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Guadalquivir

residencial

Una vivienda a tu medida


Personalizacin
Guadalquivir Residencial permite a sus clientes la posibilidad de
personalizar su vivienda. T participas en el diseo y acabado final de
las viviendas y zonas comunes, existiendo la posibilidad de
personalizacin.
Mediante reuniones de trabajo con el equipo tcnico de Zaid
Desarrollos y del arquitecto Honorio Aguilar, nuestros clientes podrn
tener una vivienda a medida, definiendo:
Distribucin interior, creando espacios y distribuciones y pudiendo hacer
realidad cualquier idea del cliente en su vivienda.
Calidades, eligiendo soleras, alicatados, griferas, sanitarios, aire
acondicionado, domtica, cocina, mobiliario o cualquier otra
personalizacin que se desee.
Diseo y calidades de las zonas comunes. Junto con el resto de
compradores, elegirn el diseo y las calidades de las zonas comunes
de las viviendas.
Y todo esto al precio que estabas esperando

100 % personalizacin
Informacin meramente orientativa. No contractual. Sujeta a modificaciones por la cooperativa, la Administracin y la Direccin Facultativa de las Obras. Mobiliario no incluido. El
consumidor tiene derecho a que se le haga entrega del Documento Abreviado segn Decreto 218/05 de 11 de octubre. El presente documento no se considera una oferta de venta,
sino de incorporacin a una actividad empresarial de construccin de viviendas cuyos resultados econmicos se imputarn a los socios de la cooperativa. Documento basado en el
Anteproyecto de la promocin, redactado por D. Honorio Aguilar y sujeto a su aprobacin por la cooperativa.

Informacin meramente orientativa. No contractual. Sujeta a modificaciones por la cooperativa, la Administracin y la Direccin Facultativa de las Obras. Mobiliario no incluido. El consumidor tiene derecho a que se le haga entrega del Documento
Abreviado segn Decreto 218/05 de 11 de octubre. El presente documento no se considera una oferta de venta, sino de incorporacin a una actividad empresarial de construccin de viviendas cuyos resultados econmicos se imputarn a los socios de
la cooperativa. Documento basado en el Anteproyecto de la promocin, redactado por D. Honorio Aguilar y sujeto a su aprobacin por la cooperativa.

Infografa zona comn ajardinada.

PROMUEVE:
DIRECCIN INTEGRADA DE PROYECTO:

Guadalquivir

residencial

DISEO:

Calle Guadalquivir

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Abreviado segn Decreto 218/05 de 11 de octubre. El presente documento no se considera una oferta de venta, sino de incorporacin a una actividad empresarial de construccin de viviendas cuyos resultados econmicos se imputarn a los socios de
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Planta general del conjunto

PROMUEVE:
DIRECCIN INTEGRADA DE PROYECTO:

Guadalquivir

residencial

DISEO:

Informacin meramente orientativa. No contractual. Sujeta a modificaciones por la cooperativa, la Administracin y la Direccin Facultativa de las Obras. Mobiliario no incluido. El consumidor tiene derecho a que se le haga entrega del Documento
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la cooperativa. Documento basado en el Anteproyecto de la promocin, redactado por D. Honorio Aguilar y sujeto a su aprobacin por la cooperativa.

VVDA. 01

Propuesta tradicional

SUPERFICIES

ALTURA SUELO-TECHO: 4,65 M

PROMUEVE:
DIRECCIN INTEGRADA DE PROYECTO:

Guadalquivir

residencial

DISEO:

1. Vestbulo
3,74 m2

2. Cocina-comedor
21,94 m2

3. Saln
12,36 m2

4. Dormitorio
10,96 m2

5. Bao
4,08 m2

S. til
S. Construida
S. Construida con
p.p. de ZZCC
53,08 m2
63,66 m2

74,38 m2

Superficies conforme al Real Decreto


218/2005.
Sup. Construida con parte proporcional de
zonas comunes a falta de la divisin
horizontal del edificio

954 414 816 www.grupozaid.es

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VVDA. 01
Propuesta actual

SUPERFICIES

ALTURA SUELO-TECHO: 4,65 M

PROMUEVE:
DIRECCIN INTEGRADA DE PROYECTO:

Guadalquivir

residencial

DISEO:

1. Vestbulo
3,74 m2

2. Cocina-comedor
24,32 m2

3. Saln
12,10 m2

4. Dormitorio
10,60 m2

5. Bao
3,49 m2

S. til
S. Construida
S. Construida con
p.p. de ZZCC
54,25 m2
63,66 m2

74,38 m2

Superficies conforme al Real Decreto


218/2005
Sup. Construida con parte proporcional de
zonas comunes a falta de la divisin
horizontal del edificio

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VVDA. 02

Propuesta tradicional

SUPERFICIES

ALTURA SUELO-TECHO: 4,65 M

PROMUEVE:
DIRECCIN INTEGRADA DE PROYECTO:

Guadalquivir

residencial

DISEO:

1. Vestbulo
1,91 m2

2. Cocina-comedor
20,03 m2

3. Saln
12,66 m2

4. Dormitorio
10,29 m2

5. Bao
3,83 m2

S. til
S. Construida
S. Construida con
p.p. de ZZCC
48,72 m2
54,59 m2

63,79 m2

Superficies conforme al Real Decreto


218/2005
Sup. Construida con parte proporcional de
zonas comunes a falta de la divisin
horizontal del edificio

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VVDA. 02
Propuesta actual

SUPERFICIES

ALTURA SUELO-TECHO: 4,65 M

PROMUEVE:
DIRECCIN INTEGRADA DE PROYECTO:

Guadalquivir

residencial

DISEO:

1. Vestbulo
1,76 m2

2. Cocina-comedor
19,30 m2

3. Saln
13,13 m2

4. Dormitorio
11,56 m2

5. Bao
3,58 m2

S. til
S. Construida
S. Construida con
p.p. de ZZCC
49,33 m2
54,59 m2

63,79 m2

Superficies conforme al Real Decreto


218/2005
Sup. Construida con parte proporcional de
zonas comunes a falta de la divisin
horizontal del edificio

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VVDA. 03

Propuesta tradicional

SUPERFICIES

ALTURA SUELO-TECHO: 4,65 M

PROMUEVE:
DIRECCIN INTEGRADA DE PROYECTO:

Guadalquivir

residencial

DISEO:

1. Vestbulo
3,39 m2

2. Cocina-comedor
16,56 m2

3. Saln
13,18 m2

4. Dormitorio
10,33 m2

5. Bao
4,04 m2

S. til
S. Construida
S. Construida con
p.p. de ZZCC
47,50 m2
54,38 m2

63,54 m2

Superficies conforme al Real Decreto


218/2005
Sup. Construida con parte proporcional de
zonas comunes a falta de la divisin
horizontal del edificio

954 414 816 www.grupozaid.es

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VVDA. 03
Propuesta actual

SUPERFICIES

ALTURA SUELO-TECHO: 4,65 M

PROMUEVE:
DIRECCIN INTEGRADA DE PROYECTO:

Guadalquivir

residencial

DISEO:

1. Vestbulo
3,85 m2

2. Cocina-comedor
16,90 m2

3. Saln
11,84 m2

4. Dormitorio
11,53 m2

5. Bao
4,05 m2

S. til
S. Construida
S. Construida con
p.p. de ZZCC
48,17 m2
54,38 m2

63,54 m2

Superficies conforme al Real Decreto


218/2005
Sup. Construida con parte proporcional de
zonas comunes a falta de la divisin
horizontal del edificio

954 414 816 www.grupozaid.es

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la cooperativa. Documento basado en el Anteproyecto de la promocin, redactado por D. Honorio Aguilar y sujeto a su aprobacin por la cooperativa.

VVDA. 04

Propuesta tradicional

SUPERFICIES

ALTURA SUELO-TECHO: 4,65 M

PROMUEVE:
DIRECCIN INTEGRADA DE PROYECTO:

Guadalquivir

residencial

DISEO:

1. Vestbulo
3,08 m2

2. Cocina-comedor
18,86 m2

3. Saln
16,47 m2

4. Dormitorio
12,77 m2

5. Bao
5,78 m2

S. til
S. Construida
S. Construida con
p.p. de ZZCC
56,96 m2
66,89 m2

78,16 m2

Superficies conforme al Real Decreto


218/2005
Sup. Construida con parte proporcional de
zonas comunes a falta de la divisin
horizontal del edificio

954 414 816 www.grupozaid.es

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la cooperativa. Documento basado en el Anteproyecto de la promocin, redactado por D. Honorio Aguilar y sujeto a su aprobacin por la cooperativa.

VVDA. 04
Propuesta actual

SUPERFICIES

ALTURA SUELO-TECHO: 4,65 M

PROMUEVE:
DIRECCIN INTEGRADA DE PROYECTO:

Guadalquivir

residencial

DISEO:

1. Vestbulo
3,08 m2

2. Cocina-comedor
19,22 m2

3. Saln
16,47 m2

4. Dormitorio
13,15 m2

5. Bao
5,50 m2

S. til
S. Construida
S. Construida con
p.p. de ZZCC
57,42 m2
66,89 m2

78,16 m2

Superficies conforme al Real Decreto


218/2005
Sup. Construida con parte proporcional de
zonas comunes a falta de la divisin
horizontal del edificio

954 414 816 www.grupozaid.es

Informacin meramente orientativa. No contractual. Sujeta a modificaciones por la cooperativa, la Administracin y la Direccin Facultativa de las Obras. Mobiliario no incluido. El consumidor tiene derecho a que se le haga entrega del Documento
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la cooperativa. Documento basado en el Anteproyecto de la promocin, redactado por D. Honorio Aguilar y sujeto a su aprobacin por la cooperativa.

VVDA. 05

Propuesta tradicional

SUPERFICIES

ALTURA SUELO-TECHO: 4,65 M

PROMUEVE:
DIRECCIN INTEGRADA DE PROYECTO:

Guadalquivir

residencial

DISEO:

1. Vestbulo
3,53 m2

2. Cocina-comedor
30,75 m2

3. Saln
19,21 m2

4. Dormitorio
13,34 m2

5. Bao
3,86 m2

S. til
S. Construida
S. Construida con
p.p. de ZZCC
70,69 m2
82,26 m2

96,12 m2

Superficies conforme al Real Decreto


218/2005
Sup. Construida con parte proporcional de
zonas comunes a falta de la divisin
horizontal del edificio

954 414 816 www.grupozaid.es

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la cooperativa. Documento basado en el Anteproyecto de la promocin, redactado por D. Honorio Aguilar y sujeto a su aprobacin por la cooperativa.

VVDA. 05
Propuesta actual

SUPERFICIES

ALTURA SUELO-TECHO: 4,65 M

PROMUEVE:
DIRECCIN INTEGRADA DE PROYECTO:

Guadalquivir

residencial

DISEO:

1. Vestbulo
1,50 m2

2. Cocina-comedor
33,33 m2

3. Saln
19,21 m2

4. Dormitorio
13,75 m2

5. Bao
3,58 m2

S. til
S. Construida
S. Construida con
p.p. de ZZCC
71,37 m2
82,26 m2

96,12 m2

Superficies conforme al Real Decreto


218/2005
Sup. Construida con parte proporcional de
zonas comunes a falta de la divisin
horizontal del edificio

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Memoria Calidades propuestas (I)

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Calidades
propuestas
ll propuestas (II)
Memoria
Calidades

t
Y LO MEJOR DE TODO:
CALIDADES A MEDIDA. T ELIGES

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Qu son exactamente?

Cooperativas de Viviendas

Las cooperativas de viviendas son sociedades sin nimo de lucro,


integradas por un conjunto de personas que se unen para conseguir un
objetivo comn: una vivienda, anexo o local de negocio a estricto
precio de coste y participando activamente en su desarrollo.
La frmula es sencilla: un grupo de personas que quieren conseguir una
vivienda a su gusto, constituye o se incorpora a una cooperativa y, a
partir de ah, ellos (los socios) son los que, en mayor o menor medida y
en funcin de la filosofa de gestin aplicada, deciden sobre los
principales aspectos de la promocin. Desde la adquisicin del terreno,
eleccin del proyecto, adjudicacin de las obras, financiacin y forma
de pago, hasta los materiales empleados; se trata precisamente de eso:
poder construir una vivienda personalizada a precio de coste.
Desde nuestro punto de vista, es el modelo de promocin inmobiliaria
del presente y del futuro, siempre que su gestin se desarrolle con el
asesoramiento de empresas profesionales, especializadas y
transparentes que fomenten y faciliten la mxima participacin de los
socios en todo el proceso.

Y qu papel juega Zaid Desarrollos en todo esto?


En Zaid Desarrollos actuamos codo con codo con los socios de la
cooperativa, mediante un sistema propio de Direccin Integrada de
Proyectos Inmobiliarios, gestionamos y facilitamos todos los procesos
necesarios para el buen fin de la promocin, desde la constitucin de la
cooperativa hasta la entrega final de las viviendas.

Informacin meramente orientativa. No contractual. Sujeta a modificaciones por la cooperativa, la Administracin y la Direccin Facultativa de las Obras. Mobiliario no incluido. El
consumidor tiene derecho a que se le haga entrega del Documento Abreviado segn Decreto 218/05 de 11 de octubre. El presente documento no se considera una oferta de venta,
sino de incorporacin a una actividad empresarial de construccin de viviendas cuyos resultados econmicos se imputarn a los socios de la cooperativa. Documento basado en el
Anteproyecto de la promocin, redactado por D. Honorio Aguilar y sujeto a su aprobacin por la cooperativa.

Ventajas de las cooperativas.


Las cooperativas de viviendas gozan de una serie de ventajas que las
han convertido en una de las frmulas de adquisicin de vivienda ms
populares actualmente:
1. Reduccin del precio de la vivienda, al desaparecer el margen del
promotor y disfrutar de beneficios fiscales.
2. Participacin de los socios en el desarrollo de la promocin y de su
vivienda, con la posibilidad de incorporar mejoras, elegir proyecto y
calidades, hasta personalizar las mismas, etc.
3. Informacin permanente y completa de la marcha del proyecto.
4. Mxima aceptacin de este modelo de promocin por parte de las
entidades financieras.
5. Garantas legales y control administrativo (afianzamiento cantidades,
registro cooperativa, intervencin de cuenta por aseguradoras y
bancos, )
6. Permite aprovechar las excelentes oportunidades inmobiliarias que
existen en el mercado como consecuencia de la crisis econmica vivida.

Informacin meramente orientativa. No contractual. Sujeta a modificaciones por la cooperativa, la Administracin y la Direccin Facultativa de las Obras. Mobiliario no incluido. El
consumidor tiene derecho a que se le haga entrega del Documento Abreviado segn Decreto 218/05 de 11 de octubre. El presente documento no se considera una oferta de venta,
sino de incorporacin a una actividad empresarial de construccin de viviendas cuyos resultados econmicos se imputarn a los socios de la cooperativa. Documento basado en el
Anteproyecto de la promocin, redactado por D. Honorio Aguilar y sujeto a su aprobacin por la cooperativa.

VALORES ADJUDICACIN Y FORMA DE PAGO PROPUESTA

Tipo

Sup. til (m2)


s/ propuesta
tradicional

Sup. constr. (m2)

FORMA DE PAGO ESTIMADA

VALOR ADJUDICACIN ESTIMADO

Propia

c/ p.p. zonas
comunes *

Precio ()

IVA (10%)

Precio () IVA
incluido

Entrada

Hipoteca prevista

Aplazado

Reserva

A firma
contrato

12 cuotas

IVA HIPOTECA

Total

Cuota
prevista**

53,08

63,66

74,38

143.548,78

14.354,88

157.903,66

1.000,00

14.790,37

1.315,86

11.483,90

114.839,03

548,26

48,72

54,59

63,79

123.110,74

12.311,07

135.421,82

1.000,00

12.542,18

1.128,52

9.848,86

98.488,59

470,20

47,50

54,38

63,54

122.628,26

12.262,83

134.891,08

1.000,00

12.489,11

1.124,09

9.810,26

98.102,61

468,36

56,96

66,89

78,16

150.843,95

15.084,39

165.928,34

1.000,00

15.592,83

1.382,74

12.067,52

120.675,16

576,12

70,69

82,26

96,12

185.505,64

18.550,56

204.056,20

1.000,00

19.405,62

1.700,47

14.840,45

148.404,51

708,51

OBSERVACIONES:
1. Para la elaboracin del estudio econmico se ha considerado la distribucin actual propuesta.
2. Las aportaciones se realizarn en la cuenta especial de la cooperativa y se garantizarn conforme a la legislacin vigente.
3. Forma de pago orientativa. Podrn proponerse otras formas de pago a estudiar por la cooperativa.
4. El socio deber aportar cuanta documentacin se le solicite para acreditar su solvencia (3 ltimas nminas, declaracin IRPF, CIRBE, ect)
5. Informacin meramente orientativa. No contractual. Sujeta a modificaciones por la cooperativa, la Administracin y la Direccin Facultativa de las Obras.
6. El consumidor tiene derecho a que se le haga entrega del Documento Informativo Abreviado segn Decreto 218/05 de 11 de octubre.
7. El presente documento no se considera una oferta de venta, sino de incorporacin a una actividad empresarial de constitucin de viviendas, cuyos resultados econmicos se imputarn a los socios de la cooperativa.
8. Documento basado en el Anteproyecto de la promocin, redactado por D. Honorio Aguilar Garca, arquitecto n 3.689 del COAS.
9. A la escritura de adjudicacin definitiva, se les habr de aadir el Impuesto de AJD al que est sujeta la misma, as como, cuantos impuestos y aranceles correspondan al adjudicatario conforme a la legislacin vigente.
10. Capital social: 600,00 (No forma parte del precio de adjudicacin de la vivienda)
* La superficie construida con parte proporcional de zonas comunes se ha calculado considerando la superficie de planta baja. Estara pendiente el nuevo clculo de superficie tras la divisin horizontal del edificio.
** Cuota del prstamohipotecario estimada para un prstamo a 30 aos sobre el 80 % del valor de adjudicacin al 4,00 % de inters.

INFORMACIN ADICIONAL DIA


1. PROMOTOR
Guadalquivir Residencial, S. Coop. And.
Avda. Astronoma, 1. Torre 3, Planta 3 md. 10- 11
41015 SEVILLA
(En constitucin)
2. EMPRESA GESTORA
Zaid Construcciones y Proyectos, S.L.
Avda. Astronoma, 1. Torre 3, Planta 3 md. 10- 11
41015 SEVILLA
C.I.F.: B-90.099.847
3. ANTEPROYECTO PROPUESTA DE IDEA
D. Honorio Aguilar Garca, arquitecto n 3.689 del COAS
4. APORTACIONES
Las entregas a cuenta se garantizarn de conformidad a lo previsto en
la Ley de Ordenacin de la Edificacin o cualquier otra normativa que
le fuera de aplicacin.
5. CONTRATO DE ADJUDICACIN
Derecho del adjudicatario a la eleccin del Notario
Derecho a solicitar copia del modelo de Contrato de Adjudicacin

Informacin meramente orientativa. No contractual. Sujeta a modificaciones por la cooperativa, la Administracin y la Direccin Facultativa de las Obras. Mobiliario no incluido. El
consumidor tiene derecho a que se le haga entrega del Documento Abreviado segn Decreto 218/05 de 11 de octubre. El presente documento no se considera una oferta de venta,
sino de incorporacin a una actividad empresarial de construccin de viviendas cuyos resultados econmicos se imputarn a los socios de la cooperativa. Documento basado en el
Anteproyecto de la promocin, redactado por D. Honorio Aguilar y sujeto a su aprobacin por la cooperativa.

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