SISTEMA REGISTRAL

En un sentido lato podemos decir que es el conjunto de reglas, principios de derecho

registral y administrativo, relacionados entre s, formando un todo orgnico, un cuerpo
nico con finalidad u objetivos especficos y con jurisdiccin dentro del mbito nacional de
un estado.
CLASIFICACION DE LOS SISTEMAS POR SUS EFECTOS
a) REGISTRO DECLARATIVO.
b) REGISTRO OBLIGATORIO.
c) REGISTRO CONSTITUTIVO.
a) REGISTRO DECLARATIVO:
Llamado tambin potestativo, es aquel sistema registral, por el cual se admite la
existencia del acto a pesar de su falta de inscripcin.
Este sistema es el que regula el derecho peruano para la adquisicin de
los bienes inmuebles.
Art. 949 C.C.- "la sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace al
acreedor propietario de l salvo disposicin legal diferente o pacto en contrario".
b) REGISTRO OBLIGATORIO:
Son aquellas que establecen sanciones para quienes no cumplen con inscribir los actos
correspondientes. Ejemplo: hipoteca; empresa; asociaciones.- es decir el acto jurdico
puede realizarse fuera del registro, pero por mandato de la ley, se obliga a la inscripcin.
c) REGISTRO CONSTITUTIVO
Son aquellos sistemas que no admiten la existencia de un acto si este no se ha inscrito.
La inscripcin resulta un acto de validez del acto jurdico.
Es decir, cuando los derechos de las partes nacen a partir de la inscripcin y slo a partir
de ello nacen los derechos y obligaciones.

SISTEMA REGISTRAL PERUANO

Segn los estudiosos peruanos, sostienen la existencia de un sistema registral peruano

porque si bien en la tcnica, forma de los asientos y efectos de la inscripcin se ha
recogido el sistema espaol que a su vez recepciona al sistema alemn, el Per ha
innovado el sistema registral, que en la mayor parte de las legislaciones comparadas
ordena un registro inmobiliario.
En el Per se ha desarrollado un sistema que permite conocer en la misma sede registral,
quienes son las personas naturales o jurdicas que tienen limitaciones a sus derechos de
libre disposicin, quienes actan en representacin de terceros debidamente facultados y
quienes representan a las personas jurdicas, tanto de derecho privado, como pblico o
de derecho comercial.
EL REGISTRO PBLICO
Es un organismo pblico que tiene a su cargo la inscripcin y la publicidad de los hechos,
actos y contratos que han tenido acogida al cumplir los requisitos de ley.
LOS REGISTROS PUBLICOS EN EL PERU
La institucin registral, tiene su trascendencia en todo estado organizado por cuanto debe
cumplir con otorgar seguridad jurdica al intercambio de bienes, al trfico inmobiliario,
mercantil, y al universo de actos jurdicos susceptibles de inscripcin; de all, la
importancia

de

los servicios inscriptorios

de

publicidad

que

ofrecen

en

su organizacin y desarrollo econmico en el pas es indiscutible.

Esta institucin, en la actualidad se halla bajo la administracin de la Sunarp, formando
parte del sistema nacional de los registros pblicos, que persigue mantener y preservar la
unidad de la funcin registral en todo el pas, vinculando lo jurdico registral a los registros
de todos los sectores pblicos

SUNARP

La Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos - SUNARP, es un organismo

descentralizado y autnomo del sector justicia, que se constituye, conforme a ley, como el
ente rector del sistema nacional de los registros pblicos a nivel nacional. Fue creada el
16 octubre de 1994 mediante ley N 26366.
FINALIDAD SUNARP
La SUNARP tiene como finalidad dictar las polticas y normas tcnico administrativas de
los registros pblicos, estando encargada de planificar, organizar, normar, dirigir, coordinar
y supervisar la inscripcin y publicidad de los actos y contratos en los registros pblicos
que integran el sistema nacional y que han tenido acogida al cumplir los requisitos de ley.
SISTEMA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS
Al conjunto de principios jurdicos registrales y de organismos administrativos
jurisdiccionales, que tienen por finalidad garantizar a los inscribientes y a los terceros; as
como mantener y preservar la unidad y coherencia del ejercicio de la funcin registral en
todo el pas, orientado a la especializacin, simplificacin, integracin y modernizacin de
la

funcin, procedimientos y gestin de

todos

los

registros

que

lo

integran.

El sistema nacional de los registros pblicos vincula en lo jurdico registral a los registros
de todos los sectores pblicos.
REGISTROS QUE CONFORMAN EL SISTEMA NACIONAL
Conforme lo establece el artculo segundo de la ley 26366 de creacin del sistema
nacional de los registros pblicos, estos son:
A) REGISTRO DE PERSONAS NATURALES, que unifica los siguientes registros:
El registro de mandatos y poderes, el registro de testamentos, el registro de declaratoria
de herederos, el registro personal, el registro de comerciantes y el registro de gestin de
intereses.

B) REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS, unifica los siguientes registros:

1. Personas jurdicas
2. Mercantil,
3. Sociedades mineras
4. Personas jurdicas creadas por ley
5. Empresas E.I.R.L.
6. Sociedades mercantiles
7. Sociedades mineras
8. Sociedades pesqueras
9. Sociedades de hidrocarburos
10. Comunidades campesinas y nativas
11. Rondas campesinas
C) REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE, que unifica los siguientes registros:
1.
2.
3.
4.
5.
6.

Registro de predios (prop. Inmueble; predial, predios rurales).

Registro de buques.
Registro de embarcaciones y pesqueras. Registro de aeronaves.
Registro de naves.
Registro de derechos mineros.
Registro de concesiones para la explotacin de los servicios pblicos.

D) REGISTRO DE BIENES MUEBLES, que unifica los siguientes registros:

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.

Bienes muebles
Propiedad vehicular,
Fiscal de ventas a plazos,
Prenda industrial,
Prenda agrcola,
Prenda pesquera,
Prenda minera,
Prenda global y flotante.
Martilleros pblicos.

GARANTIAS DEL SISTEMA

ARTCULO 3.- son garantas del sistema nacional de los registros pblicos:
a) La autonoma de sus funcionarios en el ejercicio de sus funciones registrales;
b) La intangibilidad del contenido de los asientos registrales, salvo ttulo
modificatorio posterior o sentencia judicial firme;
c) La seguridad jurdica de los derechos de quienes se amparan en la fe del
registro; y

d) La indemnizacin por los errores registrales, sin perjuicio de las dems

responsabilidades que correspondan conforme a ley.
SUNARP
Es un organismo descentralizado autnomo del sector justicia y ente rector del sistema
nacional de los registros pblicos.
Posee:
Personera jurdica de derecho pblico.
Patrimonio propio.
Autonoma funcional, jurdica registral, tcnica, econmica, financiera
y administrativa.
CARACTERES:

TECNICA.
En El Registro De Bienes, Folio Real
En El De Personas, Folio Personal

EFECTO DE LAS INSCRIPCIONES.- en las traslaciones de dominio es facultativa, con

excepcin del derecho real de hipoteca que es constitutiva; con lo cual otorgas las
presunciones de juris tantum y jure et de jure, para quien contrate bajo la fe del registro.

En el registro de personas jurdicas es obligatorio y constitutivo. Los registros de

testamentos y declaratoria de herederos; el registro personal (separacin de
patrimonios, divorcio, separacin de cuerpo, etc).