CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

PROMESA DE COMPRA VENTA DE UN BIEN INMUEBLE RURAL (LOTE DE TERRENO

RURAL) UBICADO EN DARIEN, CABECERA DEL MUNICIPIO DE CALIMA,
DEPARTAMENTO DEL VALLE DEL CAUCA
Entre los suscritos a saber: BEATRZ ELENA OCAMPO, mayor de edad, vecino de Cali,
identificado con la cdula de ciudadana 31.846.936 expedida en Cali, de estado civil
soltero sin unin marital de hecho, quien obra en su propio nombre, hbil para contratar y
obligarse, y quien en el texto y para los efectos previstos en este documento se denomina
LA PROMETIENTE VENDEDORA, por una parte, y por la otra, DIEGO RAMIRO FLOYD
LLANOS, mayor de edad, vecino de Cali, identificado con la cdula de ciudadana
14.875.007, de estado civil casado, con union marital de hecho, hbil para contratar y
obligarse, quien en el texto y para los efectos previstos en este documento se denominan
PROMETIENTE COMPRADOR, se ha celebrado un CONTRATO DE PROMESA DE
COMPRAVENTA, que se rige por las siguientes clausulas:
PRIMERA. OBJETO DE LA COMPRAVENTA, DESCRIPCIN, CABIDA Y LINDEROS. EL
PROMETIENTE VENDEDOR, se obliga a vender al PROMETIENTE COMPRADOR, quien a su
vez se obliga a comprar el 50% del bien inmueble rural que se describe a continuacin:
Un lote de terreno con rea de 7.128 M2., identificado como Lote 1 o rea de reserva en
el Plano General del Proyecto EL KARMEL, y que adquirir numeracin definitiva de
acuerdo con la licencia de segregacin resolucin ya expedida por la oficina de planeacin
de la alcalda de Darien esta segregacion la realizan de conformidad con la resolucin del
2015 desarrollo territorial de la alcaldia municipal de calima-darien la cual se encuentra
debidamente notificada y ejecutoriada y con el plano correspondiente, POR EL NORTE:
entre el mojn 032 al 033, en extensin aproximada de 59.08, metros lineales, del 033 al
034 en extension aproximada de 44.94 metros lineales, del 034 al 034b en extension
aproximada de 76.85 metros lineales con lago calima. POR EL ORIENTE: entre el mojn
030 al mojn 034 al 033, en extensin aproximada de 44.94 metros lineales, con
servidumbre de transito al medio de BEO MONTES. POR EL SUR: entre el mojn 031 al
mojn 030, en extensin aproximada de 72.67 metros lineales, con LOTE 2 JUAN
GUILLERMO VILLEGAS, del 030 al 035 en extension aproximada de 9.69 metros lineales
con servidumbre de transito de BEO MONTES, del 035 al 034b en extension aproximada
de 32.75 metros lineales con marina. POR EL OCCIDENTE: entre el mojn 031 al mojn
032, en extensin aproximada de 95.64 metros lineales, con finca ROSA DE LOS
VIENTOS. PARGRAFO 1: El inmueble prometido en venta hace parte de un lote de
terreno de mayor extensin, denominado Lote #01, con una cabida superficiaria de 7.128
metros cuadrados, sin construccin alguna. ubicado en el municipio de Calima El Darin,
sobre la Doble Calzada Buga Buenaventura, en la Vereda Puente Tierra, Departamento del
Valle del Cauca PARAGRAFO 2: El denominado LOTE # 1 O DE RESERVA del proyecto
general EL KARMEL, tiene una cabida superficiaria de 7.128 M2., y se entregar con sus
respectivos mojones y linderos amarrados a las coordenadas del IGAC, junto con sus
planos y cuadro de reas, los cuales harn parte de la ESCRITURA PUBLICA DE
COMPRAVENTA que dar cumplimiento al presente contrato. Dicho lote se encuentra ya
con licencia de construccin. PARGRAFO 3: Los lotes no estn sometidos al rgimen de
Propiedad horizontal y, por ende, los derechos, deberes y convivencia de los propietarios
de los lotes, sern regulados a travs de una ASOCIACION DE USUARIOS, entidad privada
y sin nimo de lucro.

SEGUNDA: TRADICIN. La propiedad del inmueble prometido en venta la ejercen en la

actualidad EL PROMETIENTE VENDEDOR, quien adquiri en terreno de mayor extensin
del cual se segregara, por compra a la Sociedad B.E.O MONTES Y CA S.A.S., mediante
Escritura Pblica # 087 del 28 de marzo de 2014, otorgada en la Notara nica de Calima
El Darin, inscrita en la Oficina de Instrumentos Pblicos de Buga el 23 de mayo del 2014
al Folio de Matrcula Inmobiliaria # 373116189.
TERCERA: LIBERTAD. EL PROMETIENTE VENDEDOR declara que el inmueble objeto del
presente contrato, no lo ha prometido en venta antes, ni enajenado en forma alguna; que
se encuentra libre de toda clase de gravmenes y que se obliga a transferirlo libre de
hipotecas, demandas civiles, embargos, condiciones resolutorias, censos, anticresis,
arrendamientos, y, en general, de todo gravamen o limitacin de dominio y que saldr al
saneamiento en los casos de ley. As mismo, declara que el lote de terreno, inmueble se
encuentra a paz y salvo por concepto de impuestos.
CUARTA: DERECHOS Y DEBERES QUE ADQUIERE EL PROMETIENTE COMPRADOR.
Al momento de la transferencia de los derechos de dominio y posesin del terreno
prometido en venta y distinguido en el proyecto general EL KARMEL, como Lote # 1 o rea
de reserva, EL PROMETIENTE COMPRADOR ADQUIRIR LOS SIGUIENTES DERECHOS:
a)

b)
c)
d)

Usar la servidumbre de trnsito que comunica la parte superior de EL KARMEL

en la DOBLE CALZADA BUGA BUNAVENTURA con la parte inferior de EL KARMEL
en el Lago Calima;
Usar los servicio de portera para el control de acceso;
Usar los servicios del muelle sobre el Lago Calima, ubicado en EL KARMEL;
Utilizar el punto de acometida de agua para servicio del lote.

As mismo, para hacer uso de los servicios de la servidumbre de trnsito, del muelle, de la
portera y del agua, EL PROMETIENTE COMPRADOR deber pagar una cuota mensual por
concepto de mantenimiento de jardines, carretera, portera, muelle, salarios y
prestaciones de ley, mantenimiento de equipos de bombeo, pozo y redes de distribucin
de agua. Los aspectos de convivencia y reglamentacin de uso de servicios se regularan a
travs de una organizacin privada sin nimo de lucro constituida como ASOCIACIN DE
USUARIOS DE EL KARMEL.
QUINTA: ASPECTOS BSICOS DE CONVIVENCIA. Todos los propietarios de los lotes,
adquieren las siguientes obligaciones de convivencia:
a) Conservar las visuales de sus lotes y las de sus vecinos sin afectarlas con barreras
visuales de ninguna clase, como: construcciones, cercos, arboles, etc.,
b) Pagar a tiempo la cuota mensual para el mantenimiento del muelle, la portera, el
sistema de suministro de agua y la carretera, as como las obligaciones salariales
de portera y mantenimiento de jardines;
c) Hacer uso racional del recurso hdrico asignado a su lote de terreno;
d) Construir a sus expensas, en el terreno de su propiedad, un pozo sptico individual
de conformidad con los lineamientos que establezca la autoridad ambiental;
e) Propiciar la sana convivencia y el respeto con los vecinos en cuanto a
comportamientos morales y buenas costumbres, as como evitar y controlar los
ruidos que puedan ocasionar molestias, perturbar la paz, tranquilidad o descanso
de sus vecinos.

SEXTA: PRECIO DE LA COMPRAVENTA Y FORMA DE PAGO. El precio total de la

compraventa prometida es la suma de 1283.040.000 MCTE. (mil millones doscientos
ochentaytres mil cero cuarenta pesos colombianos), que resulta de aplicar a los 3.564
M2., un valor por metro cuadrado, de 360.000 pesos metro (trescientos sesenta mil pesos
metro) lote que se encuentra al borde del lago calima, se aclara que el lote debe ser
vendido el 100% por su ubicacin al borde del lago calima, suma que EL PROMETIENTE
COMPRADOR se obliga a pagar al PROMETIENTE VENDEDOR, as:
a) Como forma de pago se recibir una pliza de seguro de jubilacin expedida por CICA
LIFE por intermedio del seor DIEGO RAMIRO FLOYD LLANOS.
SPTIMA: FECHA DE OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PBLICA DE
COMPRAVENTA. LA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA objeto del presente contrato
que dar cumplimiento a las 10 am, ser otorgada en la Notara 12 del crculo de Cali, el
20 de noviembre de 2015.
OCTAVA: MRITO EJECUTIVO Y CESIN. Este documento presta merito ejecutivo para
la efectividad de las obligaciones en l contenidas y EL PROMETIENTE COMPRADOR no
podr ceder los derechos y obligaciones que por medio del mismo adquiere, salvo
autorizacin previa y escrita de EL PROMETIENTE VENDEDOR.
NOVENA: MODIFICACIONES. Cualquier modificacin a las estipulaciones de esta
promesa deber CONSTAR por escrito y deber ser FIRMADO por las partes contratantes.
DCIMA: GASTOS: Los gastos que ocasione la firma de este contrato, as como los que
demande el otorgamiento de la Escritura Pblica de Compraventa, sern sufragados por
EL PROMETIENTE VENDEDOR y por EL PROMETIENTE COMPRADOR, por partes iguales. La
Boleta Fiscal y el registro sern sufragados por EL PROMETIENTE COMPRADOR. La
Retencin en la Fuente, a que hubiere lugar, ser cancelada por EL PROMETIENTE
VENDEDOR.
DECIMA PRIMERA: ENTREGA: En la fecha de otorgamiento de la Escritura Pblica de
Compraventa, EL PROMETIENTE VENDEDOR har la entrega material del inmueble aL
PROMETIENTE COMPRADOR con todas sus anexidades, usos y servidumbres, que legal o
naturalmente le correspondan.
DECIMA SEGUNDA: CLUSULA PENAL. El incumplimiento de alguna o algunas de las
obligaciones del presente contrato por parte de uno cualesquiera de los contratantes,
dar derecho a aquel que hubiere cumplido o se hubiere allanado a cumplir las
obligaciones a su cargo para exigir del primero que no cumpli o que no se allan a
cumplir, el pago de la suma del 10% es decir,
CIENTO VEINTIOCHO MILLONES
TRESCIENTOSCUATRO MIL PESOS ($128.304.000) MCTE., la cual podr ser exigible
ejecutivamente desde el da siguiente al vencimiento del trmino pactado para el
cumplimiento de tales obligaciones, sin necesidad de requerimientos ni constitucin en
mora, derechos a los cuales renuncian ambas partes en recproco beneficio.
En constancia de lo anterior, se firma en la Ciudad de Cali, el 25 de MAYO de 2016, en dos
(2) ejemplares de igual tenor y valor, con destino a las partes.

PROMETIENTE VENDEDOR

_________________________________
BEATRIZ OCAMPO MONTES
C.C. 31.846.936

PROMETIENTE COMPRADOR
________________________________
DIEGO RAMIRO FLOYD LLANOS
C.C. 14.875.007