QUE ES UNA VIVIENDA MULTIFAMILIAR

Edificio que consta de varias unidades de vivienda en una sola edificacin y

donde el terreno es de propiedad comn.
QUE ES UN CONJUNTO RESIDENCIAL
Grupo de viviendas planificado y dispuesto en forma integral, con la
dotacin e instalacin necesarias adecuadas de los servicios urbanos:
vialidad, infraestructura, espacios verdes o abiertos, educacin, comercio,
servicios asistenciales y de salud.
TIPOLOGIAS DE DEPARTAMENTOS
TIPO FLAT
Vivienda constituida por una sola planta con acceso directo, puede ser de 01
dormitorio, 02 dormitorios y 03 dormitorios.
TIPO DUPLEX
Vivienda constituida por la unin de dos pisos superpuestos, conectados
interiormente por una escalera
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES
Los conjuntos residenciales estn compuestos por edificaciones
independientes
unifamiliares
o
multifamiliares,
espacios
para
estacionamiento de vehculos, reas comunes y servicios comunes.
Estos servicios son recreacin pasiva, recreacin activa, seguridad y
actividades sociales
DUCTOS DE VENTILACION
Ductos de ventilacin para sanitarios debe tener una dimensin de 0.48
m2 (.60mx.80m).
De contemplarse pozos de iluminacin debe tener 2.20 m. como mnimo.
Las edificaciones de 5 pisos o menos debern tener ductos y cuartos de
basura.
El ingreso principal de la edificacin, u otro complementario, deber ser
accesible desde la acera correspondiente, mediante una rampa para
discapacitados.
ASCENSORES:
Los edificios de 5 a ms pisos deben contemplar ascensores.
Las dimensiones interiores mnimas de la cabina del ascensor sern:1.50m
de ancho y 1.40m de profundidad.
ESCALERAS:
Escaleras. - la distancia desde cualquier punto, en el interior de una
edificacin al

vestbulo de acceso de la edificacin o a una circulacin vertical que

conduzca
directamente al exterior ser como mnimo de 25 m.
El ancho mnimo de una escalera ser de 1.20 m. medido entre los
pasamanos de las barandas.
El ancho mximo de una escalera sin baranda intermedia ser de 2.40 m.;
para anchos mayores ser requisito colocar barandas intermedias.
Los tramos de escaleras deben tener un mximo de 18 gradas.
El tamao mnimo del paso debe ser 28 cm. medido en la proyeccin.
El tamao mnimo del contrapaso ser de 16 cm. y mximo de 18 cms.
Las dimensiones de todos los pasos y contrapasos de una escalera deben
ser iguales.
Los descansos de las escaleras deben tener una longitud igual o mayor al
ancho de la escalera.
La altura de la baranda debe ser de 0.90 m. medida en el borde del paso;
el diseo debe impedir el paso accidental de una persona
ESTACIONAMIENTOS
A.-SOTANO
En todo tipo de edificio, el ingreso y salida de las playas de estacionamiento
de vehculos debe tener el primer tramo a nivel de vereda, con una longitud
de 6 m. mnimo y dentro de los lmites de la propiedad privada.
Las rampas deben tener un mximo de 12% de pendiente; 3.00 ancho
mnimo cuando es de un solo sentido y 6.00 ancho mnimo cuando es de
doble sentido. El radio de giro interior mnimo ser de 5 m. Los cambios de
pendiente de las rampas deben tener curva vertical de transicin. La
longitud mnima de la curva vertical debe ser 2 m. a ambos lados del
encuentro de pendiente.
La vereda en el lugar de ingreso y salida de vehculos debe mantener su
nivel, los automviles que ingresan al estacionamiento privado deben subir
al nivel de la vereda. Los estacionamientos en stano tendrn
obligatoriamente un sistema de evacuacin de los gases mas pesados que
el aire.
B.-AL AIRE LIBRE
No ser obligatorio el cerco ni techado de los estacionamientos, las
dimensiones para estacionamiento se considera un ancho de 2.50m por
5.0m de largo.
SERVICIOS SANITARIOS
Los servicios sanitarios se deben ubicar de manera tal que no den
directamente a salas de estar, comedores, reposteros o cocinas; se puede
ubicar hacia vestbulos, halles de distribucin o corredores.

Estos servicios debern tener pisos impermeables y convenientemente

drenados, recubrimientos de muros con una altura mnima de un 1.80 m. en
zona de duchas y 1.20 m. los ngulos debern redondearse.
Todas las edificaciones estarn dotadas de servicios sanitarios acordes con
su uso (vivienda, comercio, educacin etc).
La cantidad y tipo de aparatos sanitarios que deben ser instalados en los
servicios sanitarios de una edificacin ser proporcional a la cantidad de
usuarios.
REQUISITOS DE SEGURIDAD
ESCAPES Y SALIDAS
Los medios de circulacin y escape son aquellas partes dentro de una
edificacin destinadas a canalizar el flujo de personas hacia la va pblica
para su evacuacin durante un siniestro o estado de pnico colectivo.
Los escapes y salidas de los edificios, deben tener acceso directo a la calle
y estar protegidos contra posibles desprendimientos de vidrios, molduras y
otros objetos.
Cualquier escape o corredor de escape, escalera de escape, etc., deben
poseer iluminacin en toda su extensin y seales que los hagan fcil de
distinguir y ubicar.
CIRCULACION
Las circulaciones no deben tener obstrucciones, salvo el caso de
edificaciones donde las personas deben permanecer constreidas por
asuntos legales, tales como crceles, reformatorios, etc. construcciones
especiales con autorizacin expresa.
AZOTEAS
Parapetos
En las azoteas se construir obligatoriamente parapetos de proteccin de
1.10m. de altura mnima.
Obstrucciones en Azoteas
No se debe instalar o mantener ningn cable, cuerda, antena area a menos
que exista una altura de 2 m. entre el nivel del piso y la obstruccin.