, devero permitir a entrada e sada independente para
cada veculo.
2 - No sero permitidas quaisquer instalaes de abastecimento, lubrificao ou
reparos em garagens particulares coletivas.
3 - Ter cobertura impermevel, incombustvel, resistente e o mais leve possvel,
apresentando vigamento metlico bem contraventado;
3. ter p direito livre mnimo de dois metros e quarenta centmetros (2,40m) no local de
estacionamento e mnimo de trs metros e cinqenta centmetros (3,50m) na parte das
oficinas, devendo as demais dependncias obedecer s disposies do presente
Cdigo.
4. ter o piso revestido com material resistente, lavvel e impermevel;
5. ter as paredes dos locais de lavagem e lubrificao revestidas com material
resistente, liso, lavvel e impermevel;
6. ter vos de ventilao permanente com rea, no mnimo igual a um vinte avos (1/20)
da superfcie do piso. Ser tolerada a ventilao atravs de poo de ventilao;
7. ter vo de entrada com largura mnima de trs metros (3,00m) e no mnimo dois
vos (2), quando comportar mais de cinqenta carros;
8. ter rampas, quando houver, com largura mnima de trs metros (3,00m) e
declividade mxima de vinte por cento (20%);
9. ter o local de estacionamento situado de maneira a no sofrer interferncia dos
demais servios;
10. ter os locais de estacionamento (box), para cada carro, largura mnima de dois
metros e quarenta centmetros (2,40m) e rea mnima de doze metros quadrados
(12,00m2);
11. ter instalao sanitria na proporo de um conjunto de vaso sanitrio, lavatrio,
mictrio, chuveiro para cada grupo de dez (10) pessoas ou frao, de permanncia
efetiva na garagem;
12. ter instalao preventiva contra incndio de acordo com o previsto pela ABNT.
13. o corredor de circulao dever ter largura mnima de 3,00m, 3,30m ou 5,00m
quando os locais de estacionamento formarem em relao aos mesmos ngulos de at
30, 45 ou 90, respectivamente;
1 - Os locais de estacionamento (box), para cada carro, a distribuio dos pilares na
estrutura e a circulao prevista devero permitir a entrada e sada independente para
cada veculo.
Art. 232 - Sob ou sobre garagens comerciais sero permitidas economias de uso
industrial, comercial ou residencial desde que as garagens no possuam instalaes
para abastecimento ou reparos de veculos.
Art. 238 - Os postos de servio, alm dos dispositivos para abastecimento devero
possuir, obrigatoriamente, mais os seguintes equipamentos:
1. balana de ar;
2. elevador hidrulico ou rampa
3. compressor de ar.
Art. 242 - Ser permitida a ocupao do passeio e recuos com toldos ou passagens
cobertas, quando fronteiros s entradas principais de hotis, hospitais, clubes,
restaurantes, cinemas e teatros.
Art. 243 - Os toldos de que trata o artigo anterior devero posuir estrutura metlica e
cobertura metlica ou de lona, devendo localizarem-se os apoios junto ao alinhamento
e afastados trinta centmetros (30,00cm) do meio fio, observada uma passagem livre de
altura no inferior a dois metros e cinqenta centmetros (2,50m).
Art. 246 - As guas de que trata o artigo anterior sero dirigidas para a canalizao
pluvial ou para a calha do logradouro (sarjeta).
Artigo 250 - Nas edificaes destinadas a hotis, asilos e escolas devero ser
observadas as seguintes prescries;
1. em qualquer caso, independente do nmero de pavimentos pavimentos, s o
pavimento trreo poder ter abastecimento misto, devendo os demais pavimentos
terem abastecimento indireto, no sendo permitido em hiptese alguma o
abastecimento direto;
2. nas edificaes com mais de trs (3) pavimentos sero obrigatoriamente instalados
reservatrios superior e inferior e bombas de recalque;
3. n previso das capacidades dos reservatrios elevados sero obedecidos as do item
"a", inciso cinco (5) do artigo anterior.
Art. 253 - Os prdios abastecveis pela rde publica de distribuio d'gua devero ser
dotados de instalao sanitria, tendo no mnimo para cada economia residencial os
Art. 254 - Onde no existir rde cloacal ser obrigatrio o emprego de fossa sptica
para tratamento de esgoto cloacal, distinguindo-se os seguintes casos:
1. se a edificao for ligvel rde pluvial, isto , se houver coletor em frente ou nos
fundos do prdio e desnvel suficiente, neste ser descarregado diretamente por meio
de canalizao o efluente da fossa;
2. se a edificao no for ligvel rde pluvial, o efluente da fossa ir para o poo
absorvente, podendo haver extravasor (ladro) deste poo para a calha da via publica
sarjeta mediante canalizao, para uso em carter de emergncia.
Art. 255 - O poo absorvente e as fossas devero estar situados no interior e em rea
no coberta do lote.
Art. 258 - Toda a instalao para telefones e edificaes de uso coletivo a que se
refere o presente Cdigo, dever ser precedida de um projeto elaborado por firma
instaladora ou projetista legalmente habilitada.
1 -O projeto dever ser elaborado de acordo com as normas tcnicas em vigor na
Empresa Concessionria.
2 - O projeto de que trata o presente artigo dever ser submetido, em trs (3) vias,
aprovao da Empresa Concessionria;
Art. 259 - Nos casos de instalao de centros particulares (PBX ou PABX), dever ser
previsto no projeto arquitetnico uma rea destinada ao equipamento de acordo com
as normas tcnicas em vigor na Empresa Concessionria.
Art. 260 - Toda a tubulao destinada ao servio telefnico, no poder ser utilizada
para outro fim, a no ser para os servios da Empresa Concessionria.
Art. 261 - Ser obrigatria a instalao de no mnimo, um (1) elevador nas edificaes
destinadas habitao coletiva em geral, nas de natureza comercial, industrial,
recreativa ou de uso misto que, apresentarem, entre o piso de pavimento de menor
cota e o piso de pavimento de maior cota, distncia vertical superior a dez metros
(10,00m) e de no mnimo dois elevadores (2), no caso desta distncia ser superior a
dezoito metros e cinqenta centmetros (18,50m).
1 - Para efeito do calculo destas distncias verticais os entrepisos sero
considerados de quinze centmetros (15cm), no mnimo.
2 - Em qualquer caso o nmero de elevadores a serem instalados depender de
calculo de trfego.
Art. 262 - No calculo das distncias verticais no ser computado o ltimo pavimento
quando for de uso exclusivo do penltimo (duplex) ou destinado a dependncias
secundrias de uso comum e privativas do prdio ou dependncias do zelador.
Art. 263 - Sempre que for necessria a instalao de elevadores, estes devero
percorrer toda a distncia vertical que for medida para apurar-se a necessidade ou no
do seu emprego.
Art. 264 - Quando a edificao possuir mais de um (1) elevador, um deles poder ser
utilizado como elevador de servio, desde que o hall principal e o de servio sejam
interligados em todos os pavimentos.
Art. 265 - Em caso algum os elevadores podero constituir o meio exclusivo de acesso
aos diversos pavimentos de uma edificao.
Art. 267 - Para elevadores, cuja instalao est isenta da obrigatoriedade prevista pela
presente seco, ou seja servindo estritamente uma s economia, sero obrdecidas as
Art. 268 - Para elevadores, cuja instalao est isenta da obrigatoriedade prevista pelo
artigo 261 servindo, porm, a distncias economias, sero obedecidas na integra os
dispositivos deste Cdigo.
Art. 270 - Somente ser permitida a diviso em zonas atendidas por elevadores
exclusivos, em prdios que possuam quatro (4) ou mais elevadores. Caso se trate de
edifcios de escritrios o intervalo de trafego ser calculado, dividindo o tempo total de
viagens pelo nmero de elevadores que servem a zona respectiva.
Art. 271 - Edifcios mistos devero ser servidos por elevadores exclusivos para
escritrios e exclusivos para apartamentos, devendo os clculos de trafego ser feitos
separadamente, e pelo menos dois elevadores servirem os pavimentos superiores ao
6 (sexto), para cada uso.
Art. 272 - As casas de maquinas devem ter alm das reas horizontais das
respectivas caixas dos elevadores, pelo mnimo as seguintes reas:
1 - para um (1) elevador de corrente alternada de uma velocidade, seis metros
quadrados (6,00m2); para dois (2), nove metros quadrados (9,00m2); para trs (3),
doze metros quadrados (12,00m2) e assim sucessivamente;
2 - para um (1) elevador de corrente alternada com duas velocidades, (2), dez metros
quadrados (10,00m2); para dois (2), doze metros quadrados (12,00m2); para trs (3),
dezessete metros quadrados (17,00m2); para quatro (4), vinte e dois metros quadrados
(22,00m2) e assim sucessivamente;
3 - para um elevador de corrente contnua, quinze metros quadrados (15,00m2); para
dois (2), vinte e cinco metros quadrados (25,00m2); para quatro (4), trinta e nove
metros quadrados (39,00m2) e assim sucessivamente;
Pargrafo nico - As caixas de elevadores devero sempre constar em plantas, dentro
das casas de maquinas e ter cada uma, internamente, quando pronta,a frente mnima
de um metro e cinquenta centmetros (1,50m)
Art. 275 - O projeto para instalao de elevadores dever constar de todos os detalhes
da instalao e memorial descritivo, de conformidade com as normas da ABNT e
prescrio deste Cdigo.
Artigo 277 - A numerao das edificaes, bem assim como das economias distintas
dando para via pblica no pavimento trreo, ser designada pelo departamento
competente da Prefeitura Municipal.
Art. 279 - os casos omissos e as dvidas suscitadas na aplicao deste Cdigo sero
resolvidas pela Comisso Consultiva do Cdigo de Construes.