You are on page 1of 22

Manual de Procedimientos Terraregia

Pgina 1 de 22

PROCEDIMIENTO PREVIO AL INICIO DE CONSTRUCCIN


Emite: Construccin de Vivienda

1.

Revisin:

CDIGO: TR-P-CNV-01
1

Fecha: 07 06 2016

Objetivo

Se busca la correcta revisin previa de antes de dar inicio la construccin de la obra.

2.

Alcance

Para todos los procesos de construccin en las obras de vivienda de Terraregia.

3.

Responsabilidades
3.1. Residente de Obra
Es responsabilidad del Residente de Obra el correcto proceso constructivo de la vivienda segn como indica los planos
ejecutivos emitidos por el departamento de proyectos, y que se cumplan en tiempo y costo, cuantificar los avances de
obra y solicitar los suministros de materiales oportunamente con base al programa de obra.

4.
4.1

4.2

Procedimiento
Entradas y Salidas.
Entradas
Insumo
Planos ejecutivos
Presupuesto

Origen
Departamento de proyectos
Departamento de presupuestos

Salidas
Servicio o Producto
Planos ejecutivos con cambios
Presupuesto con cambios

Destino
Departamento de proyectos
Departamento de presupuestos

Identificacin y Trazabilidad.
Identificacin.
Nmero de lote, numero de manzana, numero de plano y nombre de plano
Trazabilidad.
Planos ejecutivos

4.3 Proceso

DOCUMENTO CONFIDENCIAL EXCLUSIVO PARA USO INTERNO DEL GRUPO TERRAREGIA

Manual de Procedimientos Terraregia

Pgina 2 de 22

PROCEDIMIENTO PREVIO AL INICIO DE CONSTRUCCIN


Emite: Construccin de Vivienda

CDIGO: TR-P-CNV-01

Revisin:

Fecha: 07 06 2016

(#)

(Quien)

(Actividad)

4.3.1

Departamento de
Proyectos

Recibimos todos los planos del proyecto ejecutivo con mnimo dos semanas de
anticipacin de la fecha de inicio de obra, a continuacin, se mencionan de manera
enunciativa mas no limitativa:
1)
2)
3)
4)

Adecuaciones
Trazo y nivelacin
Cimentaciones
Elevaciones
y
Estructurales
5) Estructuracin
6) Desplante de Muros

Cortes

7)
8)
9)
10)
11)
12)
13)

Sembrado y Niveles
Acabados
Instalaciones Hidrosanitarias
Instalaciones Hidrulicas
Instalaciones Elctricas
Iluminacin
Losas

4.3.2

Obra

Se revisarn por residentes con el objetivo de analizar las soluciones arquitectnicas


y estructurales que se aplicaron, para verificar si son factibles ejecutarlas en la obra.

4.3.3

Presupuesto, Obra y
Construccin

Se hace una reunin con presupuestos, obra y construccin para definir detalles del
proyecto.

4.3.4

Obra

En el caso de que llegase haber un cambio constructivo, se enviara al departamento


de proyectos para que lo evalu.

4.3.5

Departamento de
Proyectos

Se enviarn los cambios a costos y presupuestos para su evaluacin.

4.3.6

Departamento de
proyectos

Se enviarn los planos ejecutivos y presupuestos a gestiones, para que se tramite la


licencia de construccin, sin esta, no se iniciar la obra.

4.3.7

Obra

Se verificar el presupuesto en la obra.

4.3.8

Obra

Se vala la operacin de la licencia de construccin

4.3.9

Obra

Se inicia con el proceso de la construccin de la obra.

Vocabulario y siglas
Trmino

Definicin

Planos ejecutivos

Conjunto de planos, dibujos, esquemas y textos explicativos (memoria y presupuesto


general) utilizados para definir adecuadamente la construccin, ampliacin o remodelacin.

Presupuesto de obra

Se basa en la previsin del total de los costes involucrados en la obra de construccin


incrementados con el margen de beneficio que se tenga previsto.

DOCUMENTO CONFIDENCIAL EXCLUSIVO PARA USO INTERNO DEL GRUPO TERRAREGIA

5.
5.
5.
5.
5.
5.
5.
5.
5.
5.
5.
5.
5.
5.
5.
5.
5.
5.
5.
5.
5.
5.
5.
5.

Manual de Procedimientos Terraregia

Pgina 3 de 22

PROCEDIMIENTO PREVIO AL INICIO DE CONSTRUCCIN


Emite: Construccin de Vivienda

6.

Revisin:

CDIGO: TR-P-CNV-01
1

Anexos

Ejemplo. Plano arquitectnico, Alcatraces

DOCUMENTO CONFIDENCIAL EXCLUSIVO PARA USO INTERNO DEL GRUPO TERRAREGIA

Fecha: 07 06 2016

Manual de Procedimientos Terraregia

Pgina 4 de 22

PROCEDIMIENTO PREVIO AL INICIO DE CONSTRUCCIN


Emite: Construccin de Vivienda

Revisin:

CDIGO: TR-P-CNV-01
1

Ejemplo. Plano de acabados, Joya del Carrizal ll

DOCUMENTO CONFIDENCIAL EXCLUSIVO PARA USO INTERNO DEL GRUPO TERRAREGIA

Fecha: 07 06 2016

Manual de Procedimientos Terraregia

Pgina 5 de 22

PROCEDIMIENTO PREVIO AL INICIO DE CONSTRUCCIN


Emite: Construccin de Vivienda

Revisin:

CDIGO: TR-P-CNV-01
1

Ejemplo. Plano de detalles de acabados de azulejo y herrera, Joya del Carrizal ll


DOCUMENTO CONFIDENCIAL EXCLUSIVO PARA USO INTERNO DEL GRUPO TERRAREGIA

Fecha: 07 06 2016

Manual de Procedimientos Terraregia

Pgina 6 de 22

PROCEDIMIENTO PREVIO AL INICIO DE CONSTRUCCIN


Emite: Construccin de Vivienda

Revisin:

CDIGO: TR-P-CNV-01
1

Ejemplo. Plano de castillos, Joya del Carrizal ll


DOCUMENTO CONFIDENCIAL EXCLUSIVO PARA USO INTERNO DEL GRUPO TERRAREGIA

Fecha: 07 06 2016

Manual de Procedimientos Terraregia

Pgina 7 de 22

PROCEDIMIENTO PREVIO AL INICIO DE CONSTRUCCIN


Emite: Construccin de Vivienda

Revisin:

CDIGO: TR-P-CNV-01
1

Ejemplo. Plano de cimentacin, Joya del Carrizal ll


DOCUMENTO CONFIDENCIAL EXCLUSIVO PARA USO INTERNO DEL GRUPO TERRAREGIA

Fecha: 07 06 2016

Manual de Procedimientos Terraregia

Pgina 8 de 22

PROCEDIMIENTO PREVIO AL INICIO DE CONSTRUCCIN


Emite: Construccin de Vivienda

Revisin:

CDIGO: TR-P-CNV-01
1

Ejemplo. Desplante de muros, Joya del Carrizal ll


DOCUMENTO CONFIDENCIAL EXCLUSIVO PARA USO INTERNO DEL GRUPO TERRAREGIA

Fecha: 07 06 2016

Manual de Procedimientos Terraregia

Pgina 9 de 22

PROCEDIMIENTO PREVIO AL INICIO DE CONSTRUCCIN


Emite: Construccin de Vivienda

Revisin:

CDIGO: TR-P-CNV-01
1

Ejemplo. Plano de detalles generales, Joya del Carrizal ll


DOCUMENTO CONFIDENCIAL EXCLUSIVO PARA USO INTERNO DEL GRUPO TERRAREGIA

Fecha: 07 06 2016

Manual de Procedimientos Terraregia

Pgina 10 de 22

PROCEDIMIENTO PREVIO AL INICIO DE CONSTRUCCIN


Emite: Construccin de Vivienda

Revisin:

CDIGO: TR-P-CNV-01
1

Ejemplo. Plano de fuerza, Joya del Carrizal ll


DOCUMENTO CONFIDENCIAL EXCLUSIVO PARA USO INTERNO DEL GRUPO TERRAREGIA

Fecha: 07 06 2016

Manual de Procedimientos Terraregia

Pgina 11 de 22

PROCEDIMIENTO PREVIO AL INICIO DE CONSTRUCCIN


Emite: Construccin de Vivienda

Revisin:

CDIGO: TR-P-CNV-01
1

Ejemplo. Plano de instalacin de gas, Joya del Carrizal ll


DOCUMENTO CONFIDENCIAL EXCLUSIVO PARA USO INTERNO DEL GRUPO TERRAREGIA

Fecha: 07 06 2016

Manual de Procedimientos Terraregia

Pgina 12 de 22

PROCEDIMIENTO PREVIO AL INICIO DE CONSTRUCCIN


Emite: Construccin de Vivienda

Revisin:

CDIGO: TR-P-CNV-01
1

Ejemplo. Plano de contactos, Joya del Carrizal ll


DOCUMENTO CONFIDENCIAL EXCLUSIVO PARA USO INTERNO DEL GRUPO TERRAREGIA

Fecha: 07 06 2016

Manual de Procedimientos Terraregia

Pgina 13 de 22

PROCEDIMIENTO PREVIO AL INICIO DE CONSTRUCCIN


Emite: Construccin de Vivienda

Revisin:

CDIGO: TR-P-CNV-01
1

Ejemplo. Plano de instalacin hidrulica, Joya del Carrizal ll


DOCUMENTO CONFIDENCIAL EXCLUSIVO PARA USO INTERNO DEL GRUPO TERRAREGIA

Fecha: 07 06 2016

Manual de Procedimientos Terraregia

Pgina 14 de 22

PROCEDIMIENTO PREVIO AL INICIO DE CONSTRUCCIN


Emite: Construccin de Vivienda

Revisin:

CDIGO: TR-P-CNV-01
1

Ejemplo. Plano de iluminacin, Joya del Carrizal ll


DOCUMENTO CONFIDENCIAL EXCLUSIVO PARA USO INTERNO DEL GRUPO TERRAREGIA

Fecha: 07 06 2016

Manual de Procedimientos Terraregia

Pgina 15 de 22

PROCEDIMIENTO PREVIO AL INICIO DE CONSTRUCCIN


Emite: Construccin de Vivienda

Revisin:

CDIGO: TR-P-CNV-01
1

Ejemplo. Plano de instalacin pluvial, Joya del Carrizal ll


DOCUMENTO CONFIDENCIAL EXCLUSIVO PARA USO INTERNO DEL GRUPO TERRAREGIA

Fecha: 07 06 2016

Manual de Procedimientos Terraregia

Pgina 16 de 22

PROCEDIMIENTO PREVIO AL INICIO DE CONSTRUCCIN


Emite: Construccin de Vivienda

Revisin:

CDIGO: TR-P-CNV-01
1

Ejemplo. Plano de instalacin sanitaria, Joya del Carrizal ll


DOCUMENTO CONFIDENCIAL EXCLUSIVO PARA USO INTERNO DEL GRUPO TERRAREGIA

Fecha: 07 06 2016

Manual de Procedimientos Terraregia

Pgina 17 de 22

PROCEDIMIENTO PREVIO AL INICIO DE CONSTRUCCIN


Emite: Construccin de Vivienda

Revisin:

CDIGO: TR-P-CNV-01
1

Ejemplo. Plano de entrepiso, Joya del Carrizal ll


DOCUMENTO CONFIDENCIAL EXCLUSIVO PARA USO INTERNO DEL GRUPO TERRAREGIA

Fecha: 07 06 2016

Manual de Procedimientos Terraregia

Pgina 18 de 22

PROCEDIMIENTO PREVIO AL INICIO DE CONSTRUCCIN


Emite: Construccin de Vivienda

Revisin:

CDIGO: TR-P-CNV-01
1

Ejemplo. Losa de azotea, Joya del Carrizal ll


DOCUMENTO CONFIDENCIAL EXCLUSIVO PARA USO INTERNO DEL GRUPO TERRAREGIA

Fecha: 07 06 2016

Manual de Procedimientos Terraregia

Pgina 19 de 22

PROCEDIMIENTO PREVIO AL INICIO DE CONSTRUCCIN


Emite: Construccin de Vivienda

Revisin:

CDIGO: TR-P-CNV-01
1

Ejemplo. Plano de puertas y ventanas, Joya del Carrizal ll


DOCUMENTO CONFIDENCIAL EXCLUSIVO PARA USO INTERNO DEL GRUPO TERRAREGIA

Fecha: 07 06 2016

Manual de Procedimientos Terraregia

Pgina 20 de 22

PROCEDIMIENTO PREVIO AL INICIO DE CONSTRUCCIN


Emite: Construccin de Vivienda

Revisin:

CDIGO: TR-P-CNV-01
1

Ejemplo. Plano de sembrado de colores, Joya del Carrizal ll


DOCUMENTO CONFIDENCIAL EXCLUSIVO PARA USO INTERNO DEL GRUPO TERRAREGIA

Fecha: 07 06 2016

Manual de Procedimientos Terraregia

Pgina 21 de 22

PROCEDIMIENTO PREVIO AL INICIO DE CONSTRUCCIN


Emite: Construccin de Vivienda

Revisin:

CDIGO: TR-P-CNV-01
1

DOCUMENTO CONFIDENCIAL EXCLUSIVO PARA USO INTERNO DEL GRUPO TERRAREGIA

Fecha: 07 06 2016

Manual de Procedimientos Terraregia

Pgina 22 de 22

PROCEDIMIENTO PREVIO AL INICIO DE CONSTRUCCIN


Emite: Construccin de Vivienda

7.

Revisin:

CDIGO: TR-P-CNV-01
1

Cambios

N/A

8.

Referencias
Cdigo

Documento

Planos ejecutivo

DOCUMENTO CONFIDENCIAL EXCLUSIVO PARA USO INTERNO DEL GRUPO TERRAREGIA

Fecha: 07 06 2016

Related Interests