Test Dcho Civil

TEST
Pgina 1 de 45
PREGUNTAS DE EXAMEN TIPO TEST

-En ningn caso se har constar la respuesta correcta, debiendo los alumnos acudir a los textos legales,
manuales y preguntas de examen relacionadas en el apartado correspondiente de esta pgina web (que
incluyen la relacin de respuestas correctas para esas preguntas), con la finalidad de localizar la
respuesta que, a su juicio, corresponda a cada pregunta del test. Las respuestas estn relacionadas con
las preguntas de examen de las cuales puede deducirse la respuesta correcta o, en su caso, de los
preceptos legales o manuales en que se basa. Naturalmente no se mantendr correspondencia alguna
con los alumnos acerca de cul sea la respuesta correcta al test, salvo que esa pregunta se realice en los
periodos lectivos, mediante tutora personalizada o por correo electrnico, y el alumno haya reducido su
duda a un par de alternativas que fundadamente puedan entenderse correctas (en resumen: que
demuestre haber estudiado exhaustivamente el problema antes de preguntar cul es la alternativa
correcta).
-Tanto las preguntas tipo test publicadas ahora como las preguntas de examen estn siendo sometidas a
revisin, como todos los aos y a la vista de la marcha del pasado curso lectivo, con lo cual no pueden
descartarse errores de redaccin o contenido que se corregirn sin necesidad de previo aviso y que no
originarn ningn derecho adquirido por quienes se presenten al examen de septiembre.
TEMA 1
1.-En cuanto a las diferencias de rgimen jurdico entre los derechos reales y los derechos personales o
de crdito que recaen sobre bienes inmuebles, es correcto afirmar que:
a) Ambas clases de derechos pueden adquirirse por usucapin.
b)Ambas clases de derechos son, como regla general, inscribibles en el Registro de la Propiedad.
c)Ambas clases de derechos pueden extinguirse por prescripcin.
d)Ambas clases de derechos pueden adquirirse por ocupacin.
e)Todas las alternativas anteriores son falsas.
2.-Sobre los derechos reales es correcto afirmar que:

a) Todos otorgan a su titular el poder directo e inmediato sobre una cosa.
https://www.uam.es/personal_pdi/derecho/llfernan/test.htm
10/06/2015
TEST
Pgina 2 de 45
b) Como regla general son oponibles frente a terceros que no intervinieron en su constitucin.
c) Slo son oponibles frente a terceros si se otorgaron en escritura pblica.
d) Slo son oponibles frente a terceros si constan inscritos en el Registro de la Propiedad.
e) Si recaen sobre bienes inmuebles su constitucin o transmisin requiere el otorgamiento de escritura
pblica.
3.-En relacin con las caractersticas de los derechos reales, es correcto afirmar que:
a) Existen derechos que la Ley configura como reales y que no otorgan a su titular la posesin
inmediata de la cosa que constituye su objeto.
b) Slo los derechos reales pueden invocarse frente a cualquiera que los lesione, mientras que los
derechos de crdito no tienen esa proteccin aunque se pruebe la mala fe de quien los haya
vulnerado.
c) Todos los derechos reales otorgan a su titular el derecho a los frutos de la cosa que constituye su
objeto.
d)
Todos los derechos reales sobre bienes inmuebles han de inscribirse en el Registro de la
Propiedad para ser oponibles a terceros.
e) Todos los derechos reales limitados o en cosa ajena otorgan a su titular el derecho a promover la
venta forzosa del bien que constituye su objeto en caso de incumplimiento de las obligaciones que
incumben al propietario.
4.-En relacin con los derechos reales, es correcto afirmar que:
a) No pueden constituirse servidumbres distintas de las reguladas en el Cdigo Civil porque dicho texto lo
prohbe expresamente.
b) La regulacin de los privilegios crediticios contenida en los artculos 1.921 y siguientes del Cdigo Civil
es un buen argumento a favor de la posibilidad de constituir derechos de garanta atpicos.
c) La Ley Hipotecaria contiene una relacin cerrada de los derechos reales que pueden inscribirse en el
Registro de la Propiedad , sin que puedan constituirse cualesquiera otros invocando el principio de
autonoma de la voluntad.
d) Como los derechos reales slo tienen efectos entre las partes que los constituyeron resulta clara la
posibilidad de configurar derechos reales atpicos sobre la base de la autonoma de la voluntad.
e) Todas las alternativas anteriores son falsas.
5.-En cuanto a los requisitos del objeto del derecho real y del contrato, es correcto afirmar que:
a) Las cosas futuras pueden ser objeto de derechos reales pero no objeto de contrato.
b) La licitud es requisito del objeto de los derechos reales, no del objeto de contrato.
c)
La perfecta determinacin es requisito del objeto de los derechos reales, no del objeto de un
contrato.
d) Basta con que la determinacin del objeto del derecho real se haya atribuido a un tercero para que
dicho derecho real nazca y despliegue todos sus efectos, aunque ese tercero an no haya
procedido a la mencionada especificacin.
10/06/2015
TEST
Pgina 3 de 45
6.-En relacin con los requisitos del objeto de los derechos reales y de los derechos de crdito, es
correcto afirmar que:
a) Los rganos corporales humanos pueden ser objeto de derechos reales y de derechos de crdito
constituidos a ttulo oneroso o gratuito.
b) Con carcter general la cosa futura puede ser objeto de un derecho real actual y no condicionado, pero
tambin de un derecho de crdito.
c) Las cosas genricas pueden ser objeto de derechos reales y de derechos de crdito.
d) Los bienes de dominio pblico no pueden ser objeto de derechos reales y tampoco de derechos de
crdito regulados por el Derecho Privado.
e) No existe diferencia alguna entre los requisitos exigidos al objeto del derecho real y del derecho de
crdito.
7.-En cuanto a las prohibiciones de disponer voluntarias, es correcto afirmar que:
a) Nunca afectan a las facultades dominicales y slo tienen eficacia obligatoria.
b) Afectan a la facultad de disposicin si se imponen a ttulo oneroso y, en tal caso, tanto si son
perpetuas como si son temporales.
c) Afectan a la facultad de disposicin si se imponen a ttulo gratuito y no son perpetuas.
d) Si son perpetuas slo pueden afectar a la facultad de disposicin cuando se establecen en actos
onerosos.
8.-Sobre las prohibiciones de disponer, es correcto afirmar que:

a) Slo pueden ser establecidas por la Ley, no por la autonoma de la voluntad.
b) Si derivan de la autonoma de la voluntad slo pueden ser vlidas las impuestas en actos a ttulo
oneroso.
c) Pueden ser perpetuas si se establecen en actos a ttulo gratuito.
d) Nunca afectan a la facultad dispositiva, pero generan responsabilidad por incumplimiento del obligado
si son temporales y se imponen en actos a ttulo gratuito.
9.-Juan dona una finca a Pedro prohibindole que la transmita a terceros por ttulo oneroso o gratuito
hasta que el donatario cumpla 50 aos o tenga descendencia. En tal caso, es correcto afirmar que:
10/06/2015
TEST
Pgina 4 de 45
a) La prohibicin es totalmente nula porque las prohibiciones de disponer slo pueden impedir que los
bienes gravados se transmitan a ttulo gratuito, no a ttulo oneroso.
b) La prohibicin ha de entenderse parcialmente nula, de modo que slo impedir la transmisin de los
bienes gravados a ttulo gratuito, teniendo efecto meramente obligatorio respecto a las transmisiones
onerosas que pudiera efectuar el donatario.
c) La prohibicin es nula, porque supera el lmite temporal establecido en el Cdigo Civil para las
sustituciones fideicomisarias.
d) La prohibicin es vlida.
e) La prohibicin es nula porque al pretender afectar a los terceros que contraten con Pedro supera el
lmite del segundo grado, establecido por el Cdigo Civil para las prohibiciones de disponer.
10.-Se puede adquirir por ocupacin la propiedad de:

a) Una joya hallada en la va pblica y cuyo propietario renunci a su propiedad.
b) Una vaca lechera desde que su propietario pierde la posesin de la misma.
c) Un bien inmueble cuyo propietario renunci a su propiedad.
d) Una servidumbre personal renunciada por su titular.
11.-De acuerdo con el Cdigo Civil y con la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, de Patrimonio de las
Administraciones Pblicas, y en relacin con los bienes inmuebles que carecieren de dueo, es correcto
afirmar que:
a) Cualquier persona puede adquirirlos por ocupacin.
b) Slo la Administracin del Estado puede adquirirlos por ocupacin.
c) Pertenecen a la Comunidad Autnoma en cuyo territorio se encuentren como bienes patrimoniales.
d) Pertenecen a la Administracin General del Estado como bienes de Dominio Pblico.
e) Pueden adquirirse por usucapin.
12.-Si Pedro ocupa un inmueble vacante cuyo propietario haba renunciado vlidamente a la propiedad
del mismo y comienza a poseerlo en concepto de dueo, sabiendo que carece de ttulo para ello, es
a) Adquiere la propiedad por ocupacin.
b) Podr adquirir la propiedad por usucapin ordinaria y en un plazo de 10 aos desde la toma de
posesin.
c) Podr adquirir la propiedad por ocupacin en un plazo de 30 aos desde la toma de posesin.
d) Podr adquirir la propiedad por usucapin en un plazo de 10 aos contados a partir del momento en
que se purgue el vicio de que adolece su posesin.
10/06/2015
TEST
Pgina 5 de 45

13.-Por casualidad, y mientras espera el autobs, Juan encuentra un pequeo paquete con la inscripcin
feliz aniversario, 10-3- 2006 ; el paquete estaba casi tapado por una rejilla del alcantarillado y, al abrirlo,
Juan descubri en su interior un anillo de oro y diamantes perfectamente restaurado pero de evidente
antigedad. En tales circunstancias, y de acuerdo con el Cdigo Civil, es correcto afirmar que:
a) Se trata de un tesoro oculto, cuya propiedad corresponde a Juan.
b) Se trata de un tesoro oculto, cuya propiedad corresponde a Juan y a la Administracin titular del
alcantarillado por iguales partes.
c) Se trata de un hallazgo cuya propiedad adquirir Juan si prolonga su posesin en concepto de dueo
durante el tiempo necesario para la usucapin ordinaria de bienes muebles.
d) Juan adquirir la propiedad del anillo si consign el hallazgo en la dependencia municipal de objetos
perdidos y pasados dos aos desde la segunda publicacin del mismo sin haberse presentado el dueo.
TEMA 2
1.- El 30-1-2006 Juan acord verbalmente con Pedro la venta de un piso determinado perteneciente al
primero y por un precio cierto; el 4-2-2006 Juan entreg a Pedro las llaves del piso y le dej instalado en
el mismo, recibiendo en ese acto la mitad del precio y pactndose que la otra mitad se har efectiva el 282-2006; el 28-2-2006 Pedro pag a Juan el resto del precio; el 25-3-2006 el contrato perfeccionado entre
Juan y Pedro se elev a escritura pblica; el 2-4-2006 la mencionada escritura se inscribi en el Registro
de la Propiedad. Si el contrato no contena ms pactos determinantes que los mencionados y Juan
era propietario, Pedro adquiri la propiedad del piso:
a) El 30-1-2006.
b) El 4-2-2006.
c) El 28-2-2006.
d) El 25-3-2006.
e) El 2-4-2006.
2.-Sobre el sistema de adquisicin de la propiedad y dems derechos reales, contemplado en el artculo

609 del Cdigo Civil, es correcto afirmar que:
a) La donacin transmite la propiedad desde que se entrega la cosa donada al donatario.
b) El contrato es condicin necesaria y suficiente para transmitir la propiedad.
c) La entrega de la cosa vendida transmite su propiedad aunque el contrato sea nulo.
d) La inscripcin en el Registro de la Propiedad es condicin necesaria para transmitir la propiedad,
pero solo cuando se trata de bienes inmuebles.
10/06/2015
TEST
Pgina 6 de 45
3.-El modo o tradicin es necesario, segn el artculo 609 del CCi:

a) Para adquirir derechos reales por donacin.
b) Para adquirir todo tipo de derechos, sean reales o de crdito.
c) Para la adquisicin derivativa mediante ciertos contratos de la propiedad y los dems derechos reales.
d) Para la adquisicin de derechos por sucesin testada o intestada, donacin, o como consecuencia de
ciertos contratos.
4.-Cuando el artculo 1.280. 1 del Cdigo Civil dice que los actos y contratos que tengan por objeto la
transmisin de derechos reales sobre bienes inmuebles debern constar en documento pblico, quiere
significar, atendidos otros preceptos del propio Cdigo Civil, que:
a) El contrato puede ser vlido y la entrega de la cosa con la consiguiente transmisin del derecho real
puede producirse an sin necesidad del documento pblico, pero las partes estn facultadas para
compelerse recprocamente a otorgar ese documento.
b) El contrato es vlido aunque no conste en escritura pblica, pero la transmisin del derecho real no
puede producirse sin el otorgamiento de dicho documento.
c) Tanto el contrato como la transmisin del derecho real son nulos si no constan en escritura pblica.
d) La transmisin del derecho real puede producirse si el tercero es de buena fe y adquiri a ttulo
oneroso, pero el contrato no ser vlido hasta que se otorgue en escritura pblica.
5.-Sobre los modos de extincin de los derechos reales, es correcto afirmar que:
a) La prescripcin no es un modo aplicable a todos los derechos reales, sino slo a los de garanta.
b) La extracomercialidad sobrevenida del objeto no extingue los derechos reales que le afectan, slo
autoriza a que las administraciones pblicas procedan a su expropiacin forzosa.
c) Cuando la propiedad de un inmueble es vlidamente renunciada por su titular, ste se convierte en
un bien de dominio pblico.
d) La consolidacin afecta a los derechos reales limitados, pero no es modo de extincin del dominio.
e) Los derechos reales se extinguen por el fallecimiento de su titular o por la transmisin del derecho
a ttulo oneroso o gratuito.
6.-Seale la alternativa correcta:

a) La ocupacin es un modo de adquirir aplicable a la propiedad y a los derechos reales limitados que
tienen por objeto bienes inmuebles.
10/06/2015
TEST
Pgina 7 de 45
b) La consolidacin extingue el derecho de propiedad de bienes muebles e inmuebles.

c) La usucapin es un modo de adquirir aplicable a los derechos reales pero no a los derechos de
crdito.
d) La renuncia a la propiedad de un inmueble extingue los derechos reales que lo gravaban.
TEMA 3
1.-La posesin que ostenta el arrendatario de un inmueble se puede calificar como:
a) Apta para la usucapin.
b) En concepto de dueo.
c) Inmediata.
d) Inexistente, porque se trata de un mero servidor de la posesin del arrendador.
2.-Sobre los modos de adquirir la posesin, es correcto afirmar que:

a) Todos presuponen la toma material del poder de hecho sobre la cosa (posesin inmediata).
b) La ocupacin material de la cosa slo permite adquirir su posesin si se tratara de una res nullius (cosa
sin dueo).
c) La ocupacin material de la cosa slo permite adquirir la posesin en concepto de dueo sobre la
misma.
d) La ocupacin material de la cosa slo permite adquirir la posesin en concepto de titular de un derecho
real sobre la misma, no en concepto de titular de un derecho de crdito.
e) La ocupacin material de la cosa permite adquirir la posesin aunque dicha cosa tuviera dueo
conocido.
3.-Sobre la llamada posesin civilsima, es correcto afirmar que:

a) Se entiende transmitida al heredero por el causante desde el momento en que acepta la herencia.
b) Se entiende transmitida al heredero por el causante desde la muerte de ste, en caso de que
acepte la herencia.
c) Se entiende transmitida al heredero por el causante desde la muerte de ste, an en el caso de
que repudie la herencia.
d) Si el heredero repudia la herencia, se entiende que ha disfrutado la posesin civilsima slo
durante el tiempo que medi entre la muerte del causante y el repudio.
10/06/2015
TEST
Pgina 8 de 45
4.-En caso de concurrencia contradictoria de posesiones sobre una misma cosa, y segn el artculo 445
del Cdigo Civil, es correcto afirmar que:
a) Se prefiere al poseedor mediato frente al poseedor en concepto de dueo.
b) Se prefiere al poseedor actual frente al que dej de ser poseedor.
c) Se prefiere al que adquiri antes la posesin, aunque ya no la tuviera al surgir la contienda sobre la
misma, frente al poseedor actual que comenz a poseer despus.
d) Si existen varios poseedores actuales ser preferido siempre el que demuestre ser propietario de la
cosa.
5.-De acuerdo con el artculo 445 del Cdigo Civil, cuando surge contienda sobre el hecho de la posesin
porque dos sujetos pretenden ser poseedores de una misma cosa en concepto de dueos exclusivos de
la misma:
a) Se prefiere al poseedor inmediato frente al mediato.
b) Se prefiere al poseedor actual, y si lo fueren los dos al ms antiguo.
c) Se prefiere al poseedor actual, y si lo fueren los dos al ms moderno.
d) Si la cosa fuera divisible se dividir en dos partes iguales, otorgndose la posesin de una parte a cada
uno.
e) todas las alternativas anteriores son falsas.
6.-En relacin con las presunciones posesorias iuris tantum, seale la alternativa FALSA:
a) Si el poseedor actual prueba su posesin en fecha anterior, se presume que posey durante el
tiempo intermedio.
b) Si se prueba la adquisicin de la posesin en concepto de dueo, se presume que la posesin se
sigue disfrutando en el mismo concepto.
c) Si se adquiri la posesin de buena fe, se presume que sigue teniendo ese carcter.
d) Se presume que el arrendatario de una casa posee los trajes que se encuentran en la misma
tambin en concepto de arrendatario.
e) Se presume que el poseedor de una casa posee los objetos que se encuentren dentro de ella.
7.-Mientras Andrs est disfrutando de un mes de vacaciones Juan usurpa su piso y se instala como si
fuera el propietario. En tales circunstancias y situndonos en el momento de dicha usurpacin, es correcto
10/06/2015
TEST
Pgina 9 de 45
afirmar que:
a) Tanto Juan como Andrs pueden considerarse poseedores del piso.
b) Solo Juan es poseedor del piso.
c) Andrs solo perder la posesin en concepto de dueo si deja transcurrir 30 aos sin interponer la
accin reivindicatoria contra Juan.
d) Desde que Juan se instal en el piso comenz a correr el plazo para la usucapin de la propiedad.
e) Andrs perder la propiedad del piso si deja transcurrir un ao sin ejercitar las acciones de tutela
judicial sumaria de la posesin contra Juan.
8.-La posesin NO se pierde:

a) Por la posesin de otro, cuando dicha posesin es de mala fe y con independencia del tiempo que se
prolongue tal situacin.
b) Por la cesin de la cosa hecha por el arrendador a favor del arrendatario y en ejecucin del contrato de
arrendamiento.
c) Por la destruccin de la cosa.
d) Por el abandono de la cosa.
e) Cuando el poseedor es privado violentamente de la cosa, con independencia del tiempo que se
prolongue la privacin de dicha cosa tras el cese de la violencia.
9.-Cuando el Cdigo Civil afirma que los actos ejecutados con violencia no afectan a la posesin quiere
decir, segn otros preceptos del propio texto citado:
a) Que el poder sobre una cosa adquirido con violencia nunca puede considerarse posesin.
b) Que el poder sobre una cosa adquirido con violencia nunca podr originar una posesin apta para
la usucapin.
c) Que durante un ao, contado a partir del cese de la violencia, el despojado sigue siendo poseedor.
d) Que el despojado sigue siendo poseedor hasta que el despojante adquiera la propiedad de la cosa
por usucapin extraordinaria.
10.-En relacin con la ignorancia accidental por parte del poseedor acerca del paradero de la cosa, y
segn el tenor literal del artculo 461 del Cdigo Civil, es correcto afirmar que:
a) La posesin se extingue inmediatamente, tanto si la cosa est bajo el poder del poseedor como si no lo
est.
b) Se extingue la propiedad pero no la posesin.
10/06/2015
TEST
Pgina 10 de 45
c) La posesin no se pierde mientras la cosa est bajo el poder del poseedor.

d) Se extingue la posesin, est o no la cosa bajo el poder del poseedor, si esa ignorancia se mantiene
durante ms de un ao.
e) Se extingue la posesin si esa ignorancia se mantiene durante ms de un ao cuando la cosa estuviera
bajo el poder del poseedor, e inmediatamente si no lo estaba.
11.-Supongamos que guardo un jarrn en una enorme casa que tengo arrendada. En tal circunstancia, y
de acuerdo con el Cdigo Civil, es correcto afirmar que:
a) No pierdo la posesin del jarrn mientras est en la casa y yo siga siendo inquilino, aunque lleve
buscndolo ms de un ao sin saber dnde lo dej.
b) Se presume que poseo el jarrn en concepto de arrendatario del mismo.
c) Si vendo el jarrn y lo entrego el comprador adquirir la misma posesin que yo tena, sucedindome
en dicha posesin.
d) Si concluyera el arrendamiento tras cinco aos de duracin y me fuera de la casa sin haber podido
encontrar el jarrn, y por tanto sin haber podido llevrmelo, el arrendador que lo encuentre en su casa
adquirir la propiedad de dicho jarrn por ocupacin.
12.-Sobre la liquidacin del estado posesorio, y de acuerdo con los artculos 453-458 Cci., es correcto
afirmar que:
a) El poseedor de mala fe tiene derecho a retener la cosa hasta que se le abonen los gastos
necesarios.
b) El poseedor de mala fe tiene derecho a que se le abonen los gastos tiles.
c) El poseedor de buena fe tiene derecho a retener la cosa hasta que se le abone el importe de los
gastos tiles o el aumento de valor que por ellos tuviera la cosa.
d) El poseedor de buena fe responde del deterioro o prdida de la cosa si se demuestra que se debi
a su culpa o negligencia.
e) El poseedor de buena fe abonar los frutos percibidos, pero no los que hubiera podido percibir
quien le venci en la posesin.
14.-De acuerdo con las reglas generales sobre liquidacin del estado posesorio contenidas en el CCi, es
a) El poseedor de mala fe slo responde de los deterioros causados dolosamente, a no ser que retrasara
maliciosamente la entrega de la cosa a su legtimo poseedor.
b) El poseedor de buena fe slo responde de los deterioros si se probara que se produjeron por su culpa o
negligencia.
10/06/2015
TEST
Pgina 11 de 45
c) El poseedor de buena fe tiene derecho, en todo caso, al abono del importe invertido en concepto de
gastos necesarios, tiles, y de puro lujo o mero recreo, pero slo tiene derecho a retener la cosa hasta
que se le paguen los necesarios.
d) El poseedor de mala fe no tiene derecho a ser reintegrado de los gastos necesarios ni de los tiles,
pero s al abono del importe invertido en los objetos destinados a adornar la cosa.
15.-Sobre los gastos tiles hechos por el poseedor que es vencido en la posesin, y de acuerdo con el
artculo 453 del Cdigo Civil, es correcto afirmar que:
a) El poseedor de buena fe puede optar entre exigir al vencedor en la posesin el importe de los gastos o
el aumento de valor que por ellos adquiri la cosa.
b) Tanto el poseedor de buena fe como el de mala fe tienen derecho al abono de los gastos tiles.
c) Cuando exista deber de abonarlos, el vencedor en la posesin puede optar por satisfacer el importe de
los gastos o el aumento de valor que por ellos adquiri la cosa.
d) El vencedor en la posesin no tiene que abonar los gastos tiles aunque el poseedor vencido fuera de
buena fe, pero en tal caso el poseedor podr retirar los objetos en que se invirtieron aunque la cosa
sufriera algn deterioro.
e) El poseedor de mala fe tiene derecho a que se le abone el aumento de valor que adquiri la cosa por
motivo de los gastos tiles.
16.-Sobre los efectos que el ordenamiento jurdico vincula a la posesin, es correcto afirmar que:
a) La tutela o defensa judicial sumaria mediante acciones especficas tambin se otorga al llamado
servidor de la posesin y a quien realiza actos meramente tolerados sobre objetos posedos por otro.
b) La tutela o defensa judicial sumaria mediante acciones especficas amparan a todo poseedor, incluso a
los que poseen en concepto de titulares de un derecho de crdito y adquirieron violentamente esa
posesin.
c) La legitimacin posesoria consiste en que el poseedor puede adquirir por usucapin ordinaria el
derecho posedo sin tener que probar el justo ttulo, tanto si se trata de un derecho real como si es un
derecho de crdito y tanto si tiene por objeto un bien mueble como si recae sobre un inmueble, porque el
justo ttulo se presume a esos efectos.
d) La legitimacin posesoria consiste en que se presume iuris et de iure que el titular registral tiene la
posesin del derecho inscrito.
17.-En relacin con los procesos de tutela judicial sumaria de la posesin, es correcto afirmar que:
a) Slo puede interponerlos el titular del derecho a poseer la cosa.
b) Slo puede interponerlos el poseedor inmediato de la cosa.
10/06/2015
TEST
Pgina 12 de 45
c) Slo puede interponerlos el que ostente una posesin pacfica y pblica.

d) Slo pueden interponerse en el plazo de un ao desde que se consum la perturbacin o el despojo.
e) No puede interponerlos quien posea la cosa en concepto de titular de un derecho de crdito.
18.-Sobre las acciones de tutela judicial sumaria de la posesin (interdictos de retener y recobrar la
posesin), es correcto afirmar que:
a) Slo puede interponerlas el poseedor de buena fe.
b) Slo pueden basarse en el hecho de la posesin y el acto material de perturbacin o despojo, no
en el derecho a poseer la cosa.
c) El actor ha de probar su derecho a poseer y la posesin ilegtima del demandado.
d) Slo pueden plantearse en el plazo de un mes a partir de la consumacin del despojo o del acto de
perturbacin.
TEMA 4
1.-La prescripcin adquisitiva es:
a) Un modo de adquirir aplicable solamente a los derechos reales sobre bienes inmuebles.
b) Un modo de adquirir aplicable solamente a los derechos de crdito.
c) Un modo de adquirir aplicable solamente a las cosas que carecen de dueo.
d) Un medio de extincin de las obligaciones de cualquier clase.
2.-La usucapin ordinaria de los derechos reales sobre bienes muebles se produce en el plazo de:
a) 10 aos.
b) 5 aos.
c) 1 ao.
d) 3 aos.
e) 6 aos.
3.-La usucapin ordinaria entre ausentes de un bien inmueble se produce en el plazo de:
10/06/2015
TEST
f)
Pgina 13 de 45
10 aos.
g) 20 aos.
h) 30 aos.
i)
15 aos.
j)
6 aos.
NOTA IMPORTANTE: en cuanto a las preguntas relativas a los plazos concretos de usucapin ordinaria o
extraordinaria, tanto de bienes muebles como inmuebles, el alumno ha de considerar que LAS
PREGUNTAS DE EXAMEN PUEDEN INCLUIR CUALQUIER COMBINACIN, no slo las dos planteadas
en los apartados anteriores (por ejemplo: plazo de la usucapin extraordinaria de bienes muebles o
inmuebles, o bien de la ordinaria entre presentes de bienes inmuebles).
4.-En cuanto a la usucapin de bienes muebles robados por quienes los robaron, y de acuerdo con lo
dispuesto por el artculo 1.956 del Cdigo Civil, es correcto afirmar que:
a) No es posible, porque se trata de objetos obtenidos a travs de un delito.
b) El plazo para la usucapin coincide con el establecido para la prescripcin del delito, o su pena.
c)
El plazo de usucapin coincide con el establecido para la prescripcin de la accin para exigir
responsabilidad civil derivada del delito.
d) No podr producirse en tanto no hubiera prescrito el delito, o su pena, y la accin para exigir
responsabilidad civil nacida del delito.
e) El plazo de usucapin es el resultante de sumar el establecido para la prescripcin del delito, o su
pena, ms el de la accin para exigir la responsabilidad civil derivada del delito.
5.-Quien compra a un particular no comerciante una cosa mueble robada:

a) Adquirir su propiedad cuando se perfeccione el contrato de compraventa.
b) Adquirir su propiedad por usucapin extraordinaria.
c) Adquirir su propiedad por usucapin ordinaria.
d) Adquirir su propiedad cuando se la entregue el vendedor.
e) No adquirir su propiedad hasta que prescriba el delito cometido por el vendedor, o la pena, y la accin
para exigir la responsabilidad civil derivada del delito.
6.-Juan rob a Jos un reloj y pasado un ao se lo vendi a Pedro, que adquiri el reloj con buena fe. En
estas circunstancias, es correcto afirmar que:
a) Aunque el reloj hubiera sido robado la reivindicatoria planteada por Jos contra Pedro no prosperar,
10/06/2015
TEST
Pgina 14 de 45
porque este ltimo adquiri la posesin de buena fe y a ttulo oneroso.

a) La reivindicatoria planteada por Jos contra Pedro prosperar si se sigue la tesis germanista sobre la
interpretacin del artculo 464 del Cdigo Civil, pero no si se aplica la tesis romanista.
b) Pedro no puede adquirir el reloj por usucapin hasta que prescriba el delito o la pena correspondiente,
y la accin de Jos para exigir la responsabilidad civil derivada del delito.
c) Pedro adquirir el reloj por usucapin a los diez aos, contados desde que Juan se lo entregara.
d) Pedro adquirir el reloj por usucapin a los seis aos, contados desde que Juan se lo entregara.
7.-Juan lleva su televisor a un taller de electrnica para que se lo reparen. El tcnico, que tiene graves
problemas econmicos, vende el televisor a Andrs (cuya buena fe se presume) y le dice a Juan que han
robado su local, que no tiene seguro y que es insolvente. Casualmente Juan es amigo de Andrs, y
cuando acude a su casa a ver la final de la Copa de Europa de ftbol, descubre all su televisor. Olvidada
la amistad, decide interponer accin reivindicatoria contra Andrs y, en estas circunstancias, es correcto
afirmar que:
a) La reivindicatoria no procede si seguimos los postulados de la tesis romanista, aunque el tcnico no se
dedique habitualmente a la venta de televisores y Andrs no lo adquiriera en su taller.
b) La reivindicatoria no procede si el televisor fue vendido en el establecimiento del tcnico y ste se
dedicara habitualmente a la reparacin y venta de electrodomsticos de ocasin, siendo indiferente la
tesis que se mantenga sobre el alcance de la accin reivindicatoria relativa a los bienes muebles.
c) La accin reivindicatoria no procede en ningn caso, y por tanto aunque el tcnico no se dedique a la
venta de televisores y Andrs no lo adquiriera en su taller, ya que no hay duda de que Juan no fue privado
ilegalmente del televisor.
d) La reivindicatoria procede tanto si el tcnico se dedica a la venta de televisores como si no, y con
independencia de que se aplique la tesis romanista o germanista, pero Juan habr de abonar a Andrs el
precio que ste pag al tcnico.
e) La reivindicatoria procede en cualquier caso y sin que Juan haya de pagar nada a Andrs, ya que no
hay duda de que Juan fue privado ilegalmente de su televisor.
8.-Sobre el cmputo del plazo para la usucapin, es correcto afirmar que:

a) El poseedor actual puede unir el tiempo de posesin de su causante si adquiri la posesin a ttulo
oneroso, pero no si lo hizo a ttulo gratuito.
b) Se presume que el poseedor actual, que lo hubiera sido en poca anterior, ha posedo en el tiempo
intermedio, pero no se presume que esa posesin siga ejercindose en el mismo concepto.
c) Se presume que el poseedor actual, que lo hubiera sido en poca anterior, ha posedo en el tiempo
intermedio, y tambin que la posesin sigue ejercindose en el mismo concepto, pero no que siga siendo
de buena fe.
d) El poseedor actual de buena fe puede aadir el tiempo de posesin de mala fe de su causante para
adquirir la propiedad de la cosa por usucapin ordinaria.
10/06/2015
TEST
Pgina 15 de 45
e) El da inicial del cmputo del plazo para la usucapin se tiene por entero, pero el ltimo ha de cumplirse
en su totalidad.
9.-Si se planteara ante Juez competente y conforme a derecho una demanda sobre la posesin o
propiedad de una cosa, la interrupcin civil de la posesin del demandado a los efectos de la usucapin
se producir, segn el tenor literal del Cdigo Civil:
a) Desde la presentacin de la demanda, si fuera admitida a trmite.
b) Desde la citacin judicial hecha al poseedor demandado.
c) Desde el efectivo conocimiento de la demanda por el poseedor demandado.
d) Desde la contestacin de la demanda por el poseedor demandado.
e) Desde la firmeza de la sentencia.
10.-Si una accin reivindicatoria se plantease tras un procedimiento de conciliacin judicial y a los dos
meses y medio de la celebracin sin avenencia del acto de conciliacin, la interrupcin de la posesin a
efectos de la usucapin de la cosa litigiosa se entender producida, en caso de que la demanda
prosperase y de acuerdo con el tenor literal del Cdigo Civil:
a) Desde la solicitud de conciliacin.
b) Desde la fecha fijada para la celebracin del acto de conciliacin.
c) Desde la citacin judicial correspondiente a la accin reivindicatoria planteada.
d) Desde la sentencia que estime la accin reivindicatoria.
e) Desde la firmeza de la sentencia que estime la accin reivindicatoria.
11.-El da 2-3-2008 Juan present solicitud de conciliacin sobre el derecho a poseer una finca que tiene
Andrs, celebrndose el acto de conciliacin sin avenencia el 4-1-2009. Ante tal situacin Juan present
demanda sobre reivindicacin de la finca objeto de litigio ante juez competente el 3-5-2009,
producindose la citacin judicial al demandado el 2-12-2009 y contestando la demanda Andrs el 3-12010. Si se llegara a sentencia estimatoria y aplicando las normas contenidas en el CCi y en la Ley de
Enjuiciamiento Civil de acuerdo con su tenor literal, es correcto afirmar que la interrupcin de la
posesin a efectos de la usucapin se habr producido:
a) El 2-3-2008.
b) El 4-1-2009.
c) El 3-5-2009.
d) El 2-12-2009.
e) El 3-1-2010.
12.-Sobre los efectos de la usucapin y los presupuestos para que se produzcan, es correcto afirmar que:
10/06/2015
TEST
Pgina 16 de 45
a) Puede renunciarse a la usucapin ganada y al derecho a usucapir para lo sucesivo.

b) Puede renunciarse al derecho a usucapir para lo sucesivo, pero no a la usucapin ganada.
c) La usucapin puede renunciarse expresa o tcitamente.
d) La renuncia a la usucapin ganada de un derecho real limitado produce los mismos efectos que la
renuncia al derecho ganado por usucapin.
e) La usucapin puede ser apreciada de oficio por los tribunales.
TEMA 5.
1.-Sobre las caractersticas del derecho de propiedad construidas por la Doctrina y la Jurisprudencia
sobre la base de la regulacin contenida en el Cdigo Civil espaol, es correcto afirmar que:
a) El carcter absoluto de este derecho se proclama expresamente por dicho texto legal.
b) Cuando se dice que la propiedad es un derecho absoluto se quiere decir que es oponible a terceros, a
diferencia de los derechos reales limitados que slo son oponibles al propietario.
c) Cuando se afirma que la propiedad es un derecho perpetuo ello significa que slo se extingue con el
fallecimiento de su titular.
d) Cuando se dice que la propiedad es un derecho exclusivo se quiere decir que slo la propiedad puede
atribuir a su titular el derecho al uso y goce de los bienes econmicos.
e) Cuando se dice que la propiedad es un derecho general se quiere decir que no atribuye a su titular una
serie de facultades concretas, sino todas las utilidades del bien que resulten conformes con el
ordenamiento jurdico.
2.-Sobre la regulacin del derecho de propiedad en la Constitucin Espaola , y de acuerdo con la

doctrina del Tribunal Constitucional, es correcto afirmar que:
a)
Las limitaciones al derecho de propiedad establecidas por la legislacin especial han de

interpretarse restrictivamente, porque se trata de excepciones a un derecho normalmente ilimitado.
b) La delimitacin del derecho de propiedad tambin puede efectuarse mediante leyes promulgadas
por las comunidades autnomas en ejercicio de sus competencias constitucionales.
c) El derecho de propiedad tambin puede regularse mediante reglamentos independientes o extralegem.
d) A diferencia de lo que sucede con otros derechos y libertades, la Constitucin no garantiza un
contenido esencial del derecho de propiedad que limite la intervencin del legislador.
e)
Todas las alternativas anteriores son falsas.
3.-Andrs construye un edificio de 2.000 m3 en una finca de 600m2 de su propiedad. Debido a un error,
excusable por la existencia de confusin de linderos, la edificacin invade una franja de 2 metros que
resultan corresponder a la finca vecina, propiedad de Antonio, que no pudo enterarse de la existencia de
10/06/2015
TEST
Pgina 17 de 45
obras ni oponerse a su realizacin por encontrarse trabajando en el extranjero. Para realizar la obra
Andrs utiliz materiales propiedad de Ramn, a sabiendas de que eran ajenos y por un valor de 2.000 .
En estas condiciones, y de acuerdo con el Cdigo Civil y la Jurisprudencia existente sobre estos casos, es
Andrs tiene derecho a adquirir la franja ocupada propiedad de Antonio, pagndole su precio y el
menoscabo econmico derivado de la segregacin.
Andrs pierde la parte de edificacin construida sobre la propiedad de Antonio sin derecho a
indemnizacin.
Andrs est obligado a demoler la parte de edificacin extralimitada y a indemnizar a Antonio los
daos y perjuicios causados por la perturbacin en la posesin de su finca.
Andrs y Antonio quedan obligados solidariamente frente a Ramn al pago del valor de los materiales
y de los daos y perjuicios derivados de su utilizacin.
Todas las alternativas anteriores son falsas.
4.-Andrs construy un edificio en una finca cuyo propietario es Pedro y utilizando materiales de Juan. Si
Andrs saba que la finca era de Pedro, pero crea de buena fe que los materiales eran suyos (de
Andrs), es correcto afirmar que:
a) Andrs tiene derecho a adquirir la finca de Pedro, pero debe abonar a Juan el valor de los
materiales y resarcirle de los daos y perjuicios causados.
b) Andrs tiene derecho a adquirir la finca de Pedro, debiendo abonar a Juan exclusivamente el valor
de los materiales.
c) Si Pedro optara por hacer suya la obra sin exigir su demolicin respondera subsidiariamente del
valor de los materiales frente a Juan, en caso de que Andrs no tuviera bienes con que pagar.
d) Pedro podra exigir la demolicin de la obra, quedando obligados solidariamente Andrs y Juan al
pago de los gastos derivados de dicha demolicin.
e) Juan tiene derecho a hacer suya la obra, abonando a Pedro el valor de la finca.
5.-Si Juan edifica en un terreno propiedad de Antonio utilizando materiales de Pedro, siendo los dos
ltimos de buena fe, es correcto afirmar que Antonio responde frente a Pedro del valor de los materiales:
a) Subsidiariamente, si Juan no tiene bienes con qu pagar y Antonio no usa su derecho a exigir la
demolicin.
b) Solidariamente, si Antonio no usa su derecho a exigir la demolicin.
c) Subsidiariamente, si Juan no tiene bienes con qu pagar y aunque Antonio usara su derecho a exigir la
demolicin.
d) Solidariamente, aunque Antonio usara su derecho a exigir la demolicin.
e) Mancomunadamente, aunque Antonio usara su derecho a exigir la demolicin.
10/06/2015
TEST
Pgina 18 de 45
6.-Andrs es propietario de una finca cuyos linderos estn perfectamente determinados y cuya propiedad
se atribuye Pedro. Si este ltimo no tiene la posesin de la cosa y Andrs desea que se proclame
judicialmente su condicin de legtimo propietario frente a Pedro, la accin que ha de interponer se
denomina:
a) Negatoria de servidumbre.
b) Declarativa de dominio.
c) Reivindicatoria.
d) De deslinde.
e) Interdicto de retener la posesin.
7.-La accin del propietario para que se declare la ausencia de gravmenes o derechos reales limitados a
favor del dueo de la finca colindante y que pretende ostentar tales derechos se denomina:
a) Accin de deslinde.
b) Reivindicatoria.
c) Negatoria de servidumbre.
d) Declarativa del dominio.
e) Accin real registral.
8.-Sobre la accin reivindicatoria es correcto afirmar que:

a) Si el demandado no prueba su derecho a poseer la cosa la reivindicatoria ha de estimarse sin ms
requisitos.
b) Cuando se refiere a un bien mueble el demandado ha de probar su justo ttulo, pues de otro modo la
reivindicatoria habr de estimarse sin ms requisitos.
c) Es una accin personal que prescribe a los 15 aos.
d) Exige la perfecta identificacin de la cosa por el demandante.
e) Est legitimado pasivamente quien posey la cosa despus del demandante, aunque al plantearse la
demanda ya no ejerciera esa posesin.
9.-La accin reivindicatoria sobre un bien inmueble se diferencia de la accin declarativa del dominio
relativa a estos mismos bienes porque:
a) En la reivindicatoria el actor ha de probar su dominio y en la declarativa del dominio no.
b) En la reivindicatoria el actor ha de identificar perfectamente el objeto de su derecho, mientras que en la
10/06/2015
TEST
Pgina 19 de 45
declarativa del dominio no.

c) La reivindicatoria ha de desestimarse si el actor no prueba su derecho, mientras que la declarativa del
dominio procede aunque no se verifique tal prueba y siempre que el demandado tampoco pueda probar el
suyo.
d) En la reivindicatoria el actor ha de probar la posesin del demandado, mientras que en la declarativa
del dominio no ha de concurrir tal requisito.
e) La accin reivindicatoria sobre bienes inmuebles prescribe a los 10 aos entre presentes y 20 entre
ausentes, mientras que la declarativa del dominio slo se extingue por la usucapin del poseedor no
propietario.
10.-Juan y Pedro son dueos de las fincas A y B, plantendose un litigio sobre la determinacin del
lindero que separa ambas propiedades y estando los restantes linderos perfectamente determinados. El
criterio de la posesin no sirve para definir el lindero litigioso, y el nico dato derivado de los ttulos es que
atribuyen a la finca A una superficie de 200 hectreas y a la finca B 300 Ha , respectivamente. Sin
embargo, una vez medida la superficie real de A+B el resultado obtenido es de 400 Ha . En tales
condiciones, el deslinde ha de practicarse:
a) De modo que la finca A tenga una superficie real de 160 Ha y la finca B 240 Ha .
b) De modo que la finca A tenga 150Ha y la finca B 250 Ha .
c) De modo que la finca A tenga 180 Ha y la finca B 220 Ha .
d) De modo que la finca A tenga 200 Ha y la finca B 200 Ha .
11.-Sobre la accin judicial para que se practique el deslinde es correcto afirmar que:
a) Prescribe a los 30 aos.
b) Prescribe a los 6 aos si tuviera por objeto un bien mueble.
c) Su ejercicio exige la prueba del dominio o propiedad por el actor o demandante.
d) Aunque los ttulos de cada propietario fueran coincidentes y suficientes para definir los linderos, al
verificar el deslinde siempre prevalecer la posesin en que estuvieren los colindantes.
TEMA 6
1.-Sobre la comunidad de bienes es correcto afirmar que:

a) Las de origen voluntario se rigen en primer lugar por lo dispuesto en el Cdigo Civil, y subsidiariamente
por los pactos establecidos entre los comuneros.
b) Los beneficios y cargas se distribuirn a partes iguales entre los comuneros, aunque sean distintas sus
10/06/2015
TEST
Pgina 20 de 45
cuotas en la comunidad.
c) Para la administracin y mejor disfrute de la cosa comn sern obligatorios los acuerdos adoptados por
la mayora de los partcipes, aunque no ostentaran la mayora de las cuotas de participacin.
d) Cualquier comunero puede enajenar su cuota sin autorizacin de los dems condueos.
e) La divisin de la comunidad no proceder cuando la cosa fuera esencialmente indivisible.
2.-Sobre la Comunidad de Bienes regulada en el Cdigo Civil, seale la alternativa correcta:

a) El comunero no puede renunciar a su cuota o transmitirla a un tercero sin consentimiento de los
dems.
b)
El Cdigo Civil admite expresamente el pacto de indivisin, siempre que sea por tiempo
determinado que no exceda de diez aos.
c)
El Cdigo Civil prohbe la divisin de la comunidad cuando la cosa comn fuera esencialmente
indivisible.
d) Para la administracin y mejor disfrute de la cosa comn slo son obligatorios los acuerdos
adoptados por la mayora de los partcipes que, a su vez, representen la mayora de las cuotas de
participacin.
3.-Sobre la Comunidad de Bienes regulada en el Cdigo Civil, seale la ALTERNATIVA FALSA :

f)
El comunero puede renunciar a su cuota o transmitirla a un tercero, aunque tenga deudas

pendientes frente a la comunidad por gastos de conservacin de la cosa comn y salvo el derecho
de retracto de los dems copropietarios.
g) El Cdigo Civil admite expresamente el pacto de renuncia al ejercicio del derecho de retracto de
comuneros, siempre que sea por tiempo determinado que no exceda de diez aos.
h)
Los copropietarios pueden pedir la disolucin de la comunidad, aunque la cosa comn sea
esencialmente indivisible.
i)
Para el mejor disfrute de la cosa comn son obligatorios los acuerdos adoptados por los partcipes
que representen la mayora de cuotas.
j)
Salvo prueba en contrario las cuotas de participacin de los comuneros se presumen iguales.
TEMA 7
1.-En el rgimen de Propiedad Horizontal y sobre las disposiciones no prohibidas por la Ley en orden al
uso o destino del edificio, sus diferentes pisos o locales, instalaciones y servicios, gastos, administracin y
gobierno, seguros, conservacin y reparaciones, que forman el llamado estatuto de la propiedad
horizontal, es correcto afirmar que:
a) El ttulo constitutivo de la Propiedad Horizontal debe incluir necesariamente esas normas.
10/06/2015
TEST
Pgina 21 de 45
b)
No pueden inscribirse en el Registro de la Propiedad ni perjudican a terceros de buena fe

(subadquirentes de pisos y locales).
c)
Pueden inscribirse en el Registro de la Propiedad , pero perjudican a terceros de buena fe

(subadquirentes de pisos y locales) aunque no hayan sido inscritas.
d)
Pueden inscribirse en el Registro de la Propiedad y no perjudican a terceros de buena fe

(subadquirentes de pisos y locales) si no han sido inscritas.
2.-Si en una comunidad sometida a la Ley de Propiedad Horizontal se quisiera prohibir la tenencia de
animales domsticos por los propietarios, es correcto afirmar que dicha prohibicin:
a) Sera radicalmente nula porque no pueden establecerse limitaciones a la utilizacin de los elementos
privativos del edificio.
b) Supondra el otorgamiento o modificacin de los estatutos del rgimen de Propiedad Horizontal, y por
tanto exigira el acuerdo unnime de todos los propietarios.
c) Aunque se adoptara vlidamente no sera inscribible en el Registro de la Propiedad y, por tanto, no
afectara a eventuales subadquirentes de los pisos y locales.
d) Aunque se adoptara vlidamente y se inscribiera en el Registro de la Propiedad se tratara de una mera
obligacin que no podra imponerse a eventuales subadquirentes del inmueble.
3.-En el rgimen de Propiedad Horizontal y en el caso de realizacin en el piso o local de actividades

prohibidas por los estatutos, daosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre
actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilcitas, si se entablara accin judicial de cesacin
con los requisitos legales y el demandante pidiera la privacin del derecho al uso de la vivienda por el
infractor, es correcto afirmar que:
a) El juez puede disponer la privacin definitiva del derecho al uso de la vivienda o local por el
propietario infractor.
b) La sentencia estimatoria de la accin de cesacin conlleva automticamente la privacin del uso
de la vivienda o local por el infractor durante cinco aos.
c)
El juez no puede disponer la privacin del uso de la vivienda o local por el infractor, pero s la
cesacin de la actividad y la indemnizacin de los daos ocasionados a la comunidad.
d) El juez puede disponer la privacin temporal del uso de la vivienda o local por el infractor, pero
slo cuando ste no sea el propietario y por un mximo de dos aos.
4.-En el rgimen de Propiedad Horizontal y en relacin con las obras en cada piso o local que no afecten
a la seguridad del edificio, su estructura general o su configuracin exterior, y que no perjudique los
derechos de otro propietario, es correcto afirmar que:
10/06/2015
TEST
Pgina 22 de 45
a) Pueden hacerse sin ms requisito que comunicarlos a la Junta de Propietarios, pero slo si no
modifican los elementos arquitectnicos del propio piso o local.
b) Pueden hacerse sin ms requisito que dar cuenta antes de su realizacin al Presidente de la
Comunidad.
c) Requieren aprobacin de la Junta de Propietarios por mayora de propietarios que a la vez
representen mayora de cuotas de participacin.
d) Requieren aprobacin de la Junta de Propietarios por unanimidad.
e) Requieren aprobacin de la Junta de Propietarios por mayora de los propietarios y cuotas
presentes en la misma.
5.-En el rgimen de Propiedad Horizontal y en relacin con los acuerdos sobre realizacin de obras o
establecimiento de nuevos servicios comunes que tengan por finalidad la supresin de barreras
arquitectnicas que dificulten el acceso o movilidad de personas con minusvala, cuyo importe exceda de
tres mensualidades ordinarias de gastos comunes y que supongan la modificacin del ttulo constitutivo o
de los estatutos, es correcto afirmar que:
a) Exigen el acuerdo unnime de la Junta de Propietarios.
b) Requieren el voto favorable de las 3/5 partes de los propietarios que, a su vez, representen las 3/5
partes de las cuotas de participacin.
c) Requieren el voto favorable de la mayora de los propietarios que, a su vez, representen la mayora
de las cuotas de participacin.
d) Requieren el voto favorable de las 2/3 partes de los propietarios que, a su vez, representen las 2/3
e) Requieren acuerdo unnime adoptado por el Presidente, el Secretario y el Administrador.
6.-En el rgimen de Propiedad Horizontal y en relacin con los acuerdos sobre establecimiento o
supresin de los servicios de ascensor, portera, conserjera, vigilancia u otros servicios comunes de
inters general que supongan modificacin del ttulo constitutivo o de los estatutos, es correcto afirmar
que:
a) Exigen el acuerdo unnime de la Junta de Propietarios.
b) Requieren el voto favorable de las 3/5 partes de los propietarios que, a su vez, representen las 3/5
c) Requieren el voto favorable de la mayora de los propietarios que, a su vez, representen la mayora
d) Requieren el voto favorable de las 2/3 partes de los propietarios que, a su vez, representen las 2/3
e) Requieren acuerdo unnime adoptado por el Presidente, el Secretario y el Administrador.
10/06/2015
TEST
Pgina 23 de 45
7.-Sobre la modificacin de la cuota de participacin de cada piso o local en el rgimen de Propiedad

Horizontal, es correcto afirmar que:
a) Requiere acuerdo unnime de la Junta de Propietarios.
b) Requiere el voto favorable de las 3/5 partes de los propietarios que, a su vez, representen las 3/5
c) Requiere el voto favorable de la mayora de los propietarios que, a su vez, representen la mayora
d) Requiere el voto favorable de las 2/3 partes de los propietarios que, a su vez, representen las 2/3
e) Requiere acuerdo unnime adoptado por el Presidente, el Secretario y el Administrador.
8.-Sobre la impugnacin de los acuerdos de la Junta de Propietarios contrarios a los estatutos de la

comunidad de propietarios es correcto afirmar que:
a) La accin tiene un plazo de caducidad de tres meses.
b) La accin tiene un plazo de caducidad de un ao.
c)
La accin tiene un plazo de caducidad de treinta dias.
d) La accin no caduca ni prescribe.

e) Los propietarios ausentes de la Junta no estn legitimados para impugnarlos.
9.-Segn la Jurisprudencia del Tribunal Supremo, la accin para que se declare la nulidad radical de los
acuerdos que contravengan una ley imperativa y sean adoptados en la Junta de Propietarios de una
comunidad en rgimen de propiedad horizontal:
a) Caduca a los tres meses de adoptarse el acuerdo en cuestin.
b) Caduca al ao de adoptarse el acuerdo.
c) No caduca ni prescribe.
d) No puede plantearse por los propietarios que no asistieron a la Junta.
10.-En el rgimen de Propiedad Horizontal y respecto de las deudas de la comunidad frente a terceros, es
a) Todos los propietarios responden de ellas solidariamente.
b) Responde la comunidad con todos sus derechos, y subsidiariamente los propietarios que no se
encuentren al corriente en el pago de las deudas vencidas con la comunidad, en proporcin a sus
respectivas cuotas.
10/06/2015
TEST
Pgina 24 de 45
c)
Responden los propietarios en proporcin a sus respectivas cuotas y subsidiariamente la

comunidad con todos sus derechos.
d) Responden la comunidad y los propietarios solidariamente.

e) Responde la comunidad con todos sus derechos y subsidiariamente los propietarios, estos ltimos
solidariamente entre s.
11.-En relacin con los rganos de gobierno de la comunidad en rgimen de Propiedad Horizontal, es
a) El administrador ostentar legalmente la representacin de la comunidad, en juicio y fuera de l.
b) El cargo de presidente es renunciable y puede recaer en una persona que no tenga la condicin de
propietario.
c) El cargo de administrador slo puede recaer en una persona que rena la condicin de propietario.
d)
No pueden acumularse en una misma persona los cargos de presidente, secretario y

administrador.
TEMA 9
1.-No puede constituirse usufructo:
a) Sometido a condicin.
b) Sobre derechos de crdito.
c) Sobre derechos personalsimos o intransmisibles.
d) A favor de varias personas sucesivamente.
e) A favor de varias personas simultneamente.
2.-En relacin con los frutos de la cosa usufructuada, seale la alternativa FALSA:
a)
Los frutos naturales o industriales pendientes al comenzar el usufructo pertenecen al

usufructuario.
b) Los frutos naturales o industriales pendientes al extinguirse el usufructo pertenecen al propietario.

c)
El usufructuario debe abonar al propietario los gastos que ste hiciera para el cultivo de los frutos
pendientes al comenzar el usufructo.
d)
El propietario est obligado a abonar al usufructuario los gastos que ste hiciera para el cultivo de
los frutos pendientes al extinguirse el usufructo.
e)
Los frutos civiles se entienden percibidos da a da y pertenecen al usufructuario en proporcin al
10/06/2015
TEST
Pgina 25 de 45
tiempo que dure el usufructo.
3.-En relacin con el usufructo, es correcto afirmar que:

a) El propietario no puede vender la cosa usufructuada sin consentimiento del usufructuario.
b)
El usufructuario no tiene derecho a disfrutar el aumento que reciba la cosa usufructuada por
accesin ni de las servidumbres que tenga a su favor.
c)
Las contribuciones impuestas directamente sobre el capital son de cargo del usufructuario
mientras dure el usufructo.
d) El usufructo no se extiende a los tesoros que se hallen en la finca.

e) El usufructo no puede constituirse por usucapin.
4.-En relacin con las facultades del usufructuario, es correcto afirmar que:
a)
Puede modificar la forma y sustancia de la cosa usufructuada si el ttulo constitutivo no se lo ha

prohibido.
b) Puede enajenar su derecho de usufructo, a ttulo oneroso o gratuito.

c) Puede enajenar su derecho de usufructo a ttulo oneroso, pero no a ttulo gratuito.
d) No puede arrendar la cosa usufructuada sin consentimiento del nudo propietario.
e)
Si el usufructo comprende cosas que se deterioran con el uso debe indemnizar al propietario por
ese deterioro, aunque no mediara dolo o negligencia por su parte.
5.-Sobre la duracin del usufructo, es correcto afirmar que:

a)
El usufructo constituido en provecho de varias personas se extingue por el fallecimiento de

cualquiera de ellas.
b) No puede constituirse usufructo a favor de una persona jurdica por ms de treinta aos.
c) El usufructo concedido a favor de una persona jurdica no se extingue por su disolucin.
d) Es perpetuo el usufructo constituido a favor de una persona fsica y sin expresin de plazo.
6.-En relacin con las mejoras tiles de que sean susceptibles los bienes objeto de usufructo y que no
alteren su forma y sustancia, es correcto afirmar que:
a) El usufructuario no puede hacerlas sin consentimiento del nudo propietario.
b) El usufructuario tiene derecho a retener la cosa hasta que se le abonen, una vez extinguido el
10/06/2015
TEST
Pgina 26 de 45
usufructo.
c)
El usufructuario tiene derecho a que se le abonen cuando se extinga el usufructo, pero no a

retener la cosa en prenda.
d) El usufructuario tiene derecho a hacerlas sin consentimiento del nudo propietario, pero no a que se
le abonen al extinguirse el usufructo.
7.-En cuanto a las reparaciones y mejoras en el usufructo, el usufructuario est obligado a hacer:
a) Solo las reparaciones extraordinarias.
b) Las reparaciones ordinarias y las extraordinarias.
c) Las reparaciones ordinarias, las extraordinarias y las mejoras.
d) Slo las mejoras.
8.-Sobre las obras a realizar en la cosa usufructuada, es correcto afirmar que:

a)
El propietario est obligado a hacer las reparaciones ordinarias sin derecho a indemnizacin
alguna a cargo del usufructuario.
b)
El propietario est obligado a hacer las reparaciones ordinarias, pero puede exigir al usufructuario
el inters legal de la cantidad invertida mientras se prolongue el usufructo.
c) El usufructuario puede hacer las reparaciones extraordinarias cuando el propietario no las hiciera y
fueran indispensables para la subsistencia de la cosa, pero sin derecho a percibir indemnizacin
alguna al extinguirse el usufructo.
d)
Las reparaciones extraordinarias son de cuenta del propietario y el usufructuario est obligado a
darle aviso cuando fuera urgente la necesidad de hacerlas.
e)
El usufructuario est obligado a realizar las reparaciones extraordinarias, pero tiene derecho a
exigir al propietario el inters legal de la cantidad invertida y a retener la cosa usufructuada hasta
que le pague.
9.-De acuerdo con el Cdigo Civil, cuando el usufructo estuviera constituido solamente sobre un edificio
y este pereciere:
a) El propietario puede ocupar el suelo pagando al usufructuario los intereses correspondientes al
valor del suelo y los materiales mientras dure el usufructo.
b) El usufructo se extingue sin que el propietario haya de pagar nada al usufructuario.
c) El usufructuario est obligado a reconstruir el edificio.
10/06/2015
TEST
Pgina 27 de 45
d)
El propietario est obligado a reconstruir el edificio o a pagar al usufructuario los intereses

correspondientes al valor que tena el que se destruy mientras dure el usufructo.
10.-Sobre la destruccin de la edificacin gravada con usufructo, y en cuanto a la facultad de ocupar el

suelo y los materiales de residuo concedida al propietario del suelo que desee reconstruirla, es correcto
afirmar que:
a) Se aplica cuando el edificio constituye el objeto principal del usufructo, no cuando el suelo es lo
principal y el edificio es meramente accesorio.
b) Si el propietario hiciera uso de esa facultad el usufructo se extinguir sin que el propietario haya de
abonar cantidad alguna al usufructuario.
c) Si el propietario ejerciera esa facultad viene obligado a pagar al usufructuario el valor del suelo y
de los materiales de residuo.
d) Si el propietario ejerciera esa facultad el usufructuario tiene derecho a permanecer en el usufructo
del edificio que reconstruya el propietario.
e)
Si el propietario hiciera uso de esa facultad ha de pagar al usufructuario los intereses

correspondientes al valor del edificio que se destruy.
11.-Juan es propietario de una finca de la cual Pedro es usufructuario. Tras una laboriosa investigacin
Alberto llega al convencimiento de que en dicha finca hay enterrada una estatuilla de oro valiosa pero sin
inters histrico o cultural alguno. Colndose por la noche en la finca, Alberto toma posesin de la
estatuilla. Segn esos datos, y resultando aplicables los preceptos que el Cdigo Civil dedica al tesoro
oculto, es correcto afirmar que la propiedad de la estatuilla:
a) Pertenece a Juan, Pedro y Alberto, en proindiviso y por iguales partes.
b) Pertenece a Juan y Alberto, en proindiviso y por iguales partes.
c) Pertenece a Pedro y Alberto, en proindiviso y por iguales partes.
d) Pertenece exclusivamente a Pedro.
e) Pertenece exclusivamente a Juan.
12.-En caso de siniestro, si el usufructuario de un predio hubiera constituido el seguro por s solo,
negndose el propietario a contribuir a su pago, es correcto afirmar que:
a)
El usufructuario tiene derecho a percibir por entero la indemnizacin sin obligacin de invertirla en
reedificar la finca.
b) El propietario tiene derecho a percibir la indemnizacin y el usufructuario a percibir los intereses de

la misma mientras dure el usufructo.
c)
El usufructuario tiene derecho a percibir por entero la indemnizacin, pero con obligacin de
invertirla en la reedificacin.
10/06/2015
TEST
Pgina 28 de 45
d) La indemnizacin ha de distribuirse al 50% entre el propietario y el usufructuario.

13.-Seale cul de las siguientes circunstancias NO se contempla en el Cdigo Civil como causa de
extincin del usufructo:
a) La reunin del usufructo y la propiedad en una misma persona.
b) La renuncia del usufructuario.
c) La prescripcin.
d) La prdida total de la cosa usufructuada.
e) El mal uso de la cosa usufructuada.
14.-El derecho de usufructo y el derecho de uso se diferencian:

a) En que el derecho de uso es un derecho de crdito y el usufructo un derecho real.
b) En que el derecho de usufructo se extiende a los frutos de la cosa, mientras que en el caso del derecho
de uso todos los frutos son del propietario.
c) En que el derecho de uso no se puede arrendar ni transmitir por ningn ttulo, mientras que el usufructo
s.
d) En que el derecho de uso no puede ser perpetuo pero el usufructo s.
TEMA 10
1.-En relacin con las servidumbres, es correcto afirmar que:
a) La titularidad de las personales no puede transmitirse sin transmitir la propiedad del fundo dominante.
b) El titular de una servidumbre predial puede transmitir el fundo dominante y reservarse la titularidad de
la servidumbre.
c) La servidumbre de paso es negativa cuando el dueo del fundo sirviente slo est obligado a tolerar el
trnsito del titular.
d) Pueden ser perpetuas.
e) Pueden ser generales, en el sentido de incluir todas las utilidades de que sea susceptible el fundo
sirviente.
2.-Si en una finca se pueden edificar dos plantas pero el propietario constituye una servidumbre que le
10/06/2015
TEST
Pgina 29 de 45
impide elevar ms de una planta, para permitir que quien sea propietario del fundo dominante vea la
puesta de sol (servidumbre de altius non tollendi), nos encontramos ante una servidumbre:
a) Positiva y discontinua.
b) Personal y no aparente.
c) Aparente y continua.
d) Positiva y no aparente.
e) Predial y negativa.
3.- Cuando el Cdigo Civil afirma que las servidumbres son indivisibles quiere decir que:
a) El predio sirviente no puede dividirse.
b) El predio dominante no puede dividirse.
c)
Si el predio dominante se divide, cada porcionero puede usar por entero de la servidumbre, sin
agravarla ni alterarla de otra manera.
d) Si el predio sirviente se divide la servidumbre se extingue.

4.- Si por el lugar o forma de uso la servidumbre llegara a ser muy incmoda para el dueo del predio
sirviente:
a) La servidumbre se extinguir.
b) Podr variarse el lugar o forma de uso, sin perjudicar al titular de la servidumbre y a costa del dueo del
predio sirviente.
c) Podr variarse el lugar o forma de uso, sin perjudicar al titular de la servidumbre pero a su costa.
d) El titular de la servidumbre tendr que indemnizar al dueo del predio sirviente por la incomodidad
sobrevenida.
5.- El propietario de una finca:

a) Slo puede establecer sobre la misma las servidumbres contempladas en el Cdigo Civil como
servidumbres legales.
b) Puede imponer sobre el inmueble las servidumbres que tenga por conveniente, pero slo podrn ser
inscritas en el Registro de la Propiedad las reguladas en el Cdigo Civil.
10/06/2015
TEST
Pgina 30 de 45
c) Podr establecer sobre su finca e inscribir en el Registro las servidumbres que tenga por conveniente,
siempre que no contravenga a las leyes ni al orden pblico.
d) Podr imponer sobre el inmueble las servidumbres que tenga por conveniente, pero esas servidumbres
no afectarn a los terceros si no constan inscritas en el Registro de la Propiedad.
e) Slo puede establecer sobre la finca servidumbres las servidumbres legales reguladas por el Cdigo
Civil o por otras leyes.
6.-En relacin con la escritura pblica de constitucin de servidumbre a favor de tercero y otorgada por
uno slo de los copropietarios del fundo que habr de ser sirviente, es correcto afirmar que:
a) La servidumbre ha sido vlidamente constituida porque se trata de un acto de administracin de la
cosa comn.
b) Si el comunero ostentara la mayora de intereses o cuotas sobre el fundo sirviente la servidumbre
habr sido vlidamente constituida.
c)
La servidumbre no puede constituirse hasta que los dems comuneros la consientan, pero el
concedente y sus sucesores estn obligados a respetar el ejercicio del derecho concedido.
d) La servidumbre no puede constituirse hasta que la consientan la mayora de los propietarios que
representen mayora de intereses o cuotas sobre el fundo sirviente, pero el concedente y sus
sucesores estn obligados a respetar el ejercicio del derecho concedido.
e) La servidumbre no puede constituirse como derecho real hasta que la consientan los dems
comuneros, pero mientras tanto todos ellos vienen obligados a respetar el ejercicio del derecho
concedido.
7.-Sobre las causas de extincin de las servidumbres, es correcto afirmar que:

a) Las continuas no puede extinguirse por prescripcin.
b) La consolidacin no es causa de extincin de las servidumbres negativas.
c) La renuncia del dueo del predio sirviente es causa de extincin de las servidumbres prediales.
d) Se extinguen por el transcurso de 30 aos desde su constitucin, si lo hubieran sido a favor de
una persona jurdica y sin expresin de plazo.
TEMA 11
1.-Sobre el derecho de superficie regulado en el Texto Refundido de la Ley del Suelo de 2008, es correcto
afirmar que:
a) Para su validez y eficacia frente a terceros ha de constar por escrito.
b) Cuando se extingue por transcurso del plazo de duracin siguen vigentes los derechos reales o
personales impuestos por el superficiario.
10/06/2015
TEST
Pgina 31 de 45
c) Segn se dispone expresamente en la legislacin urbanstica estatal, el superficiario viene
obligado a reedificar, en caso de destruccin de la edificacin superficiaria.
d) En caso de consolidacin se extinguen los derechos reales o personales impuestos por el
superficiario.
e) Su duracin mxima es de 99 aos, tanto si se otorga por particulares como si se hace por las
administraciones pblicas.
2.-En relacin con el derecho de superficie para edificar regulado por el Real Decreto Legislativo 2/2008,
de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo (en lo sucesivo Texto
Refundido de 2008), es correcto afirmar que:
a) Se rige por el ttulo constitutivo del derecho y, en lo no previsto por l, por los preceptos del Texto
Refundido de 2008 y por la legislacin civil.
b) Su plazo de duracin mxima es de 50 aos.
c) Su constitucin se rige por la teora del ttulo y el modo, proclamada en el artculo 609 del Cci.
d) Segn se dispone expresamente en el Texto Refundido de 2008, el derecho de superficie se
extingue si la edificacin superficiaria se destruyera totalmente.
e) Segn se dispone expresamente en el Texto Refundido de 2008, el derecho de superficie puede
establecerse sobre construcciones o edificaciones ya realizadas en el momento de su constitucin.
TEMA 13
1.-Sobre la prenda regulada en el CCi y la hipoteca inmobiliaria, es correcto afirmar que:
a) En ambas se requiere que la cosa objeto de garanta se ponga en posesin del acreedor o de un
tercero de comn acuerdo.
b) La hipoteca es indivisible (sin consentimiento del titular de la garanta), pero la prenda no.
c) La ejecucin notarial de la prenda requiere que esa facultad se haya otorgado al acreedor
mediante pacto expreso, pero la de la hipoteca no.
d) La cosa objeto de prenda o hipoteca ha de pertenecer al deudor de la obligacin garantizada.
2.-Sobre la prenda regulada en el CCi y la hipoteca inmobiliaria (en lo sucesivo simplemente hipoteca), es
a) En ambas es nulo el pacto comisorio.
b) La hipoteca es indivisible sin consentimiento del titular de la garanta aunque se dividan la deuda
garantizada, el crdito, o el objeto de la garanta, mientras que la prenda slo es indivisible si se
divide el objeto pignorado, entendindose automticamente dividida al dividirse el crdito o la
deuda.
10/06/2015
TEST
Pgina 32 de 45
c) La hipoteca otorga a su titular la facultad de promover la venta forzosa del bien hipotecado para
cobrar la obligacin garantizada, mientras que la prenda slo otorga al acreedor el derecho a
retener la cosa pignorada hasta que se le pague.
d) La promesa de constituir hipoteca atribuye accin real al acreedor, mientras que la promesa de
constituir prenda slo produce accin personal entre los contratantes.
TEMA 14
1.-El da 1-1-2000 Pedro recibi de Juan 5.000 euros en concepto de prstamo, entregndole en prenda
un anillo de diamantes y fijndose el da 1-7-2000 como fecha lmite para la restitucin del importe
prestado. Segn el tenor literal del artculo 1.866 del Cdigo Civil, y si Pedro tambin debiera a Juan
3.000 euros en virtud de otro prstamo no garantizado con la mencionada prenda, Juan podra prorrogar
la retencin del anillo hasta que se le satisficieran ambas deudas siempre que esta ltima obligacin, no
garantizada:
a) Se hubiera contrado despus del 1-1-2000 y venciera antes del 1-7-2000.
b) Se hubiera contrado despus del 1-1-2000 y venciera despus del 1-7-2000.
c) Se hubiera contrado antes del 1-1-2000 y venciera tambin antes del 1-7-2000.
d) Se hubiera contrado antes del 1-1-2000 y venciera despus del 1-7-2000.
2.-Sobre la prenda regulada en el Cdigo Civil, es correcto afirmar que:

a) El acreedor hace suyos los frutos de la cosa pignorada.
b) Se presume remitido o condonado el derecho real de prenda si la cosa pignorada aparece en poder del
deudor despus de entregarla al acreedor.
c) El acreedor no responde de la prdida o deterioro de la cosa dada en prenda fuera de los casos en que
se justifique haber procedido con dolo.
d) La ejecucin notarial de la prenda solo es posible si se hubiera previsto expresamente en el contrato.
e) Es nulo el pacto por el cual el acreedor adquirir automticamente la propiedad de la cosa pignorada
en caso de incumplimiento de la obligacin garantizada.
3.-Sobre la prenda regulada en el Cdigo Civil, es correcto afirmar que:

a) Los gastos necesarios para la conservacin de la cosa pignorada son de cuenta del acreedor, sin
derecho a reclamar su restitucin al propietario.
b) Se presume extinguida la obligacin garantizada con prenda si la cosa pignorada aparece en poder del
deudor despus de entregarla al acreedor.
10/06/2015
TEST
Pgina 33 de 45
c) La ejecucin notarial de la prenda es posible aunque tal eventualidad no se hubiera previsto

expresamente en el contrato.
d) El acreedor adquirir automticamente la propiedad de la cosa pignorada en caso de incumplimiento de
la obligacin garantizada cuando as se hubiera pactado expresamente en el contrato de prenda.
e) La prenda se extingue si el acreedor usara la cosa pignorada sin autorizacin del dueo.
TEMA 15
1.-La hipoteca constituida por acuerdo entre acreedor y deudor para garantizar el saldo final de una
cuenta de crdito es:
a) Voluntaria, tcita y de trfico.
b) Legal y Expresa.
c) Voluntaria y tcita.
d) Voluntaria y de seguridad.
e) Legal y de trfico.
2.-En relacin con la hipoteca inmobiliaria, es correcto afirmar que:

a) Todas las hipotecas legales son tcitas.
b) Todas las hipotecas tcitas son legales.
c) Todas las hipotecas voluntarias son ordinarias o de trfico.
d) Todas las hipotecas de seguridad son legales.
e) Todas las hipotecas voluntarias son de seguridad.
3.-A falta de pacto la llamada extensin natural de la hipoteca incluye:

a) La agregacin de terrenos producida por cualquier causa y con posterioridad a la constitucin de la
hipoteca.
b) Las nuevas edificaciones realizadas en la finca que estaba sin edificar al constituirse la hipoteca.
c) Los objetos muebles colocados permanentemente en la finca al constituirse la hipoteca, aunque no
exista unin fsica o incorporacin.
d) Las rentas vencidas y no percibidas por el propietario en el momento de exigirse el cumplimiento
de la obligacin garantizada.
e) La elevacin de nuevas plantas en el edificio que ya exista al constituirse la hipoteca sobre el
10/06/2015
TEST
Pgina 34 de 45
suelo.
4.-Juan compra una finca el 3-12-96 y, con esa misma fecha, constituye hipoteca sobre la misma. En la
finca exista un edificio de una planta en el momento de constituirse la hipoteca, pero no exista pacto
expreso alguno sobre la extensin de la hipoteca al edificio ni a otros elementos. El 3-1-98, Juan
sobreeleva una planta del edificio; el 3-4-2000 instala una piscina de obra no desmontable en el patio, y el
7-4-2001 adquiere un carro para adornar el patio y lo coloca all permanentemente pero sin unin fsica al
suelo. De acuerdo con la regulacin de los artculos 109-111 de la Ley Hipotecaria sobre la extensin
natural de la hipoteca, se entienden hipotecados junto con la finca:
a) El edificio, la planta sobreelevada, la piscina y el carro.
b) El edificio, la planta sobreelevada y la piscina, pero no el carro.
c) La planta sobreelevada, la piscina y el carro, pero no el edificio de una planta.
d) El edificio y la planta sobreelevada, pero no la piscina ni el carro.
e) El edificio de una planta, pero no la planta sobreelevada, ni la piscina, ni el carro.
5.-Sobre la extensin de la hipoteca en relacin con la obligacin garantizada, si no existiera pacto

expreso al respecto ni terceros poseedores de la finca hipotecada, es correcto afirmar que:
a) Se extiende a los intereses remuneratorios del capital, las costas y los gastos.
b) Se extiende a los intereses remuneratorios del capital, pero no a las costas ni a los gastos.
c) Se extiende a los intereses remuneratorios del capital y a las costas, pero no a los gastos.
d) Se extiende a los intereses remuneratorios del capital y a los gastos, pero no a las costas.
e) Slo se extiende a los intereses remuneratorios del capital correspondientes a las ltimas cinco
anualidades calculados al tipo inicial.
6.-En ausencia de pacto, la hipoteca se extiende:

a) A las costas y gastos que genere su ejecucin.
b) A la nueva construccin de edificios, aunque no existieran al constituirse la hipoteca.
c) A la agregacin de terrenos derivada de accesin natural.
d) A los frutos de la finca hipotecada.
TEMA 16
10/06/2015
TEST
Pgina 35 de 45
1.-Sobre los negocios relativos al rango hipotecario, es correcto afirmar que:

a) Por la permuta de rango una hipoteca ya constituida posterga su rango a favor de otra futura.
b) Por la posposicin de rango dos hipotecas preexistentes cambian su rango entre s.
c) La permuta de rango nunca requiere el consentimiento de los titulares de hipotecas intermedias.
d) Tanto la posposicin como la reserva de rango se hacen a favor de una hipoteca que an no se ha
constituido al perfeccionarse los mencionados negocios.
e) Tanto la posposicin como la reserva suponen la alteracin del rango de una hipoteca que ya
constaba inscrita en el Registro al perfeccionarse los mencionados negocios jurdicos.
2.-El negocio jurdico por el cual una hipoteca previamente inscrita posterga su rango a favor de otra que
an no lo est pero que se inscribir en el futuro, se denomina:
a) Permuta de rango.
b) Posposicin de rango.
c) Traslacin de rango.
d) Pacto de retencin.
3.-Segn el prrafo tercero del artculo 5 de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, del mercado hipotecario, y
con el desarrollo de dicho precepto llevado a cabo por el Real Decreto 716/2009, cuando el valor del bien
hipotecado desmereciese de la tasacin inicial ms de un 20%, segn tasacin de sociedad homologada
independiente, se mantuviera ese desmerecimiento durante un ao desde su constancia en el registro
contable previsto en el citado Real Decreto, y se superara el lmite legal establecido para el prstamo
garantizado con hipoteca, el acreedor hipotecario puede exigir del deudor la ampliacin de hipoteca a
otros bienes, pudiendo optar el deudor por devolver el prstamo o la parte que exceda del importe
resultante de aplicar a la tasacin actual el porcentaje usado para determinar inicialmente la cuanta del
crdito hipotecario. Pero dicha facultad del acreedor exige que el desmerecimiento aludido se deba:
a) A dolo o culpa grave del propietario del inmueble hipotecado.
b) A culpa o negligencia del propietario del inmueble hipotecado.
c) A razones de mercado o cualquier otra circunstancia.
d) Al deterioro material del inmueble hipotecado producido por dolo, culpa o voluntad del dueo.
e) A cualquier circunstancia si el inmueble se destruyera totalmente, y a dolo o culpa del dueo del
inmueble si solamente se redujera su valor.
4.-La llamada accin de devastacin, concedida al acreedor hipotecario en caso de deterioro del
inmueble hipotecado que implique reduccin de su valor, exige, segn el tenor literal del artculo 117 de la
Ley Hipotecaria :
10/06/2015
TEST
Pgina 36 de 45
a) Que el deterioro se produjera por dolo o culpa grave del dueo.

b) Que el deterioro se produjera por dolo del dueo.
c) Que el deterioro se produjera por culpa o negligencia del dueo.
d) Que el deterioro se produjera por caso fortuito o fuerza mayor.
e) Que el deterioro se produjera por dolo, culpa o voluntad del dueo.
5.-Segn el artculo 1129.3 del Cdigo Civil la necesidad de complemento o sustitucin inmediatos de la
garanta hipotecaria, o bien la prdida por el deudor hipotecario del derecho al plazo, y por tanto el
vencimiento anticipado del crdito garantizado con hipoteca, se producen:
a) Si el deudor disminuyera la garanta por actos propios y si desapareciera sta por caso fortuito.
b) Si el deudor disminuyera la garanta dolosamente y si esta desapareciera por su culpa o
negligencia.
c) Si la disminucin o deterioro de la garanta se produjeran por dolo, culpa o voluntad del deudor.
d) Si la disminucin o deterioro de la garanta se produjeran por dolo o culpa grave del deudor.
e) Si la disminucin o deterioro del inmueble hipotecado se produjeron por fuerza mayor o caso
fortuito.
6.-En cuanto a las cargas y gravmenes tras la ejecucin de una hipoteca y al destino del precio obtenido
en la subasta, es correcto afirmar que:
a) Tras cubrir la obligacin garantizada, dentro del lmite de responsabilidad hipotecaria, el sobrante
del precio se deposita a disposicin de los titulares de derechos inscritos con anterioridad a la
hipoteca ejecutada.
b) El rematante se subroga en la responsabilidad derivada de las hipotecas inscritas con posterioridad
a la que se ejecuta.
c) El rematante asume automticamente la posicin de deudor en las obligaciones garantizadas con
hipotecas anteriores a la que se ejecuta.
d) Se extinguen las hipotecas inscritas con posterioridad a la que se ejecuta.
7.-En caso de venta de una finca hipotecada, es correcto afirmar que:

a) El comprador se subroga en la obligacin garantizada si no hay pacto de retencin o descuento.
b) El comprador se subroga en la responsabilidad hipotecaria slo si existi pacto de retencin o
descuento.
c) El comprador se subroga en la obligacin garantizada si hay pacto de retencin.
10/06/2015
TEST
Pgina 37 de 45
d) El comprador se subroga en la obligacin garantizada si hay pacto de descuento.

8.-Pedro hipoteca una finca de su propiedad para garantizar la devolucin de un crdito concedido a Juan
por el Banco Molocos. A continuacin Pedro vende la finca hipotecada con pacto de retencin a Andrs,
que a su vez abandona dicha finca a la ejecucin de la hipoteca promovida por el Banco por
incumplimiento de la obligacin garantizada. Como consecuencia de dicha ejecucin, la finca en cuestin
se adjudica a Damin, sin que el precio obtenido permita al Banco obtener la totalidad del importe
garantizado con la hipoteca. En tales circunstancias, si no existieran otros pactos que afectaran a esta
cuestin, es correcto afirmar que, para obtener el importe restante del crdito garantizado, el Banco
puede:
a) Exigir ese importe mediante una nueva ejecucin de la hipoteca dirigida frente al rematante,
Damin.
b) Exigir ese importe de Pedro.
c) Exigir ese importe de Juan.
d) Exigir ese importe de Andrs, en virtud del pacto de retencin.
e) Exigir ese importe de Pedro, Andrs y Juan, que responden solidariamente de la obligacin
garantizada.
9.-Cuando una finca estuviera gravada por tres hipotecas, es correcto afirmar que:
a) Si se ejecuta la primera hipoteca, el rematante se subroga en la responsabilidad hipotecaria
derivada de las restantes.
b) Si se ejecuta la segunda hipoteca, el rematante se subroga en la responsabilidad de la primera
hipoteca y la tercera se extingue.
c)
Si se ejecuta la segunda hipoteca, el rematante se convierte en deudor de la obligacin

garantizada con la primera hipoteca, extinguindose la tercera.
d) La segunda hipoteca no puede ejecutarse antes que la primera.

e) Todas las alternativas anteriores son falsas, ya que una misma finca no puede estar gravada por
ms de una hipoteca.
10.-La accin hipotecaria:

a) Prescribe a los 30 aos.
b) Caduca a los 25 aos.
c) Prescribe a los 20 aos.
d) Caduca a los 5 aos.
10/06/2015
TEST
Pgina 38 de 45
e) Prescribe a los 15 aos.
TEMA 18
1.-Sobre el derecho de retracto, es correcto afirmar que:

a) Segn la Jurisprudencia en caso de discordancia entre el precio real y el precio consignado en el
contrato de compraventa, el retrayente ha de abonar el precio consignado en el contrato.
b) Segn el artculo 1524 del Cdigo Civil el retracto legal no podr ejercitarse sino dentro del plazo de un
ao contado desde la inscripcin en el Registro, y en su defecto, desde que el retrayente hubiera tenido
conocimiento de la venta.
c) Segn el Cdigo Civil cuando dos o ms comuneros quieran usar del retracto slo podr hacerlo el que
tenga una porcin mayor en la cosa comn.
d) De acuerdo con la Jurisprudencia del Tribunal Constitucional la legislacin de las comunidades
autnomas puede establecer derechos de retracto y modificar la regulacin sustantiva contenida en la
legislacin estatal, pero slo en caso de expropiacin forzosa de los bienes objeto de esos derechos.
2.-Sobre el derecho de retracto relativo a bienes inmuebles, es correcto afirmar que:

a) Segn la Jurisprudencia el retrayente ha de abonar el precio que se hiciera constar en la escritura,
aunque el comprador retrado probara que pag un precio superior.
b) Segn la Jurisprudencia basta con manifestar la voluntad de ejercer el retracto dentro del plazo
que resulte aplicable, aunque el precio conocido por el retrayente se pague o consigne cuando
dicho plazo ya hubiera transcurrido.
c) Segn el Cdigo Civil, el retracto de comuneros excluye al de colindantes.
d) El Tribunal Constitucional declar inconstitucional el plazo de 9 das desde la inscripcin de la
venta en el Registro, establecido para el ejercicio del retracto por el artculo 1.524 del CCi.
e) El copropietario puede usar del retracto en caso de enajenarse a un extrao la cosa comn, pero
no en caso de enajenarse la cuota de algn comunero.
TEMA 19
1.-Sobre los conceptos de finca y de finca registral, contenidos en el artculo 17.1 del Texto Refundido de
la Ley de Suelo de 2008, es correcto afirmar que:
a) Slo son fincas las porciones de la superficie terrestre delimitadas por una lnea poligonal cerrada.
b) Slo pueden tener la consideracin de fincas registrales las porciones de la superficie terrestre
10/06/2015
TEST
Pgina 39 de 45
delimitadas por una lnea poligonal cerrada.

c) Pueden ser fincas tanto las porciones de suelo como las partes de un edificio, siempre que la propiedad
de unas y otras se atribuya de forma exclusiva y excluyente a un propietario o a varios en proindiviso.
d) Las partes de un edificio slo pueden tener la consideracin de fincas registrales, pero no de fincas.
e) Las fincas han de estar situadas en la rasante, no exclusivamente en vuelo o en el subsuelo, porque
esos elementos forman parte de la finca situada en la rasante.
2.-En relacin con los medios de inmatriculacin generales regulados por la Ley Hipotecaria , es correcto
afirmar que:
a) El expediente de dominio se tramita ante notario que sea competente por el lugar en que est situado
el inmueble.
b) La inmatriculacin por ttulos pblicos de adquisicin requiere que stos sean otorgados por quienes
acrediten de modo fehaciente la adquisicin del derecho, o su complemento por acta de notoriedad
relativa a dicha adquisicin.
c) La inmatriculacin por ttulos pblicos requiere la acreditacin de la titularidad del transmitente por
certificacin del funcionario de las administraciones pblicas que tenga competencia para la recaudacin
del Impuesto de Bienes Inmuebles de la finca en cuestin.
d) En la inmatriculacin por ttulos pblicos el ttulo objeto de inscripcin registral ha de ser oneroso.
e) En la inmatriculacin por certificado emitido por el funcionario de las administraciones pblicas que
tenga a su cargo la administracin del inmueble ha de acompaarse el ttulo escrito de dominio otorgado a
favor de la administracin de que se trate.
3.-La suspensin durante dos aos de los efectos respecto de terceros de las inscripciones de
inmatriculacin de fincas en el Registro de la Propiedad , proclamada por el artculo 207 de la Ley
Hipotecaria , se produce:
a) En relacin con todas las inscripciones de inmatriculacin, sea cual sea el ttulo en virtud del cual
fueron practicadas.
b) Slo en relacin con las inscripciones de inmatriculacin practicadas mediante expediente de dominio.
c) Slo en relacin con las inscripciones de inmatriculacin practicadas mediante ttulos pblicos de
adquisicin.
d) En relacin con las inscripciones de inmatriculacin practicadas mediante ttulos pblicos de
adquisicin y mediante certificacin del funcionario de las administraciones pblicas y de las
Corporaciones de Derecho pblico, o de la Iglesia Catlica , a cuyo cargo estn los bienes inmuebles
objeto de inmatriculacin.
e) En relacin con las inscripciones de inmatriculacin practicadas mediante expediente de dominio y acta
de notoriedad.
4.-De acuerdo con la Ley Hipotecaria NO pueden ser inscritos en el Registro de la propiedad:
10/06/2015
TEST
Pgina 40 de 45
a) Los derechos reales bajo condicin suspensiva.

b) La condicin resolutoria explcita, contemplada en el Cdigo Civil para el caso de venta de un inmueble.
c) La obligacin de transmitir la propiedad de un bien inmueble, aunque conste en escritura pblica.
d) Los contratos de arrendamiento de inmuebles sometidos a la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos.
e) Las resoluciones judiciales que afecten a la capacidad de las personas para disponer de sus bienes.
TEMA 20
1.-En relacin con los medios para acceder a la informacin suministrada por el Registro de la Propiedad
(publicidad formal), es correcto afirmar que:
a) El registrador no responde de los daos causados por error omisin en la expedicin de notas
simples informativas.
b) El registrador no responde de los daos causados por error omisin en la expedicin de
certificaciones de dominio.
c) En caso de discordancia entre la informacin suministrada mediante certificacin y el contenido de los
asientos registrales, prevalece el contenido de la certificacin.
d) El contenido real de los asientos prevalece en caso de discordancia con la informacin suministrada
mediante certificacin o mediante nota simple informativa.
e) Todas las alternativas anteriores son falsas).
2.-Sobre los medios de publicidad formal contemplados en la Ley Hipotecaria , es correcto afirmar que:
a) El contenido de las certificaciones prevalece frente al de los asientos en caso de discordancia.
b) El registrador responde de los daos causados por error u omisin en la expedicin de notas simples
informativas y certificaciones.
c) El registrador responde de los daos causados por error u omisin en la expedicin de certificaciones,
pero no de los derivados de esos mismos errores u omisiones en la expedicin de notas simples
informativas.
d) El contenido de las notas simples informativas prevalece frente al de los asientos en caso de
discordancia.
e) La manifestacin directa de los libros del Registro est prohibida expresamente por la Ley Hipotecaria.
3.-Sobre la llamada accin real registral, regulada en el artculo 41 de la Ley Hipotecaria y en la Ley de
Enjuiciamiento Civil, es correcto afirmar que:
a) Su ejercicio se basa en la titularidad de un derecho real inscrito en el Registro de la Propiedad y que ha
10/06/2015
TEST
Pgina 41 de 45
de acreditarse mediante certificacin.

b) Tiene por objeto lograr la eficacia de los derechos reales, estn o no inscritos en el Registro de la
Propiedad.
c) Se sustancia por los trmites del Juicio Ordinario.
d) La sentencia produce cosa juzgada en cuanto al derecho del opositor al derecho inscrito.
e) Estn legitimados pasivamente los que se opongan al derecho inscrito, aunque sea en ejercicio del
derecho derivado de otro ttulo tambin inscrito.
4.-Sobre la accin real registral, contemplada en la Ley de Enjuiciamiento Civil y en el artculo 41 de la

Ley Hipotecaria , es correcto afirmar que:
a) Para su ejercicio ha de acreditarse la vigencia del asiento a nombre del demandado y mediante nota
simple informativa.
b) Estn legitimados activamente para interponerla los titulares de derechos reales inscribibles en el
Registro de la Propiedad , tanto si estn inscritos efectivamente como si no.
c) Legitimados pasivamente lo son quienes tengan inscrito en el Registro de la Propiedad el derecho cuya
titularidad alega el demandante.
d) No produce cosa juzgada en cuanto al derecho del opositor.
5.-En cuanto a las causas de oposicin a la demanda planteada en ejercicio de la accin real registral,
contemplada en el artculo 41 de la Ley Hipotecaria y en la Ley de Enjuiciamiento Civil, y que puede
alegar el demandado, es correcto afirmar que:
a) Puede alegar la falsedad de la inscripcin o del ttulo inscrito, pero no la de la propia certificacin o nota
simple informativa necesarias para acreditar el derecho inscrito.
b) Puede alegar que posee la finca o disfruta el derecho discutido por contrato o cualquier otra relacin
jurdica con el demandante, pero no con titulares registrales anteriores a ste.
c) Puede alegar la prescripcin extintiva del derecho del demandante, pero no la usucapin que el propio
demandado pudiera haber consumado ya que sta nunca puede perjudicar al titular inscrito.
d) Puede alegar que la finca inscrita a favor del demandante no es la misma que l posee (el
demandado).
6.-A dona una finca a B, B la dona a C, C la dona a D, y D la vende a E. Si todas las transmisiones
constan en el Registro de la Propiedad , todos los adquirentes son de buena fe, y la inmatriculacin de la
finca se llev a cabo por expediente de dominio y por un titular anterior a A, es correcto afirmar que EL
PRINCIPIO DE FE PBLICA REGISTRAL PROTEGE A E:
10/06/2015
TEST
Pgina 42 de 45
a) En caso de nulidad de la donacin perfeccionada entre A y B, pero no de los dems negocios

jurdicos relacionados.
b) En caso de nulidad de la donacin perfeccionada entre A y B, y tambin de la donacin celebrada
entre B y C, pero no de los dems negocios jurdicos relacionados.
c)
En caso de nulidad de todos los negocios jurdicos relacionados, excepto de la compraventa

perfeccionada entre D y E.
d)
En caso de nulidad de todos los negocios jurdicos relacionados, incluida la compraventa

perfeccionada entre D y E.
e) No protege a E en caso de nulidad de ninguno de los negocios jurdicos relacionados porque la

inscripcin no convalida los actos nulos, sino slo los resolubles, rescindibles o revocables.
7.-A vende una finca a B, B la vende a C, C la dona a D, y D la dona a E. Si todas las transmisiones
constan en el Registro de la Propiedad , todos los adquirentes son de buena fe, y la inmatriculacin de la
finca se llev a cabo por expediente de dominio y por un titular anterior a A, es correcto afirmar que EL
PRINCIPIO DE FE PBLICA REGISTRAL PROTEGE A E:
a) En caso de nulidad de la compraventa perfeccionada entre A y B, pero no de los dems negocios
jurdicos relacionados.
b) En caso de nulidad de la compraventa perfeccionada entre A y B y tambin de la perfeccionada
entre B y C, pero no de los dems negocios jurdicos relacionados.
c) En caso de nulidad de todos los negocios jurdicos relacionados, excepto de la donacin hecha por
D a favor de E.
d) En caso de nulidad de todos los negocios jurdicos relacionados, incluida la donacin hecha por D
a favor de E.
e) No protege a E en caso de nulidad de ninguno de los negocios jurdicos relacionados porque se
trata de un adquirente a ttulo gratuito y porque la inscripcin no convalida los actos nulos.
NOTA IMPORTANTE: Las dos preguntas anteriores pueden plantearse de distintos modos, alterando las
transmisiones onerosas y gratuitas en todas las combinaciones posibles de cuatro elementos tomados de
cuatro en cuatro y, por tanto, la respuesta correcta. SIEMPRE CAER UNA DE LAS COMBINACIONES
POSIBLES EN EL TEST DEL EXAMEN FINAL.
8.-Juan tiene inscrita en el Registro la propiedad de una finca que Pedro posee en concepto de dueo,
pblica, pacfica en ininterrumpidamente desde hace cinco aos. Entonces la vende a Andrs, que
inscribe su adquisicin de buena fe. En tales circunstancias, y segn el propio tenor literal del artculo
36 de la LH que regula la usucapin contra el titular registral, es correcto afirmar que:
a) La posesin de Pedro nunca puede perjudicar a Andrs, interrumpindose automticamente el plazo de
usucapin desde la inscripcin de este ltimo.
b) Andrs no es considerado como adquirente de la propiedad de la finca por el citado artculo 36 LH
10/06/2015
TEST
Pgina 43 de 45
porque Juan no era poseedor, y por tanto no puede haberse dado la tradicin.
c) El citado precepto excluye rotunda y expresamente la posibilidad de que Andrs est protegido por la fe
pblica, ya que no puede actuar de buena fe cuando hay un poseedor de la finca en concepto de dueo
que no es el titular registral.
d) Andrs slo podr interrumpir la usucapin en curso de Pedro en el plazo de un ao desde el
otorgamiento de la escritura de compraventa a su favor.
9.-Juan es titular registral de una finca poseda en concepto de dueo por Pedro. Cuando a este ltimo le
faltan dos meses para consumar la usucapin se inscribe en el Registro una escritura de donacin de
dicha finca, otorgada por Juan a favor de Antonio. En tales condiciones, y situndonos en el momento de
la mencionada inscripcin, es correcto afirmar que:
a) Antonio dispondr de un ao para interrumpir la posesin de Pedro si no la conoci efectivamente,
aunque se probara que tuvo medios racionales y motivos suficientes para conocerla.
b) Antonio no dispondr de plazo alguno para interrumpir la posesin de Pedro si se probara que la
conoci efectivamente.
c) Antonio no dispondr de ningn plazo para interrumpir la posesin de Pedro si se probara que tuvo
medios racionales y motivos suficientes para conocerla.
d) Antonio dispondr de dos meses para interrumpir la posesin de Pedro aunque se probara que la
conoci antes de adquirir la finca.
e) Antonio no puede interrumpir la posesin de Pedro porque no es un tercero protegido por el
principio de fe pblica.
10.-Juan es propietario de una finca poseda en concepto de dueo por Pedro. Cuando a este ltimo le
faltan dos meses para consumar la usucapin, Antonio compra a Juan la finca y la inmatricula en el
Registro de la Propiedad. En tales condiciones, y situndonos en el momento de la venta e
inmatriculacin, es correcto afirmar que:
a) Antonio tiene un ao desde la inscripcin registral para interrumpir la posesin de Pedro, siempre
que no la conociera ni tuviera medios racionales y motivos suficientes para conocerla.
b) Antonio no puede interrumpir la posesin de Pedro si la conoci o tuvo medios racionales y
motivos suficientes para conocerla.
c) Antonio tiene dos meses para interrumpir la posesin de Pedro si no se demuestra que la conoca
al perfeccionar su adquisicin.
d) Antonio tiene dos meses para interrumpir la posesin de Pedro si no se demuestra que la conoca
al perfeccionar su adquisicin o que tuvo medios racionales y motivos suficientes para conocerla.
e) Antonio slo tiene dos meses para interrumpir la posesin de Pedro en cualquier caso, siendo
indiferente que la conociera o no, y que tuviera o no tuviera medios racionales y motivos suficientes
para conocerla.
10/06/2015
TEST
Pgina 44 de 45
11.-Juan era propietario de una finca que Pedro ha adquirido por usucapin consumada. Pese a ello,
Antonio compra dicha finca a Juan y la inmatricula en el Registro de la Propiedad. En tales condiciones,
y situndonos en el momento de la venta e inmatriculacin, es correcto afirmar que:
a) Antonio tiene un ao desde la inscripcin registral para interrumpir la usucapin consumada de
Pedro, siempre que no se demuestre que la conoca antes de perfeccionar el contrato de
compraventa.
b) Antonio tiene un ao desde la inscripcin registral para interrumpir la usucapin consumada de
Pedro, siempre que no se demuestre que la conoca o que tuvo medios racionales y motivos
suficientes para conocerla antes de perfeccionar el contrato de compraventa.
c) Si Antonio inmatricul la finca aportando su ttulo pblico y el de su causante, no podr interrumpir
la usucapin de Pedro hasta que pasen los dos aos de suspensin de los efectos de la inscripcin
frente a terceros; pasados esos dos aos, tiene un ao para interrumpirla evitando que le
perjudique.
d) Antonio no puede interrumpir la usucapin consumada de Pedro porque no es un tercero protegido
por el principio de fe pblica (Antonio).
12.-Segn se deduce del principio de prioridad registral, derivado de la legislacin hipotecaria, una vez
inscrito en el Registro de la Propiedad un derecho real:
a) No puede inscribirse otro incompatible, salvo que el ttulo en que se constituy fuera de fecha anterior
al ttulo que se inscribi antes.
b) No puede inscribirse otro incompatible, a no ser que el ttulo en que se constituy fuera de fecha
anterior a la inscripcin del ttulo que accedi antes al Registro.
c) No puede inscribirse otro incompatible, a no ser que se hubiera otorgado en escritura pblica.
d) No puede inscribirse otro incompatible, salvo si se hubiera constituido en escritura pblica anterior a la
inscripcin y tambin al otorgamiento del ttulo que accedi antes al Registro.
13.-Juan, titular registral de una finca, otorg el da 30-1-2008 escritura de constitucin de servidumbre de
paso por plazo de 10 aos y a favor de Andrs (propietario del fundo dominante). El 10-10-2007 el propio
Juan haba otorgado escritura mediante la cual constituy usufructo vitalicio sobre la misma finca a favor
de Pedro, que no haba consentido la constitucin de servidumbre. La servidumbre, adquirida a ttulo
oneroso y siendo Andrs de buena fe, se inscribi en el Registro el 20-2-2008. El da 1-3-2010 se
present a inscripcin la escritura de constitucin de usufructo. En estas condiciones, de acuerdo con el
principio de prioridad registral contemplado en el artculo 17 de la Ley Hipotecaria y con la doctrina
jurisprudencial y de la Direccin General de los Registros y del Notariado relativa al mismo, es correcto
afirmar que:
a) El usufructo no puede inscribirse en el Registro de la Propiedad.
b) El usufructo puede inscribirse, pero el usufructuario habr de respetar la servidumbre.
c) El usufructo puede inscribirse y el usufructuario no ha de respetar la servidumbre, ya que no consinti
10/06/2015
TEST
Pgina 45 de 45
su otorgamiento y la escritura de constitucin de usufructo es anterior a la de constitucin de la

servidumbre.
d) El usufructo puede inscribirse, pero Pedro no podr ejercitar su derecho hasta que transcurra el plazo
de duracin de la servidumbre.
----------------------------------------------------------
10/06/2015

Test Dcho Civil

Загружено:

Сведения о документе

Авторское право

Доступные форматы

Поделиться этим документом

Поделиться или встроить документ

Параметры публикации

Этот документ был вам полезен?

Это неприемлемый материал?

Авторское право:

Доступные форматы

Test Dcho Civil

Загружено:

Авторское право:

Доступные форматы

TEST

PREGUNTAS DE EXAMEN TIPO TEST

2.-Sobre los derechos reales es correcto afirmar que:

e) Todas las alternativas anteriores son falsas.

8.-Sobre las prohibiciones de disponer, es correcto afirmar que:

10.-Se puede adquirir por ocupacin la propiedad de:

e) Todas las alternativas anteriores son falsas.

2.-Sobre el sistema de adquisicin de la propiedad y dems derechos reales, contemplado en el artculo

3.-El modo o tradicin es necesario, segn el artculo 609 del CCi:

6.-Seale la alternativa correcta:

b) La consolidacin extingue el derecho de propiedad de bienes muebles e inmuebles.

2.-Sobre los modos de adquirir la posesin, es correcto afirmar que:

3.-Sobre la llamada posesin civilsima, es correcto afirmar que:

e) Todas las alternativas anteriores son falsas.

8.-La posesin NO se pierde:

c) La posesin no se pierde mientras la cosa est bajo el poder del poseedor.

c) Slo puede interponerlos el que ostente una posesin pacfica y pblica.

5.-Quien compra a un particular no comerciante una cosa mueble robada:

porque este ltimo adquiri la posesin de buena fe y a ttulo oneroso.

8.-Sobre el cmputo del plazo para la usucapin, es correcto afirmar que:

a) Puede renunciarse a la usucapin ganada y al derecho a usucapir para lo sucesivo.

2.-Sobre la regulacin del derecho de propiedad en la Constitucin Espaola , y de acuerdo con la

Las limitaciones al derecho de propiedad establecidas por la legislacin especial han de

Todas las alternativas anteriores son falsas.

8.-Sobre la accin reivindicatoria es correcto afirmar que:

declarativa del dominio no.

1.-Sobre la comunidad de bienes es correcto afirmar que:

2.-Sobre la Comunidad de Bienes regulada en el Cdigo Civil, seale la alternativa correcta:

3.-Sobre la Comunidad de Bienes regulada en el Cdigo Civil, seale la ALTERNATIVA FALSA :

El comunero puede renunciar a su cuota o transmitirla a un tercero, aunque tenga deudas

No pueden inscribirse en el Registro de la Propiedad ni perjudican a terceros de buena fe

Pueden inscribirse en el Registro de la Propiedad , pero perjudican a terceros de buena fe

Pueden inscribirse en el Registro de la Propiedad y no perjudican a terceros de buena fe

e) Todas las alternativas anteriores son falsas.

3.-En el rgimen de Propiedad Horizontal y en el caso de realizacin en el piso o local de actividades

7.-Sobre la modificacin de la cuota de participacin de cada piso o local en el rgimen de Propiedad

8.-Sobre la impugnacin de los acuerdos de la Junta de Propietarios contrarios a los estatutos de la

La accin tiene un plazo de caducidad de treinta dias.

d) La accin no caduca ni prescribe.

Responden los propietarios en proporcin a sus respectivas cuotas y subsidiariamente la

d) Responden la comunidad y los propietarios solidariamente.

No pueden acumularse en una misma persona los cargos de presidente, secretario y

e) Todas las alternativas anteriores son falsas.

Los frutos naturales o industriales pendientes al comenzar el usufructo pertenecen al

b) Los frutos naturales o industriales pendientes al extinguirse el usufructo pertenecen al propietario.

Los frutos civiles se entienden percibidos da a da y pertenecen al usufructuario en proporcin al

tiempo que dure el usufructo.

3.-En relacin con el usufructo, es correcto afirmar que:

d) El usufructo no se extiende a los tesoros que se hallen en la finca.

Puede modificar la forma y sustancia de la cosa usufructuada si el ttulo constitutivo no se lo ha

b) Puede enajenar su derecho de usufructo, a ttulo oneroso o gratuito.

5.-Sobre la duracin del usufructo, es correcto afirmar que:

El usufructo constituido en provecho de varias personas se extingue por el fallecimiento de

El usufructuario tiene derecho a que se le abonen cuando se extinga el usufructo, pero no a

8.-Sobre las obras a realizar en la cosa usufructuada, es correcto afirmar que:

El propietario est obligado a reconstruir el edificio o a pagar al usufructuario los intereses

e) Todas las alternativas anteriores son falsas.

10.-Sobre la destruccin de la edificacin gravada con usufructo, y en cuanto a la facultad de ocupar el

Si el propietario hiciera uso de esa facultad ha de pagar al usufructuario los intereses

b) El propietario tiene derecho a percibir la indemnizacin y el usufructuario a percibir los intereses de

d) La indemnizacin ha de distribuirse al 50% entre el propietario y el usufructuario.

14.-El derecho de usufructo y el derecho de uso se diferencian:

d) Si el predio sirviente se divide la servidumbre se extingue.

5.- El propietario de una finca: