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Entre NANCY JOSEFINAVARGAS Venezolana, mayor de edad, domiciliado en

Barquisimeto y titular de la cdula de identidad No. V-3.317.575, RAFAEL


ANTANIO BRAVO Venezolano, mayor de edad, domiciliado en Cabudare y titular
de la cedula de identidad No. V-7.312.237, en lo sucesivo y a los efectos del
presente documento denominados EL ARRENDADOR, por una parte; y por la
otra ANGISEL CAROLINA MORAN NUNES, venezolano, mayor de edad,
domiciliado en Maracaibo y titular de la cdula de identidad No. V-13.878.598, en
lo sucesivo y a los efectos del presente documento denominado EL
ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar un contrato de arrendamiento
inmobiliario para el uso comercial de acuerdo con las clusulas siguientes:
1.- Arrendamiento.
1.1.- EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, que lo toma
en tal concepto y de acuerdo con los trminos y condiciones estipuladas en el
presente documento, el inmueble de su propiedad que se identifica en la clusula
siguiente.
2.- Inmueble objeto del contrato.
2.1.- El inmueble objeto de este contrato esta constituido por una casa, de
Trescientos metros cuadrados arrendables (300 M2A) y de Ciento Cincuenta
metros cuadrados a arrendar (150 M2a), identificado el inmueble con el nmero
68-72, situado en la avenida principal sector Santa Maria, anteriormente conocido
como casero La Limpia, Parroquia Cacique Mara del Municipio Autnomo
Maracaibo, del Estado Zulia.
2.2.- Forma parte del inmueble arrendado, y por tanto, estn incluidos en el
arrendamiento, Dos (02) Garajes con puestos de estacionamiento para vehculos
Dos (02) Oficinas, Una (01) Cocina, Una (01) Sala de Recepcin y Un (01) Bao.
2.3.- En lo sucesivo el inmueble dado en arrendamiento se denominar
simplemente el inmueble.
3.- Canon de arrendamiento.
3.1.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR un canon
mensual de

Ocho Mil Bolvares

(Bs. 8000), mientras est en vigencia el

presente contrato y en caso de prorroga de este ultimo el canon de

arrendamiento estar sujeto a estipulaciones y actualizaciones hasta tanto le sea


entregado el inmueble al ARRENDADOR en la forma prevista en la clusula 9 de
este contrato.
3.2.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el canon de arrendamiento por
mensualidades anticipadas, dentro de los Cinco (05) primeros das de cada mes
civil en el domicilio de EL ARRENDADOR, indicado en la clusula 13.
3.3.- EL ARRENDADOR recibe en este acto de manos de El ARRENDATARIO la
cantidad de OCHO MIL BOLIVARES (Bs. 8000) por concepto de mensualidad del
Primer mes del canon de arrendamiento.
4.- Trmino del contrato.
4.1.- El presente contrato entrar en vigencia el ___ de __________________ de
_____ y tendr una duracin fija de un (1) ao, contado a partir de dicha fecha.
4.2.- Las partes podrn notificarse con por lo menos treinta (30) das de
anticipacin al vencimiento de este contrato su intencin de suscribir uno nuevo o
de prorrogar este, en cuyo caso de estar de acuerdo en hacerlo estipularan las
nuevas condiciones generales, tiempo, canon, etc.
5.- Uso y mantenimiento del inmueble.
5.1.-

EL ARRENDATARIO utilizar

el

inmueble

nicamente

para

fines

comerciales, especficamente una OFICINA DE SERVICIOS CONTABLES. No


podr realizar ni permitir que se realicen en el inmueble actividades ajenas a la
actividad comercial ya identificada o que puedan ser peligrosas, molestas o
causar daos al inmueble, a sus dems dependencias o a las personas que se
encuentren en el mismo. EL ARRENDATARIO no podr cambiar el destino del
inmueble sin la previa autorizacin escrita de EL ARRENDADOR.
5.2.- EL ARRENDATARIO

se compromete a servirse del inmueble como un

empresario responsable y a devolverlo al trmino del contrato, debidamente


desocupado en la forma prevista en la clusula 9.
5.3.- EL ARRENDATARIO se obliga a que las personas a las que le de acceso al
inmueble hagan buen uso del mismo, en caso de daos a las instalaciones que
componen el inmueble por parte de terceros que hayan tenido acceso bien por la
actividad comercial que desarrollara en el inmueble o por otras razones

relacionadas con el uso dado por EL ARRENDATARIO, asumir este ultimo la


reparacin de los Daos.
6.- Reparaciones y modificaciones.
6.1.- A partir de la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO tendr un
plazo de 30 das continuos para notificar a EL ARRENDADOR los desperfectos
que pudieran existir en el inmueble o en alguno de los muebles descritos en el
inventario. Una vez transcurrido este lapso las reparaciones se efectuaran con
conformidad a las clusulas siguientes.
6.2.- Sern por cuenta de EL ARRENDADOR las reparaciones mayores que
requiera el inmueble, es decir aquellas que individualmente consideradas y
justificadas sobrepasen la cantidad de Tres Canon de Arrendamiento. EL
ARRENDATARIO por su parte se obliga a poner en conocimiento de EL
ARRENDADOR, por escrito y con la mayor urgencia, cualquier novedad daosa
o indicio de que pueda ser necesaria alguna reparacin mayor en el inmueble y,
de no cumplir con esta obligacin, ser responsable de los daos y perjuicios que
ocasione su negligencia.
6.3.- Sern por cuenta de EL ARRENDATARIO las reparaciones menores, las
reparaciones que se hagan mayores por la falta de reparaciones menores o por
su inadecuada ejecucin, y las reparaciones que sean consecuencia de actos
intencionales o no de EL ARRENDATARIO, de sus trabajadores o de las personas
a quienes permita el acceso al inmueble arrendado. A los efectos de la presente
clusula

se

consideran

reparaciones

menores

aquellas

cuyo

costo,

individualmente considerado, sea inferior o igual a Tres Canon de Arrendamiento.


6.4.- EL ARRENDATARIO no podr efectuar en el inmueble modificaciones sin la
previa autorizacin escrita de EL ARRENDADOR. Si las hiciere, con o sin
autorizacin de EL ARRENDADOR, deber restituir el inmueble a su condicin
original antes de su desocupacin y entrega en la forma prevista en la clusula 9.
7.- Servicios.
7.1.- Sern por cuenta exclusiva de EL ARRENDATARIO los servicios de
electricidad, telfono y, en general , todos los servicios de que haga uso en el
inmueble arrendado. EL ARRENDATARIO se obliga a pagar oportunamente todas

las facturas por tales servicios, hasta la fecha de terminacin del presente
contrato, y se obliga a reembolsar a EL ARRENDADOR cualquier pago que este
deba efectuar por este concepto, ya sea antes o despus de la terminacin del
contrato.
8.- Cesin del contrato y subarrendamiento.
8.1.- EL ARRENDATARIO no podr ceder el presente contrato, ni subarrendar el
inmueble, ni total ni parcialmente, sin la previa autorizacin escrita de EL
ARRENDADOR. Cualquier cesin del contrato o subarrendamiento, que hiciera
EL ARRENDATARIO sin la aprobacin de EL ARRENDADOR ser nula y no
surtir ningn efecto con respecto a esta ltima.
9.- Desocupacin y entrega del inmueble.
9.1.- EL ARRENDATARIO se obliga a entregar el inmueble a EL ARRENDADOR,
al trmino del presente contrato, totalmente desocupado y en las mismas buenas
condiciones en que lo recibe, especficamente en cuanto se refiere a

pisos,

pintura, sanitarios, caeras e instalaciones elctricas, excepto por lo que


respecta al deterioro causado por vetustez y el uso normal del inmueble.
9.2.- Si EL ARRENDATARIO incumple la obligacin prevista en la clusula
anterior, deber pagar a EL ARRENDADOR la cantidad de QUINIENTOS
BOLVARES (Bs. 500) por cada da de retraso, como compensacin por los
daos y perjuicios que le ocasione la demora en el cumplimiento.
10.- Estipulaciones diversas.
10.1.- Es expresamente convenido que si el inmueble fuera expropiado por
causas de utilidad pblica o social, por cualquier entidad gubernamental o de otra
naturaleza legalmente autorizada para ello, y como consecuencia de dicha
expropiacin EL ARRENDATARIO se vea obligado a desocupar el inmueble, EL
ARRENDATARIO

no

tendr

derecho

reclamar a

EL ARRENDADOR

indemnizacin alguna por tal concepto. Quedan a salvo los derechos de EL


ARRENDATARIO contra otras personas.
10.2.- EL ARRENDADOR no ser responsable por los daos y perjuicios que
puedan sufrir EL ARRENDATARIO, o en general, las personas que utilicen el
inmueble, debido a deterioro, ruina o incendio del mismo.

10.3.- EL ARRENDADOR no ser responsable en ningn caso por los daos,


perdidas o robos que pueda sufrir EL ARRENDATARIO en el inmueble arrendado.
10.4.- EL ARRENDADOR se reserva el derecho de visitar e inspeccionar el
inmueble, por si o por medio de otras personas que autorice para ello, a los fines
de verificar

las condiciones del mismo previa notificacin hecha a EL

ARRENDATARIO por lo menos con un (01) da de anticipacin.


11.- Incumplimiento.
11.1. - Si alguna de las parte incumple en forma relevante alguna de las
obligaciones que asume en virtud del presente contrato, la parte contraria tendr
el derecho de exigirle, por escrito, que subsane dicho incumplimiento, indicndole
que en caso contrario podr optar por resolver el contrato. Si la parte en
incumplimiento no subsana el mismo dentro del plazo de treinta ( 30 ) das
siguientes a la fecha en que reciba la notificacin anterior, la parte no culpable
podr resolver el contrato, de pleno derecho, mediante una nueva notificacin por
escrito a tal efecto, siempre y cuando sta sea entregada dentro del plazo de
quince ( 15 ) das siguientes al vencimiento del plazo inmediatamente anterior,
todo sin perjuicio del derecho de la parte no culpable de reclamar a la otra los
daos y perjuicios a que hubiere lugar.
11.3.- Las partes convienen que en caso de desalojo judicial, este se tramitar
de acuerdo con el procedimiento pautado en las Leyes de la Materia de
Arrendamiento Inmobiliario Comercial.
12.- Depsito en Garanta.
12.1.- EL ARRENDADOR declara recibir en este acto de manos de EL
ARRENDATARIO, como depsito en garanta la cantidad de DIECISEIS MIL
BOLIVARES (Bs. 16000), equivalentes a Dos (02) Canon de Arrendamiento. Este
depsito ser devuelto a EL ARRENDATARIO una vez finalizado el presente
contrato y entregado el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibe EL
ARRENDEATARIO y hasta la cancelacin de todos los servicios de que se
hubiese hecho uso en el inmueble arrendado, caso contrario dicha cantidad, ser
imputada total o parcialmente al pago de los daos ocasionados. Quedando a
salvo el derecho de EL ARRENDADOR a exigir ms cantidad en el caso de que

los daos fueren mayores a esta cantidad entregada . No sern imputables a esta
cantidad los cnones de arrendamiento no cancelados.
13.- Notificaciones.
13.1.- Cualquier notificacin que deban las partes efectuarse se considerar
hecha si es entregada por escrito a las siguientes direcciones:
A EL ARRENDADOR: Carrera 11 entre Calles 62 y 62A, numero de Casa 62-37,
Barquisimeto Estado Lara.
A EL ARRENDATARIO: nmero 68-72, situado en la avenida principal sector
Santa Maria, anteriormente conocido como casero La Limpia, Parroquia Cacique
Mara del Municipio Autnomo Maracaibo, del Estado Zulia.
14.- Domicilio.
14.1.- Las partes escogen como domicilio especial y exclusivo para todos los
efectos y derivados de este contrato a la ciudad de Maracaibo, a la jurisdiccin
de cuyos Tribunales declaran expresamente someterse.
Se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en Maracaibo a la
fecha de su autenticacin.

EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO