GUA PARA REALIZAR EL INFORME DE AVALO

El informe de avalo debe contener los siguientes puntos como informacin mnima
necesaria, presentados en forma lgica y redactado a criterio de cada avaluador.
QUE CONTIENE UN AVALO

Informacin Preliminar

Diagnstico

Formacin del Valor

Anexos

INFORMACIN PRELIMINAR
Son informaciones genrales que se consideran como caractersticas preliminares de la
presentacin del informe, entro los cuales se incluyen los siguientes elementos:

La cartula incluye esquemticamente: el ttulo, el tipo de bien, el destinatario, la

ubicacin, la fecha y la identificacin del Avaluador

El ndice de contenido del informe (tabla de contenido)

Carta remisin al cliente

Introduccin, que refleja el qu?, Cmo?, Por qu?, objetivos y tipos de avalo

Resumen Avalo (solicitante, propietario, fecha avalo, tipo de avalo, aspectos

legales, monto total

Declaracin de tica que certifica la imparcialidad, la veracidad y la confiabilidad

de los resultados del informe, firmado personalmente y sellado si es posible.

DECLARACIN DE IMPARCIALIDAD:
Yo, (Nombre y Apellido), de profesin (abogado, Ingeniero, Economista,, Contador, etc)
Tasador, inscrito en la Asociacin Civil de Avaluadores Profesionales Venezolanos
ASAPROVE bajo el N (::..), por medio de la presente certifico:
a- Que no tengo ningn inters, ni directo, ni indirecto con la propiedad avaluada en
cualquier posible operacin comercial o crediticia, ni me ligan con el propietario lazos
familiares ni de ninguna otra ndole.
b- Que mis servicios fueron requeridos nica y exclusivamente en mi carcter de
profesional Avaluador consciente de mis deberes y responsabilidades.
c- Que a solicitud de: (datos del solicitante del avalo, nombre y apellido o empresa o
institucin), he examinado personalmente toda la informacin relativa al bien inmueble
y he realizado la inspeccin, investigacin y estudios necesarios para determinar el
valor actual del inmueble constituido por: (terreno, vivienda, apartamento, local, etc),
ubicado en (direccin del inmueble), propiedad de: (nombre y apellido o empresa o
institucin).
d- Que he procedido de acuerdo a la Metodologa exigida para avaluacin de de Bienes
Inmuebles, y que todos los datos e informaciones obtenidas son ciertas, hasta donde
alcanza la buena fe del avaluador y no he exagerado ni omitido conscientemente
ningn factor importante que pueda influir en el resultado de este avalo.
En (ciudad), a los (::..) das del mes de (:..) de dos mil (:..)
Nombre avaluador y credenciales

OBJETIVO DEL INFORME:

(Que mtodo va a utilizar y el enfoque del mismo y cul es la finalidad: (operacin
compra venta, expropiacin, solicitud de crdito hipotecario, etc)

DIAGNOSTICO:
1.- Aspectos Legales:
1.1.-Identificacin del inmueble
1.2.-Identificacin del Propietario, indicar nombre y nmero de cedula
1.3.-Tenencia segn:
1.3.1.- Documento de propiedad: (Fecha, nmero, folios, tomo, protocolo, oficina de
registro)
1.3.2.- Titulo Supletorio: (Fecha, nmero, folios, tomo, protocolo, oficina de registro)
1.3.3.-Documento de condominio: (en caso de inmuebles sujetos a Ley de
Propiedad Horizontal: Fecha, nmero, folios, tomo, protocolo, oficina de registro)
1.3.4.- Declaracin Sucesoral: (si adquiri el inmueble por herencia, datos de la
declaracin)
1.3.5.- Decreto de Expropiacin: (si es el caso de un avalo de expropiacin debe
haber un decreto de expropiacin, datos del decreto)
1.3.6.- Aprobacin de consulta de variables urbanas: (cuando el inmueble est en
construccin o recin construido, datos del oficio)
1.3.7.- Inscripcin Catastral: (datos de la inscripcin catastral del inmueble, cdigo
catastral, etc)
1.4.-Linderos: Segn documento
Norte:
Sur:
Este:
Oeste:
2. Aspectos Fsicos
2.1.- Ubicacin
2.1.1.-Poltica:
2.1.2.-Prctica:
2.1.3.-Astronmica: Coordenadas Geogrficas.
2.2.-Forma.
3

2.3. Topografa:
2.4.- rea:
2.5.- Zonificacin: (urbana, rural, comercial, industrial, etc)
2.5.1.-% de Construccin
2.5.2.-% de Ubicacin
2.5.3.-rea mnima
3. -Aspectos socio-econmicos
3.1.-Servicios pblicos:
3.2.-Acceso y vialidad: (caractersticas de la vialidad, forma de acceso por
avenidas, calle, autopista, etc.)
3.3.-Actividades econmicas predominantes:
3.4.-Nivel socio-econmico
4. Anlisis

CARACTERSTICAS DEL INMUEBLE:

(Hacer la descripcin de cada tipo de construccin existente, detallando lo siguiente):

ESTRUCTURA: (concreto armado, metlica, madera, etc)

LOSAS: (concreto armado, tabelones, etc)

PAREDES: (bloque de concreto, bloques de arcilla, ladrillos, etc)

CUBIERTA DE TECHO: (teja criolla, teja asfltica, laminas metlicas, etc)

REVESTIMIENTOS: (piedra, laja, tablilla, mrmol, baldosa de cermica o de
arcilla, etc)

PISOS: (concreto armado liso, acabado rustico, caico, madera, granito, mrmol,
etc)

INSTALACIONES ELCTRICAS: (embutidas, superficiales)

INSTALACIONES SANITARIAS: (embutidas, superficiales)

APARATOS SANITARIOS: (porcelana de color o blanca, calidad media, primera,
etc)


HERRERA: (ventanas tipo fijas, batientes, romanilla, rejas protectoras, puertas

metlicas, escaleras metlicas, etc)

CARPINTERA: (puertas de acceso al inmueble, puertas de closet, marcos de
puertas y ventanas, escaleras, pasamanos, etc)

ESTADO DE CONSERVACIN: (bueno, intermedio, regular, deficiente, malo, muy
malo, psimo)

EDAD DEL INMUEBLE: (edad que tiene de construido el inmueble)

OBTENCIN DEL VALOR DEL INMUEBLE

(Aspectos que se consideran, fuentes a usar, metodologa a emplear, etc)
METODOLOGA AVALUATORIA
(Tipo de mtodo de tasacin a utilizar: Directo, Indirecto)
1. Proceso matemtico estadstico
2. Cuantificaciones numricas
3. Determinacin del precio unitario
ENFOQUE
(Enfoque comparativo directo, Enfoque comparativo de aproximacin al costo, Enfoque de
los ingresos o capitalizacin de la renta, etc)
FUENTES
Dependiendo del tipo de inmueble y de la metodologa y enfoque a utilizar:

Operaciones compra venta extradas de la Oficina de Registro, en el lapso de (:.)
hasta (::) de inmuebles comparables, es decir, de caractersticas similares.

Documento de propiedad

Documento de condominio

Cdula Catastral.

Levantamiento topogrfico.

Planos de ubicacin.
5


Visita al inmueble para realizar una inspeccin ocular.

Etc.

DETERMINACIN DEL VALOR DEL INMUEBLE

(Anlisis, interpretacin y justificacin de los resultados obtenidos para llegar al valor del
inmueble)

CONCLUSIONES
El inmueble conformado por (apartamento, casa, terreno, etc) distinguido con el N ------,
ubicado en ---------------, Calle -----------, Parroquia -----------, Municipio ---------, Estado ---------, se concluye que para la fecha de la inspeccin se tom en cuenta las siguientes
consideraciones:
ESCASEZ: Escasez (media, alta, no existe) de este tipo de inmueble en la zona
DESEABILIDAD: si es buena, poca, no deseable
UBICACIN: excelente, buena, regular, mala
POSIBILIDAD DE SER UTILIZADO: El inmueble est (ocupado, desocupado, invadido,
abandonado, inhabitable, etc)
Como resultado del anlisis del presente avalo, tenemos que:
El valor del inmueble es de: CIENTO DE MILES DE BOLVARES (Bs. Xxxxxxxxxxx)

SI EL AVALO VA PARA UN ENTE CREDITICIO APLICAR

Segn Resolucin N 0091197 y publicada en Gaceta Oficial N 36.433 de fecha 15/04/98
(Capitulo IV. Artculos 31 al 39) menos 10% Bs. XXXXXXXXXXXXX
FECHA: Ciudad; da, mes, ao
NOMBRE Y APELLIDO Y CREDENCIALES DEL AVALUADOR
6

PRESENTACIN SUGERIDA

CARTULA CON INFORMACIN DE: Direccin del inmueble, tipo de inmueble,

Propietario, avaluador, Fecha avalo.

OFICIO DIRIGIDO AL CLIENTE

RESUMEN AVALO

NDICE

CERTIFICADO DE IMPARCIALIDAD

OBJETO DEL AVALO

DIAGNOSTICO

CARACTERSTICAS DEL INMUEBLE

OBTENCIN DEL VALOR DEL INMUEBLE

METODOLOGA AVALUATORIA

ENFOQUE

DETERMINACIN DEL VALOR DEL INMUEBLE

CONCLUSIONES

ANEXOS: (fotografas, documentos legales, fuentes, anlisis matemticos,
clculos, resultados, planos, credenciales avaluador)