Un proyecto de:

UNA INVERSIN
MS ALL DE LA

RENTABILIDAD

NDICE:

Qu es BD Cartagena?
Descripcin del Negocio
FiDi Smart
FiDi Beach
Razones para invertir
Nuestra experiencia

DESCRIPCIN DEL PROYECTO:

CENTRO DE VACACIONES:
Ubicado en la Carretera Cartagena Barranquilla a 26.3 Km (25 minutos) del Aeropuerto Rafael Nez de Cartagena y a 112 Km (1
hora) del Aeropuerto Ernesto Cortissoz de Barranquilla.

ZONAS

Puerto martimo de Cartagena

Centro
Aeropuerto Internacional
Rafael Nez

San Bernardo

La boquilla

COMPLEJOS
LUGARES

Barcelona de
Indias

RUTA

Cienaga de la virgen
Manzanillo
Hotel Estelar

Laguna Club

Pontezuela

KARIBANA
beach Golf Campo de golf
KARIBANA

U. Jorge Tadeo Lozano

Guayepo

Ca

arr
a-B
en
g
rta
Ca
era
t
e
r

q
an

a
uill

Altos de Guayacanos
Resort

Finca Punta Canoa

BD CARTAGENA
Es un proyecto innovador que
le ofrece una inversin ms
all de la rentabilidad.
Queremos invitarlo a ser
parte de uno de los proyectos
ms ambiciosos de
Cartagena, un lugar donde su
inversin en el desarrollo
turstico le permite obtener
participacin en uno de los
complejos hoteleros ms
importantes del pas.

DESCRIPCIN DEL PROYECTO:

CENTRO DE VACACIONES:
Superficie de rea: 124.254 m2
Superficie construida total: 63.631 m2

Proyecto Faseado por etapas:

Laguna artificial frente a la playa
Marina de atraque para embarcaciones de recreo.

Usos Inmobiliarios *trabajando proyecto definitivo:

Hotel de 258 Habitaciones: 15.300 m2
Beach club: 1.426 m2.
540 Apartamentos: 46.904 m2

* Las imgenes y detalles del proyecto pueden presentar variaciones a necesidad del promotor.

DESCRIPCIN DEL PROYECTO:

HOTEL:
258 habitaciones
Modelo de hotel basado en:
Turismo vacacional nacional e internacional en
el enclave ms conocido de Colombia a nivel
mundial.
Construccin novedosa con arquitectura llamativa
y funcional.
Ser vicios Hoteleros Tursticos de primer nivel.
Tarifas promedio: 420.000 PESOS/ROOM, con un
crecimiento de la misma de un 3% anual.
Ocupacin: 63% para el primer ao, llegando
gradualmente al 70% en su dcimo ao.

DESCRIPCIN DEL PROYECTO:

HOTEL:
Ventas:
Vendido por derechos fiduciarios a travs de dos
modalidades de FiDis:
FiDi Smart y FiDi Beach
Valor FiDi: 60.000.000 PESOS, tanto para el FIDI
SMART como para el FIDI BEACH.
Productos en venta:
FIDI SMART:
Venta de Derechos Fiduciarios asociados a la
propiedad en el hotel, con rentabilidad incorporada al
negocio hotelero.
FIDI BEACH:
Venta de Derechos Fiduciarios asociados a la
propiedad en el hotel, con rentabilidad incorporada al
negocio hotelero y uso de siete das (Aprox.) por ao
en apartamentos vacacionales de dos Hab. Saln y
terraza, por un periodo de 30 aos.

DESCRIPCIN DEL PROYECTO:

APARTAMENTOS:
540 Apartamentos de tipologa (4+2 personas).

EXPLOTACIN DEL NEGOCIO HOTELERO:

VARIABLES DE NEGOCIO DE LA OPER ACIN HOTELERA
Crecimientos en funcin de tarifas promedio de distintas habitaciones y niveles de ocupacin.
(Revisar grfica posterior)
Ventas totales en primer ao: 45.304.330.909 COP.
Los Costes Directos e Indirectos totales son de 14.927.777.035 COP.
Los Costes Corporativos totales son de: 9.708.718.114 COP.
El Beneficio Bruto de la Gestin Hotelera 19.797.486.771 COP previsto para el primer ao.
El Beneficio de la totalidad de los Derechos Fiduciarios est calculado sobre el 85% del Beneficio
Bruto de la Gestin Hotelera: 16.797.486.771 COP.
FIDI SMART: Rentabilidad del 8% anual para el primer ao de operacin.
FIDI BEACH: Rentabilidad del 5% anual para el primer ao de operacin del hotel con el cual
se le otorga un derecho de uso de 7 das al ao sobre un apartamento durante 30 aos y un
des cuento adicional en Alimentos y Bebidas del 40%. Aplican otros descuentos.

SU INVERSIN: EL DERECHO FIDUCIARIO FIDI SMART

RENTABILIDAD DEL FIDI SMART: PROYECCIN 10 AOS
VARIABLES DEL DERECHO FIDUCIARIO
105.000.000.000 pesos
1.750 Derechos Fiduciarios FIDI SMART
Valor de Derecho Fiduciario: 60.000.000 pesos

RENTA BI L I D AD D E L F ID I S MA RT: P R O Y E C C I N 1 0 A OS
Habitaciones
Ocupacin
Noches vendidas
Tarifa promedio de Habitacin Estndar

AO 1
258
63,00%
59,327
420.000

AO 2
258
63,00%
59,327
432.600

AO 3
258
63,00%
59,327
445.578

AO 4
258
63,00%
59,327
458.945

AO 5
258
65,00%
61.211
472.714

AO 6
258
65,00%
61.211
486.895

AO 7
258
68,00%
64.036
501.502

AO 8
258
68,00%
64.036
516.547

AO 9
258
70,00%
65.919
532.043

AO 10
258
70,00%
65.919
548.005

Negocio Alojamiento/TOTAL
Negocio A&B s/TOTAL
Rev Par
Gross Par

55,00%
45,00%
264.600
481.091

55,00%
45,00%
272.538
495.524

55,00%
45,00%
280.714
510.389

55,00%
45,00%
289.136
525.701

55,00%
45,00%
307.264
558.662

55,00%
45,00%
316.482
575.421

55,00%
45,00%
341.021
620.039

55,00%
45,00%
351.252
638.640

55,00%
45,00%
372.430
677.146

55,00%
45,00%
383.603
697.461

Beneficio de Derecho Fiduciario

4.799

4.943

5.092

5.244

5.573

5.740

6.185

6.371

6.755

6.958

% Beneficio anual sobre inversin

% Beneficio mensual sobre inversin

8,00%
0,67%

8,24%
0,69%

8,49%
0,71%

8,74%
0,73%

9,29%
0,77%

9,57%
0,80%

10,31%
0,86%

10,62%
0,88%

11,28%
0,94%

11,60%
0,97%

VARIABLES DEL NEGOCIO FIDI SMART

VALOR DERECHO FIDUCIARIO

AO 0

60.000

Valor Derecho Fiduciario proyectado a

10 aos*
Inversin y Rentabilidad a 10 aos
TASA INTERNA DE RENTABILIDAD - TIR

86.972

-60.00
11,82%

4.799

4.943

5.092

5.244

5.573

5.740

6.185

6.371

6.755

93.930

1. (SU INVERSIN: EL DERECHO FIDUCIARIO FIDI BEACH)

RENTABILIDAD DEL FIDI BEACH: PROYECCIN 10 AOS
VARIABLES DEL DERECHO FIDUCIARIO
160.000.000.000 pesos
2.800 Derechos Fiduciarios FIDI BEACH
Valor de Derecho Fiduciario: 60.000.000 pesos

RENTA BI L I D AD D E L F I D I B E A C H : P R O Y E C C I N 1 0 A OS
VARIABLES DEL NEGOCIO FIDI SMART

AO 0

Habitaciones
Ocupacin
Noches vendidas
Tarifa promedio de Habitacin Estndar
Rev Par
Gross Par
VALOR DERECHO FIDUCIARIO

AO 1

AO 2

AO 3

AO 4

AO 5

AO 6

258
63,00%
59,327
420.000

258
63,00%
59,327
432.600

258
63,00%
59,327
445.578

258
63,00%
59,327
458.945

258
65,00%
61.211
472.714

258
65,00%
61.211
486.895

264.600
481.091

272.538
495.524

280.714
510.389

289.136
525.701

307.264
558.662

316.482
575.421

3.000

3.090

3.182

3.278

3.483

5,00%
0,42%

5,15%
0,43%

5,30%
0,44%

5,46%
0,46%

5,81%
0,48%

AO 7

AO 8

AO 9

AO 10

258
68,00%
64.036
516.547

258
70,00%
65.919
532.043

258
70,00%
65.919
548.005

341.021
620.039

351.252
638.640

372.430
677.146

383.603
697.461

3.588

3.866

3.982

4.222

4.349

5,98%
0,50%

6,44%
0,54%

6,64%
0,55%

7,04%
0,59%

7,25%
0,60%

258
68,00%
64.036
501.502

60.000

Beneficio de Derecho Fiduciario

% Beneficio anual sobre inversin
% Beneficio mensual sobre inversin
Valor Derecho Fiduciario
proyectado a 10 aos*
Inversin y Rentabilidad a 10 aos
TASA INTERNA DE RENTABILIDAD - TIR

86.972

-60.00
-60.000
8,81%

3.000

3.090

3.182

3.278

3.483

3.588

3.866

3.982

4.222

91.320

2. (SU INVERSIN: EL DERECHO FIDUCIARIO FIDI BEACH)

RENTABILIDAD DEL FIDI BEACH APLICANDO RENTA DE
APARTAMENTOS CON PROYECCIN A 10 AOS
VARIABLES DEL DERECHO FIDUCIARIO
La promotora o f re c e r e l s e r v i c i o d e r e n ta d e lo s a p a r ta m e n to s a tr a v s d e s u of i ci na de at enci n al usuari o.
La promotora n o a s e g u ra n i s e c om p r o m e te e n e l a lq u ile r d e lo s a p a r ta m e n to s
El cost o de i n t e rm e d i a c i n p o r e l a lq u ile r d e lo s a p a r ta m e n to s e s d e l 2 0 % , d e ef ect uarse el mi smo.
Las variabl e s d e e s t a p ro y e c c i n e s t n b a s a d a s e n ta r ifa p r o m e d io p a r a 4 p e r s onas y son sol o est i mados

RENTABI L I D AD D E L F I DI B E A C H : P R O Y E C C I N 1 0 A OS
AO 1

AO 2

AO 3

AO 4

AO 5

AO 6

Inversin

60.000.000

60.000.000

60.000.000

60.000.000

60.000.000

60.000.000

AO 7

AO 8

% Rentabilidad Directa

5,00%

5,15%

5,30%

5,46%

5,81%

5,98%

6,44%

6,64%

7,04%

7,25%

Rendimientos Directos de la inversin

2.999.551

3.090.000

3.182.700

3.278.181

3.483.718

3.588.229

3.866.455

3.982.449

4.222.567

4.349.244

Mantenimiento

-1.300.000

-1.332.500

-1.365.813

-1.399.958

- 1.434.957

- 1.470.831

- 1.507.601 -1.545.291

-1.583.924 -1.623.522

Ingresos estimados por Arrendamiento de Apto. 4 PAX

4.200.000

4.326.000

4.455.780

4.589.453

4.727.137

4.868.951

5.015.020

5.165.470

5.320.434

5.480.047

48.148.293

SALDO DE LA INVERSIN

5,899,551

6,083,500

6.272.668

6.467.677

6.775.898

6.986.350

7.373.873

7.602.627

7.959.078

8.205.769

69.626.991

Comisin por Intermediacin en Arrendamiento

- 840.000

- 855.200

- 891.156

-917.891

- 945.427

- 973.790

-1.003.004

-1.033.094

-1.064.087 -1.096.009

SALDO DE LA INVERSIN CON INTERMEDIACIN

5.059.551

5.218.300

5.381.512

5.549.786

5.830.471

6.012.559

6.370.869

6.569.533

6.894.991

7.109.760

% Rentabilidad Directa e Indirecta con Intermediacin

8,43%

8,70%

8,97%

9,25%

9,72%

10,02%

10,62%

10,95%

11,49%

11,85%

60.000.000 60.000.000

AO 9

AO 10 Total 10 aos

60.000.000 60.000.000

36.043.094

59.997.332

RAZONES PARA INVERTIR:

1. PROYECTO DE LUJO:
Ser un desarrollo turstico hotelero de nivel internacional que contar
con 258 habitaciones de hotel y 540 apartamentos con vista al mar, un
Spa, una oferta gastronmica exquisita en sus cuatro restaurantes, tres
bares temticos y los famosos `chiringuitos en la playa.

2. RESPALDO:
El BD Cartagena est respaldado por el grupo BD Promotores, quien
desarroll el proyecto BD BACAT y cuenta con una larga trayectoria en
proyectos de construccin a gran escala en todo el mundo.

3. INVERSIN ACCESIBLE:
Gracias al modelo de inversin basado en derechos fiduciarios, conocidos como FiDis, usted no necesita de grandes cantidades de dinero
para ser parte del proyecto.

4. SEGURIDAD DE SU DINERO:
El dinero invertido en FiDis del BD Cartagena ser administrado por
Accin Fiduciaria, entidad vigilada por la Superintendencia Financiera
de Colombia.

5. SECTOR HOTELERO, UNA BUENA OPCIN DE INVERSIN

El gobierno le apuesta al turismo en Colombia, Segn la Ley 788 de 2002, todas las inversiones y remodelaciones que se haga en el sector hotelero hasta
el ao 2017, estarn exentas del impuesto de renta por 30 aos.

RAZONES PARA INVERTIR:

6. CARTAGENA, POLO DE ATRACCIN TURSTICA:
El turismo sigue creciendo en la Herica. En los primeros cuatro meses
de 2013 el turismo extranjero aument 6,7%. La participacin de Cartagena ha sido de 13,7% dentro del total nacional de turismo extranjero de
enero a abril de 2013.

7. ESTABILIDAD DE LA INVERSIN
El modo de inversin inmobiliaria por derechos fiduciarios (FiDis) le
ofrece una rentabilidad esperada mayor a la de otros tipos de inversin.

8. OPCIONES PARA INVERTIR EN FiDis:

El proyecto BD Cartagena cuenta con dos modelos de negocios que lo
hacen ms interesante.

9. PUNTA CANOA, UNA ZONA EN VALORIZACIN:

Cartagena tiene el metro cuadrado ms costoso del pas; en la ciudad
amurallada puede llegar a costar ms de doce millones de pesos. BD
Cartagena quiere ser parte de esa valorizacin y para lograrlo se ha propuesto construir un Resort 5 estrellas en Punta Canoa, a slo 15 minutos
del aeropuerto internacional Rafael Nez para convertirse en la punta de
lanza del desarrollo de este sector.

10. MODELO DE NEGOCIO PTIMO:

l xito alcanzado con el proyecto BD BACAT demuestra que la financiacin a travs de derechos fiduciarios es confiable.

NUESTRA EXPERIENCIA:

Con una trayectoria empresarial de ms de 20 aos y habiendo

desarrollado grandes proyectos en territorio nacional e internacional;
BD PROMOTORES COLOMBIA S.A.S se ha consolidado como
un referente nacional en cuanto a innovacin y buen hacer en la
comercializacin y desarrollo de proyectos inmobiliarios diferenciales.
Con una clara visin cosmopolita y gracias a contar con aliados de
negocio de talla mundial, BD Promotores Colombia se enorgullece
de ser el promotor y desarrollista del edificio BD Bacat, que con 66
pisos se erigir como el edificio ms alto de Colombia y que ya est
siendo el eje del ilusionante proceso de renovacin que est sufriendo
el centro de Bogot.
Ms all de la envergadura del proyecto, la mayor satisfaccin, es el
hecho de haber podido hacer partcipes a cerca de 4.000 colombianos
del proyecto en construccin ms importante del pas.
Adicionalmente, BD Promotores hace una clara apuesta por sector
hotelero, inaugurando en el norte de Bogot el primero de 11 hoteles
de la cadena Bacat Express.

I N V I E RTA E N T U R I S M O

INVIERTA EN CARTAGENA
INVIERTA EN BD CARTAGENA