Immobilienangebot

Sehr geehrte Damen und Herren,

wir danken fr Ihre Anfrage und unterbreiten Ihnen heute unser neuestes Angebot.
Folgende Objektinformationen finden Sie im beiliegenden Expos:

Widerrufsbelehrung
Expos
Lagekarte

Auf Wunsch knnen wir Ihnen bei Bedarf auch Finanzierungsangebote unserer
Kooperationsbanken unterbreiten.
Fr Rckfragen, weitere Unterlagen oder einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen
gerne zur Verfgung.

Mit freundlichen Gren

Inhaber G. Grbz

NRW-Immofinanz
Immobilien- & Finanzierungsservice
Inh. G. Grbz
Buschhausener Str.4
46049 Oberhausen
Tel. 0208- 386 70 41
Fax. 0208- 386 70 42
E-mail: info@nrw-immofinanz.de
Homepage: www.nrw-immofinanz.de

Widerrufsbelehrung fr Verbraucher
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, innen vierzehn Tagen ohne Angaben von Grnden diesen Vertrag zu
widerrufen. Die Widerrufsfrist betrgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuben, mssen Sie uns
NRW-Immofinanz
Inhaber: Gksel Grbz
Buschhausener Str. 4, 46049 Oberhausen
Tel.: 0208 368 70 41
Fax.: 0208 368 70 42
info@nrw-immofinanz.de
mittels einer eindeutigen Erklrung (z. B. Ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder
E-Mail) ber Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie knnen dafr das
beigefgte Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der
Widerrufsrecht reicht es aus, dass Sie die Mitteilung ber die Ausbung des Widerrufsrechts vor
Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten
haben, einschlielich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zustzlichen Kosten, die sich daraus
ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, gnstigste
Standartlieferung gewhlt haben), unverzglich und sptestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag
zurckzuzahlen, an dem die Mitteilung ber Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Fr diese Rckzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprnglichen
Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrcklich etwas anderes vereinbart;
in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rckzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen whrend der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie
uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns
von der Ausbung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten
Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen
entspricht.

Gemtliche Eigentumswohnung ideal als Kapitalanlage

Friedenstrae 19
46045 Oberhausen
Zimmer:
Wohnflche ca.:
Kaufpreis:
Scout-ID:
Objekt-Nr.:

3,50
83,00 m
59.000,00 EUR
82778240
WV696

Ihr Ansprechpartner:
NRW-Immofinanz / Vermittlung von Immobilien &
Finanzierungsservice
Herr G. Guerbuez
Wohnungstyp:

Etagenwohnung

Etage:

Etagenanzahl:

Badezimmer:

Keller:

Ja

Baujahr:

1936

Qualitt der Ausstattung:

Normal

Letzte Modernisierung/
Sanierung:

2005

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Heizungsart:

Fernwrme

Wesentliche Energietrger:

Fernwrme

Energieverbrauchskennwert:

95,00 kWh/(m*a)

E-Mail: info@nrw-immofinanz.de
Tel: +49 208 3867041
Fax: +49 208 3867042
Web: http://www.nrw-immofinanz.de

Hausgeld:

380,00 EUR

Vermietet:

Ja

Mieteinnahmen pro Monat: 450,00 EUR

Provision fr Kufer:

3,57% inkl. 19% MwSt.

Die Provision ist vom Kufer zu zahlen.

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Gemtliche Eigentumswohnung ideal als Kapitalanlage

Friedenstrae 19
46045 Oberhausen
Zimmer:
Wohnflche ca.:
Kaufpreis:

3,50
83,00 m
59.000,00 EUR

Objektbeschreibung:

Sonstiges:

Diese komfortable und schne Eigentumswohnung im

ersten Obergeschoss des 1936 errichteten
Mehrfamilienhauses besticht durch ihre angenehme
Gre von ca. 83m.
Die Wohnung ist als vermietete Kapitalanlage ideal
geeignet.
Insgesamt sind vier Wohnungen im Haus. In jeder
Etage ist eine Einheit.

Jede Information oder Darstellung des Objektes

betreffend erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen.
Die Angaben basieren jedoch ausschlielich auf den
Angaben und Unterlagen des Verkufers /
Auftraggebers. Soweit Zeichnungen beigefgt sind,
dienen diese nur der Information und sind nicht
zwingend mastabsgetreu. Eingezeichnete
Mblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht
Gegenstand des Kaufobjektes. Wir knnen daher
keinerlei Garantie / Gewhr fr die Richtigkeit und
Vollstndigkeit der Unterlagen, Beschreibungen
bernehmen.

Es verfgt ber ein schnes groes Wohnzimmer mit

zwei groen Fenstern.
Das Badezimmer ist sehr gerumig und komplett
gefliest. Auerdem verfgt das Badezimmer ber eine
Badewanne und eine Abstellkammer, worin vorher eine
Dusche war. Diese Dusche wurde nach der Renovierung
im Jahre ca. 2005 abgeschafft.
Ca. im Jahre 2003 wurden auerdem noch folgende
Renovierungsarbeiten durchgefhrt:
- komplettes Bad
- Fenster 3-Fach Verglasung vorne
- Fenster 2-Fach Verglasung hinten
Hervorzuheben ist eine gerumige Abstellkammer unter
der Decke im Bad.
Zudem gibt es noch ein Schlafzimmer, eine Kche, ein
Kinderzimmer, sowie ein Kellerraum und ein
Gemeinschaftsraum im Hof.
Diele, Wohnzimmer, Bad und Kche sind gefliest.
Das Schlafzimmer ist mit einem Teppichboden bedeckt.
Im Kinderzimmer liegt Laminat.
In der Wohnung befinden sich Kunststofffenster mit
Isolierverglasung.
Die Heizungen werden ber Fernwrme bedient und
jede Etage hat ihren eigenen Zhler im Keller.
Warmwasser wird ber einen Durchlauferhitzer
geregelt.

Auenansicht

Im Treppenhaus liegt eine weitere Abstellkammer, wo

die Waschmaschine ihren Platz hat. In dieser
Abstellkammer sind auch noch Rohre, um ein WC zu
bilden.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage. In der
Nhe ist eine Schule, ein Kindergarten, die Marktstrae
mit vielen Einkaufsmglichkeiten sowie rzte et cetera.
Alle Mglichkeiten sind fulufig zu erreichen.
Auch die Anbindung an den ffentlichen
Personennahverkehr ist sehr gut gegeben.
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Gemtliche Eigentumswohnung ideal als Kapitalanlage

Friedenstrae 19
46045 Oberhausen
Zimmer:
Wohnflche ca.:
Kaufpreis:

3,50
83,00 m
59.000,00 EUR

Hauseingang

Wohnungseingang

Diele

Kinderzimmer

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Gemtliche Eigentumswohnung ideal als Kapitalanlage

Friedenstrae 19
46045 Oberhausen
Zimmer:
Wohnflche ca.:
Kaufpreis:

3,50
83,00 m
59.000,00 EUR

Schlafzimmer

Wohnzimmer

Kche

Badezimmer

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Gemtliche Eigentumswohnung ideal als Kapitalanlage

Friedenstrae 19
46045 Oberhausen
Zimmer:
Wohnflche ca.:
Kaufpreis:

3,50
83,00 m
59.000,00 EUR

Badezimmer2

Treppenhaus

Treppenhause

Diele2

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Gemtliche Eigentumswohnung ideal als Kapitalanlage

Friedenstrae 19
46045 Oberhausen
Zimmer:
Wohnflche ca.:
Kaufpreis:

Hof mit Zugang Wasch-u.Fahrrad

3,50
83,00 m
59.000,00 EUR

Elektrik

Rckansicht

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Gemtliche Eigentumswohnung ideal als Kapitalanlage

Friedenstrae 19
46045 Oberhausen
Zimmer:
Wohnflche ca.:
Kaufpreis:

3,50
83,00 m
59.000,00 EUR

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