CONTRATO DE LOCAO DE

QUADRA POLIESPORTIVA
CONTRATO DE LOCAO DE QUADRA POLIESPORTIVA

Os abaixo-assinados e que doravante se designam, de um lado

como LOCADORA ., pessoa jurdica de direito privado,
sediada Rua., inscrita no CNPJ/MF sob o
n., neste ato representada por seu scio:.portador
do RG n...SSP/SP e do CPF n..., residente e domiciliado
Rua.,(OU). por sua ADMINISTRADORA e bastante
procuradora.E DO OUTRO LADO como LOCATRIA:
..inscrita no CNPJ/MF sob o n. sediada
Rua..neste ato representada pelo seu diretor
..portador do RG n...SSP/SP e do CPF
n...residente e domiciliado Rua..,
n; declaram-se justos e contratados na locao de uma
quadra poliesportiva, com dimenso de m , localizada no
Clube Acadmico de Atletismo, sendo a quadra, objeto do presente,
situada no piso superior frontal com entrada pela
Rua.. possuindo 5(cinco) WC, e 1 (uma)
cozinha em perfeitas condies de uso, conservao e higiene, e j
vistoriado pela Locatria, em especial as instalaes eltricas,
hidrulicas e sanitrias, locao esta contratada mediante as
especificaes, termos e condies a seguir:
CLUSULA PRIMEIRA: FINALIDADE DA LOCAO : Fins no
residenciais nos termos do art. 56 da Lei 8.245/91, fazendo parte
integrante do presente contrato o Regimento Interno do Clube
Acadmico de Atletismo do qual a Locatria tem conhecimento e

aceita em todo o seu teor, obedecendo todas as regras de utilizao

e propaganda dentro do complexo, anexa ao presente contrato.
CLUSULA SEGUNDA: O aluguel mensal livremente
convencionado nesta data ser no mnimo de R$
(..), OU ( ..% do faturamento bruto), que ser pago todo
dia..() de cada ms, No caso do valor obtido no
faturamento bruto for maior do que o aluguel mnimo, este ser
desprezado. A Locatria desde j d ampla liberdade a Locadora
para verificar o movimento do caixa, por auditoria, em qualquer
tempo, independente do relatrio semanal do faturamento bruto que
a Locatria dever entregar a Locadora at s 18:00 hs da sextafeira, sob pena de infrao contratual.
Pargrafo nico: As contas de gua e de luz sero pagas,
correspondendo a 1/20 (um e vinte avos) da conta total do Clube. O
IPTU ser cobrado na frao 1/40 (um e quarenta avos).
CLUSULA TERCEIRA: Em caso de atraso no pagamento do
aluguel e encargos convencionais, sero cobrados juros de mora de
1% (um por cento) ao ms e multa de 10 % ( dez por cento) sobre a
importncia devida, alm de correo monetria com base no ndice
IGPM/FGV, e na falta deste, o ndice governamental em vigor para
correo monetria diria dos dbitos para com a Receita Federal
ou aquele utilizado para a Caderneta de Poupana, na proporo
dos dias em atraso.
CLUSULA QUARTA: PRAZO DE VIGNCIA: o prazo da presente
locao de:.(.) meses, iniciando-se em ..e
terminando em ..
CLUSULA QUINTA: A Locatria se obriga a pagar o aluguel,
mensalmente, nas datas convencionadas, diretamente no endereo
da Administradora supra citada, ou onde e a quem esta indicar.
CLUSULA SEXTA: Decorrido cada perodo de 12 (doze) meses, o
aluguel mensal fixo mencionado na clusula segunda deste

contrato, ser reajustado de acordo com a variao do (indicar o

indexador escolhido), e na falta deste, o ndice governamental em
vigor, ou aquele utilizado para a caderneta de poupana. Se em
virtude de lei superveniente, vier a ser admitido o reajuste do
aluguel em periodicidade inferior prevista na legislao vigente
poca de sua celebrao, concordam as partes, desde j, em
carter irrevogvel, que o reajuste do aluguel ser pelo indexador
ora escolhido, e pelo menor prazo que for permitido pela lei
posterior.
CLUSULA STIMA: Pelos benefcios proporcionados Locatria
pelo direito de utilizao das melhorias e participao no Clube
Acadmico de Atletismo, a Locatria se obriga a pagar, alm do
aluguel referido na Clusula Segunda, a quantia de R$,
a ttulo de Publicidade Comprovada das atividades concernentes
quadra alugada, que ser paga nas seguintes condies: .
A Publicidade Comprovada ser cobrada desde que a Locatria
requeira os servios de publicidades, onde sero includas no
Recibo de Aluguel mensal.
CLUSULA OITAVA: Finda a locao, a Locatria se obriga a
devolver a Locadora a Quadra Poliesportiva objrto deste contrato,
em perfeito estado de conservao e limpeza.
CLUSULA NONA: A Locatria se obriga a manter a Quadra
Poliesportiva locada em perfeito estado de conservao e higiene,
bem como todas as instalaes sanitrias, pisos e outros
acessrios descritos no Recibo de Entrega das Chaves e Vistoria.
CLUSULA DCIMA: Nenhuma modificao na estrutura da
Quadra ser feita pela Locatria, salvo consentimento prvio e por
escrito da Locadora.
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA: vedada a transferncia deste
contrato, no todo ou em parte, bem como a sublocao ou
emprstimo da Quadra, sem prvio consentimento por escrito da

Locadora, A Locatria obriga-se a usar a Quadra exclusivamente

para os fins j estipulados.
CLUSULA DCIMA SEGUNDA: Todas as exigncias das
autoridades federais, estaduais e municipais, inclusive
Departamento de Sade e Higiene do Trabalho, de Posto Mdico,
equipamentos mdicos (oxignio, desfibrilador, medicamentos),
sero satisfeitas pela Locatria s suas prprias custas e
responsabilidade.
CLUSULA DCIMA TERCEIRA: A Locatria declara ter pleno
conhecimento de que o resgate de recibos posteriores, no significa
e nem representa quitao de dbitos anteriores, nem de outras
obrigaes decorrentes deste contrato, que no foram cobrados por
quaisquer circunstncias, em qualquer poca.
CLUSULA DCIMA QUARTA: Consertos, reformas e
melhoramentos efetuados pela Locatria na Quadra Poliesportiva,
ainda que necessrios, correro por sua prpria conta e passaro a
incorporar a Quadra Poliesportiva, automaticamente, sem direito de
reembolso, indenizao ou reteno.
CLUSULA DCIMA QUINTA: A Locatria dar cincia imediata a
Locadora de todo e qualquer dano ocorrido na Quadra
Poliesportiva, assim como nos Wcs; Cozinha, instalaes eltricas e
hidrulicas, que impliquem em consertos em sua estrutura, como
rachaduras, destelhamentos, vazamentos, enchentes, incndios,
etc
CLUSULA DCIMA SEXTA: No caso de desapropriao do Clube
Acadmico de Atletismo, ou interdio por caso-fortuito ou fora
maior, por terremoto, tromba d'gua, inundaes, relmpagos,
exploses, incndios, e outros sinistros congneres, ficar a
Locadora e Locatrio desobrigados por todas as clusulas deste
contrato, ficando a presente locao rescindida.
Pargrafo nico: Aps quaisquer sinistros, querendo a Locatria

retornar s atividades a Locadora dar um abatimento proporcional

do aluguel pelos dias parados, ressalvado a Locatria o direito de
haver da Seguradora, (Clusula Trinta e Quatro) ou do Poder
Pblico a indenizao cabvel.
CLUSULA DCIMA STIMA: No caso de interdio total ou
parcial da Quadra Poliesportiva alugada, por negligncia,
imprudncia ou impercia do Clube Acadmico de Atletismo, a
Locatria poder rescindir o presente contrato, sem pagar o ltimo
aluguel, ou esperar a abertura novamente do Clube, ficando
desobrigada de pagar o aluguel do perodo de interdio, abrindo a
mo de quaisquer outros tipos de indenizao.
CLUSULA DCIMA OITAVA: Em caso de acidente que obrigue a
reconstruo do Clube Acadmico de Atletismo ou da Quadra
Poliesportiva ora locada, , operar-se- automaticamente a resciso
do presente contrato, sem prejuzo da responsabilidade da
Locatria, se o fato lhe for imputvel.
CLUSULA DCIMA NONA: A Locatria se obriga a fazer chegar
s mos da Locadora, todo tipo de aviso ou comunicao, que diga
respeito Quadra locada, sob pena de responder pelas perdas e
danos que causar com sua omisso.
CLUSULA VIGSIMA: O valor de todo e qualquer dbito existente
at o dia em que a Locatria devolver as chaves da entrada do
Clube e da Quadra, dos Wcs e cozinha , livres e desocupados de
pessoas e coisas, ser corrigido diariamente de acordo com a
variao do ndice: IGPM/FGV e, na falta deste, ser adotada a
mesma regra alternativa citada na clusula terceira deste Contrato.
CLUSULA VIGSIMA PRIMEIRA: A falta de pagamentos nas
pocas supra determinadas, dos aluguis e encargos, por si s
constituir a Locatria em mora, independentemente de qualquer
notificao ou interpelao judicial ou extrajudicial.
CLUSULA VIGSIMA SEGUNDA: Tudo quanto for devido, em

razo deste contrato, notadamente os aluguis mensais e seus

acessrios, ser cobrado por ao judicial, no foro e Comarca desta
cidade, da situao do Clube Acadmico de Atletismo.., para
que nele se exercitem e se cumpram todos os direitos e obrigaes
decorrentes do presente instrumento. Todo e qualquer comunicado,
notificao, e/ou citao judicial ou extrajudicial, ser recebido pela
Locatria no endereo do Clube no qual locada a Quadra
Poliesportiva. Em nenhuma hiptese poder pleitear que tal
citao/notificao seja feita por carta Precatria, em outro
endereo. As citaes/notificaes podero ser feitas via postal, por
telex ou fac-smile.
CLUSULA VIGSIMA TERCEIRA: Em qualquer procedimento
judicial a que a Locatria der causa, correro por sua conta, alm
do principal, todas as custas e despesas oriundas dessa medida,
alm dos honorrios de advogado razo de 20% (vinte por cento).
Esta porcentagem ser reduzida para 10% (dez por cento) se os
valores reclamados forem liquidados imediatamente aps o
ajuizamento da ao mas antes da citao, no departamento
jurdico da Administradora ou de seus mandatrios.
CLUSULA VIGSIMA QUARTA: Fica estipulada a multa de 3 (trs)
vezes o valor do aluguel estabelecido na Clusula Segunda, de R$
.., vigente na poca do ocorrido, que ser corrigida pelos
ndices da Caderneta de Poupana, na qual incorrer a parte que
infringir qualquer clusula do presente Contrato, com a faculdade
para a parte inocente de considerar simultaneamente rescindida a
locao, independente de qualquer notificao. A multa ser devida
e paga integralmente, seja qual for o tempo decorrido do presente
contrato e tantas vezes quantas forem as violaes.
CLUSULA VIGSIMA QUINTA: Se o aluguel e demais encargos
forem pagos atravs de cheque, sua quitao ficar condicionada
compensao do mesmo.

CLUSULA VIGSIMA SEXTA: Fica a Locadora assegurado o

direito de recusar o recebimento do aluguel sem o cumprimento dos
encargos do pargrafo nico da Clusula Segunda.
CLUSULA VIGSIMA STIMA: No caso de devoluo das
chaves, ser emitido o respectivo recibo com ressalvas, obrigandose a Locatria pelo pagamento dos locativos, at que a Quadra,
Wcs e cozinha, estejam em perfeitas condies de uso (eltrica,
hidrulica, e paredes pintadas com tinta-acrlica cor areia n.
AM6846 da Suvinil, de acordo com os padres adotados nas
Normas do Clube Acadmico de Atletismo.
CLUSULA VIGSIMA OITAVA NONA: Ser rescindido o presente
contrato no caso de violao de quaisquer clusulas deste, bem
como das normas inseridas no Regimento Interno do Clube
Acadmico de Atletismo. mencionada na Clusula Primeira.
CLUSULA VIGSIMA NONA: A Locatria permitir a realizao de
vistorias na Quadra, em dia e hora a serem combinados, a fim de
serem averiguados o funcionamento de todas as instalaes,
acessrios e equipamentos de segurana. Se constatado algum
vcio que possa afetar a estrutura fsica da Quadra, Wcs e cozinha,
a Locatria ficar compelida a realizar o conserto, no prazo de
()dias. No ocorrendo o conserto, a Locadora poder rescindir
o presente contrato, sem prejuzo do recebimento do valor
necessrio execuo dos reparos.
CLUSULA TRIGSIMA: No trmino do presente Contrato, a
qualquer tempo, a Locadora poder retomar a Quadra Poliesportiva
para uso prprio ou para locao de outros interessados, podendo,
tambm, renovar o mesmo Locatria por mais um perodo.
CLUSULA TRIGSIMA PRIMEIRA: A garantia para a presente
locao a Cauo em Dinheiro de 10 (dez) locativos, que sero
aplicados na Caderneta de Poupana e devolvidos no final da
locao, desde que no seja necessrio utiliz-la em relao a

dbitos de toda natureza que envolve a presente locao.

CLUSULA TRIGSIMA SEGUNDA: A Locatria se obriga a
respeitar e cumprir integralmente o Regulamento Interno do Clube
Acadmico de Atletismo, bem como as determinaes emanadas
das Assemblias Gerais. O no atendimento desta disposio
acarretar resciso automtica deste contrato e sujeio multa da
Clusula Vigsima Quarta.
CLUSULA TRIGSIMA TERCEIRA: A Locatria se obriga a
respeitar o direito de vizinhana, conforme diretrizes do Regimento
Interno do Clube Acadmico de Atletismo, bem como o que dispe
a respeito na legislao municipal.
CLUSULA TRIGSIMA QUARTA: A quadra poliesportiva, objeto
deste contrato, ser segurada contra incndio, danos por
vandalismo, inundao, trombas dgua e outros sinistros, emitindose a aplice em nome da Locadora, ficando a cargo da Locatria o
pagamento do respectivo prmio.
Aps leitura, discusso, entendimento e aprovao sem qualquer
restrio de todos os dizeres, termos, condies e clusulas deste
Contrato de Locao, em especial as clusulas de praxe, as partes
assinam suas duas vias de igual teor, juntamente com duas
testemunhas, obrigando-se ao fiel cumprimento.
LOCAL/DATA
LOCADORA..
LOCATRIA.
DIRETOR DO CLUBE ACADMICO DE
ATLETISMO
TESTEMUNHAS:
1..
2- .