ANTECEDENTES

Antecedentes Nacionales
El rgimen de la tenencia de la tierra en el derecho azteca tuvo un carcter pblico.
La tarea primordial del tlacuilo era dejar constancia de todo tipo de acontecimiento por medio
de signos ideogrficos y pinturas.

Durante la etapa de aculturacin y colonizacin el oficio de escribano era especfico de los

espaoles peninsulares.

La funcin del escribano fedatario era asentar por escrito la fundacin de las ciudades, la
creacin de instituciones, los asuntos tratados en los cabildos.

El Registro Pblico de la Propiedad surge como una finalidad administrativa., surge con la
clandestinidad de las cargas y de los gravmenes de los bienes,

El registro surgi como un medio de seguridad en el trfico jurdico y esa finalidad la logra
mediante la atribucin de efectos a los asientos registrales relativos a la constitucin, transmisin,
modificacin y extincin de los derechos reales sobre inmuebles.

Su nombre surge de las inscripciones en los libros del registro y de los documentos
relacionados con las inscripciones que estn archivados, poniendo a su disposicin los libros con los
asientos respectivos.

Antecedentes del Sistema Registral Mexicano

1539 las Cortes de Toledo propusieron a Don Carlos I la organizacin de un Registro de
Censos, Tributos e Imposiciones.

1617 el Consejo de Indias, impone a los escribanos, una obligacin registral que indica: "En los
ttulos de registros de censos que se despachen, se diga que los escribanos tomen la razn y registren
todos los censos que se otorgaren desde el da de la data del ttulo y no de los que se hubieren
otorgado antes"

1768 se dict el documento "La instruccin de los seores fiscales", que contiene conceptos
regstrales y notariales tales como lo es el estudio de los oficios de hipotecas y la escribana en
Mxico.

1784 la Audiencia en Mxico aprob "Las instrucciones de seores fiscales de hacienda

aplicables a la Nueva Espaa".

1853 se expidi la Ley y Arancel sobre el Oficio de Hipotecas lo que regulaba la venta del
oficio hipotecario.

1861 se aprob un ordenamiento especial e independiente del Cdigo Civil denominado "Ley
Hipotecaria".

1867 el presidente Benito Jurez expide la Ley Orgnica de Notarios y Actuarios del Distrito
Federal, siendo esta ley la que sienta las bases de lo que hoy conocemos como: Oficio del Registro
Pblico.

1868 se expide el Cdigo Civil del Estado de Veracruz cuyo Ttulo XXI denominado Del
Registro Pblico de la Propiedad estuvo integrado por 9 captulos.

1870 despus de la restauracin de la Repblica, se aprueba el Cdigo Civil del Distrito Federal
y Territorio de Baja California.

1871 el Ministerio de Justicia e Instruccin Pblica expidi el Reglamento del Ttulo XXIII del
Cdigo Civil del Distrito Federal y de la California, con ordenanza de instalacin de la oficina
denominada Registro Pblico de la Propiedad.

1884 El Cdigo Civil del Distrito Federal y Territorio de la Baja California dispuso, que un
reglamento especial establecera "los derechos y obligaciones de los registradores, as como las
frmulas y dems circunstancias con que debe extenderse el registro".
1917 Venustiano Carranza introdujo reformas al Cdigo Civil en materia registral.
1921 se expidi un nuevo Reglamento del Registro Pblico de la Propiedad.
1928 fue redactado un proyecto de Cdigo Civil, mismo que una vez aprobado entr en vigor el
1 de octubre de 1932.
1940 fue expedido un nuevo Reglamento del Registro Pblico de la Propiedad, redactado por
una comisin presidida por Don Manuel Borja Soriano.
1952 un nuevo Reglamento del Registro Pblico de la Propiedad para el Distrito Federal fue
publicado en el Diario Oficial de la Federacin aunque nunca entr en vigor.
1973 fue reformado el artculo 3018 del Cdigo Civil (actual 3016), regulndose lo que se
conoce como Aviso Preventivo.
1979 las reformas al Cdigo Civil abrogaron todo el ttulo relativo al Registro Pblico de la
Propiedad, en virtud de las cuales se estableci el Folio Real en sustitucin del anacrnico sistema de
libros, a fin de conocer en un solo documento toda la situacin del inmueble, al depsito de los
testamentos olgrafos, al Archivo de Notaras, y al procedimiento de inmatriculacin administrativa.
1988 fue reformado el Cdigo Civil en lo se refiere a los requisitos para que los documentos
privados sean inscritos en el Registro Pblico de la Propiedad.
1988 se expide el Reglamento del Registro Pblico de la Propiedad del 6 de agosto de 1988,
consta de 118 artculos distribuidos en tres ttulos.
Reglamento del Registro Pblico de la Propiedad del Distrito Federal del 24 de noviembre de
2006, con 114 artculos distribuidos en cuatro ttulos: "Disposiciones Generales", "Del Sistema
Registral", "Del Procedimiento Registral", "De la Responsabilidad del Personal del Registro
Pblico".
2011 el 21 de enero, fue publicada la primera Ley Registral para el Distrito Federal.
En el transcurso de 140 aos, el Registro Pblico de la Propiedad se ha adaptado a cada una de las
necesidades de cada una de las 31 entidades federativas, pero los registros de todas y cada una de ella
coinciden en su estructura, en su organizacin y en las secciones que las conforman. Las gubernaturas y
el jefe de gobierno del Distrito Federal tienen a su cargo dar publicidad y garantizar la seguridad
jurdica de los titulares de los bienes inmuebles frente a terceros, sustentndose en los principios de Fe
Pblica, Legitimacin, Inscripcin, Prelacin, Calificacin, Rogacin, Especialidad, Legalidad y Tracto
Sucesivo y de ah que encomiende a sus Secretaras Generales de Gobierno y estos a su vez por
conducto de las Direcciones Generales del Registro Pblico de la Propiedad y de Inspeccin y Archivo
General de Notaras; las 31 entidades federativas se dividen en Zonas Registrales, y la capital de la
Repblica, con mayor densidad poblacional y de importancia econmica, alberga a la Oficina
Registradora a cargo de un funcionario denominado encargado con mando administrativo, presupuestal
y Jefe de ella, mientras que su Oficial Mayor es el Funcionario Subalterno que inscribe las solicitudes y
hace las notas marginales de todo lo que corresponda a los inmuebles sean en propiedad o posesin o
arriendos.

Cada una de las 32 entidades federativas expide sus propias leyes del Registro Pblico de la Propiedad
con su Reglamento con fundamento en sus propios cdigos civiles, y el procedimiento de inscripcin
puede resumirse como sigue:

Las inscripciones tienen efectos declarativos.

Todo trmite se har ante el sistema informtico autorizado por la Direccin General que
capturar, almacenar, custodiar y otorgar seguridad para que en lo posterior se consulte,
reproduzca, verifique y transmita dicha informacin, cuya firma electrnica ampara el
conocimiento de esto al Oficial Mayor.

Una vez cargada la solicitud al sistema, se anotar fsicamente en el Libro de Gobierno, ya que
aqu se contiene la relacin de los documentos que la acompaa. Este Libro llevar la autorizacin
de la Direccin General.

Los legajos que conforman al volumen llevarn una tarjeta ndice de Control en la que
constarn todos los movimientos de la propiedad inmueble.

Tanto la expedicin de los certificados (los cuales ya pueden ser electrnicos, tambin) como el
prstamo de los volmenes los proporciona la Oficina Registradora a peticin de parte interesada.
El Registro Pblico de la Propiedad est conformado por las siguientes secciones:

Adquisiciones, hipotecas, gravmenes, arriendos y comodato.

Sociedades y asociaciones civiles

Testamentos autgrafos

Auxiliar: aqu se verifican todos aquellos actos imprevistos que pudiesen presentarse en la
propiedad inmueble.

Todo registro se hace mediante solicitud escrita o por comparecencia del usuario, y se acompaar de
las copias del ttulo que ampara al inmueble en cuestin y las copias del plano o croquis de su
construccin con las colindancias vecinas. Tras su anlisis, el encargado calificar la solicitud, y en un
lapso menor a 10 das hbiles emitir la boleta correspondiente; toda inscripcin formar un legajo que
se cargar al sistema mediante folio electrnico y, al igual que en el Oficio de Hipotecas, el Registro
Pblico de la Propiedad cobra derechos por la expedicin de certificados, copias de los legajos que
conforman al volumen y la bsqueda de informacin.

Desde 1870, con la promulgacin y vigencia del Cdigo Civil Federal para el Distrito y Territorios
administrados por el Gobierno Nacional hasta el Cdigo "Elas Calles" de 1928, surgi la cuestin del
Patrimonio Inmueble Federal que se separ del Registro Pblico de la Propiedad Distrital, pues los
inmuebles con los que el Gobierno Nacional cuenta son inalienables, inembargables e imprescriptibles,
pero aun as todos aquellos bienes races que ha incautado, adquiridos con nimo de dominio, arriendo
o uso en funcin del Derecho Privado, producirn efectos mediante inscripcin ante el Registro Pblico
del Patrimonio Inmueble Federal. Cabe destacar que los actos jurdicos que les dan origen se otorgan
ante Notario Pblico con Fe Especial otorgado por la Federacin para tales efectos y cuenta con Libro
Protocolo Especial; el funcionamiento de la Oficina Registradora del RPPIF es muy parecido al del
Registro Pblico de la Propiedad, y adems las inscripciones crean Sendos Oficios que se giran a la
Contralora de la Federacin (SFP) y a la Fiscalizacin Superior de la Federacin para efectos de la Ley
de Responsabilidad Federal de Servidores Pblicos, cuya publicacin se hace en el Diario Oficial de la
Federacin. Es importante destacar que se puede acceder a dicha informacin en especfico a travs de
solicitud ante el Instituto de Acceso a la Informacin Pblica Federal(IFAI).
Objetivo, necesidad y utilidad de la Institucin
El principal objetivo de un Registro Pblico de la Propiedad es ofrecer la publicidad de los actos
jurdicos para brindar seguridad jurdica a terceras personas.
El Registro naci de la necesidad de llevar una cuenta a cada titular. Es decir que en un principio tuvo
una necesidad meramente administrativa sin propsito de publicidad pues no se haba descubierto
siquiera la conveniencia de esta. La necesidad de la publicidad quedo manifiesta cuando la
clandestinidad de las cargas y de los gravmenes que recaan sobre los inmuebles fue tal que se haca
imposible conocer la verdadera situacin de estos entonces aquel registro que nacido por una razn
administrativa con miras a llevar una cuenta cada titular, se convirti en un registro con miras a la
publicidad, y as, puede decirse que el registro naci como un medio de seguridad del trfico- jurdico.
El Registro Pblico es de gran utilidad a la sociedad toda vez que proporciona certeza y brinda
seguridad jurdica a las personas interesadas en celebrar un acto jurdico de no existir el registro la
sociedad vivira en un estado de incertidumbre.
La Funcin Registral
La Funcin Registral consiste en dar publicidad a los actos jurdicos que se inscriben en el registro,
como contra presentacin al pago de derechos que hagan los usuarios del servicio para conocer la
situacin jurdica de algn mueble inmueble o persona moral. Para que pueda llevar a cabo tal funcin,
el registro pblico de la propiedad necesita de una organizacin administrativa dependiente de la
administracin pblica local. Cabe sealar que, en el Distrito Federal, el Registro Pblico de la
Propiedad no es ente un autnomo; depende directamente de la Consejera Jurdica y de Servicios
Legales del Gobierno del Distrito Federal, recibe un presupuesto anual que le designa la dependencia

citada con la aprobacin de la Asamblea Legislativa del Distrito Federal, los ingresos que recauda el
Registro Pblico no son para su beneficio sino para la hacienda local.
Los Principios Registrales
Los Principios Registrales son las orientaciones bsicas del sistema registral y son resultado de la
sintetizacion del ordenamiento jurdico. Estos principios son aplicables, salvo escasas excepciones, a
todo tipo de Registros.
Consentimiento
Este principio consiste en que el Registro siempre presupone un titular registral y, por tanto, para
cualquier modificacin o cancelacin de los asientos, se requiere el consentimiento de dicho titular
registral o sus causahabientes, con excepcin del caso del mandamiento judicial que suple dicho
consentimiento (por ejemplo, la escritura que es firmada por un juez en rebelda del demandado y es
inscrita posteriormente)
El artculo 3030 del Cdigo Civil para el Distrito Federal dice acerca de este principio:
Las inscripciones y anotaciones pueden cancelarse por orden judicial, o por consentimiento de las
personas a cuyo favor estn hechas sin necesidad de expresin de causa. podrn obstante ser canceladas
a peticin de parte, cuando el derecho inscrito o anotado quede extinguido por disposicin de ley o por
causas que resulten del ttulo en cuya virtud se prctico la inscripcin o anotacin, debido ha hecho que
no requiera la intervencin de la voluntad.
Tracto sucesivo
Este principio obedece al concepto filosfico de causalidad (solo puede inscribirse la transmisin de lo
que existe registrado previamente), esto es, la serie de actos sobre un mismo bien llevan al ltimo. Por
tanto, no puede inscribirse un acto si no est inscrito antes el acto que le da origen, es decir, debe
coincidir el titular registral con el vendedor.
El artculo 3019 del Cdigo Civil para el Distrito Federal establece:
Para inscribir o anotar cualquier ttulo deber constar previamente inscrito o anotado el derecho de la
persona que otorgo aquel o de la que vaya a resultar afectada por la inscripcin, a no ser que se trate de
una inscripcin de inmatriculacin judicial.
El artculo 3020 del Cdigo Civil determina:
Inscrito o anotado un ttulo, no podr inscribirse o anotarse otro de igual o anterior fecha que
refirindose al mismo inmueble o derecho real, se le oponga por ser incompatible. la incompatibilidad

solo tendr lugar cuando los derechos de que se trate no puedan coexistir. Si solo se hubiere practicado
el asiento de presentacin de aviso preventivo, tampoco podr inscribirse otro ttulo de la clase antes
expresada, mientras el asiento este vigente.
Una excepcin a lo anterior esta en materia hipotecaria, la cual se puede ejecutar aunque la hipoteca no
est registrada.
Rogacin
Este principio se encuentra vinculado con el consentimiento. Consiste en que se le solicita al Registro
su actuacin, debido a que el registro pblico no puede actuar de oficio.
Por su parte, el artculo 3018 del Cdigo Civil del Distrito Federal establece:
La inscripcin o anotacin de los ttulos en el registro pblico puede pedirse por quien tenga inters
legtimo en el derecho que se va a inscribir o anotar, por notario, por mandato judicial o administrativo.
Prioridad
Tambin llamado de prelacin. Es uno de los principios registrales ms importantes, alrededor de l
gira la utilidad del registro. Este principio consiste en que el primero en inscripcin es primero en
derecho. No el primero en tiempo en realizar el acto sino el primero en su registro. Esto es la base de
la seguridad jurdica.
El artculo 3013 del Cdigo Civil seala:
La preferencia entre derechos reales sobre una misma finca u otros derechos, se determinara por la
prioridad de su inscripcin en el registro pblico, cualquiera que sea la fecha de su constitucin,
observndose en todo caso lo dispuesto en los artculos 3015 y 3016 de este ordenamiento.
El derecho real adquirido con anterioridad a la fecha de una anotacin preventiva ser preferente, aun
cuando su inscripcin sea posterior, siempre que se den los avisos que previene el artculo 3016 de este
cdigo.
Si una anotacin preventiva se hiciere con posterioridad a la presentacin del aviso preventivo, el
derecho real motivo de este ser preferente, aun cuando tal aviso se hubiese dado extemporneamente
Legalidad
Este principio, tambin llamado de calificacin, confirma la vinculacin estrecha entre el derecho
notarial y el registral. Consiste en que el registrador haga un estudio de fondo y forma del documento a

inscribir, es decir, el documento en que se consigna el acto debe satisfacer los requisitos de forma y
fondo que exige la ley (calificacin registral).
El artculo 3021 del Cdigo Civil del Distrito Federal seala:
Los registradores previa la calificacin extrnseca a que refiere el artculo siguiente debern inscribir o
anotar, segn corresponda, los documentos que se presenten al registro para inscripcin o anotacin,
dentro de un plazo mximo de veinte das hbiles siguientes al de su presentacin, salvo las
excepciones expresamente establecidas en el presente cdigo o en la ley registral.
Legitimacin
La legitimacin es uno de los principios ms importantes de la actividad registral, pues es el que otorga
certeza y seguridad jurdica sobre la titularidad de los bienes y su transmisin.
El artculo 3010 del Cdigo Civil del Distrito Federal establece:
El derecho registrado se presume que existe y que pertenece a su titular en la forma expresada en el
asiento respectivo. Se presume tambin que el titular de una inscripcin de dominio o de posesin,
tiene la posesin del inmueble inscrito.
No podr ejercitarse accin contradictoria del dominio del inmueble o derechos reales sobre el mismo o
de otros derechos inscritos o anotados a favor de persona o entidad determinada, sin que previa o
concomitantemente, se entable demanda de nulidad o cancelacin de la inscripcin en que conste dicho
dominio o derecho.
Publicidad
Es la razn de ser del Registro, ya que se cre para dar seguridad jurdica frente a terceros, y publicidad
a la propiedad y posesin de todos los bienes inmuebles y de algunos muebles y a los gravmenes y
otras limitaciones que los restrinjan. Consiste en permitir al pblico la consulta de las inscripciones.
El artculo 3001 del Cdigo Civil establece:
El registr ser pblico. Los encargados del mismo tienen la obligacin de permitir a las personas que
lo soliciten, acrediten o no inters, que se enteren de los asientos e informacin que obren en el acervo
registral. Tambin tienen la obligacin de expedir copias certificadas de las inscripciones o constancias
que figuren en los folios del registro pblico, certificaciones de existir o no asientos relativos a los
bienes, o a personas morales, que se sealen, y de expedir los certificados a que se refiere el artculo
3016 del presente ordenamiento.

Inscripcin
Todo asiento registral deber ser materializado para que de manera objetiva se pueda conocer el acto que
se celebr. Se puede dividir la inscripcin en material, en relacin con el acto; y formal, en relacin con
los documentos. Esta divisin obedece a una discusin: Qu se inscribe, el acto celebrado o el
documento que le contiene? Consideramos que el registro, atendiendo a sus causas finales, debe
inscribir ambos; es decir tanto un documento que cubre los requisitos de forma y validez, de forma
necesariamente instrumental, como un acto o hecho relevante para las partes, que est contenido en ese
instrumento pero con vida propia, independiente a aquel que es la materializacin del negocio jurdico.
Toda inscripcin debe constar en los folios, sean documentales o electrnicos (art. 21, Cdigo de
Comercio), o en los libros de los registros.
Especialidad
Este principio consiste en la especificacin pormenorizada de las caractersticas del objeto a inscribir:
naturaleza del acto que dio origen al derecho real, nombres y generales de las personas que
intervinieron en el acto, fecha del ttulo, registrador que lo autorizo y hora de presentacin del
documento.
Este principio denominado tambin de especificacin o de determinacin, obliga a concentrar el bien,
los sujetos y el derecho inscritos. se encuentra regulado en el artculo 3061 del cdigo civil que dice:
Los asientos de inscripcin debern expresar adems de lo sealado en el artculo que precede, lo
siguiente:
I. Derogada.
II. La naturaleza, extensin y condiciones del derecho de que se trate;
III.- El valor de los bienes o derechos a que se refiere la fraccin anterior, cuando conforme a este
cdigo y la ley registral deban expresarse en el ttulo;
IV.- Tratndose de hipotecas, la obligacin garantizada; la poca en que podr exigirse su
cumplimiento; el importe de ella o la cantidad mxima asegurada cuando se trate de obligaciones de
monto indeterminado; y los intereses determinados o determinables conforme a lo pactado en el
instrumento, si se causaren, y la fecha desde que deban correr;
V.- Los nombres de las personas fsicas o en su caso la denominacin o razn social de las personas
morales a cuyo favor se haga la inscripcin y de aquellas de quienes procedan inmediatamente los
bienes. Cuando el ttulo exprese las generales, el registro federal de contribuyentes o la clave nica de
registro de poblacin de los interesados, se har mencin de dichos datos en la inscripcin;

VI.- La naturaleza del hecho o negocio jurdico; y

VII.- la fecha del ttulo, nmero si lo tuviere y el notario o funcionario que lo haya autorizado.
Si el ttulo presentado contiene lo sealado anteriormente, el registrador no podr solicitar informacin
o documento adicional.
Fe Pblica Registral
Principio regido por el imperativo de la fe pblica, por lo que se le llama fe pblica registral. La fe
pblica es un imperativo jurdico o coaccin que obliga a tener como verdaderos determinados hechos
o acontecimientos, sin que podamos decidir en principio sobre su objetiva verdad. Es decir la fe pblica
registral da una presuncin de existencia y validez a los actos expedidos por el titular de la fe pblica
registral.
Tercero Registral
Este principio es consecuencia natural del principio de la fe registral y un poco de todos en conjunto.
Consiste en que un acto no parar perjuicio a aquellos terceros que habiendo adquirido la propiedad o
derecho real sobre el mismo bien, hayan inscrito el acto correspondiente.
El artculo 3007 del Cdigo Civil dispone: "Los documentos que conforme a las leyes sean registrables
y no se registren, solo producirn efectos entre las partes y no en perjuicio de tercero."
El artculo 3009 del Cdigo Civil seala: "Los actos o contratos que se otorguen o celebren por
personas que en el registro aparezcan con derecho para ello, no se invalidaran en perjuicio de tercero de
buena fe una vez inscritos, aunque despus se anule o resuelva el derecho de su otorgante o de titulares
anteriores en virtud de ttulo no inscrito aun siendo vlido o por causas que no resulten claramente del
mismo registro. Lo dispuesto en este artculo no se aplicara al ltimo adquirente cuya adquisicin se
haya efectuado en violacin a disposiciones prohibitivas o de orden pblico. en cuanto a adquirentes a
ttulo gratuito, gozaran de la misma proteccin registral que la que tuviere su causante o transferente."
Se llama tercero registral a la persona que inscribe un derecho real adquirido de buena fe y a ttulo
oneroso, si ese derecho se adquiri de quien apareca como su titular en el registro pblico de la
propiedad. Una vez inscrito su derecho es oponible y preferente a cualquier otro supuesto titular con
derecho anterior, pero no inscrito.
Por lo que refiere al tercero registral, sus caractersticas son:

Que haya inscrito un derecho

Que este derecho lo haya adquirido de quien aparece como titular legtimo de acuerdo con los
datos que ofrece la publicidad del registro pblico.

Que sea de buena fe, esto es, que no haya conocido los vicios en las anotaciones y asientos del
registro si las hay.

Que haya adquirido su derecho a ttulo oneroso. En caso de conflicto de derechos entre un
adquirente a ttulo oneroso y uno a ttulo gratuito, se le da preferencia al primero.

Documentos inscribibles
Respecto a los documentos inscribibles, el artculo 3005 del Cdigo Civil dispone:
Slo se registrarn:
I. Los testimonios de escrituras o actas notariales u otros documentos autnticos; {Por documento
autntico debe entenderse el que emana de una autorizacin o fedatario}
II. Las resoluciones y providencias judiciales que consten de manera autntica;
III. Los documentos privados que en esta forma fueren vlidos con arreglo a la ley, siempre que al calce
de los mismos haya la constancia de que el Notario, el Registrador, el Corredor Pblico o el Juez
competente, se cercioraron de la autenticidad de las firmas y de la voluntad de las partes. Dicha
constancia deber estar firmada por los mencionados fedatarios y llevar impreso el sello respectivo.
En el Registro Pblico de la Propiedad inmueble se inscribirn:
I. Los ttulos por los cuales se cree, declare, reconozca, adquiera, transmita, modifique, limite, grave o
extinga el dominio, posesin originaria y los dems derechos reales sobre inmuebles;
II. La constitucin del patrimonio familiar;
III. Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles, por un periodo mayor de seis aos y aquellos
en que haya anticipos de rentas por ms de tres aos; y
IV. Los dems ttulos que la ley ordene expresamente que sean registrados.
Por su parte, el artculo 25 de Cdigo de Comercio dispone:
Los actos que conforme a este Cdigo u otras leyes deban inscribirse en el Registro Pblico de
Comercio debern constar en:

I.- Instrumentos pblicos otorgados ante notario o corredor pblico;

II.- Resoluciones y providencias judiciales o administrativas certificadas;
III.- Documentos privados ratificados ante notario o corredor pblico, o autoridad judicial competente,
segn corresponda, o
IV.- Los dems documentos que de conformidad con otras leyes as lo prevean.
Conceptos
Folio Real: es el sistema registral mediante el cual, el registro o inscripcin de bienes inmuebles y sus
modificaciones se realiza mediante asientos sucesivos, que conforman en un solo formato el historial
jurdico de los bienes.
El folio real permite tener agrupados todos los asientos relativos a un mismo inmueble, con lo cual se
facilita la aplicacin del principio de publicidad registral y la garanta de la existencia de lo inscrito
sobre lo no inscrito.
Anotacin marginal: anotacin que se hace en un documento, dejando constancia de algn acto
jurdico referido al mismo.
Su nombre viene de situarse al margen de otro a la derecha; se refieren a hechos, derechos,
circunstancias, advertencias y referencias. Forman parte de esta clase de asientos las de modificacin
jurdica (modificaciones en temas de bienes conyugales y privativos, cambio de domicilio del acreedor,
el cumplimiento de una condicin suspensiva, entre otros), sucedneas de asientos principales (una
afeccin fiscal, la subrogacin de una hipoteca o la que publica el derecho de retorno arrendaticio) y de
oficina (las ms conocidas son las anotaciones al margen del asiento de presentacin indicando tomo y
folio de los Libros de inscripciones donde se extiende el asiento provocado por el ttulo que se
presenta).
Los asientos, por tanto, son la forma que el Registro de la Propiedad documenta una realidad y la
ampara ante terceros. La inscripcin tiene una serie de efectos jurdicos que buscan la proteccin y
beneficio del titular registral.
Cancelacin de anotaciones: La cancelacin de la inscripcin puede ser total o parcial. Ser total
cuando se extinga por completo el inmueble objeto de la inscripcin; cuando se extinga por completo el
derecho inscrito; cuando se declare la nulidad del ttulo en cuya virtud se haya hecho la inscripcin;
cuando se declare la nulidad de la inscripcin o cuando sea vendido judicialmente el inmueble que
reporte un gravamen, y que debe pasar al comprador libre de gravmenes, salvo estipulacin en
contrario, y en tal caso la autoridad judicial deber ordenar la cancelacin.
La cancelacin ser parcial cuando se reduzca el inmueble objeto de la inscripcin o cuando se reduzca
el derecho inscrito.

Inmatriculacin: (Cdigo Civil para el D. F.) La inmatriculacin es la inscripcin de la propiedad de

un inmueble en el Registro Pblico de la Propiedad, que carece de antecedentes registrales y se obtiene
por resolucin judicial a travs de informacin de dominio. Para llevar a cabo el procedimiento de
inmatriculacin previsto en este Cdigo, es requisito que dicho Registro emita, durante el
procedimiento de que se trate, un certificado que acredite que el bien a inmatricularse no est inscrito
en esa institucin. El Director del Registro Pblico podr allegarse informacin de otras autoridades
administrativas. El interesado en la inmatriculacin de la propiedad o posesin de un inmueble podr
optar por obtenerla mediante resolucin judicial o mediante resolucin administrativa, en los trminos
de las disposiciones siguientes: I. La inmatriculacin por resolucin judicial se obtiene: a) Mediante
informacin de dominio, y b) Mediante informacin posesoria. II. La inmatriculacin por resolucin
administrativa se obtiene: a) Mediante la inscripcin del decreto por el que se incorpora al dominio
pblico del Distrito Federal un inmueble; b) Mediante la inscripcin del decreto por el que se
desincorpore del dominio pblico un inmueble, o el ttulo expedido con base en ese decreto; c)
Mediante la inscripcin de un ttulo fehaciente y suficiente para adquirir la propiedad de un inmueble,
en los trminos del artculo 3051 de este Cdigo; d) Mediante la inscripcin de la propiedad de un
inmueble adquirido por prescripcin positiva, en los trminos del artculo 3052 del presente Cdigo, y
e) Mediante la inscripcin de la posesin de buena fe de un inmueble, que rena los requisitos de
aptitud para prescribir, en los trminos del artculo 3053 de este Cdigo.

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