CAPITULO 1

FUENTES DE LAS OBLIGACIONES

La doctrina considera como fuentes de las obligaciones la Ley y la voluntad,
en tanto que el Cdigo Civil considera como fuentes de las obligaciones.
o El contrato. Es el acuerdo de voluntades destinado a crear, regular,
modificar y extinguir relaciones jurdico-patrimoniales
o La promesa unilateral. Es el negocio jurdico en virtud del cual una
persona se compromete a realizar unilateralmente una prestacin a favor
de otra personal. V.gr.: Una recompensa
o El enriquecimiento indebido o sin causa. Se recibe una cantidad de
bienes que no son debidos o en exceso, entonces, la persona que recibi
tiene la obligacin de devolver el bien o bienes a quien corresponda
o La responsabilidad extracontractual. Se origina del incumplimiento del
deber genrico No causar dao a otro V.gr.: Atropellar con un auto a
varias personas
o La gestin de negocios. Se presenta cuando una persona realiza
gestiones a nombre de otra sin inhaber sido designada para tal fin.
Genera para la persona, en cuyo nombre efecta las gestiones, la
obligacin de reembolsarle los gastos de las mismas.
1. EL CONTRATO
El artculo 1351 del cdigo civil define al contrato como el acuerdo de dos
o ms partes para crear, regular, modificar o extinguir relaciones jurdicopatrimoniales.
a. CONTRATO Y CONVENIO
Son instituciones que se asemejan porque existe un acuerdo de dos o
ms partes, por ello algunos autores los consideran sinnimos. La
diferencia se encuentra en que el contrato solo tiene por objeto

relaciones jurdicas patrimoniales, en cambio, el convenio comprende

tanto relaciones jurdicas patrimoniales como extrapatrimoniales.
b. CONTRATO Y PACTO
El pacto es un acuerdo ms pequeo que el contrato y est incluido
dentro de l. El contrato es un negocio jurdico principal y el pacto es
accesorio. Sirve para efectuar algunas modificaciones dentro del
contrato sin alterar su naturaleza. V.gr.: El pacto de exclusividad en el
contrato de suministro.
2. ELEMENTO DEL CONTRATO
a. ELEMENTOS ESENCIALES
Son aquellos que sin los cuales el contrato no podra existir o no podra
tener validez, es por eso que no es lo mismo no existir que existir
viciosamente. En tal razn, los elementos esenciales se subdividen en
elementos esenciales para la existencia del contrato y elementos
esenciales para la validez del contrato.
o Elementos esenciales para la existencia del contrato
Elementos esenciales comunes. Son los que deben existir en
todos los contratos como el consentimiento, la causa y el objeto
Elementos esenciales especiales. Son los indispensables para
la existencia de algunos grupos de contratos, como la formalidad
de los contratos solemnes
Elementos esenciales especialsimos. Son los que deben
existir en cada tipo determinado de contrato, como el precio en la
compraventa y la renta en el arrendamiento.
o Elementos esenciales para la validez del contrato
Son: la capacidad y el consentimiento
o ELEMENTOS NATURALES

Son aquellos resultantes de la celebracin de cada contrato o grupo

de contratos. V.gr.: La gratuidad en la donacin o el saneamiento en
la compraventa
o ELEMENTOS ACCIDENTALES
Son aquellos que no obstante existir naturalmente en el contrato,
son susceptibles de ser agregados por los contratantes, para
modificar sus efectos normales del contrato, pero sin
desnaturalizarlo, como: la condicin, el plazo y el modo.
3. CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS
a. POR LA VALORACION DE LA PRESTACION
o Contratos onerosos. Supone en los sujetos un enriquecimiento y
un empobrecimiento correlativo. V.gr.: La compraventa, el
arrendamiento, etc.
o Contratos gratuitos. Solo se empobrece al sujeto que tiene la
obligacin, al no recibir una contraprestacin V.gr.: La donacin, el
mandato gratuito, etc.
b. POR EL RIESGO
o Contratos conmutativos. Son contratos en los cuales existe
equivalencia entre las prestaciones, V.gr.: La compraventa, el
arrendamiento, la permuta, etc.
o Contratos aleatorios. Se encuentran caracterizados por el riesgo o
el azar. Sus obligaciones dependen de un acontecimiento futuro o
incierto, por lo que no se puede establecer anteladamente cual es el
beneficio la prdida que las partes habrn de experimentar, V.gr.: El
juego y la apuesta, la renta vitalicia, el seguro, etc.
c. POR LA PRESTACION
o Contratos unilaterales. Son aquellos en los cuales una de las
partes resulta la nica obligada frente a la otra. Contienen una sola

prestacin a cargo de la otra parte obligada. V.gr.: la donacin pura

o simple, etc.
o Contratos bilaterales. Son contratos de obligaciones reciprocas, es
decir, contienen una prestacin y una contraprestacin por lo tao,
cada una de las partes es deudora y acreedora a la vez. Tambin se
le llaman contratos sinalagmticos. V.gr.: La compraventa, el
mutuo, etc.
d. POR LA FORMA COMO SE PERFECCIONAN
o Contratos solemnes. Se encuentran sujetos a la observacin de
ciertas formalidades especiales, cuya falta hace que no produzcan
efecto alguno. V.gr.: La donacin de bienes inmuebles y la hipoteca
requieren perfeccionamiento por escritura pblica
o Contratos consensuales. Se perfeccionan
por el simple
consentimiento. V.gr.: La compraventa de in muebles, el mandato, el
arrendamiento, etc
e. POR LA FUNCION
o Contratos constitutivos. Crean una relacin nueva. V.gr.: La
compraventa, donde el comprador se convierte en propietario, etc.
o Contratos modificatorios. Modifican una situacin jurdica. V.gr.:
El contrato de depsito celebrado entre el arrendatario y el
propietario del bien mueble convierte al arrendatario en depositario.
o Contratos regulatorios. Son los contratos que tienen como fin
regular las obligaciones que se han creado.
o Contratos extintivos. Ponen fin a las obligaciones que se han
creado. V.gr.: La transaccin, la divisin y participacin en el
condominio, etc.
f. POR SU AUTONOMA
o Contratos principales. Son los contratos que tienen su propio
sistema que les permite subsistir sin depender de otro contrato.
V.gr.: La compraventa, el arrendamiento, el depsito, etc.

o Contratos accesorios. Se encuentran vinculados al contrato

principal y dependen de el. Tienen por objeto asegurar el
cumplimiento de una obligacin principal. V.gr.: La Fianza, la
prenda, la hipoteca, etc.
o Contratos derivados. Dependen de otro contrato principal que le
impone sus caractersticas. V.gr.: El subarrendamiento en el
contrato de arrendamiento.
g. POR SU REGULACION
o Contratos tpicos y nominados. Los primeros tienen
reconocimiento legal y los segundos, adems, tienen un nomen
iuris. V.gr.: La compraventa, la permuta, la donacin.
o Contratos atpicos e innominados. Son impuestos por el uso y la
voluntad de las partes. No se encuentran previstos en la legislacin.
h. POR EL TIEMP
o Contratos de ejecucin nica. Se ejecutan en un solo momento,
V.gr.: La compraventa al contado, el comodato, el mutuo, etc.
o Contratos de ejecucin diferida. Son aquellos donde las
obligaciones se cumplen posteriormente y no en el mismo momento
de la concertacin. V.gr.: La compraventa a plazos.
o Contratos de ejecucin peridica. Son los contratos que se
agotan en un determinado lapso, en ellos el tiempo es un factor
fundamental, Se les llama tambin contratos de tracto
sucesivo.v.gr.: En el arrendamiento es necesario el trascurso de
tiempo para que las prestaciones se vayan ejecutando por las
partes.
i. POR SU ORIGEN
o Contratos de libre discusin. Son aquellos en que las partes, en
igualdad de condiciones y de mutuo acuerdo, establecen los

extremos del contrato. V.gr.: La compraventa, el arrendamiento, la

locacin de servicios, el contrato de obra, etc.o Contratos por adhesin. Una de las partes impone condiciones a
la otra, que no puede discutir, porque a ella solo se le presenta una
alternativa: la acepta o la rechaza,
j. POR LAS PARTES QUE INTERVIENEN
o Contratos individuales. Para su concertacin se requiere del
consentimiento unnime de las partes, ya sea en forma personal y
directa o por intermedio de representantes. V.gr.: La compraventa, el
mutuo, el depsito, etc.
o Contratos colectivos. No requieren del consentimiento unnime y
afectan a los miembros de la colectividad o agrupacin, aunque
alguno de sus integrantes no haya manifestado su aceptacin la
haya rechazado expresamente. V.gr.: El contrato colectivo de
trabajo.

CAPITULO 2
TEORIA GENERAL DE LOS CONTRATOS
El artculo 1351 del Cdigo Civil define el contrato como el acuerdo entre dos
o ms partes destinado a crear, regular, modificar y extinguir relaciones
jurdicas patrimoniales.
1. PRFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO
Es la oportunidad en que el contrato, ya concluido, produce sus efectos
(es eficaz) es decir, crea, regula, modifica o extingue una relacin jurdica
patrimonial.
El contrato queda perfeccionado con el consentimiento, es decir, en el
momento en que las manifestaciones de voluntad de las partes coinciden,
excepto en aquellos en que, adems del consentimiento, debe observarse
la forma bajo sancin de nulidad.
Dentro de los contratos solemnes existen. El suministro a ttulo de
liberalidad, la donacin de bien inmueble, el mutuo entre cnyuges, la
fianza y la renta vitalicia.
o El consentimiento es la coincidencia de las declaraciones de
voluntad de las partes.
o El disentimiento se da cuando las personas que quieren celebrar
un contrato no llegan a coincidir en sus declaraciones de
voluntad.
2. AUTONOMIA DE VOLUNTAD
Es la facultad que permite a las partes determinar libremente el
contenido de los contratos, siempre que no sea contrario a las normas
de carcter imperativo, o vaya contra el orden pblico y las buenas
costumbres.
El principio de autonoma de la voluntad tiene doble contenido.

o Libertad de contratar o libertad de conclusin, Consiste en la

facultad de decidir cmo, cundo y con quien se contrata, sabiendo
que con ello se va a crear derechos y obligaciones.
o Libertad contractual o libertad de configuracin interna, Consiste
en la facultad de determinar el contenido del contrato.
3. CONTENIDO DEL CONTRATO
La limitacin de la libertad contractual est dada por las normas legales de
carcter imperativo.
Las normas imperativas son aquellas que se imponen a la voluntad
de las partes, de tal manera que deben ser necesariamente acatadas
por los particulares, lo cual excluye la posibilidad de pacto en
contrario.
Este carcter imperativo puede manifestarse de dos maneras:
o Normas legales perceptivas, Ordenan que los particulares tengan
una conducta determinara. V.gr.: El objeto del contrato debe ser licito,
etc.
o Normas legales prohibitivas, Imponen que acten en determinado
sentido.
El artculo 1354 concuerda con el artculo V del Ttulo preliminar del
Cdigo Civil que establece que es nulo el Negocio Jurdico contrario a las
normas que interesan al orden pblico y a las buenas costumbres.
4. INTERVENCIONISMO DEL ESTADO
El intervencionismo estatal segn el artculo 1355 del Cdigo Civil, se
manifiesta a travs de reglas impuestas y limitaciones que se incorporar
al contrato, formando parte de l. Las principales manifestaciones del
intervencionismo son:

o La integracin contractual. Consiste en agregar, al acuerdo de las

partes. Efectos jurdicos no directamente prefijados por ella o, al
menos, que no resultan de la declaracin contractual. Se realiza
despus de celebrado el contrato o cuando las partes se han puesto de
acuerdo previamente sobre el contenido del mismo. La integracin
posterior tiene por objeto salvar al contrato de una nulidad determinada
por la contrariedad de alguna de sus clusulas con normas legales de
carcter imperativo. Lo que se busca es la conservacin del contrato.
o El contrato normado. La intervencin del contrato puede realizarse
antes del acuerdo de voluntades, Una manifestacin de la intervencin
estatal previa se encuentra en los contratos normados llamados
tambin contratos reglamentados, que son aquellos cuyo contenido
esta previamente sujeto a una regulacin legal, de tal manera que el
legislador establece determinadas clausulas imperativas que las partes
deben observar al celebrar el contrato.

CAPITULO 3
EL ITER CONTRACTUAL
1. LA NEGOCIACION
Es la etapa de las tratativas. Aqu se produce el intercambio de
informacin, clculos, posibilidades, supuestos y problemas. Esta etapa
se da en todo tipo de contratos, excepto en los contratos por adhesin.
Existe una tendencia cada vez mayor, a la contratacin masiva, pues la
rapidez de las transacciones no permite la fase previa de las tratativas.
Al lado de esta contratacin veloz, existe, sin embargo, otra en la cual las
partes necesitan obtener una mayor informacin que la contenida en la
proposicin para resolverse a contratar, con este fin se inician
conversaciones o tratos preliminares. En estos tratos hacen clculos,

valoran posibilidades, plantean problemas, sondean puntos de diferencia y

sugieren variantes.
En la etapa de tratativas, los tratantes deben actuar de buena fe, tienen el
deber de tenerse recprocamente informados de todas las circunstancias
del negocio, como los vicios en las mercaderas, la inutilidad de la
prestacin, el conocimiento de alguna causa de invalidez del contrato, etc.
Deben, adems, mantener el secreto de los hechos conocidos a causa de
las tratativas, y cuya confusin puede ser perjudicial a la otra parte.
2. LA CELEBRACION
Comprende desde el momento de declaracin de la oferta por el
oferente hasta el conocimiento, por ste, de la aceptacin del
destinatario de la oferta, que da lugar a la celebracin del contrato.
La buena fe en la etapa de celebracin del contrato no radica tanto en la
lealtad que deben tener respectivamente, el oferente y el destinatario
respecto a sus propias declaraciones, en el sentido de estar obligadas a
respetarlas, sino en la creencia o confianza que adquieren sucesivamente
el destinatario y el oferente respecto a que la declaracin del otro
responde a su voluntad.
Mediante la oferta, el oferente comunica al destinatario su voluntad de
celebrar un contrato en determinadas condiciones, El destinatario,
depositando su confianza en que la declaracin del oferente corresponde
efectivamente a su voluntad, declara, a su vez, su conformidad con la
oferta por considerar que existe una voluntad comn. El oferente, al
conocer la aceptacin confa en la existencia de esa voluntad comn, lo
que da lugar a la celebracin del contrato.
La buena fe en esta etapa exige que los contratantes procuren
declaraciones que correspondan efectivamente a sus respectivas
voluntades, y deben expresarlas con claridad, Asimismo, las partes deben
cerciorarse acerca de la identidad de la contraparte.

3. LA EJECUCION
El artculo 1362 del Cdigo Civil establece que los contratos deben
ejecutarse segn las reglas de la buena fe y comn intencin de las
partes.
De las tres etapas del iter contractual (pre contractual, contractual y post
contractual), la llamada ejecucin del contrato se encuentra en la etapa
post contractual, es decir, aquella en la cual el contrato ya se celebr y
cumpli su objetivo de crear una relacin jurdica. Corresponde a los ex
contratantes, convertidos ahora en deudores y acreedores, ejecutar las
obligaciones derivadas de esta relacin jurdica.
4. EFECTOS DEL CONTRATO
El artculo 1363 del Cdigo Civil seala que el contrato produce sus
efectos entre las partes. Guarda relacin con el artculo 600 del mismo
cdigo, segn el cual desde el momento de la muerte de una persona, los
bienes, derechos y obligaciones que constituyen la herencia se transmiten
a los sucesores, El artculo 661 seala que los herederos responden de
las deudas y cargas de la herencia solo hasta donde alcancen los bienes
de esta.
Los contratos no producen efectos sobre los herederos si se trata de
derechos y obligaciones no trasmisibles o inherentes a la persona, o
cuando por disposicin contractual o de la ley se establece que los efectos
no se trasmitan a los herederos.
Los contratos no producen efectos frente a terceros extraos a la
situacin, porque no son parte.
5. RECISION Y RESOLUCION
Ambas instituciones dejan sin efecto el contrato, Se diferencia en:

a. RESCISION
Se debe a una causa existente en el momento de la celebracin del
contrato.
Opera por mandato de la ley V.gr.: La compraventa de un bien
ajeno, la lesin, etc.
La rescisin deber ser declarada judicialmente
Tiene efectos retroactivos, Si el contrato no tuvo ejecucin, las
obligaciones desaparecen y si tuvo ejecucin, se restituyen al
estado en que tenan cuando se celebr.
b. RESOLUCION
Se debe a causas posteriores a la celebracin del contrato.
Las causas pueden tener origen legal o convencional. V.gr.: El
incumpliendo y la excesiva onerosidad en la prestacin.
Puede ser declarada judicialmente
Es retroactiva. Sus efectos se retrotraen desde el momento en que
se produce la causal que lo motiva.

CAPITULO 4
EL CONSENTIMIENTO
1. ELEMENTOS QUE INTEGRAN EL CONSENTIMIENTO
a. LA OFERTA
La oferta es la propuesta que hace una parte a la otra para la
celebracin de un contrato.
o Requisitos
Debe ser completa. Debe tener todos los elementos del
contrato propuesto, de tal manera que mediante la simple
aceptacin del destinatario se forme el contrato.

 Debe contener la intencin de contratar. Permite que las

ofertas sean consideradas como vlidas.
Debe ser conocida por el destinatario. La declaracin que no
cumpla este requisito ser una policitacin sin efecto vinculante.
No ser oferta la declaracin que llegue a conocimiento de una
persona distinta del destinatario, a no ser que se trate de su
representante.
Debe contener la determinacin de oferente. Es necesario
que el destinatario sepa con quien est a contratando.
Forma de la oferta. Cuando se trata de contratos solemnes, la
oferta deber observar la formalidad exigida para tales contratos.
o Perfeccionamiento de la oferta.
La oferta se perfecciona en el momento que es conocida por el
destinatario.
b. LA ACEPTACION
Es la declaracin de voluntad emitida por el destinatario y dirigida
al oferente, mediante la cual aquel comunica a este su
conformidad con los trminos de la oferta.
Sus requisitos son los siguientes:
Que sea congruente con la oferta.
Que sea oportuna. La aceptacin debe realizarse mientras la oferta
se encuentre vigente.
Que sea dirigida al oferente. La aceptacin no puede ser dirigida a
otra persona que no sea aquella que ha formulado la propuesta.
Que contenga la intencin de contratar.
Que guarde la forma requerida.

2. PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO

a. MOMENTO DE FORMACION DEL CONTRATO
o Contrato entre presentes
Se trata de contratos entre personas que se encuentran en
comunicacin inmediata. Se entiende por comunicacin inmediata
cuando la declaracin de una parte es percibida por la otra en un
lapso mnimo de tiempo.
Cuando la comunicacin es inmediata, el nmero de celebracin
del contrato es aqul en que el aceptante declara su
aceptacin.
o Contratos entre ausentes.
Se trata de contratos entre personas que no estn en comunicacin
inmediata, por lo que es importante determinar el momento y lugar
del perfeccionamiento del contrato.
El artculo 1373 establece que el contrato queda perfeccionado en
el momento y lugar en que llega a la direccin del destinatario, es
decir, del oferente, a no ser que este pruebe haberse encontrado,
sin su culpa, en la imposibilidad de conocerla.
Con este dispositivo se aprecia que la Teora de la Recepcin se
aplica subsidiariamente.
b. IMPORTANCIA DEL MOMENTO DE FORMACION DEL CONTRATO
El momento de la formacin del contrato es importante por lo siguiente:
En cuanto a su conflicto de leyes en el tiempo, rige la ley vigente al
momento de celebrarse el contrato.
La licitud del objeto del contrato puede depender tambin de la ley
vigente en el momento de la celebracin del contrato.

 Los plazos sealados en el contrato se empieza a computar, salvo

pacto distinto, a partir de la fecha de celebracin del contrato.
c. LA CONTRAOFERTA
Se presenta en dos situaciones:
La declaracin tarda del destinatario de la oferta
La declaracin oportuna del destinatario de la oferta, pero
modificndola.
La contraoferta produce el efecto de invertir los papeles, convirtindose
el primitivo destinatario en oferente y el primitivo oferente, en
destinatario, de tal manera que el contrato se formara en virtud de un
nuevo negocio de voluntad.
El oferente puede considerar eficaz la aceptacin tarda o la que se
hace con modificaciones, con tal que de inmediato aviso en ese sentido
al aceptante.
Otro caso de contraoferta es la aceptacin parcial de la oferta, pero
para ello se requiere que la oferta sea divisible,
d. CLASES DE OFERTA
o Ofertas alternativas.
Las ofertas alternativas se presentan cuando el oferente formula
varias ofertas al mismo destinatario, pero con la indicacin de que
tienen esa naturaleza, lo que determina que el destinatario tenga
que elegir solo una de las ofertas, cuya aceptacin lugar a que
queden rechazadas las dems.
o Ofertas cruzadas
Son las ofertas formuladas en forma simultnea por dos o ms
partes proponiendo entre ellas la celebracin de un m ismo contrato.
V.gr.: A ofrece venderle a B un automvil determinado, por cierto
precio y simultneamente B ofrece comprarle el mismo automvil
por igual precio.

o La invitacin a ofrecer
Es la manifestacin hecha ya sea a personas determinadas o al
pblico en general, informndoles el deseo del invitante de celebrar
un contrato, cuyos lineamientos generales se describen e
invitndoles a que formulen ofertas destinadas a la conclusin de
dicho contrato.
Un rasgo caracterstico de la invitacin a ofrecer es que el invitante
no queda vinculado por sus manifestaciones, de tal manera que no
est obligado a aceptar las ofertas que se le formulen atendiendo a
la invitacin. V.gr.: La subasta.
o La oferta al publico
Es la que se dirige a una generalidad de terceros. Se hace la oferta
sin saber a quin. El oferente solo se obliga de acuerdo con los
trminos de su propuesta, el plazo de vigencia y el stock con el que
cuente. Los medios ms empleados son: la exposicin de
mercaderas en vitrinas, las publicaciones en medios de
comunicacin, el envo de catlogos, las listas de precios y los
carteles en las paredes.

CAPITULO 5
CONTRATACION MASIVA
Cotidianamente se celebra este tipo de contrato cuando se compra un boleto
de avin, cuando se contrata un seguro o cuando se abre una cuenta
bancaria. En todos estos casos se contrata bienes y/o servicios de consumo
masivo, que, en consecuencia, deben ser ofertados a un nmero significativo
de consumidores.
Debido a la naturaleza masiva del consumo de estos bienes y/o servicios,
sera altamente costoso entablar una relacin personal con cada uno de los
potenciales consumidores a fin de determinar el contenido de los contratos,

es por ello que esta contratacin se realiza mediante la utilizacin de un

contrato impersonal, dirigido a todos ellos simultneamente.
Pero todos estos consumidores constituyen la parte dbil de la relacin
contractual
La ley establece dos formas de contratacin masiva.
1. CONTRATO POR ADHESION
Es aquel contrato por el cual una de las partes pierde la facultad de
negociacin, en consecuencia su contraparte, que es la ms fuerte,
determina totalmente te el contenido contractual; La parte dbil solo
tiene dos opciones, o acepta en su totalidad el contrato que le presentan,
o lo rechaza.
a. CARACTERISTICAS
o Una de las partes establece los trminos en los cuales debe
celebrarse el contrato y realiza un esquema de acuerdo con
ellos. El destinatario solo tiene dos alternativas: celebrar el contrato
adhirindose a todas las condiciones establecidas o abstenerse a
ualcelebrarlo.
o No existe negociacin entre las partes. Esta forma de
contratacin significa una modificacin de la estructura del contrato
establecido por el sistema clsico, pues determina la eliminacin de
la negociacin.
o El esquema del contrato se encuentra constituido por un
conjunto de clausulas o estipulaciones.
o La propuesta se encuentra determinada por un todo unitario
que se encuentra dirigido a un conjunto indeterminado de
personas.
b. FINALIDAD

El contrato por adhesin se pretende facilitar la contratacin en masa,

disminuyendo los costos que significara su realizacin de acuerdo con
el sistema clsico de contratacin; el consumidor puede celebrarlo o
abstenerse de hacerlo, sin embargo, no existe posibilidad alguna que
negocie sus trminos.
2. CLAUSULAS GENERALES DE CONTRATACION
Son un conjunto de disposiciones declaradas unilateralmente por el
proponente, que renen pautas genricas y abstractas, que se dan a
publicidad, con el objeto de convertirse en base, para la celebracin de
una serie de contratos individuales.
Estas clausulas forman parte integrante de los contratos individuales
en el momento que estos se celebran. Se pueden dar en el trasporte
martimo, y en los seguros.
Las clausulas generales son formuladas antes de la realizacin del
contrato; de este modo fijan de manera abstracta y general el contenido,
principal o accesorio, de una serie de contratos individuales a los se
ajustan.
Estas clausulas son vinculantes en caso se celebrar el correspondiente
contrato individual.
Un ejemplo de clausula general de contratacin lo dan las empresas
inmobiliarias, cuando elaboran un sistema abstracto que se agrega a
cada contrato de compraventa para que automticamente tenga
aplicacin.
a. CARACTERISTICAS.
o Predisposicin. Una persona elabora los trminos que se propone
para que figuren como parte integrante de un nmero indefinido de
contratos, Se fija unilateralmente reglas que no tienen aplicacin
actual sino que regirn los contratos singulares que se celebren en
el futuro,. La redaccin de las clausulas es previa a la negociacin

de los contratos particulares que se van a celebrar basndose en

ellas.
o Generalidad y abstraccin. La generalidad debe ser entendida
como la posibilidad de aplicar las clusulas a una serie indefinida de
contratos singulares sin desnaturalizarlos, aun cuando cada uno de
estos tengan elementos propios. La abstraccin significa que las
clausulas son concebidas sin pensar en una relacin concreta, es
decir, no se toma en consideracin la personalidad de las
contrapartes de los futuros, contratos ni la relacin jurdica particular
que van a crear tales contratos.
b. CLASIFICACION
o Pblicas y privadas. Las primeras son redactas por una entidad
pblica, en los contratos en los que interviene el estado, y las
segundas son redactas por los particulares.
o Principales y Accesorias. Las primeras se refieren a los elementos
esenciales del contrato, mientras que los segundos recaen sobre los
elementos de segundo orden que van a garantizar el cumplimiento
de las primeras. V.gr.: Garantas, riesgos, competencia.
o Naturales y Vejatorias. Las neutrales son aquellas cuyo contenido
no favorece especialmente a una de las partes, en cambio, las
vejatorias son las que buscan colocar a la contraparte en una
situacin de inferioridad, que haga ms dbil su posicin.

CAPITULO 6
MODALIDADES CONTRACTUALES
1. CONTRATOS PREPARATORIOS
DE LA PUENTE LAVALLE, seala que el contrato preparatorio al que le
denomina precontrato es un contrato por el que las partes se

comprometen a celebrar en el futuro otro contrato (llamado contrato

definitivo) que actualmente no quieren o no pueden celebrarlo.
Se puede clasificar en compromiso de contratar y contrato de opcin.
a. COMPROMISO DE CONTRATAR.
El compromiso de contratar se presenta cuando las partes se
obligan a celebrar en el futuro un contrato definitivo.
V.gr.: Juan es propietario de un inmueble y Jess desea comprarlo,
pero no tiene en estos momentos la capacidad econmica para
hacerlo. En tales circunstancias, Juan y Jess se comprometen a que
en un plazo mximo de 6 meses se efectuara la compraventa y
asumen, por lo tanto, una obligacin de hacer, es decir de otorgar
dentro del plazo establecido el referido contrato.
o Elementos
Debe contener minuciosamente los elementos esenciales del
contrato definitivo. V.gr.: El contrato de compraventa tiene sujetos,
objeto y forma. Tambin el compromiso de contratar debe contener,
por lo menos, estos elementos, aparte de otros que las partes
deseen, como una clausula penal, la condicin, el modo o plazo.
o Plazo
El plazo del compromiso de contratar ser no mayor de un ao. En
caso de que las partes hayan pactado un plazo mayor, se reducir a
un ao. A falta de lazo convenido, se considerara que es de un ao.
o Renovacin
Puede ser renovado una vez vencido el plazo determinado por las
partes, por el plazo mximo de un ao y as sucesivamente.
o Negativa injustificada.

La injustificada negativa del obligado a celebrar el contrato

definitivo, otorga a la otra parte, alternativamente, dos derechos:
Exigir judicialmente la celebracin del contrato.
Solicitar que se deje sin efecto el compromiso de contratar.
En cualquiera de los casos, el perjudicado tiene derecho a solicitar la
indemnizacin por los daos ocasionados.
b. CONTRATO DE OPCION
Es un contrato en virtud del cual una parte se compromete a
conceder a la otra, en forma exclusiva y temporal, el derecho de
decidir, a su solo arbitrio, la conclusin de un segundo contrato,
en determinadas condiciones pactadas en el primer contrato.
V.gr.: Ronald le otorga a Renato el derecho de adquirir un inmueble
determinado, al precio que se pacta, dentro de un plazo establecido.
Dentro de estas circunstancias puede suceder que:
Renato decida ejercer la opcin en el plazo previsto, con lo que
queda perfeccionada la compraventa.
Renato deje vencer el plazo de la opcin sin ejercerla o antes de
ello renuncie a dicho ejercicio.
En uno u otro caso, Ronald quedara libre de disponer a su criterio del
inmueble que fue materia de la opcin y Renato no tendr obligacin
de responder frente a Ronald por no haber ejercido la opcin.
o Utilidad
El contrato de opcin permite a las partes anclar un derecho, esto
es, fijar de antemano los efectos de un futuro contrato, que no se
puede o no se quiere celebrar de inmediato.
o Elementos
El contrato de opcin debe contener todos los elementos y
condiciones del contrato definitivo.

o Plazo
El contrato de opcin, tiene un plazo mximo de seis meses y todo
exceso se reduce a este lmite, Sin embargo, al vencimiento del
plazo del contrato de opcin, las partes pueden renovarla por otro
plazo igual, en forma sucesiva, si as lo desean.
o Forma
La formalidad es de tipo solemne, pues el contrato de opcin, por
ser una clase de contrato preparatorio debe celebrarse en la misma
forma que la ley prescribe para el contrato definitivo, bajo sancin
de nulidad.
2. CONTRATO DE PRESTACIONES RECIPROCRAS
Las obligaciones reciprocas cuando nacen coligadas entre s en
razn de la celebracin del contrato V.gr.: En la compraventa, el
vendedor asume la obligacin de transferir la propiedad del bien, en
cambio, en el contrato de prestaciones reciprocas, el comprador asume
recprocamente la obligacin de pagar su precio en dinero. Cada una de
las partes cumple el contrato asumiendo su respectiva obligacin.
El concepto de reciprocidad significa correlacin en la conexin de las
ventajas o desventajas que obtienen o estn llamadas a lograr las
partes contratantes.
La reciprocidad no significa equivalencia, una que puede suceder que
exista disparidad entre la prestacin y la contraprestacin.
a. EFECTOS
Los efectos propios de los contratos con prestaciones reciprocas que
no se producen en otra clase de contratos son:
o La excepcin de incumplimiento. Por la cual, una de las partes
puede eximirse de la obligacin de realizar la prestacin a su cargo,
si la otra parte no cumpliera con la que le corresponde. Quien
invoca esta excepcin tiene que actuar de buena fe, es decir, debe
estar dispuesto a cumplir su prestacin.

V.gr.: Daniel ha celebrado con Beatriz un contrato de compraventa,

por el cual la entrega del bien debe hacerse simultneamente con el
pago del precio. Si antes de pagarlo, Beatriz le exige a Daniel la
entrega, este ultimo puede invocar la suspensin de su prestacin,
en tanto que Beatriz no haya satisfecho o garantizado el
cumplimiento de la suya.
o La excepcin de caducidad del trmino. Permite, a la parte que
deba realizar la prestacin en primer lugar, suspender su
cumplimiento, cuando exista riesgo de que la contraparte que debe
hacerlo no lo har.
V.gr.: Alejandro ha celebrado con Beatriz un contrato de
compraventa, en el cual debe efectuarse la entrega en primer
trmino y posteriormente el pago. Si Beatriz sufre un desmedro
econmico de tal envergadura que todo hace suponer que no podr
efectuar dicho pago, Alejandro estarla en condiciones de negarse a
realizar la entrega, pesa a que cronolgicamente esta debera
proceder de aquel.
b. FORMAS DE LA RESOLUCION POR INCUMPLIMIENTO
o Por Resolucin Judicial
o Por Resolucin Extrajudicial o de pleno derecho. A su vez puede
darse de la siguiente manera.
o Resolucin par Intimidacin o Resolucin por autoridad del
acreedor. Consiste en intimar el cumplimiento debido dentro de un
plazo determinado, que segn el artculo 1429 no podr ser inferior
a 15 das, a los que se debe agregar el apercibimiento que en el
caso que no se cumpla, el contrato quedara resuelto.
o Clausulo Resolutoria Expresa. Para De La PUENTE consiste en
una clausula del contrato con prestaciones reciprocas en virtud de la
cual se conviene que el contrato quede resuelto cuando una o
cualquiera de las partes no ejecuta determinada prestacin a su

cargo, sin embargo, la resolucin es ineficaz en tanto la parte

cumplidora no pone de conocimiento de la parte incumplidora que
desea hacer efectiva la resolucin, caso en el cual esta opera de
pleno derecho.
c. EL RIESGO
Radica en establecer cul es la situacin del contratante, en la eventual
hiptesis de que la prestacin a cargo de la otra parte no sea
susceptible de cumplirse por causa de su imposibilidad sobreviniente.
Pueden presentarse los siguientes casos:
o La imposibilidad sin culpa de los contratantes. Se produce la
resolucin del, pleno derecho, el deudor queda liberado de cumplir
la prestacin y no tiene derecho a la contraprestacin, en todo caso
tendr que devolver lo que haya recibido.
V.gr.: Antonio se compromete a construir un inmueble a Bernardo
contra el pago de sus honorarios y recibe por adelantado una suma
determinada. En la eventualidad de que Antonio quede inhabilitado
por un accidente, no podr cumplir su prestacin sin que haya
habido culpa alguna de por medio, y lo que hubiese recibi como
anticipo deber devolvrselo a Bernardo.
o La prestacin imposible por culpa del deudor. El deudor no
tendr derecho a la contraprestacin y se le podr exigir la
indemnizacin por daos y perjuicios.
V.gr.: Alberto, como vendedor, ha celebrado con Eduardo un
contrato de compraventa de un inmueble y, antes de verificarse la
entrega, este se destruye por causa imputable al primero. El
contrato se resuelve de pleno derecho.
o La imposibilidad por culpa del acreedor. El acreedor debe pagar
el integro de la contraprestacin, tendr derecho a lo que haya
quedado de la contraprestacin incumplida.
V.gr.: En el caso de que Miguel venda un artefacto a Javier sin
haberlo entregado ni recibido el precio. Si antes de la recepcin el
artefacto se destruye por culpa de Javier, el contrato resulta de
imposible cumplimiento y en esta hiptesis Javier tendr que

pagarle el precio pendiente al vendedor Miguel y disponer por su

parte de los restos del artefacto destruido.

CAPITULO 7
CESION DE POSICION CONTRACTUAL
Consiste en que uno de los titulares originales de una determinada
relacin contractual cede a un tercero dicha titularidad a fin de que,
mantenindose objetivamente intacta la relacin contractual, vincule al
nuevo titular con el otro titular original, con el consentimiento de este
ltimo.
V.gr.: ngel celebra un contrato con Anbal en virtud del cual le arrienda un
bien. Haciendo uso de la posicin contractual, ngel le cede a Rubn su
calidad de arrendatario y Rubn asume los derechos y obligaciones
inherentes al contrato y Anbal, por su parte, no altera su posicin contractual
en forma alguna, en la medida que sigue siendo el arrendador.

1. CARACTERISTICAS
o Es un contrato, Porque requiere de un concierto de voluntades entre
las partes que lo celebran. Intervienen tres personas, por lo que debe
considerarse como contrato plurilateral, aunque, si bien es cierto que
el contrato se celebra entre cedente y cesionario es indispensable la
conformidad del cedido.
o Es consensual. Se celebra por el simple consentimiento de las tres
personas que intervienen.
o El objeto del contrato es la cesin de posicin contractual. No se
trata de la cesion del contrato sino de la posicin contractual.

o La sustitucin se produce en el contrato originario. El contrato

originario no sufrita ninguna modificacin, al margen de la sustitucin
del cedente por el cesionario. Y en cuanto al contrato de cesin, su
finalidad termina cuando se produce dicha sustitucin, y queda vigente
solo la relacin derivada del contrato originario con el nuevo sujeto
interviniente.
o Es gratuito. Pero se admite la posibilidad de constituirse en oneroso.
2. SUJETOS
o El cedente. Es la persona que interviene en el contrato originario, pero,
posteriormente, tiene inters en salir de la relacin contractual, para lo
cual debe transmite sus derechos y obligaciones, concediendo la
titularidad de los mismos a un tercero que ser el cesionario.
o El cesionario. Es el tercero ajeno al contrato originario, pero recibir la
titularidad de los derechos y obligaciones que nacen de ese contrato,
ingresando en sustitucin del cedente.
o El cedido. Es la otra parte en el contrato originario, quien permanecer
jurdicamente vinculado y que deber consentir la sustitucin del
cedente por el cesionario. De lo contrario, la cesin no surtir efectos
para l.
3. EFECTOS
El principal efecto de la cesin de posicin contractual es hacer posible la
circulacin de las relaciones jurdicas creada por el contrato.
a. EFECTOS ENTRE EL CEDENTE Y EL CESIONARIO
Intercambio de posicin contractual
La obligacin de parte del cedente de garantizar al cesionario la
existencia y validez del contrato bsico, salvo pacto en contrario.
Garantizar el cumplimiento del cedido
b. EFECTOS ENTRE EL CEDENTE Y EL CEDIDO

El cedente queda liberado de todas las obligaciones que tiene respecto

al cedido y pierde todos los derechos que tenia sobre este, por razn
del contrato bsico.
c. EFECTOS ENTRE EL CEDIDO Y EL CESIONARIO
El cesionario queda vinculado con el cedido en calidad de parte
contratante, asumiendo todos los derechos y obligaciones que se
derivan del contrato bsico, de modo que las partes del contrato bsico
ya no son el cedido y el cedente, sino el cedido y el cesionario.
El cedido adquiere el derecho de oponer al cesionario todas las
excepciones nacidas del contrato bsico, inclusive la excepcin de
incumplimiento. Por otro lado, el cesionario podr oponer al cedido las
mismas excepciones derivadas del contrato. Pero no las que se
deriven de su vinculacin con el cedente y que no emanen del contrato
bsico, a no ser que el cedido haya hecho expresa reserva, en el
momento en que acepto la cesin.
CUADRO DE DIFERENCIAS ENTRE CESION DE POISION
CONTRACTUAL Y CESION DE DERECHOS.
CESION DE POSICION
CONTRACTUAL
Se trasfiere el activo y el
pasivo
Es un contrato trilateral
Requiere el
consentimiento del
cedido
No requiere una
formalidad

CESION DE DERECHOS

Se trasfiere solo el activo

Es un contrato bilateral
No es necesario el
consentimiento del cedido
Debe realizarse por escrito

CAPITULO 8
FORMAS DE DESEQUILIBRIO CONTRACTUAL
1. EXCESIVA ONEROSIVAD DE LA PRESTACION
El artculo 1440 del cdigo civil establece que ese sacrificio, que es
normal en toda prestacin, se convierte en desmedido por el acaecer de
un acontecimiento extraordinario e imprevisible.
a. CONDICIONES
El contrato debe comportar prestaciones futuras
La alteracin sobrevenida debe sobrepasar sensiblemente las
previsiones que podran ser racionalmente hechas en la poca de
celebracin del contrato, por una persona diligente.
El acontecimiento debe ser posterior a la celebracin del contrato
Debe ser independiente de la voluntad de las partes
Debe tratarse de un acontecimiento de gravedad y no de corta
permanencia, de modo que comporte un serie perjuicio para una de
las partes.
La remisin solo puede tener lugar tratndose de contratos oneroso
conmutativos
b. CONTRATOS EN LOS QUE OPERA LA EXCESIVA ONEROSIDAD
El artculo 1440 del Cdigo Civil, que regula la excesiva onerosidad de
la prestacin, consagra la Teora de la Imprevisin, al establecer que
en los contratos conmutativos de ejecucin continuada, peridica o
diferida, si la prestacin llega a ser excesivamente onerosa por
acontecimientos extraordinarios e imprevisibles, la parte perjudicada
puede solicitar al juez que la reduzca o aumente la contraprestacin, a
fin de que cese la excesiva onerosidad.
En un contrato de ejecucin peridica, como el arrendamiento, la
prestacin puede resultar excesivamente onerosa para el arrendador,

debido a determinadas causas extraordinarias e imprevisibles, como

una devaluacin traumtica de la moneda, que pierde totalmente su
valor adquisitivo. En estas condiciones, el arrendador puede solicitar al
juez que se aumente el monto del alquiler.
2. LA LESION
La lesin constituye una causal de rescisin de un contrato oneroso y
conmutativo. Opera cuando el lesionado sufre un desmedro econmico
por un notorio desequilibrio ante los valores de la prestacin y la
contraprestacin existente al momento de la celebracin del contrato.
V.gr.: si Jos tiene un bien inmueble, cuyo valor en el mercad es de US$
50,000.00 y por razones de salud, de liquidez inmediata u otros motivos
de urgencia lo vende en US$ 10,000.00 no incurre en error, violencia o
intimidacin, pero puede invocar en su defensa la lesin.
a. FUNDAMENTO
Trata de equilibrar una situacin que se presenta por una emergencia.
La lesin es aplicable a todos los contratos conmutativos y a cualquiera
de las partes contratantes. Para su procedencia es necesario que haya
desproporcin entre las prestaciones de las partes.
El vendedor ofrece sus bienes por una situacin de emergencia,
mientras que el comprador est en una situacin ventajosa, porque
puede escoger la compra que mejor le convenga.
No se debe confundir la lesin con los vicios de la voluntad. Quien
vende con error no vende con lesin, porque en el primer caso, no se
da cuenta de lo que vende, mientras que, en el segundo, la
desproporcin en la prestacin proviene del abuso consciente de la
parte que se beneficia con el estado de necesidad o inexperiencia del
otro contratante.
b. ELEMENTOS

 Su naturaleza rescisoria. Destinada a rescindir el contrato y

funciona en todos los contratos conmutativos y tambin en los
contratos aleatorios.
Su temporalidad para accionar. La lesin caduca a los seis meses
de cumplida la prestacin a cargo del lesionante, pero en todo caso
a los dos aos de celebrado el contrato.
c. ACCIONES DEL LESIONADO
La accin de rescisin. Tiene por finalidad deshacer el vnculo,
poner fin al contrato y hacer que las partes recuperen todo lo que
por ejecucin del mismo hayan entregado al otro contratante.
La accin de reajuste. Es la accin supletoria de la accin
rescisoria. Se da en los casos que la accin rescisoria sea intil
para el lesionado, por no ser posible que el demandado devuelva la
prestacin recibida, en ese caso proceder la accin de reajuste.

CAPITULO 9
CONTRATACION CON IBNTERVENCION DE UN TERCERO
1. CONTRATO A FAVOR DE TERCEROS
Por el contrato a favor de terceros, una persona (estipulante)
contrata con otra (promitente) quien se obliga a cumplir una
prestacin a favor de un tercero.
V.gr.: Alfredo se obliga frente a Julio para hacer una estatua que sera
entregada al tercero Carlos. En este caso, la obligacin de hacer
corresponde al promitente Alfredo, quien se obliga frente al estipulante
Julio, pero para favorecer a Carlos.
a. CARACTERISTICAS
o Es un contrato. Es necesario que entre el estipulante y el
prominente se produzca un acuerdo de voluntades destinado a que
el promitente cumpla una prestacin en beneficio de tercera
persona.
o Es bilateral. Las partes son: el estipulante y el promitente. El
tercero que recibe el beneficio es extrao a l.
o El tercero debe ser extrao al contrato. El tercero no es parte de
el, pero la finalidad es crear un beneficio a su favor.
o La finalidad del contrato es el inters del tercero. La creacin de
este derecho no debe ser un negocio casual mediante el cual los
contratantes pretendan otra cosa y que incidentalmente produce un
beneficio de otra persona, sino que debe constituir la finalidad del
contrato.
b. SUJETOS
o El estipulante, Es el contraparte principal, porque con l se inicia la
relacin, y a l le corresponder designar la persona del tercero.

o El promitente. Es aqul que conviene con el estipulante la

celebracin del contrato, pero su papel se circunscribe a entregar el
beneficio dispuesto por el estipulante.
o El tercero beneficiario. Es el favorecido por el contrato sin estar
obligado a nada patrimonial, porque para l todo es gratuito, le
corresponde disfrutar del beneficio.
El derecho del tercero nace desde el momento mismo de la
celebracin del contrato, sin embargo, para que pueda exigirlo
debe haber comunicado su aceptacin al estipulante y al
promitente.
El beneficio del tercero se transmite a sus herederos, Si el
tercero fallece antes de haber dado su aceptacin, esa
aceptacin la pueden dar los herederos.

c. EXIGENCIA DEL CUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACION

El estipulante puede exigir al promitente que cumpla con su obligacin.
Tambin puede hacer la exigencia el tercero o sus hereder5os, pero
solo a partir del momento que ha aceptado el beneficio.
d. DERECHO EXCLUSIVO DEL TERCERO
Si en el contrato se ha convenido que el nico que puede exigir el
cumplimiento de la obligacin es el tercero, el estipulante no podr
liberar o exonerar al promitente del cumplimiento de la obligacin.
e. REVOCACION
El estipulante puede revocar en cualquier momento el derecho que se
ha establecido a favor de tercero, solo si este no ha aceptado. La
facultad de revocacin o modificacin no se trasmite a los herederos,
salvo pacto en contrario.
Parra revocar o modificar el contrato, el estipulante no necesita haberlo
insertado expresamente en el contrato.
Para que el estipulante pueda revocar o modificar se requiere:
Que el tercero conozca la existencia del contrato.
Que todava no haya aceptado
Se puede renunciar a los derechos de sustituir, revocar o modificar el
contrato.
2. PROMESA SOBRE LA OBLIGACION O HECHO DE UN TERCERO
En este contrato el tercero es quien se obliga. Un persona puede prometer
a otra que un tercero cumplir cierta obligacin o determinado hecho.
V.gr.: Se celebra un contrato entre Cesar y Benjamn en virtud del cual
Benjamn se compromete a obtener la aceptacin de Vctor `para que
escriba una columna en el peridico, surge as una obligacin de hacer y

de resultado. Si B logra que C se comprometa a escribir, su prestacin

quedara satisfecha, pero si fracasa, tendr que responder frente a A.
Segn el artculo 1470 del cdigo civil existen dos elementos:
o La promesa del cumplimiento de la obligacin o del hecho de un
tercero. Basta que el tercero haya aceptado la obligacin, no es
necesario, que la cumpla.
o El cargo de indemnizar por parte del promitente. Si el tercero no
asume la obligacin o no cumple el hecho prometido.
a. SUJETOS
o El promisario. Es uno de los contratantes y casi siempre inicia el
proceso de celebracin del contrato, porque la necesidad es suya.
Desea conseguir algo del tercero, pero no lo logra en sus intentos
directos con l.
o El promitente. Es el otro contratante. El sujeto que servir de
enlace entre el promisario y el tercero. Es la persona que puede
influir o convencer al tercero.
o El tercero. Es el ajeno totalmente a todo cuanto ha sucedido en el
proceso de celebracin del contrato entre promisario y promitente.
b. EJECUCION DE HECHO POR UN TERCERO
No basta que el tercero acepte la ejecucin del hecho, para que el
promitente quede liberado. Es necesario que el tercero ejecute el
hecho prometido. Si el tercero no ejecuta la olbligacion (as lo haya
aceptado) el promitente debe indemnizar.
Puede pactarse anticipadamente el monto de la indemnizacin
(clausula penal)
3. CONTRATO POR PERSONA A NOMBRAR

Es el acuerdo por el cual, al celebrarse un contrato, se conviene que

cualquiera de las partes se reserva la facultad de nombrar con
posterioridad a un tercero que asuma los derechos y obligaciones
derivadas de aquel negocio.
Existe una intima conexin entre esta modalidad y la cesin de posicin
contractual, porque en ambos se produce el cambio de titular sin alterarse
la naturaleza del contrato bsico o principal y la permanencia de uno de
los contratantes originarios. La diferencia radica en que el contrato por
persona a nombrar no requiere un segundo contrato, como si la posicin
contractual.
a. REQUISITOS DEL CONTRATO POR PERSONA A NOMBRAR
o La reserva de designar la persona que adquiera los derechos y
asuma las obligaciones del contrato debe hacerse en el momento
de la celebracin de ste.
o La declaracin de la designacin de la persona que efectivamente
ocupar la posicin contractual deber efectuarse dentro de un
plazo relativamente breve y deber ir acompaado de la aceptacin
por el designado.
o La persona que adquiera los derechos y asumir las obligaciones
que nacen del contrato deber declarar su aceptacin, sin cuyo
requisito no se producir el cambio de posicin contractual
b. PLAZO
De conformidad con el artculo 1474 del Cdigo Civil, la declaracin de
nombramiento debe comunicarse a la otra parte dentro de un plazo que
no podr exceder de 20 das contados a partir de la fecha de la
celebracin del contrato.
La declaracin de nombramiento no sufre ningn efecto, si no es
acompaada de la aceptacin de la persona nombrada.
c. FORMA

La declaracin de nombramiento y la aceptacin por la persona

nombrada deben revestir la misma forma que las partes hayan usado
para el contrato. V.gr.: Si el negocio se refiere a la compraventa de un
inmueble, la escritura pblica correspondiente que contenga el negocio
deber incluir la declaracin de nombramiento y la aceptacin de la
persona nombrada, para su inscripcin en el registro.
d. EFECTOS
Si la declaracin de nombramiento se hizo vlidamente, la persona
nombrada asume los derechos y las obligaciones derivadas de la
celebracin del contrato.
Efectos entre los contratantes originarios
Si la declaracin fuese invalida, ya sea porque no es acompaada de
la aceptacin de la persona nombrada, porque la aceptacin o
declaracin no revisten la misma forma que las partes han usado por el
contrato, o porque la persona designada fuese incapaz o se hubiese
efectuado fuera del plazo contractual, se entiende que el contrato ha
quedado constituido desde su inicio, entre los contratantes originarios.

CAPITULO 10
ALGUNAS CONSECUENCIAS EN MATERIA CONTRACTUAL
1. LAS ARRAS
Las arras son cantidades que se entregan en seal de conclusin de un
contrato. Se denominan tambin sea o seal.
a. CARACTERISTICAS
Deben ser pactadas expresamente. Para su existencia debe
haber pacto. No basta una simple mencin de la clase de arras,

debe indicarse tambin, con precisin, los alcances que las partes
quieren atribuir.
Tienen carcter real. Sin embargo, el pacto no es suficiente,
adems del pacto debe producirse la entrega, la traditio.
Son de naturaleza accesoria. Su vigencia depende del contrato
principal al cual estn vinculadas, Por eso, la nulidad del contrato
principal acarrea su nulidad, Por eso no hay contrato de arras, sino
contrato con arras.
b. CLASES
o Arras Confirmatorias. Aquellas que ratifican la celebracin del
contrato y su contenido.
V.gr.: Miguel ha celebrado con Elmer un contrato de compraventa
de un departamento. En una de las clausulas se estipula que el
precio se pagara en doce armadas y que el vendedor (Miguel) est
recibiendo por concepto de arras co9nfirmatorias US$ 100.00
En caso de cumplimiento del contrato, el que recibi las arras las
puede devolver o imputar al precio de pago, segn la naturaleza de
lo que se pacto.
En caso de incumplimiento del contrato, se presenta dos
situaciones: a) Si la parte que entrego las arras no cumple, por
causa imputable a ella, la otra parte se quedara con las arras y el
contrato quedara sin efecto. b) Si el que recibe las arras incumple,
el contrato quedara sin efecto y el que dio las arras tiene el derecho
a recibir las arras dobladas.
La parte que no ha incumplido con la obligacin puede optar por
hacer cumplir la obligacin o pedir la resolucin del contrato, y, en
su caso, la indemnizacin pr daos y perjuicios.
o Arras de retractacin. Aquellas que son estipuladas para permitir a
una de las partes revocar su voluntad de contratar.

V.gr.: Vctor celebra con Roco un contrato de promesa de

arrendamiento de una casa, por el plazo forzoso de un ao. En una
clausula se establece que el primero podr librarse vlidamente de
este compromiso preparatorio, para lo cual entrega a Roco la suma
de s/. 1500 como arras de retractacin. Si Vctor ejecuta dicha
clausula y se desliga de la promesa de contratar, Roco a su vez
har suyo el dinero entregado.
En caso de incumplimiento, las reglas son las mismas que en las
arras confirmatorias. Las arras de retractacin funcionan solamente
en los contratos preparatorios en cualquiera de sus modalidades:
contrato de opcin o compromiso de contratar.
Si se celebra el contrato definitivo, las arras sern devueltas o
podrn imputarse al pago.
c. LAS ARRAS Y LAS PRENDAS
La prenda se entrega como garanta del cumplimiento de una
obligacin. Las arras se entregan como seal de cumplimiento de un
contrato o para retractarse del cumplimiento de un contrato.
El que recibe un bien en prenda no puede apropiarse del bien, porque
cometera el delito de apropiacin ilcita. En las arras, el acreedor
puede apropiarse del bien por el cumplimiento del contrato y si su
naturaleza lo permite.
d. LAS ARRAS Y LA CALUSULA PENAL
En las arras hay una entrega. En la clausula penal no han entrega y
solo se seala anteladamente, en el contrato, la valorizacin que se
tiene que pagar por concepto de indemnizacin.

2. OBLIGACION DE SANEAMIENTO
En los contratos en los cuales se transfiere el uso o la propiedad de los
bienes, el transferente est obligado al saneamiento por eviccin, por lo
vicios ocultos del bien o por sus hechos propios.
El artculo 1485 del cdigo Civil dispone que en virtud del saneamiento,
el transferente est obligado a responder frente al adquiriente por la
eviccin, por lo vicios ocultos del bien o por sus hechos propios, que no
permitan destinar el bien trasferido o la finalidad para lo cual fue adquirido
o que disminuyan su valor.

a. SANEAMIENTO POR EVICCION

La eviccin se produce cuando un tercero ajeno por completo al
contrato, reivindica el bien objeto de la enajenacin, por tener mejor
derecho o por haber demostrado ser el verdadero dueo, quedando el
adquiriente privado o despojado del bien como consecuencia de una
sentencia judicial ejecutoriada.
En otras palabras, es la privacin que sufre el comprador del bien,
adquirido a titulo oneroso, mediante sentencia judicial firme, dictada a
peticin del legitimo propietario, en virtud de la cual el comprador debe
hacer abandono del bien materia del contrato, ya sea en su totalidad o
en parte, La eviccin puede ser total o parcial. Esta accin caduca al
ao de producirse la eviccin.
V.gr.: A ha vendido a B un inmueble que no le pertenece y C, su
verdadero propietario obtiene un fallo definitivo a su favor, B se
encuentra as en la imposibilidad de disfrutar del bien que adquiri y
queda de este modo frustrado la finalidad prevista. Por esta razn, B
acciona contra A haciendo uso del saneamiento por eviccin.
o Requisitos
Trasferencia de un derecho de propiedad, uso de posesin de un
bien
Privacin total o parcial del derecho, no siempre conlleva la
desposesin del bien, basta la resolucin meramente declarativa
que priva del derecho al evito
Resolucin judicial o administrativa firme
Derecho anterior a la trasferencia
o Efectos
El artculo 1485 establece los alcances de la indemnizacin por
eviccin total, que comprende:
El valor del bien al momento de la eviccin. El adquiriente tiene
derecho a pedir al transferente el valor del bien al momento de la

eviccin, teniendo en cuenta la finalidad para la que fue

adquirido.
Los intereses legales. Son los intereses que devengan desde
que se produce la eviccin, que es el momento en que el
adquiriente es privado de su derecho de propiedad, uso o
posesin del bien. Estos interese son computados sobe el valor
del bien.
Los frutos devengados por el bien. En el supuesto que el
adquiriente haya posedo de buena fe, es decir, que al tiempo de
la adquisicin haya ignorado el peligro de la eviccin.
Las costas del proceso de eviccin.
Los frutos y gastos del contrato
Las mejoras realizadas de buena fe, incluyendo las de recreo
La indemnizacin por daos y prejuicios.

o En el proceso que conduce al saneamiento se puede observar

El negocio de enajenacin. Es el punto inicial del proceso y se
presenta cuando el enajenante, pese a no ser el verdadero
dueo del bien o con derechos en pugna no resueltos, trasfiere
el bien a titulo oneroso al adquiriente, quien a su vez ignora tales
hechos.
El negocio de eviccin. Enterado el verdadero dueo que el bien
de su propiedad ha sido objeto de un negocio de enajenacin,
interpone demanda judicial contra el adquiriente solicitando la
reivindicacin, obtiene xito mediante la sentencia final que le
favorece, de esa manera, el adquiriente pierde su derecho.
La accin de saneamiento. El adquiriente despojado del bien
hace uso de la garanta que la ley le ha concedido y emplaza
judicialmente al enajenante para obtener de este el resarcimiento
respectivo.
El negocio de saneamiento. Es la culminacin del proceso y
ocurre cuando el enajenante, como resultado de la sentencia
judicial obtenida por el adquiriente mediante la accin de

saneamiento, cumple con la devolucin del precio, el pago de los

gastos y los daos y prejuicios.
b. SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS
A los vicios ocultos tambin se les denominan vicios redhibitorios, Son
los defectos ocultos que tiene el bien y disminuyen su utilidad o lo
hacen intil. Son vicios que el adquiriente no puede conocer en el
momento en que se celebro el contrato.
V.gr.: A y B han celebrado un contrato de compraventa de un caballo de
paso. Aparentemente el animal se encuentra en perfectas condiciones
de salud, pero en realidad sufre de una enfermedad oculta. B. tendr
expedito en esta hiptesis, el derecho de accionar contra A por vicio
oculto.
o Requisitos
Oculto. El adquiriente considera, en trminos generales, que el
bien que adquiere es tal como se presenta a sus sentidos, Se
deja llevar por lo que puede percibir y acta con la confianza de
que lo que parece ser, lo es en la realidad, el vicio se presenta
con posterioridad.
Importante. No todos los vicios ocultos del bien dan lugar a la
responsabilidad del transferente por saneamientos, el vicio tiene
que ser importante.
Preexistente. El vicio oculta debe existir antes de la trasferencia
o ser concomitante con ella.
o Acciones que se originan en razn del saneamiento por vicios
ocultos
Accin resolutoria
La accin resolutoria est contenida en el artculo 1511 del
Cdigo Civil que seala: El adquiriente puede pedir, en razn

del saneamiento a que esta obliga el transferente, la resolucin

del contrato.
Si el bien pierde o disminuye la utilidad a la que fue destinado, el
adquiriente tiene el derecho de pedir la resolucin del contrato.
Accin estimatoria
El artculo 1513 del Cdigo Civil establece Cuando el bien tiene
vicios ocultos se puede optar por pedir la reduccin del valor del
bien, sin perjuicio de solicitar la indemnizacio0n de daos y
perjuicios, cuando el transferente haya incurrido en dolo o culpa
respecto a la existencia de los vicios ocultos.
Si como consecuencia del vicio oculto, el bien resulta intil para
la finalidad adquirida, se puede pedir la devolucin del bien.
Si el bien no resulta intil, sino que solo disminuye su valor,
puede optarse por la accin estimatoria.
El transferente debe pagar lo que el bien vale de menor al
momento en que el adquiriente formula la demanda, Si el
transferente actu con dolo o culpa, deber pagar, adems, la
indemnizacin de daos y perjuicios.
o Plazo de caducidad
El plazo de caducidad para ejercer la accin redhibitoria o
resolutoria o la accin estimatoria es de:
Tres meses, si son viene muebles
Seis meses, si se trata de bienes inmuebles
Este plazo se cuenta a partir del momento en que se entrega el bien
al adquiriente.
c. SANEAMIENTO POR HECHO PROPIO DEL TRASFERENTE
Se trata de una tercera responsabilidad del transferente frente al
adquiriente, que emana directamente de esa relacin jurdica en virtud
de la cual el transferente responde por sus negocios propios, que de

alguna manera disminuyan el valor del bien, lo hagan intil para la

finalidad de su adquisicin o reduzcan sus cualidades para este efecto.
V.gr.: Matilde vende a Delia una casa que colinda con un terreno de
propiedad de Matilde, manifestando Delia que hacia la compra en
razn de la bella vista a que se tena de la ventana de la casa. Si
Matilde planta en su terreno arboles que impiden a Delia gozar de la
bella vista que constituyo la finalidad de su adquisicin, Delia tendr
derecho a interponer a su eleccin, la accin redhibitoria la accin
estimatoria.
Sus efectos Son los mismos que los del saneamiento por vicios
ocultos. Da la posibilidad al adquiriente de entablar la accin
redhibitoria y la estimatoria.

CAPITULO 11
PARTE ESPECIAL DE LOS CONTRATOS
1. COMPRA VENTA
a. CONCEPTO
Es el contrato mediante el cual una apersona, denominada vendedor,
se obliga trasferir a otra, denominada comprador, la propiedad de un
bien a cambio del pago de un precio en dinero.
b. CARACTERISTICASA
o Es autnoma o principal. No depende de otros contratos. La
compraventa a plazos generalmente est acompaada por una
garanta, personal o real.
o es un contrato obligacional. El vendedor se obliga a que la
propiedad del bien sea transferida al comprador.
o Las prestaciones son reciprocas. Ambas partes asumen
obligaciones de dar (la entrega del bien, en propiedad y, como
contraprestacin, el pago del precio en dinero)
o Es a titulo oneroso. Existe enriquecimiento y empobrecimiento
correlativo. El vendedor se enriquece al recibir el precio en dinero y
se empobrece al desprenderse de un bien que antes integraba su
patrimonio. Por su parte, el comprador se empobrece cuando paga
el precio, pero se enriquece al incrementar su patrimonio con el bien
adquirido.
o Es conmutativo. Las partes prevn con anticipacin los beneficios
potenciales del contrato.
o Es consensual. Se requiere del consentimiento de las partes y tiene
liberta de forma, Desde luego, cuando el objeto de la prestacin es
un bien inmueble, se utiliza la escritura pblica, pues mediante ella

se inscribe en los Registros de la Propiedad Inmueble: Sin embargo,

el consentimiento pactado puede devenir en ineficaz, cuando alguna
de las partes o ambas lo han declarado con algn vicio de la
voluntad.
c. ELEMENTOS
o Los sujetos. Son el vendedor y el comprador.
o El objeto. Est representado por cosas o bienes corporales, sin
embargo, nada impide que tambin sean incorporales.
o La trasferencia de la propiedad del bien.
o El precio.
d. MODALIDADES EN LA COMPRAVENTA
o Compra venta a satisfaccin
El artculo 1571 establece que la compraventa a satisfaccin del
comprador se perfecciona solo en el momento en que este declara
su conformidad, para cuyo efecto debe hacer su declaracin dentro
del plazo estipulado por el contrato o por los usos o, en su defecto,
dentro de un plazo prudencial afijado por el vendedor.
o Compra a venta a Prueba
Se da cuando se desconfa de la calidad y bondad del bien y no se
quiere celebrar el contrato. Mientras el bien no tenga las cualidades
pactadas o no sea idneo para la finalidad a que est destinado, se
produce el fenmeno de la compraventa a prueba.
o Compra venta sobre muestra
Se presenta cuando los contratantes se ponen de acuerdo para la
celebracin del contrato, sin tener a la vista el objeto mismo, sino
solo una parte desprendida del objeto, a la cual se le denomina
muestra.
o Compra venta de cosa litigiosa
Se presenta cuando el contrato recae sobre un bien que est en
discusin dentro de un proceso. Se requiere que quien ha adquirido

tenga conocimiento del proceso. Constituye un negocio jurdico

aleatorio.
e. PACTOS PROHIBIDOS EN LA COMPRAVENTA
La ley prohbe expresamente que las partes incluyan en un contrato de
compraventa determinados pactos que atentan contra la seguridad
jurdica y que ocasionan situaciones de injusticia.
o Pacto de mejor comprador
Consiste en el acuerdo mediante el cual las partes contratantes
convienen en incluir una clausula en el contrato de compraventa
que estable la posibilidad de rescisin de contrato por parte del
vendedor dentro del plazo convenido por las partes, solo en el caso
que un tercero, haga una mejor oferta que el comprador inicial del
bien.
V.gr.: Roy vende a Renzo una casa, para lo cual celebran un
contrato de compraventa, mediante el cual acuerdan que durante el
plazo de 6 meses, contados desde la celebracin del contrato,
puede rescindir el contrato celebrado con Renzo, y vender la casa a
Luis quien le ofrece una cantidad mayor a la que le ofreci Renzo.
Causas de su prohibicin
El fundamento de la prohibicin de este pacto radica en un criterio
de justicia, equidad y seguridad jurdica. Se puede rescindir este
inconveniente en tres motivos:
Este pacto coloca al comprador en una total situacin de
inseguridad respecto a la propiedad del bien adquirido, ya que
puede ser privado de dicho bien, por el ofrecimiento de mejores
condiciones por parte de un terreno.
Desalienta al comprador a preocuparse por el destino del bien.
V.gr.: Introducir mejoras en el. Ya que ninguna persona tendra
inters en mantener en buenas condiciones un bien que no est
seguro de haberlo adquirido.

 Se presta a los abusos del vendedor, en el caso que presente

compradores ficticios (testaferros) que ofrezcan precios
elevados, superando de esta forma la oferta del primer
comprador.
o Pacto de preferencia
Consiste en el acuerdo celebrado entre las partes contratantes
mediante el cual el comprador de un bien, en el momento que
decida venderlo a un tercero, primero debe ofrecerlo al vendedor
con el fin de que supere la oferta hecha por el tercero.
V.gr.: Anita vende un departamento de su propiedad a Alexander. En
el contrato se incluye una clausula que contiene un pacto de
preferencia a favor de Anita; si Alexandra posteriormente decide
vender la casa a Roci que le hace una buena oferta, primero debe
ofrecerla a Anita; en el caso que supere la oferta de Roci,
Alexandra debe vender la casa a Anita.
Causas de su prohibicin
Las principales causas de su prohibicin radican en los
inconvenientes que generan este tipo de pactos en el trfico de
bienes y servicios.
El comprador no puede aceptar inmediatamente una oferta
de compra que le parezca conveniente, ya que se encuentra
obligado a informar al vendedor que piensa disponer del bien
adquirido, con el fin de que este decida si va hacer uso o no del
derecho de preferencia, esta situacin evidentemente dificulta el
trfico jurdico y fluidez de la contratacin.
Ms all de la inseguridad jurdica que ocasiona el pacto de
preferencia, atenta contra la liberta de todo propietario de vender
el bien a quien le parezca y en la condiciones que decidan las
partes.

Nulidad de los Pactos Prohibidos

La principal consecuencia de incluir uno de estos pactos entre las
clausula de un contrato de compraventa es la nulidad de los
mismos. La nulidad de un Negocio jurdico se presenta cuando
falta uno de sus elementos esenciales desde la conclusin del
negocio o cuando atenta contra una norma de orden pblico o
contra las buenas costumbres, la nulidad implica la ineficacia
permanente del Negocio Jurdico ya que este no va a producir
sus efectos por ningn motivo.
La nulidad de un Negocio Jurdico puede ser alegada por
quienes tengan inters o por el Ministerio Publico, y puede ser
declarada de oficio por el Juez, cuando resulte manifiesta.
f. PACTOS LICITOS DE LA COMPRAVENTA
o Pacto de Retroventa
El pacto de retroventa es una clausula que se incluye en un
contrato de compraventa, a travs de la cual el vendedor adquiere
el derecho de resolver unilateralmente el contrato en cualquier m
omento, dentro del plazo que establece la ley, sin necesidad de
resolucin judicial, con el fin de recobrar el bien que inicialmente dio
en venta devolviendo previamente el precio pagado por el
comprador, adems de las mejoras y tiles que este introdujo en el
bien.
V.gr.: Vivian y Oliva celebran un contrato de compraventa mediante
el cual Vivian se obliga a trasferir a Oliva la propiedad de uno de sus
autos, y este ltimo se obliga a entregarle a cambio una
determinada suma de dinero por el bien, incluyen en el contrato una
clausula que permite a Vivian resolver o dejar sin efecto el contrato
en cualquier momento durante el plazo de seis meses, sin tener que
dar ninguna explicacin a Olivia, sin necesidad de acudir al Poder
Judicial para que se declare la procedencia o no de dicha
resolucin, esto quiere decir que, en el instante en el cual Vivian

comunique a Olivia que quiere resolver el contrato, este queda sin

efecto, y Vivian puede exigirle a Olivia que le devuelva el bien a
cambio de la devolucin del precio.
Computo del plazo
De acuerdo con el artculo 1587 del Cdigo Civil, el vendedor
puede ejercer el derecho de resolucin que contiene el pacto de
retroventa dentro de los siguientes plazos:
Tratndose de bienes muebles, el plazo es de 1 ao
En el caso de bienes inmuebles, el plazo para ejercer este
derecho es de dos aos.
Por esta razn, las partes que intervienen en un contrato de
compraventa pueden establecer plazos menores, pero nunca
mayores de los que establece la ley, de lo contrario quedaran
reducidos al plazo legal.
Deberes y derechos de las partes
El vendedor tiene derecho a resolver el contrato de compraventa
en cualquier momento dentro del plazo pactado por las partes y
a recuperar el bien que en principio se obligo a trasferir el
comprador.
El comprador tiene derecho a la devolucin del precio que pago
por el bien, adems del calor de las mejoras necesaria y tiles
que hubiera introducido en el mismo, sin embargo, la ley prohbe
expresamente que las partes establezcan condiciones que
impidan o limiten de alguna forma del derecho de resolucin del
contrato de compraventa por parte del vendedor o retrayente,
como la entrega por parte del comprador de una suma adicional
al precio del bien.
Derechos de terceros de buena fe protegido por la ley

La ley, usando un criterio de justicia y de seguridad, protege los

intereses de los terceros que contraten con el comprador de un bien
sujeto a un pacto de retroventa, siempre y cuando el tercero tenga
buena fe.
V.gr.: Si A vende a B un inmueble con un pacto de retroventa y luego
B lo vende a C, en el caso que A resuelva el contrato, no podr
recuperar el bien si C, desconoca la existencia de pacto de
retroventa. Sin embargo, si este pacto se inscribi en el registro de
propiedad inmueble donde se ubica el bien y esta inscripcin es
anterior a la que c realizo por su derecho, entonces la buena fe de C
queda descartada, por consiguiente, deber devolver el inmueble a
A, ya que la Ley presume que todos conocer el contenido de los
registros pblicos, esta es una presuncin iure es de iure.
Este tipo de pacto se puede aplicar en el caso que el bien materia
de la compraventa es proseguible y susceptible de recuperar. En
este sentido, el pacto de retroventa es perfectamente aplicable a los
inmuebles, sin embargo, genera una dificultad en el caso de los
muebles, ya que la propiedad de estos se trasmite con la entrega.
Por eso es mejor aplicar este pacto en el caso de bienes inmuebles
y muebles inscribibles.
o Pacto de reserva de propiedad
Es aquel pacto en que el vendedor se reserva la propiedad del bien
hasta que se haya pagado todo el precio o una parte determinada
de l, aunque el bien haya sido entregado al comprador.
El comprador asume los riesgos de la prdida o deterioro del bien,
desde el momento de la entrega. Igualmente, el comprador adquiere
automticamente el derecho de propiedad del bien con el pago del
precio convenido.
o Derecho de retracto

Es el derecho que la ley otorga a determinadas personas para

subrogarse en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones
del contrato de compraventa.
El retrayente debe reembolsar al adquiriente, el precio, los tributos y
gastos pagados por este y, en su caso, los intereses pactados.
2. PERMUTA
a. CONCEPTO
Es el contrato por el cual las partes se obligan recprocamente
transferirse la propiedad de bienes.
El Cdigo Civil establece que, por la permuta, los permutantes se
obligan a transferirse recprocamente la propiedad de bienes.
Tambin se le denomina trueque, pero no puede ser en dinero, porque
significara una compraventa. Cuando la prestacin de los contratantes
consiste en dinero por una parte y en un bien por la otra, la generalidad
de autores y legislaciones entiende que, se trata de permuta, si el valor
de la cosa dada en parte de precio excede al del dinero o su
equivalente y de compraventa, en caso contrario.
b. ELEMENTOS
Los permutantes
Los bienes o derechos que se trasmiten
Ausencia del precio.
3. SUMINISTRO
a. CONCEPTO

Es el acuerdo de voluntades por el cual el suministrante se obliga

a entregar bienes materiales en forma sucesiva al suministrado, a
cambio de que este le pague un precio o una retribucin.
Los bienes que el suministrante proporciona al suministrado pueden
ser entregados en propiedad, en uso o en disfrute.
V.gr.: Los bienes entregados en propiedad. Es el caso del proveedor de
frutas de un supermercado.
b. CARACTERISTICAS
Es un contrato nico. Las prestaciones se desenvuelven
independientemente.
Es un contrato de duracin en la ejecucin y en el cumplimiento de
las partes. De entregas continuadas y peridicas.
Es un contrato oneroso, La contraprestacin se encuentra
constituida por el pago del precio, sin embargo, puede constituirse
por liberalidad, es decir, a ttulo gratuito.
La ejecucin de la prestacin del contrato se realiza en forma
continuada o fraccionada en cuotas independientes unas de
otras. Generalmente, los bienes materia del suministro son bienes
futuros.
Es un contrato complejo. Supone diversos negocios,
cada uno de los cuales satisface una necesidad y
todos ellos reunidos logran la satisfaccin de otra
necesidad distinta y superior.
Es un contrato conmutativo. En el momento de la celebracin, las
partes pueden prever los riesgos y las ventajas existentes, los que
no dependen de acontecimiento inciertos.
Es un contrato consensual. Se conforma con la sola voluntad de
las partes y no existe formalidad alguna respecto a su
perfeccionamiento.
Es un contrato impersonal. No depende de las calidades o
condiciones de las partes.
c. FORMA

Se puede realizar por cualquiera de los medios que la ley permite, sin
embargo, si se hubiera celebrado por escrito, el documento que lo
contenga prevalece sobre todos los otros medios probatorios.
En cuanto a los contratos de suministro gratuito si existe una exigencia
respecto a la forma que deben adoptar; estos deben realizarse por
escrito en caso contrario, sern nulos.
d. PLAZO
El plazo es fijado por las partes, En el contrato puede establecerse que
el suministrado tenga la facultad de fijar el vencimiento de las
prestaciones singulares.
Las partes pueden pactar en el contrato el plazo de duracin del
contrato, sin embargo, si ello no fuera si, se presume que se trata de
un contrato indeterminado.

e. CLAUSULA DE PREFERENCIA
Es un pacto por el cual se concede prioridad al suministrante o al
suministrado, para la celebracin de un posterior contrato de
suministro. Este acuerdo respecto de la preferencia para la celebracin
del contrato, se encuentra vinculado con un contrato en el cual se
pacta una clausula de preferencia.
Una vez establecida esta clausula, el que recibe la oferta de un tercero
debe comunicrsela a la contraparte, a fin de que este pueda
materializar su derecho mediante la sustitucin del tercero.
f. CLAUSULA DE EXLUSIVIDAD
o A favor del suministrante
En el contrato de suministro puede pactarse una clausula de
exclusividad a favor del suministante, es decir, del productor de los
bienes, en este caso, el suministrado estar sujeto a un deber de
abstencin que inclusive se extiende a no satisfacer sus
necesidades de abastecimiento ni siquiera con medios ni recursos
propios, pues en este caso se desnaturalizara el pacto y se
perjudicara al suministante, quien planifica su poltica de
produccin y colocacin de acuerdo con las necesidades del
suministrado en merito de la exclusividad.
o A favor del suministrado
El suministrante tiene el deber de abstencin respecto a
proporcionar a terceros prestaciones similares a las que constituyen
el objeto del contrato en ningn otro lugar.
Mediante esta clausula se asegura al suministrado la materia prima
u otros bienes que requiere para su procesamiento o actividad.
4. DONACION
a. CONCEPTO

Es el contrato por el cual una persona, llamada donante, se obliga a

transferir a otra, llamada donataria, la propiedad de un bien mueble o
inmueble a ttulo gratuito.
b. CARACTERISTICA
Es un negocio traslativo de dominio. Su principal efecto es la
trasmisin de la propiedad del donante al donatario.
Es un contrato individual. Su concertacin requiere del
consentimiento de las partes.
Es gratuito. El donante no recibe nada a cambio de la transmisin
de la propiedad
Es conmutativo. Las consecuencias estn previstas en el contrato y,
por tanto, no son de resultado incierto.
Es limitativo. No se puede donar mas de ciertos extremos fijados
por el artculo 1620 que dispone que nadie puede dar, por va de
donacin, ms de lo que puede disponer por testamento
La donacin debe recaer sobre bienes presentes. El objeto debe
existir en el momento de la celebracin del contrato Es principal. Puede subsistir por s mismo, sin necesidad de otro
contrato.
Es de prestacin unilateral. En la donacin pura, las obligaciones
con cargo del donatario tienen carcter moral, no pecunario.
Puede ser un contrato instantneo. Cuando en el momento de la
celebracin se trasfiere la propiedad del donante al donatario.
Tambin puede ser de tracto sucesivo, cuando no se perfecciona en
el instante de la celebracin.
c. FORMA
Si la donacin es de cosa mueble de poco valor, que no excede del
25% de la Unidad Impositiva Tributaria vigente en el momento y lugar
en que se celebre el contrato, es suficiente la entrega.
Si la cosa es un bien mueble de gran valor, que supere el limite
sealado, requiere de mayor seguridad y, por tanto, debe efectuarse

por escrito de fecha cierta, bajo sancin de nulidad, con la

especificacin y valorizacin de los bienes que se donan.
Cuando la donacin sea de bienes inmuebles, debe hacerse por
escritura pblica, con indicacin individual de los bienes donados, de
su valor y el de las cargas que ha de satisfacer el donatario, bajo
sancin de nulidad.
d. CAPACIDAD
Un aspecto importante en la donacin es la aceptacin, porque a veces
un obsequio, ms que un beneficio puede ser un perjuicio.
La donacin supone una aceptacin por el donatario. Esta aceptacin
puede ser tcita o expresa.
e. OBJETO
Son todos los bienes que estn en el comercio de los hombres: objetos
y valores determinados o determinables, siempre que tengan
existencia actual
No se puede donar cosas futuras. V.gr.: Una casa que no ha sido
construida. En cambio, si se puede prometer la donacin. La donacin
puede estar sujeta a modo o condicin.
f. DONACIONES COMPLEJAS
Son aquellas en las cuales la caracterstica de la gratuidad n o es
absoluta, sino relativa.
o Donacin mutua. Consiste en que las partes que intervienen se
donan algo, por lo que se confunde con la permuta.
o Donacin remunerativa. Es el obsequio que se hace en
compensacin de un servicio recibido, pero no constituye
obligacin.

o Donacin con cargo o modo. Se estipula una contraprestacin por

parte del donatario, que puede ser una obligacin de dar, hacer o no
hacer.
o Donacin conjunta. El donante, en vez de beneficiar a una persona,
beneficia a varias, quienes se convierten en condominios, si el
objeto donado es individual, de lo contrario, son donaciones
parciales.
o Donacin universal o particular. Sera universal, cuando trasmite la
totalidad de los bienes, salvo la reserva que exige la ley, de los
bienes necesarios para la subsistencia del donante, ser particular,
cuando se refiere a determinados bienes.
5. MUTUO
a. CONCEPTO
Consiste en que el mutuante se obliga a entregar al mutuatario una
determinada cantidad de dinero o de bienes consumibles a cambio de
que se devuelva otros de la misma especie, calidad o cantidad.
b. SUJETOS
o El mutuante, prestamista o prestador
o El mutuatario o prestatario
Estos pueden ser personas fsicas o jurdicas.
c. OBJETO
El objeto del mutuo es un bien consumible y fungible. En el mundo, el
bien es absorbido, se desgasta fsica y jurdicamente, no se puede
devolver la misma cosa, porque de ser as seria un comodato.
d. CARACTERISTICAS
o Es traslativo de propiedad

Es consensual
Es de ejecucin nica
Es bilateral
Es principal. Es un contrato que tiene vida propia, pero lo
acompaan otros contratos accesorios. V.gr.: El mutuo hipotecario,
donde la hipoteca es el contrato accesorio, el mutuo prendario, etc.
o Es oneroso, Deben pagarse intereses
o Es conmutativo. Se puede prever las ventajas y consecuencias del
contrato.
o Es un contrato de duracin. La obligacin de restituir queda diferida
en el tiempo, jams es inmediata.
o
o
o
o

e. OBLIGACIONES DEL MUTUANTE

o Transmitir el dominio del bien dado en mutuo, que debe ser fungible
y consiguientemente individualizado y entregado al mutuatario
o Responder por los riesgos del bien, ya que, al ser bienes ciertos,
perecen para su dueo
o Responder de la eviccin y saneamiento, ya que asume una
obligacin de dar

f. OBLIGACIONES DEL MUTUATARIO

o Restituir al mutuante los bienes de la misma especie, cantidad y
calidad, en el plazo modo y lugar establecido.
o Responder por los vicios o defectos y por la eviccin del bien que
entrega
o Pagar los intereses al mutuante, salvo pacto en contrario.
6. HOSPEDAJE
a. CONCEPTO
Consiste en que el hospedaje se obliga a prestar al husped albergue y
adicionalmente, alimentacin y otros servicios que contemplan la ley y
los usos, a cambio de una retribucin.
b. RETRIBUCION
Podr ser fijada en forma de tarifa por la autoridad competente si se
trata de hoteles, posadas u otros establecimientos similares.
c. RESPONSABILIDADES DEL HOSPEDANTE
Responde como depositario por el dinero, joyas, documentos y otros
bienes recibidos en custodia del husped, debiendo poner en su
cuidado la diligencia ordinaria que corresponda a las circunstancias de
las personas, del tiempo y lugar.
No puede negarse a recibir en custodia o a que se introduzca joyas,
documentos u otros bienes, sin justo motivo, Se considera justo motivo
para la negativa de recibir dichos bienes, el excesivo valor de los
bienes en relacin con la importancia del establecimiento.
d. DERECHO DEL HOSPEDANTE
El hospedante tiene derecho a recibir del husped, dentro de las 24
horas de su ingreso, una declaracin escrita de los objetos de uso
comn introducidos, as como comprobar su exactitud.

e. OBLIGACIONES DEL HUESPED

El husped, est obligado a comunicar al hospedante, la sustraccin o
deterioro de los bienes introducidos, tan pronto tenga conocimiento de
ello. De hacerlo, quedara excluido de responsabilidad el hospedante,
salvo cuanto tales hechos de produzcan por dolo o culpa inexcusable
de este ultimo.
7. COMODATO
a. CONCEPTO
Consiste en que el comodante se obliga a entregar gratuitamente
al comodatario un bien no consumible, para que lo use por cierto
tiempo o para cierto fin y luego lo devuelva.
b. CARACTERISTICA
o Es un contrato principal o autnomo. Tiene vida propia e
independiente.
o Es gratuito. Es un contrato en el cual una de las partes recibe una
ventaja o beneficio, en tanto que la otra soporta un sacrificio.
o Es un contrato con prestaciones correlativas o reciprocas
o Es un contrato con liberta de forma
o Es conmutativo. Se puede prever las consecuencias
o Confiere el uso de manera temporal. Existe la obligacin de
devolver la misma cosa, en las circunstancias planteadas por el
contenido del contrato y por la ley
o Es de uso y disfrute. Su esencia es que el comodatario aproveche
del bien y por ella la doctrina lo conoce con el nombre de prstamo
en uso.
c. SUJETOS
El comodante. Es quien se desprende de la cosa para prestarla.
El comodatario. Es quien recibe la cosa para usarla
d. OBJETO

Consiste en bienes no fungibles, es decir, no consumible, Pueden ser

bienes consumibles, siempre que se prohba su consumo.
e. OBLIGACIONES DEL COMODATARIO
o Velar por la conservacin del bien
o Emplear el bien para el uso determinado por la naturaleza, por el
pacto o por la costumbre, es responsable del menoscaba y de la
ruina proveniente del abuso
o Permitir que el comodante inspeccione el bien, para establecer su
estado de uso y conservacin
o Pagar los gastos ordinarios y precisos que exija la conservacin del
bien, mientras se sirva de l.
o Devolver el bien en el termino estipulado
f. OBLIGACIONES DEL COMODANTE
o Entregar el bien en el plazo convenido
o Comunicar al comodatario si el bien adolece de algn vicio que
conoce
o No pedir el bien que presto antes del tiempo estipulado o antes de
haber servido para el fin que se ha pactado
o Pagar los gastos extraordinarios y precisos que hubiere hecho el
comodatario, para la conservacin del bien prestado.
g. DERECHOS DEL COMODANTE
o Exigir la devolucin del bien, si tiene necesidad urgente de el
o Exigir la devolucin del bien cuando lo desee, si no existe plazo
estipulado, o antes de haber servicio para el uso
o Exigir la devolucin del bien, si existe peligro de que padezca en
poder comodatario, aunque se haya estipulado plazo o uso
o Exigir la devolucin del bien, si el comodatario lo hubiera entregado
en comodato a un tercero sin su consentimiento

h. EXTINCION
Por el vencimiento de los trminos
Por la realizacin de la condicin resolutoria
Por el cumplimiento de la finalidad del comodato
Por perdida del bien dado en comodato
Por destino indebido del bien prestado
Por deterioro del bien prestado por culpa del comodatarco, aun
antes de la terminacin del contrato
o Por peticin del comodante, por haberle sobrevenido necesidad
urgente del bien prestado, o cuando no se estipulo el plazo, o antes
de haber servicio para el uso
o Por muerte del comodatario
o
o
o
o
o
o

8. ARRENDAMIENTO
a. CONCEPTO
Por el arrendamiento, el arrendador se obliga a ceder temporalmente al
arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida.
b. ELEMENTOS
Los sujetos. El arrendador y el arrendatario
La renta. Llamada tambin merced conductiva, canon o alquiler
El objeto, es la cesin del uso temporal del bien
c. CARACTERISTICA
o Es la principal y autnoma, No depende de otro contrato
o Es de prestaciones reciprocas, el arrendador tiene la obligacin
principal de mantener al arrendatario en el uso y goce del bien
arrendado y el derecho de percibir la renta convenida y el derecho
de usar y ocupar el bien
o Es oneroso. Existe contraprestacin
o Es conmutativo. Se prevn las consecuencias del contrato, tanto por
el arrendador como por el arrendatario

o Es de trato sucesivo. Se va cumpliendo en funcin del tiempo y del

pago de la renta, en forma sucesiva, continua y peridica.
o Es temporal, se entrega el bien por cierto tiempo
o Es consensual. No se necesita documento alguno, basta el
concierto de voluntades sobre la renta para que exista el contrato de
arrendamiento. Sin embargo, por seguridad se debe celebrar en un
documento, ya sea pblico o privado.
d. OBJETO
El contrato de arrendamiento est constituido por toda clase de bienes,
muebles e inmuebles.
e. ARREDAMIENTO
VOLUNTARIO

POR

AOS

FORZOSOS

POR

AO

En cuanto a los aos forzosos, se presenta cuando las partes deben

respetar el plazo convenido, no pueden resolver el contrato
unilateralmente, sino con acuerdo de ambos contratantes.
Los voluntarios se trasforman en forzosos, si vencidos los aos
voluntarios, no se avisa que se va a poner trmino al contrato. El
silencio determina que los aos voluntarios se conviertan en forzosos,
esta ltima es la consecuencia del silencio, que transforma en forzosos
los aos voluntarios.
f. PREFERENCIA EN EL ARRENDAMIENTO
Se presenta cuando un propietario arrienda, dentro de un corto tiempo,
un bien a distintas personas. Crea una confusin de derechos, lo que
se resuelve de acuerdo con el artculo 1670 del cdigo civil, que
establece un orden de preferencia.
1 Inscripcin en el registro de la propiedad
2 Posesin
3 Documento de fecha cierta
4 Documento de fecha anterior

g. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

o A efectuar la entrega de la cosa con todos sus accesorios, en el
lugar, plazo y estado convenidos.
o A realizar todas las reparaciones necesarias, salvo pacto diferente
o A defender el uso del bien por parte arrendatario, contra un tercero
que pretenda retener o quiera ejercer algn derecho sobre l.
h. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
o A recibir el bien y cuidarlo con diligencia, as como a usarlo para el
destino que se le concedi en el contrato o que pueda presumirse
de tal circunstancia.
o A pagar la renta. Las reglas para el lugar de pago de la renta son: a)
Segn lo estipulado el contrato, b) en el domicilio del arrendatario, si
no est consignado
o A pagar los servicios pblicos suministrados en beneficio del bien
o A dar aviso al arrendador de cualquier usurpacin, perturbacin o
imposicin de servidumbre
o A permitir al arrendador que inspeccione, por causas justificadas, el
bien, previo aviso de 7 das.
o A hacer los reparos que por ley o por pacto le corresponde
o A no hacer uso imprudente del bien o contrario al orden pblico o a
las buenas costumbres.
o A no introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin
asentamiento del arrendador
o A devolver la cosa, vencido el termino, sin ms detrimento que su
eventual desgaste
i. EL SUBARRENDAMIENTO
Consiste en un arrendamiento superpuesto, es decir que existiendo un
contrato de arrendamiento, el arrendatario, con asentimiento escrito del
arrendador, busca un coarrendatario para l y le entrega la cosa que ha
arrendado, a cambio de una renta.

j. CESION DEL ARRENDAMIENTO

Consiste la transmisin de los derechos y obligaciones del arrendatario
a favor de un tercero que lo sustituye. Se rige por las reglas de la
cesin de posicin contractual
La diferencia con el subarrendamiento est en que mientras en este
hay dos contratos de arrendamiento superpuestos, en la cesin, es el
mismo contrato que pasa de un arrendatario a un nuevo arrendatario.
k. RESOLUCION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
o Si el arrendatario no ha pagado la renta del mes anterior y se vence
otro mes y 15 das. Si la renta se paga por plazos mayores bastara
el vencimiento de un solo periodo y adems, 15 das. Si el alquiler
se conviene por periodos menores a un mes, basta que devengan
tres periodos.
o Si el arrendatario abusa del bien arrendado, dndole un destino
diferente de aquel para el que se concedi expresa o tcitamente o
permite en ella negocios contrarios al orden pblico y las buenas
costumbres.
o Por subarrendar o ceder el arrendamiento contra pacto expreso o
sin asentimiento del arrendador
o Si el arrendador no cumple sus respectivas obligaciones.
l. CONCLUSION DEL CONT RATO DE ARRENDAMIENTO
o Por concluirse el termino fijado por las partes
o En el arrendamiento cuya duracin se pacta por periodos forzosos
para ambas partes y voluntarios a opcin de una de ellas, los
periodos voluntarios se irn convirtiendo uno a uno en forzosos, si la
parte a la que se concedi la opcin no avisa a la otra que el
arrendamiento concluir al finalizar los periodos forzosos o cada
uno de los voluntarios.
o Si el contrato de arrendamiento es de duracin indeterminada, se le
pone fin dando aviso judicial o ext5rajudicial al otro contratante.
o Cuando el arrendador es vencido en proceso sobre el derecho que
tenia.

o Por muerte del arrendatario, si dentro de 90 das despus del

fallecimiento, sus herederos comunican al arrendador que no
pueden continuar el contrato.
o Por terminar el albaceazgo, en el arrendamiento que hubiere hecho
algn albacea
o Si es preciso para la conservacin del bien que el arrendatario lo
devuelva con el fin de repararlo
o Por destruccin total o perdida del bien arrendado
o En caso de expropiacin
9. REMNTA VITALICIA
a. CONCEPTO
Por la renta vitalicia se conviene la entrega de una suma de dinero u
otro bien fungible, para que sean pagados en los periodos estipulados.
b. CARACTERISTICAS
o Es colateral. Va acompaada de otro contrato con la donacin, si es
gratuita, o con la compraventa, si es onerosa.
o Es gratuita y onerosa
o Es tpicamente aleatoria. Se basa en la vida de una persona
o Es temporal. Porque terminan con la muerte
o Es solemne. Tiene que ser perfeccionado por escritura pblica, bajo
sancin de nulidad.
o Es de prestaciones reciprocas. Porque ambas partes contraen
obligaciones y derechos, cuando es oneroso.
c. SUJETOS
o El constituyente de la renta. Es quien se obliga a dar la renta
o El rentista, es quien la recibe
d. OBJETO

Es el elemento material o inmaterial que constituye el contenido. Puede

ser dinero, especie o la entrega de un bien mueble o inmueble, para
que con su renta se beneficie el rentista.
e. PLAZO
En cuanto al tiempo, el pago de la pensin es conforme a la voluntad
contractual. Puede ser diario, mensual, semestral, anual, etc.
f. FORMA
El contrato de renta vitalicia es solemne, se constituye por escritura
pblica, bajo sancin de nulidad.
g. TERMINACION DEL CONTRATO
Por muerte de la persona en cuya cabeza se estableci
Por resolucin del con trato
10.

JUEGO Y APUESTA

a. CONCEPTO
El contrato de juego es aquel que tiene lugar cuando dos o ms
personas entregadas al juego se obligan a pagar a la que ganase, una
suma de dinero u otro objeto determinado.
Apuesta es el contrato por el cual dos o ms personas, que son de
opinin contraria sobre cualquier materia, convienen en que aquella
cuya opinin resulta fundada recibir de la otra una suma de dinero o
cualquier otro objeto determinado.
b. CARACTERISTICAS
o Son consensuales. Basta el mero consentimiento
o Son onerosas

o Son condicionales. Se requiere que se realice la eventualidad para

la determinacin de la victoria o prdida; para el contrato existe con
anterioridad el evento
o Es bilateral. Porque impone prdidas o ganancias para ambas
partes
11.LOCACION DE SERVICIOS
a. CONCEPTO
Consiste en que una persona, llamada locador, se obliga, a prestar sus
servicios al comitente por cierto tiempo o para un trabajo determinado,
a cambio de una retribucin.
b. PLAZO
El plazo mximo de este contrato es de seis aos, si se trata de
servicios profesionales, y de tres aos, si se refiere a otra clase de
servicios.
c. TERMINO DEL CONTRATO
El locador puede poner fin a la prestacin de servicios por justo motivo,
antes del vencimiento del plazo estipulado, siempre que no cause
perjuicio al comitente.
12.

CONTRATO DE OBRA

a. CONCEPTO
Es el contrato que consiste en la obligacin que contrae el contratista
de hacer una obra determinada y el comitente, de pagarle la
correspondiente retribucin.
b. CARACTERISTICA
o Es principal y autnomo
o Es oneroso

o Es consensual
c. SUJETOS
o El contratista, que se obliga a hacer una obra determinada
o El comitente, quien es generalmente el dueo de la cosa adquirida
o el beneficiario del servicio, por el cual paga una determinada
cantidad de dinero en calidad de retribucin
d. MODALIDADES EN CUANTO AL PAGO
o A suma alzada. Se paga por unidad de obra y no por unidad de
tiempo, es lo que se llama a destajo. El tiempo utilizado dinero
gastado no interesa, lo que interesa es el resultado.
o Por administracin. Cuando se hace a lo que cueste del valor de
las facturas, En este caso, el presupuesto es solo previsin, ya que
puede costar ms.
e. OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA
o Hacer la obra en el tiempo establecido en el contrato. Este factor es
fundamental.
o A dar aviso al comitente de los defectos del suelo o de la mala
calidad de los materiales proporcionados por este, si se descubren
antes o en el curso de la obra, y puedan comprometer su ejecucin
regular
o A pagar los materiales que reciba, si estos, por negligencia o
impericia del contratista, quedan en imposibilidad de ser utilizados
para la realizacin de la obra.
o Entregar la obra y que esta pase a disposicin del dueo
EGACAL, te
recuerda
El comitente est en la obligacin de
recibir la obra

f. EXTINCION DEL CONTRATO DE OBRA

Se termina por muerte del contratista con quien se celebro. La muerte

del comitente no conlleva la extincin del contrato.
La razn es que el contrato de locacin de obra es personal y se basa
en la confianza, el prestigio, la habilidad, el gusto y dems condiciones
y virtudes, los cuales no se heredan.
13.

MANDATO

a. CONCEPTO
El mandato es un contrato mediante el cual una parte, llamada
mandatario, presta un servicio personal, que consiste en ejecutar uno o
ms negocios jurdicos por cuenta o inters de la otra parte llamada
mandante.
En este tipo de contrato, el mandatario acta en nombre propio. V.gr.:
Si Vctor (mandatario) compra una casa por cuenta y en inters de Pilar
(mandante) el propietario de la casa ser Vctor; para que Pilar
adquiera la casa, el mandatario se encuentra obligado a transferrsela
mediante otro Negocio Jurdico.
b. OBLIGACIONES DEL MANDATARIO
o Debe practicar personalmente los negocios comprendidos en el
contrato de mandato, sin embargo, si el mandante lo autorizas,
puede valerse de la ayuda de otras personas en calidad de
auxiliares, las cuales estarn bajo su direccin y responsabilidad.
o Debe comunicar inmediatamente al mandante la ejecucin del
contrato de mandato
o Debe rendir cuentas al mandante en la oportunidad pactada o en
cualquier momento que este lo solicite, en este sentido, el
mandatario debe proporcionar al mandante todos los documentos y
comprobantes necesarios que le permitan hacerse una idea clara y
precisas sobre su desempeo.

c. OBLIGACIONES DEL MANDANTE

o Debe entregar al mandatario una suma de dinero en calidad de
anticipacin, que ser necesaria para la ejecucin del mandato, Si
el mandante incumple con esta obligacin, el mandatario puede
abstenerse de ejecutar el mandato mientras dure dicho
incumplimiento.
o Debe facilitar al mandatario los medios necesarios para el
cumplimiento de las obligaciones que haya adquirido al ejecutar el
mandato. V.gr.: Si el mandante encarga al mandatario que venda un
departamento de su propiedad, debe proporcionarle los documentos
y ttulos que acrediten que es propietario del inmueble.
o En el caso que el mandato se haya celebrado a titulo oneroso, el
mandante estar obligado a pagarle una retribucin en el momento y
forma pactados. Si el mandante incumple con esta obligacin, el
mandatario puede satisfacer su crdito con los bienes que adquiri
en ejecucin del contrato de mandato.
o Debe rembolsar al mandatario los gastos efectuados, que deben
estar debidamente acreditados, y los intereses legales
correspondientes.
o Debe indemnizar al mandatario por los daos y perjuicios que
hubiera sufrido como consecuencia de la ejecucin de contrato de
mandato.
d. CAUSAS DE EXTINCION DEL MANDATO
o Ejecucin del mandato. Esto significa que se ha cumplido con
todas las prestaciones derivadas de la relacin obligacional nacida
del contrato de mandato.
o Vencimiento del plazo del contrato; en el caso que el contrato no
tenga plazo determinado, cualquiera de las partes pueden ponerle
fin mediante aviso previo remitido por la va notarial con una

anticipacin no menor de 30 das. Trascurrido el plazo, el contrato

queda resuelto de pleno derecho.
o Muerte, interdiccin o inhabilitacin del mandante o
mandatario, el servicio que presta el mandatario es personal,
debido a que fue elegido por el mandante en funcin de sus
cualidades personales como su honradez y capacidad, por esta
razn, su muerte implica la extincin de contrato, sin embargo, el
mandante y los herederos del mandatario pueden renovarlo, lo
mismo ocurre en el caso que muera el mandante.
e. MANDATO CON REPRESENTACION
Es una figura compleja, ya que se trata de un contrato (Negocio
Jurdico plurilateral) que incluye un poder (Negocio Jurdico unilateral)
es por esta razn que se aplican a este tipo contratos las normas
generales del mandato y tambin las representacin. Esta doble
regulacin genera una serie de efectos.
o El mandatario est obligado a actuar por cuenta, en inters y en
nombre del mandante esto quiere decir que deber comunicar, a los
terceros con los cuales celebre, los negocios jurdicos que le han
sido encargados, en nombre de quien est actuando, adems de
acreditar sus poderes cuando as los soliciten.
o Si el mandante revoca el poder contenido en el contrato de mandato
o el mandatario renuncia al poder que le haya sido conferido, este
se extingue, salvo que las partes convengan lo contrario.
o Los efectos de los negocios jurdicos realizados por el mandatario,
en virtud de los poderes que le han sido conferidos, van a recaer
directamente en la esfera jurdica del mandante.
f. MANDATO SIN REPRESENTACION
Es el mandato propiamente dicho, el contrato mediante el cual el
mandatario se obliga a realizar uno o ms negocios jurdicos en su

propio nombre, pero por cuenta e inters del mandante. Su ejecucin

se pude verificar en dos momentos perfectamente diferenciables.
o Un primer momento en el cual el mandatario est obligado a adquirir
para si los derechos y obligaciones derivadas de la ejecucin del
contrato de mandato.
o Un segundo momento en el cual el mandatario esta obligado a
trasferir al mandante dichos derechos y obligaciones.
14.

DEPOSITO

a. CONCEPTO
Por el depsito voluntario, el depositario se obliga a recibir un bien para
custodiarlo y devolverlo cuando lo solicite el depositante.
b. CLASES
o Deposito voluntario. Cuando una persona se obliga
voluntariamente a custodiar un bien que el depositante le confa. El
depositario tiene la obligacin de devolverlo cuando este se lo
solicite.
o Deposito necesario. Cuando surge algn accidente del que deriva
la urgencia de poner una cosa bajo la custodia de alguien, como en
el caso de un incendio, de un naufrago o de otro acontecimiento n
previsto.
o Deposito administrativo. Cuando la ley lo ordena como requisito
para el otorgamiento de una concesin, permiso o autorizacin
administrativa.
o Depsito judicial. Cuando se constituye en cumplimiento de una
resolucin del juez, para garantizar el pago de daos y perjuicios o
cualquier otra obligacin. Este depsito en el Cdigo Procesal Civil,
se denomina secuestro.

c. CARACTERISTICAS
o Es un contrato principal
o Es un contrato que se caracteriza por la custodia, que es inherente
a su relacin contractual, el depositario debe custodiar la cosa y no
utilizarla o usarla
o Es conmutativo
o Es un contrato real. Se perfecciona con la entrega de la cosa
o Es temporal
o Se presume gratuito
o Es de prestaciones reciprocas
d. SUJETOS
o El depositante. Es el que entrega la cosa. Puede ser
el propietario o simplemente el poseedor.
o El depositario. Es el que recibe la cosa y tiene la obligacin de
custodiarla.
e. OBLIGACIONES DEL DEPOSITANTE
o Entregar el bien objeto del contrato
o Pagar al depositario los gastos extraordinarios irrogados por la
custodia
o Reembolsar al depositario todos los gastos que haya efectuado en
la conservacin del bien, as como pagarle la indemnizacin
correspondiente.
f. OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO
o Cuidar el bien depositado con la diligencia ordinaria exigida por la
naturaleza de la obligacin.
o No hacer uso de la cosa depositada, bajo responsabilidad, salvo
que haya consentimiento expreso del depositante do del juez
o No registrar las cosas que se han depositado en arca, cofre, fardo,
paquete cerrado o sellado

o El depositario de ttulos valores o documentos que devenguen

intereses est obligado a realizar su cobro en las pocas de sus
vencimientos, as como a practicar los negocios que sean
necesarios para que dichos documentos conserven el valor y los
derechos que les corresponden
o Devolver el bien depositado cuando lo pida el depositante, con sus
productos, frutos e intereses, salvo que el contrato haya sido
celebrado en beneficio del depositario o de un tercero
15.

SECUESTRO

a. CONCEPTO
Por el secuestro, dos o ms depositantes confan al depositario la
custodia y conservacin de un bien respecto del cual ha surgido una
controversia.
El contrato debe constar por escrito bajo sancin de nulidad, es decir,
la formalidad es del solemnitatem
b. RESPONSABILIDADES DE LOS DEPOSITANTES
Los depositantes son solidariamente responsables, por el pago de la
retribucin convenida, de los gastos que se derive del secuestro. En
caso de que no sea satisfecho el crdito el depositario puede retener el
bien.
c. CONCLUSION DEL SECUESTRO
El secuestro concluye de pleno derecho, cuando el depositario celebra
cualquier contrato de acuerdo con la naturaleza del bien, que ponga fin
a la controversia.
Por otro lado, el depositario puede ser liberado solo antes de la
terminacin de la controversia con el asentimiento de todos los
depositantes o por causa justificada a criterio del juez

16.

FIANZA

a. CONCEPTO
Es el contrato por el cual una persona, denominada fiador, se
compromete con el acreedor a pagar por el deudor, si este no lo hace.
b. CARACTERISTICAS
o Es accesorio. Porque va unido a un contrato principal
o Es de prestacin unilateral. Porque el nico obligado frente al
acreedor es el fiador, puesto que el deudor no interviene en este
contrato
o Es gratuito. El nico obligado es el fiador
o Es conmutativo. Porque el fiador prev las ventajas y desventajas
del contrato
o Es literal, debe constar por escrito bajo sancin de nulidad
o En principio es subsidiario. Porque en la fianza simple, como regla
general, el fiador acta y cubre la deuda del deudor, solo cuando
este es insolvente, en cambio, cuando la fianza s solidaria, el fiador
puede ser compelido al cumplimiento de la obligacin al mismo
tiempo que el deudor
c. OBJETO
Se puede cubrir todas las obligaciones que sean licitas, V.gr.: La renta
vitalicia, el arrendamiento, la compraventa, etc.
d. EXCUSION DE BIENES
Cuando el acreedor pretende que el fiador le pague sin antes haber
accionado contra el deudor, el fiador puede interponer la excepcin de
excusin de bienes. Este viene a ser el medio de defensa que le pone
el fiador simple al acreedor, para que antes que se dirija a l lo haga al
deudor.
e. EFECTOS DE LA FIANZA

o El fiador que paga la deuda queda subrogado en los derechos que

el acreedor tiene contra el deudor
o El deudor debe pagarle al fiador una indemnizacin
f. EXTINCION
o Por extincin de la obligacin principal
o Cuando exista una causa que solo afecte a la fianza. En este caso,
queda subsistente la obligacin principal
o Cuando el contrato principal y la fianza estn viciados de
incapacidad o de vicios de la voluntad. En este caso, se extinguen
concomitantemente
o Cuando, por culpa o negligencia del acreedor, no puede subrogarse
el fiador en sus derechos, privilegios o acciones.

CAPITULO UNICO
PRESCRIPCION Y CADUCIDAD
1. PRESENTACION
a. CONCEPTO
El artculo 1989 del Cdigo Civil establece que la prescripcin
extingue la accin pero no el derecho mismo
El derecho de prescribir es irrenunciable. Es nulo todo pacto
destinado a impedir los efectos de la prescripcin, lo cual no quiere
decir que no pueda renunciarse expresa o tcitamente a la
prescripcin ya ganada
Es preciso determinar la diferencia que existe entre la prescripcin
adquisitiva y la prescripcin extintiva
La prescripcin adquisitiva es un modo de adquisicin de la
propiedad en el que confluyen dos factores determinantes: el
trascurso de un cierto lapso (que vara segn las circunstancias) y la
existencia de una determinada calidad de posesin sobre el bien
materia del caso
La prescripcin extintiva s una institucin jurdica segn la cual el
trascurso de un determinado lapso extingue la accin que el sujeto
tiene para exigir un derecho ante los tribunales
b. SUSPENSION DE LA PRESCRIPCION
La suspensin se suspende:
Cuando los incapaces no estn bajo la guarda de sus
representantes legales
Entre los cnyuges, durante la vigencia de la sociedad de
gananciales

 Ente las personas comprendidas en el artculo 326 del Cdigo

Civil (unin de hecho)
Entre los menores y sus padres o tutores durante la patria
potestad o la tutela
Entre los incapaces y sus curadores, durante el ejercicio de la
curatela
Durante el tiempo que trascurra entre la peticin y el
nombramiento del curador de bienes, en los casos que procede
Entre las personas jurdicas y sus administradores, mientras
estos continen en el ejercicio del cargo
Mientras sea imposible reclamar un derecho ante un Tribunal
peruano
Desaparecida la causa de suspensin, la prescripcin reanuda su
curso adicionndose el tiempo trascurrido anteriormente
c. INTERRUPCION DE LA PRESCRIPCION
La prescripcin se interrumpe por:
Reconocimiento de la obligacin
Intimacin para constituir en mora al deudor
Citacin con la demanda o por otro acto con el que se notifica al
deudor, aun cuando se haya acudido a un juez o autoridad
incompetente
Oponer judicialmente la compensacin
d. PLAZOS DE PRESCRIPCION ESTABLECIDOS
A los diez aos, la accin personal, la accin real, la que nace de
una ejecutoria y la de nulidad del acto jurdico
A los siete aos, la accin de daos y perjuicios derivados pr
las partes de la violacin de un acto simulado
A los tres aos, la accin para el pago de remuneraciones por
servicios prestados como consecuencia de un vinculo no laboral
A los dos aos, la accin de anulabilidad, la accin revocatoria,
la que proviene de pensin alimenticia, la accin indemnizatoria

por responsabilidad extracontractual y la que corresponda contra

los representantes de incapaces derivadas del cargo.
2. CADUCIDAD
a. DEFINICION
El artculo 2003 del Cdigo Civil establece que la caducidad
extingue el derecho y la accin correspondiente. Los plazos de
caducidad los establece la ley, sin admitir pacto en contrario
b. COMPARACION CON LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA
Tanto la prescripcin extintiva como la caducidad tienen dos
poderosos aspectos en comn:
Recurren al trascurso del tiempo como base de fundamento
Producen extinciones dentro del derecho
Sin embargo, existen notorias diferencias:
La prescripcin extingue la accin dejando subsistente el
derecho al que ella se refiere, en tanto que la caducidad extingue
simultneamente la accin y el derecho
La prescripcin solo opera a invocacin de parte, como
excepcin, en tanto qu la caducidad puede ser declarada de
oficio a peticin de parte
La prescripcin puede ser suspendida e interrumpida por
diversos motivo, en cambio, la caducidad solo puede ser
suspendida cuando es imposible reclamar el derecho ante un
tribunal peruano (artculo 2005 del Cdigo Civil)
El trmino final de la prescripcin se rige por las normas
generales del plazo establecidas en el artculo 183 del cdigo
civil. Es decir, cuando el vencimiento del plazo se produce en da
inhbil, en realidad se verifica el primer da hbil siguiente.
Mientras tanto, la caducidad se produce trascurrido el ltimo da
del plazo, aunque este sea inhbil.