Los vicios ocultos de la construccin son defectos o errores en la vivienda, edificio o local,

que no se aprecian en la entrega al cliente de la obra.

Pero estos afloran habido transcurrido un tiempo desde la finalizacin de la misma. Estos
vicios pueden ser consecuencia de errores en la fase de ejecucin de la obra o de deficiencia
en el proyecto.
Cuando los vicios ocultos de la construccin aparecen en unos determinados plazos, el
comprador tiene derecho a reclamar responsabilidades para la reparacin de estos vicios.
Dependiendo el defecto que aparezca y el tiempo transcurrido cuando aparece, podr ser
susceptible de reclamacin o no.
Los vicios ocultos de la construccin son defectos o errores en la vivienda, edificio o local,
que no se aprecian en la entrega al cliente de la obra, pero que se aprecian habido
transcurrido un tiempo desde la finalizacin de la misma.

IMPORTANCIA DE UN INFORME DE VICIOS OCULTOS DE LA

CONSTRUCCION
Para la reclamacin de los vicios ocultos de la construccin es bsico un informe de un
tcnico cualificado, arquitecto o arquitecto tcnico, que valore la naturaleza del dao y si las
causas son imputables a defectos de la construccin o de uso inadecuado. Tambin ser
quien elabore un presupuesto para cuantificar el coste de la reparacin.
Es bsico que se redacte un informe por un tcnico cualificado, arquitecto o arquitecto tcnico,
que valore la naturaleza del dao.
Dado que este tipo de vicios conllevan reparaciones de un elevado coste, es posible que la
constructora trate de evadir su responsabilidad mediante informes tcnicos o documentos
firmados por la direccin facultativa que protejan su inters. Este informe de vicios ocultos
de la construccin ser la herramienta para negociar con ellos o la prueba para solucionar el
conflicto judicialmente.