Manual Do Proprietario 3 Edicao SECOVI

TODOS OS DIREITOS RESERVA DOS:
M a nu a l d o Pro p rie t a rio
10
3 Ed i a o
O b SERVA O :
O t r a b a l h O s Omen t e
3 Ed i a o
d ev er s er r ea l iz a d O s e es t iv er em c On f Or mid a d e c Om c On t r a t O d e t r a b a l h O
e c On v en O c Ol et iv a e em c On f Or mid a d e c Om a f u n O q u e O mes mO d es emp en h a .
11
Not a:
Not a:
12
3 Ed i a o
3 Ed i a o
Prazos de Garant ia Cont rat ual recom endados pela norma A BNT NBR 15575,
p ara edifcios habit acionais que t iveram seus p rojetos d e const ruo prot ocolados para
ap rovao nos rgos com petent es posteriorment e sua vigncia - (19/ 7/ 20 13).
Sistemas, elementos,
componentes e instalac
oes
Prazos de Garantia Contratual recomendados pela norma ABNTNBR15575, para

edifcios habitacionais que tiveram seus projetos de construc
ao protocolados para
aprovac
ao nos orgaos competentes posteriormente à sua vigencia - (19/7/2013). (* )
1 ano
2 anos
3 anos
5 anos
Fundac
oes, estrutura principal, estruturas
perife
ricas, contenc
oes e arrimos
Segurana e
estabilidade global
Estanqueidadede
fundac
oes econtenc
oes
Paredes devedac
ao, estruturas auxiliares,
estruturas decobertura, estrutura das
escadarias internas ou externas, guardacorpos, muros dedivisa etelhados
Segurana e
integridade
Equipamentos industrializados
(aquecedores de passagemou
acumulac
ao, motobombas, ltros,
interfone, automac
ao de portoes,
elevadores e outros)
Sistemas de dados e voz, telefonia,
vdeo e televisao
Instalao
Equipamentos
Sistema de proteo contra descargas

atmosfe
ricas, sistema de combate a
incndio, pressurizao das escadas,
iluminao de emergncia, sistema de
segurana patrimonial
Instalao
Equipamentos
Porta corta-fogo
Dobradic
as e molas
Instalaes eltricas
tomadas/interruptores/disjuntores/ os/
cabos/eletrodutos/caixas e quadros
Equipamentos
Instalaes hidrulicas egs - colunas de

gua fria, colunas degua quente, tubos
dequeda deesgoto, colunas degs
Integridade de portas e
batentes
Instalao
Integridade e
Estanqueidade
13
3 Ed i a o
(cont inuao)
componentes e instalac
oes
Prazos de Garantia Contratual recomendados pela norma ABNTNBR15575, para

edifcios habitacionais que tiveram seus projetos de construc
ao protocolados para
aprovac
ao nos orgaos competentes posteriormente à sua vigencia - (19/7/2013). (* )
1 ano
2 anos
Instalaes hidrulicas egs coletores/

ramais/louas/caixas dedescarga/
Equipamentos
bancadas/metais sanitrios/sifes/ligaes
yexveis/vlvulas/registros/ralos/tanques
3 anos
Instalao
Impermeabilizao
Estanqueidade
Esquadrias de madeira
Empenamento
Descolamento
Fixao
Esquadrias de ao
Fixao
Oxidao
Esquadrias de alumnio e de PVC
Partes mo
veis (inclusive
Borrachas, escovas,
recolhedores de palhetas,
articulac
oes, fechos e
motores e conjuntos
roldanas
ele
tricos de acionamento)
Fechaduras e ferragens emgeral
Funcionamento
Acabamento
Fissuras
Estanqueidade de
fachadas e pisos
molhveis
Revestimentos de paredes, pisos e tetos

emazulejo/cermica/pastilhas
Revestimentos soltos,
gretados, desgaste
excessivo
Estanqueidade de
fachadas e pisos
molhveis
Revestimentos de paredes, pisos e teto

empedras naturais (mrmore, granito
e outros)
Revestimentos soltos,
gretados, desgaste
excessivo
Estanqueidade de
fachadas e pisos
molhveis
Piso cimentado, piso acabado em

concreto, contrapiso
Destacamentos,
wssuras, desgaste
excessivo
Estanqueidade de pisos
molhveis
Revestimentos especiais (fo

rmica,
plsticos, txteis, pisos elevados,
materiais compostos de alumnio)
Aderncia
Empenamento, trincas na
madeira e destacamento
Forros de gesso
Fissuras por acomodac

ao
dos elementos
estruturais e de vedac
ao
Forros de madeira
Empenamento, trincas na
Empolamento,
descascamento,
esfarelamento,
alterac
aodecor
ou deteriorac
aode
acabamento
Pintura/verniz
(interna/externa)
Selantes, componentes de juntas e

rejuntamentos
Aderncia
Vidros
Fixac
ao
Not a:
14
Per s de alumnio,
xadores e
revestimentos em
painel de alumnio
Revestimentos de paredes, pisos e tetos

internos e externos emargamassa/gesso
liso/componentes de gesso acartonado
Pisos de madeira tacos, assoalhos e

decks
5 anos
M aderncia do
revestimento e dos
componentes do
sistema
3 Ed i a o
Prazos de Garant ia Cont rat ual sugeridos para edifcios em const ruo, em
const ruo, ou que t iveram seus projetos de const ruo p rotocolados para ap rovao nos
rgos com petent es anteriorment e vigncia da norma A BNT NBR 15575 - (19/ 7/ 20 13)
Sistemas, elementos, componentes e instalac
oes
Prazos de Garantia sugeridos para edifcios em construc

ao ou que tiveram seus projetos de
construc
ao protocolados para aprovac
ao nos orgaos competentes anteriormente à vigencia
da norma ABNTNBR15575 - (19/7/2013)
No ato da Especi cado pelo
6 meses 1 ano
entrega fabricante (* )
Equipamentos
Industrializados
Aquecedor
individual
Desempenho do
equipamento
Problemas coma
instalac
ao
Geradores de
gua quente
Desempenho do
equipamento
Problemas coma
instalac
ao
Banheira de
Hidromassagem/SPA
Casco, motobomba
e acabamento dos
dispositivos
Problemas coma
instalac
ao
Instalaes de
interfone
Desempenho do
equipamento
Problemas coma
instalac
ao
Ar condicionado
individual ou
central
Desempenho do
equipamento
Problemas na
infraestrutura e
tubulac
ao, exceto
equipamentos e
dispositivos
Exausto
mecnica
Desempenho do
equipamento
Problemas coma
instalac
ao
Antena coletiva
Desempenho do
equipamento
Problemas coma
instalac
ao
Circuito
fechado de TV
Desempenho do
equipamento
Problemas coma
instalac
ao
Elevadores
Desempenho do
equipamento
Problemas coma
instalac
ao
Motobomba/ ltro (recirculadores de gua)
Desempenho do
equipamento
Problemas coma
instalac
ao
Automao de
portoes
Desempenho do
equipamento
Problemas coma
instalac
ao
Sistemas de
protec
ao contra
descargas
atmosfe
ricas
Desempenho dos
equipamentos
Problemas coma
instalac
ao
Sistema de
combate a
incendio
Desempenho do
equipamento
Problemas coma
instalac
ao
Porta
corta-fogo
Regulagem
de dobra- Desempenho de
dic
as e
dobradic
as e molas
mac
anetas
2 anos 3 anos
5 anos
Problemas com
a integridade do
material (portas
e batentes)
Pressurizao
das escadas
Desempenho do
equipamento
Problemas coma
instalac
ao
Grupo gerador
Desempenho do
equipamento
Problemas coma
instalac
ao
Sauna mida
Desempenho do
equipamento
Problemas coma
instalac
ao
Sauna seca
Desempenho do
equipamento
Problemas coma
instalac
ao
Iluminao de
Emergncia
Desempenho do
equipamento
Problemas coma
instalac
ao
Sistema de
segurana
Desempenho do
equipamento
Problemas coma
instalac
ao
15
3 Ed i a o
(cont inuao)
Sistemas, elementos, componentes e instalac
oes

construc
ao nos orgaos competentes anteriormente à vigencia
da norma ABNTNBR15575 - (19/7/2013)
No ato da
entrega
Sistemas de
Automao
Especi cado pelo

6 meses
fabricante (* )
1 ano
Dados
informtica
Desempenho do
equipamento
Problemas
coma infraestrutura,
prumadas,
cabos e os
Voz - telefonia
Desempenho do
equipamento
Problemas
prumadas,
cabos e os
Desempenho do
equipamento
Problemas
prumadas,
cabos e os
Vdeo televisao
Instalaes
Eltricas
Tomadas/
Interruptores/
Disjuntores
Material
Material
Problemas com
a instalac
ao
Instalaes
Hidrulicas
- Colunas de
gua Fria,
Colunas de
gua Quente e
Tubos de queda
de esgoto
Material
Instalaes
Hidrulicas
Coletores
Material
Desempenho
do material e
isolamento te
rmico
Problemas com
a instalac
ao
Servio
Desempenho do
material
Danos
causados
devido a
movimentac
ao
ou acomodacao
da estrutura
Servio
Desempenho do
material
Problemas com
a instalac
ao
Servio
Material
16
Desempenho
do material e
isolamento te
rmico
Servios
Instalaes
Eltricas
Fios, Cabos e
Tubulac
ao
Instalaes
Hidrulicas
Ramais
Espelhos
dani cados
ou mal
colocados
Servio
2 anos 3 anos 5 anos
Desempenho do
material
Problemas com
as instalac
oes
embutidas e
vedac
ao
componentes e
instalac
oes
Instalaes
hidrulicas Material
louc
as/
caixa de
descarga/
bancadas Servio
Instalaes Material
hidrulicas
metais
sanitrios/
sifoes/
Servio
exveis/
vlvulas/
ralos
Servio
3 Ed i a o

construc
ao nos orgaos competentes anteriormente à vigencia da
norma ABNTNBR15575 - (19/7/2013)
No ato da
entrega
Especi cado pelo

6 meses
fabricante (* )
Quebrados,
trincados,
riscados,
manchados
ou entupidos
Desempenho do
material
2 anos
Quebrados,
trincados,
riscados,
manchados
ou entupidos
Desempenho
do material
Problemas
coma
vedac
ao
Problemas
coma
vedac
ao
Desempenho do
material
Problemas
nas vedac
oes
das junc
oes
Servio
Sistema de
impermeabilizao
Impermeabilizao
Lascadas,
trincadas,
riscadas ou
manchadas
Empenamento
ou descolamento
Esquadrias de Ferro
Amassadas,
riscadas ou
manchadas
M wxao,
oxidac
ao
ou mau
desempenho
do material
Problemas
coma
instalac
ao
ou desempenho do
material
Borrachas,
escovas, articulacoes, fechos e
roldanas
Per s de alumnio, xadores e
Esquadrias revestimentos
dealumnio empainel de
alumnio
Partes moveis
(inclusive
recolhedores de
palhetas, motores
econjuntos
ele
tricos de
acionamento)
3 anos 5 anos
Problemas
com a
instalac
ao
Material
Instalaes
de gs
1 ano
Problemas com
a integridade do
material
Amassadas,
riscadas ou
manchadas
Problemas
de vedac
ao
e funcionamento
17
3 Ed i a o
(cont inuao)
componentes e
instalac
oes

ao ou que tiveram seus projetos de construc
ao nos orgaos competentes anteriormente à vigencia da norma
ABNTNBR15575 - (19/7/2013)
No ato da
entrega
Especi cado pelo 6 meses

fabricante (* )
1 ano
2 anos
Inwltrao
decorrente
do mau desempenho do
revestimento
externo da
fachada
(ex: ssuras
que possam
vir a gerar
in ltrac
ao)
Paredes
externas/
fachada
M aderencia do
revestimento e dos
componentes do
sistema
Argamassa/
gesso liso/
componentes
de gesso
acartonado
(Dr -Wall)
Revestimentos de
paredes/
Pedras
piso e teto naturais
(mrmore,
granito e
outros)
Quebrados,
trincados,
riscados,
manchados,
ou com
tonalidade
diferente
Falhas no
caimento ou
nivelamento
inadequado
nos pisos
Soltos,
gretados ou
desgaste
excessivo
que no por
mau uso
Quebrados,
trincados,
riscados ou
falhas no
polimento
(quando
especi cado)
Falhas no
caimento ou
nivelamento
inadequado
nos pisos
Soltas ou
desgaste
excessivo
que no por
mau uso
Rejuntamento
Falhas ou
manchas
Falhas na
aderencia
Pisos de madeira - tacos

e assoalhos
Lascados,
trincados,
riscados,
manchados ou
mal xados
Empenamento,
trincas na
Pisos de
madeira DECK
Lascados,
trincados,
riscados,
manchados ou
mal xados
Empenamento,
trincas na
Piso
cimentado,
Superfcies
piso acabado
irregulares
emconcreto,
contrapiso
Revestimentos especiais
(fo
rmica, pisos elevados,
materiais
compostos
de alumnio)
18
5 anos
Fissuras
perceptveis a
uma distncia
superior a 1
metro
Paredes e
tetos internos
Azulejo/
cermica/
pastilha
3 anos
Quebrados,
trincados,
riscados,
manchados
ou com
tonalidade
diferente
Falhas no
caimento ou
nivelamento
inadequado
Destacamento
M
aderencia
ou desgaste
excessivo
que no por
mau uso
Sistemas, elementos, componentes e

instalac
oes
3 Ed i a o

ao ou que tiveram seus projetos de construc
ao nos orgaos competentes anteriormente à vigencia da norma
ABNTNBR15575 - (19/7/2013)
No ato da
entrega
Especi cado pelo 6 meses

fabricante (* )
1 ano
Gesso
Quebrados,
trincados ou
manchados
Fissuras por
acomodac
ao
dos elementos
estruturais e de
vedac
ao
Madeira
Lascados ou
mal xados
Empenamento,
trincas na
madeira e
destacamento
Pintura/verniz
(interna/externa)
Sujeira ou mau
acabamento
Empolamento,
descascamento,
esfarelamento,
alterac
ao de cor
ou deteriorac
ao
de acabamento
Vidros
Quebrados,
trincados ou
riscados
M wxao
Forros
Pisos utuantes e de base Sujeira e mau

acabamento
asfltica
Quadras
Poliesportivas
Pintura do
piso de concreto polido
Piscina
Solidez/Segurana da
Ediwcao
5 anos
Empolamento,
descascamento,
esfarelamento,
alterac
aodecor
ou deteriorac
ao
deacabamento
Sujeira e mau
acabamento
Vegetao
Desempenho do
equipamento
Jardins
Pla ground
3 anos
Desempenho do
sistema
Pisos em
grama
Alambrados,
equipamentos
e luminrias
2 anos
Problemas com
a instalac
ao
Vegetao
Desempenho dos
equipamentos
Revestimentos
quebrados,
trincados, risca- Desempenho dos
dos, rasgados, equipamentos
manchados ou
comtonalidade
diferente
Revestimentos
soltos, greProblemas com tados ou
desgaste
a instalac
ao
excessivo
queno
por mau
uso
Problemas em
pec
as estruturais (lajes,
vigas, pilares,
estruturas
de fundac
ao,
contenc
oes
e arrimos) e
emvedac
oes
(paredes de
alvenaria, Dry-Wall e painis
pr-moldados)
que possam
comprometer
a solidez e
segurana da
edi cac
ao
(* ) Entende-se por desempenho de equipamentos e materiais sua capacidade ematender os requisitos especiwcados emprojetos, sendo o prazo de
garantia o constante dos contratos ou manuais especwcos de cada material ou equipamento entregues, ou 6 meses (o que for maior).
19
3 Ed i a o
A const rut ora e/ ou incorp orad ora d ever ent reg ar a t od os os ad q uirent es d as unid ad es
A o snd ico, d ever ser ent reg ue o Manual d as reas Com uns em conform id ad e com
A const rut ora e/ ou incorp orad ora d ever ent reg ar e fornecer t od as as caract erst icas
A const rut ora e/ ou incorp orad ora d ever ent reg ar sug est o ou m od elo d e p rog ram a
A const rut ora e/ ou incorp orad ora d ever ent reg ar t od os os d ocum ent os sob sua
A const rut ora e/ ou incorp orad ora d ever p rest ar o Servio d e A t end im ent o ao Client e
A const rut ora e/ ou incorp orad ora d ever p rest ar, d ent ro d o p razo leg al, o servio d e
A lguns sist em as d a ed icao p ossuem norm as esp eccas q ue d escrevem as
Const at and o-se, em visit a de avaliao dos servios solicit ad os, que esses servios no
No caso d e alt erao d o snd ico ou resp onsvel leg al p elo ed ifcio, est e d ever t ransm it ir
No caso d e revend a, o p rop riet rio d ever t ransm it ir as orient aes sob re o ad eq uad o
O prop riet rio resp onsvel p ela m anut eno d e sua unid ad e e corresp onsvel p ela
O prop riet rio d a unid ad e aut nom a se obrig a a efet uar a m anut eno d o im vel,
O cond om nio resp onsvel p ela execuo e o snd ico p ela im p lant ao e g est o
O cond om nio d eve cum p rir as Norm as Tcnicas b rasileiras, leg islaes e norm as
A s caract erst icas op eracionais d e cad a edifcio d evero est ar cont id as no m anual
20
3 Ed i a o
Os p razos d e g arant ia so com p ut ad os a p art ir d o aut o d e concluso d a ed icao
Os p razos d e g arant ia const it uem g arant ia cont rat ual conced id a facult at ivam ent e
Caso haja reform a ou alt erao q ue com p rom et a o d esem p enho d e alg um sist em a
Caso haja m au uso ou no forem t om ad os os cuid ad os d e uso;

Caso no seja im p lant ad o e execut ad o d e form a ecient e o Prog ram a d e Manut eno
Caso no sejam resp eit ad os os lim it es ad m issveis d e sob recarg a nas inst alaes e na
Caso os p rop riet rios no p erm it am o acesso d o p rossional d est acad o p ela const rut ora
Caso seja execut ad a reform a, alt erao ou d escaract erizaes d os sist em as na

Caso sejam id ent icad as irreg ularid ad es em event ual vist oria t cnica e as p rovid ncias
Caso seja realizad a sub st it uio d e qualq uer p art e d o sist em a com uso d e peas,
Se, d urant e o p razo d e vig ncia d a garant ia no for ob servad o o q ue d isp em o
Se, nos t erm os d o art ig o 393 d o Cd ig o Civil, ocorrer q ualq uer caso fort uit o, ou d e
Falt a d e com p rovao d a realizao d e m anut eno event ualm ent e est ab elecid a,
Not a:
Not a:
21
22
3 Ed i a o
3 Ed i a o
23
3 Ed i a o
A jud e e acalm e as p essoas em p nico;

A ntes d e ab rir q ualq uer p ort a, t oq ue-a com as cost as d a m o. Se est iver q uent e no
Ao p assar p or um a p ort a, feche-a sem t rancar;
Buscar as rot as d e fug a, sem p re p rocurand o d escer, nunca sub ir;
Em locais ond e haja fum aa, m ant er-se ab aixad o p ara resp irar m elhor. Se p ossvel,
Mant enha-se vest id o e, se p ossvel, m olhe suas vest es;
No com b at a o incnd io, a m enos q ue voc saib a m anusear o eq uip am ent o necessrio;
24
3 Ed i a o
No t ent e salvar ob jet os, p rim eiro t ent e salvar-se;

No caso d e fog o nas roup as, no corra. Se p ossvel, envolva-se num t ap et e, cob ert a
Se no for p ossvel sair, esp ere p or socorro, m ant end o os olhos fechad os e que o
Um a vez q ue t enha conseg uid o escap ar, no ret orne.
EXTINTORES
MANGUEIRA
DEAGUA
AGUAPRESSURIZADA
GASCARBONICO
QUIMICOSECO
PO
Otimo
timo
O
Pouco e ciente
Semewcincia
Gasolina, oleo, tintas,

graxa, gases, etc.
Contraindicado, pois
espalha o fogo
espalha o fogo
Bom
Otimo
Em equipamentos
ele
tricos
conduz eletricidade
Contraindicado: conduz
eletricidade
Otimo
Bom, pore
mpode
causar danos em
equipamentos delicados
TIPODEINCENDIO
Em madeira, papel,
pano, borracha
Em metais e produtos
qumicos
Contraindicado, pois no apaga; podendo, na verdade, aumentar o fogo
Bom
25
26
3 Ed i a o
3 Ed i a o
Descrio const rut iva d o sist em a;

Orient ao q uant o aos cuid ad os d e uso;
Proced im ent os d e m anut eno;
Prazos d e g arant ia;
Fat ores q ue acarret am a p erd a d a g arant ia.
27
3 Ed i a o
Sistem a d e p ressurizao d e g ua
No ob st ruir o lad ro ou t ub ulaes d o sistem a d e aviso;

No p uxar as b om b as sub m ersas p elo cab o d e fora, a m d e no d esconect -lo d o
No ap ert ar em d em asia os reg ist ros, t orneiras, m ist urad ores;
Durant e a inst alao d e lt ros, t orneiras, chuveiros, at ent ar-se ao excesso d e ap ert o
Nos sist em as com p reviso d e inst alao d e com p onent es p or cont a d o client e
No efet uar alt eraes na reg ulag em d as vlvulas red ut oras d e p resso;
No caso d e exist ncia d e sist em a d e p ressurizao d e g ua, os eq uip am ent os d evero
28
3 Ed i a o
Est e sist em a d a ed icao necessit a d e um p lano d e m anut eno esp ecco, q ue
Som ent e ut ilizar p eas orig inais ou com d esem p enho d e caract erst icas com p ro Mant er os reg ist ros g erais d as reas m olhad as fechad os q uand o d a ausncia d o im vel
Danos d ecorrent es d e lim p eza inad eq uad a (p rod ut os q um icos, solvent es, ab rasivos d o
Danos d ecorrent es d e ob jet os est ranhos no int erior d o eq uip am ent o ou nas t ub ulaes
Danos d ecorrent es d e q ued as acid ent ais, m au uso, m anuseio inad eq uad o, inst alaes
Danos d ecorrent es p or im p act o ou p erfuraes em t ub ulaes ( ap arent es, em b ut id as
Uso incorret o d os eq uip am ent os;
Manob ras ind evid as, com relao a regist ros, vlvulas e b om b as;
Rep aros em eq uip am ent os p or p essoas no aut orizad as p elo Servio d e A ssistncia
Se const at ad a ap licao ou uso d e p eas no orig inais ou inad eq uad as, ou ad ap t ao
Se const at ad a falt a d e lim p eza nos aerad ores, p rovocand o acm ulo d e resd uos nos
Se const at ad a falt a d e t roca d os ved ant es (courinhos) d as t orneiras;
Se const at ad o nos sist em as hid rulicos p resses alt erad as p or d esreg ulag em d a
Peas q ue ap resent em d esg ast e nat ural p elo t em p o ou uso.
29
Orig em :
30
3 Ed i a o
3 Ed i a o
Orig em :
No lanar ob jet os nas b acias sanit rias e ralos, p ois p od ero ent up ir o sist em a;
Nunca d esp ejar g ord ura ou resd uo slid o nos ralos d e p ias ou lavat rios;
No d eixar d e usar a g relha d e p rot eo q ue acom p anha a cub a d as p ias d e cozinha;
No ut ilizar p ara event ual d esob st ruo d o esg ot o hast es, g ua q uent e, cid os ou
Banheiros, cozinhas e reas d e servio sem ut ilizao p or long os p erod os p od em
No ret irar elem ent os d e ap oio ( m o francesa, coluna d o t anq ue et c.) , p od end o sua
No usar esp onja d o lad o ab rasivo, p alha d e ao e p rod ut os q ue causam at rit os na
No sob recarreg ar as louas sob re a bancad a;

No sub ir ou se ap oiar nas louas e b ancad as, p ois p od em se solt ar ou q ueb rar,
No p uxar as b om b as sub m ersas p elo cab o d e fora, p ara evit ar d esconect -lo d o
No ap ert ar em d em asia reg ist ros, t orneiras, m ist urad ores et c.;
Durant e a inst alao d e lt ros, t orneiras e chuveiros, at ent ar-se ao excesso d e apert o
A falt a d e uso p rolong ad o d os m ecanism os d e d escarg a p od e acarret ar em
31
3 Ed i a o
Este sist em a d a ed icao necessit a d e um p lano d e m anut eno esp ecco, q ue
Som ent e ut ilizar p eas orig inais ou com d esem p enho d e caract erst icas com p rova Mant er os reg ist ros d as reas m olhad as fechad os, no caso d e haver long os p erod os
Periodicidade
Atividade
Responsa
vel
Acada 1 semana
Veriwcar o nvel dos reservatrios, ofuncionamento das

torneiras de boia e a chave de boia para controle de
nvel
Equipe de manuteno local
Acada 15 dias
Utilizar e limpar as bombas emsistema de rodzio, por

meio da chave de alternncia no painel eltrico (quando Equipe de manuteno local
o quadro eltrico no realizar a reverso automtica)
Acada 1 mes
Veriwcar a estanqueidade e a presso especiwcada para

a vlvula redutora de presso das colunas de gua
potvel
Veriwcar funcionalidade do extravasor (ladro) dos

reservato
rios, evitando entupimentos por incrustac
oes
ou sujeiras
Veriwcar mecanismos internos da caixa acoplada
Veriwcar as estanqueidade dos registros de gaveta
Abrir e fechar completamente os registros dos subsolos

e cobertura (barrilete) para evitar emperramentos, e
mant-los emcondies de manobra
Acada 6 meses
Limpar e veriwcar a regulagemdos mecanismos de

descarga
Efetuar manuteno nas bombas de recalque de gua

potvel
Empresa especializada
Limpar os aeradores (bicos removveis) das torneiras
Veriwcar osistema depressurizao degua, regulagem

da presso, reaperto dos componentes eparametrizao
dos sistemas ele
tricos eeletronicos, ecasohaja
necessidade, proceder ajustes ereparos
Acada 6 meses (ou quando

ocorrerem indcios de
contaminac
ao ou problemas no
fornecimento de agua pota
vel da
rede pu
blica)
Limpar os reservato
rios e fornecer atestado de
potabilidade
OBS.: Isolar as tubulac
oes da va
lvula redutora
de pressao durante a limpeza dos reservato
rios
superiores, quando existentes
Acada 6 meses ou conforme

orientac
oes do fabricante
Limpar os wltros e efetuar reviso nas vlvulas

redutoras de pressao, conforme orientac
oes do
fabricante
Veriwcar a estanqueidade da vlvula de descarga,

torneira automtica e torneira eletrnica
Veriwcar as tubulaes de gua potvel para detectar

obstrues, perda de estanqueidade e sua wxao e
recuperar sua integridade onde necessrio
Equipe de manuteno local/

empresa capacitada
Veriwcar se necessrio substituir os vedantes

(courinhos) das torneiras, misturadores e registros de
presso para garantir a vedao e evitar vazamentos

empresa capacitada
Veriwcar o funcionamento do sistema de aquecimento

individual e efetuar limpeza e regulagem, conforme
legislao vigente
Empresa capacitada
Acada 1 ano
32
3 Ed i a o
Danos d ecorrent es d e lim p eza inad eq uad a (p rod ut os q um icos, solvent es, ab rasivos d o
Danos d ecorrent es d e ob jet os est ranhos no int erior d o eq uip am ent o ou nas t ub ulaes,
Danos d ecorrent es d e q ued as acid ent ais, m au uso, m anuseio inad eq uad o, inst alao
Danos d ecorrent es d e im p act o ou p erfuraes em t ub ulaes ( ap arent es, em b ut id as
Inst alao d e eq uip am ent os ou com p onent es inad eq uad os em locais ond e a gua
Inst alao ou uso incorret o d os eq uip am ent os;
Manob ras ind evid as com relao a reg ist ros, vlvulas e b om b as;
Rep aros em eq uip am ent os execut ad os p or p essoas no aut orizad as p elo Servio d e
Se const at ad a a ret irad a d os elem ent os d e ap oio ( m o francesa, coluna d o t anq ue
Se const at ad a ap licao ou uso d e p eas no orig inais ou inad eq uad as, ou ad ap t ao
Se const at ad o ent up im ent o p or q uaisq uer ob jet os jog ad os nos vasos sanit rios e
Peas q ue ap resent em d esg ast e nat ural, p elo uso reg ular, t ais com o ved ant es, g axet as,
33
3 Ed i a o
No acionar a b om b a e o aq ueced or ant es q ue o nvel d a g ua q ue acim a d os
Banhos p rolong ad os, com t em p erat ura acim a d os 4 0 C, no so recom end ad os;
No ob st ruir a vent ilao d o m ot or;
No ob st ruir as sad as d os jat os d e g ua;
Recom end a-se at eno ao se ap roxim ar d os d isp osit ivos d e suco, d e m od o a evit ar
Usar d et erg ent e neut ro p ara lim p ar a sup erfcie d a b anheira;
Nunca usar p alha d e ao, esp onja ab rasiva, p s ou p rod ut os d e lim p eza ab rasivos,
No p erm it ir q ue crianas ut ilizem a b anheira/ SPA / ofur d esacom p anhad as ou sem a
No caso d e necessid ad e d e rep aros, cont rat ar em p resa esp ecializad a;
O ofur d e m ad eira d ever t er um a at eno esp ecial q uant o aos cuid ad os p ara
Som ent e ut ilizar p eas orig inais ou com desem p enho d e caract erst icas com p ro-
34
Periodicidade
Atividade
Responsa
vel
Acada 1 mes
Fazer teste de funcionamento conforme instrues do

fornecedor
Acada 3 meses
Limpeza dos dispositivos que impossibilitema entrada

de resduos na tubulac
ao
Acada 1 ano
Refazer o rejuntamento das bordas comsilicone

especwco ou mastique

empresa capacitada
3 Ed i a o
A cionar o funcionam ent o sem o d evid o volum e d e g ua ind icad o.
35
3 Ed i a o
No ob st ruir a ent rad a d o am b ient e d est inado inst alao d o eq uip am ent o;
Observar se t od as as ab ert uras d est inad as vent ilao d o am b ient e m ant m -se
No p erm it ir est ocag em d e q ualq uer t ip o de m at erial d ent ro d o am b ient e exclusivo
No op erar o eq uip am ent o com os reg ist ros d e g ua fechad os;
A o p erceb er vazam ent o d e g s no am b ient e, acionar o reg ist ro d e cort e d e g s d o
Caso os q ueim ad ores ap ag uem sozinhos, vericar se h corrent e d e ar int ensa no
No lavar a p art e ext erna d o eq uip am ent o com g ua ou com q ualq uer out ro p rod ut o,
No ob st ruir as sad as d as cham ins.
Som ent e ut ilizar p eas orig inais ou com d esem p enho d e caract erst icas com p rova-
36
Periodicidade
Atividade
Responsa
vel
Diariamente
Veriwcar as condies das instalaes para detectar a

existncia de vazamentos de gua ou gs
Acada 2 meses
Limpar e regular os sistemas de queimadores e wltros

de gua, conforme instrues dos fabricantes
Empresa capacitada
Acada 1ano
Veriwcar sua integridade e reconstituir o funcionamento

do sistema de lavageminterna dos depsitos de gua
quente e limpeza das chamins, conforme instruo do
fabricante
Empresa capacitada
3 Ed i a o
Execuo d os servios d e m anut eno p ara os q uais no foram cont rat ad os

Ut ilizar g ua consid erad a no p ot vel ou q ue cont enha im p urezas e sub st ncias
Ut ilizar o sist em a sem q ue as p resses d e servio est ejam d evid am ent e reg uladas d e
37
3 Ed i a o
No alt erar as esp ecicaes d os d isjunt ores (d iferencial, p rincip al ou secund rios)
No ab rir furos nas p roxim id ad es d os q uad ros d e d ist rib uio;

Ut ilizar som ent e eq uip am ent os com resist ncias b lind ad as, p ois os q uad ros p ossuem
Em caso d e sob recarg a m om ent nea, o d isjunt or d o circuit o at ing id o se d eslig ar
No lig ar ap arelhos d iret am ent e nos q uad ros.
Vericar a carg a d os ap arelhos a serem inst alad os, a m d e evit ar sob recarg a d a
No ut ilizar b enjam ins (d isp osit ivos q ue p ossib ilit am a lig ao d e vrios ap arelhos em
Ut ilizar p rot eo ind ivid ual com o, p or exem p lo, est ab ilizad ores e lt ros d e linha em
A s inst alaes d e eq uip am ent os, lum inria ou sim ilares d evero ser execut ad as
38
3 Ed i a o
No lig ar ap arelhos d e volt ag em d iferent e d as esp ecicad as nas t om ad as;

Manut enes d evem ser execut ad as com os circuit os d esenerg izad os (d isjunt ores
Sem p re q ue for execut ad a m anut eno nas inst alaes, com o t roca d e lm pad as,
Em caso d e incnd io, d eslig ue o d isjunt or g eral d o q uad ro d e d ist rib uio;
Quand o inst alad as nas escad arias, as m inut erias ou int errup t ores com sensores d e
S inst alar lm p ad as com p at veis com a t enso d o p rojet o ( no caso d os circuit os d e
No colocar lq uid os ao cont at o d os com p onent es elt ricos d o sist em a;

Os cab os alim ent ad ores, q ue saem dos p ainis d e m ed io e vo at os d iversos
Em caso d e p ane ou q ualq uer ocorrncia na sub est ao (caso haja na ed icao),
S p erm it ir o acesso s d ep end ncias do cent ro d e m ed io d e energ ia a p rossionais
Som ent e p rossionais hab ilit ad os d evero t er acesso s inst alaes, eq uip am ent os e
No ut ilizar o local d o cent ro d e m edio com o d ep sit o nem arm azenar p rodut os
No p end urar ob jet os nas inst alaes ap arent es;
Efet uar lim p eza nas p art es ext ernas das inst alaes elt ricas (esp elho, t am p as d e
A ilum inao ind iret a feit a com lm p ad as t end e a m anchar a sup erfcie d o forro d e
Lum inrias ut ilizad as em reas d escob ert as ou ext ernas com um id ad e excessiva
39
3 Ed i a o
Somente ut ilizar peas originais ou com desem penho de caracterst icas com provadam ente
Periodicidade
Atividade
Responsa
vel
Acada 6 meses
Testar o disjuntor tipo DRapertando o boto localizado

no prprio aparelho. Ao apertar o boto, a energia ser
interrompida. Caso isso no ocorra, trocar o DR

empresa capacitada
Rever o estado de isolamento das emendas de os e, no

caso de problemas, providenciar as correc
oes
Acada 1 ano
Veriwcar e, se necessrio, reapertar as conexes do

quadro de distribuio
Veriwcar o estado dos contatos eltricos. Caso possua

desgaste, substitua as peas (tomadas, interruptores e
ponto de luz e outros)
Acada 2 anos
Reapertar todas as conexoes (tomadas, interruptores e

ponto de luz e outros)
Empresa capacitada/
empresa especializada
Se evid enciad o q ualq uer m ud ana no sist em a d e inst alao q ue alt ere suas carac Se evid enciad o a sub st it uio d e d isjunt ores p or out ros d e cap acid ad e d iferent e,
Se evid enciad o o uso d e elet rod om st icos que no at end am norm alizao vig ent e
Se evid enciad o sob recarg a nos circuit os, p or causa d a lig ao d e vrios eq uip am ent os
Se evid enciad a a no ut ilizao d e p rot eo ind ivid ual p ara eq uip am ent os sensveis;
Se no forem t om ad os os cuid ad os d e uso ou no forem realizad as as m anut enes
40
3 Ed i a o
Na p rim eira ut ilizao d o sist em a d ever ser realizad o um p r-aq uecim ent o d e m od o
Os revest im ent os refrat rios no d evero ser lavad os, a m d e evit ar o d esp rend im ent o
Evit ar choq ues t rm icos em p eas e revest im ent os, p ois p od ero ocasionar d esp rend i Gavet a de cinzas, caso exist am , devem ser esvaziadas e limpas aps a ut ilizao. Devem ,
No ut ilizar p rod ut os d erivad os d e p et rleo (g asolina, q uerosene, leo d iesel, solven Lim p ar os am b ient es ao t rm ino d e uso;
Ut ilizar p rot eo m ecnica front al cont ra p rojeo d e fag ulhas nas lareiras;
Som ent e ut ilizar p eas orig inais ou com d esem p enho d e caract erst icas com prova A cionar o d um p er, ab rind o t ot alm ent e, ant es d e iniciar o acend im ent o.
Esse sist em a d a ed icao necessit a d e um p lano d e m anut eno esp ecco, q ue
Periodicidade
Atividade
Responsa
vel
Acada 1 semana
Fazer limpeza geral
Acada 6 meses
Veriwcar os revestimentos, tijolos refratrios e, havendo

necessidade, providenciar reparos necessrios

empresa capacitada
Ut ilizao incom p at vel com o uso esp ecicad o;

No at end im ent o s p rescries d e cuid ad os d e uso.
41
3 Ed i a o
No caso d e inst alao d e p iso d e m ad eira, no ut ilizar p arafusos p ara no int erferir no
A inst alao d e p iso ut uant e d eve ser realizad a conform e norm a esp ecca. Deve,
A inst alao e uso d e p iso frio, em reas ent reg ues no cont rap iso, d eve at end er
Na inst alao d e p isos, os m esm os d evero possuir um esp aam ent o m nim o d e 5 m m
A inst alao d e com p onent es nos sist em as da ed icao d eve ser analisad a levand o
O cont rap iso acst ico em hip t ese alg um a pod e ser ret irad o, cort ad o ou d anicad o
A lteraes d e layout int erno d as unid ad es in uenciam d iret am ent e no d esem p enho
A lteraes nos com p onent es d as ved aes vert icais e horizont ais d evero p rever
Som ent e ut ilizar p eas orig inais ou com d esem p enho d e caract erst icas com p rova A s alt eraes realizad as na unid ad e d evero ser p rog ram ad as e d ocum ent ad as,
NOTA:
42
3 Ed i a o
Inst alao d e p rod ut os ou sist em a em d esacord o com as norm as vig ent es;
A lt erao d e layout d a ed icao;
A lt erao d os revest im ent os ent reg ues p ela const rut ora/ incorp orad ora;
Rud os p rovenient es d e out ros am b ientes d a ed icao, q ue alt erem as caract erst icas
Inst alao d e revest im ent os q ue p rejudiq uem o d esem p enho acst ico d a unid ade.
43
3 Ed i a o
No p end urar ob jet os em q ualq uer p art e d as inst ala es ap arent es;
Sem p re q ue no houver ut ilizao const ant e ou em caso d e ausncia sup erior a 3
Nunca efet ue t est e em eq uip am ent o, t ub ulao o u m ed id or d e g s ut ilizand o
Em caso d e vazam ent os d e g s q ue no p ossam ser elim inad os com o fecham ent o
Ler com at eno os m anuais q ue acom p anham os eq uip am ent o s a g s;

Vericar o p razo d e valid ad e d a m ang ueira d e lig ao d a t ub ulao ao elet ro d o m st ico
Para execuo d e q ualq uer serv io d e m anut eno ou inst alao d e eq uip am ent os
Nunca b loq ueie os am b ient es ond e se sit uam o s ap arelho s a g s ou m ed id ores,
No ut ilize o local com o d ep sit o. No arm azene p rod ut os in am veis, p ois p od em
44
3 Ed i a o
Vericar o funcionam ent o, lim p eza e reg ulag em d os eq uip am ent os d e acord o com as
Som ent e ut ilizar p eas orig inais ou com d esem p enho d e caract erst icas com p rovad a-
Se const at ad a a inst alao inad eq uad a d e eq uip am ent os d iferent es d os esp ecicad os
Se const at ad a q ue a p resso ut ilizad a est fora d a esp ecicad a em p rojet o;

Se no forem realizad as as m anut enes necessrias.
45
3 Ed i a o
Lim p ar os p isos d os sub solos no m od o lavag em a seco. Som ent e em casos
No alt erar o p aisag ism o com p lant as q ue p ossuam razes ag ressivas, as q uais p od em
Nas jard ineiras d ever ser m ant id o o nvel de t erra em , no m nim o, 10 cm ab aixo d a
No p erm it ir a xao d e ant enas, p ost es d e ilum inao ou out ros eq uip am ent os,
Mant er os ralos, g relhas e ext ravasores nas reas d escob ert as sem p re lim p os;
Lavar os reservat rios som ent e com p rod ut os q um icos ad eq uad os e recom end ad os,
Mant er o reservat rio vazio som ent e o t em po necessrio p ara sua lim p eza;
No ut ilizar m q uinas d e alt a p resso, p rod ut os q ue cont enham cid os e ferram ent as
Tom ar os d evid os cuid ad os com o uso d e ferram ent as com o p icaret as, enxad es et c.
No int rod uzir ob jet os d e q ualq uer esp cie nas junt as d e d ilat ao.
46
3 Ed i a o
Ut ilizar som ent e com p onent es orig inais ou com d esem p enho d e caract erst icas com No caso d e d anos im p erm eab ilizao, no execut ar rep aros com m at eriais e sistem as
No caso d e d anos im p erm eab ilizao, efet uar rep aro com em p resa esp ecializad a.
Periodicidade
Atividade
Responsa
vel
Veriwcar a integridade e reconstituir os rejuntamentos

internos e externos dos pisos, paredes, peitoris, soleiras, Empresa capacitada/
ralos, peas sanitrias, bordas de banheiras, chamins, empresa especializada
grelhas de ventilao e de outros elementos
Acada 1 ano
Inspecionar a camada drenante do jardim. Caso haja

obstruc
ao na tubulac
ao e entupimento dos ralos ou
grelhas, efetuar a limpeza
Empresa capacitada/
Veriwcar a integridade dos sistemas de

impermeabilizao e reconstituir a proteo mecnica,
sinais de inwltrao ou falhas da impermeabilizao
exposta
Empresa capacitada/
Rep aro e/ ou m anut eno execut ad os por em p resas no esp ecializad as;
Danos ao sist em a d ecorrent es d e inst alao d e eq uip am ent os ou reform as em geral;
Prod ut os e eq uip am ent os inad eq uad os p ara lim p eza d os reservat rios ou reg ies q ue
Danos causad os p or p erfurao d as reas im p erm eab ilizad as.
47
3 Ed i a o
Evit ar fecham ent os ab rup t os d as esq uad rias d ecorrent es d e aes d e int em p ries;
A s esq uad rias d evem correr suavem ent e, no d evend o ser forad as;
A s ferragens devem ser m anuseadas com cuid ado, evit ando ap licao d e fora excessiva;
Recom end a-se m ant er as p ort as p erm anent em ent e fechad as, o q ue evit a d anos
A lim p eza d as esq uad rias e d e seus com ponent es d eve ser realizad a com p ano
Evit ar o uso d e m at erial cort ant e ou p erfurant e na lim p eza d e arest as ou cant os;
Os t rilhos inferiores d as esq uad rias e orifcios d e d renag em d evem ser freq uent em ent e
A s esq uad rias no foram d im ensionad as p ara receb er ap arelhos esp ort ivos ou eq ui Evit ar a colocao ou xao d e ob jet os nas esq uad rias.
Ut ilizar som ent e com p onent es orig inais ou com d esem p enho d e caract erst icas
Periodicidade
Atividade
Responsa
vel
No caso de esquadrias envernizadas, recomenda-se umtratamento comverniz

Acada 1 ano
Veriwcar falhas de vedao, wxao das esquadrias, guarda-corpos e

reconstituir sua integridade, onde for necessrio
Empresa capacitada/
Efetuar limpeza geral das esquadrias, incluindo os drenos. Reapertar parafusos empresa especializada
aparentes e regular freio e lubriwcao
Veriwcar a vedao e wxao dos vidros
Acada 2 anos
Acada 3 anos
48
Nos casos das esquadrias enceradas aconselhvel o tratamento de todas

as partes
Empresa capacitada/
Nos casos de esquadrias pintadas, repintar comtinta adequada
No caso de esquadrias envernizadas, recomenda-se, almdo tratamento

anual, efetuar a raspagemtotal e reaplicao do verniz
3 Ed i a o
Se forem inst alad as cort inas, p ersianas, ar cond icionad o ou q ualq uer ap arelho diret a Se for feit a m ud ana na inst alao, acab am ent o (esp ecialm ent e p int ura) , ent re out ras
Se for feit o cort e d o encab eam ent o ( reforo d a folha) d a p ort a.
49
3 Ed i a o
A s ferrag ens d evem ser m anusead as com cuid ad o, evit and o ap licao d e fora
Recom end a-se m ant er as p ort as p erm anent em ent e fechad as, evit and o d anos
A lim p eza d as esq uad rias e d e seus com p onent es d eve ser realizad a com d et erg ent e
Evit ar o uso d e m at erial cort ant e ou p erfurant e na lim p eza d e arest as ou cant os;
Os t rilhos inferiores d as esq uad rias e orifcios d e d renag em d evem ser freq uent em ent e
A s esq uad rias no foram d im ensionad as p ara receb er ap arelhos esp ort ivos ou eq uip a Evit ar a colocao ou xao d e ob jet os nas esq uad rias;
Evit ar o uso d e vaselina, rem oved or, t hinner ou q ualq uer out ro p rod ut o d erivad o
Evit ar a rem oo d as b orrachas ou m assas de ved ao;

Reap ert ar p arafusos ap arent es, reg ular freio e fazer lub ricao (q uand o ap licvel);
A d ot ar p roced im ent os d e seg urana p ara uso, op erao e m anut eno, p rincip alm ent e
50
3 Ed i a o
Periodicidade
Atividade
Acada 6 meses
Veriwcar as esquadrias para identiwcao de pontos de Empresa capacitada/

oxidao e, se necessrio, proceder reparos necessrios empresa especializada
Acada 1 ano
Responsa
vel
Veriwcar e, se necessrio, executar servios comas

mesmas especiwcaes da pintura original
Empresa capacitada/
Veriwcar vedao e wxao dos vidros
Empresa capacitada/
Se forem inst alad os, ap oiad os ou xad os q uaisq uer ob jet os, d iret am ent e na est rut ura
Se for feit a q ualq uer m ud ana na inst alao ou acab am ent o na esq uad ria, q ue alt ere
Se houver d anos p or colises.
51
3 Ed i a o
A s ferrag ens d evem ser m anusead as com cuid ad o, evit and o ap licao d e fora
Recom end a-se m ant er as p ort as p erm anent em ent e fechad as, evit and o d anos
A lim p eza d as esq uad rias e d e seus com ponent es d eve ser realizad a com p ano
Evit ar o uso d e m at erial cort ant e ou p erfurant e na lim p eza d e arest as ou cant os, p ara
A s esq uad rias no foram d im ensionad as p ara receb er ap arelhos esp ort ivos ou eq uip a Evit ar a colocao ou xao d e ob jet os nas esq uad rias;
Quand o a janela p ossuir p ersiana d e enrolar, a lim p eza ext erna d eve ser feit a conform e
52
3 Ed i a o
A s esq uad rias m od ernas so fab ricadas com ut ilizao d e acessrios art iculveis
Periodicidade
Atividade
Responsa
vel
Acada 3 meses
Efetuar limpeza geral das esquadrias e seus

componentes
Reapertar os parafusos aparentes de fechos, fechaduras Empresa capacitada/

ou puxadores e roldanas
Acada 1 ano ou sempre que
necessa
rio
Acada 1 ano
Veriwcar nas janelas Maxim-air a necessidade de

regular o freio. Para isso, abrir a janela at umponto
intermedirio ( 30), no qual ela deve permanecer
parada e oferecer certa resistencia a movimento
empresa capacitada
espontneo. Se necessria, a regulagemdever ser feita
somente por pessoa especializada, para no colocar em
risco a segurana do usurio e de terceiros
Veriwcar a presena de wssuras, falhas na vedao e
wxao nos caixilhos e reconstituir sua integridade onde
for necessrio
Empresa capacitada/
Se forem inst alad as cort inas ou q uaisq uer ap arelhos, t ais com o: p ersianas, ar
Se for feit a q ualq uer m ud ana na esq uadria, na sua form a d e inst alao, na m od icao
Se houver d ano p or p ane no sist em a elet roelet rnico, m ot ores e ao d a esq uad ria,
53
3 Ed i a o
NO ret irar, alt erar seo ou efet uar furos d e p assag ens d e d ut os ou t ub ulaes
NO sob recarreg ar as est rut uras e p ared es alm d os lim it es p revist os em p rojet o,
A ntes d e p erfurar as ved aes, consult e os p rojet os e d et alham ent os cont id os Manual
Para m elhor xao de peas ou acessrios, use ap enas parafusos com buchas especiais;
Caso haja elem ento de vedao p ara efeito estt ico d as p aredes de conteno no subsolo,
Procure m ant er os am b ient es b em vent ilad os. Nos p erod os d e inverno ou d e chuva,
Com b at a o m ofo com p rod ut o q um ico esp ecco e q ue no d aniq ue os com p onent es
A s reas int ernas e a fachad a d a ed icao d evem ser p int ad as conform e p rog ram a
54
3 Ed i a o
Se forem ret irad os ou alt erad os q uaisquer elem ent os est rut urais, com o p ilares, vig as,
Se forem ret irad os ou alt erad os q uaisq uer elem ent os d e ved ao com relao ao
Se forem id ent icad as sob recarg as alm d os lim it es norm ais d e ut ilizao p revist os
55
3 Ed i a o
Para xao d e m veis, acessrios ou eq uip am ent os, ut ilizar p arafusos e b uchas
No caso d e forros d e g esso, no xar sup ort es p ara p end urar vasos, t elevisores ou
Evit ar o choq ue causad o p or b at id a d e p ort as;

No lavar as p ared es e t et os;
Lim p ar os revest im ent os som ent e com p rod ut os ap rop riad os, q ue at end am os req ui Nunca m olhar o forro d e g esso, p ois o cont at o com a g ua faz com q ue o g esso se
Evit ar im p act o no forro d e g esso q ue p ossa d anic-lo;
Mant er os am b ient es b em vent ilad os, evit ando o ap arecim ent o d e b olor ou m ofo.
56
3 Ed i a o
Periodicidade
Atividade
Responsa
vel
Repintar os forros dos banheiros e reas midas
Empresa capacitada/
Veriwcar a calafetao e wxao de rufos, para-raios,

antenas, esquadrias, elementos decorativos etc.
Empresa capacitada/
Acada 2 anos
Revisar a pintura das reas secas e, se necessrio,

repint-las evitando o envelhecimento, a perda de
brilho, o descascamento e eventuais ssuras
Empresa capacitada/
Acada 3 anos
Repintar paredes e tetos das reas secas
Empresa capacitada/
Acada 1 ano
Im p act o em d esacord o com a A BNT NBR 15575 q ue ocasione d anos no revest im ent o;
Se m ant iver am b ient e sem vent ilao, conform e cuid ad os d e uso, o q ue p od er oca Danos causad os p or furos ou ab ert uras d e vos int encionais p ara inst alao em geral.
57
3 Ed i a o
A nt es d e p erfurar q ualq uer p ea, consult ar os p rojet os d e inst alaes ent reg ues
No ut ilizar m q uina d e alt a p resso d e gua, vassouras d e p iaava, escovas com
Lim p ar os revest im ent os som ent e com p rod ut os ap rop riad os ( no ut ilize rem oved ores
No arrast ar m veis, eq uip am ent os ou m at eriais p esad os, p ara q ue no haja d esg ast e
Som ent e lavar reas d enom inad as m olhad as.
Em reas m olhad as ou m olhveis, m ant er o am b ient e vent ilad o p ara evit ar surg im ent o
Periodicidade
Acada 1 ano
Acada 3 anos
58
Atividade
Responsa
vel
Veriwcar e, se necessrio, efetuar as manutenes e

manter a estanqueidade do sistema
Empresa capacitada/
Veriwcar sua integridade e reconstituir os rejuntamentos

internos e externos dos pisos, paredes, peitoris, soleiras, Empresa capacitada/
grelhas de ventilao e outros elementos
recomendada a lavagemdas paredes externas, por
exemplo, terraos ou sacadas, para retirar o acmulo
de sujeira, fuligem, fungos e sua proliferao. Utilizar
sabo neutro para lavagem
Empresa capacitada/
3 Ed i a o
Ut ilizao d e eq uip am ent os, p rod ut os ou uso d o revest im ent o em d esacord o com os
Im p act o em d esacord o com o d escrit o na A BNT NBR 15575, q ue ocasione d anos no
Danos causad os p or furos p ara inst alao d e p eas em g eral;
Uso d e m q uinas d e alt a p resso nas sup erfcies.
59
3 Ed i a o
A nt es d e p erfurar q ualq uer p ea, consult ar os p rojet os d e inst alaes ent reg ues
No ut ilizar m q uina d e alt a p resso d e gua, vassouras d e p iaava, escovas com
A t ent ar p ara no d anicar o revest im ent o d urant e a inst alao d e t elas d e p rot eo,
Som ent e lavar reas d enom inad as m olhad as.
Periodicidade
Acada 1 ano
Acada 3 anos
60
Atividade
Responsa
vel
Veriwcar a calafetao e wxao de rufos, para-raios,

antenas, esquadrias, elementos decorativos etc
Empresa capacitada/
Veriwcar sua integridade e reconstituir os rejuntamentos

dos pisos, paredes, peitoris, soleiras, ralos, chamine
s,
grelhas de ventilao e outros elementos
Empresa capacitada/
Emfachada recomendada a lavageme veriwcao

dos elementos, por exemplo, rejuntes e mastique e, se
necessrio, solicitar inspeo
Empresa capacitada/
3 Ed i a o
Ut ilizao d e eq uip am ent os, p rod ut os ou uso d o revest im ent o em d esacord o com os
Im p act o em d esacord o com d enid o na A BNT NBR 15575, q ue ocasione d anos no
Danos causad os p or furos int encionais p ara inst alao d e p eas em g eral.
61
3 Ed i a o
No caso d e eq uip am ent os no fornecid os p ela const rut ora, est es d evem ser ad q uirid os
No efet uar furaes em lajes, vig as, p ilares e p ared es est rut urais p ara a p assag em d e
Para xao e inst alao d os com p onent es, consid erar as caract erst icas d o local a ser
Para m anut eno, t om ar cuid ad os esp eccos com a seg urana e a sad e d as p essoas
Som ent e ut ilizar p eas orig inais ou com d esem p enho d e caract erst icas com p rova Realizar a m anut eno recom end ad a p elo fab ricant e em at end im ent o leg islao
Periodicidade
Atividade
Responsa
vel
Acada 1 semana
Ligar o sistema
Acada 1 mes ou menos,

caso necessa
rio
Realizar limpeza dos componentes e wltros, mesmo em

perodo de no utilizao
Realizar a manuteno dos ventiladores e do gerador

(quando houver) que compemos sistemas de exausto
Acada 1 mes
Veriwcar todos os componentes do sistema e, caso

detecte-se qualquer anomalia, providenciar os reparos
necessrios
62
3 Ed i a o
Para m anut eno, t om ar os cuid ad os com a seg urana e sad e d as p essoas resp on-
Seg uir as inst rues d o fab ricant e d o eq uip am ent o;

No ob st ruir as ent rad as e sad as d e vent ilao e d ut os d e ar;
Mant er o eq uip am ent o em funcionam ent o sem p re q ue o sist em a d e aq uecim ent o
Recom end a-se o d eslig am ent o d o sistem a no p erod o not urno, d esd e q ue o sist em a
Mant er as alet as d as g relhas d e exaust o lim p as;
O sist em a d e exaust o p od er ser deslig ad o nos p erod os long os d e no uso d a
Dut os q ue p ossuam d um p er d evero ser ab ert os d urant e o t em p o d e ut ilizao d a

No caso d e sist em a unicad o d e exaust o, d ever ser com unicad o ao resp onsvel p elo

Mant er a lim p eza d os com p onent es conform e esp ecicao d o fab ricant e.
63
3 Ed i a o
Periodicidade
Atividade
Responsa
vel
Acada 1 mes
Realizar a manuteno dos ventiladores e do gerador

(quando houver) que compemos sistemas de exausto
64
3 Ed i a o
A ntes de perfurar qualquer pea, consultar os projetos de instalaes entregues ao condo

No ut ilizar m q uina d e alt a presso de gua, vassouras d e piaava, escovas com cerdas
Lim p ar os revest im ent os som ent e com p rod ut os ap rop riad os ( no ut ilize rem ovedores
No d anicar o revest im ent o d urant e a inst alao d e t elas d e p rot eo, g rad es ou
No arrast ar m veis, eq uip am ent os ou m at eriais p esad os, p ara q ue no haja d esgast e
Ut ilizar encerad eira ind ust rial com escova ap rop riad a p ara a sup erfcie a ser lim pa;
Nos p roced im ent os d e lim p eza d iria d e p ed ras p olid as, rem over p rim eiro o p ou
O cont at o d e alg uns t ip os d e p ed ras com lq uid os p od em causar m anchas;

Revest im ent o em p ed ras nat urais rst icas p od er acum ular lq uid os em p ont os isolad os
Sem p re q ue p ossvel, ut ilizar cap achos ou t ap et es nas ent rad as p ara evit ar o volum e
O cont at o d os revest im ent os com g raxas, leo, m assa d e vid ro, t int a, vasos d e plant a
Para a recolocao d e p eas, ut ilizar a arg am assa esp ecca p ara cad a t ipo d e
A calafet ao em p eas d e m et al e louas (ex.: vlvula d e lavat rio) d eve ser feit a com
65
3 Ed i a o
No rem over suporte, ou partes dele, dos revest im entos em pedras xadas em elem entos
Som ent e lavar reas d enom inad as m olhad as, conform e a A BNT NBR 15575.
Em reas m olhad as ou m olhveis, m ant er o am b ient e vent ilad o, p ara evit ar surg im ent o
Sem p re q ue ag ent es causad ores d e m anchas (caf, leo com est vel, refrig erant es,
Periodicidade
Acada 1 mes
Acada 1 ano
Acada 3 anos
Atividade
Responsa
vel
No caso de peas polidas (ex.: pisos, bancadas de

granito etc.), veriwcar e, se necessrio, encerar
Nas reas de circulao intensa, o enceramento deve

acontecer comperiodicidade inferior, a mde manter
uma camada protetora
Veriwcar a calafetao de rufos, wxao de para-raios,

antenas, elementos decorativos etc.
Empresa capacitada/
Veriwcar a integridade e reconstituir, onde necessrio,

os rejuntamentos internos e externos, respeitando
a recomendao do projeto original ou conforme
especiwcao de especialista. Atentar para as juntas de
dilatao, que devemser preenchidas commastique e
nunca comargamassa para rejuntamento
Empresa capacitada/
Na fachada, efetuar a lavageme veriwcao dos

elementos constituintes rejuntes, mastique etc., e, se
necessrio, solicitar inspeo
Empresa capacitada/
Manchas e p erd a d o p olim ent o p or cont at o ou uso d e p rod ut os inad eq uad os;
Danos causad os p or t ransp ort e ou arrast am ent o d e m at eriais ou ob jet os;
Danos causad os p or ut ilizao d e eq uip am ent os em d esacord o com o esp ecicad o;
Se no forem t om ad os os cuid ad os d e uso ou no for feit a a m anut eno necessria;
Im pact o em d esacord o com o d enid o na A BNT NBR 15575, q ue ocasione d anos no
Danos causad os p or furos p ara inst alao d e p eas em g eral.
66
3 Ed i a o
Lim p ar os revest im ent os som ent e com p rod ut os ap rop riad os ( no ut ilize rem ovedores
No ut ilizar m q uina d e alt a p resso d e g ua, vassouras d e p iaava, escovas com
No arrast ar m veis, eq uip am ent os ou m at eriais p esad os, p ara q ue no haja d esgast e
Ut ilizar som ent e com p onent es orig inais ou com d esem p enho d e caract erst icas com Em reas m olhad as ou m olhveis, m ant er o am b ient e vent ilad o d e m od o a evit ar
Periodicidade
Atividade
Responsa
vel
Acada 1 ano
Veriwcar sua integridade ereconstituir os rejuntamentos

internos e externos dos pisos, paredes, peitoris, soleiras, Equipe de manuteno local/
grelhas de ventilao e outros elementos, onde houver
Ut ilizao d e eq uip am ent os, p rod ut os ou uso d o rejunt e em d esacord o com os esp eci Danos causad os p or furos int encionais p ara inst alao d e p eas em g eral;
Im p act o em d esacord o com o d enid o na A BNT NBR 15575 e q ue ocasione d anos no
67
3 Ed i a o
Na inst alao d e q ualq uer revest im ent o sobre a p laca d e p iso elevad o, no encost ar
Ut ilizar ferram ent a ap rop riad a p ara event ual rem oo d as p lacas d e p iso;
im p ort ant e id ent icar e m ant er as p lacas na m esm a p osio, caso seja necessrio
No ut ilizar g ua na lavag em d o p iso elevad o, p ois a laje ond e ele se ap oia no
O cont at o d os revest im ent os com g raxas, leo, solvent es, cid os, m assa d e vid ro,
No ut ilizar vassouras d e p iaava, escovas com cerd as d uras, p eas p ont iag ud as,
No arrast ar m veis, eq uip am ent os ou m at eriais p esad os, d e m od o q ue no haja

Para ap licao d o revest im ent o, o m esm o d ever at end er norm alizao vig ent e com
At ent ar ao execut ar furo no p iso, p ara no com p rom et er o d esem p enho d o sist em a;
Evit ar sob recarg a d e p esos no sist em a;
No rem over p art es d o sist em a;
A o realizar q ualq uer t ip o d e m anut eno sob o p iso elevad o, at ent ar p ara no rem over
Caso seja necessria a sub st it uio d e alg um a p ea, d ever ser efet uad a p elo
68
Periodicidade
Atividade
Responsa
vel
Acada 3 meses
Regular o nivelamento das placas e, se necessrio,

providenciar ajustes
3 Ed i a o
Se no forem ut ilizad os p ara a nalid ade est ip ulad a;

Queb ra p or im p act o;
Se no forem t om ad os os cuid ad os d e uso.
69
3 Ed i a o
No ut ilizar prod utos qum icos na lim peza, principalm ente produt os cidos ou cust icos;
Em caso d e necessid ad e d e lim p eza, jam ais ut ilizar esp onjas sp eras, b uchas, p alha d e
Nas reas int ernas com p int ura, evit ar a exp osio p rolong ad a ao sol, ut ilizand o
Para lim p eza e rem oo d e p oeira, m anchas ou sujeiras, ut ilizar esp anad ores, anelas
Em caso d e cont at o com sub st ncias q ue p rovoq uem m anchas, lim p ar im ed iat am ent e
Evit ar at rit o, riscos ou p ancad as nas sup erfcies p int ad as, p ois p od em acarret ar
Mant er os am b ient es b em vent ilad os, evit ando o ap arecim ent o d e b olor ou m ofo.
A lim p eza d ever ser feit a com uso d e p ano levem ent e m id o e conform e p roced im ent o
Em caso d e necessid ad e d e ret oq ue, d eve-se rep int ar t od o o p ano d a p ared e ( t recho
Repint ar as reas e elem ent os com as m esm as esp ecicaes d a p int ura orig inal.
Periodicidade
Atividade
Responsa
vel
Acada 2 anos
Revisar a pintura das reas secas e, se necessrio, repint-las, evitando assimo

envelhecimento, a perda de brilho, o descascamentoe eventuais ssuras
Empresa capacitada/
Repintar paredes e tetos das reas secas
Empresa capacitada/
As reas externas devemter sua pintura revisada e, se necessrio, repintada,

evitando assimo envelhecimento, a perda de brilho, o descascamento e que
eventuais ssuras possamcausar in ltrac
oes

empresa capacitada
Acada 3 anos
70
3 Ed i a o
Os vidros possuem espessura com pat vel com a resistncia necessria para o seu uso
No ab rir janelas ou p ort as em purrando a parte de vidro. Ut ilizar os puxadores e fechos;
Para lim p eza, ut ilizar som ent e g ua e sab o neut ro. No ut ilizar m at eriais ab rasivos,
No caso de trocas, t rocar por vidro de mesm a caracterstica (cor, espessura, tam anho etc.);
Evit ar inlt rao d e g ua na caixa d e m olas d as p ort as d e vid ro t em p erad o e, no caso
Evit ar esforos em d esacord o com o uso esp ecco d a sup erfcie.
Ut ilizar som ent e com p onent es orig inais ou com d esem p enho d e caract erst icas com A lim p eza d ever ser feit a com uso de p ano levem ent e um ed ecid o e ad erent e as
Em casos d e q ueb ra ou t rinca, t rocar im ed iat am ent e, p ara evit ar acid ent es.
Periodicidade
Atividade
Responsa
vel
Acada 1 ano
Nos conjuntos que possuamvidros temperados, efetuar

inspec
ao do funcionamento do sistema de molas e
dobradic
as e veri car a necessidade de lubri cac
ao
Veriwcar o desempenho das vedaes e wxaes dos
vidros nos caixilhos

empresa capacitada
Se no forem ut ilizad os p ara a nalid ade est ip ulad a.
71
3 Ed i a o
No ut ilizar m quina de alt a presso d e gua, vassouras de piaava, escovas com cerdas
Periodicidade
Atividade
Responsa
vel
Acada 1 ano
Inspecionar e, se necessrio, completar o rejuntamento

convencional (emazulejos, cermicas, pedras), principalmente
na rea do box do chuveiro, bordas de banheiras
Acada 2 anos
Inspecionar e, se necessrio, completar o rejuntamento com

mastique. Isto importante para evitar o surgimento de
manchas e in ltrac
oes

Ut ilizao d e eq uip am ent os, p rod ut os ou uso d o rejunt e em d esacord o com os

Im pact o em d esacord o com o d enid o na A BNT NBR 15575, q ue ocasione d anos no
Danos causad os p or furos int encionais p ara inst alao em g eral.
72
3 Ed i a o
Ut ilizar p rot eo (ex: cort inas nas janelas) p ara evit ar a incid ncia d iret a d e raios
No caso d e inst alao d e p iso d e m adeira, no usar p arafusos p ara no int erferir no
A s reas revest id as em m ad eira no d evero ser m olhad as;
Se d errub ar ou ap licar alg um t ip o d e lq uid o no revest im ent o, lim p ar im ed iat am ent e
Lim p ar os revest im ent os som ent e com p rod ut os ap rop riad os q ue at end am os req ui No arrast ar m veis, eq uip am ent os ou m at eriais p esad os, p ara q ue no haja d esgast e
Sem p re q ue p ossvel, ut ilizar cap achos ou t ap et es nas ent rad as p ara evit ar o volum e
Ut ilizar p rot et ores d e felt ros e/ ou m ant as d e b orrachas nos p s d os m veis;
No sub m et er o p iso a carg as p unt iform es ( p ont uais) , com o salt o alt o, q ued as d e
Ut ilizar som ent e com p onent es orig inais ou com d esem p enho d e caract erst icas com A lim p eza d ever ser feit a com p ano levem ent e um ed ecid o e conform e p roced im ent o
Periodicidade
Atividade
Responsa
vel
Acada 1 ano
Veriwcar e, se necessrio, refazer

a calafetac
ao das juntas

empresa capacitada
73
3 Ed i a o
Se houver incid ncia d iret a d e raios solares p or no ut ilizao d e p rot eo (cort ina,
Se houver cont at o com um id ad e ou p rod utos q ue causem m anchas no nat urais
Se no for ap licad o o acab am ent o d e form a ad eq uad a;
Se for ut ilizad o no acab am ent o p rod ut o p ara claream ent o.
74
3 Ed i a o
Para ap licao d o revest im ent o, est e d ever at end er norm alizao vig ent e com
No d em olir t ot alm ent e ou p arcialm ent e o p iso ou cont rap iso p ara p assag em d e
Cuid ad o no t ransp ort e d e elet rod om st icos, m veis e m at eriais p esad os: no arrast No ut ilizar ob jet os cort ant es, p erfurant es ou p ont iag ud os p ara auxiliar na lim p eza d o
No execut ar furo no cont rap iso ou p iso, p ois p od e com p rom et er o d esem p enho d o
Evit ar sob recarg a d e p esos nos p isos ou cont rap iso;
No ut ilizar m q uina d e alt a presso de gua, vassouras d e piaava, escovas com cerdas
Som ent e lavar reas d enom inad as m olhad as conform e A BNT NBR 15575.
Ut ilizar som ent e com p onent es orig inais ou com d esem p enho d e caract erst icas com Em caso d e d anos, p roced er a im ed iat a recup erao d o p iso cim ent ad o sob risco d e
Periodicidade
Atividade
Responsa
vel
Acada 1 ano
Veriwcar as juntas de dilatao e, quando necessrio,

reaplicar mastique ou substituir a junta elastomrica

empresa capacitada
Se no forem ut ilizad os p ara a nalid ade est ip ulad a.
75
3 Ed i a o
Os t rab alhos em alt ura d em and am cuid ad os esp eciais d e seg urana;
Som ent e p essoas t reinad as t ecnicam ent e e sob seg urana d evero t ransit ar sob re a
Periodicidade
Atividade
Responsa
vel
Acada 6 meses
Veriwcar a integridade das calhas, telhas e protetores

trmicos e, se necessrio, efetuar limpeza e reparos, para
garantir a funcionalidade, quando necessrio. Empocas
de chuvas fortes, e recomendada a inspec
ao das calhas
semanalmente
Empresa capacitada/
Acada 1 ano
Veriwcar a integridade estrutural dos componentes,

vedaes, wxaes, e reconstituir e tratar onde necessrio
Empresa capacitada/
76
3 Ed i a o
77
3 Ed i a o
coord enar os servios d e m anut eno p ara red uzir a necessid ad e d e sucessivas
m inim izar a int erferncia d os servios d e m anut eno no uso d a ed icao e a
ot im izar o ap roveit am ent o d e recursos hum anos, nanceiros e eq uip am ent os.
Periodicidade
Acada 1 semana
Sistema
Atividade
Responsa
vel
Ar condicionado
Ligar o sistema
Churrasqueira, forno de pizza

Fazer limpeza geral
e lareira para uso a carvao
Instalaes hidrulicas
gua potvel
Veriwcar o nvel dos reservatrios, o funcionamento das

torneiras de boia e a chave de boia para controle de nvel
Banheira de hidromassagem/ Fazer teste defuncionamento conformeinstrues do

spa/ofuro
fornecedor
Acada 1 mes
Acada 3 meses
Nocaso depeas polidas (ex.: pisos, bancadas degranito

etc.), veriwcar e, senecessrio, encerar
Nas reas decirculaointensa oenceramentodeveacontecer comperiodicidadeinferior, para manter uma camada

protetora
Esquadrias de alumnio
Efetuar limpeza geral das esquadrias eseus componentes
Instalaes eltricas
Testar odisjuntor tipoDRapertandoobotolocalizado noprEquipedemanutenolocal/

prioaparelho. Aoapertar oboto, a energia ser interrompida.
empresa capacitada
Casoisso noocorra, trocar oDR
Revestimentodepedras naturais (mrmore, granito, pedra

mineira, mosaicoeoutros)
Limpar everiwcar a regulagemdos mecanismos de descarga
Veriwcar mecanismos internos da caixa acoplada
Limpar os aeradores (bicos removveis) das torneiras
gua no potvel
Limpar everiwcar a regulagemdos mecanismos de descarga
Esquadrias de ferro e ao
Veriwcar as esquadrias, para identiwcaodepontos de

oxidaoe, senecessrio, proceder reparos necessrios
Empresa capacitada/
gua potvel
Acada 6 meses
Churrasqueira, forno de pizza Veriwcar os revestimentos, tijolos refratrios e, havendo

e lareira para uso a carvao
necessidade, providenciar reparos
78
Equipedemanutenolocal/
empresa capacitada
Periodicidade
3 Ed i a o
Sistema
gua potvel
Atividade
Responsa
vel
Veriwcar a estanqueidadeda vlvula dedescarga, torneira

automtica etorneira eletrnica
Veriwcar as tubulaes degua potvel para detectar obstrues, perda deestanqueidadeesua wxao, recuperar sua
integridadeondenecessrio
empresa capacitada
Veriwcar e, senecessrio, substituir os vedantes (courinhos)

das torneiras, misturadores eregistros depressopara
garantir a vedaoeevitar vazamentos
empresa capacitada
Veriwcar ofuncionamentodosistema deaquecimentoindividual

Empresa capacitada
eefetuar limpeza eregulagem, conformelegislaovigente
Rever oestadodeisolamentodas emendas de os e, nocaso
deproblemas, providenciar as correc
oes
Instalaes eltricas
Veriwcar e, senecessrio, reapertar as conexes doquadrode

distribuic
ao
Veriwcar oestadodos contatos eltricos. Casopossua
desgaste, substituir as peas (tomadas, interruptores eponto Empresa especializada
deluz eoutros)
gua no potvel
Impermeabilizao
Acada 1 ano
Esquadrias de ferro e ao
Veriwcar a estanqueidadeda vlvula dedescarga, torneira

automtica etorneira eletrnica
Veriwcar as tubulaes degua servida, para detectar obstrues, perda deestanqueidade, sua wxao, reconstituindo
sua integridadeondenecessria
Empresa capacitada/
Veriwcar a integridadedos sistemas deimpermeabilizao

ereconstituir a proteomecnica, sinais deinwltraoou
falhas da impermeabilizaoexposta
Empresa capacitada/
Veriwcar a integridadeereconstituir os rejuntamentos internos

eexternos dos pisos, paredes, peitoris, soleiras, ralos, pec
as Empresa capacitada/
sanitrias, bordas debanheiras, chamins, grelhas de
ventilac
aoedeoutros elementos
Veriwcar e, senecessrio, pintar ou executar servios comas
mesmas especiwcaes da pintura original
Empresa capacitada/
Veriwcar a vedaoewxaodos vidros
Empresa capacitada/
Nocasodeesquadrias envernizadas, recomenda-seum

Empresa capacitada/
tratamentocomverniz e, a cada trs anos, a raspagemtotal e
reaplicaodoverniz
Geradores de gua quente
Veriwcar falhas devedao, wxaodas esquadrias, guarda-corpos ereconstituir sua integridadeondefor necessrio.
Empresa capacitada/
Efetuar limpeza geral das esquadrias, incluindoos drenos.

Reapertar parafusos aparentes eregular freioe lubriwcao
Empresa capacitada/
Veriwcar a vedaoewxaodos vidros
Empresa capacitada/
Veriwcar sua integridadeereconstituir ofuncionamentodo

sistema delavageminterna dos depsitos degua quentee
limpeza das chamins conformeinstruodofabricante
Empresa capacitada
Banheira de hidromassagem/ Refazer orejuntamentodas bordas comsiliconeespecwco

spa/ofuro
ou mastique
empresa capacitada
Veriwcar e, senecessrio, efetuar as manutenes de modo a Empresa capacitada/

manter a estanqueidadedosistema;
Revestimento cermico
interno
Veriwcar sua integridadeereconstituir os rejuntamentos internos eexternos dos pisos, paredes, peitoris, soleiras, ralos,
peas sanitrias, bordas debanheiras, chamins, grelhas de
ventilaoeoutros elementos.
Empresa capacitada/
Veriwcar a presena dewssuras, falhas na vedaoe

wxaonos caixilhos ereconstituir sua integridadeondefor
necessrio.
Empresa capacitada/
79
Periodicidade
3 Ed i a o
Sistema
Atividade
Responsa
vel
Revestimento de paredes e
tetos emargamassa ou gesso e forro de gesso (interno
e externo)
Repintar os forros dos banheiros ereas midas
Empresa capacitada/
Revestimento emladrilho
hidrulico
Veriwcar sua integridadeereconstituir os rejuntamentos

internos eexternos dos pisos
Empresa capacitada/
Rejuntes
Veriwcar sua integridadeereconstituir os rejuntamentos internos eexternos dos pisos, paredes, peitoris, soleiras, ralos,
peas sanitrias, bordas debanheiras, chamins, grelhas de
ventilac
aoeoutros elementos, ondehouver
Equipedemanuteno local/
Vedaes yexveis
Inspecionar e, senecessrio, completar orejuntamentoconvencional (emazulejos, cermicas, pedras), principalmente

na rea doboxdo chuveiro, bordas debanheiras
Acada 1 ano (cont.)
Reapertar os parafusos aparentes dos fechos, das fechaduras Empresa capacitada/

ou puxadores edas roldanas
Veriwcar nas janelas Maxim-air a necessidadederegular o
freio. Para isso, abrir a janela atumpontointermedirio
( 30), noqual ela devepermanecer parada eoferecer certa
resistncia a movimentoespontneo. Senecessria, a regulagemdever ser feita somentepor pessoa especializada, para
nocolocar emriscoa segurana dousurioedeterceiros
empresa capacitada
Instalaes eltricas
Reapertar todas as conexoes

(tomadas, interruptores, pontodeluzeoutros)
Empresa capacitada/
Nos casos das esquadrias enceradas aconselhvel o

tratamentodetodas as partes
Empresa capacitada/
e externo)
Revisar a pintura das reas secas e, senecessrio, repintlas, evitandoassimoenvelhecimento, a perda debrilho, o
descascamentoeeventuais ssuras
Empresa capacitada/
Pinturas, texturas, vernizes

(interna e externa)
Revisar a pintura das reas secas e, senecessrio, repintlas evitandoassimoenvelhecimento, a perda debrilho, o
descascamentoeeventuais ssuras
Empresa capacitada/
Vedaes yexveis
Inspecionar e, senecessrio, completar orejuntamentocom

mastique. Istoimportantepara evitar osurgimentode
manchas ein ltrac
oes
Equipe de manuteno
local/empresa especializada
Nos casos deesquadrias pintadas, repintar. importanteo

usocorretodetinta especi cada nomanual
No casodeesquadrias envernizadas, recomenda-se, alm

dotratamentoanual, efetuar a raspagemtotal ereaplicao
doverniz
e externo)
Repintar paredes etetos das reas secas
Empresa capacitada/
Revestimento cermico
interno
recomendada a lavagemdas paredes externas, comoterEmpresa capacitada/

raos ou sacadas, para retirar oacmulodesujeira, fuligem,
fungos esua proliferao. Utilizar sabo neutropara lavagem
Pinturas, texturas, vernizes

(interna e externa)
Repintar paredes etetos das reas secas
Acada 2 anos
Acada 3 anos
80
Empresa capacitada/
3 Ed i a o
um rot eiro lg ico d e insp eo e vericaes d as ed icaes;

os com p onent es e eq uip am ent os m ais im p ort ant es d a ed icao;
as form as d e m anifest ao esp erad as do d esg ast e nat ural d a ed icao;
as solicit aes e reclam aes d os usurios.
servios d e urg ncia p ara im ed iat a at eno;

servios a serem includ os em um p rogram a d e m anut eno.
81
3 Ed i a o
Ent reg ar o Term o d e Garant ia, Manual d o Prop riet rio e Manual d e Uso, Op erao e
Ent reg ar as not as scais d os eq uip am ent os para o snd ico d o cond om nio;
Ent reg ar um jog o com p let o d e p lant as e esp ecicaes t cnicas d o ed ifcio, conform e
Fornecer os d ocum ent os relacionad os no it em 7.4 d est e m anual;
Prest ar esclarecim ent os t cnicos sob re m at eriais e m t od os const rut ivos ut ilizad os e
Provid enciar servios d e assist ncia t cnica dent ro d o p razo e cond ies d e g arant ia;
A const rut ora e/ ou incorp orad ora d ever ent reg ar sug est o ou m od elo d e p rog ram a
Ad m inist rar os recursos p ara a realizao d a m anut eno;

A sseg urar q ue seja est ab elecid o o m od o d e com unicao ap rop riad o em t od os os
Colet ar e m ant er arq uivad os os d ocum ent os relacionad os s at ivid ad es d e m anut eno
Cont rat ar e t reinar funcionrios p ara a execuo d as m anut enes;

Cont rat ar em p resas (cap acit ad as ou esp ecializad as, conform e com p lexid ad e e riscos)
Convocar A ssembleia geral, a m de aprovar os recursos para a realizao das m anutenes;
Efet uar o cont role d o p rocesso d e m anut eno;
Elab orar e im p lant ar p lano d e t ransio e esclarecim ent o d e d vid as q ue p ossam
Elaborar, im p lant ar e acom p anhar o sist em a d e g est o d e m anut eno e o p lanejam ent o
Encam inhar p ara p rvia anlise d o incorp orad or, const rut or ou p rojet ist a ou, na sua
82
3 Ed i a o
Encam inhar p ara p rvia anlise d o incorp orad or, const rut or ou p rojet ist a ou, na sua
Encam inhar p ara p rvia anlise d o incorporad or, const rut or ou p rojet ist a, ou na sua falt a,
Fazer cum p rir as norm as t cnicas p ert inent es ao cond om nio, b em com o norm as e
Gerenciar e m ant er at ualizad a a d ocum ent ao, seus reg ist ros e seu uxo p ert inent e
Gerir as at ivid ad es d e m anut eno, conservao d as reas com uns e eq uip am ent os
A com p anhar e sug erir m elhorias na g est o d o p rog ram a d e m anut eno.
Ao realizar a m anut eno em seu im vel ob servar e seg uir o est ab elecid o no Manual
Fazer cum p rir e p rover os recursos p ara a realizao d as at ivid ad es d e m anut eno,
Realizar, t ot al ou p arcialm ent e, as funes ad m inist rat ivas d o snd ico, conform e
Prest ar assessoria p ara a elab orao e im p lant ao d o p rog ram a d e g est o d e
Fazer cum p rir os reg ulam ent os d o ed ifcio e as d et erm inaes d o snd ico e d a ad m i Coord enar os servios execut ad os p ela eq uip e d e m anut eno local e d as em presas
Reg ist rar as m anut enes realizad as e com unicar ad m inist rad ora e ao snd ico;
Com unicar im ed iat am ent e ao snd ico ou ad m inist rad ora q ualq uer d efeito ou
Prest ar suporte ao sndico ou ad minist radora para colet a e arquivam ent o d os
Fiscalizar p ara q ue as norm as d e seg urana e sad e d os t rab alhad ores sejam rigoro-
83
3 Ed i a o
Execut ar os servios d e m anut eno, d e acord o com as norm as t cnicas, at end er ao
Cum p rir as norm as vig ent es d e seg urana e sad e d o t rab alhad or;
O t rab alho som ent e d ever ser realizad o se est iver em conform id ad e com cont rat o d e
Realizar os servios d e acord o com as norm as t cnicas e cap acit ao ou orient ao

Fornecer d ocum ent os q ue com p rovem a realizao d os servios d e m anut eno, t ais
Ut ilizar m at eriais, eq uip am ent os e execut ar os servios em conform id ad e com norm as
Ut ilizar p eas orig inais na m anut eno d os eq uip am ent os;
Cum p rir as norm as vig ent es d e seg urana e sad e d o t rab alhad or.
Realizar os servios d e acord o com as norm as t cnicas, p rojet os, orient aes d o
Fornecer d ocum ent os q ue com p rovem a realizao d os servios d e m anut eno, t ais
Ut ilizar m at eriais e p rod ut os d e q ualid ad e na execuo d os servios, m ant end o ou
Ut ilizar p eas orig inais na m anut eno d os eq uip am ent os;
Fornecer, q uand o necessrio, d ocum ent ao d e resp onsab ilid ad e t cnica p ela realiza Cum p rir as norm as vig ent es d e seg urana d o t rab alho.
84
3 Ed i a o
Vericar m ensalm ent e as cont as p ara analisar o consum o d e g ua e checar o
Orient ar os m orad ores e a eq uip e d e m anut eno local p ara aferir m ensalm ent e a
Orient ar os m orad ores e a eq uip e d e m anut eno local q uant o ao uso ad eq uado d a
recom end ad o o uso ad eq uad o d e energ ia, d eslig and o, q uand o p ossvel p ont os d e
Para evit ar fug a d e corrent e elt rica, realizar as m anut enes sug erid as, com o: rever
recom end ad o o uso d e eq uip am ent os q ue p ossuam b ons result ad os d e ecincia
recom end ad o im p lant ar um p rog ram a d e colet a selet iva no ed ifcio e d est inar os
No caso d e reform a ou m anut enes, q ue g erem resd uos d e const ruo ou d em olio,
85
3 Ed i a o
Est ab elecer crit rios d e acesso p ara visit ant es, forneced ores, rep resent ant es d e
Cont rat ar seg uro cont ra incnd io e out ros sinist ros (ob rig at rio) , ab rang end o t od as
Ut ilizar os am b ient es p ara os ns a q ue foram d est inad os, evit and o us-los p ara o
Ut ilizar e zelar p ela ut ilizao ad eq uad a d os eq uip am ent os p ara os ns q ue foram
A norm a reg ulam ent ad ora d o Minist rio d o Trab alho n 7 ( NR 7) ob rig a a realizao
A no r m a reg ulam ent ad o ra d o Minist rio d o Trab alho n 9 ( NR 9 ) ob rig a, em
A norm a reg ulam ent ad ora d o Minist rio d o Trab alho n 10 ( NR 10 ) , q ue d iz resp eit o
A norm a reg ulam ent ad ora d o Minist rio do Trab alho n 18 ( NR 18) , referent e s
A no rm a reg ulam ent ad o ra d o Minist rio d o Trab alho n 35 ( NR 35) , referent e a
86
3 Ed i a o
O ed ifcio foi const rud o a p art ir d e p rojet os elab orad os p or em p resas esp ecializad as,
A lt eraes das caracterst icas originais podem afet ar os seus d esem penhos est rut ural,
Consult e sem p re p rossional hab ilit ad o t ecnicam ent e p ara avaliar as im p licaes
A s reform as d evero seg uir as d iret rizes d as norm as d a A BNT referent es aos sistem as
A s reform as som ent e d evero ocorrer em consonncia com a norm a A BNT esp ecca
A s reform as d o ed ifcio d evero at end er na nt eg ra as d enies d escrit as no reg im ent o
A p s as reform as, os m anuais d a ed icao d evero ser ad eq uad os conform e det er-
No m om ent o d a d ecorao, vericar as d im enses d os am b ient es e esp aos no p rojet o
87
3 Ed i a o
A colocao d e t elas e g rad es em janelas ou envid raam ent o d a varand a d ever

No encost ar o fund o d os arm rios nas p ared es p ara evit ar a um id ad e p rovenient e
Nos arm rios e nos locais sujeit os um id ad e (sob as p ias) , ut ilizar sem p re revest im ent o
Para xao d e acessrios (q uad ros, arm rios, cort inas, sab onet eiras, p ap eleiras,
Os q uad ros d e luz d as d ep end ncias d as reas com uns so ent reg ues com o d iag ram a
A o ad q uirir q ualq uer eq uip am ent o, veriq ue p rim eiram ent e a com p at ib ilid ad e d a sua
Na inst alao d e lum inrias, solicit e ao p rossional hab ilit ad o q ue est eja at ent o ao
Para sua orient ao, o consum o d e energ ia d e seus eq uip am ent os calculad o d a
88
3 Ed i a o
Ob s:
Documento
Incumbencia pelo
fornecimento inicial
Incumbencia pela
renovac
ao
Periodicidade da renovac
ao
Manual do proprieta
rio
Construtora ou
incorporadora
Proprietrio
Pelo proprietrio, quando houver

alterac
ao na fase de uso
Manual das areas comuns
Construtora ou
incorporadora
Condomnio
Pelocondomnio, quandohouver
alteraona fasedeusoou legislao
Certi cado de garantia dos equipamentos instalados
Construtora ou
incorporadora
Condomnio
Acada nova aquisio/manuteno
Notas scais dos equipamentos
Construtora ou
incorporadora
Condomnio
Manuais te
cnicos de uso, operac
ao e manutenc
ao
dos equipamentos instalados
Construtora ou
incorporadora
Condomnio
Auto de Conclusao (Habite-se)
Construtora ou
incorporadora
No h
No h
Alvara
de aprovac
ao e execuc
ao de edi cac
ao
Construtora ou
incorporadora
No h, desde
que inalteradas as
condic
oes do edifcio
No h
Alvara
de instalac
ao de elevadores
Construtora ou
incorporadora
No h, desde
que inalteradas as
condic
oes do edifcio
No h
Alvara
de funcionamento de elevadores
Construtora ou
incorporadora
Condomnio
No h
Auto de Vistoria de Corpo de Bombeiros (AVCB)
Construtora ou
incorporadora
Condomnio
Veriwcar legislao estadual

espec ca
Projeto aprovado
Construtora ou
incorporadora
No h
No h
Incndio
Construtora ou
incorporadora
No h
No h
Projetos aprovados em concessiona

rias
Construtora ou
incorporadora
No h
No h
Projetos executivos
Construtora ou
incorporadora
No h
No h
Especi cac
ao, instituic
ao de condomnio
Condomnio
Importante: a minuta
e de responsabilidade
do incorporador
No h
No h
Ata da assembleia de instalac

ao do condomnio
(registrada)
Condomnio
Condomnio
Acada alterao do sndico
Convenc
ao condominial
Condomnio
do incorporador
Condomnio
Quando necessrio
Regimento interno
Condomnio
do incorporador
Condomnio
Quando necessrio
Projetos legais
89
90
Documento
Incumbencia pelo
Incumbencia pela
renovac
ao
ao
Relac
ao de proprieta
rios
Condomnio
Condomnio
Acada alterao
Licenc
as ambientais
Construtora ou
incorporadora
Condomnio
Quando necessrio
Termos de ajustamento de conduta ambientais (TAC)
Construtora ou
incorporadora
Condomnio
Quando necessrio
Recibo de pagamento do IPTUdoultimo ano de obra,

Construtora ou
boleto(s) de IPTU(s) a serempagos, co
pia do processo
incorporadora
de desdobramento do IPTUe carnes IPTUdesdobrado
Condomnio
No h
Recibo de pagamento da concessiona

ria de energia
ele
trica (u
ltimo pagamento)
Construtora ou
incorporadora
Condomnio
No h
Recibo de pagamento da concessiona

ria de agua e
esgoto (u
ltimo pagamento)
Construtora ou
incorporadora
Condomnio
No h
Atestado do start-up do gerador
Construtora ou
incorporadora
No h
No h
Certi cado de abrangencia do grupo gerador
Construtora ou
incorporadora
Condomnio
Veriwcar legislao estadual

espec ca
Certi cado de limpeza, desinfecc

ao e potabilidade
dos reservato
rios de agua pota
vel
Construtora ou
incorporadora
Condomnio
Acada 6 meses
Declarac
ao de limpeza do poc
o de esgoto, poc
o de
agua servida, caixas de drenagem e esgoto
Construtora ou
incorporadora
Condomnio
Acada ano
Relato
rio de vistoria de entrega de obra
Construtora ou
incorporadora
No h
No h
Relac
ao de equipamentos, mo
veis, eletrodome
sticos,
Construtora ou
objetos de decorac
ao entregues ao condomnio
incorporadora
(quando aplica
vel)
No h
No h
Cadastro do condomnio no sindicato patronal
Condomnio
3 Ed i a o
No h
No h
Atestado de instalac
ao de ga
s e instalac
oes hidra
ulicas Construtora ou
e outras instalac
oes prediais (quando aplica
vel)
incorporadora
Condomnio
Veriwcar legislao especwca
Atestado de instalac
oes ele
tricas
Construtora ou
incorporadora
Condomnio
Veriwcar legislao especwca
Atestado de Sistema de Protec

ao a Descarga
Atmosfe
rica - SPDA
Construtora ou
incorporadora
Condomnio
Acada ano
Medic
ao ohmica (com terrometro calibrado e
aferido pelo INMETRO)
Construtora ou
incorporadora
Condomnio
Acada 5 anos para ediwcaes

residenciais ou comerciais e 3
anos para ediwcaes comgrandes
concentraes pblicas
Sugestao ou modelo de programa de manutenc

ao
Construtora ou
incorporadora
No h
No h
Sugestao ou modelo de lista de veri cac

ao do
programa de manutenc
ao
Construtora ou
incorporadora
No h
No h
Livro de atas de assembleias/presenc

a
Condomnio
Condomnio
Acada alterao
Livro do conselho consultivo
Condomnio
Condomnio
Acada alterao
Inscric
ao do edifcio na Receita Federal (CNPJ)
Condomnio
Condomnio
Acada alterao do sndico
Inscric
ao do condomnio no ISS
Condomnio
Condomnio
No h
Inscric
ao do condomnio no sindicato dos empregados Condomnio
Condomnio
No h
Apo
lice de seguro de incendio ou outro sinistro que
cause destruic
ao (obrigato
rio) e outros opcionais
Condomnio
Condomnio
Acada ano
Relac
ao de moradores
Condomnio
Condomnio
Acada alterao
Procurac
oes (sndico, proprieta
rios etc.)
Condomnio
Condomnio
Acada alterao
Documentos de registros de funciona

rios do
condomnio de acordo com a CLT
Condomnio
Condomnio
Acada alterao de funcionrio,

quando aplicvel
3 Ed i a o
Documento
Incumbencia pelo
Incumbencia pela
renovac
ao
ao
Copia dos documentos de registro dos funciona

rios
terceirizados
Condomnio
Condomnio
Acada alterao de funcionrio,

quando aplicvel
Programa de Prevenc
ao de Riscos Ambientais
(PPRA) (conforme NR09 do MTE)
Condomnio
Condomnio
Acada ano
Programa de Controle Me
dico de Sau
de Ocupacional
Condomnio
(PCMSO) (conforme NR07 do MTE)
Condomnio
Acada ano, quando aplicvel
Atestado de brigada de incendio
Condomnio
Condomnio
Acada ano
Relato
rio de inspec
ao anual dos elevadores (RIA)
Condomnio
Condomnio
Acada ano
Contrato de manutenc
ao de elevadores
Condomnio
Condomnio
Validade do contrato
Contrato de manutenc
ao de gerador
Condomnio
Condomnio
Acada ano
Contrato do sistema e instrumentos de prevenc

ao e
combate a incendio
Condomnio
Condomnio
Acada ano
Certi cado de teste dos equipamentos de combate

a incendio
Construtora ou
incorporadora
Condomnio
Veriwcar legislao vigente
Livro de ocorrencias da central de alarmes
Condomnio
Condomnio
Acada ocorrncia
Certi cado de desratizac

ao e desinsetizac
ao
Condomnio
Condomnio
Acada seis meses
Cadastro do condomnio junto às concessiona

rias
de servic
os
Construtora ou
incorporadora
Condomnio
No h (desde que inalteradas as

condic
oes do edifcio)
IMPORTANTE:
91
92
3 Ed i a o

Manual Do Proprietario 3 Edicao SECOVI

Загружено:

Сведения о документе

Авторское право

Доступные форматы

Поделиться этим документом

Поделиться или встроить документ

Параметры публикации

Этот документ был вам полезен?

Это неприемлемый материал?

Авторское право:

Доступные форматы

Manual Do Proprietario 3 Edicao SECOVI

Загружено:

Авторское право:

Доступные форматы

TODOS OS DIREITOS RESERVA DOS:

M a nu a l d o Pro p rie t a rio

M a nu a l d o Pro p rie t a rio

e c On v en O c Ol et iv a e em c On f Or mid a d e c Om a f u n O q u e O mes mO d es emp en h a .

M a nu a l d o Pro p rie t a rio

M a nu a l d o Pro p rie t a rio

Prazos de Garantia Contratual recomendados pela norma ABNTNBR15575, para

Sistema de proteo contra descargas

Instalaes hidrulicas egs - colunas de

M a nu a l d o Pro p rie t a rio

Prazos de Garantia Contratual recomendados pela norma ABNTNBR15575, para

Instalaes hidrulicas egs coletores/

Esquadrias de alumnio e de PVC

Fechaduras e ferragens emgeral

Revestimentos de paredes, pisos e tetos

Revestimentos de paredes, pisos e teto

Piso cimentado, piso acabado em

Revestimentos especiais (fo

Fissuras por acomodac

Selantes, componentes de juntas e

Revestimentos de paredes, pisos e tetos

Pisos de madeira tacos, assoalhos e

M a nu a l d o Pro p rie t a rio

Prazos de Garantia sugeridos para edifcios em construc

Motobomba/ ltro (recirculadores de gua)

M a nu a l d o Pro p rie t a rio

Prazos de Garantia sugeridos para edifcios em construc

Especi cado pelo

2 anos 3 anos 5 anos

M a nu a l d o Pro p rie t a rio

Prazos de Garantia sugeridos para edifcios em construc

Especi cado pelo

M a nu a l d o Pro p rie t a rio

Prazos de Garantia sugeridos para edifcios em construc

Especi cado pelo 6 meses

Pisos de madeira - tacos

M a nu a l d o Pro p rie t a rio

Sistemas, elementos, componentes e

Prazos de Garantia sugeridos para edifcios em construc

Especi cado pelo 6 meses

Pisos utuantes e de base Sujeira e mau

M a nu a l d o Pro p rie t a rio

M a nu a l d o Pro p rie t a rio

Os p razos d e g arant ia so com p ut ad os a p art ir d o aut o d e concluso d a ed icao

Caso haja m au uso ou no forem t om ad os os cuid ad os d e uso;

Caso seja execut ad a reform a, alt erao ou d escaract erizaes d os sist em as na

Se, d urant e o p razo d e vig ncia d a garant ia no for ob servad o o q ue d isp em o

M a nu a l d o Pro p rie t a rio

M a nu a l d o Pro p rie t a rio

M a nu a l d o Pro p rie t a rio

A jud e e acalm e as p essoas em p nico;

M a nu a l d o Pro p rie t a rio

No t ent e salvar ob jet os, p rim eiro t ent e salvar-se;

Gasolina, oleo, tintas,

Contraindicado, pois no apaga; podendo, na verdade, aumentar o fogo

M a nu a l d o Pro p rie t a rio

M a nu a l d o Pro p rie t a rio

Descrio const rut iva d o sist em a;

M a nu a l d o Pro p rie t a rio

No ob st ruir o lad ro ou t ub ulaes d o sistem a d e aviso;

M a nu a l d o Pro p rie t a rio

Est e sist em a d a ed icao necessit a d e um p lano d e m anut eno esp ecco, q ue

Peas q ue ap resent em d esg ast e nat ural p elo t em p o ou uso.

M a nu a l d o Pro p rie t a rio